住宅项目技术交底管理制度

1、 XX住宅A地块一期工程 项目技术交底管理制度 一、定义技术交底是为保证工程施工符合设计要求和规范、工艺标准的规定，用以具体指导施工活动的操作性技术文件。是在工程施工前由交底人向接受交底人明确工程任务或作业项目的特点、设计意图、技术要求、施工工艺、质量标准、文明安全及环保措施等要求的一项重要技术管理工作。二、分类根据交底目目的和对对象的不不同，技技术交底底按以下五五个层级级分别组织织：投标标施工组组织设计计交底、履约施工组织设计交底，专项施工方案交底（含四新技术应用交底），分项工程施工技术交底（含变更洽商交底）、技术措施交底。三、管理流流程四、技术交交底的内容要要求(一)投标标施工组组织设计计

2、交底的的主要内内容包括括：工程重点、难难点、特特点；工程施工质质量目标标；施工工期要要求；现场管理目目标；模板体系的的选择；脚手架体系系的选择；大型机械的的配置；劳务队投入入计划；施工部署（分分区流水水划分）；施工总平面面布置；其他需说明明事项。（二）履约约施工组组织设计计交底1.施工组组织设计计交底的的主要内内容包括括：工程项目管管理的策策划目标标、指标标；项目的施工工范围、施施工条件件；工程履约的的重点、难难点、特特点和特特别需要要注意的的方面；施工组织及及进度计计划安排排；项目适用的的技术规规范、特特殊技术术要求、重重要部位位的技术术措施；项目资源投投入及周周转使用用安排；新技术推广广计

3、划等等。2.施工组组织设计计发生变变更时，应应针对变变更内容容进行补补充交底底。（三）施工工方案技技术交底底1.施工方方案交底底的主要要内容包包括：施工方案的的要点及及主要的的设计参参数；主要施工方方法和施施工程序序安排；材料检验和和试验要要求；施工质量/安全要要求，检检查要点点和检验验方法；保证进度、质质量、安安全、降降低成本本的技术术措施等等。2.一般施施工方案案的技术术交底应应侧重于于针对性性的要求求，对重重点、特特殊部位位的技术术措施和和相关参参数必须须明确。涉涉及“四新”技术应应用的专专项方案案除上述述要求外外，还需需对材料料要求、施施工工序序的操作作要点和和质量标标准进行行详细的的

4、说明。季季节性施施工方案案技术交交底还应应重点明明确季节节性施工工特殊用用工的组组织和管管理，设设备及料料具准备备计划，分分项工程程施工方方法及技技术措施施，消防防安全措措施等项项内容。（四）分项项工程施施工技术术交底1.分项工工程施工工技术交交底是各各级技术术交底的的关键，是是将管理理层所确确定的施施工方法法向操作作者进行行交底，是是施工方方案的具具体细化化。通过过技术交交底使操操作人员员都能掌掌握正确确的施工工操作方方法，明明确自己己应完成成的工作作及其质质量要求求。2.分项工工程技术术交底应应以工艺艺为主，应应有工艺艺流程图图；在交交底中应应详细说说明每个个分项工工程各道道工序如如何按工

5、工艺要求求进行正正确施工工。3.技术交交底中应应详细介介绍分项项工程关关键、重重点、难难点工序序的主要要施工要要求和方方法。对对关键部部位、重重点部位位的施工工方法应应有详图图进行说说明。这这些要求求与方法法应符合合设计、有有关规范范、规程程、标准准的要求求。4.分项工工程技术术交底中中应主要要明确以以下内容容：作业时间安安排材料、机械械操作工艺质量标准及及验收安全生产及及环保措措施成品保护其它5.分项工工程施工工技术交交底的其其他编制制要求构筑物、多多层以下下建筑地基与基础础、主体体结构、建建筑装饰饰装修分分部分别别按分项项工程进进行一次次技术交交底。特殊部位单单独按分分项工程程进行技技术交

