2020恒泰风格城市下半年传播推广创意

1、恒泰风格城市下半年传播推广创意观点先行一场时装秀拯救李宁一场跨界品牌的双赢一堆风格雷同的公寓出街创意。在当下信息爆炸的时代里不被人记住就无法占位基于此的观点开展2019-2020上半年传播推广动作/ 创意回顾-项目入市 告诉市场我是谁定位设定万家丽北的全新生活方式：潮奢社交生活场推广形象解决个性青年的选择困难，潮奢青年在风格城市 告诉客户为何选我核心策略基于公寓市场客群分析，从青年客群出发，塑造项目个性形象/ 入市形象主画面/ 入市形象系列稿/ 入市形象系列稿/ 创意回顾-2#栋销售 告诉市场我特别之处产品独特差异化少数派占有露台公寓。体现量少稀缺，营造紧迫感，同时体现客群是区别于大多数的睿智

2、之辈；同时露台公寓体现产品差异化特点，直接诠释切入市场差异化价值从产品出发，从内容释放诉求直击要害，找到绝对的市场差异化形象，因此结合项目产品，38平loft产品，以投资而言， 如何促进吸引？找到独特的价值差异带露台的庭院公寓。深化露台的公寓产品价值，吸引投资客和自主客的关注。/ 2#栋销售主画面/ 2#栋销售系列稿/ 2#栋销售系列稿/ 创意回顾-新品加推 持续深化项目价值随着几十年房地产市场的提升，消费者对购房的理性考虑与认知面的提升，因此已然以独特的产品价值释放，深化“南北通透的庭院公寓”的核心占位。体现项目独特的项目价值。传播差异化价值新品入市，面积大，后续产品，面积以50平与63平米

3、为主，1#栋共计272套，面积大，单间面积几乎是2#栋的两倍，投资门槛高。因此回归产品以“庭院公寓”的产品价值内深化“南北通透的庭院公寓”的价值。/ 新品加推主画面/ 新品加推系列稿/ 新品加推系列稿之前的时间里我们一起做出了不错的成绩“项目产品的热销”“品牌视觉印象的认可”2020年下半年我们将再接再励 言归正传思考开始 Logical deduction推广任务2020年下半年实现539套产品售罄完成2.66亿签约金额的目标产品面积以50-68m2产品为主，产品面积大，投资门槛高在公寓市场整体下滑的情况下难度高亟待破题从竞品找机会知己知彼，方能百战不殆约6万保利MALL，周边学府林立，人流

4、量巨大。品牌房企保利地产，中国地产品牌前10强。小面积，低首付，低总价，投资门槛低。毗邻地铁5号线，交通便捷。关键词:保利品牌，极小面积，商业综合体/ 保利香槟国际 项目建设用地面积约32.4万方，总建面约104万方，项目由36栋超高层，29栋别墅，2栋公寓，1座大型商业广场组成。项目公寓总规划户数约为980户。位于万家丽北路与湘龙路交汇处，紧邻长沙交通大动脉万家丽路，四纵四横密集路网，万家丽高架桥，星沙中心直通河西的星沙联络线，地铁5号线湘龙路站（正在建设中），首条BRT规划建设中。星沙核心醇熟商圈，紧邻网红地标中贸城，聚纳庞大消费人群品牌房企碧桂园地产，中国地产品牌前3强。引入酒店，实行返

5、租政策，利于投资。五星物业，碧桂园物业，悦享无忧生活。关键词:碧桂园品牌，酒店返租面积，带阳台公寓/ 碧桂园漓湘悦 项目建设用地面积约2.1万方，总建面约17.4万方，项目拟规划有3栋35-63非毛坯平层公寓、1栋29-62loft公寓以及商业等产品。位于长沙县漓湘路与天华路交汇处，星沙核心醇熟商圈，紧邻网红地标中贸城。1#号栋27层到33层的平层公寓200户做维也纳酒店，精装加返租15年，装修和维也纳签订合同，预计租金46元/，每两年递增10%。品牌房企新城地产，中国地产品牌前10强。周边景观、学校、医疗配套强大。 正地铁口，交通便捷。长沙县核心板块，近邻政务中心、县妇幼关键词:新城地产，中

