园林工程工程量清单及报价编制课件

1、园林工程工程量清单及报价编制园林工程工程量清单及报价编制工程量清单计价模式提出的背景 1、我国工程造价管理最终目标建立的要求：建立完全以市场形式价格的造价机制；2、我国工程造价需要降低提出的要求；3、我国建设市场的交易双方需要平等交易的要求；4、我国建设市场与国际惯例接轨的要求； 工程量清单计价模式提出的背景 1、我国工程造价管理最终目标建工程量清单计价模式的意义 宏观方面： 推行工程量清单计价是深化工程造价管理改革，推进建设市场市场化的根本途径； 推行工程量清单计价是规范建设市场秩序的治本措施之一； 推行工程量清单计价是与国际接轨的需要； 实行工程量清单计价是促进建设市场有序竞争和企业健康发

2、展的需要； 实行工程量清单计价有利于我国工程造价部门职能的转变；工程量清单计价模式的意义 宏观方面：微观方面： 有利于工程造价的降低、提高投资的效益； 有利于缩短建设周期，从而提高建设投资的社会效益和经济效益。 有利于促进施工承包企业自身的管理水平，竞争实力的提高，从而整体提高我国承包企业的实力； 有利于实现工程承包过程中风险的合理分担，实现工程承包“双赢”的局面； 园林工程工程量清单及报价编制课件园林工程工程量清单及报价编制课件园林工程工程量清单及报价编制课件工程量清单计价规范简介 1.计价规范的地位：是目前我国工程造价领域频布的第一个国标性文件GB505002003 2.计价规范频布的时间

3、和目的：根据中华人民共和国建设部第119号公告：计价规范自2003年4月1日起实施。根据规范1.0.1款规定：为规范建设工程工程量清单计价行为，统一建设工程工程量清单编制和计价方法，根据中华人民共和国招投标法及建设部门第107号建设工程发包与承包计价管理办法制订本规范。 工程量清单计价规范简介 1.计价规范的地位：是目前我国工程量清单计价规范简介计价规范的适用范围：计价规范1.0.2条：本规范适用于建设工程工程量清单计价活动；就承包式而言：主要适用于建设工程的招标投标的工程清单计价活动；计价规范1.0.3条：全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大、中型建设工程应适用于本规范，是以资金来源的

4、角度规定的适用范围；计价规范的构成体系： 包括正文和附录两部分，两者具有同等效力；正文共包括五章：总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价，工程量清单及其计价格式；附录共五部分：分别按建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程五个专业设置的。 工程量清单计价规范简介计价规范的适用范围：工程量清单计价规范简介5.计价规范的六条强制性条文: 1.0.3条：全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大、中型建设工程应执行本规范； 3.2.2条：分部分项工程量清单应根据附录A、附录B、附录C、附录D、附录E规定的统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。 3.2.3条：分

5、部分项工程量清单的项目编码，一至九位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的规定设置；十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应自001起顺序编制。 3.2.4条：项目名称应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的项目名称与项目特征并结合拟建工程实际确定。 3.2.5条：分部分项工程量清单的计量单位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中规定的计量单位确定。 3.2.6条：工程数量应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中规定的工程量计算规则计算。 工程量清单计价规范简介5.计价规范的六条强制性条文:工程量清单计价规范简介6. 计价规范的特点：强制性;实用性;

6、竞争性;通用性;工程量清单计价规范简介6. 计价规范的特点：强制性;工程量清单的编制 工程量清单的编制 几个基本概念 工程量清单：是表现拟建工程的分部分项项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。作用：它是招标文件的重要组成内容，由招标人或其委托的工程造价资询单位编制的，是投标人投标的重要依据，也是双方签订工程合同的依据。 分部分项工程量清单：是表现拟建工程各分部分项实体工程名称和相应数量的清单。） 几个基本概念 工程量清单：是表现拟建工程的分部分项项目、措措施项目工程量清单：为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术，生活、安全等方面的非实体工程项目名称和相应数量的清单。