6、底底。多层以上上建筑地基与基础础工程：地下室室防水、底底板、地地下室墙墙体、地地下室顶顶板、装装修等各各按分项项工程进进行技术术交底。主体结构：非标层层每层按按分项工工程进行行技术交交底；标标准层每每5层按分分项工程程进行技技术交底底；特殊殊部位单单独按分分项工程程进行技技术交底底；内、外外装饰装装修非标标层每层层按分项项工程进进行技术术交底；内、外外装饰装装修标准准层每5层按分分项工程程进行技技术交底底。屋面工程程分别按按各层做做法进行行技术交交底。凡施工工工程中采采用新材材料、新新技术、新新工艺、新新设备时时必须进进行技术术交底。群体别墅墅工程，每每栋别墅墅为一单单位工程程，每栋栋别墅按按

7、分项工工程进行行技术交交底, 特殊部部位单独独按分项项工程进进行技术术交底。分项工程程技术交交底不得得多个分分项工程程合并交交底。同同一分项项属于不不同分部部时应分分别交底底。对于于持续时时间较长长的同一一分项工工程，当当材料、构构造要求求、施工工工艺、作作业人员员及施工工环境等等任一条条件发生生变化或或产生变变更洽商商时，应应重新交交底或进进行补充充交底。分项工程程施工技技术交底底应侧重重体现可可操作性性。具体体要求如如下：图纸中隐隐含的各各项构造造要求必必须在交交底中进进行明确确，不得得以“符合规规范、图图集要求求”等字样样代替；应由项目目部管理理人员完完成的工工作，如如技术准准备、材材料

8、检验验实验等等，不应应在分项项工程技技术交底底内容中中出现；对各项技技术参数数必须给给出可量量测的绝绝对数值值，不得得以相对对值代替替；实现质量量标准要要求的各各项措施施必须明明确，不不得以最最终质量量要求代代替工序序质量要要求。（五）技术术措施交交底内容容包括：技术措施的的实施目目的和部部位；技术措施施施工要点点及设计计参数（必必要时应应附图）；验收组织及及验收要要求；质量、安全全、环保保注意事事项。五、技术交交底的实实施及管管理（一） 技技术交底底的编制制、审核核1.投标施施工组织织设计交交底：由由公司（或或区域公公司）组组织投标标的重点点项目，中中标后应应由公司司技术部部向项目目部主要要

9、管理人人员进行行投标施施工组织织设计交交底，公公司技术术部审核核。由项目部主主导编制制的投标标施工组组织设计计，由项项目总工工程师向向项目部部主要管管理人员员进行交交底，项项目总工工程师审审核。具具体执行行公司投标施工工组织设设计管理理实施细细则。2.履约施施工组织织设计交交底：项项目施工工组织设设计批准准后，由由项目总总工程师师组织施施组编制制人员向向项目施施工管理理人员及及分承包包方有关关人员进进行交底底。施工工难度较较大的工工程由公公司技术术部或公公司总工工程师向向项目部部管理人人员进行行交底，并并形成技技术交底底记录。3.施工方方案技术术交底应应在方案案批准（论论证通过过）后，分分部分

10、项项工程开开工前，由由方案编编制人向向负责专专项工程程施工的的责任工工程师、质质检员、安安全员、试试验员等等主要管管理人员员进行交交底，形形成技技术交底底记录,由项目目总工程程师审核核。4.分项工工程施工工技术交交底：由由责任工工程师（专专业工长长）对专专业施工工班组（或或专业供供方）进进行，项项目总工工程师审审核。四四新技术术交底由项项目总工工程师组组织技术术人员编编制并对对专业工工长进行行交底，项项目总工工程师审审核。设设计变更更交底由由项目技技术部根根据变更更要求，根根据需要要对专业业工长、质质量检查查员等进进行交底底，项目目总工程程师审核核。形成成技术术交底记记录。5.在项目目实施过过

