建筑装饰监理细则

1、PAGE PAGE PAGE 10Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.金融街紫紫金园二二期住宅宅小区 建筑装饰监监理细则则编写： 审核：南昌市建筑筑技术咨咨询监理理有限公公司二九年年二月十十二日1工程概概况本工程为墅墅溪路经经济适用用房“春晖园园”住宅小小区的二二期工程程，位于于南昌市市塔子桥桥南路，建建筑面积积约为112万平平方米 ，共计计二十多多幢，由由多层和和板式小小高层（局局部地下下室）组组成，分分别为砖砖混结构构和短肢肢剪力墙墙结构，其其中多层层为61层，小小高层为为9111层，基基

2、础分别别为条形形基础和和人工挖挖孔桩,本期工工程内容容：土建建、水电电设备安安装等。2监理工工作范围围本期工程监监理工作作范围：土建、水水电设备备安装等等。对整整个工程程项目施施工阶段段进行四四控制、两两管理、一一协调全全过程的的监理,对本工工程图纸纸内各专专业施工工阶段全全过程进进行监理理。3工程监监理内容容审查设计计单位提提供的工工程施工工图设计计的技术术安全性性及经济济合理性性，主动动向建设设单位提提出合理理化建议议；查承包单单位资质质、综合合施工能能力及驻驻现场的的人员组组成和施施工现场场质量管管理有关关制度；审查分分包单位位的资质质等级和和业绩；承包单位位施工组组织设计计和重要要分部

3、、分分项工程程的施工工方案、进进度计划划并监督督执行。主主动地向向承包单单位提出出改进意意见，并并书面报报建设单单位备案案，若建建议会提提高造价价或延长长工期，则则事先报报建设单单位审批批；查、督促促承包单单位做好好施工准准备工作作，条件件成熟，报报经建设设单位同同意后发发布开工工令；行监理职职责和义义务，依依据工程程实际情情况和本本公司以以往监理理经验，建建立适合合本工程程的监理理工作制制度，编编制工作作流程框框图及表表格，经经建设单单位批准准后使用用，做好好事前、事事中、事事后预测测、控制制、检查查工作；工程的主主要材料料和半成成品进行行现场查查验、质质量技术术证件审审查和抽抽样检验验，按

4、规规定对在在场材料料、构件件等使用用与保管管进行检检查，严严防不合合格或变变质材料料用于本本工程；促承包单单位建立立、健全全质保体体系，会会同承包包单位项项目经理理和质检检人员，按按本工程程设计文文件、技技术规范范等，检检查验收收分项工工程施工工质量，填填写分项项工程验验收单，签签认隐蔽蔽工程记记录；现重大问问题或事事故，在在取得建建设单位位同意后后，发布布停工令令，并会会同有关关部门分分析工程程质量事事故原因因，提出出处理意意见，报报建设单单位审批批；查工程进进度，认认定已完完合格工工程量，核核签工程程付款凭凭证，核核签承包包单位月月报，控控制工程程进度；真核定，会会审设计计变更，记记录工程

5、程洽商记记录；查现场安安全防护护和卫生生设施、文文明施工工情况等等；加建设单单位组织织的工程程例会，定定期组织织召开工工程监理理例会。协协助平衡衡各分项项、分部部工程与与各施工工单位的的施工安安排和进进度，防防止窝工工。通报报质量情情况，研研究和解解决施工工中出现现的各类类问题；4监理工工作依据据本工程施施工合同同与合同同文件；本工程建建设监理理合同与与合同文文件；施工图纸纸（包括括修改图图和设计计变更通通知）和和有关设设计文件件；建设工工程监理理规范及及有关设设计、施施工技术术规范；建筑工工程施工工质量验验收统一一标准GB50300-2001建筑法法、建建筑工程程质量管管理条例例、建建筑工程

6、程安全文文明生产产管理条条例及及其他国国家有关关法律、法法规和地地方条例例等；与各专业业相关和和标准、设设计文件件和技术术资料批准的施施工单位位编制的的施工组组织设计计与方案案。 5.监理工工程师职职业道德德守则1、维护国国家的荣荣誉和利利益，按按照“守法、诚诚信、公公正、科科学”的准则则执业。2、执行有有关工程程建设的的法律、法法规、规规范、标标准和制制度，履履行监理理合同规规定的义义务和职职责。3、努力学学习专业业技术和和建设监监理知识识，不断断提高业业务能力力和监理理水平。4、不以个个人名义义承揽监监理业务务。5、不同时时在两个个或两个个以上监监理单位位注册和和从事监监理活动动，不在在政