6、国地产品牌前10强，正地铁口，交通便捷。/ 新城悦隽 项目建设用地面积约5.8万方，总建面约16.8万方，项目由2栋高层（100-120）、10栋洋房（120-143平层和复式洋房）、2栋LOFT公寓及底商组成。新城悦隽项目位于长沙县核心板块，开元路与东九路交汇的东北角，在建地铁3号线地铁口（广生站）。项目紧邻龙塘水体公园，百熙二小约300米，长沙县政务中心、县妇幼约400米，靠近松雅湖国家湿地公园、吾悦广场核心商圈。 楼盘独享1003亩的月湖公园景观。两大产业园围绕，租客群体庞大。正双地铁口，交通便捷。藏珑项目的品牌知名度，所引发的品牌情怀关键词:独占月湖景观资源，区域内豪宅品牌知名度/ 藏

7、珑湖上公馆 项目建设用地面积约1.36万方，总建面约7.6万方，自带1万方商业综合体，项目由2栋LOFT公寓组成，一栋毛坯一栋精装。藏珑湖上公馆位于广电月湖片区板块。东临万家丽北路，靠近湖南广电中心和长沙世界之窗，北临洪山路，与长沙大学对望，西南是1003亩的月湖公园，整个项目在月湖公园里面 。项目周边道路非常便捷，双地铁口核心位置，月湖公园北站（约60米）、马栏山站（约200米），还有万家丽快速通道BRT通过。项目被湖南广电和马栏山视频文创产业园两大企业围绕，后期将拥有3千多家企业入驻，数十万就业人群，租客群体庞大。竞争层面有压力并且区域生活配套与资源并无明显优势周边保利在侧，藏珑、碧桂园在

8、旁除自身独有资源外，项目景观资源、周边学校资源周边交通配套等公共资源相对而言并无较大优势需要突围再回顾恒泰风格城市本身项目地块位于长沙县湘珑街道万家丽路以西、特立路以南，南临规划路。整个项目实际用地面积为33333，商业用地，容积率2.0，绿化率30%，整体规划了2栋50米11层loft公寓、3栋100米层高loft公寓，以及移动独立商业，毛坯交付，景观视线良好，形成中央大面积的集中绿化广场，形成围合式的公共空间。品牌地产百强 恒泰集团 恒泰集团，中国房地产百强、成长速度十强；三盘联动，深耕湖湘。区域层面东部走廊核心 ，发展新高地开福北与长沙县接驳处，长沙东部开放型经济走廊核心，未来将实现“东

9、西比翼、双核驱动”的战略局面；长沙金霞保税物流园、长沙临空经济示范区核心区、国家级长沙经济技术开发区环伺周边。配套层面交通：双地铁、BRT，畅通全城距地铁5号线、10号线交汇的土桥站约650m，距离地铁5号线开元西路站约1km，距离地铁3号线湘龙站约1.7km，周边万家丽快速公交路线（BRT）通过；商业：双商圈交汇，一站式商业体验万家丽北与月湖商圈交汇处，集聚步步高、特易购、人人乐、金逸影城等众多品牌，吃喝玩乐一站体验；生态：三公园鼎立，宜居宜游生活圈月湖公园、星沙生态公园、苏托垸湿地公园（规划中）三大公园簇拥，湘雅博爱康复医院、利慈医院等优质医疗在旁，靠近广电产业园、3公里享世界之窗、海底世

10、界城市地标景点；人群：学校、产业园云集，消费强劲5km半径内覆盖国防科大、湖南金融技术职院、湖南工程职院、长沙县百熙实验学校等多所名校，更有湖南广电产业园、星沙区块链产业园、明和产业园等聚集周边，近百万人群，租房市场潜力巨大。物业：24小时品质物管恒泰物业，3重监管系统，24小时物管，365天全年守候。产品层面外部价值内部价值恒泰风格城市价值体系围合式庭院设计有别传统“上层公寓，下层商场”的布局，建筑围绕庭院排布，减少干扰，营造潮奢青年的私密空间；4.5M层高全能LOFT4.5M层高，空间灵活多变，一层变两层，品质居住、创意办公、艺术创作等皆宜；围合式厨房减少室内油烟；现象级单边走廊长沙公寓市