7、 工程量清单的内容： 工程量清单最基本的功能是作为信息的载体,以便使投标人能对工程有全面而充分的了解，因此其内容应全面、准确、无误。主要包括：工程量清单说明和工程量清单表两大部分： 工程量清单说明的内容： 工程量单表由分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单三个清单组成：（详细格式见表措施项目工程量清单：为完成工程项目施工，发生于该工程施工前工程量清单计价的基本原理 工程量清单计价的基本过程可以描述为：在统一的工程量清单项目设置的基础上，制定工程量清单计量规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。 这一基本的计算

8、过程可以表示为下页图示。工程量清单计价的基本原理统一的工程量清单项目设置规则统一的工程量清单计量规则统一的工程量清单标准格式招标要求和施工设计图纸工程量清单工程造价各种信息、资料和指数国家、地区或行业的定额资料企业定额建设项目的标底价格建设项目的投标报价 工程量清单计价过程示意图从图中可以看出，整个过程可以分为两个阶段：工程量清单的编制和利用工程量清单来编制投标报价 统一的工程量清单项目设置规则统一的工程量清单计量规则统一的工工程量清单计价的基本原理 分部分项工程费=分部分项工程量相应分部分项工程单价。 其中分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用。 措施项

9、目费=措施项目综合合价。 其中措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目、装饰装修工程措施项目和市政工程措施项目。措施项目费均为综合合价，其构成与分部分项工程单价构成类似。 单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 单项工程报价=单位工程报价 建设项目总报价=单项工程报价工程量清单计价的基本原理 分部分项工程费=分部分项工程量工程量清单计价的基本原理工程量清单计价应包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，通常由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成。1）分部分项工程费是指为完成分部分项工程量所需的实体项目费用。2）措施项目费是指分部

10、分项工程费以外，为完成该工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需的费用。3）其他项目费是指分部分项工程费和措施项目费以外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。工程量清单计价的基本原理工程量清单计价应包括按招标文件规定完工程量清单计价的基本原理分部分项工程费、措施项目费和其他项目费采用综合单价计价，综合单价由完成规定计量单位工程量清单项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润等费用组成，综合单价应考虑风险因素。工程量清单计价的基本原理分部分项工程费、措施项目费和其他项目 工程量清单计价法的特点 1.实现了工程交易的市场定价 2.工程量清单计价

11、方法与定额计价方法的存在着巨大的区别体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段主要计价依据不同 编制工程量的主体不同 形成价格的表现形式不同 评标采用的方法不同 合同价格的调整方式不同 工程量清单计价把施工措施性消耗纳入了竞争的范畴 工程量清单计价法的特点几个基本概念(工程量清单的内容表样)几个基本概念(工程量清单的内容表样)几个基本概念(工程量清单的内容表样)几个基本概念(工程量清单的内容表样)几个基本概念(工程量清单的内容表样)几个基本概念(工程量清单的内容表样)几个基本概念(工程量清单的内容表样)几个基本概念(工程量清单的内容表样)分部分项工程量清单的编制 1、格式：由项目编码、项目名称

12、、计量单位和工程量四部分组成; 2、编制依据：（1）根据文件的内容；（3）施工图的设计文件；（4）计价规范及其附录：A、B、C、D、E；（5）合理的施工方法；3、编制步骤：（1）熟悉招标文件、设计方案、计价规范和其它相关规定，确定合理的施工方法；（2）根据施工图纸及其附录中的附录项目和项目特征，确定清单项目；（3）根据施工图纸文件，计价规范规定的计算规则，计量单位计算各分部分项清单项目的工程量；（4）根据计价规范附录中提示的清单项目的工程内容，结合施工图设计实际情况，确定清单项目名称下应填写的施工过程，它是进行组价的内容。（5）按规定的统计格式，填写分部分项工程量清单；分部分项工程量清单的编制

