重庆市房屋建筑与市政工程建筑信息模型(bim)技术服务计费指南(试行)

重庆市房屋建筑与市政工程建筑信息模型(bim)技术服务计费指南(试行)1总则1.1为规范重庆市房屋建筑和市政工程领域建筑信息模型（BIM）技术服务市场秩序，保障BIM技术服务质量，维护发包人和受托人双方合法权益，促进BIM技术在工程建设全生命周期的推广应用，根据《住房和城乡建设部关于印发“十四五”建筑业发展规划的通知》（建市〔2022〕11号）、《重庆市建筑信息模型（BIM）技术应用管理办法》（渝建发〔2021〕16号）等相关规定，结合本市实际制定本指南。1.2本指南适用于重庆市行政区域内新建、改建、扩建的房屋建筑工程和市政基础设施工程的BIM技术服务计费活动，适用于工程建设决策、设计、施工、运维各阶段独立或全流程委托的BIM技术服务费用测算。1.3BIM技术服务计费应当遵循优质优价、按劳分配、公开透明的原则，费用构成及计算标准应当与服务内容、服务深度、服务质量相匹配，鼓励发包人对达到《建筑信息模型应用统一标准》GB/T51212及重庆市地方标准规定的高级应用、创新应用场景的项目给予计费上浮。1.4本指南所指费用为含税基准价，发包人和受托人可根据项目实际复杂程度、服务周期、技术要求等因素在基准价基础上协商浮动，浮动幅度原则上不超过±20%；采用国际标准、定制化二次开发、超大型复杂项目的计费可不受浮动幅度限制，由双方另行协商确定。2术语定义2.1BIM技术服务：指受托人基于建筑信息模型技术，为发包人提供的包括模型创建、数据集成、应用分析、协同管理、成果交付等在内的专业化技术服务，覆盖工程建设全生命周期各阶段。2.2发包人：指委托BIM技术服务的单位，包括建设单位、设计单位、施工单位、运维管理单位等工程建设参与方。2.3受托人：指具备相应BIM技术服务能力，承接BIM技术服务业务的独立法人单位，应当配备与服务内容相匹配的专业技术人员、软硬件设备及质量管理体系。2.4BIM模型细度：指模型构件包含的几何信息、非几何信息的详细程度，参照《建筑信息模型设计交付标准》GB/T51301分为LOD100（概念级）、LOD200（方案级）、LOD300（初步设计级）、LOD350（施工图级）、LOD400（施工级）、LOD500（竣工级）六个等级。2.5基本应用：指满足工程建设常规需求的BIM应用，包括模型创建、碰撞检查、工程量统计、施工模拟、进度管理等常规服务内容；增值应用指超出基本应用范畴，具有定制化、创新性的BIM应用，包括性能模拟优化、数字孪生运维、物联网集成、人工智能分析等服务内容。3计费一般规定3.1计费方式BIM技术服务计费可采用以下三种方式，由发包人和受托人协商选择：（1）按工程建安造价比例计费：适用于全流程BIM技术服务或单阶段整体委托的项目，以经批复的项目建安造价为计费基数，按对应阶段的费率计算服务费用。（2）按建筑面积计费：适用于房屋建筑类项目，以项目计容建筑面积为计费基数，按对应应用等级的单价计算服务费用。（3）按服务人员工日计费：适用于小型项目、局部专项BIM应用或补充性技术服务，按参与服务的人员等级对应的工日单价计算服务费用。3.2费用构成BIM技术服务费用由直接费用、间接费用、利润和税金四部分构成：（1）直接费用：指受托人开展BIM技术服务过程中直接消耗的各类费用，包括人员薪酬、软硬件购置及租赁费、模型创建及应用成本、专项分析费用、现场服务费用、成果交付费用等。（2）间接费用：指受托人组织和管理BIM技术服务活动产生的各项费用，包括管理人员薪酬、办公费、差旅费、教育培训费、质量管理费用、技术研发费用等。（3）利润：指受托人完成BIM技术服务应当获得的合理收益，按直接费用与间接费用之和的15%-25%核算。（4）税金：指受托人提供BIM技术服务应当缴纳的增值税及附加税费，按国家及重庆市相关税收规定计算。3.3计费调整因素计算BIM技术服务费用时，应当根据项目实际情况考虑以下调整系数：（1）项目复杂程度调整系数：简单项目（如标准厂房、普通住宅、常规市政道路等）取0.8-0.9；一般项目（如公共建筑、综合管廊、中小型市政桥梁等）取1.0；复杂项目（如超高层建筑、大型交通枢纽、轨道交通工程、大型污水处理厂、跨江大桥等）取1.1-1.5。（2）服务精度调整系数：要求模型细度高于对应阶段常规要求的，每提高一个LOD等级，费用上调15%-20%；要求模型包含定制化非几何信息的，根据信息录入工作量上调10%-30%。（3）交付成果调整系数：要求额外交付多语种成果、纸质成果、可视化展示成果的，根据工作量上调5%-15%。