江苏地税建筑业、销售不动产税控管理系统自开票系统操作手册销

1、江苏地税销售不动产、建筑业统一自开票系统操作手册具体业业务流程程）纳税人注册册申请自开票纳税税人首先先前往税税务机关关登记企企业基本本信息，注注册项目目，申请请自开票票。税务机关给给与纳税税人基础础信息纳税人用移移动储存存设备到到税务机机关获取取纳税人人的基本本信息、项项目信息息、发票票资源信信息。纳税人开具具发票纳税人将从从税务机机关获取取的基础础信息，导导入自开开票系统统便可开开具发票票。发票信息申申报纳税人将自自开票系系统中的的发票信信息导出出存储在在移动设设备带至至税务机机关进行行申报，同同时取回回新的发发票信息息。系统登录功能描述日常开票时时，开票票人员使使用系统统管理员员设置的的用

2、户名名、密码码登录开开票系统统。操作说明步骤1、双双击“江苏省省地税建建筑业、不不动产销销售统一一开票系系统”的快捷捷方式，运运行系统统选择或或输入企企业识别别号，如如图：图 SEQ 图 * ARABIC 48步骤2、在在“账号”和“密码”中分别别输入开开票人员员的用户户名和密密码；步骤3、单单击“登录”，进入入系统界界面，如如图：图 SEQ 图 * ARABIC 49登录后的系系统主界界面如图图：图 SEQ 图 * ARABIC 50切换发票功能描述切换发票用用于选择择开具的的发票种种类，可可选择“建筑安安装业开开票”或“不动产产销售开开票”。（系系统会根根据纳税税人基本本信息自自动判定定纳

3、税人人开票的的类型（建建筑业/不动产产），如如纳税人人同时拥拥有两种种发票的的开票权权限，那那么系统统会开放放“系统维维护”中的“切换发发票”功能，供供纳税人人切换发发票使用用。）操作说明步骤、在在开票系系统的“设置”菜单，单单击“切换发发票”，如图图：图 SEQ 图 * ARABIC 51步骤、在在“发票类类别”中选择择需要开开具的发发票类别别，单击击“确定”，如图图：图 SEQ 图 * ARABIC 52基础（监控控）数据据导入功能描述纳税人每月月在领购购新发票票后开具具发票前前，需要要将一系系列信息息导入到到本系统统中，这这些信息息包括：纳税人人基本信信息、项项目信息息、发票票资源信信息

4、。这这些纳税税人信息息每月从从税务局局获得。有了这些信息，纳税人才能使用本系统开具发票。操作说明步骤1、单单击“常用信信息管理理”中的“基础（监监控）数数据导入入”，如图图：图 SEQ 图 * ARABIC 53步骤、在在“纳税人人基本信信息导入入”窗口单单击“选择”按钮，如如图：图 SEQ 图 * ARABIC 54步骤、在在“浏览文文件夹”窗口选选择纳税税人基本本信息所所在文件件夹，单单击确定定按钮，如如图：图 SEQ 图 * ARABIC 55步骤、单单击“导入”按钮，将将纳税人人的基本本信息导导入到系系统中，如如图：图 SEQ 图 * ARABIC 56发票开具功能描述发票开具用用于进

5、行行不动产产发票的的开具和和打印。另，如纳税税人需要要进行大大量的小小金额项项目（零零星项目目）开票票，在税税务机关关申报项项目时可可向税务务机关申申请“通用项项目”。在零零星项目目开票时时，可将将票面的的项目名名称直接接选择“通用项项目”，直接在在输入框框对项目目名称进进行修改改，其他他项目的的填写方方式与正正常开票票一致，注意意开票金金额不能能超过税税务机关关限定的的“通用项项目”最高开开票金额额。发票填写说说明发票填写页页面中，白白色背景景部分为为手工填填写（除除金额项项，金额额项根据据单价与与面积系系统自动动核算），浅绿色背景部分为手工选择，灰色背景部分系统默认或根据填写内容自动生成无

