重庆高层住宅+幼儿园工程建筑工程质量通病防治监理实施细则

1、渝高香洲四期工程建筑工程质质量通病病防治监理理实施细则则编写：审批：日期：重庆市建永永工程监监理有限限公司 ISO990011:20000质质量体系系认证企企业 12/13目录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc1778746861编制说明明2 HYPERLINK l _Toc1778746872编制依据据2 HYPERLINK l _Toc1778746883工程概况况2 HYPERLINK l _Toc1778746894主要通病病预防措措施3 HYPERLINK l _Toc1778746901）现浇混混凝土板板裂缝、板板厚不足足的预防防3 HYPERLINK

2、 l _Toc1778746912）填充墙墙砌体裂裂缝的预预防5 HYPERLINK l _Toc1778746923）楼地面面起砂、空空鼓、裂裂缝的预预防5 HYPERLINK l _Toc1778746934）顶棚开开裂、脱脱落的预预防6 HYPERLINK l _Toc1778746945）内墙抹抹灰、空空鼓、开开裂、起起砂的预预防7 HYPERLINK l _Toc1778746956）外抹灰灰空鼓、开开裂及外外墙渗漏漏的预防防7 HYPERLINK l _Toc1778746967）屋面渗渗漏的预预防8 HYPERLINK l _Toc1778746978）室内渗渗漏的预预防9 HY

3、PERLINK l _Toc1778746989）门、窗窗变形和和渗漏的的预防11010）安装装质量通通病的预预防10渝高香洲洲四期工工程质量通病防防治监理理细则一、编制说说明根据重庆市市城乡建建设委员员会关于于印发重庆市市住宅工工程质量量通病预预防措施施的通知知及重庆庆市建设设工程质质量监督督总站的的要求，结结合本工工程的实实际情况况，编制制如下质质量通病病防治监理理细则。二、编制依依据:1、GGB5003000-200012、GGB5002044-20002（20111年版）3、GGB5002033-200114、GGB5002099-200105、GGB5002077-200126、建筑

4、筑装饰装装修工程程质量验验收规范范GB5502110-2200117、重庆市市城乡建建设委员员会关于于印发渝建发发【20112】301号8、建筑筑电气构构成施工工质量验验收规范范GB5503003-2200229、电梯梯工程施施工质量量验收规规范GB5503110-22002210、通通道与空空调工程程施工质质量验收收标准B5002433-2000211、建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准GB5503000-220011三、工程概概况：建设单位：重庆渝高高科技产产业（集集团）股股份有限限公司设计单位：机械工工业第三三设计研研究院监理单位：重庆市建永工工程监理理有限公公司监督单位：重庆市高新

5、区建建筑质量量、安全全管理站站施工单位：重庆市建工集集团第九九建筑工工程有限限公司本工程为渝渝高香洲四四期工程程，位于于重庆市市高新区二郎科科技新城城，0.0000相当于于绝对高高程值。工工程总建建筑面积积911132.06。渝高香洲四四期工程程共5栋一类类高层住住宅和1栋幼儿儿园组成成，结构构为异形形柱框架架剪力墙墙结构和和框架结结构，其其中26、27号楼为为地上32层建筑筑；34号楼为为地上3层，36号楼为为地上28层；37号楼为为地上27层；38号楼为为地上23层建筑筑；最大大高度为为96.00米。基础主主要为机机械旋挖挖灌注桩桩基础，持持力层为为中风化化砂岩及及中风化化泥岩。本本工程设

6、设计等级级为一级级，六度度抗震设设防，高高层建筑筑耐火等等级为一一级。工工程结构构设计合合理使用用年限为为50年。四、主要通通病预防防措施1、现浇混混凝土板板裂缝、板板厚不足足的预防防通病表现形形式：现现浇板易易产生贯贯通性裂裂缝或上上表面裂裂缝；现现浇板外外角部位位易产生生斜裂缝缝；现浇浇板沿预预埋线管管易产生生裂缝。板厚不足。预防主要措措施：11板面面钢筋的的支撑件件应具有有足够的的强度和和刚度,应选用长长条马凳凳（如图图一）。搁搁置时按按排连续续放置，中中心间距距不大于于800mmm，边边排距端端部边缘缘不应大大于2000mmm。支撑撑件应置置于板底底钢筋以以上，不不得直接接搁置于于模板