11、程中，针针对可能能发生或或已存在在的质量量问题和和安全隐隐患，由由项目技技术部编编制书面面技术措措施交底底，经项项目总工工程师审审核后，向向相关责责任工程程师、质质量安全全管理人人员及作作业班组组进行交交底并填填写技技术交底底记录。（二） 技技术交底底的基本本要求1.技术交交底必须须在项目目施工前前进行，技技术交底底不得后后补。1.各级技技术交底底除明确确上级管管理部门门的管理理意图和和管理要要求外，还还必须满满足工程程设计文文件和相相关的施施工规范范、规程程、施工工工艺标标准的要要求。2.施工技技术交底底编制应应严格执执行工程程建设程程序，坚坚持合理理的施工工程序、施施工顺序序和施工工工艺，

12、符符合设计计要求，满满足材料料、机具具、人员员等资源源和施工工条件要要求，按按照施工工组织设设计、施施工方案案确定的的原则和和方法编编写，并并针对班班组施工工操作进进行细化化。3.技术交交底应力力求做到到：主要要项目齐齐全，内内容具体体明确、符符合规范范，重点点突出，表表述准确确，取值值有据，图图文并茂茂。4.技术交交底对工工程施工工应起到到指导作作用，具具有针对对性、指指导性和和可操作作性。技技术交底底中不应应有“未尽事事宜参照照（规范范或施组组、方案案）执行行”等类似似内容,要根据据工程特特点进行行交底，不不能照抄抄工艺而而不针对对工程实实际情况况和特点点进行交交底。5.技术交交底以书书面

13、形式式或视频频、语音音课件、PPT文件、样样板观摩摩等方式式进行，并并辅以讲讲解、示示范或者者样板引引路等形形式交底底到施工工操作层层。施工工技术交交底记录录的格式式应符合合工程所所在地的的相关要要求。6.各级技技术交底底的内容容须经过过检查与与审核，技技术交底底的审核核人及交交底人应应对交底底内容的的正确性性负责；接受交交底人对对现场组组织施工工和交底底内容的的实施负负责。审审核人、交交底人及及接受交交底人应应履行交交接签字字手续。7.接受交交底人在在接受交交底时应应理解并并掌握交交底内容容。各级级交底要要实行施施工前交交底、过过程检查查、完工工后总结结，重点点要将技技术要求求、质量量标准、

14、文文明安全全环保措措施交底底清楚，并并随时检检查实施施情况。8.技术交交底不是是一次性性的，要要根据施施工过程程中出现现的变化化（设计计、现场场、方案案、工艺艺等），及及时补充充新内容容，施工工方案、施施工方法法改变时时也要及及时重新新交底。9.技术交交底资料料是工程程技术档档案的重重要组成成部分，所所有的技技术交底底资料，均均须列入入工程技技术档案案。并由由项目资资料员及及时收集集、整理理、归档档。所有有交底人人员（含含专业供供方）要要及时将将交底资资料移交交给资料料员存档档。分项项工程技技术交底底的格式式按工程程所在地地技术资资料的相相关管理理要求执执行。10.整个个工程施施工、各各分部分

15、分项工程程及各类类施工措措施，均均须作技技术交底底。工程程所确认认的特殊殊过程和和关键过过程，更更应认真真进行技技术交底底。六、主要分分项工程程施工技技术交底底的重点点（一）钢筋筋工程钢筋加工、绑绑扎、焊焊接、机机械连接接应单独独分开进进行交底底，也可可合并一一起进行行交底，合合并交底底必须涵涵盖各项项内容。1.作业时时间安排排2.材料、机机械材料要求：核对图图纸配料料单与配配好钢筋筋的型号号、规格格、尺寸寸、形状状数量是是否一致致。说明施工所所需钢筋筋规格、型型号、种种类及质质量要求求；说明绑扎或或焊接、机机械连接接钢筋所所用其它它辅助材材料的要要求，如如绑扎铁铁丝、垫垫块、焊焊条、焊焊剂、

