住宅项目实测实量工作方案

1、 - PAGE 12 -华润橡树湾三期实测实量工作方案一、组织架构成立的以甲方项目经理为组长，总监理工程师为副组长的的实测实量小组，小组成员包括各施工单位项目经理、专业监理工程师、施工单位技术负责人、质检员、施工员、资料员，检测仪器包括墨线仪、红外线、靠尺、卷尺、千分尺、塞尺、小锤等。二、实测实实量的工工作范围围1.承担所所承建项项目各分分项工程程的全部部实测实实量检查查工作；2.编制所所承建项项目的实实测实量量检查细细则，并并制定相相关质量量保证措措施及整整改措施施。3.土建阶阶段对项项目各施施工阶段段实施1000的实实测实量量，建立立分楼层层（结构构阶段）和和分户空空间尺寸寸测量档档案，并

2、并及时将将测量结结果、整整改情况况上报监监理单位位及甲方方项目部部。4.装修阶阶段对项项目各施施工阶段段实施100的实实测实量量，分户户测量档档案，并并及时将将测量结结果、整整改情况况上报监监理单位位及甲方方项目部部。三、实测实实量的工工作内容容：1、土建部部分：序号分部工程实测内容允许偏差检查工具1砼工程墙柱表面平平整度8mm2米靠尺+塞尺2墙柱垂直度度8mm2米靠尺+塞尺3轴线位置偏偏差5mm激光墨线仪仪卷尺尺4楼板截面尺尺寸偏差差8mm，5mmm钻孔检测5砌筑工程垂直度3mm2米靠尺+塞尺6表面平整度度7门窗洞口尺尺寸5mm；（厚度度5mmm）卷尺8抹灰腻子工工程垂直度9平整度10阴阳角

3、方正正度3mm直角尺11房间方正度度3mm卷尺12水泥砂浆地地面工程程表面平整度度3mm2米靠尺+塞尺13表面水平度度10mmm激光墨线仪仪2、空间尺尺寸 室内内空间尺尺寸的净净开间、进进深和净净高度的的允许偏偏差值应应符合下下表的规规定。空间尺寸的的允许偏偏差值项目允许偏差(mm)检查方法净开间、进进深-18，+15用激光测距距仪或钢钢卷尺检检查净高度18用激光测距距仪或钢钢卷尺检检查四、实测实实量方法法：有效样本点点数的记记取：无无特别说说明的，每每检查一一处，记记录一个个样本数数值，该该数据为为一个有有效样本本点数；1、砼工程程墙柱砼表面面平整度度偏差：利用2米靠尺及及塞尺，测测量墙柱柱

4、表面平平整度，每每次测量量时靠尺尺一端应应伸至墙墙柱顶部部或者墙墙柱根部部，对于于大面积积墙体中中部存在在模板“十”字交叉叉的，靠靠尺应通通过模板板“十”字交叉叉位置。墙柱砼表面面垂直度度偏差：利用2米靠尺，测测量墙柱柱垂直度度，每次次测量时时靠尺一一端应伸伸至墙柱柱顶部或或者墙柱柱根部。轴线位置偏偏差：利利用激光光墨线仪仪，测量量每块板板块顶棚棚表面平平整度偏偏差，检检查板块块四角及及板块中中央的相相对标高高之间的的偏差，检检查点与与检查点点相对高高差在110mmm以上视视为超标标；每块块楼板的的5个检查查数据作作为5个样本本点数，数数据之间间的最大大差值超超过155mm以以上，则则该板块块

5、5个样本本点数均均视为不不合格；数据之之间的差差值在1015mmm之间间的，每每超标一一个点，记记录为一一个不合合格点。楼板截面尺尺寸偏差差：在浇浇筑完混混凝土楼楼板上随随机抽选选5点做为为取样点点，用长长转头钻钻穿楼板板，用卷卷尺测量量楼板厚厚度，每每块楼板板的5个检查查数据作作为5个样本本点数，数数据之间间的最大大差值超超过300mm以以上，则则该板块块5个样本本点数均均视为不不合格；数据之之间的差差值在1015mmm之间间的，每每超标一一个点，记记录为一一个不合合格点。2、砌筑工工程：墙面垂直度度：利用用2米靠尺，测测量墙面面垂直度度，每次次测量时时靠尺一一端应伸伸至墙顶顶部或者者墙根部

