商业地产营销策划 2008年6月合肥市明发商业广场销售部市场分析报告

1、2008年六月份明发商业广场销售部市场分析报告 HYPERLINK l _Toc155171044 一、合肥市六月份市场动态.2 HYPERLINK l _Toc155171081 二、本月媒体投放量.15三、本月项目介绍.23四、调研项目客群分析与汇总.63五、各项目价格走势追踪64六、商业潜在供应量.67七、项目立地条件分析及进展追踪.75八、市场总结、挖掘市场优势，避开风险77一、合肥市六月市场动态城市经济与发展拆迁任务完成 长江东大街有望10日开建合肥大建设重点工程长江东大街有望于6月10日前后正式启动建设。即将开建的长江东大街是一条完全新建道路，西起马鞍山路，东至花冲路，与新安江路对

2、接，全长3.2公里，设计路幅宽46米，双向8车道，按照城市I级主干路修建。将与长江西路、长江中路一起形成合肥市东西走向的大通道，是全市“井字型”道路骨架系统的重要组成部分。该路将向东下穿马鞍山路，通过钢结构桥梁跨越南淝河，在与一环东路交口，采用一环路下穿设计。通过这些改造设计，长江路桥区域长期以来的交通拥堵现状将得到彻底改变。 长江东大街打通后，将成为瑶海区的标志性路段和中心线，沿路地块的商业价值也将得到巨大的提升。在打通东西向交通干线的同时，物流业的发展将因为该路而大幅提速。 同时，伴随着坝上街地区改造和东七城中村改造，两个总投资将达100多亿元的新商圈将会呼之欲出，预计3年内有望建成，而长

3、江东大街则将成为连接新商圈的重要纽带。信息来源：安徽商报 6月2日合肥南环高铁线力争年底开工 高铁站拟建三层力争年底动工 今年4月，合肥南环线通过铁道部预可审查。合肥市发改委主任王厚亮介绍，目前南环线正在进行可研设计，如果一切进展顺利，力争在今年底开工建设。 据了解，正处于可研阶段的合肥铁路枢纽南环线初步走向为：线路从肥东站引出，由东向西经跨店埠河、312国道，沿312国道以北，间距312国道30至200米西行，在金寨路和312国道交汇处上跨312国道进入经济技术开发区，在大成汽配处骑跨芙蓉路2公里左右(桥面宽度24米，桥梁高度10米左右)，最终接入肥西长安集车站，总长36.2公里。有了南环线

4、后，合肥可实现两个多小时到上海，两个小时到武汉，才能真正凸显出合肥承东启西的铁路枢纽地位。 严格控制噪音 中铁第四勘察设计院是南环线的设计单位，其合肥分院院长孙宏斌介绍，根据国家相关规定，为了防止噪声和振动对附近居民造成影响，南环线将采取措施有效预防噪声和振动对路外人员和建筑的影响，满足国家有关标准要求。目前决定采取的措施包括：车辆采用全封闭高等级车辆；全线结合电缆支架设置隔声屏，并预留全线设置双侧折板式隔声屏条件；对居民区相对集中的区段及有重要环境敏感点的区段，设置双侧或单侧大型折板式隔声屏、弹性轨枕及无缝线路；市区内为减速路段，列车运行速度低于60公里/小时。 高铁站拟建三层 位于南环线上

5、的合肥高铁站也将同步启动建设，高铁站将设置9个站台面，站房按5000人布置，预留设计为最高聚集人数达8000至10000人的大型客运站点。 目前正面向全球征集概念设计方案，规划高铁站将建成三层，类似机场那样的航空港，二楼是出，一楼是进，地下一层是换乘。 规划高铁站范围具体为西临徽州大道，东抵庐州大道，美和路以南，繁华大道以北，规划占地1892亩，比4个逍遥津公园的面积还要大，8万平方米的站房将从上部横跨312国道，气魄异常雄伟。信息来源：新安晚报 6月3日 存款准备金率第五次上调中国人民银行7日宣布，为加强银行体系流动性管理，中国人民银行决定上调存款准备类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，

6、于2008年6月15日和25日分别按0.5个百分点上调。存款准备金率是传统的三大货币政策工具之一，通常是指中央银行强制要求商业银行按照存款的一定碧绿保留流动性。这将是我国今年以来第5次上调存款准备金率，上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到17.5%的哭市高位。中央同时宣布，对于此次准备金率的调整，地震重灾区法人金融机构暂不上调。信息来源：安徽商报 6月8日121亿改造坝上街 将建设5幢55层酒店式公寓规划总用地16万多平方米的合肥市坝上街地区旧城综合改造项目即将正式启动。根据该项目最新规划设计，该区域将建设5幢55层酒店式公寓、两座88层国际五星级大厦(一座酒店、一座写字楼)等，在大约

7、121亿元资金的强力推动下，一个全新的商圈即将亮相合肥东城。该项目地块东起明光路，西至滁州路，北临长江东路，南到芜湖路，西侧将紧邻南淝河。根据该项目最新规划设计，改造区域总建筑面积达140万平方米，规划总用地面积16.53万平方米，总投资约121亿元。项目开发内容主要包括，建设5幢55层酒店式公寓，两座88层的双子星座大厦，其中，一座为国际五星级酒店，一座为国际五星级写字楼。而即将开建的长江东大街西起马鞍山路，东至花冲路，与新安江路对接，全长3.2公里，为双向8车道。东大街建设工程与坝上街改造项目不仅地理位置邻近，坝上街新商圈的全新打造更是将得到长江东大街的强力支撑。结合长江东大街建设，合肥市