13、 1、格式：由项目编码、项目名称、计分部分项工程量清单的编制4、关于项目编码的规定： 五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示，各级编码代表含义如下：第一级表示分类码（二位）： 01-建筑工程 02-装饰装修工程 03-安装工程 04-市政工程 05-园林绿化工程。第二级表示章顺序码（二位）；第三级表示节顺序码（二位）；第四级表示清单项目码（三位）；第五级表示具体清单项目码（三位）； 分部分项工程量清单的编制4、关于项目编码的规定：分部分项工程量清单的编制050203004具体项目编码，由编制人编制清单项目码，004第三级，节顺序码，第二级，章顺序码，02表示 工程第一级为05分类码，表示园林绿化

14、工程分部分项工程量清单的编制050203004具体分部分项工程量清单的编制5、编制时应用注意的问题：编制时必须做到项目编码、项目名名称、计量单位、计算工程规则的四统一；清单项目的设置必须与计价规范中附录规定的项目相一致，并且做到不漏项，不重复计算；清单项目的特征描述一定要详细、全面、保证投标人正确报价；工程量计算尽量准确无误，以便投标人准确报价，减少合同实施中的纠纷问题；分部分项工程量清单中的“暂定金额”项目，必须在分部分项工程量清单中实行；分部分项工程量清单中的“工程名称”页数和页码按正确填写。分部分项工程量清单的编制5、编制时应用注意的问题：措施项目工程量清单编制序号 项目名称 发生情况说

15、明 1环境保护 一般情况均发生 2文明施工 凡按建设部建设施工现场管理规定要求实施者发生 3安全施工 一般情况均发生 4临时施工 一般情况均发生 5夜间施工 夜间施工时发生 6二次搬运 场地狭小时发生 7大型机械进出场及安放 机械挖土、吊装、打桩、砼压及其它需要大型机械施工的工程发生 8混凝土钢筋砼模板及支架 砼及钢筋砼及其它需要支模板的工程发生 9脚手架 除个别工程外、一般情况均发生10已完工程及设备保护 需要进行成品保护时发生 11施工降水及排水 在地下水位转高的地下施工的深基础发生1、措施项目包括通用项目和专业项目。（1）通用项目根据项目特征发生，也可参考下表： （2）专用项目：考虑不同

16、专业工程的施工需要。并由清单编制人根据专业需要设置； 措施项目工程量清单编制序号 项目名称 发生情况说明 1环境保措施项目工程量清单编制编制措施项目清单应注意的问题：清单编制人依据图纸、经验和有关规范的规定拟订合理的施工方案，为投标人提供较全面的措施项目清单；措施项目一律以“项”为计量单位，数量为“1”编制时力求全面而准确。措施项目工程量清单编制编制措施项目清单应注意的问题：其它项目清单 1、招标人部分：（1）预留金；（2）指定分包费；（3）材料购买费；（4）零星工作费；2、投标人部分：（1）总承包服务费；（2）零星工作费；（3）查看现场费用；（4）履约保证金手续费；（5）工程保险费； 其它项

17、目清单 1、招标人部分：工程量清单的报价 以招标人提供的工程量清单为平台，投标人根据工程项目特点，自身的技术水平，施工方案，管理水平高低，以及中标后面临的各种风险等进行综合报价。招标人根据具体的评标细则进行优选。这种计价方式是完全市场定价体系的反映，在国际承包市场非常流行。 工程量清单的报价 以招标人提供的工程量清单为平台，工程量清单计价基本方法和程序 1、单位投标报价的构成；详见表格(下表)； 工程量清单计价基本方法和程序 1、单位投标报价的构成；详见表工程量清单计价基本方法和程序2、单位工程投标报价程序：（1）分部分项工程费=工程量清单中分部分项工程量分部分项工程综合单价；（2）措施项目费