6、部，与检检测墙面面平整度度同步进进行。门窗洞口尺尺寸：砌筑完完成后，用用卷尺量量测洞口口的高度度及宽度度，所预预留的洞洞口尺寸寸必须以以图纸尺尺寸为标标准。检检查前需需记录设设计门洞洞尺寸包包括1米线以上上门洞高高度，高高度偏差差检查：利用现现场1米线测测量门洞洞正面两两侧高度度与设计计高度偏偏差，每每樘门取取两个点点，取其其中偏差差最大值值作为一一个有效效样本点点；宽度度偏差检检查：利利用卷尺尺测量门门洞正面面宽度与与设计宽宽度偏差差，在门门洞正面面中部及及端部各各取一个个测量点点位，取取其中偏偏差最大大值作为为一个有有效样本本点。3、抹灰腻腻子工程程墙面平整度度：利用用2米靠尺及及塞尺，测

7、测量墙面面平整度度，每次次测量时时靠尺一一端应伸伸至墙顶顶部或者者墙根部部，主要要检查墙墙面四个个角；墙墙面有门门窗洞口口的，靠靠尺应跨跨门窗洞洞口检测测两次墙墙面平整整度。墙面垂直度度：利用用2米靠尺，测测量墙面面垂直度度，每次次测量时时靠尺一一端应伸伸至墙顶顶部或者者墙根部部，与检检测墙面面平整度度同步进进行。阴阳角方正正度：利利用直角角尺，检检查抹灰灰阴阳角角方正度度。房间方正度度：测量量前将落落地灰清清理干净净，将砌砌筑时放放的控制制线凿出出，利用用卷尺与与控制线线形成90度角测测量控制制线与墙墙面之间间的距离离，每面面墙根部部两端取取两个测测量点，两两个测量量点之间间的距离离偏差在在

8、6mmm以内视视为合格格，该组组数据的的差值视视为一个个有效样样本点；每间房房间至少少取8个测量量点。4、水泥砂砂浆地面面工程：表面平整度度：利用用2米靠尺及及塞尺检检查水泥泥砂浆地地面平整整度，采采取“米”字形检检查，每每次检查查靠尺需需到边或或者经过过房间中中央。表面水平度度：利用用激光墨墨线仪，测测量水泥泥砂浆地地面水平平度，检检查每间间四角及及中央的的相对标标高之间间的偏差差，检查查点与检检查点相相对高差差在100mm以以上视为为超标；每间房房间地面面的5个检查查数据作作为5个样本本点数，数数据之间间的最大大差值超超过155mm以以上，则则该房间间5个样本本点数均均视为不不合格；数据之

9、之间的差差值在1015mmm之间间的，每每超标一一个点，记记录为一一个不合合格点。5、空间尺尺寸空间尺寸检检查应以以户为检检验单元元。空间间尺寸测测量应按按以下规规定进行行： 11. 应在A.0.11室内空空间尺寸寸、室内内楼地面面分户验验收记录录表内的的套型图图上标明明房间编编号。 22. 净开间间、进深深尺寸每每个房间间各测量量不应少少于2处，测测量部位位宜在距距墙角（纵纵横墙交交界处）5000MM。净高高尺寸每每个房间间不应少少于5处，测测量部位位宜为房房间四角角距纵横横墙5000MM处及房房间几何何中心处处。 33. 每户检检查时应应按附录录A.00.1进进行记录录，检查查人员应应及时