8、瑶海区酝酿推出“三线三片”发展规划，以推动区域经济发展。其中，“三线”是指长江东大街、长江东路、合裕路这三条横贯东西的主干线。“三线”沿街人口密集，商业繁荣，同时沿街还有不少厂矿企业、危旧房、城中村亟待改造。其中，伴随着坝上街地区改造和东七城中村改造，两大新商圈将会呼之欲出，预计3年内有望建成。长江东大街则会成为连接该两大新商圈的重要纽带，为两大商圈的发展提供便利交通。同时，长江东大街打通后，将与长江中路、长江西路共同组成横贯合肥东西的大通道，而坝上街、东七这两大商圈则将成这条大通道上的两颗璀璨明珠，大大提升“安徽第一路”的人气和商业氛围，成为重振长江路商业繁华大道的点睛之笔。信息来源：安徽商

9、报 6月17日合肥市城建部门酝酿启动美和路、漕冲路、淮北路、大强路、洪岗路、石塘路6项支路网工程，预计工程投资约3.4亿元。美和路、漕冲路、淮北路、大强路、洪岗路、石塘路6条道路工程总长约12.3公里，总造价约34000万元。目前，大部分工程已完成监理、施工招标阶段工作。根据工程规划，洪岗路（东至路至石台路）长约740米，红线宽18米，施工总投资约1500万元；漕冲路（新安江路至乐水路）长约630米，红线宽30米，施工总投资约1400万元；淮北路（蒙城北路至阜阳北路），长约1124米，红线宽30米，施工总投资约1858万元，建设工期120天；大强路（花园路至大墙南路），长约852米，红线宽26

10、米，施工总投资约2450万元。据了解，这四条路计划6月底前开工，10月底完工。美和路（金寨路至庐州大道），由于受高铁站规划影响，规划条件尚未明确；石塘路（长江东路至合裕路），目前正在进行前期设计等工作。信息来源：江淮晨报 6月19日肥东火车站站北路预计月底贯通日前从肥东县政府有关部门获悉，连接肥东县城店埠和肥东火车站广场的站北路将于本月底正式贯通。为了让东部组团和省城的交通更加便捷，该镇已将连接省城和店埠的通济桥列入改造计划，先后投资近8000万元对店埠河进行综合治理，打造县城核心地带景观带。据介绍，站北路位于肥东火车站广场北侧，东接店忠路，西至西大路，全长约2.5公里，建成后将给火车站货物运

11、输、人员往来带来极大的便利。该路设计为双向6车道，路幅宽约48米，中间有4米绿化带，其横跨马桥河路段将建起一座58米3跨的大桥。目前部分路段已完成雨污水铺设、路基结构层，预计本月底可完成砼路面浇筑。同时，连接龙泉路横跨店埠河的通济桥也即将拆除重建。按照龙泉路(双向6车道)的改造计划，新桥不但要扩宽，还将配合店埠河的改造在整体外观上进行美化，建成后将是店埠河上最亮丽的一道风景线。信息来源：安徽商报 6月23日“绿色”立交桥将现省城据悉，四里河立交桥将成为省城首座“绿色立交桥”。 合肥四里河立交桥防撞墙全部采用“中空”模式，将来其中会被放上土进行绿化，每侧绿化带宽约27厘米。该桥竣工通车后，全线长

12、达几公里的绿化，将形成一条“空中绿色长廊”，把大桥装点得分外美丽。同时，“空中绿色长廊”还具有净化空气、降低噪音的优点。 四里河立交桥主体现已初见端倪，濉溪路、四里河路和合作化路上的桥体已经基本形成，部分路段上的桥体也已开始拆除钢架。10月1日前，四里河立交桥将全线通车。 中铁二十四局有关负责人介绍，该大型立交工程采用三层部分定向式立交，桥梁长度达1600米，路幅宽65米。由于该桥东连濉溪路，南接合作化路，西北通往四里河路和城市森林公园，是畅通一环路工程中一个非常重要的交通枢纽，它的建成将大大提升该区域交通运行效率，确保一环路交通的快速运转。信息来源：江淮晨报 6月24日 北二环“半封闭”施工

13、 将建成12车道沥青路面因北二环改造管网线施工需要，两侧辅车道以及沿线颍上路、合瓦路等支路路口已经进行封闭。据介绍，在此次改造中，北二环将发生全新改变，不但未来路面全部改建为沥青路面，而且现有的6车道也将升级为12车道。据建设单位相关负责人介绍，因该路段道路路面破损严重，已经无法满足现有交通需求，所以对该路的改造被列入今年合肥大建设的重点内容。此次改造的北二环段西起西二环，东至张洼路，总长约为9.3公里。其中，西二环-淮北路段规划红线70米，绿线20米；淮北路张洼路段规划红线60米，绿线20米，沿路涉及到的路口近期均按平交实施。由于改造路幅加宽，所以沿线的四里河桥和板桥河桥均需拓宽改造，同时，