16、马马凳等。机具准备：包括管管钳、钢钢筋钩子子、小撬撬扛、钢钢筋扳子子、绑扎扎架、运运钢筋车车、石笔笔、断火火烧丝铡铡刀、钢钢丝刷等等工具或或者钢筋筋焊接、机机械连接接所用的的机械设设备。3.操作工工艺（1）作业业准备：检查钢筋筋外观，查查看有无无锈蚀现现象，除除锈后方方可使用用；说明应进进行的抄抄平放线线工作，包包括弹好好墙、柱柱中线、边边线、控控制线，楼楼梯及门门窗洞口口的边线线；应说明对对下层预预留搭接接钢筋进进行检查查的内容容和处理理措施；应说明根根据标高高检查下下层混凝凝土表面面标高是是否符合合图纸要要求。并并应说明明施工缝缝处的处处理、清清理措施施；应说明脚脚手架搭搭设情况况；模板安

17、装装完办理理预检、模模内清理理干净等等；检查钢筋筋连接、焊焊接设备备是否正正常，符符合要求求后方可可作业。（2）技术术准备：钢筋焊接接、机械械连接施施工作业业人员必必须经过过培训，并并考核合合格后方方可持证证上岗；钢筋工程程施工前前，对操操作人员员进行工工艺、标标准、措措施等内内容的培培训交底底。（3）施工工工艺及及施工操操作要点点描述结构部部件(如柱、墙墙、梁、板)基础等的施工工艺流程图，并说明在每一环节应进行的具体操作工作。应写明钢钢筋接头头的连接接方式及及接头位位置，竖竖向结构构柱、墙墙起步筋筋高度；接头错错开距离离、绑扎扎搭接长长度等。粱粱、顶板板钢筋搭搭接部位位、接头头错开距距离、锚

18、锚固长度度等。重重点部位位应绘图图说明，对对首次采采用的钢钢筋连接接新技术术应详细细说明钢钢筋接头头施工工工艺。描述梁、板板、墙、柱柱、基础础钢筋保保护层具具体厚度度，如梁梁应说明明是到主主筋还是是箍筋的的厚度，墙墙要说明明是竖筋筋或是水水平钢筋筋。同时时说明使使用垫块块马凳的的类型，规规格间距距的布置置。应说明钢钢筋定位位措施，如如水平、竖竖向梯子子筋的制制作、具具体尺寸寸，并绘绘图说明明。应重点强强调钢筋筋施工过过程中的的抗震设设防要求求。如箍箍筋的135度弯钩钩，平直直长度10d；柱、梁梁筋的加加密区，加加密区长长度，箍箍筋间距距；锚固固筋长度度、做法法；外墙墙拐角部部加筋等等内容。对钢

19、筋工程程中采用用的新工工艺、新新技术、新新材料要要进行单单项交底底。如新新三级钢钢、新型型直螺纹纹连接方方法等。如果有钢筋筋代换则则应说明明设计洽洽商内容容，明确确其遵循循的原则则和具体体施工方方法。结合本工工程特点点，制定定钢筋工工程施工工中易犯犯的质量量通病防防范措施施。4.质量标标准及验验收制定质量控控制内容容、标准准及检查查方式，包包括主控控项目及及一般项项目；钢筋规格、形形状、尺尺寸、数数量、间间距、锚锚固长度度、接头头设置必必须符合合设计图图纸要求求；钢筋接头的的连接方方式、位位置、错错开百分分率等必必须满足足要求。采采用焊接接、机械械连接等等除搭接接绑扎接接头以外外的接头头形式的