6、法修改。建筑面积与与套内面面积项为为互斥选选择，即即二者只只可选一一，江苏苏省内一一般选用用建筑面面积此项项不需修修改。大写金额系系统会根根据金额额自动生生成。操作说明步骤、单单击“发票管理理”中的“发票开开具”，如图图：图 SEQ 图 * ARABIC 57步骤、在在弹出的的发票开开具窗口口中，填填写付款款方名称称及对应应的“身份证证号/组组织机构构代码/纳税人人识别号号”信息，如如图：图 SEQ 图 * ARABIC 58步骤3、双双击 “工程项项目名称称”下面的的输入栏栏，在弹弹出的“项目选选择窗口口中”选择相相应的项项目名称称。这里里可以通通过在“项目代代码”或“项目名名称”中输入入相

7、应的的信息，单单击“过滤”来查找找相关的的项目。若若所显示示的项目目超过了了一页，可可以单击击项目列列表上方方的向右右箭头，翻翻至下一一页；步骤4、单单击“选中”按钮，如如图：图 SEQ 图 * ARABIC 59注意：在零零星项目目开票时时，可将将票面的的项目名名称直接接选择“通用项项目”（如下下图蓝色色字体所所示），直直接在输输入框对对项目名名称进行行修改，其其他项目目的填写写方式与与正常开开票一致致，注意意开票金金额不能能超过税税务机关关限定的的“通用项项目”最高开开票金额额。图 SEQ 图 * ARABIC 60步骤5、填填写“销售的的不动产产楼盘号号”、“建筑面面积/套套内面积积”、

8、“单价”、“款项性性质”和“备注”，注意，如如款项性性质选择择一、二二两项（预预售定金金和预售售购房款款），办办证联无无效；步骤6、单单击“打印”按钮，系系统在保保存所开开发票信信息的同同时进行行发票打打印，如如图：图 SEQ 图 * ARABIC 61票面数据项项说明一般项目发发票通用项目发发票合同号按需填写，系系统不控控制不校校验按需填写，系系统不控控制不校校验开票日期当前日期，不不可编辑辑当前日期，不不可编辑辑发票代码、发发票号码码根据号码资资源自动动分配，不不可编辑辑根据号码资资源自动动分配，不不可编辑辑机打代码、机机打号码码取自发票代代码和发发票号码码，不可可编辑取自发票代代码和发发

9、票号码码，不可可编辑机器号码目前为发票票号码，不不可编辑辑目前为发票票号码，不不可编辑辑税控码打印时自动动创建，不不可编辑辑打印时自动动创建，不不可编辑辑付款方名称称、身份份证号/组织机机构代码码/纳税税人识别别号手工输入，系系统不做做任何校校验手工输入，系系统不做做任何校校验收款方名称称、身份份证号/组织机机构代码码/纳税税人识别别号当前纳税人人，不可可编辑当前纳税人人，不可可编辑不动产项目目名称、不不动产项项目编号号根据选择项项目自动动形成，不不可编辑辑手工输入，系系统不做做任何校校验，编编号可为为空销售的不动动产楼栋栋号分栋号、房房号两项项分别输输入分栋号、房房号两项项分别输输入建筑面积

10、、套套内面积积手工输入，数数字校验验手工输入，数数字校验验单价手工输入，数数字校验验手工输入，数数字校验验金额根据面积和和单价自自动计算算，也可可以手工工编辑，校校验不能能为零根据面积和和单价自自动计算算，也可可以手工工编辑，校校验不能能为零款项性质手工选择手工选择合计金额自动计算，不不可编辑辑自动计算，不不可编辑辑税率、税额额N/AN/A完税凭证号号码N/AN/A主管税机关关及代码码当前纳税人人的主管管税务机机关，不不可编辑辑当前纳税人人的主管管税务机机关，不不可编辑辑备注手工输入手工输入开票人当前操作员员，不可可编辑当前操作员员，不可可编辑发票清单功能描述发票清单用用于将每每月的开开票信息

11、息导出到到给税务务局缴销销，一般般导出开开票信息息的载体体是优盘盘、移动动硬盘等等移动存存储设备备，到税税务局进进行缴销销，然后后获取新新的项目目、发票票信息以以便于下下次开票票。操作说明步骤、在在“发票管理理”菜单中中，单击击“发票清清单”，如图：图 SEQ 图 * ARABIC 62步骤、单单击“输出目目录”右侧的的“浏览”按钮选择择；图 SEQ 图 * ARABIC 63步骤、在在“浏览文文件夹”窗口中中选择保保存导出出数据的的文件夹夹，如图图：图 SEQ 图 * ARABIC 64步骤、选选择“开始日日期”和“和结束束日期”，单击击“查询”按钮，如如图：图 SEQ 图 * ARABIC