14、沿线经过的桃花店、新客站和绕行线这三座铁路桥也将面临改造。这位负责人告诉记者，改造后不但该段道路路面全部升级为沥青路面，而且道路车道也将由现有的6车道扩建为12车道，整整增加一倍。具体是，主车道为双向8车道，每边各有7.5米宽的辅道和3米宽的人行道，总路幅最少也达60米。由于改造后的两侧辅道均为2车道，所以未来沿线公交车辆将全部在辅道行驶。信息来源：新安晚报 6月25日合肥宁国路北段改造动工6月27日，由市政工程管理处承建的宁国路北段改造工程正式开工建设。长期以来，该路段配套设施不全，快车道狭窄拥堵，尤其是宁国路下穿一环路改造后，交通高峰期拥堵现象严重。为缓解该区域交通压力，改善沿线人居环境和

15、提升城市形象，市政府决定对该路段进行综合改造。宁国路北段北起芜湖路，南接南一环(屯溪路)，全长441米，道路设计快车道向东侧拓宽2米，总宽度增至16米，双向4车道，道路结构采用“白加黑”形式，即以原混凝土路面为基层，加铺沥青面层；实行生活污水截流，埋设污水管道442米；人行道铺砌纽西兰道板，行道树栽种杨树。信息来源：合肥晚报 6月28日房地产新政合肥市储备土地出让须通过招标方式储备土地用于经营性项目或工业项目建设的，经市土地市场管理委员会批准后，通过招标、拍卖、挂牌方式出让。记者从合肥市国土资源局获悉，合肥市土地储备实施办法将于今年7月1日起施行。据介绍， 年度土地储备计划应当包括：（一）年度

16、储备土地规模；（二）年度储备土地前期开发规模；（三）年度储备土地供应规模；（四）年度储备土地临时利用计划；（五）年度土地储备资金收支计划。储备土地供应前，市土地储备中心应会同市国土资源部门根据城市规划建设要求和年度土地供应计划，编制土地供应方案。储备土地用于经营性项目或工业项目建设的，经市土地市场管理委员会批准后，通过招标、拍卖、挂牌方式出让；储备土地通过协议方式出让或划拨供应的，应当经市政府批准。储备土地收支全额纳入市财政预算，实行“收支两条线”管理。储备土地供应后，市财政部门应对土地储备成本进行审核，并按照有关规定及时将土地储备资金拨付给市土地储备中心。原国有建设用地使用权人未按国有建设用

17、地使用权收购补偿合同约定交付土地及地上建（构）筑物和地下基础设施，或者在交付土地的同时擅自处理地上建（构）筑物和地下基础设施的，市土地储备中心有权要求原国有建设用地使用权人限期改正并继续履行合同。逾期不改正或不履行合同的，市土地储备中心有权解除合同，并要求原国有建设用地使用权人双倍返还合同定金，退回已获得补偿费本息并赔偿相应的经济损失。但因实施城市规划或不可抗力等因素造成合同不能履行的除外。 信息来源：江淮晨报 6月10日合肥新建居住小区必须通过地震普查体检四川地震使得许多人的目光投向房屋抗震能力。我市对房屋抗震有何要求？记者从市地震局获悉，根据即将付诸实施的合肥市城市抗震防灾规划2007-2

18、020，合肥新建居住小区将必须通过地震普查“体检”，新结构、技术、材料等必须符合抗震要求。规划提出，对资金困难的建筑业主，对其抗震能力差的房屋进行抗震改造加固时，应优先考虑城区改造保障、廉租安置以及经济补偿等。同时，应考虑对积极加固改造的单位予以奖励，比如适当减免或返还部分税收。 针对房屋建筑抗震要求，新规划提出，在建建筑，在设计使用期满后应进行抗震鉴定，无法满足要求的，结合危房改造，逐年有计划地进行拆除或抗震加固改造；对1988年以前建造的、未进行抗震设防且达不到现行标准的房屋，应在2012年前完成加固改造或拆改，尤其是学校、医疗场所等工程要重点防护。信息来源：合肥晚报 6月17日安徽省物业

19、管理条例修正案(草案)等获通过6月23日上午和24会议讨论并原则通过安徽省物业管理条例修正案（草案）。认为，物业管理与人民群众的切身利益密切相关。物权法和国务院关于修改物业管理条例的决定已颁布施行，为了维护法制的统一，有必要对安徽省物业管理条例作相应修改。会议指出，条例的修改要采取多种形式，充分听取群众的意见和建议，体现政府决策的科学化、民主化，体现政府的公信力和为民服务的态度。会议确定，条例修正案（草案）进一步征求群众意见，并根据会议讨论的意见修改后，按程序提请省人大常委会审议。会议讨论并原则通过安徽省取水许可和水资源费征收管理实施办法（草案）。会议指出，随着我省经济社会的快速发展，需水总量

20、的不断上升，水资源相对短缺和水资源利用方式粗放的问题逐渐突出，要以有限的水资源承载能力和水环境容量支持全省经济社会的可持续发展，依法规范取水许可和水资源有偿使用十分必要。会议确定，办法草案根据会议讨论的意见修改后，以省政府令的形式公布施行。会议还研究了其他事项。信息来源：安徽日报 6月26日合肥市拟出台规程强制解决楼房渗漏墙体长毛、窗户渗水、房顶漏水这些常见的住宅质量通病常常令业主烦心不已。昨日从合肥市建委获悉，合肥市建筑质量安全监督站已研究制订住宅工程防渗漏技术规程，该规程将控制住宅工程渗漏情况的发生，保护购房者的合法权益。多种原因造成渗漏 近年来，合肥市住宅工程的总体水平有很大提高，但是少