10、确确认签字字。检验方法：尺量检检查。检查数量：自然间间全数检检表A.0.1室内内空间尺尺寸实测测记录表表单位工程名 称验收部位（户号）房间编号净高推算值值（mm）实测值（mmm）计算值(mmm)H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2净高偏差净开间偏差室内空间尺尺寸测量量示意图图套型图贴图图区，标标注房间间编号五、实测实实量合格格评判标标准每户或每层层（结构构）各项项检测合合格率均均80，所所有不合合格的检检测点在在不影响响使用及及不存在在严重质质量缺陷陷且偏差差在允许许偏差的的50以内内，则视视该户或或层（结结构）为为合格。六、实体偏偏差返修修措施实测实量偏偏差在50范围围以内且

11、且不存在在严重质质量缺陷陷或不影影响使用用，可以以不进行行修复。（仅仅适用于于土建部部分）1、砼工程程：墙柱砼平整整度及垂垂直度超超标部位位，凹陷陷部位采采取抹灰灰层加厚厚（超过过35mmm厚增增加一道道钢丝网网），凸凸出部位位应进行行打凿；轴线位置偏偏差：偏差超超标3mmm以内内，采取取水泥腻腻子分次次刮平修修复；偏偏差超标标在310mmm以内内，采取取石膏腻腻子或石石膏砂浆浆分次刮刮平修复复；偏差差超标在在1030mmm以内内，采取取干粉砂砂浆分次次刮平修修复，局局部位置置进行打打凿；偏偏差超标标在300mm以以上，应应采取打打凿与干干粉砂浆浆刮平相相结合的的方式进进行修复复；干粉粉砂浆厚

12、厚度应控控制在220mmm以内；顶棚平平整度偏偏差修复复严禁采采取挂网网的方式式进行。 楼板截面尺尺寸偏差差：楼板板截面尺尺寸偏差差在设计计值的10以内内的，将将实测楼楼板厚度度数据发发往设计计院进行行审核，满满足安全全要求，可可以不进进行加固固，由设设计院出出具满足足安全要要求的相相关文件件即可；楼板截截面尺寸寸偏差在在设计值值的10至15之间间的，由由专业加加固单位位在该楼楼板底部部纵向及及横向粘粘贴高强强碳纤维维带，间间距3004000mm，并并出具加加固验收收合格文文件；楼楼板截面面尺寸偏偏差在设设计值的的15以上上的，需需要对该该构件提提高一个个等级要要求进行行加固或或拆除该该楼板重

13、重新浇筑筑，采取取加厚20的截截面尺寸寸，楼板板表面进进行凿毛毛，铺设设冲压钢钢板网，板板块四周周梁内植植入84400钢筋，锚锚固长度度不低于于14D，对钢钢板网拉拉接牢固固，其余余部位植植入66600钢筋，钢钢板网验验收完毕毕，表面面浇筑高高聚物干干粉砂浆浆。加固固补强均均应由具具备相应应资质的的专业单单位进行行。2、抹灰工工程：墙面平整度度、垂直直度、阴阴阳角方方正度：偏差超超标3mmm以内内，采取取水泥腻腻子分次次刮平修修复；偏偏差超标标在310mmm以内内，采取取石膏腻腻子或石石膏砂浆浆分次刮刮平修复复；偏差差超标在在10mmm以上上应采取取干粉砂砂浆分次次刮平修修复；修修复过程程中视

14、现现场情况况宜采取取局部打打磨与刮刮平修复复相结合合的方式式进行。门洞尺寸偏偏差：洞洞口出现现正误差差超标（洞洞口偏大大），采采取干粉粉砂浆分分层修复复；出现现负误差差超标（洞洞口偏小小），应应将抹灰灰层凿除除，重新新抹灰。房间方正度度偏差：对比设设计开间间尺寸，开开间尺寸寸出现正正误差超超标（现现有房间间开间尺尺寸比设设计尺寸寸偏大），方方正度出出现超标标时，应应采取干干粉砂浆浆刮平修修复；开开间尺寸寸出现负负误差（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏小），方正度出现超标时，应将抹灰层局部凿除，利用改性砂浆进行修复。3、水泥砂砂浆地面面工程：地面平整度度偏差:地面平平整度偏偏差超标标，需核核对楼面面