18、=工程量清单中措施项目工程量措施项目综合单价；（3）其他项目费=按相关文件及投标人的实际情况进行计算汇总；（4）规费=（分部分项工程费措施项目费其他项目费）规费费率（5）税金=（分部分项工程费措施项目费其他项目费规费）综合税率 单位工程报价总价=分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金；工程量清单计价基本方法和程序2、单位工程投标报价程序：工程量清单计价基本方法和程序工程量清单计价基本方法和程序工程量清单计价基本方法和程序工程量清单计价基本方法和程序工程量清单计价基本方法和程序工程量清单计价基本方法和程序综合单价的确定 1、意义：（1）是工程量清单计价的核心内容；（2）是投标人能否中标的航向

19、标；（3）是投标人中标后的盈亏的分水岭；（4）是投标企业整体实力的真实反映； 综合单价的确定 1、意义：综合单价的确定2、综合单价的组成； 综合单价由完成规定计算单位工程量清单项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、风险因素、工程量增减因素、工程中材料的合理损耗八方面组成的；（1）综合单价中人工费=清单项目组价内容工程量企业定额人工消耗量指标人工工日单价/清单项目工程数量； 现阶段由于企业不具备企业定额，故多大数应按预算定额进行报价，此时,综合单价中人工费=清单项目内容组价内容工程量/清单项目工程数量预算定额中相应子目人工费； （2）综合单价中材料费、机械台班使用费计算办法同上；（

20、3）零星费=（人工费材料费机械使用费）管理费费率（4）利润=（人工费材料费机械使用费管理费）利润率（5）风险因素，按一定的原理，采取风险系数来反映；（6）清单项目综合单价=（综合单价人工费综合单价材料费综合单价机械费管理费利润）（1风险系数） 综合单价的确定2、综合单价的组成；综合单价的确定3、综合单价组价的依据：（1）工程量清单：清单中提供相应清单项目所包含的施工过程，它是组价的内容；（2）投标文件：是否有业主供应材料，如有应在综合单价中扣减。（3）企业定额；（4）施工组织设计及施工方案；（5）已往的报价资料；（6）现行材料，机械台班价格信息；综合单价的确定3、综合单价组价的依据：综合单价的

21、确定4、综合单价编制时应注意的问题（整个造价人员最关心的问题，也是体现报价人员水平高低的决定性因素）必须非常熟悉企业定额的编制原理，为准确计算人工、材料、机械消耗量垫定基础；必须熟悉施工工艺，准确确定工程量清单表中的工程内容，以便准确报价；经常进行市场询价和商情调查，以便合理确定人工、材料、机械的市场单价；广泛积累各类基础性资料及其以往的报价经验，为准确而迅速的做好报价提供依据；经常与企业及项目决策领导者进行沟通明确投标策略，以便合理报出管理费率及利润率；增强风险意识，熟悉风险管理有关内容，将风险因素合理的考虑在报价中；必须结合施工组织设计和施工方案将工程量增减的因素及施工过程中的各类合理损耗

22、都应考虑在综合单价中； 综合单价的确定4、综合单价编制时应注意的问题（整个造价人员最 工程量清单计价的标准格式(1). 封面 (2). 投标总价(3). 工程项目总价表(4). 单项工程费汇总表(5). 单位工程费汇总表(6). 分部分项工程量清单计价表(7). 措施项目清单计价表 (8). 其他项目清单计价表 (9). 零星工作费表(10). 分部分项工程量清单综合单价分析表(11). 措施项目费分析表(12). 主要材料价格表 工程量清单计价的标准格式(1). 封面由招标人按规定的内容填写、签字、盖章 工程工程量清单招 标 人： （单位签字盖章）法 定 代 表 人： （签字盖章）中 介 机