（4）工期调整系数：要求服务周期短于常规周期20%以上的，费用上调10%-20%。4分阶段计费标准4.1决策阶段BIM技术服务4.1.1服务内容决策阶段BIM技术服务主要包括：场地现状BIM模型创建、多方案BIM建模及比选、建设规模及指标测算、投资估算辅助分析、场地周边环境模拟分析（日照、风环境、噪声、交通影响等）、项目可行性研究报告BIM成果编制等。4.1.2计费标准（1）按建安造价比例计费：费率为0.08‰-0.15‰，即每1亿元建安造价对应服务费8000元-15000元。（2）按建筑面积计费：房屋建筑项目单价为0.8元/㎡-1.5元/㎡，市政工程可参照工程规模折算为当量建筑面积计费，折算标准为100万元建安造价折算为1000㎡当量建筑面积。（3）按工日计费：适用于小型项目或专项分析服务，人员工日单价标准见本指南第5章。4.1.3服务成果要求交付成果包括：场地现状BIM模型（LOD100-LOD200）、多方案比选BIM模型（LOD200）、各类模拟分析报告、BIM应用总结报告等，成果格式符合重庆市BIM数据交付标准要求。4.2设计阶段BIM技术服务4.2.1服务内容设计阶段BIM技术服务分为方案设计、初步设计、施工图设计三个子阶段，常规服务内容包括：（1）方案设计阶段：方案BIM模型创建（LOD200）、建筑性能模拟分析（日照、采光、通风、节能、热岛效应等）、场地流线模拟分析、方案可视化展示、设计方案优化建议。（2）初步设计阶段：各专业BIM模型创建（LOD300）、专业间碰撞检查、管线综合初步优化、工程量初步统计、设计概算辅助编制、初步设计BIM成果提交。（3）施工图设计阶段：各专业BIM模型创建（LOD350）、全专业碰撞检查及管线综合深化、净空分析、预留预埋定位、施工图一致性核查、工程量精确统计、施工图BIM成果提交。4.2.2计费标准（1）按建安造价比例计费：方案设计子阶段费率为0.15‰-0.25‰；初步设计子阶段费率为0.2‰-0.3‰；施工图设计子阶段费率为0.3‰-0.45‰；设计阶段全流程委托的，总费率为0.6‰-0.9‰，不再单独计算各子阶段费用。（2）按建筑面积计费：房屋建筑项目方案设计子阶段单价为1.5元/㎡-2.5元/㎡；初步设计子阶段单价为2元/㎡-3元/㎡；施工图设计子阶段单价为3元/㎡-4.5元/㎡；设计阶段全流程委托的，总单价为6元/㎡-9元/㎡。市政工程按当量建筑面积计算，折算标准同决策阶段。4.2.3增值应用计费设计阶段增值应用服务单独计费，标准如下：（1）绿色建筑性能专项优化：达到一星绿色建筑标准的，单价1元/㎡-2元/㎡；达到二星标准的，单价2元/㎡-3元/㎡；达到三星标准的，单价3元/㎡-5元/㎡。（2）结构性能模拟分析（抗震、风洞、消防疏散等）：按项目复杂程度计费，单价为0.5元/㎡-3元/㎡，或按专项分析服务合同额的10%-15%计取。（3）装配式建筑BIM深化设计：包含构件拆分、预制构件深化、节点模拟的，单价为3元/㎡-8元/㎡，按装配式建筑面积计算。4.3施工阶段BIM技术服务4.3.1服务内容施工阶段BIM技术服务常规内容包括：（1）施工准备阶段：施工图BIM模型承接及复核、施工深化BIM模型创建（LOD400）、土建及机电专业深化设计协调、施工方案模拟（深基坑、高支模、大型吊装等）、施工总平面布置模拟、进度计划BIM集成、资源配置模拟。（2）施工实施阶段：BIM协同管理平台部署及运维、设计变更模型更新、现场施工技术交底、进度动态跟踪及偏差分析、工程量动态核算、质量安全问题BIM录入及追溯、设备材料BIM编码管理。（3）竣工验收阶段：竣工BIM模型整合（LOD500）、竣工资料关联集成、BIM竣工验收成果编制、模型交付及使用培训。4.3.2计费标准（1）按建安造价比例计费：费率为0.8‰-1.5‰，包含施工阶段全流程服务内容。仅委托施工深化模型创建的，费率为0.3‰-0.6‰；仅委托BIM协同管理平台服务的，费率为0.2‰-0.4‰。（2）按建筑面积计费：房屋建筑项目单价为8元/㎡-15元/㎡，其中施工深化模型创建单价3元/㎡-6元/㎡，施工过程BIM应用及管理单价4元/㎡-7元/㎡，竣工模型交付及培训单价1元/㎡-2元/㎡。市政工程按当量建筑面积计算，折算标准同前。4.3.3增值应用计费施工阶段增值应用服务单独计费，标准如下：（1）数字孪生工地集成应用：包含BIM与物联网、视频监控、劳务系统、塔机监测等系统集成的，按建安造价的0.2‰-0.5‰计费，或按集成系统总价的15%-20%计取。（2）3D打印辅助施工：包含构件打印模型处理、现场打印指导的，按3D打印构件造价的5%-10%计费。