保障各类物权 课件 2022-2023学年高中政治统编版选修二

1、第二课 第一课时保障各类物权第二课 依法有效保护财产权2.1保障各类物权【政治认同】保护财产权，激发经济活力。【科学精神】尊重他物权，保护知识产权，创造社会财富。【法治意识】明确市场经济是法治经济。【公共参与】为网络虚拟财产保护立法建言献策。 核心素养目标 19世纪的德国有个威廉一世皇帝，他在波茨坦市近郊盖了一座占地面积很大的豪华行宫。可是，他发现行宫不远处的一间磨坊十分碍眼，刚好把前面的风景给挡住了。威廉一世十分不高兴，他找来内务大臣，让他去给磨坊主一些钱，把它拆了。内务大臣找到了磨坊主，可磨坊主说：“那是祖宗传下来的财产，我的任务就是维护下来，一代一代传下去，是无价之宝，我自己无法决定。”

2、威廉一世以为磨坊主嫌钱太少，于是决定提高补偿金额。内务大臣再次转告磨坊主。可磨坊主还是不买账，表示这磨坊坚决不卖。威廉一世很生气，派出宫廷卫队把房子强行拆了。拆房子的时候，磨坊主说：“皇帝当然权高势重，但德国尚有法院在！”第二天，磨坊主就将一纸诉状送到德国地方法院，状告皇帝。不久，法院作出判决，皇帝败诉，而且必须将磨坊“恢复原状”。威廉一世只得派人把已拆毁的磨坊重新建了起来。 几十年后，威廉一世去世了，磨坊主也去世了。磨坊主的儿子因为经济拮据，准备将磨坊出售给威廉二世，他认为皇宫肯定认为这是一件两全其美的事情，既可以给行宫以更开阔的视野，又可以销毁威廉一世在世时官司失败的物证。但威廉二世却给磨

3、坊主的儿子6000马克，并亲笔写了信，嘱咐他这磨坊是德意志国家司法独立和裁判公正的纪念，也是他们家族的光荣所在，要求把这磨坊世世代代传下去。现在波茨坦市那座古旧的磨坊仍在，每年都有不少观光者，特别是一些法律专业毕业的大学生，他们以观摩磨坊为自己从业的必经程序。 PART 01定分止争所有权一、定分止争所有权1、财产权（1）含义：财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利（2）财产制度的地位：财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定 与发展的基础性法律制度（3）意义：有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用； 保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发

4、展生产力； 依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。（4）措施：我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。10%45%国有财产集体财产神圣不可侵犯公民合法的私有财产保护、补偿一、定分止争所有权房子土地林木书籍存折汽车Q：请判断哪些属于动产业，哪些属于不动产？你的判断标准是什么？2、物权一、定分止争所有权01是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。房子、树木。不动产02是指不动产以外的物。存折、书籍、床、汽车动产物物权物权法定原则：是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。

5、：物权的种类和内容必须有法律规定，不得任意创设。2、物权物权平等保护原则：民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。一、定分止争所有权3、所有权 含义：是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。所有权国家所有（全民所有）私人所有集体所有文物、河流、矿藏等农村土地等房子、车子等类型：一、定分止争所有权3、所有权的取得方式：不动产所有权的取得方式： 应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。动产所有权的取得方式： 应当依照法律规定交

6、付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。【提醒】：价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。一、定分止争所有权知识拓展： 不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形依法归国家所有的自然资源的所有权法院文书的判决所取得的不动产所有权继承取得的不动产所有权一、定分止争所有权【提示】怎样理解善意取得 善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原所有人不得要求受让人返还财

7、产，而只能要求转让人(占有人)赔偿损失。买方在不知情情况下 合法交易并支付相应价格 ，转让的动产或者不动产已交付或登记。同样取得动产的所有权。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）一、定分止争所有权探究与分享 小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给小丁，使其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘名下。小刘与小丁就房屋的产权归属发生了争执。(1)谁能取得该房屋的所有权？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？（1）民法典规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭

8、，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 本案中小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘的名下，所以小刘取得了房屋的所有权。相反，虽然小丁按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。王某丁某刘某先出售（已付钱）先行入住过户登记后出售一、定分止争所有权探究与分享 小陈在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。小陈到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，小陈不同意。(2)小陈是否可以善意取得该电脑的

9、所有权？请说明理由。 电脑属于动产，此类动产所有权取得应当依照法律规定交付。 根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了相应价格，则同样能够取得该动产所有权。 由于该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，并不适用动产善意取得，小陈不能取得电脑所有权。一、定分止争所有权4、共有财产 在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。 例如：家庭共有财产；夫妻共有财产。民法典规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或

10、者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。一、定分止争所有权【能力提升】 2019年7月，妻子陶某背着丈夫李某，借用哥哥陶某某的名义在市区买了一栋房子，房产证写的是哥哥陶某某的名字。没想到一年后哥嫂闹离婚，陶某的嫂子竟然要分割这栋房子。为了保护自己的财产，2020年8月1日，陶某诉至法院。讨论并分享：1.房产所有权该归谁？理由是什么？ 2.陶某的嫂子有权分割这栋房子吗？理由是什么？(1)房产所有权的取得不是取决于购买和房款的支付，而是取决于依法进行房产登记。房产证写的是陶某