23、 构法 定 代 表 人： （签字盖章）造 价 工 程 师及 注 册 证 号： （签字盖执业专用章）编 制 时 间 ： (1). 封面由招标人按规定的内容填写、签字、盖章 (2).投标总价应按工程项目总价表合计金额填写 投 标 总 价建设单位： 工程名称： 投标总价（小写）： （大写）： 投标人： （单位签字盖章）法定代表人： （签字盖章）编制时间： (2).投标总价应按工程项目总价表合计金额填写 投 标(3).工程项目总价表应按各单项工程费汇总表的合计金额填写序号单项工程名称金额（元）合 计工程名称： 第 页 共 页(3).工程项目总价表应按各单项工程费汇总表的合计金额填写序(4). 单项工程

24、费汇总表应按各单位工程费汇总表的合计金额填写序号单位工程名称金额（元）合 计工程名称： 第 页 共 页(4). 单项工程费汇总表应按各单位工程费汇总表的合计金额填(5). 单位工程费汇总表根据分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表的合计金额以及根据有关规定计算出的规费和税金合计填写。工程名称： 第 页 共 页序号项目名称金额（元）12345分部分项工程费合计措施项目费合计其他项目费合计规费税金 合 计(5). 单位工程费汇总表根据分部分项工程量清单计价表、措施(6). 分部分项工程量清单计价表根据招标人提供的工程量清单填写单价与合价得到工程名称： 第 页 共 页序号项

25、目编码项目名称计量单位工程数量金 额（元）综合单价合价本页小计合计(6). 分部分项工程量清单计价表根据招标人提供的工程量清单(7). 措施项目清单计价表根据业主提供的措施项目清单中列示的措施项目名称填写总价。工程名称： 第 页 共 页序号项目名称金额（元）合计(7). 措施项目清单计价表根据业主提供的措施项目清单中列示(8). 其他项目清单计价表其他项目清单计价表（下表）中的序号、项目名称必须按其他项目清单中的相应内容填写，招标人部分的金额必须按其他项目清单中招标人提出的数额填写。其他项目清单中的预留金、材料购置费和零星工作项目费，均为估算预测数量。竣工结算时，应按承包人实际完成的工程内容结

26、算，剩余部分仍归招标人所用。 工程名称： 第 页 共 页序号项目名称金额（元）1招标人部分小计2投标人部分小计合计(8). 其他项目清单计价表其他项目清单计价表（下表）中的(9). 零星工作费表零星工作费表（下表）中的人工、材料、机械名称、计量单位和相应数量应按零星工作项目表中相应的内容填写。工程竣工，零星工作费应按实际完成的工程量所需费用结算。 工程名称： 第 页 共 页序号名 称计量单位数量金 额（元）综合单价合价1人工小计2材料小计3机械小计合计(9). 零星工作费表零星工作费表（下表）中的人工、材料、(10). 分部分项工程量清单 综合单价分析表应由招标人根据需要提出要求后填写。工程名

27、称： 第 页 共 页序号项目编码项目名称工程内容综合单价组成综合单价人工费材料费机械使用费管理费利 润(10). 分部分项工程量清单 (11). 措施项目费分析表应由招标人根据需要提出要求后填写。工程名称： 第 页 共 页序号措施项目名称单位数量金 额（元）人工费材料费机械费管理费利润小计合计(11). 措施项目费分析表应由招标人根据需要提出要求后填写(12). 主要材料价格表招标人提供的主要材料价格表应包括详细的材料编码、材料名称、规格型号和计量单位等。投标人所填写的单价必须与工程量清单计价中采用的相应材料的单价一致。工程名称： 第 页 共 页序号材料编码材料名称规格、型号等特殊要求单位单价

28、（元）(12). 主要材料价格表招标人提供的主要材料价格表应包括详定额计价与清单计价的对比定额计价与清单计价的对比定额计价与清单计价的对比 长期以来，工程预算定额是我国承发包计价，定价的主要依据，现行预算定额中规定的消耗量和有关施工措施费用是按社会平均水平编制的，因此以此形式的工程造价基本上也是属于社会平均价格，不能反映参与竞争企业的实际消耗和技术管理水平，在一定程度上限制了企业的公平竞争，因此为了适应招投标的需要，适应市场价格机制的需要，推行工程量清单计价办法是十分必要的，它反映的是工程个别成本，有利于企业自主报价和公平竞争；定额计价与清单计价的对比 长期以来，工程预算定额是我国定额计价与清

