施工组织设计-泰富国际大厦

1、 泰富国际大厦工程施工组织设计 Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.张家港市泰富房地产开发有限公司泰富国际大厦建安工程施工组织设计 编制单单位：江江苏德丰丰建设集集团有限限公司编制日期：二0一一0年十二月二十六日 泰富国际大厦工程施工组织设计PAGE PAGE 145目 录第一章 工程概概况及编编制说明明1.1工程程概况11.2编制制依据及及编制说说明77第二章 施工部部署2.1项目目管理目目标及总总体要求求82.2施工工组织安安排及施施工段划划分92.3 项项目管理理组织机机构及技技术管理理

2、人员配配备1002.4针对对性方案案1222.5“新新技术”的推广广及应用用112第三章 施工进进度计划划及工期期保证措措施3.1施工工进度计计划及管管理1223.2保证证工期的的具体措措施13第四章 施工准准备及主主要资源源配置计计划4.1施工工准备1154.2主要要资源配配置计划划116第五章 各分部部分项工工程施工工方案及及技术措措施5.1测量量工程185.2垂直直运输及及外脚手架架方案205.3地下下室工程程235.4上部部主体结结构工程程施工385.5防水水保温及屋屋面工程程4665.6门窗窗工程5005.7装饰饰装修工工程515.8安装装工程57第六章 施工现现场总平平面布置置及施

3、工工用水用用电方案案6.1现场场平面布布置6676.2 施施工用水水用电688第七章 质量保保证体系系及措施施7.1工程程质量等等级7707.2现场场质量管管理组织织机构707.3质量量管理体体系7717.4组织织保证措措施7717.5质量量管理制制度7717.6技术术保证措措施727.7文件件和技术术资料管管理73第八章 本工程程重点难难点的处处理措施施8.1工期期、进度度的控制制748.2底板板大面积积混凝土土的技术术措施7758.3地下下室裂缝缝的防治治措施7768.4人防防地下室室底板的的抗浮技技术措施施7778.5劲性性钢筋混混凝土结结构77第九章 冬雨期期施工措措施及管管线的加加固

4、措施施9.1雨期期施工措措施819.2冬期期施工措措施829.3高温温季节施施工措施施8829.4本工工程特殊殊分项工工程的成成品保护护措施8839.5地下下管线及及地上设设施施工工的保护护83第十章 安全保保证措施施、文明明施工、环环境保护护措施10.1安安全生产产保证措措施88410.2文文明施工工管理88810.3施施工中的的环境保保护措施施89910.4减减少扰民民的措施施89第十一章 施工工协调配配合、总总分包管管理、合合同管理理、信息息管理11.1施施工配合合、协调调与衔接接90011.2总总包对指指定分包包单位的的管理93311.3合合同管理理9511.4信信息管理理955第一章

5、 工程概概况及编编制说明明 1.1工程程概况1.1.11项目概概况: 本项目为张张家港市市泰富房房地产开开发有限限公司开开发的泰泰富国际际大厦工工程，设计计单位为为浙江同同仁建筑筑设计有有限公司司（非人防防部分）及及苏州市市天地民民防建筑筑设计研研究院有有限公司司（人防部部分）。工期为5500日历天天。工程地地点位于于本市市市区新长途途汽车站站西北侧侧。1.1.22建筑概概况：总总体建筑筑概况本工程地下下一层、地地上二十十五层（裙房5层）。地地下室分分人防区区及非人人防区；非人防防地下室室部分为为地下汽汽车库，其其他为配配套设施施用房（变变电）、锅锅炉房、热热水交换换、物业业用

6、房、后后勤库房房、通信信机房；人防地地下室为为核六级级及常六六级甲类类人防工工程，平平时为地地下汽车车库，战战时为二二等人员员掩蔽 ，安全全等级为为二级。本项目00.000相当于于黄海标标高5.8m，室内外高差0.3m；地下室室外部分层高3.8m（变电等区域为4.8m）、室内部分的层高为5.0m；裙房为商场及商业用房，底层层高为5.4m，第24层均为4.5m；主楼地上14层为商业（酒店）用房，第5层为酒店办公、会议用房，712层为办公用房层，1618层为商务酒店层，1925层为酒店层，出顶层为机房及其他用房，第5层25层除第12层层高为4.5m外其他层的层高均为3.6m，出顶层（层高4.0m）

7、。本项目建筑筑高度999.770m，地下建筑面积11559，地上总建筑面积49768。设计计建筑做做法：1.人防地地下室主主要设计计建筑做做法：地下室外防防水做法法：底板板下防水水做法为为基础垫垫层面上上20厚厚1:22.5水水泥砂浆浆找平、44mm厚厚SAMM9400聚合物物改性沥沥青防水水卷材(型) 、空铺铺卷材隔隔离层、440厚CC15细细石砼保保护层；地下室室外墙外外防水做做法为220厚11:2.5水泥泥砂浆找找平、11.5mmm厚SSPU-3111聚氨酯酯防水涂涂料涂膜膜、300厚挤塑塑聚苯乙乙烯泡沫沫板保护护层；地地下室顶顶板(室室内部分分) 为为20厚厚1:22.