21、数住宅工程仍然存在渗漏问题。据了解，建筑工程产生渗漏的原因有多方面，主要表现在：设计方面的原因，如控制渗漏的相应设计有问题；施工方面的原因，如施工程序不到位、建筑材料不合格、施工方法不规范等；建设方面的原因，如开发商在质量通病治理方面不愿意投入费用。渗漏问题将强制解决合肥市建委有关负责人表示，针对百姓反映的住宅工程渗漏问题，原合肥市建筑工程质量监督站早在2006年就组织相关设计、施工方面的专家，借鉴发达地区经验并结合该市实际编制制订了合肥市住宅工程质量通病防治导则（试行），但由于建设单位不愿承担防治的额外费用，加之导则部分内容还应做进一步补充完善，导致导则实施难度较大。建设部门于是开始研究制订

22、住宅工程防渗漏技术规程，该规程出台后，合肥市凡在建住宅工程都将强制实行，上述矛盾会迎刃而解。信息来源：江淮晨报 6月27日土地信息合肥将加强“双向约束”记者昨天从合肥市国土资源局获悉，针对目前出现的少数房地产开发项目供地后不能按时开工的情况，合肥市将继续加强“双向约束”力度。对社居委用房、学校等配套公用设施，国土部门将实行单独供地。据介绍，合肥市规划、国土、环保、人防、消防等部门，将严格按照“规范简化”的原则，缩短办事时限，优化办事流程，减少工作量，努力为用地单位提供优质高效的服务，保证用地单位按规定的时限开工建设。为真正落实“双向约束”，今后包括国企改制改革涉及的土地处置，都要严格实施100

23、%的“净地”供应，凡不是“净地”的，坚决不上市供应，即使是“模拟净地”供应，也要明确拆迁安置方案、拆迁安置完成期限、拆迁安置责任主体和违约责任处罚措施。此外，为保证用地单位取得土地后能迅速开发建设，今后，合肥市规划部门将不再出具模糊的、原则性的规划设计条件。对社居委用房、学校等配套公用设施，规划部门将改变现行按项目配套的方式，采取区域配套方式，提前做好全市公用设施布点专项规划，并严格按照服务半径要求，出具规划选址条件。对规划部门选定的配套用地，该市国土部门将实行单独供地；涉及的用地单位将要按照即将出台的公用设施配套建设费缴纳标准，及时向政府缴纳配套建设费用，由政府组织统一建设。信息来源：江淮晨

24、报 6月2日合肥今年拟上市5600亩经营性用地记者昨日获悉，今年，根据确定的合肥市全年固定资产投资目标任务，结合近几年全市房地产市场发展状况和土地调控目标，本着节约集约用地和提高城市建设品位的原则，该市土地市场管理委员会原则同意2008年合肥市区经营性用地计划安排总量为5600亩。 “城中村”改造不占用地计划 对于合肥市今年的经营性用地计划，该市国土部门相关人士表示：首先，计划要严格实行总量控制，优先安排该市市委市政府督办项目、重点项目及商业“业态”发展用地，优先安排“净地”；其次，计划要优先安排经济适用住房、廉租房、中低价位和中小套型普通商品房用地，以及企业利用自有存量土地建设集资房的用地，

25、帮助解决中等收入家庭住房问题；同时，“城中村”和“危旧房”改造用地不占用地计划，即意味着今后该市的“城中村”和“危旧房”改造将要严格按照“成熟一个，改造一个”的要求，坚持“三榜公示”，保证家家户户都同意拆迁并签署协议。 合肥市国土资源部门认为，近几年来，该市的经营性用地供应量较为稳定，土地市场发展较为平稳，房地产市场未出现大起大落，并还将继续保持。 “净地”供应比例继续加大 不需为地面附属建筑拆迁而“麻烦”的“净地”对于开发企业而言更具吸引力。而此种土地的供应量也将直接关系到城市土地市场，乃至房地产市场的发展速率和势态。该市明确将继续加大“净地”供应力度。为减少不能按时交地引起的不按规定时间开

26、工建设的争议，真正落实“双向约束”，今后包括国企改制改革涉及的土地处置，都要严格实施100%的“净地”供应，凡不是“净地”的，坚决不上市供应。各区和开发区要严格按要求完成拆迁安置，否则将扣除各区和开发区分成的土地出让金。 此外，该市还提出配套公用设施“独立”供地的实施措施，即为保证用地单位取得土地后能迅速开发建设，今后，对社居委用房、学校等配套公用设施，该市规划部门将改变现行按项目配套的方式，采取区域配套方式，提前做好全市公用设施布点专项规划，出具规划选址条件。对规划部门选定的配套用地，该市国土部门将实行单独供地；而涉及的用地单位则要按照即将出台的公用设施配套建设费缴纳标准，及时向政府缴纳配套

27、建设费用，由政府组织统一建设。信息来源：安徽市场报 6月5日合肥酝酿清理整合项目 实现集约用地发展空间”是合肥亟待解决的现实问题，记者从合肥市国土资源局获悉，该局要求开发园区发展必须遵守“布局集中、产业集聚、用地集约”的原则，实现“集约”用地。针对开发园区项目“天女散花”和“围棋式布局”等问题，合肥市国土局开展开发园区项目用地摸底调查，将每个项目的具体位置、用地面积、建筑面积、效益状况等基本情况进行再次核查，彻底摸清情况。制作以开发园区为单位，形成一张可以反映项目布局情况的总平面图，一套可以反映每个项目具体要素的数据系统，为进行园区项目清理整合决策时提供依据。本着“集中一个街坊、按规划节约集约