11、场少见的单边走廊形式，南北通透，每个户型均带飘窗，满足潮奢青年独处、观景的多样需求；开放式社区空间规划星云之境、健身场所、屋顶花园等多个活动空间，居住、办公、休闲、社交于一体的潮奢社区；双低品质规划远低于行业标准的2.0容积率，22与11F的超低楼层设计，最高50米宽超大楼间距，营造双低品质舒适社区；极致产品设计顶层露台庭院公寓，让出更多空间满足更多元应用，居住、工作室、酒吧、会所多元使用场景。本项目和竞品多纬度对比显然,外部配套上并无差异化优势因此从产品出发挖掘独特差异化价值点与竞品相比的价值点，是消费者选择风格城市的基本理由恒泰风格城市六大产品价值围合式庭院设计有别传统“上层公寓，下层商场

12、”的布局，建筑围绕庭院排布，减少干扰营造更具品质的居住生活4.5米层高loft现象级单边走廊开放式社区空间规划星云之境广场健身场、屋顶花园等多个活动空间，满足居住、办公休闲社交于一体的潮奢社区。双低品质规划远低于行业标准的2.0容积率，22与11F的超低楼层设计，最高50米宽超大楼间距，营造双低品质舒适社区带露台庭院公寓极致产品设计顶层露台庭院公寓，让出更多空间满足更多元应用，居住、工作室、酒吧、会所多元使用场景。4.5M层高，空间灵活多变，一层变两层，品质居住、创意办公、艺术创作等皆宜；围合式厨房减少室内油烟营造舒适生活氛围长沙公寓市场少见的单边走廊形式版式连廊公寓设计户型通透充足采光营造更

13、为健康的居住体验价值点只是项目的信息罗列如何将价值点，转化为我们的卖点，消费者的买点进行项目价值属性的重组观行的观点对位客户，深度解读客群对项目价值进行重构与组合客户以地缘性为主，长沙县、开福区共占比60%年龄段以31-40岁中青年客户为主，其次是30岁以下青年客户；置业目的多数以投资为主，但自住型客户占比也达到了三分之一，大部分是过渡性居住。客户关注点：项目价格、地段、交通、产品。公寓成交客户分析客户特点分析投资客自住客使用者自用租用震源人群投资价值需求产品价值需求价值认可品牌认可年龄在25-40岁间项目周边高校师生、广电周边工作人群以及星沙客群首要关注的是生活品质便利性/地段对交通房间的功

14、能性有更高的要求围合式建筑规划+人车分流体系+庭院景观园林区别长沙99%公寓项目，公寓的便捷与小区的品质一举两得。vs基于项目，地段、交通、商圈、公园、及产品，价值点应该怎么排序？带庭院的单边走廊设计的纯公寓社区，具备更舒适的居住属性。比绝大多数传统商业公寓，居住舒适型更高，形成独特的差异化价值。“重”价值点排序庭院公寓的独特产品价值幸福宅“组” 价值点重新组合单边走廊布局，宅家享健康南北通透，清风阳光惬意入室，空气对流关照充足围合式纯公寓社区，宅家享清静围合式布局，隔绝外界干扰，飘窗设置，看书、赏景皆宜4.5M层高创意空间，宅家也工作4.5M层高，买一层得两层，居住办公皆宜，宅家也能安心工作

