关于对房地产设计管理的认识及工作职责

1、关于对房地产设计管理的认识及工作职责设计部主要职责：一、协调设设计院，对对合同预预算部、工工程部、营销销部、开发拓拓展部等进行技技术支持持。二、保证项项目的时时间节点点：各种种手续的的完成、项项目的开开工、开开盘、各各个分包包的顺利利进场（需需要完成成门窗、栏栏杆、保保温、百百页等技技术资料料进行招招采）、交交房。三、收集、制制定、完完善、定定期调整整公司产产品的标标准，如如新的户户型设计计方案、新新的规划划理念；还有根根据国家家的规范范的调整整与技术术的发展展而变化化的各种种分部工工程，如如门窗栏栏杆、玻玻璃幕墙墙技术方方案。对设计院主主要内容容（项目目的控制制）：一.在拿地地前期要要核实规

2、规划条件件的经济济指标，验验证其是是否正确确。二.拿地后后根据营营销部门门提供的的产品研研究报告告，根据据报告编编制设计计任务书书。进行行方案设设计。在在方案设设计阶段段，核实实经济技技术指标标，确保保其正确确，同时时要对要要提出优优化意见见,这个时时候确保保时间，保保证项发发完成报报规手续续。 方案开始始时候需需要完成成的工作作：需要地形图图纸，及及地形场场地条件件相对标标高等2.必须完完成项目目的地勘勘工作，为为了施工工图做准准备-需要招招标采购购在方案案设计开开始前确确定地勘勘单位。地勘需需要总平平面绝对对标高和和项目总总平面图图（带比比例）3.必须完完成完成成售楼部部的装修修设计单单位

3、的确确定-在售楼楼部做施施工图的的时候可可以做装装修方案案设计，在在售楼部部施工图图完成后后可以做做售楼部部的装修修施工图图设计。4.最好确确定景观观设计公公司-需要招招采在方方案开始始前确定定。可以以在进行行方案设设计的时时候咨询询景观公公司的意意见，以以达到更更好的设设计效果果。如果果不能在在方案完完成时候候确定景景观设计计公司，进进行售楼楼部及整整体的景景观设计计工作。5.需要营营销部门门进入参参加商铺铺的划分分，以免免施工图图完成后后重新划划分，这这样很可可能造成成卫生间间等系统统的重新新设计。6.进行电电梯厂家家的考察察比较，在在方案结结束时完完成厂家家的招标标，以免免为施工工图设计

4、计做准备备，不必必改井道道等方案案完成后后需要进进行各个个部门评评审，建建筑也要要核对其其指标。三。根据公公司的积积累及营营销的意意见编制制设计任任务书。进进行建筑筑工程施施工图设设计。 施施工图开开始前需需要完成成的工作作1.地勘报报告的完完成2.售楼部部装修设设计方案案开始进进行做3.景观设设计公司司做景观观设计4.需要完完整地形形图，带带坐标点点，及场场地绝对对标高-总图开开始前提提供5.人防单单位确定定可以进进行设计计（需合合同签订订）6.市政水水电暖管管网图纸纸，提供供雨水、污污水市政政接口位位置、标标高、管管径，根根据项目目所处位位置确定定是否做做化粪池池及技术术指标，以以及根据据

5、项目情情况需要要临近的的市政条条件，因因为开挖挖需要打打护臂桩桩，以免免破坏市市政管线线7.需要施施工道路路开口图图纸-一般7米，道道路中线线与场地地红线焦焦点坐标标 施工工图完成成后需要要各个部部门对其其会审及及施工与与设计单单位进行行会审。 在建筑筑工程施施工图完完成后 进行外外墙面砖砖的选择择确定，招招标采购购的招投投标完成成-主要对对售楼部部外墙砖砖材料的的确定及及主体外外墙材料料四。售楼部部装修施施工图： 11.根据装装修设计计方案调调整建筑筑施工图图方案（也也可图纸纸会审时时候提出出），在在施工图图 绘绘制过程程中要注注意装修修得设备备方案和和土建的的设备方方案的吻吻合。2.在施工

6、工图完成成后需要要设计单单位提供供全部主主材的材材料样板板，设计计部要进进行确认认及调整整。 3.在完完成材料料样板后后需要进进行家具具的方案案的选择择比较，确确定家具具灯饰方方案。 44.对于软软装需要要在装修修施工图图前确定定有设计计单位做做还是由由专业的的公司做做，一般般由专业业的公司司做。 施施工图完完成后需需要各个个部门对对其会审审及施工工与设计计单位进进行会审审。五。景观施施工图 景景观方案案需要建建筑方案案确定，景景观效果果图需要要建筑的的3D模型。 需需初步设设计前确确定建筑筑的总平平面，场场地标高高，架空空层具体体尺寸。 初初步设计计，需要要确定各各种小品品形式种种类，植植物