29、单计价的对比区别内容 预算定额计价法 工程量清单计价模式 费用组成不同 直接工程费间接费利润税金分布分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金五部分组成 采用定额形式不同 预算定额、费用定额施工定额 价格表现形式不同 工料机单价综合单价 反映消耗水平不同 社会平均消耗企业个别消耗 施工措施费用处理不同以直接费为基础、根据相应费率计算编制相应的措施项目清单，单独计算 招投标时间不同 必须在施工图纸完成后进行在施工图设计阶段进行 评标的办法不同百分制评分法合理低报价中标法 工程承包合同形式不同以总价合同为主 单价合同 项目编码不同 采用不同的定额子目全国统一编码 计价项目划分不同以分项工程为单

30、元划分以实体工程为单元划分 工程量计价规则不同全国统一的建设安装工程工程计算规则工程量清单计价规范规定的计算规则 工程款结算不同施工图预算各种签证，变更动态价工程师核实的实体工程量报价中的综合单价索赔 定额计价与清单计价的对比区别内容 预算定额计价法 工程量清单清单计价与传统定额计价的差别 1编制工程量的单位不同传统定额预算计价办法是：建设工程的工程量分别由招标单位和投标单位分别按图计算。工程量清单计价是：工程量由招标单位统一计算或委托有工程造价咨询资质的单位统一计算，“工程量清单”是招标文件的重要组成部分，各投标单位根据招标人提供的“工程量清单”，根据自身的技术装备、施工经验、企业成本、企业

31、定额、管理水平自主填写报单价。 清单计价与传统定额计价的差别 2编制工程量清单时间不同：传统的定额预算计价法是在发出招职件后编制。工程量清单报价法必须在发出招标文件前编制工程量清单。 3表现形式不同：采用传统的定额预算计价法一般是总价形式。工程量清单报价法采用综合单价形式，综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。 工程量清单报价具有直观、单价相对固定的特点，工程量发生变化时，单价一般不作调整。 2编制工程量清单时间不同：传统的定额预算计价法是在4：编制的依据不同：传统的定额预算计价法依据图纸；人工、材料、机械台班消耗量依据建设行政主管部门发布的预算定额；人工、材料

32、、机械台班单价依据工程造价管理部门发布的价格信息进行计算。 工程量清单报价法，根据建设部第107号令规定，标底的编制根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场情况、合理的施工方法以及按建设行政主管部门制定的有关工程造价计价办法编制。企业的投标报价则根据企业定额和市场价格信息，或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额编制。4：编制的依据不同：传统的定额预算计价法依据图纸；人工、材料5费用组成不同：传统预算定额计价法的工程造价由直接工程费、现场经费、间接费，利润、税金组成。工程量清单计价法工程造价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金；包括完成每项工程包含的全部工程内容的

33、费用；包括完成每项工程内容所需的费用(规费、税金除外)；包括工程量清单中没有体现的，施工中又必须发生的工程内容所需费用，包括风险因素而增加的费用。6评标采用的办法不同：传统预算定额计价投标一般采用百分制评分法。采用工程量清单计价法评标，一般采用合理低报价中标法，既要对总价进行评分，还要对综合单价进行分析评分。 5费用组成不同：传统预算定额计价法的工程造价由直接工程费、7项目编码不同：采用传统的预算定额项目编码，全国各省市采用不同的定额子目，采用工程量清单计价全国实行统一编码，项目编码采用十二位阿拉伯数字表示。一到九位为统一编码，其中，一、二位为附录顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分