15、舒适居住空间，双层享生活可loft、可复式、可双钥匙，上层宽敞居住，下层放肆生活社区多元配套，宅在家里狂欢在星云广场里饭后闲逛，保持身体健康在屋顶花园和社区的志同道合的人开个派对，放肆狂欢放肆玩“组” 价值点重新组合双地铁、BRT，放肆出行地铁5号线、12号线、BRT，不惧拥堵，出行说走就走三公园环伺，放肆休闲月湖公园、星沙生态公园等公园，锻炼、休闲好去处双商圈交汇，放肆逛街周边集聚步步高、MC影城、城市英雄、KFC、酒拾烤肉等众多品牌，吃喝玩乐一站齐享城市地标景点，放肆打卡靠近湖南广电，3公里内集聚世界之窗、海底世界等地标打卡，解锁游玩、打卡新姿势4.5M层高百变LOFT，玩转创意4.5M层

16、高，灵活百变，可做网红直播、艺术摄影、美术创作、创意设计等独立工作室，让你玩转创意；核心价值：南北通透的庭院公寓核心体验：爱宅会玩幸福宅、放肆玩 显而易见，能说能讲的非常多 却大有可能在有限资源时间下什么都想说，却什么都没法说透因此聚焦核心元素，完成共同目标下半年推广策略高举高打，以“幸福宅、放肆玩”为核心，具象项目“南北通透的庭院公寓”的项目核心价值。传播线释放项目庭院公寓的产品特点与使用场景活动线在传播核心的主题下，进行暖场活动，配合外拓进行活动，把客户邀约到现场，形成销售闭环。2020年下半年风格城市【传播规划】传播人群传播策略思路“双地铁低密度纯公寓社区”的传播定位25-40岁消费客群

17、，投资客与自主客相顾高举高打，以“幸福宅、放肆玩”为核心，具象项目“南北通透的庭院公寓”的项目核心价值。传播阶段热销期借势1#与2#的热销，进行后续产品的销售，在传播上释放项目“爱宅会玩”的传播核心，深化“庭院公寓”的差异化价值续销期项目续销期，借助时间节点，进行传播推广，因此考虑以中秋节为时间节点进行传播推广，深化项目特点清盘期最后清盘期，结合全名狂欢购物节，打造属于风格城市的双十一，促进项目销售，达成项目2020年清盘的任务与目标传播主张爱宅会玩 南北通透的庭院公寓时间7-8月9-10月11-12月壹热销期7.1-8.31在之前的时间里释放了“潮奢公寓”“带露台的庭院公寓”以及“南北通透的

18、庭院公寓”已然将项目的差异化价值准确无误的宣导给消费者接下来下半年的重点如何让消费理解“爱宅会玩”硬性的价值点和消费客群应该如何沟通？瞩目关注的理由强劲来访的理由给他们一个说人话，简单化 ，口语化核心价值：南北通透的庭院公寓核心体验：幸福宅、放肆玩庭院公寓承载的宅与玩爱宅会玩 南北通透的庭院公寓一套公寓 两种生活广电北双地铁建面约63-98低密度纯公寓社区热销期传播主题起床困难重重上班不慌不忙#一套公寓，两种生活#近享地铁3号、5号、万家丽BRT晚起半小时，上班照样不迟到热销期传播系列文案左手枸杞养生茶右手麻辣小龙虾#一套公寓，两种生活#万家丽、月湖双商圈，三大公园环伺满足当代青年的多重生活爱

19、好热销期传播系列文案足不出户花式宅东玩西浪肆意嗨#一套公寓，两种生活#近享地铁3号、5号、万家丽BRT晚起半小时，上班照样不迟到热销期传播系列文案生活自在有趣事业游刃有余#一套公寓，两种生活#63-98百变空间，楼上居住，楼下工作生活、事业两不误热销期传播系列文案上一秒独来独往下一秒派对狂欢#一套公寓，两种生活#中心庭院、星云广场、屋顶花园打造社区青年聚集地，丰富日常生活热销期传播系列文案一边拼命奋斗一边月光享受#一套公寓，两种生活#首期10万起，享三房，可双钥匙上层出租，下层自住，解锁赚钱新姿势热销期传播系列文案幸福宅地图工作日，宅在舒适的安乐窝里。项目的基础配套，交通、美食、商超等。示意放