12、 65步骤、单单击“导出按按钮”，导出出发票开开具信息息，如图图：图 SEQ 图 * ARABIC 66江苏地税建筑业、销售不动产税控管理系统自开票系统操作手册 其它常用功能其它常用功功能数据库备份份功能描述为了防止因因意外情情况（突突然断电电、死机机、硬件件损坏等等）的发发生而影影响系统统的使用用，特设设定此功功能，可可对数据据库进行行备份。操作说明数据库的备备份：步骤、单单击“系统维维护”中的“数据库库备份”，如图图：图 SEQ 图 * ARABIC 67步骤2、点点击“备份”按钮对对当前数数据库进进行备份份，如图图：图 SEQ 图 * ARABIC 68系统自动进进行备份份，完成成界面如

13、如下：图 SEQ 图 * ARABIC 69密码修改功能描述密码修改用用于修改改当前开开票人员员的密码码。该密密码也是是锁定界界面的密密码。操作说明步骤、在在开票系系统的“设置”菜单，单单击“密码修改改”，如图图：图 SEQ 图 * ARABIC 70步骤、输输入当前前用户使使用的原原密码、新新密码、新新密码的的校验；步骤、单单击“确定”保存设设置，如如图：图 SEQ 图 * ARABIC 71锁定界面功能描述为了防止开开票人员员不操作作系统时时，其他他人员误误操作。该该功能用用于锁定定开票系系统，锁锁定后需需要输入入密码才才能解锁锁，重新新使用。操作说明步骤、在在开票系系统的“设置”菜单，单

14、单击“锁定界界面”，如图图：图 SEQ 图 * ARABIC 72锁定后的系系统界面面：图 SEQ 图 * ARABIC 73步骤、在在“输入口口令”的输入入框中输输入当前前用户的的密码，并并回车，即即可解除除锁定，如如图：图 SEQ 图 * ARABIC 74图 SEQ 图 * ARABIC 75已开具发票票补打功能描述发票补打用用于在开开票时发发票没有有打印成成功，可可用此功功能补打打发票。操作说明步骤、在在“发票管管理”菜单，单单击“已开具具发票补补打”，如图图：图 SEQ 图 * ARABIC 76步骤、在在“发票号号码”中输入入要补打打的发票票号码，单单击“查询”；步骤、单单击“补开

15、票票”，如图图：图 SEQ 图 * ARABIC 77步骤、单单击“打印”按钮，进进行打印印，如图图：图 SEQ 图 * ARABIC 78已开具发票票作废功能描述发票作废用用于将已已经开具的的发票作作废。操作说明步骤、在在“发票管理理”菜单，单单击“已开具具发票作作废”，如图图：图 SEQ 图 * ARABIC 79步骤、在在“发票号号码”中输入入要作废废的发票票号码，单单击“查询”；步骤、单单击“作废”按钮，如如图：图 SEQ 图 * ARABIC 80步骤、系系统提示示是否确确认要将将当前发发票作废废，单击击“是”确定作作废。发票红冲功能描述发票红冲用用于开具具已开具具发票的的负数票票。

16、开具具负数发发票要求求系统中中存在对对应的正正数票。（1、不能对负数票与作废票进行红冲；2、一张发票只可红冲一次）操作说明步骤、在在“发票管理理”菜单，单单击“发票红冲冲”，如图图：图 SEQ 图 * ARABIC 81步骤、在在“发票号号码”中输入入要红冲冲的发票票号码，单单击“查询”；步骤、单单击“负数票票”，如图图：图 SEQ 图 * ARABIC 82步骤、系系统根据据已存在在的正数数票自动动生成负负数票，单单击“打印”。发票资源管管理发票资源的的启用停停用功能描述发票资源的的启用停停用用于于启用或或停用系系统中已已存在的的发票号号码段。操作说明步骤、在在“发票管理理”菜单中中单击“发