7、上上。（图一）（成成品马凳凳）1.2在浇浇筑混凝凝土前应应做好现现浇板厚厚度的控控制标示示，每11.5-2m22范围内内宜设置置一处，浇浇筑过程程应进行行插签检检查厚度度。1.3端部部无搁置置的板面面钢筋应应设置横横向搁置置钢筋（如如图二）。（图二）1.4现浇浇板内电电气及智智能等线线管应避避免交叉叉和过度度集中布布置，禁禁止三层层及以上上管线交交错叠放放，现浇浇板中的的管线必必须布置置在钢筋筋网片之之间，线线管直径径小于1/3板厚。住住宅工程程楼板宜宜双层双双向布置置钢筋，当当采用办办分离式式配筋时时， HYPERLINK mailto:应在无上层钢筋区域沿管线方向增设6.5150应在在无上

8、层层钢筋区区域沿管管线方向向增设6.551550 应在无无上层钢钢筋区域域沿管线线方向增增设6.551550，宽宽度不小小于4500mm的钢筋筋网片。2、填充墙墙砌体裂缝缝的预防防通病表现形形式：不不同基体体材料交交接部位位易产生生裂缝；填充墙墙临时施施工洞口口周边易易产生裂裂缝；填填充墙内内暗敷线线管处易易产生裂裂缝。预防主要措措施：2.1 门门、窗洞洞边距框框架柱、构构造柱或或墙小于于2000mm时时，应设设置现浇浇混凝土土门、窗窗垛，且且应按设设计配置置构造钢钢筋，并并不低于于（图三三）所示示构造要要求。（钢钢筋植入入剪力墙墙中的长长度应大大于10dd，且不不低于110mmm）（图三）2

9、.2、外外围护砌砌体无约约束的端端部应增增设构造造柱或采采取其它它可靠拉拉接措施施。2.3、空空心砖填填充墙与与混凝土土相交接接处应采采用实心心配砖排排头。2.4、暗暗埋管线线开槽处处，应先先清理、补补槽后，再再增加钢钢丝网抹抹灰处理理，单边边不应小小于1550mmm。2.5、填填充墙砌砌至梁底底、板底底时，应应留一定定的空隙隙，砌筑筑完应至至少隔14天后方方可补砌砌挤紧，起起头收尾尾均应用用预制混混凝土块块抵紧。3、楼地面面起砂、空空鼓、裂裂缝的预预防通病表现形形式：楼楼地面易易出现空空鼓、裂裂缝预防主要措措施：31 禁止以以结构层层或水泥泥砂浆找找平层进进行初装装饰验收收。找平平层应采采用

10、水泥泥混凝土土（含细细石混凝凝土）铺铺设，强强度不低低于C20，并留留设试件件。3.2 表面应应进行压压光收面面或压实实拉毛处处理。3.3 楼地面面平面变变化处应应设置分分格缝。3.4 楼地面面应及时时进行养养护，养养护期不不少于3天。4、顶棚开开裂、脱脱落的预预防4.1 顶顶棚采用用免抹灰灰工艺。4.2 在在批腻子子前应先先进行基基层处理理，确保保基层平平整、干干净。4.3 腻腻子应符符合建建筑室内内用腻子子中耐耐水型（N型）的要求。具体技术要求如下表所示项目技术指标N型容器中状态态无粘结，均均匀施工性刮涂无障碍碍干燥时间0.5浸水后0.3低温贮藏稳稳定性-5冷冻冻4小时无无变化，刮刮涂无困

11、困难5、内墙抹抹灰、空空鼓、开开裂、起起砂的预预防5.1 在在两种不不同基体体交接处处应清理理后增设设钢丝网网抹灰处处理，钢钢丝网加加强带与与各基体体的搭接接宽度不不应小于于1500mm，端端部应延延伸不少少1000mm，且且应固定定牢实（如如图四）。（图四）5.2 混混凝土、填填充砌体体等基层层应先进进行界面面处理。5.3 抹抹灰完毕毕后应及及时养护护，养护护期不少少于3天。5.4 当当抹灰总总厚度超超过355mm时时，应采采取挂网网、掺外外加剂等等抗裂加加强措施施。6、外抹灰灰空鼓、开开裂及外外墙渗漏漏的预防防通病表现形形式：饰饰面层易易出现开开裂，外外墙易产产生渗漏漏。预防主要措措施：6