8、5水水泥砂浆浆找平、11.5mmm厚SSPU-3111聚氨酯酯防水涂涂料涂膜膜、干铺铺油毡隔隔离层、440厚CC20细细石砼保保护层内内配64400双双向；地地下室顶顶板(室室外部分分) 为为结构顶顶板上找找坡 (坡度为为1%，最薄处处为400mm)、200厚1:2.55水泥砂砂浆找平平、1.5mmm厚SPPU-3311聚聚氨酯防防水涂料料涂膜、干干铺油毡毡隔离层层、400厚C115细石石砼保护护层内配配62200双双向。 楼地面做法法：地下下车库、设设备及口口部用房房地面为为1500厚C115细石石砼找坡坡原浆收收光、环环氧地坪坪面层；楼梯间间地面刷刷素水泥泥浆结合合层一道道、100厚1:2

9、干硬硬性水泥泥砂浆结结合层、撒撒素水泥泥面(撒撒适量清清水)、88-100厚防滑滑地砖干干水泥擦擦缝；汽汽车坡道道50厚厚细石砼砼层、改改性环氧氧渗透底底涂、22厚胶合合砂浆层层、4厚厚刚玉刷刷涂层。内装饰做法法：电梯梯井内壁壁墙面112厚11:3水水泥砂浆浆打底；设备用用房墙面面为轻钢钢龙骨硅硅钙板吸吸音墙面面、122厚1:3水泥泥砂浆打打底、轻轻钢龙骨骨27600.663中距距5000，中填550厚超超细岩棉棉袋与墙墙面固定定、60006000硅钙多多孔板面面；其他他内墙面面及柱梁梁面均112厚11:2.5水泥泥砂浆打打底、55厚1:2水泥泥砂浆粉粉面压实实抹光面面层。除除车道、设设备用房

10、房其他内内墙均刷刷防霉涂涂料；现现浇混凝凝土天棚棚面批白白水泥腻腻子二遍遍后刷霉霉涂料。门窗工程：门窗的的种类有有防护密密闭门、密密闭门、活活门槛防防护密闭闭门、悬悬板活门门。2.非人防防工程主要要设计建建筑做法法：地下室外防防水做法法：底板板下防水水做法为为基础垫垫层面220厚11:2.5水泥泥砂浆找找平、改性沥沥青防水水卷材、50厚厚C200细石砼砼保护层层；地下室室外墙面面防水做做法为20厚厚1:22.5水水泥砂浆浆找平、改性沥沥青防水水卷材、30厚厚挤塑聚聚苯乙烯烯泡沫板板保护层层；地下室室顶板（由由下而上上）防水水做法为为现浇防防水钢筋筋混凝土土屋面板板、30厚厚挤塑聚聚苯板保保温层

11、、陶粒混混凝土找找坡，坡坡度0.5%（最最薄处00厚，坡坡向地下下室外侧侧）、20厚厚1:33水泥砂砂浆找平平、合成高高分子防防水卷材材一道（厚厚度不小小于1.2mmm）、20厚厚1:33水泥砂砂浆找平平（保护护层）、成品塑塑料排水水板排水水层、聚酯无无妨纤维维布过滤滤层一道道、轻质混混合营养养土种植植层或道道路做法法。楼地面做法法：地下下室汽车车库做法法(由上上而下)：5厚环环氧砂浆浆面层、225厚11:2水水泥砂浆浆找平层层、素水水泥浆结结合层一一道、1120厚厚C155细石砼砼找坡原原浆收光光；所有设备备用房做做法(由由上而下下)： 30厚厚1:22水泥砂砂浆找平平层、刷刷水泥浆浆一道(

12、内掺建建筑胶)；所有有控制室室做法(由上而而下)：抗静电电活动地地板、20厚厚1:33水泥砂砂浆找平平层；根据招招标工程程量清单单，其他他楼面为为混凝土土毛地坪坪。地下室内装装饰做法法：内墙墙及柱梁面为122厚1:2水泥泥砂浆打打底扫毛毛、8厚厚1:22水泥砂砂浆罩面面抹光；地下室室现浇砼砼板刷砼砼界面剂剂一道、77厚1:3水泥泥砂浆打打底、55厚1:2水泥泥砂浆罩罩面；内墙、天棚面面喷白色色防潮涂涂料二道道。地下室以上上内装饰饰做法：内墙及柱梁面为（砼面刷砼界界面剂一一道）15厚厚1:11:6水水泥石灰灰膏砂浆浆打底 、100厚1:0.33:3水水泥石灰灰膏砂浆浆粉面；地下室室以上设备备井、

13、电电梯井及及卫生间间砖内墙墙面为115厚11:3砂砂浆刮糙糙。外墙保温、装饰做做法：非非玻璃幕幕墙处440mmm厚岩棉棉板保温温、外墙面面12厚厚1:33水泥砂砂浆打底底、8厚11:2.5水泥泥砂浆粉粉面；外墙涂涂料及外墙干干挂石材材及玻璃璃幕墙。平屋面防水水保温做法法：裙房种种植屋面面（由上上而下）做法为40厚混凝土防水层、5厚白灰砂浆隔离层、2厚合成高分子防水涂膜（答疑说明按2厚聚氨酯涂膜防水）、20厚1：3水泥砂浆找平层、1：8陶粒混凝土找坡层最薄处30厚、30厚挤塑聚苯板保温层、现浇钢筋混凝土楼板；楼梯间、机房屋顶有保温不上人平屋面（由上而下）40厚C20防水细石混凝土内配4150、2

14、0厚1：3水泥砂浆找平层、50厚挤塑聚苯板保温层（容重35kg/m3 ）、3厚SBS+2厚聚氨酯涂膜防水、20厚1：3水泥砂浆找平层、陶粒混凝土找坡层最薄30厚（2%）、现浇钢筋混凝土楼板；主楼屋顶有保温上人平屋面（由上而下）做法为40厚C20防水细石混凝土内配6150双向钢筋网、不大于6m6m 作20宽分仓缝、20厚1：3水泥砂浆找平层、50厚挤塑聚苯板保温层、1.2厚合成高分子防水卷材2厚合成高分子防水涂膜、20厚1:3水泥砂浆找平层、陶粒混凝土找坡层最薄30厚（2%）、现浇钢筋混凝土楼板。门窗工程：门窗的的种类有有甲级、乙级、丙级防防火门、金属百百叶窗。1.1.33结构设计计概况：上部主

15、楼采采用现浇浇钢筋砼砼框架一一核心筒筒结构，抗抗震等级级，框架架为三级级、核心心筒为二二级；裙楼采采用框架架结构，抗抗震四级级；结构安安全等级级为二级级，结构构的设计计使用年年限为550年。整个基础分分A、BB、C、DD四部分分，主楼楼的高层层下部（AA区）采采用22200mm桩筏基基础（桩桩为8000钻孔灌灌注桩），主楼楼的B区区采用平平板式筏筏板基础础，筏板板厚15500mmm，CC区采用用5000厚有梁梁式筏板板，D区区为人防防部分。A区板面标高为-5.15m（局部为-6.0m）、B区为-6.0m、C区为-5.150m。C区有梁式筏板底板地梁断面有700*1500、750*1500、80