17、票资资源管理理”，如图图：图 SEQ 图 * ARABIC 83步骤2、选选择需要要启用或或停用的的发票号号码资源源；步骤3、单单击“启用”或“停用”，如图：图 SEQ 图 * ARABIC 84发票资源的的修改功能描述发票资源修修改用于于修改系系统中当当前发票票号码，此此功能可可在系统统的发票票号码不不自动调调转的情情况下使使用。操作说明步骤、在在“发票管理理”菜单中中单击“发票资资源管理理”，如图图：图 SEQ 图 * ARABIC 85步骤2、选选择需要要修改的的发票号号码资源源；图 SEQ 图 * ARABIC 86步骤、修修改当前前发票号号码，单单击“确定”，如图图：图 SEQ 图

18、* ARABIC 87江苏地税建筑业、销售不动产税控管理系统自开票系统操作手册 发票查询统计发票查询统统计开票情况查查询功能描述开票情况查查询用于于查询发发票开具具的情况况。操作说明步骤、在在“发票查查询统计计”菜单中中单击“开票情况况查询”，如图图：图 SEQ 图 * ARABIC 88步骤、选选择“开票日日期”、“发票代代码”、“发票号号码”、“开票人人”、“发票状状态”、“开票金金额”中的一一项或几几项作为为查询条条件，如如图：图 SEQ 图 * ARABIC 89图 SEQ 图 * ARABIC 90步骤、单单击“查询”按钮，显显示开具具发票的的信息，如如图：图 SEQ 图 * ARA

19、BIC 91作废发票查查询功能描述作废发票查查询用于于查询系系统中已已作废的的发票信信息。操作说明步骤、在在“发票查查询统计计”菜单中中单击“作废发发票查询询”，如图图：图 SEQ 图 * ARABIC 92步骤、选选择“发票代代码”、“发票号号码”、“作废日日期”、“作废人人”、中的的一项或或几项作作为查询询条件，如如图：图 SEQ 图 * ARABIC 93步骤、单单击“查询”按钮，显显示开具具发票的的信息，如如图：图 SEQ 图 * ARABIC 94销售开票日日期统计计功能描述开票日期统统计用于于查询相相应发票票的开票票日期。操作说明步骤、在在“发票查查询统计计”菜单中中单击“按开票日

20、日期统计计”，如图图：图 SEQ 图 * ARABIC 95步骤、选选择“开票日日期”、“发票代代码”、“发票号号码”、“开票人人”、“发票状状态”、“开票金金额”中的一一项或几几项作为为查询条条件，如如图：图 SEQ 图 * ARABIC 96步骤、单单击“查询”按钮，显显示开具具发票的的信息，如如图：图 SEQ 图 * ARABIC 97按收款人统统计功能描述发票收款人人统计用用于查询询相应收收款人的的信息。操作说明步骤、在在“发票查查询统计计”菜单中中单击“按收款人人统计”，如图图：图 SEQ 图 * ARABIC 98步骤、选选择“开票日日期”、“发票代代码”、“发票号号码”、“开票人

21、人”、“发票状状态”、“开票金金额”中的一一项或几几项作为为查询条条件，如如图：图 SEQ 图 * ARABIC 99步骤、单单击“查询”按钮，显显示开具具发票的的信息，如如图：图 SEQ 图 * ARABIC 1000按付款人统统计功能描述发票收款人人统计用用于查询询相应收收款人的的信息。操作说明步骤、在在“发票查查询统计计”菜单中中单击“按付款人人统计”，如图图：图 SEQ 图 * ARABIC 1011步骤、选选择“开票日日期”、“发票代代码”、“发票号号码”、“开票人人”、“发票状状态”、“开票金金额”中的一一项或几几项作为为查询条条件，如如图：图 SEQ 图 * ARABIC 1022步骤、单单击“查询”按钮，显显示开具具发票的的信息，如如图：图 SEQ 图 * ARABIC 1033项目信息功能描述对项目信息息进行查查看。操作说明步骤、在在“发票查查询统计计”菜单中中单击“项目信信息”，如图图：图 SEQ 图 * ARAB