28、逐步向外延伸”的项目布局原则，审查办理规划选址和土地供应手续的要求，合肥市国土局对工业项目供地是否遵循“三个集中”原则进行把关审查，实现各个开发园区“集中一个街坊、按规划节约集约逐步向外延伸”的发展，做到园区发展节约集约使用土地。信息来源：江淮晨报 6月16日二、本月媒体投放量序列时间项目名称诉求来源位置广告尺寸（长宽）CM月份日期162元一柏庄买三房送一房新安晚报A1版24*17262金都新天地用10万稳赚100万新安晚报C08版24*17362元一柏庄买三房送一房新安晚报A16版24*33462绮霞居畅通一环，幸福快车合肥晚报A14版24*17563元一柏庄买三房送一房合肥晚报A1版24*

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34、A3版24*335565上锋国际首付5万多，尽占经开区繁华中央新安晚报A7版24*335665香江生态丽景早一天认筹，多一天斗金新安晚报C01版24*175765金都新天地首付4.2万，做世界500强房东新安晚报C03版24*175865韩国城绝版典藏旺铺，限量抢购中新安晚报C06版24*175965风情年华一套不留新安晚报C09版24*176065绮霞居温馨2房，豪迈3房，最美绮霞居新安晚报C012版24*176165北美印象准现房全城极速热销中新安晚报C016版24*176265奥体美墅6月8日盛大开盘新安晚报C1版24*176365鑫苑望江花园用买三房的钱住四房新安晚报C2版24*336

35、465恒泰阿奎利亚端午高峰惠新安晚报C3版24*336565颐园世家三期即将盛大公开新安晚报C4版24*336665香樟雅苑我的空中花园，我的心灵牧场新安晚报C5版24*336765和街大商圈造就大财富新安晚报C6版12*336865博威香槟小镇6月7日耀世开盘新安晚报C7版24*336965亿丰时尚装饰广场以租养铺，以财生财新安晚报C8版24*337065城市风景奢享，中央水景现房新安晚报C17版24*247165海洲景秀世家重磅豪礼，特惠全城新安晚报C20版24*337265尚街钱景皆无限新安晚报C9版24*177365夜晶城端午特惠，火爆进行中新安晚报C11版24*337465新居时代新

36、安晚报C13版24*177565水景别墅每周一套特价房新安晚报C15版24*177665银河新城选对一次比努力一生更重要新安晚报C16版24*337765万振逍遥苑端午佳节，心系灾区新安晚报A16版24*337865幸福人家6月7日公开安徽市场报01版24*177965翠竹园全现房、收盘价，震憾超值享受安徽市场报A01版24*178065和顺东方花园多层精品户型魅力呈现安徽市场报01版24*178165上堤火爆认筹中安徽商报A05版24*348265君临国际起点决定高度安徽商报A16版24*348365安粮双景佳苑关爱，无处不在安徽商报07版24*178465世纪公园公园王座安徽商报07版24

37、*178565森林橙堡年青人第一房安徽商报08版24*178665绿地花都懒人6不，让房子成为你的奴隶安徽商报09版24*348765中环凯悦15万平米大型生态社区安徽商报11版24*178865玫瑰绅城低调玫色奢华，即将芬芳绽放安徽商报16版24*348965绿城桂花园动人的不只是拥有花园安徽商报TA10版24*349065中奥花园6月7日盛大开盘安徽商报TA11版24*349165童话名苑一期纯多层全城公开安徽商报TA12版24*349265长安萨尔斯堡安徽商报TA13版24*349365纪元阳光地带一环边稀缺房安徽商报TA15版24*349465大溪地名校就在家门口安徽商报TA16版24

38、*349565国际丽晶城合肥新八中的第一邻居安徽商报TB11版24*349665和顺东方花园多层精品户型魅力呈现安徽商报TB13版24*349765阳光汇景5月30盛大公开安徽商报TB14版24*349865经典雅苑好学区，赢未来安徽商报TB15版24*349965金色池塘孩子的明天，我们的未来安徽商报TB16版24*3410065元一柏庄买三房送一房江淮晨报A1版24*2410165海洲景秀世家重磅豪礼，特惠全城江淮晨报B5版24*3710265元一柏庄买三房送一房江淮晨报A16版24*3710366绮霞居缤纷南国新高度合肥晚报A23版24*1710466童话名苑一期纯多层全城公开合肥晚报A

39、24版24*3410566亿丰时尚装饰广场新一轮低价风暴合肥晚报C28版24*3410666景荣城市之光浓缩CBD合肥晚报C8版24*3410766恒泰阿奎利亚总价12万2起，买自己的房子合肥晚报C10版24*3410866格林雅地沃府生活难得湖图合肥晚报B16版24*3410966海洲景秀世家重磅豪礼，特惠全城安徽商报A09版24*3411066水景别墅每周一套特价房安徽商报B11版24*1711166颐园世家三期即将公开安徽商报B16版24*3411266绿地花都懒人6不，让房子成为你的奴隶安徽商报T16版24*3411366福满华庭开盘热销中安徽商报09版24*3411466恒泰阿奎利亚