16、0*1500。人防地下室室采用有梁梁式筏板板，底板板板厚以5550mmm为主，板板面标高高为-5.115m；底板地梁断面面有7000*11100、7750*15000、7700*15000、8800*15000。混混凝土外外墙厚300mmm，混混凝土内内墙及临临空墙厚厚均为3300mmm，顶顶板板厚厚以4000mmm为主，板板面标高高为-1.22m，框架梁断面以以6000*11000为主主，框架柱断面有6000*6000、6650*6500、7000*7700、8800*8000mm。人人防地下下室内墙墙采用MMU7.5混凝凝土砌块块、M55水泥砂砂浆，底底板保护护墙采用用MU110烧结结普通

17、砖砖、M77.5水水泥砂浆浆。非人防地下下室砼外外墙厚度度均为3350；坡道砼砼墙厚3300、2500；地下室室顶板室外外部分厚厚400mmm，框架梁断面有5000*7000、5500*8000、5000*9900、5500*10000mmm；室内部部分顶板板厚1800mm，框架梁断面以4000*7000、4400*8000 mm为主主。主体结构的的框架柱断面有5000*5000、6600*6000、7000*7700、8800*8000、9000*9900、110000*10000、111000*10000、111000*11100、112000*12200、113000*13300mmm；

18、核心筒筒剪力墙墙墙厚2200、3300、4400；主楼（裙裙房）框框架梁断面以以4000*7000为主主。楼层板板厚以1200、1000mmm为主。88及111轴*EE、F、GG轴在99.855144.355m及114.335118.885m标标高采用用劲性柱柱（断面面8000*8000、型型钢为5000*3550*116*224），同同时五层层结构EE、F、G轴在在8112轴设设劲性梁梁（断面面6000*18800、型型钢梁为为15000*3350*22*30）。地下室混凝凝土强度度等级除除垫层为为C15外，其他均均为C355。地下室室防水等等级为二二级，地地下室底底板、外外墙、顶顶板的防防

19、水砼抗抗渗等级级为0.8mppa。主体梁板砼砼强度均均为C335（包包括地下下室顶板板）；裙裙房区域域柱、墙墙-5.15mm-00.055m标高高砼强度度为C50，-0.005m5.335m标标高为C45，55.355m9.85mm标高为为C40，99.855m标高高以上均均为C35；主楼区区域柱、墙墙-5.15mm400.455m标高高砼强度度为C50，440.445m55.75mm标高为为C45， 55.75mm700.155m标高高为C40，770.115m标标高以上上均为C35。地下室内墙墙砌体采用用MU110烧结结多孔砖砖、M77.5水水泥砂浆浆砌筑，地下室室以上砌砌体采用用MU11

20、0烧结结多孔砖砖、M55混合砂砂浆砌筑筑，女儿儿墙砌体体采用MMU100烧结多多孔砖、MM5混合合砂浆砌砌筑。1.1.44安装工工程概况况1.电气、水水暖、暖暖通安装装工程范范围电气安装工工程：地地下室人人防及非非人防工工程，大大楼强电电、弱电电等各种种通道的的预留，11房顶的的电气安安装工程程 (其其中地下下室灯具具按图不不变；11顶层筒筒体内及及四周走走廊灯具具按图不不变；其其余为普普通平灯灯头。裙裙房VRRV主机机房及电电梯机房房、楼梯梯间、设设备间灯灯具按图图不变)。水暖工程：包括地下下室人防防，非人人防工程程，地下下室消防防水箱及及大楼各各种管道道的套管管预留，11房顶的的水暖安安装

21、工程程；(除除锅炉房房内设备备及部分分管道不不施工，进进入锅炉炉房内的的管道须须在锅炉炉房内预预留1.5米，并并在管口口预留丝丝扣及法法兰；不不含室外外工程)；暖通工程：包括地下下室人防防，非人人防工程程，地下下室消防防水箱及及各大楼楼种管道道的套管管预留，11房顶的的暖通安安装工程程；不含含5-113层的的VPVV空调系系统（VVPV空空调系统统包含分分机、主主机，分分机与主主机联接接的管路路、信号号线、凝凝结水排排水管，主主机控制制箱，分分机控制制开关及及控制线线路等安安装）； 锅炉炉房内锅锅炉排烟烟风管。2. 非人人防给排排水系统统设计概概况管道系统：本工程程设有生生活给水水系统、生生活

22、污废废水系统统、雨水水系统、消消火栓给给水系统统、自动动喷水灭灭火系统统及灭火火器配置置；本项项目的消消防系统统（消火火栓给水水系统、自自动喷水水灭火系系统）由由招标人人另行招招标。生活给水系系统：五五层及五五层以下下生活用用水采用用市政管管网直供供，六十二层层（办公公层）采采用一套套变频给给水机组组供水，十十三二二十五层层采用一一套变频频给水机机组供水水。其中中十三至至十八层层（商务务酒店层层)为一一个供水水分区，由由供水机机组减压压后供给给；十九九至二十十五层（酒酒店层）为为一个供供水分区区，由供供水机组组供给。热水系统：本建筑筑十三到到二十五五层（商商务酒店店、酒店店）设计计热水供供应系

23、统统。热水水系统的的热媒采采用955C-770C热水水，由地地下锅炉炉房供给给。热水水系统为为全循环环系统，供供水温度度65C。生活污水系系统：本本工程污污、废水水采用分分流制，室室内一层层以上污污、废水水重力自自流排入入室外污污水管，地地下室废废水用潜潜水排污污泵提升升至室外外废水管管。泵房房试水和和泄水直直接排入入地面积积水坑。污污水经化化粪池处处理后，排排入市政政污水管管。雨水系统：裙房屋屋面雨水水采用虹虹吸雨水水系统；其它屋屋面采用用重力雨雨水系统统。给水管管材材：生活给给水管每每层分户户水表后后、公共共卫生间间内给水水横支管管采用PPP-RR给水管管，热熔熔连接。PPP-RR管选用用