7、府部部门和施施工、材材料设备备的生产产供应等等单位兼兼职。6、不为所所监理项项目指定定承建商商、建筑筑构配件件、设备备、材料料和施工工方法。7、不收受受被监理理单位的的任何礼礼金。8、不泄露露所监理理工程各各方认为为需要保保密的事事项。9、坚持独独立自主主地开展展工作。6.控制的的方法和和措施施工阶段质质量控制制的原则则监理部将坚坚持“质量第第一”的指导导思想，本本着“严格控控制、实实事求是是、积极极参与、热热情服务务”的宗旨旨，通过过“主动控控制、预预防为主主、跟踪踪监理、动动态管理理、加强强验收、严严格把关关”的方法法，处理理协调好好质量、进进度、投投资三个个互相制制约的目目标要求求，确保

8、保工程质质量达到到预期目目标。施工阶段质质量控制制主要内内容:事前控制审核承包包单位提提出的分分包工程程项目内内容和分分包单位位的资质质，未经经同意承承包单位位不得将将工程分分包出去去；承包单位位在工程程开工前前十五天天应将经经批准的的施工组组织设计计、技术术管理制制度及质质保体系系报送监监理部进进行审核核，监理理部将审审核意见见于工程程开工前前函告承承包单位位；熟悉图纸纸和有关关设计文文件、规规范、规规程、标标准、参参加图纸纸会审，掌掌握设计计意图及及技术要要求，力力争把施施工图中中的疑点点消灭在在图纸上上，解决决在施工工之前；检查施工工单位施施工现场场临时设设施布置置情况，检检查岗位位管理

9、人人员到位位情况，及及有关机机具、设设备材料料的到位位情况。各各项准备备工作就就绪后，签签署开工工报告。用于工程程上的主主要材料料和设备备，必须须有合格格证和材材质化验验单等有有关技术术资料，承承包单位位还应按按有关规规定进行行检验复复试，然然后将上上述材料料一并提提交监理理组复核核验证，否否则一律律不准用用于工程程。主要装饰饰材料在在订货前前承包单单位应提提供样品品（或者者样本）及及有关供供货厂家家情况、单单价等资资料向监监理组申申报，由由监理组组会同设设计单位位、建设设单位研研究同意意后方可可定货；进场材料料质量必必须达到到样本和和技术标标准要求求，不符符合标准准的材料料不准使使用；承包单

10、位位对进场场材料应应妥善保保管，由由于保管管不善或或其它原原因造成成损坏的的材料，均均不准使使用；事中控制在施工过程程中，现现场监理理人员必必须巡视视或旁站站监理，及及时检查查施工单单位是否否按照交交底、施施工图纸纸、技术术规范和和质量标标准的要要求进行行施工，以以避免产产生工程程质量事事故。监监理人员员在施工工过程中中应重点点进行以以下几方方面的的的质量检检查。施工操作作质量的的巡视或或旁站检检查：加强对操作作质量的的巡视检检查，检检查施工工工艺是是否按规规范和经经审批的的方案进进行操作作，及时时发现问问题，对对违章操操作、不不符合质质量要求求的应及及时纠正正，并对对施工过过程中的的原材料料

11、、半成成品和成成品进行行抽查。工序质量量交接检检查：监理人员应应在操作作班组完完成工序序，并在在自检的的基础上上，进行行工序质质量的交交接检查查，经检检查签证证认可后后，方能能进行下下一道工工序的施施工。事后控制承包单位在在单位工工程竣工工时，应应首先组组织本单单位有关关人员对对工程进进行自验验收，经经检验合合格，方方可向监监理申请请初验收收。7.装饰工工程装饰工程包包括内外外装饰工工程，应应遵照建建筑装饰饰装修工工程质量量验收规规范、建建筑地面面工程施施工质量量验收规规范室室内装饰饰尚应依依据部颁颁住宅宅室内装装饰装修修管理办办法、民民用建筑筑工程室室内环境境污染控控制规范范、塑塑钢门窗窗安

12、装及及验收规规范等等有关规规定进行行监理。规范内装修修规范施施工顺序序（1）地面面打凿平平整、修修正到原原结构地地面，并并清理干干净；（2）墙面面、天棚棚起鼓凹凹陷基层层修整，测测试墙面面及阴阳阳角。（3）暗装装管道铺铺设：热热水、冷冷水、回回水、雨雨水、煤煤气、暖暖通、消消防管安安装按高高层建筑筑技术要要求穿楼楼面墙体体必须加加套管后后洞眼补补漏填眼眼。（4）电线线管和电电器予埋埋件，强强电、弱弱电、自自动控制制及监控控线管；（5）地面面基层清清理找平平（按原原地面及及设计标标高腰线线一米线线控制）；（6）铝合合金塑钢钢窗框安安装，接接地避雷雷测试并并对已抹抹灰基层层修整；（7）内装装修门、