20、的每个接接头均要要进行检检查质量量是否符符合要求求，检查查合格后后要进行行标记；钢筋安装的的允许偏偏差应满满足要求求；马凳、垫块块、绑扎扎定位措措施应设设置合理理、有效效、牢固固；有关钢筋分分项的技技术资料料必须齐齐全准确确、有效效。5.安全生生产及环环保措施施6.成品保保护措施施要说明防止止钢筋污污染的控控制措施施；安装装水、暖暖、电、门门窗洞口口模板等等设施时时，不得得点焊、切切割和碰碰动钢筋筋。要说说明顶板板钢筋防防止踩踏踏、堆放放重物等等保护措措施。焊焊接、机机械连接接时对钢钢筋的保保护措施施以及冬冬雨期施施工时相相应的成成品保护护措施。7.其它应注意的质质量问题题、文明明施工措措施、

21、施施工过程程中的安安全要求求等。（二）模板板工程1.作业时时间安排排2.材料、机机械材料要求：应说明明所采用用的模板板类型、规规格、型型号；连连接件、支支承件的的类型规规格；支支撑体系系材质和和间距、龙龙骨规格格和间距距、对拉拉螺栓套套管规格格和间距距；特殊殊部位的的模板和和支撑体体系；脱脱模剂（隔隔离剂）的的选用等等。机具准备：说明模模板施工工过程中中使用的的电动工工具、手手持工具具、检测测工具，包包括锤子子、斧子子、打眼眼电钻、活活动扳手手、手锯锯、水平平尺、线线坠、撬撬棍、吊吊装索具具等工具具。3.操作工工艺（1）作业业准备：进行测量量弹线工工作，如如弹好楼楼层的墙墙身线，门门窗洞口口位

22、置线线及标高高线、模模板边线线等；完成钢筋筋隐检工工作的内内容及要要求；交接工序序的复核核(线、钢钢筋预留留支撑点点、混凝凝土接茬茬处理)；做好模板板下口抄抄平、模模板预拼拼、墙柱柱根部的的处理、板板面清理理检查脱脱模剂涂涂刷等准准备工作作；施工用脚脚手架搭搭设完毕毕。（2）技术术准备 按工程施施工图做做好模板板设计，确确保模板板强度、刚刚度。及及稳定性性。必要要时附模模板设计计拼装图图；在模板设设计时按按流水段段划分及及周转次次数，确确定模板板的合理理配置设设置；说明模板板及支撑撑部件进进场验收收的标准准要求。（3）施工工工艺及及施工操操作要点点应说明模板板分项工工程施工工工艺流流程图，并并

23、说明在在每一环环节应进进行的具具体工作作。模板的安安装：垂垂直、平平整、起起拱要求求、精度度控制办办法。重点部位位做法：电梯筒筒、梁柱柱节点、楼楼梯间、后后浇带、门门窗洞口口、施工工缝等，模模板作法法画出详详细的节节点作法法图。 模板的拆拆除：模模板留置置时间(考虑上上部荷载载作用)、拆除除手续(包括时时间、强强度)和拆模模后的支支撑要求求、拆除除顺序、安安全防护护措施、模模板的运运输。模板的清清理：脱脱模剂、涂涂刷等要要求。模板的堆堆放：场场地要求求、安全全防护要要求。4.质量标标准及验验收模板分项工工程施工工质量标标准及要要求，包包括主控控项目及及一般项项目。模板支撑体体系牢固固、可靠靠；

24、梁、顶顶板起拱拱高度准准确、顺顺直，不不出现弯弯折；墙墙体接茬茬不出现现错台、漏漏浆，模模板拼接接不变形形；施工工缝留置置位置正正确、封封堵牢固固；模板板的清理理不得污污染接茬茬部位的的钢筋和和混凝土土。模板分项工工程技术术资料必必须齐全全准确。5.安全生生产及环环保措施施6.成品保保护要说明对已已经完成成的分项项工程和和模板的的保护措措施，包包括冬雨雨期施工工成品保保护措施施。7.其它应注意的质质量问题题、文明明施工要要求、施施工过程程中的安安全要求求等。（三）混凝凝土工程程1.作业时时间安排排2.材料、机机械材料：说明明混凝上上供应方方式(商品混混凝土自搅拌拌)、不同同部位混混凝土强强度等