24、的最低低公称压压力冷水水管为11.600MPaa，热水水管为22.0MMPa。其其余给水水横干管管及立管管和泵房房内所有有给水管管道均采采用PSSP钢塑塑复合管管，丝接接。支管管给水.热水管管道均暗暗装。排水管道管管材：污污水、雨雨水、废废水管均均采用XXPG-UPVVC塑料料管，粘粘接。卫卫生间排排水横支支管采用用一般排排水用UUPVCC管，立立管用消消音螺旋旋管，排排出管采采用实壁壁耐压UUPVCC排水管管。与潜潜水排污污泵连接接的管道道，均采采用镀锌锌钢管，丝丝口或法法兰连接接。溢、泄泄水管采采用镀锌锌钢管，丝丝口或法法兰连接接。空调水管：空调供供回水管管采用热热浸镀锌锌钢管或或无缝钢钢

25、管，其中管管径小于于等于880mmm的采用用镀锌钢钢管，管径大大于800mm的的采用无无缝钢管管，镀锌钢钢管采用用标准丝丝扣管道道配件丝丝扣连接接，无缝钢钢管采用用沟槽式式管箍或或钢制平平焊法兰兰。空调调凝结水水管采用用排水用用UPVVC管。阀门及附件件：生活活给水管管上管径径小于DDN500的阀门门采用全全铜质球球阀，管径大大于DNN50的的阀采用用蝶阀，工作压压力为11.6MMpa；止回阀阀：消防防水泵出出水管上上均安装装防水锤锤消声止止回阀，其其它部位位均为普普通止回回阀。管道敷设：全部给给排水管管道除机机房、设设备层、管管道间明明设外，其其余全部部暗装在在吊顶、管管井、墙墙槽垫层层和找

26、平平层内。3. 非人人防电气气系统设设计概况况：包括配电系系统、照照明、动动力、防防雷、接接地、火火灾自动动报警及及消防联联动控制制系统、火火灾监控控系统。主主要施工工内容为为暗配管管、照明明线敷设设、管内内穿线，电电缆、电电缆桥架架敷设、配配电箱、开开关、灯灯具安装装，避雷雷、接地地装置等等安装。4. 非人人防暖通通系统设设计概况况暖通系统包包括防排排烟系统统，空调系系统，设备用用房及卫卫生间通通风系统统，空调冷冷热源机机房及锅锅炉房。空调空调冷冷热源设设计：本本工程空空调冷热热源系统统采用两两种形式式，其中一一层五五层及十十九层二十五五层空调调冷热源源为水冷冷螺杆式式，冷水机机组与板板式换

27、热热机组设设备设置置于地下下室冷冻冻机房；六层十八层层空调冷冷热源为为密闭式式冷却塔塔、板式式换热机机组及VVRV主主机，设备设设置于五五层VRRV主机机房。板式换换热机组组一次侧侧热水均均由设于于地下室室的燃气气热水锅锅炉提供供，一次侧侧热水温温度为995/770。冷冻机机房内换换热机组组二次侧侧空调热热水温度度为600/500；五层VRRV主机机房内空空调热水水温度为为30/35。螺杆式式冷水机机组供、回回水温度度为7/12，冷却塔塔供、回回水温度度为322、37。空调水系统统设计：空调水水系统为为一次泵泵变流量量双管制制系统。系统采采用高位位膨胀水水箱的定定压方式式。空调立立管及每每层空

28、调调水管分分别采用用异程、同同程式系系统，每台机机组设置置平衡阀阀。每层水水平回水水管接立立管处设设置自立立式流量量控制平平衡阀。空调机机组及风风机盘管管供水管管上设置置动态平平衡电动动两通阀阀。空调风系统统设计:商场空空调采用用柜式空空调机组组全空气气空调系系统，机组设设置在空空调机房房内，新风与与空调回回风通过过回风静静压箱经经过机组组处理后后送至室室内；客客房、办办公室空空调采用用风机盘盘管（VVRV室室内机）与与新风机机组形式式，新风机机组设置置在新风风机房内内。空调新新风管支支管上设设置对开开多叶调调节阀。防烟楼梯间间及合用用前室设设置机械械加压送送风系统统。有单独独前室的的防烟楼楼

29、体间加加压送风风量为3350000CMMH，合用前前室、与消防防电梯共共用前室室的防烟烟楼体间间加压送送风量分分别为2220000CMMH、270000CCMH。合用前前室每层层设置多多叶送风风口，火灾时时由消防防控制中中心远距距离打开开着火层层及其相相邻层送送风口，同时联联动开启启加压风风机进行行加压送送风。防防烟楼梯梯间设置置常开百百叶风口口，每两层层设置。火灾时时由消防防控制中中心远距距离联动动开启加加压风机机进行加加压送风风。商场、内走走道设置置机械排排烟系统统，排烟量量为排烟烟量为660m/m.hh。排烟风风机按最最大防烟烟分区面面积乘以以1200m/mm.h计计算。火灾时时由消防防

30、控制中中心远距距离开启启排烟风风机排烟烟。排烟风风机入口口设置2280防火阀阀。当温度度达到2280时，排烟风风机前的的排烟防防火阀将将自行关关闭，并将信信号反馈馈至消防防控制中中心。地下汽车库库按规范范设置机机械排烟烟系统，排烟量量按换气气次数66次/hh设计。当着火火时由消消防控制制中心启启动排烟烟风机高高速档进进行机械械排烟，当温度度达到2280时，排烟风风机前的的排烟防防火阀将将自行关关闭，并将信信号反馈馈至消防防控制中中心。地下车库共共有133套排烟烟系统及及5套机机械补风风系统，车库机机械补风风量按排排烟量的的50%设计。 防排烟控制制：火灾时时相关区区域的加加压风机机，排风(兼排