（3）预制构件吊装模拟及定位服务：按构件数量计费，每构件100元-500元，或按装配式工程总造价的0.1‰-0.3‰计取。4.4运维阶段BIM技术服务4.4.1服务内容运维阶段BIM技术服务常规内容包括：（1）运维BIM模型承接及轻量化处理、运维管理BIM平台部署、设备设施信息录入及关联、运维管理流程定制、运维人员操作培训。（2）日常运维服务：设备运行状态监测、维修保养提醒、故障溯源分析、空间管理、能耗监测分析、应急疏散模拟。（3）升级改造服务：改扩建BIM模型更新、改造方案模拟、改造影响分析。4.4.2计费标准（1）初始部署费用：按建安造价比例计费的，费率为0.3‰-0.6‰；按建筑面积计费的，房屋建筑项目单价为3元/㎡-6元/㎡，市政基础设施项目按当量建筑面积计算。（2）年度运维服务费用：按初始部署费用的15%-25%计取，或按服务人员工日计费。（3）改扩建专项服务：按改扩建工程建安造价的0.5‰-1.0‰计费。4.4.3增值应用计费运维阶段增值应用服务单独计费，标准如下：（1）智慧运维集成应用：包含BIM与楼宇自控系统、消防系统、能耗管理系统、安防系统集成的，按集成系统总价的10%-20%计取，或按建筑面积2元/㎡-5元/㎡计费。（2）资产数字化管理服务：包含资产信息全生命周期录入、动态更新、统计分析的，按资产总价值的0.05‰-0.1‰计费，年度服务费按初始费用的10%-15%计取。5按工日计费标准对于不适合按造价或建筑面积计费的项目，可采用按工日计费方式，人员等级及对应工日单价如下：5.1高级技术负责人：具有10年以上BIM技术服务经验，主持过3项以上大型复杂项目BIM全流程服务，具备高级及以上职称或行业权威BIM认证资格，工日单价为3000元-5000元/工日。5.2项目经理：具有5年以上BIM技术服务经验，主持过2项以上中型项目BIM服务，具备中级及以上职称，工日单价为2000元-3000元/工日。5.3专业BIM工程师：具有3年以上BIM技术服务经验，熟练掌握对应专业BIM软件，能够独立完成专业模型创建及常规应用，工日单价为1200元-2000元/工日。5.4初级BIM工程师：具有1-3年BIM技术服务经验，能够协助完成模型创建、数据录入等基础工作，工日单价为600元-1200元/工日。5.5辅助人员：负责数据整理、成果排版、现场协调等辅助工作，工日单价为300元-600元/工日。注：工日按8小时工作制计算，不足4小时按0.5工日计算，超过4小时不足8小时按1工日计算；法定节假日加班的，工日单价按上述标准的2-3倍计算。6全流程BIM技术服务计费6.1全流程BIM技术服务指受托人承接项目决策、设计、施工、运维全部四个阶段的BIM技术服务，实行整体计费的，可享受整体优惠，总费用为各阶段单独计费之和的85%-95%。6.2全流程服务计费标准：（1）按建安造价比例计费：总费率为1.8‰-3.0‰，其中房屋建筑项目取1.8‰-2.5‰，市政工程项目取2.0‰-3.0‰，复杂项目可上浮至3.5‰。（2）按建筑面积计费：房屋建筑项目总单价为18元/㎡-30元/㎡，其中住宅项目取18元/㎡-22元/㎡，公共建筑项目取22元/㎡-30元/㎡，超高层建筑、大型公共建筑可上浮至40元/㎡。6.3全流程服务要求受托人建立统一的BIM标准和数据协同机制，确保各阶段模型信息传递一致，避免重复建模，最终交付的竣工模型应当包含全生命周期各类工程信息，满足运维阶段使用需求。7费用支付及结算7.1发包人和受托人应当在BIM技术服务合同中明确费用支付节点、支付比例及结算方式，原则上按服务进度分阶段支付，避免一次性支付或滞后支付。7.2单阶段BIM技术服务费用支付节点可参考以下约定：（1）合同签订后10个工作日内，支付合同总额的20%-30%作为预付款；（2）服务成果完成50%并经发包人确认后，支付合同总额的30%-40%；（3）服务成果全部交付并经发包人验收合格后，支付至合同总额的90%-95%；（4）剩余5%-10%作为质量保证金，在服务成果交付后6个月内无质量问题的，一次性无息支付。7.3全流程BIM技术服务费用支付节点可参考以下约定：（1）合同签订后10个工作日内，支付合同总额的15%-20%作为预付款；（2）决策阶段服务成果验收合格后，支付至合同总额的25%；（3）设计阶段服务成果验收合格后，支付至合同总额的50%；（4）施工阶段服务完成、竣工模型验收合格后，支付至合同总额的90%；（5）运维阶段部署完成、移交使用后，支付至合同总额的95%；（6）剩余5%作为质量保证金，在运维平台正常运行12个月后无质量问题的，一次性无息支付。7.4合同履行过程中因发包人原因