7、配植植。 施施工图完完成后需需要各个个部门对对其会审审及施工工与设计计单位进进行会审审。设计部与各各个部门门之间配配合工作作的内容容： 一、对对合同预预算部招招标采购购的工作作内容：1.需要对对建筑施施工过程程中对材材料的确确认及优优化（需需要公司司的积累累），需需要提供供各种技技术支持持，如外外面面砖砖颜色、规规格，门门窗，地地弹门，幕幕墙，栏栏杆，百百叶，雨雨棚，入入户门，防防火门，卷卷帘，保保温，公公共区装装修等方方案确定定。以上上方案提提供前招招采需提提前考察察厂家。2.需要对对成本的的目标成成本的制制定进行行支持，在在施工图图完成后后填写各各种指标标及做法法。同时时在目标标成本及及国

8、家的的各种规规范的控控制下进进行外面面面砖，门门窗，地地弹门，幕幕墙，栏栏杆，百百叶，雨雨棚，入入户门，防防火门，卷卷帘，保保温，公公共区装装修方案案，并把把其提交交给预算算部门。 二、对对开发拓拓展部的的内容：满足各个阶阶段的政政府手续续的图纸纸的要求求-具体有有项目发发展部提提供三、对营销销的工作作内容：1 需要营营销提供供的产品品项目定定位，户户型方案案。 2 需要和和营销部部门确定定建筑方方案，售售楼部方方案，景景观方案案 3 提供建建筑效果果图，售售楼部及及整个项项目效果果图，以以及景观观效果图图。 4 需要和和营销部部门与设设计公司司确定模模型的建建筑方案案，景观观方案（提提供图纸

9、纸）外墙墙材料，颜颜色，线线条等。 5 需要提提供营销销用的户户型平面面图，用用于彩图图绘制。 6 需要提提供建筑筑的合同同附图 7 需要确确定商铺铺划分方方案-方案阶阶段四、对工程程部的工作作内容：1.提供面面面砖，门门窗，地地弹门，幕幕墙，栏栏杆，百百叶，雨雨棚，入入户门，防防火门，卷卷帘，保保温，公公共区装装修方案案 2 解决施施工过程程中的问问题（与与设计院院协调），如如基础换换填，构构造柱问问题，各各个分包包配合问问题。设计工作工工程对细细节的一一些需要要注意的的地方1.地下室室车库一一般每个个停车位位要控制制在35平米/车.2.地下室室围墙外外的处理理，如果果地下室室墙外有有柱子，

10、这这时候一一般要把把这些柱柱子用围围墙包住住，也就就是做成成封闭空空间 （后期可可利用，出出白图处处理），如如不封闭闭择需要要用防水水层包住住柱子，更更浪费成成本。3.基础换换填，一一般用混混凝土和和毛石混混凝土，但但成都地地区毛石石产量少少，不宜宜采取此此方式，否否则浪费费时间。4.构造柱柱的设置置原则:大于2米的洞洞口、电电梯门洞洞口尺寸寸（强度度低问题题，要打打膨胀螺螺栓）、100与200墙交界界处（通通缝问题题）、100墙的门门洞处（安安门后不不稳）5.门窗：根据节节能设计计规范做做，一般般为中空空玻璃5+99+5mmm。最好好开始任任务书中中提出用用推拉窗窗（门洞洞口可开开大，成成本

11、较平平开低）；开窗 面积小小于4平米，否否则空气气层要12mmm厚，如如果不能能避免可可请施工工单位解解决9（一般般和节能能办有关关系）6.根据目目标成本本和公司司标准作作不锈钢钢或者钜钜管，注注意可踏踏面得问问题，成成都为可可以踏到到得面与与国家规规范不同同。栏杆杆的受力力部位钢钢管 厚度一一般为1.88mm或2.00mm，其余1.5或1.22mm，最好好为2.0，1.5，1.22mm否则容容易锈穿穿（和施施工单位位关系大大）-2道防锈锈，2道面漆漆7.百页：应采用用彩色铝铝合金百百叶，带带肋的，上上下片间间距根据据公司积积累和设设计（和和空调散散热有关关）-公司做做的为5mm，有的的为50mmm.8.入户门门、防火火门、卷卷帘门等等：根据据图纸确确定尺寸寸，根据据厂家样样品确定定材料等等技术参参数（需需要积累累）9.地弹门门，幕墙墙，雨棚棚：根据据图纸确确定尺寸寸和厚度度，根据据厂家的的图纸来来做（需需要厂家家技术支支持）。雨雨棚一般般为1.114夹胶玻玻璃，朝朝 两侧排排水。10.保温温：需要要设计公公司明确确范围，冷冷热桥的的做法，飘飘窗顶板板、低板板、侧墙墙数据。图图纸要细细致（和和设计院院的好坏坏有直接接关系）11.面砖砖及分色色图：明明确大的的面砖及及涂料的的分界，一一般飘窗窗小的面面用涂料料；飘窗窗上下及及侧板的的做法；明确阳阳台分户户墙的做做法