15、设计标标高与实实际标高高的偏差差；当室室内标高高在设计计标高允允许范围围内，平平整度偏偏差超标标时，局局部超标标，采取取干粉砂砂浆进行行修复；大面积积超标，采采取自流流平砂浆浆进行修修复。当当室内标标高已经经超过设设计标高高允许范范围内，平平整度偏偏差超标标时，应应将凸出出的超标标部分凿凿除，采采取干粉粉砂浆修修复。地面水平度度偏差：修复步步骤及方方法同地地面平整整度。七、实体偏偏差预防防措施：在各分部分分项工程程实施之之前，各各施工单单位就重重点部位位、关键键工艺、质质量控制制等方面面上报专专项施工工方案，监监理单位位进行审审核，确确定可行行后，方方可实施施。1、模板工工程：细化模板工工程施

16、工工方案，对对关键节节点需要要进行描描述及图图纸化，包包括脚手手架搭设设、梁板板模板支支设、墙墙柱模板板支设等等大样图图；高支支模系统统需要进进行受力力计算；脚手架全部部采取483.55钢管脚脚手架，立立杆间距距不大于于12000mmm，横杆杆步距不不大于115000mm。模板选择118mmm厚模板板，木枋枋选择501000规格，使使用前应应进行刨刨制，保保证木枋枋方正顺顺直；木木枋间距距控制在在3000mm以以内，均均匀布置置；板块块接缝位位置应设设置木枋枋支撑。墙柱模板应应配置12对拉螺螺栓、木木枋及钢钢管进行行加固；螺栓间间距不宜宜超过50005000，并均均匀布置置；最上上部一排排对拉

17、螺螺栓距离离顶板模模板控制制在5000mmm以内。外外墙墙柱柱模板宜宜伸入下下层结构构至少2200mmm，并并设置一一道对拉拉螺栓，有有利于外外墙垂直直度的控控制。墙柱模板设设置独立立的钢支支撑，提提前在楼楼板预埋埋钢筋头头作为斜斜钢支撑撑的支撑撑点，有有利于墙墙柱垂直直度的控控制。2、砼工程程：严格控制墙墙柱砼浇浇筑高度度，一次次浇筑高高度应控控制在1000015000mmm；严格控制楼楼板砼堆堆积高度度，堆积积高度不不宜超过过一倍板板厚；砼浇筑时应应计算好好浇筑步步距，防防止冷缝缝出现；砼输送送泵管应应架立，严严禁直接接落在钢钢筋上。楼板截面尺尺寸偏差差控制：设置控制楼楼板厚度度的预制制块

18、：无无防水要要求的部部位，砼砼浇筑前前，在每每个板块块内放置置钢筋标标高点，砼砼强度同同楼板砼砼强度，尺尺寸同楼楼板厚度度，每跨跨楼板不不少于5个，板板块中央央至少有有一块。楼板模板表表面标高高及砼表表面标高高检查控控制：楼楼板模板板支设完完毕，在在楼板钢钢筋绑扎扎前，将将楼板表表面标高高控制点点上反至至该层板板面，利利用标高高控制点点检查每每块板块块的四角角及中央央的标高高情况，表表面标高高超过5mmm的部位位应对模模板进行行调整；砼浇筑筑完毕，利利用楼层层标高控控制点立立刻检查查每块板板块的四四角及中中央砼表表面标高高情况；结合楼楼板模板板表面标标高及砼砼表面标标高，测测算出楼楼板截面面尺寸，一一旦发现现截面尺尺寸超标标，立刻刻对楼板板截面进进行相应应的凿除除或者同同强度细细石砼修修补。3、抹灰工工程：砌筑放线时时应采取取双线控控制，控控制线距距离墙体体边线宜宜1002000mm，便便于房间间套方，控控制墙面面平整度