31、烟烟)风机机均启动动，空调机机、排风机机以冷、热热源系统统停止运运行。自动控制：排烟系系统、排风兼兼排烟系系统。空调风管采采用4775型离离心玻璃璃棉得宝宝直接风风管（外贴面面采用铝铝薄贴面面,内衬衬为无纺纺玻纤毡毡），风管连连接采用用承插式式连接，地地下车库库风管采采用镀锌锌钢板风风管。5.人防水水电暖通通安装工工程概况况：强电系统工工作内容容主要为为暗配管管、照明明线敷设设、管内内穿线，电缆、电缆桥架敷设、配电箱、开关、灯具安装，避雷、接地装置等安装；有压排水管采用镀锌钢管、丝扣连接；地下汽车库防通风系统的风管采用玻璃棉得宝直接风管（外贴面采用铝薄贴面,内衬为无纺玻纤毡），工作内容包括风管

32、制作及安装、排烟防火阀、防火百页风口、双层百叶风口、防火阀、排烟风机安装。1.1.55工程特特点:本项目平面面及结构构比较规规整；地地下室规规模较大大，筏板厚度度大；主楼采采用现浇浇钢筋砼砼框架一一核心筒筒结构；模板、钢钢筋、砼砼的工作作量均较较大，同同时施工工场地比比较紧张张。本工程有设设计标准准高、专专业项目目多等特特点，因因此，必必须引起起高度的的重视，在在建设单单位及总总承包单单位的统统一协调调指挥下下，集中中优势力力量，将将优秀的的设计与与先进的的施工技技术实现现最佳的的组合，以以便优质质、高效效、低成成本完成成本工程程。本土建工程程的重点点是地下下室大体体积钢筋筋混凝土土结构、主主

33、体框架、剪力墙墙的垂直直度控制制及钢筋筋混凝土土的质量控控制。1.1.66自然条件件及施工条条件：1.气象条条件：本本地区属属北温带海洋洋性季风风气候区区，具有有温和湿湿润、四四季分明明、雨量量充沛、日日照充足足、无霜霜期长，冬冬夏季长长、春秋秋季短等等特点。据近年来张家港市气象站资料：本地区历年平均气温为15.1度，极端最高温度为38.1度，极端最低气温为-11.3度，春夏之交多梅雨，夏末秋初多台风，年平均降水量为1020.7mm，最大降水量1748mm，雨量集中于每年的六、七月，以东南、西北风为主导风向，历年平均最大风速为20.7m/秒。本工程施工将经历春夏秋冬四季。2.周边环环境：泰泰富

34、国际际大厦位位于张家家港市杨杨舍镇市市中心东东南片区区，其东东侧为张张家港市市客运站，其他他三面均均为城市市道路（南南为新农农路、北北为华昌昌路、西西为北庄庄路），场场外交通通便利。3.地形、地地貌及水水文条件件：地形、地貌貌：根据无锡锡市勘察察设计研研究院有有限公司司关于本本项目的的岩土工工程勘察察报告，拟建场场地原地地貌主要要有拆迁迁地、开开发备用用地，场场地范围围内分布布有较大大面积的的河塘，河河塘最深深处大于于5.00，地地貌单元元为长江江三角洲洲冲积平平原二级级阶地。地下水：根根据本工工程的岩岩土工程程勘察报报告，在开挖挖深度内内的土层层，非暗暗塘区及及非明塘塘区内主主要以可可塑的粘

35、粘性土为为主，为为弱不不透水层层，地下下水对基基坑开挖挖无大的的影响。4.施工条条件：供供电、供供水线路路已由建设单单位提供供至施工工区域；场外交交通方便便。1.2.编编制依据据及编制制说明1.2.11编制依依据1本项目目的招标标文件，包包括全部部章节、补补充答疑疑文件和和附件。2本项目目的工程程图纸。3国家和和行业现现行的施施工规范范和标准准，包括括人民民防空工工程施工工及验收收规范（GGB5001344-20004）。4安全生生产和文文明施工工应贯彻彻的标准准规范规规程。5建筑筑法、消消防法、安安全生产产法、建建设工程程质量管管理条例例、工工程建设设标准强强制性条条文等等法律法法规。6我公

36、司司的质量量、安全全、环境境管理体体系、技技术经济济条件（包包括技术术装备、人人员素质质、管理理水平和和施工能能力）及及内部管管理的各各项规定定。7工程特特点、现现场条件件等综合合情况。1.2.22编制说说明1本施工工组织设设计严格格按照工工程招标标范围和和设计要要求要求求进行编编制。为为响应建建设单位位要求和和本工程程的需要要，对人人员、机机械、材材料调配配、质量量要求、进进度等方方面作统统一部署署。2本施施工组织织设计的开竣竣工日期期为假定定日期。3本施工工组织设设计凡未未注明计计量单位位均为“mm”。第二章 施施工部署署2.1 项项目管理理目标及及总体要要求1. 项目目管理目目标质量目标

37、质量目标:合格工程程，创优优目标:“扬子杯杯”进度目标施工总工期期：5550日历历天安全目标杜绝重大人人身伤亡亡事故；杜绝重重大机械械设备事事故；杜杜绝重大大火灾事事故；杜杜绝重大大交通事事故；一一般工伤伤事故频频率控制制在1以下，确确保安全全生产科技目标优先推广应应用“四新”成果文明施工目目标标化合格工工地，创优目目标“省文明工工地”环境目标杜绝火灾、爆爆炸；粉粉尘排放放达标；污水排排放达标标；杜绝绝污染杜绝运输遗遗洒；降降低资源源消耗；噪声排排放达标标2. 总体体要求实行ISOO90001：220000质量管管理体系系，本施施工组织织设计大大纲体现现了ISSO90001：20000要求求，