40、端午高峰惠安徽市场报16版24*3411566绿城桂花园动人的不只是拥有花园新安晚报A1版24*1711666凤凰城君天下塞班岛蜜月之旅新安晚报C20版24*3311766上堤火爆认筹中新安晚报C05版24*3311866悉尼阳光城市中一个温馨的家新安晚报C016版24*33本周主要平面媒体房产广告投放前五名的楼盘 名次楼盘项目投放面积（平方厘米）投放平面媒体1元一柏庄3876合肥晚报/新安晚报/江淮晨报2绿地花都2448安徽商报/合肥晚报2恒泰阿奎利亚2448合肥晚报/安徽市场报/新安晚报2海洲景秀世家2448新安晚报/安徽商报/江淮晨报2颐园世家2448合肥晚报/安徽商报/新安晚报合肥晚报

41、本周房产广告投放总面积为21012平方厘米。6月4日合肥晚报家园专刊共C1C16版，其中房产广告投放面积为8976平方厘米，占本周合肥晚报房产广告投放总面积的42.75。在家园专刊中共有14个房产广告。其中8个整版，6个半版。新安晚报本周房产广告投放总面积为25092平方厘米。6月5日楼尚专刊共C1C16版，其中房产广告投放面积为9996平方厘米，占本周新安晚报房产广告投放总面积的39.84。在楼尚专刊中共有9个房产广告。其中有8个整版，8个半版。安徽商报上周房产广告投放总面积为24888平方厘米。6月5日特刊学事论衡特刊共32版，其中房产广告投放面积为8976平方厘米，占本周安徽商报房产广告

42、投放总面积的36.07。在学事论衡特刊中共有11个房产广告。均为整版。安徽市场报本周房产广告投放总面积为3264平方厘米。6月4日地产视界专刊共B1B10版，其中房产广告投放面积为816平方厘米，占本周安徽市场报房产广告投放总面积的25.00。在地产视界专刊中共有1个房产广告,为整版。江淮晨报本周房产广告投放总面积为3774平方厘米。本周江淮晨报没有晨报地产专刊。三、本月市调楼盘资料 幸福人家物业类别普通住宅开发商安徽万通房地产开发公司区属庐阳区位置界首路和濉溪路交口占地面积120亩建筑面积200000平方米容积率绿化率35%开盘时间2008-06-07交付时间2009-08项目总体规划“幸福

43、人家”总占地120亩，总建筑面积为200000平方米，开发周期为三年，共规划2000户。现已开发了三期，一期“绿园”、二期“和园”、三期“星园”均为多层和小高层，户型主要以三室两厅为主。建成后的“幸福人家”周界全采用红外监控，进行全封闭式的管理。主力户型主力户型为三室两厅一卫一厨 主力户型图销售价格均价：4800元/平方米销售状况（截止到2008年6月）房屋用途套数（套）面积（平方米）销售金额（万元）总套数已售已备案已售未备案可售套数总面积已售已备案商铺202000住宅57453939客群分析区域来源：以合肥本地人为主，合肥近郊和外来工作者为辅职业特征：公务员、公司白领、工薪阶层年龄层次：25

44、-45岁之间购房动机：为落户合肥或改善住房环境消费特征：居住环境好，性价比较高6. 项目优劣势分析优势：1、周边市政配套齐全，生活方便 2、小区以现在稀少的多层为主，公摊小 3、项目位于主干道上，且离市中心较近，出行方便 4、小区内配套设施齐全，日常娱乐、活动方便 5、小区安全设施齐全、先进，居民安全有保障 6、属纯住宅区，物业费便宜劣势：1、户型种类较少，可选性小 2、室内没有玄关，私密性差 3、与别的项目相比，独特卖点少 4、濉溪路现在在修路，交通不便推广动态开盘推广有看板、墙体、网络、报广。报广推广：最高优惠16000元，低公摊、低物业费鸟瞰图外景图 绿色港湾物业类别别墅开发商安徽众安实

45、业 区属包河区位置包河区312国道以北，南淝河以西占地面积2011986平方米建筑面积640000平方米容积率035绿化率51.80%开盘时间2008-06-21交付时间2009-05项目总体规划项目位于合肥市包河区，总占地面积3021亩，包括1800多亩的主题公园和1200多亩的大型低密度居住社区。项目充分把握旅游地产发展脉搏，以“异域风情小镇”为主题开发理念。在构建休闲旅游平台的同时，大力推动旅游房地产业、主题酒店业、主题商业、特色文化产业的完整系统产业集群的链接开发。建成后的“绿色港湾”将成为“旅游度假城”、“公园旅游城”、“绿色生态城”、“健康运动城”、“国际风情体验城”。项目一期塞维

46、利亚定位西班牙风情美墅，总建筑面积78731，地上建筑面积57249，其中居住建筑面积53489，公建建筑面积3760，会所建筑面积21482，地下建筑面积21482，规划户数241户，容积率0.52，停车位380个，户型面积在220-320之间。本月21日，一期又推出42席213-285花园别墅。2. 主力户型主力户型为四室三厅四卫一厨 主力户型图销售价格140万/套-280万/套销售状况（截止到2008年6月）房屋用途套数（套）面积（平方米）销售金额（万元）总套数已售已备案已售未备案可售套数总面积已售已备案商铺0000000住宅1389741客群分析区域来源：以合肥本地人为主，合肥近郊和外