34、部工程顺序码。七、八、九位为分项工程项目名称顺序码，十到十二位为清单项目名称顺序码。前九位码不能变动，后三位码，由清单编制人根据项目设置的清单项目编制。 8合同价调整方式不同：传统的定额预算计价合同价调整方式有：变更签证、定额解释、政策性调整。工程量清单计价法合同价调整方式主要是索赔。工程量清单的综合单价一般通过招标中报价的形式体现，一旦中标，报价作为签订施工合同的依据相对固定下来，工程结算按承包商实际完成工程量乘以清单中相应的单价计算，减少了调价活口。采用传统的预算定额经常遇到相互矛盾的定额解释，结算中又有政策性文件调整。工程量清单计价单价不能随意调整。 7项目编码不同：采用传统的预算定额项

35、目编码，全国各省市采用9计算工程量时间前置。工程量清单，在招标前由招标人编制。业主为了缩短建设周期，通常在初步设计完成后就开始施工招标，在不影响施工进度的前提下陆续发放施工图纸，因此承包商据以报价的工程量清单中各项工作内容的工程量一般为概算工程量。10达到了投标计算口径统一。因为各投标单位都根据统一的工程量清单报价，达到了投标计算口径统一，不再是传统预算定额招标，各投标单位各自计算工程量，因差错更使工程量不一致。11索赔事件增加。因承包商对工程量清单单价包含的工作内容一目了然，故凡建设方不按清单内容施工的，任意要求修改清单的，都会增加施工索赔的因素。9计算工程量时间前置。工程量清单，在招标前由

36、招标人编制。业工程量清单报价编制特别问题讨论 1、单价分析 投标报价是整个投标工作的核心。要计算并核对工程量，要以单位项目划分为依据，重点对工程量进行核查，如发现有出入，应按规定做必要的调整和补充。工程量清单的工作内容包含的项目，工程量清单是以按建筑物的实体量来划分，要完成工作内容，有很多的施工工序，因此，进行单价分析时，不能按过去的传统定额只套一个定额子目，而是综合了多个定额子目内容，要套用多个定额子目。工程量清量没有考虑施工过程的施工损耗，在编制综合单价时，要在材料消耗量中考虑施工过程的施工损耗。传统的预算定额综合了模板的制作、安装和人工、材料、机械费用；脚手架搭拆费、垂直运输机械费。而模

37、板的制作、安装费；脚手架搭拆费；垂直运输机械费属于项目措施费，不能在综合单价中计算，而应列入项目措施费中。工程量清单报价编制特别问题讨论2 综合汇总分析“分部分项工程量清单计价表”、“措施项目清单计价表”、“项目清单计价表计价完毕后，即可以计算“单位工程费汇总表”，从而计算出工程造价。然后进行一次全面的自校，查验计算有无误差，并从总价上权衡报价是否合理。具体的测算方法是，通过各项综合单价的指标，如平均每立方米土方单价、每立方米钢筋混凝土单价、每吨钢筋及钢结构单价等，与各种不同建筑施工的单价指标进行比较，与类似工程的造价指标进行比较，是高是低，是否合理。如果出现总价或其中一部分单价偏高或偏低，就

38、应进行调整。2 综合汇总分析现阶段工程量清单计价存在的问题 现阶段工程量清单计价存在的问题 现阶段工程量清单计价存在的问题 1、规范及清单计价模式的宣传力度不够，没有形成对其良好的认识氛围。2、承包企业缺乏自主报价的能力。3、与工程量清单计价模式相配套的制度不完善。4、与工程量清单计价模式相对应的评标细则，评标程序，及如何判定报价低于成本等问题没有详细、明确定的规定。5、目前缺乏高素质的从业人员。6、滞后、封闭的信息化管理。 现阶段工程量清单计价存在的问题 1、规范及清单计价模式的宣传工程量清单计价实例 工程量清单计价实例 工程量清单计价实例 某多层砖混结构住宅土方工程，土壤类别为二类土，其础