25、级级、坍落落度要求求，凝结结时间等等技术参参数。机具：说明明混凝土土浇筑时时拟采用用的浇筑筑方式、输输送工具具、振捣捣工具及及辅助配配套工具具。3.操作工工艺（1）作业业条件完成钢筋、模模板分项项以及预预埋件、预预留孔洞洞等的隐隐检和预预检工作作；说明施工缝缝留设位位置及处处理措施施。附结结构施工工流水段段划分示示意图，并并结合附附图说明明施工缝缝的留置置情况；说明清理模模板内杂杂物的方方法和措措施；说明混凝土土浇筑机机械、劳劳动力，振振捣设备备准备情情况；混凝土浇灌灌申请书书已经批批准。（2）施工工工艺及及施工操操作要点点画出工艺流流程图，说说明每一一环节应应进行操操作的具具体内容容采用现现

26、场搅拌拌混凝土土时应编编制现场场混凝土土搅拌技技术交底底。说明混凝凝土进场场验收时时应进行行的工作作，包括括坍落度度测试要要求、频频率允许许偏差要要求、和和易性要要求、初初凝时间间控制等等内容；混凝土泵泵送要求求及有关关注意事事项。并并附泵管管、布料料杆布置置示意图图；竖向结构构防止烂烂根的措措施和方方法；确定混凝凝土浇筑筑施工方方向、分分层厚度度，说明明具体控控制方法法和使用用的工具具要求。必必要时绘绘出混凝凝土浇筑筑流水方方向示意意图；说明混凝凝土浇筑筑时的操操作要求求，对门门窗洞口口及施工工缝位置置处制定定出具体体规定；写明混凝凝土振捣捣时的操操作要求求；应说明混混凝土浇浇筑完成成后的清

27、清理措施施；应说明混混凝土养养护的方方法和措措施；大大体积混混凝土施施工温度度控制的的技术措措施；说明混凝凝上浇筑筑时应做做好的技技术资料料；说明施工工中出现现问题时时应采取取的具体体措施。4.质量标标准及验验收制定质量控控制内容容、标准准及检查查方式。具具体包括括混凝土土坍落度度；初凝凝时间；施工缝缝、后浇浇带留置置及处置置；拆模模后的混混凝土观观感要求求；混凝凝土养护护措施等等内容；说明混凝土土分项工工程质量量检查标标准及要要求，包包括主控控项目、一一般项目目。 5.安全生生产及环环保措施施6.成品保保护措施施要说明在浇浇筑过程程中如何何对模板板、钢筋筋位置、已已浇筑成成型后的的洞口尺尺寸

28、、预预埋件及及水电预预埋管、冬冬雨期施施工时等等采取保保护措施施。7.其它应注意的质质量问题题、文明明施工措措施、施施工过程程中的安安全要求求等。七、其它分分项工程程施工技技术交底底其它分项工工程施工工技术交交底中，施施工工艺艺及操作作要点中中应涵盖盖如下内内容。（一）土方方工程1.地基土土的性质质与特点点；2.各种标标桩的位位置与保保护方法法；3.挖填土土的范围围和深度度，放边边坡的要要求；4.回填土土与灰土土等夯实实方法及及容重等等指标要要求；5.地下水水或地表表水排除除与处理理方法。（二）砌体体工程1.砌体部部位；2.轴线位位置；3.各层水水平标高高；4.门窗洞洞口位置置；5.墙身厚厚度及墙墙厚变化化情况；6.砂浆强强度等级级、砂浆浆配合比比及砂浆浆试块组组数与养养护；7.各预留留洞口和和各专业业