47、来工作者为辅职业特征：政府高官、私企老板、企业高层管理者年龄层次：40-55岁之间，事业成功人士购房动机：为改善居住环境，消费特征：居住环境好，性价比较高，有一定的资本项目优劣势分析优势：1、纯别墅项目，市场稀缺，竞争性小 2、处于合肥上风口，偎依南淝河水系，自然生态环境良好 3、项目以“异域风情小镇“为开发理念，注重休闲旅游平台的构建，居住环境舒适、安逸、悠闲。 4、项目位于滨湖新区前沿，随着滨湖新区的开发建设，项目将会有很大的升值空间。劣势：1、项目远离市区，周边属于城郊结合处，尚未开发，商业娱乐设施缺乏。 2、所属包河区存在玫瑰绅城、碧湖云溪、海顿公馆等别墅和高档竞争项目，竞争压力大。

48、3、项目别墅开发面积1200亩，规模较大，开发周期长，市场存在不确定因素。推广动态前期及开盘推广有墙体、看板，报纸、网络附楼盘效果图 鸟瞰图 区位图 上元公寓物业类别公寓开发商百大拓基房地产开发有限责任公司区属庐阳区位置濉溪路与颖上路交汇处占地面积10000平方米建筑面积32000平方米容积率绿化率35%开盘时间2008-06-15交付时间2009-10项目总体规划上元公寓位于北一环商务核心区，占地1万平方米，总建筑面积为32000平方米，配套有50万平米商务和50万平米商业。项目一期开发由1栋合家福购物广场、1栋四层商业配套及1栋33层高层公寓组成，其中住宅规划总户数为261套，户型面积在6

49、0-88平方米之间，以二房二厅为主力户型。2. 主力户型主力户型为二房二厅一卫一厨 主力户型图3. 销售价格起价：最高价：5900元/平方米 均价：5300元/平方米4. 销售状况（截止到2008年6月）房屋用途套数（套）面积（平方米）销售金额（万元）总套数已售已备案已售未备案可售套数总面积已售已备案商铺0000000住宅261781835. 客群分析区域来源：合肥本地及周边居民为主，外来工作者为辅。职业特征：私企老板或单位高层主管年龄层次：35岁到45岁之间购房动机：改善居住环境消费特征：居住环境好，性价比较高6. 项目优劣势分析优势：1、位于一环边，离市区较近，交通便利，出行方便 2、处在

50、环城公园风光带处，环境优美，闹中取静，安静舒适 3、一环稀缺地段，升值空间大 4、周边配套齐全，生活便利劣势：1、户型单一，可选性小 2、容积率大，居住密度大，居住过于拥挤，居民居住质量低 3、区域楼盘较多，竞争压力大7. 推广动态前期及开盘推广有看报、墙体、报纸、网络。报纸推广有：60-80两房三房，“上元公寓荣获2008金牌户型楼盘。8. 附楼盘效果图 效果图 区位图 领域1. 项目总体规划项目位于庐阳区颖上路与临泉路交汇处，隔颍上路与高层住宅相望，由于该路块沿颖上路跨度较长，所以规划为两栋高层塔楼，以达到充实城市沿街立面的效果。楼层为31层，户型面积在36-86平方米之间，规划住宅户数为

51、375套，商业户数为10套，最大面积为474平方米，计划建成后作合家福超市。2. 主力户型主力户型为一房一卫一厨 主力户型图3. 销售价格起价： 层差：均价：4600元/平方米4. 销售状况（截止到2008年6月）房屋用途套数（套）面积（平方米）销售金额（万元）总套数已售已备案已售未备案可售套数总面积已售已备案商铺10001000住宅375383365. 客群分析区域来源：合肥本地居民为主，周边及外来工作者为辅职业特征：公务员、公司白领、高层主管年龄层次：28到40岁之间购房动机：希望有一个独居的空间和良好的生活、工作环境消费特征：居住、工作环境好6. 项目优劣势分析优势：1、离市中心较近，交

52、通便利 2、户型设计不错，且面积不大，适合独居、工作 3、处于稀缺地段，升值空间大 4、绿化率大，环境优美 5、地层是大型超市，日常生活便利。劣势：1、所属区域有北美印象、上元公寓、上城国际等众多相似或高档竞争项目，竞争压力大。 2、周边高层太多，阻挡视线 3、只有两栋独楼，小区配套少，平时休闲活动不便 4、容积率较大，居住密度大，居住质量低7. 推广动态前期及开盘推广有看板、墙体、报纸、网络，报纸推广有：发放VIP卡、36-86创意生活空间。8. 附楼盘效果图 鸟瞰图 区位图天徽商业广场物业类型商住楼开发商合肥政务文化新区商业街开发 区属政务区位置东流路南侧国际花都对面占地面积建筑面积400

53、000平方米容积率绿化率35%开盘时间2008-06-28交付时间2009-06-301. 项目总体规划天徽商业广场位于政务文化新区东流路南侧国际花都对面，占地面积146506.91平方米，总建筑面积为400000平方米。项目将集古玩城、公寓式酒店、写字楼、影视娱乐中心、商业步行街、餐饮一条街、精品住宅和大型停车场等于一体，形成八大业态的有机组合，全方位服务为一体的新的商业形态。古玩城总建筑面积为28609.18平方米，其中推出商业318套，总建筑面积为21099.93平方米，车位175个，总建筑面积为7509.25平方米。2. 产品定位产品定位为以经营古玩为主的中高档产品3. 商铺面积规划主