11、某的名字，就意味着房产所有权归陶某某。(2)房产登记在哥哥陶某某名下，在法律上哥哥陶某某是该房子的所有权人；由于该房产在陶某某婚姻存续期间取得，在法律上属于夫妻共同财产，陶某的嫂子有权参与分割。PART 02物尽其用他物权二、物尽其用他物权2、用益物权使用价值（1）含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。（2）主要内容：土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权1、他物权(1)含义：所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权。(2)实质：用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。(3)意义：充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。【温馨提示】：

12、用益物权不是所有权，而是一种他物权。其基本特征是： 没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。二、物尽其用他物权主要包括主体权利内涵法律保护土地承包经营权农民农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，我国实行农村土地承包经营制度法律保护农村土地承包关系的长期稳定。土地承包法核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。宅基地使用权农民关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农村村民有权长期占有和使用宅基地建设用地使用权权利人权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利人们从开

13、发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权【特别提示】 宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。 土地管理法规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。2、 用益物权的主要内容二、物尽其用他物权上述情形中，小汪家享有哪些财产权利?小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么?探究与分享小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品

14、房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。商品房和农村老家的三间房的所有权商品房的建设用地使用权老家的宅基地使用权土地承包经营权所有权用益物权（他物权） 法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。小汪家可以获得相应的占用土地补偿。二、物尽其用他物权3、担保物权交换价值（1）含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。包括抵押权、质权等（2）财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。 抵押：债务人或者第

15、三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。（如房子按揭贷款） 质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)。（如汽车抵押给别人）【易混易错】：抵押权和质权的关系 (1)抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质权的对象通常是普通的动产。 (2)抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效；质权中的债权人只需占有质物即可。 (3)抵押权实现主要通过法院申请拍卖；质押则多直接变卖。【知识拓展】：留置权，是指债权人合法占有债务人的动产，债务人不清偿债务时，债权人有权留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先

16、受偿。优先受偿顺序：留置权质权抵押权二、物尽其用他物权【能力提升】甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件做工精美的黄金饰品作担保，3年后乙归还本金和利息，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。3年后，乙想给女儿置办嫁妆，想将饰品要回，甲拒绝，声称已经赠给姐姐，乙故以侵犯饰品所有权的名义将其告上法庭。(2)关于此案，法院应该作何种判决？答案甲、乙借款合同是质押合同，质押物为乙交付给甲的饰品，将其作为债权的担保，合同成立。 乙没有按期还款，甲作为债权人有权将饰品折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿，但不能占为己有。 所以法院应该判决乙尽快还清

17、10万元债务，甲将饰品退还，或者甲可通过质押物品的处理优先受偿后，要求乙尽快清偿余下的债务金额。保障各类物权定分止争所有权含义类型:取得方式:（动产、不动产）共有财产:物尽其用他物权用益物权：土地承包经营权、 宅基地使用权、 建筑用地使用权担保物权：抵押权、 质权连一连土地承包经营权抵押权建设用地使用权宅基地使用权质押权房子所有权汽车所有权用益物权担保物权动产所有权不动产所有权所有权他物权课堂练习D典例1：下列哪些情况下甲、乙之间所有权没有转移()甲将其珠宝交给乙保管，后达成合意将珠宝卖给乙甲将其房屋租给乙，后甲和丙签订房屋买卖合同，丙通知乙租赁期结束后向丙返还房屋甲将其笔记本电脑卖给乙，但因

18、为甲有急用，和乙商定借用5天后再将笔记本电脑给乙甲购买乙的孕牛一头，约定15天后交付，结果3天后孕牛就提前生产了小牛ABCD【解析】房屋属于不动产，需要进行产权登记才能实现产权转移，入选；牛属于动产，必须通过交付转移所有权，在交付之前生产的小牛不归甲所有，入选。课堂练习A典例2：甲将一套房屋转让给乙，乙再转让给丙，二人相继办理了房屋过户登记。丙翻建房屋时在地底下挖出一瓷瓶，经查为甲的祖父埋藏，甲是其唯一继承人。丙将该瓷瓶以市场价卖给不知情的丁，双方钱物交割完毕。现甲乙均向丁主张权利。下列选项正确的是A.甲有权向丙请求损害赔偿B.乙有权向丙请求损害赔偿C.甲、乙有权主张丙、丁买卖无效D.丁善意取

19、得瓷瓶的所有权课堂练习D典例3：某建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立抵押合同，后来又办理的抵押登记。则A.项目转移给银行占有，抵押权自合同签订之日起设立B.项目转移给银行占有，抵押权自登记之日设立C.项目不转移占有，抵押权自合同签订之日起设立D.项目不转移占有，抵押权自登记之日设立【解析】抵押不转移财产占有，需办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效。课堂练习B典例4：甲乙丙丁各出资500万元共同成立一家股份有限公司，甲以一块建设用地使用权作价500万元出资将该土地交付给公司，但一直未办理变更登记手续。公司成立后，甲又以该地设定抵押向银行借款500万元，双方办理了抵押登记，甲将该笔借款投入股市，不久即血本无归。因甲无力还款，银行运行时抵押权与乙丙丁发生纠纷。下列说法正确的是（ ）。 A甲将该建设用地使用权抵押给银行的行为无效 B银行可以取得该建设用地使用权的抵押权 C股份公司有权拒绝银行行使抵押权 D乙丙丁有权拒绝银行行使抵押权【解析】抵押不转移财产占有，需办理抵押登记，抵押权自登记之日