20、肆玩地图休息日，独处、小聚与狂欢皆相宜。项目的休闲配套，电影院、ktv、公园、世界之窗、商圈等。示意结合“爱宅会玩”的创意做一场让品牌的传播推广话题进一步丰富“爱宅会玩”的核心主张活动创意思路爱宅会玩的庭院公寓，在活动上如何体现传播主题，以及促进人流到访？做有趣的活动，打造长沙网红公寓的项目印象，将“玩”进行到底，让受众感觉到有趣有料，有品质，并促使受众现场拍照并上传自自有媒体，扩大项目知名度与美誉度。弄潮儿生活style爱宅会玩计划活动主题7.1-7.31项目品牌形象活动根据1#、2#、3#栋认购业主，有年龄偏大客群，可邀请年龄最大的业主、年龄最小业主、以及典型购买业主、拍摄一组时尚单图，以

21、业主的身份为项目代言，可更好的与大众沟通，也可体现项目独特的价值主张，将幸福宅与放肆玩的精神主张更好的诠释。时间：7.1-7.31拍摄计划：1、销售向业主发出邀请，赠送写真照片一套或增加半年物业费2、服装及场地规划：西装、潮品服装；场地以长沙地标、月湖艺术馆、广电、世界公园等为主3、摄影师拍摄，修图传播计划：制作业主代言系列海报，通过业主的代言，与“弄潮儿”主题写真图，凸显未来在此生活的有趣的人，更好的体现项目的有趣性与多元性。传播计划：与故事长沙合作，发布头条软文，作为首发媒体，并释放大量“弄潮儿”写真，并邀请参与现在“弄潮儿”摄影展，形成线上线下的人流引导。标题方向示意：谁说潮流只属于00

22、后？有这样一群中国老人，他们一潮就是90年，比我们时髦多了！潮流不分年龄界限，任何人都拥有时尚的权利活动落地计划：1、在星云广场搭建“弄潮儿”摄影展场地。对拍摄照片进行展出2、为了丰富展出活动，结合“爱宅会玩”活动主题，可配合创意市集活动。并且作为市集的商家也将是loft公寓的目标客群，可进行拓客与传播。联合mini、smart等车团队组织，打在线下后备箱创意市集。可售卖创意生活用品、精致生活日常物件、美食等产品。丰富项目案场内容板块，促进大众前往提高项目案场人流量。后备箱创意市集贰续销期8.1-10.30在释放“一套公寓 两种生活”之后进一步深化“爱宅会玩的庭院公寓”的居住特点如果说上一阶段

23、的诠释是风格城市告诉消费者这一阶段，我们从消费者的角度进行诠释什么叫“爱宅会玩”？是心里的安稳与便捷的生活体验而这种安稳与便捷唯有在风格城市的庭院公寓可以体会到因为它具备这样的特质因此这一阶段从消费者的角度出发结合9月份中秋节的时间节点进行本阶段的传播推广爱宅会玩 南北通透的庭院公寓庭院公寓 不慌特忙广电北双地铁建面约63-98低密度纯公寓社区续销期传播主题只要地铁在有朋自远方来#庭院公寓，不慌特忙#地铁3号、5号双地铁，吸附稳定人流续销期传播系列文案选择多了自由自然就多了#庭院公寓，不慌特忙#双商圈环伺，醇熟配套，吃喝玩乐任你选择续销期传播系列文案成功的懒人大多会躺着赚钱#庭院公寓，不慌特忙#师生、白领等人口护航，轻松做房东，躺着也赚钱续销期传播系列文案不做富二代可以当当复二代#庭院公寓，不慌特忙#4.5M层高loft，可变两层，开启你的“复二代”生活续销期传播系列文案线上长聊百次不如当面聊一次#庭院公寓，不慌特忙#中心庭院、星云广场、屋顶花园聚会、轰趴、休闲，融洽社交关系续销期传播系列文案在“不慌特忙”的背景之下结合中秋节的时间节点打造一款属于风格城市业主的“不慌特忙”伴手礼走亲访友的绝佳利器活动创意思路其一：维护老业主关系，促进老带新的成交其二：创造内容，在当下的时代传播背景里，