54、力面积：60-67 平方米 开间： 净深：挑高： 层数：3层 公摊：4. 销售价格及销售方式平均售价： 各道路价格： 各层价格： 主力总价： 销售方式：5. 销售状况（截止到2008年6月）房屋用途套数（套）面积（平方米）销售金额总套数已售已备案已售未备案可售套数总面积已售已备案商铺31800318006. 客群分析区域来源：合肥本地及周边经营者为主，外来经营者为辅职业特征：个体经营户、投资者年龄层次：30到45岁之间购房动机：自己经营或用来租赁消费特征：投资7. 项目优劣势分析优势：1、位于主干道上，交通便利2、是政务区的大型SHOPPING-MAII，业态齐全3、位于政务区商业核心区，升值

55、空间大4、周边商业还不成熟，竞争压力小5、产品地位明确，是合肥唯一专门经营古玩的市场6、项目规模大劣势：1、周边还处在发展阶段，配套不齐全 2、政务区还在发展阶段，人气不够8. 推广动态前期及开盘推广有看板、墙体、网络、报纸。开盘推广主要是对古玩城的推广，报纸开盘推广有开盘一周内有优惠。9. 附项目效果图 鸟瞰图 区位图韩国城物业类型商住楼开发商安徽省盐业公司区属新站区位置胜利路与昌盛路交口占地面积3680平方米建筑面积7000平方米容积率绿化率开盘时间交付时间1. 项目总体规划项目占地3680平米，规划一、二层，建面约7000平米（项目整个楼体为24层，其中3-24层为住宅），以经营纯粹韩国

56、风情的商品为主导，并全面展现“韩国城”在韩式商业的细致服务，同时引进真正源自韩国本土的品牌商业资源，保障“韩国城”纯粹品质，以真实的韩国特色，永续“韩国城”品牌发展。商业布局丰满，服装、皮具、工艺品、化妆品、食品、饰品、家居用品等不同商业格局以纯正的韩国风情，展示韩国商品文化，打造引领时代的韩流风向标。2. 产品定位产品定位为专业经营韩国商品3. 商铺面积规划主力面积：15-40 开间： 净深： 挑高：层数：2层 公摊：40%4. 销售价格及销售方式平均售价：15000元/平方米 各道路价格： 各层价格： 主力总价： 销售方式：5. 销售状况（截止到2008年6月）房屋用途套数（套）面积（平方

57、米）销售金额总套数已售已备案已售未备案可售套数总面积已售已备案商铺280280007000420000006. 客群分析区域来源：合肥本地及周边经营者为主，外来经营者为辅职业特征：韩商、个体经营者年龄层次：28岁到50岁之间购房动机：自用、租赁消费特征：投资7. 项目优劣势分析优势：1、交通便捷 2、周边配套齐全 3、周边商业多，气氛好，能聚集到人气 4、是合肥唯一集中经营韩国商品的特色商业圈 5、位于新站区的黄金位置，升值空间大劣势：1、规模小 2、公摊大 3、没有停车位4、周边商业多，竞争大8. 推广动态前期推广有围墙广告、灯箱广告、站牌广告；开盘期间有报广推广：小面积、低总价、高回报、零

58、风险，按揭优惠1%，一次性付款优惠3%。年回报为总房款6%（第1年）、总房款8%（2-8年）。9. 附项目效果图 家天下物业类型普通住宅开发商合肥环美房地产发展 区属新站区位置铜陵北路与颖河路交口占地面积建筑面积600000平方米容积率2绿化率40%开盘时间2008-06-15交付时间2009-101、项目总体规划“家天下”位于生态公园西侧，占地166666.68平方米，总建筑面积为60完平方米，分四期开发，共计划开发1500套。现已推出了两期，一期推出了611套公寓，车位168个，二期共推出住宅258户。项目秉承构筑城市未来的理念，创新规划了中国首个家庭主题购物公园，它以家庭为消费主体，以家

59、庭互动体验娱乐为主要内容，将宽约100米，长约800米的开放式公共公园景观带与商业街相互融合，贯穿项目主体，近8万平米的绿地景观和15万平米的商业有机共融，成为站北高尚生活区规模最大，最现代，最时尚的商业配套设施。2、主力户型主力户型是二房二厅一卫一厨 主力户型3、销售价格起价： 层差：均价：4100元/平方米4、销售状况（截止到2008年6月）房屋用途套数（套）面积（平方米）销售金额（万元）总套数已售已备案已售未备案可售套数总面积已售已备案商铺15001500住宅8696931765、客群分析区域来源：合肥本地及周边地区居民职业特征：公司白领、工薪阶层年龄层次：25岁到50岁之间购房动机：婚

60、房、为老人购买消费特征：贷款6、项目优劣势分析优势：1、位于生态公园旁，环境优美 2、首创以家庭为主题，娱乐和商业为主要内容的中国第一条家庭主题购物公园 3、小区内配套齐全，娱乐、活动、生活方便 4、户型设计比较灵活，一房户型中的入户花园可改设为卧室，可一房变两房 5、户型种类多，可选择性大劣势：1、位于二环外，离市中心较远 2、项目所处位置多为住宅区，附近没有大型商场，平时购物不便 3、项目多为高层和小高层，多层只有一幢，所以多层的选择机会不大 4、周边项目多，竞争压力大7、推广动态前期及开盘推广有公交车、看板、墙体、网络、报纸8、附楼盘效果图 效果图 区位图 元一柏庄物业类型普通住宅开发商