38、在工工程中按按ISOO90001质量量标准的的要求施施工，管理项项目的每每一过程程体现计计划、实实施、检检查、处处理（PPDCAA）的持持续改进进过程。实行职业健健康安全全管理体系系GB/T 2280001-220011标准及GB/T2440011-20004 iddt IISO1140001：220044环境管管理标准准，保障障职工健健康安全全，最小小程度地地减少施施工对环环境的影影响。严格执行安安全保证证、管理理体系及及安全生生产岗位位责任制制，重教教育、抓抓违章、除除隐患、做做预防，按按照国家家行业标标准建建筑施工工安全检检查标准准（JJGJ559-999）检检查落实实，要求求做到安安全

39、生产产无重大大伤亡事事故。企企业管理理层利用用制度来来保证项项目管理理，按规规定程序序运行。加强工程造造价管理理和成本本控制，保保证准确确确定工工程造价价和工程程资金有有计划的的合理开开支、专专款专用用与工程程施工全全过程顺顺利进行行。为了了实现优优质、高高效、低低耗的建建设目标标，我公公司将结结合本工工程具体体情况制制订相应应的实施施细则，规规范项目目工程造造价和成成本管理理工作。加强工程工工期及进进度的管管理和控控制，确确保工期期及进度度目标的的实现。工程文件做做到图文文并茂、内内容真实实、及时时、完整整，按照照建设设工程文文件归档档整理要要求（GGB/TT503328-20001）的的要

40、求分分类、整整理、归归档，各各项技术术资料的的编制要要与施工工同步。2.2施工工组织安安排及施施工段划划分1.施工时时按照先先深后浅浅、先地地下后地地上、先先主体后后围护、先先结构后后装修、先先土建后后安装的的原则进进行施工工。进入入初装修修阶段后后，内外外装修亦亦存在许许多交叉叉点，但但总体遵遵循的原原则为：先外后后内，内内装修要要为外部部装修提提供条件件和工作作面。安安装进度度必须服服从总控控进度计计划，选选择合理理的穿插插时机，要要在统一一的协调调指挥下下施工，使使整个工工程形成成一盘棋棋。土建建要为安安装创造造条件，安安装要注注意对土土建成品品及半成成品的保保护。2.本项目目总体上上分

41、三个个阶段进进行，其其中一阶阶段为地地下室结结构施工工阶段，第第二阶段段为主体体结构施施工阶段段（分段段主体验收收后穿插插部分内内粉刷），第三阶段为全面装饰施工阶段。地下室施工工阶段以以后浇带带为界分分4个施工段（详见附附图、本本页后），地下室室以上114层层（五层层结构）结结构以变变形缝及及后浇带带为界分3个施工工段（详见附附图、本本页后）。地下室施工工阶段安安排2套作业业人员，分成南北北2个部分分流水施施工；地下室室以上114层层安排11套作业业人员在在3个施工工段中流水施施工，5层及及以上再再减少作作业人数数。3.本项目目的裙楼楼第4层层的局部部区域采采用劲性性柱、劲性梁梁，该劲性性柱、

42、劲性梁梁的型钢柱柱梁委托托有相应应资质的的钢结构构公司制制作及吊吊装。由于899轴之间间的后浇浇带为沉沉降后浇浇带，五五层结构构在8122轴之间间设计有有劲性钢筋筋混凝土土结构，如如按常规规施工五五层结构构并在89轴之之间设后后浇带，劲性钢筋混凝土中的型钢柱梁的作用，该沉降后浇带变得无实际意义，基于该考虑，同时为保证四层结构的正常施工，该劲性钢筋混凝土结构分2次施工，第1次先施工劲性柱已保证四层结构的正常施工，第2次为812轴外后浇带之间的五层结构（包括劲性梁）、即第施工段在主楼主体结构顶板浇筑30天后，提供沉降观测数据（沉降稳定后），经设计同意后浇筑，同时五层结构89轴之间的沉降后浇带取消。

43、4.为缩短短工期，本本项目分分区（分段）进行主体体验收，裙房主体体为1个个区域，主主楼主体体为另外1个个区域，同同时根据据功能分分类，主主楼主体体结构分分4段验收收，第11层第5层、第6第12层、第第13第188层、第第19顶层（设备机机房层）主体体依次分分别验收收，然后后进入相相应楼层层段的室室内装饰饰施工。2.3 项项目管理理组织机机构及技技术管理理人员配配备2.3.11项目管理理组织构架架业 主业 主设 计监 理项目主管公司副总经理项目副经理(土建)项目副经理(安装)项目总工程师项目经理土建施工组技术组安全保卫组材设备料组安装施工组合同管理组办公室独立承包人（如有）业主指定的分包作业班组

44、行业主管部 门 2.3.22 项目主主要技术术、管理人人员配备备表序号职 务务姓名性别职 称专 业1项目经理徐军平男工程师工民建2土建项目副副经理顾金荣男工程师工民建3安装项目副副经理宋建忠男工程师工民建4现场技术负负责人张吉林男 工程师工民建5施工员周永明男 助 工工工民建6施工员张卫忠男 助 工工工民建7施工员曹桂明男助 工工民建8土建质量员员李 严男工程师工民建9土建质量员员沈正东/顾顾浩男助 工工民建10安装质量员员刘 波男助 工工民建11安全员刘厚勤/冯冯振男助 工工民建12资料员阮书锦男助 工工民建13预算员严卫东男工程师工民建14材料员顾国浩男助 工15设备员余官良男2.3.33

45、项目管管理模式式我公司将按按照多年年来积累累的成功功项目管管理经验验来运行行和管理理本项目目，形成成以项目目经理负负责制为为核心，以以项目合合同管理理和成本本、进度度、质量量控制为为主要内内容，以以科学系系统管理理和先进进技术为为手段的的项目管管理机制制，同时，项项目经理理部在总总部领导导下充分分发挥企企业的整整体优势势，按照照“总部服服务控制制、项目目授权管管理、专专业施工工保障、社社会协力力合作”的项目目管理模模式，以以此高效效地组织织和优化化生产资资源。严严格按照照以GBB/T 190001-ISSO90001模模式标准准建立的的质量保保证体系系来运行行，形成成以全面面质量管管理为中中心