13、包包框贴脸脸、铝合合金塑钢钢玻璃安安装；（8）墙面面涂料（括括瓷）刷刷浆工程程；（9）卧室室、房间间、大厅厅吊顶工工程；（10）卧卧室、房房间、大大厅楼地地面层面面工程；（11）固固定家俱俱、裱糊糊工程，在在最后天天棚、墙墙面、门门窗及涂涂料涂刷刷工程全全部完工工后进行行，裱糊糊时对地地面采取取防护措措施；（12）卫卫生间、厨厨房门工工序，地地面管线线铺设完完测试，暗暗管封闭闭、吊顶顶工程，地地面墙面面贴面砖砖。地面工程（1）厨房房、厕所所、阳台台装修地地面标高高一定要要比室内内大厅装装修地面面低3-5CMM；（2）厨房房、厕所所原结构构地面因因穿楼板板打洞损损坏严重重一定要要用钢板板网方案案

14、加强；（3）地面面施工前前应将基基层打扫扫干净用用水冲洗洗晾干；（4）根据据墙面水水平基准准线，弹弹出地面面标高线线，然后后在四周周做灰饼饼再按灰灰饼标筋筋；（5）地漏漏和排水水向四周周幅射放放坡为00.5-1%；（6）面砖砖铺砌前前必须浸浸泡2-3小时时，晾干干，贴砖砖砂浆配配比为11:2-1:22.5基基层要适适度湿润润；（7）地砖砖铺砌缝缝宽大于于1MMM，小于于2MMM。平整整度不大大于4MMM，嵌嵌缝砖表表面清理理干净，嵌嵌缝水泥泥砂浆配配合比11:1，养养护期为为7天。墙面工程（1）墙面面平整度度应做灰灰饼间距距为15500MMM，阴阴阳角正正面侧面面都要做做；（2）瓷砖砖墙面：基

15、层湿湿润，瓷瓷板必须须浸泡22-3小小时后晾晾干，11:2水水泥砂浆浆镶贴，砂砂浆内适适当加掺掺胶粘剂剂；（3）尺寸寸模数正正确，裁裁板只能能反映在在阴阳墙墙角位置置，平整整度用靠靠尺或用用手摸；（4）墙面面瓷板缝缝宽为11MM，砂砂浆厚度度不应大大于5MMM；（5）墙面面括瓷：墙面基基层为水水泥砂浆浆不允许许面层用用石灰胶胶泥打底底应直接接三四四遍括瓷瓷，表面面平整度度允许偏偏差2MMM；（6）墙面面阴阳角角要整修修垂直度度允许偏偏差2MMM，方方正度允允许偏差差2MMM；（7）外观观技术要要求：墙墙面平整整无起泡泡、脱落落现象，阴阴阳角顺顺直表面面光亮，颜颜色均匀匀洁白；铝合金（塑塑钢）门

16、门窗（1）窗及及附件质质量均应应符合现现行国家家或行业业标准的的规定；（2）铝合合金（塑塑钢）窗窗型材物物理、化化学性能能必须符符合国家家现行规规定，型型材厚度度按设计计文件或或业主要要求；（3）铝合合金（塑塑钢）窗窗附件除除不锈钢钢或其它它轻金属属外均应应经防腐腐处理；（4）现场场测试标标准：11）宽度度高度允允许误差差为1.55MM；2)对对边尺寸寸允许误误差22MM；3）对对角线误误差22MM；4）垂垂直度误误差22MM；5）水水平度1.55MM； 6）开开启力60NN=6kkg；77）竖向向偏离中中心误差差5MMM；8）避避雷电阻阻4。装修材料质质量控制制程序与与要求（1）所有有装饰主

17、主材在施施工前必必须报甲甲方监理理审定材材料品牌牌、产地地、规格格、等级级应与施施工投标标报价书书相一致致，如有有不一致致材料需需报请甲甲方重新新确认，确确定单价价监理备备案。（2）材料料进场施施工单位位应提前前一天上上报通知知甲方、监监理。（3）材料料进场时时必须附附带三证证（产品品合格证证、质检检证、供供货单），一一式两份份，甲方方、监理理各一份份。（4）监理理按规定定，根据据材料数数量，分分必检项项目、抽抽检项目目，现场场抽检目目测项目目，甲方方监理在在进行上上述工作作时，施施工单位位应予以以积极配配合。（5）对一一般非重重要材料料批量比比较小，甲甲方、监监理一时时不能到到现场检检验材料料，施工工单位必必须在第第二天补补送三证证。（6）装修修材料一一经发现现未经审审定的材材料或不不合格产产品可责责其退货货，停工工直至追追究该施施工单位位的法律律责任，其其误工及及损失一一概由乙乙方负责责。8工程质质量控制制的手段段和方法法 旁站监理，即即由专业业监理人人员对正正在施工工作业的的某一工工序或部部位在其其现场作作业点实实施的监监督检查查，发现现并