12、1外墙墙基层处处理及找找平层施施工应符符合下列列要求：62顶层层框架填填充墙和和高层建建筑的外外墙采用用烧结砌砌体等材材料时，墙墙面应满满铺钢丝丝网或钢钢板网等等防裂措措施。63在两两种不同同基体交交接处应应清理后后应按（图图四）增增设钢丝丝网抹灰灰处理。64外填填充墙上上不应留留设脚手手架眼、穿穿墙洞等等。当确确需留设设孔洞时时，应采采取防渗渗措施。65突出出外墙的的挑板、雨雨棚等嵌嵌入墙体体处应设设置同墙墙厚的翻翻边，高高度不小小于1220mmm，雨棚棚根部外外墙迎水水面自雨雨棚顶面面起6000mmm高度范范围内宜宜做防水水处理。7、屋面渗渗漏的预预防通病表现形形式：屋屋面细部部处理不不规

13、范，易易产生漏漏水、渗渗水。预防主要措措施：71屋面面大角、屋屋面转角角及平面面刚度变变化处应应设置112层防水水附加层层，宽度度和高度度均不小小于2550mmm。72出屋屋面管道道、烟道道、透气气孔等根根部应设设置根部部防水附附加层，宽宽度和高高度均为为350mmm（如如图五）。穿屋面管道道防水构构造1.结构层层；2.找平层层3.隔汽汽层4.保温层层5.防水水层6.防水密密封材料料7.管道道8.金属属抱箍99.卷材材附加层层10.找平层层11.止水环环12.预埋套套管（图五）73天沟沟、檐沟沟、檐口口泛水等等易渗部部位应设设置防水水附加层层（如图图六）。宽度和高度均不小于250mm。（图六）

14、74找平平层分格格缝处应应设置空空铺附加加层，其其宽度要要超出加加强部位位250mmm，如如为涂膜膜附加层层必须带带有胎体体增强材材料。75伸出出屋面井井（烟）道道周边应应向上设设一道高高于屋面面板3000mmm以上的的混凝土土防水翻翻边，宜宜与屋面面板一同同浇筑，强强度不应应低于C200，宽度度同上部部墙厚。76铺涂涂柔性防防水层(非沥青青防水卷卷材)的所有有水平、竖竖向的阴阴角和阳阳角的基基层，均均应做圆圆角处理理。7.7 屋屋面平面面变化应应设置分分格缝，且且应设置置在易开开裂处，间间距不得得大于6m，分格格缝应预预留，不不得采用用后切割割工艺。7.8 住住宅工程程女儿墙墙应采用用现浇钢

15、钢筋混凝凝土。7.9 住住宅工程程室外露露台、花花池或与与外环境境相接触触的墙体体底部等等易渗水水部位应应向上设设一道高高于相邻邻室内楼楼板3000mmm以上的的混凝土土防水翻翻边，强强度不应应低于C200，宽度度同上部部墙厚。8、室内渗渗漏的预预防8.1 厨厨房、卫卫生间和和有防水水要求的的楼板周周边除门门洞外，应应向上设设一道高高于相邻邻放假地地面2000mm以上的的混凝土土防水翻翻边，强强度不应应低于C20，并宜宜与楼板板一同浇浇筑。8.2 靠靠近厨房房、卫生生间的烟烟道、井井道四周周应做混混凝土翻翻边，高高度不应应小于2000mm，强度度不应低低于C200.8.3 地地漏、套套管、烟烟

16、道、卫卫生洁具具根部、有有防水要要求的阴阴阳角、墙墙地面已已开槽等等部位，应应做防水水附加层层，具体体施工方方法可参参照（图图五、图图六）。8.4 防防水工程程施工完完毕后应应做蓄水水试验或或泼水试试验，蓄蓄水最小小高度不不应低于于20mmm，时间间不得小小于24小时，应应无渗漏漏。9、门、窗窗变形和和渗漏的的预防9.1 门门、窗安安装前应应先检查查洞口尺尺寸，偏偏差过大大（指框框与洞口口单边空空隙大于于20mmm的）必必须先用用细石混混凝土进进行处理理。9.2 外外们、窗窗框料与与墙体间间的缝隙隙应先清清理干净净后采用用闭孔弹弹性材料料填充，四四周应留留设5-88mm凹槽，并并采用耐耐候密封封胶处理理。9.3 外外窗上口口应做好好滴水，窗窗台应做做好泛水水，内窗窗台应高高于外窗窗台。9.4 设设置排水水孔的门门、窗，排排水孔应应通畅。9.5 设设于外墙墙上的套套管应伸伸出外墙墙完成面面不小于于20mmm。10、安装装质量通通病的预预防10.1电电气配线线应按相相分色（A相-黄色，B相-绿色，C相-红色，N-蓝色，PE-黄绿双色）