46、环节节，以专专业管理理和计算算机管理理相结合合的科学学化管理理体制，以以此出色色地实现现公司的的质量方方针和本本工程质质量目标标，以及及对业主主的各项项承诺。为规范本项项目的管管理工作作，项目目经理部部严格执执行公司司颁布的的程序序文件、质质量手册册等项项目管理理方法，同同时现场场场区管管理严格格遵守本本市施工工现场标标准化管管理的有有关规定定。2.4针对对性方案案钢筋以机械械加工为为主，地地下室工工程及主主体结构构的水平平主筋接接头（直径18）采用直螺螺纹套筒筒接头连连接为主主，直径径16的的竖向钢钢筋连接接采用电电渣压力力焊，其其他常规规采用钢钢筋绑扎扎搭接；模板以以18厚厚胶合模模板为主

47、主；结构构混凝土土采用泵泵送商品品砼，零零星混凝凝土采用用现场搅搅拌砼；为兼顾顾地下室室施工，垂垂直运输输采用22台QTZZ-633型塔吊、11台QTZZ-800型塔吊，主楼主体结结构完成成至6层后，主主楼的垂直运运输及人人员上下下交通采采用1台人货货两用施施工电梯梯，装饰饰阶段裙裙房垂直直运输另另外增加加2台井井架。主主楼7层以上上采用悬悬挑钢管管脚手，7层以下下采用落地地钢管脚脚手。2.5“新新技术”的推广广及应用用根据本工程程的具体体情况，我我们在本本工程将将采用以以下新技技术、新新工艺、新新材料，确确保工程程质量和和工期，达达到降低低工程造造价、降降低工程程成本的的目的。按ISO990

48、011标准进进行管理理，全方方位加强强管理工工作，保保证工程程质量；采用木木胶合板板，提高高施工速速度、降降低施工工噪音，同同时能节节约木材材，有利利于环保保；现浇浇混凝土土结构部部分采用用江苏省省建科院院研制的的混凝土土表面养养护膜进进行养护护；柱梁梁及楼板板的模板板使用皂皂类脱模模剂；混混凝土面面粉刷基基层全面面采用混混凝土界界面剂，防防止水泥泥粉刷出出现空鼓鼓、开裂裂；严格格控制现现浇板的的质理，特特别是平平整度和和模板拼拼缝，天天棚采用用免抹灰灰工艺，防防止水泥泥粉刷出出现空鼓鼓同时缩缩短工期期；施工工过程中中采用电电脑和先先进的管管理软件件对工期期、资源源进行控控制和管管理。第三章

49、施施工进度度计划及及工期保保证措施施 3.1施工工进度计计划及管理3.1.11施工进进度计划划1投标工工期：本本项目招招标工期期5500日历天天，我公公司的投投标总工工期为5550日日历天。2开竣工工日期：本项目目暂定20011年3月8日开工（具具体以开开工报告告为准），则工程与2012年9月7日竣工。3进度安安排第1进度控控制点：20111年5 月4日，地地下室混混凝土结结构结束束(不含含后浇带带)；第2进度控控制点：20112年1月21日，裙裙楼混凝凝土结构构结束(不含后后浇带)；第3进度控控制点：20111年111 月29日，高高层主楼楼主体混混凝土结结构结束束；第4进度控控制点：201

50、12 年年7月10日，竣竣工验收收。内装分段移移交装饰饰公司内内装施工工。4.为了实实现工期期目标，各各道工序序在安排排上要紧紧密结合合，严格格按施工工进度计计划进行行。施工工进度根根据总工工期要求求并考虑各各单位工程程各阶段段的不同同特点进进行分阶阶段控制制，以确确保总工工期的实实现，各各分部分分项进度度详细请请见施施工进度度计划表表。附：泰富富国际大大厦工程程施工总总进度计计划表3.1.22施工进进度计划划的实施施与管理理1.做好三三项工作作：编制制施工任任务书，掌掌握施工工现场情情况，做做好实际际进度记记录。2.施工任任务书把把施工进进度计划划下达到到班组，以以利于班班组进行行施工任任务

51、核定定。施工工任务书书的内容容应包括括：施工工任务清清单、工工程量、劳劳动量、材材料用量量、日期期、工艺艺、质量量和安全全等要求求。3.施工过过程中，在在施工进进度计划划上如实实记录每每个施工工过程的的开始日日期、完完成日期期和实际际作业时时间，对对出现的的干扰因因素，详详细跟踪踪记录，并并分析研研究，采采取有效效纠正措措施，以以达到施施工进度度目标。4.做好协协调工作作，及时时进行调调度工作作，解决决矛盾，克克服薄弱弱环节，实实现动态态管理。5.强化进进度计划划检查，按按整体工工程，分分部分项项或工序序实际进进度进行行记录、检检查，以以作为掌掌握工程进度度和进行行动态分分析决策策的依据据。6

52、.每月向向业主、监监理提交交月进度度计划报报告，对对比实际际进度与与计划进进度的差差异，做做好进度度状况分分析，通通过进度度状况分分析，找找出进度度提前或或滞后的的原因分分析，适适时进行行调整。3.2 保保证工期期的具体体措施3.2.11按总进进度计划划进行总总体控制制本工程采用用分段流流水施工工，实行行平行流流水立体体交叉施施工方法法。按总总的施工工部署实实施，先先地下后后地上，结结构施工工与预埋埋同步；室内外外装饰同同步，安安装与土土建施工工同步交交叉，严严格按“工程总总进度计计划”执行。3.2.22 集中中力量、抓抓关键工工序本工程结构构施工是是关键，对对总体进进度计划划的实现现起关键键

53、作用，我我们将集集中优势势人力、物物力、财财力加大大投入，确确保主体体结构顺顺利施工工。关键键工序的的如期顺顺利进行行，可为为后续非非关键工工作提供供作业面面，以便便及时进进行穿插插施工。3.2.33 建立立例会制制度及动动态计划划1.建立例例会制度度保证协协调工作作到位。2.实施动动态控制制模式，一一级进度度计划是是总进度度计划，二二级进度度计划是是项目部部阶段性性进度计计划，三三级计划划是施工工作业队队的进度度计划，通通过三个个计划对对工程全全过程进进行有效效的动态态控制。3.本工程程实行三三周滚动动计划，检检查上周周、实施施本周、计计划下周周，通过过将计划划、实施施、检查查、调整整集一体

54、体，将进进度具体体化、细细量化。4拖延工工期后，应应时进行行分析研研究，调调整计划划，抓住住关键工工序或新新出现的的关键工工序，投投入更多多的人力力、物力力确保抢抢回工期期，保证证各阶段段节点工工期的准准点。3.2.44 确保保本工程程的资金金为保证本工工程的生生产资金金，对本本工程实实施全面面项目管管理，设设立项目目专用帐帐户，做做好资金金使用监监管，确确保专款款专用，从从而保证证本工程程的顺利利进行。3.2.55 保证证工期的的各施工工阶段的的具体措措施1.施工准准备阶段段1）建立精精干、高高效、廉廉洁、团团结的项项目经理理部，确确保管理理，协调调能力与与工程规规模、业业主的要要求相适适应

55、。2）采取先先进的施施工工艺艺，促进进工效提提高。3）通过科科学安排排，精心心准备，我我公司将将及时对对工程所所需的资资金、物物资、设设备、人人员进行行平衡调调度，及及时到位位。公司司将根据据项目部部提交的的供应计计划，保保证模板板、钢管管、扣件件等周转转材料的的供应，不不因周材材的周转转面影响响工期。投入充足的劳动力，确保高峰用工人员到位；投入充足机械，用机械代替手工提高工效。4）配合业业主办理理施工许许可证、为为工程建建设办理理有关手手续争取取早日开开工。2.施工实实施阶段段1）充分利利用我公公司先进进的机械械设备的的优势，在在本工程程投入多多台塔吊吊、施工工电梯、成套钢筋、木工加工机械，

56、加快整个施工进程。2）组织流流水施工工，合理理利用空空间，合合理地扩扩大流水水段的工工作面。提提高工作作效率；发挥我我公司的的人力资资源的优优势，根根据施工工作业面面，配足足相应的的劳动力力，同时时将连续续日历天天施工。3）项目经经理、项项目副经经理及主主要管理理人员，自自始至终终24hh常驻施施工现场，上上班时间间每天不不得少于于8小时时，以确确保工期期的顺利利实现。4）为确保保工期，所所有责任任管理人人员均必必须责任任到位、跟跟踪到位位、交底底到位、检检查到位位，避免免错误指指挥，违违规施工工。充分分发挥经经济杠杆杆作用。严严格进度度计划控控制与赶赶工措施施的落实实。5）制定合合理科学学、

57、切实实可行的的季节性性施工措施，保保证连续续施工，确确保进度度。6）正确处处理工期期与质量量、安全全的关系系，在确确保质量量和安全全的前提提下抓好好工期，避避免只抓抓工期，忽忽略质量量或安全全工作导导致事故故，反过过来影响响工期。7）加强土土建与水水电安装装间工种种施工协协调。8）加强与与周边居居民的联联系，做做好协调调工作，做做到施工工减少扰扰民，取取得居民民谅解。9）装饰阶阶段做好好样板，为为大面积积施工提提供参照照； 加加大施工工人员的的投入，分分区域同同时施工工； 加加强总分分包管理理，加强强各分包包单位的的协调及及进度上上的管理理。10）加强强总分包包管理，加加强各分分包单位位的协调

58、调及进度度上的管管理。将将业主分分包的工工程纳入入整体计计划，并并确保始始终受控控。建立立强有力力的实施施工程进进度计划划的组织织机构，理理顺各部部门的分分工协作作关系，明明确各分分包的责责任，做做好对业业主分包包工程的的统筹计计划管理理，使业业主分包包单位的的工程进进展与质质量、安安全始终终处于受受控状态态。对完完不成计计划的单单位要根根据具体体情况迅迅速作出出处置，必必要时采采用经济济与强改改措施，对对各个分分包单位位进行奖奖惩。3.收尾阶阶段做好好成品保保护工作作，减少少返修。第四章 施施工准备备及主要资资源配置置计划 4.1施工工准备4.1.11现场接接收、管管线勘察察及大临临设施建建

59、造了解前期的的作业资资料，向向有关部部门了解解该区域域临近建建筑物的的结构情情况及地地下管线线情况，准准备适当当的措施施、做好好保护。按按施工总总平面布布置图进进行施工工用水管管、电线线路布置置，进行行施工道道路及临临时设施施的建造造。4.1.22主要技技术准备备1.组织工工程技术术人员学学习施工工图纸，了了解设计计意图，进进一步弄弄清工程程特点；组织图图纸会审审、请设设计单位位进行设设计交底底，消除除错、漏漏、碰、缺缺问题，解解决设计计与施工工技术之之间的矛矛盾。2.施工组组织设计计、质量量计划、预预防措施施按照公公司质量量保证体体系文件件的规定定进行受受控处理理。做好好施工组组织设计计修定

60、并并报上级级审批后后实施，做做好技术术（方案案）交底底，编制制好质量量计划和和预防措措施。3.编制施施工预算算，计算算出各分分项工程程的工程程量，分分析劳动动力和技技术力量量，建立立施工、技技术、机机械等管管理机构构，组织织质量安安全体系系，制定定详细网网络活动动计划。4.配备必必需的施施工规范范、标准准及操作作规程，标标准图集集、地方方法规。4.1.33现场施施工条件件的准备备1劳动力力的准备备：组织织各专业业班组人人员进场场，并进进行各项项交底，其其重点工工作在于于安全工工作的三三级教育育，以及及现阶段段的技术术交底。2机械准准备：按按机械配配备表的的要求，在在进场前前对主要要机械设设备进