39、为：砖大放脚带形基础。垫层宽度为0.92m，挖土深度为1.8m，弃土运距4km，基础总长度：1590.6m，招标人的施工方案：采用反铲挖土机开挖、放坡开挖系数为0.2，工作面宽度为0.25m，现场土方全部外运，采用自卸汽车运输。又知投标人的管理费费率为10%，利润率为8%，试确定该分部分项工程的报价及综合单价； 工程量清单计价实例 某多层砖混结构住宅土方工程，土工程量清单编制 工程数量计算0.921.81590.6=2634m3分部分项工程量清单工程名称：XX多层砖混结构住宅楼建筑工程 第 页 共 页 序号 项目编码 项目名称 计量单位 工程数量1 010101003001 机械挖条形砖基础土

40、方，二类土，挖土深度1.8m，全部挖土外运，运距4km，C10细石砼垫层宽度0.92m(底面积2258m2)基底打夯，地基钎探 m3 2634 工程量清单编制 工程数量计算0.921.81590.6=工程清单报价编制 根据2005年建筑工程预算定额进行报价 该基础挖土方分部分项项目中所包含的施工过程费用计算（以预算定额计价）1、反铲机械挖土，自卸汽车挖土（1km以内）综合单价组成：工程量： （0.92+20.25+0.21.8）1.81590.690%=5096.3m390%=4586.7m3查定额子目1-46：预算单价：8477.22元/1000m3： 其中： 人工费:142.20元/100

41、0m3;材料费:33.00元/1000m3;机械费:8302.02元/1000m3则综合单价人工费=4586.7142.20/2634=0.25元/m3 综合单价材料费=4.58633.00/2634=0.66元/m3 综合单价机械费=4.58678302.02/2634=14.46元/m3 管理费=（0.25+0.06+14.46）10%=1.48元/m3 利润=（0.25+0.06+14.46+1.48）8%=1.30元/m3 工程清单报价编制 根据2005年建筑工程预算定额进行报价工程清单报价编制2、人工配合挖土方每m3的综合单价组价：工程量：5096.310%=509.63m3查定额子

42、目1-8换：预算单价：1472.45m3其中：人工费：979.281.5=1498.62元/100m3;机械费：3.5元/m3;材料费：0元则综合单价中人工费=5.09631468.92/2634=2.84元/m3 材料费0元 机械费=5.09633.53/2634=0.01元/m3 管理费=(2.89+0+.0.01)10%=0.285 元 利润=(2.84+0.01+0.285)8%=0.25元 工程清单报价编制2、人工配合挖土方每m3的综合单价组价：工程清单报价编制3、挖土机挖土，自卸汽车挖土（运距为增加1km）综合单价组价：工程量：4586.7m3查定额子目1-48：预算单价：5827

43、.11元/1000m3：其中： 人工费：0元/1000m3;材料费：0元/1000m3;机械费：5827.11元/1000m3 则综合单价人工费：4.5860/2634=0元/m3 综合单价材料费0元/m3 综合单价机械费：4.5875827.11/2634=10.15元/m3 管理费=（10.15+0+0）10%=1.02元/m3 利润=（0+0+10.15+1.02）8%=0.89元/m3 工程清单报价编制3、挖土机挖土，自卸汽车挖土（运距为增加1k工程清单报价编制4、地基钎探综合单价组价：工程量：（0.92+20.25）1590.6=2258.65m2查定额子目1-32：预算单价：121

44、.34元/100m3： 其中：人工费： 121.34元/100m3；材料费：0元/100m3；机械费：0元/100则综合单价人工费：22.587121.34/2634=1.04元/m3 综合单价材料费：0元/m3 综合单价机械费：0元/m3 管理费=（1.04+0+0）10%=0.104元/m3 利润=（1.04+0+0+0.104）8%=0.09元/m3工程清单报价编制4、地基钎探综合单价组价：工程清单报价编制分部分项工程综合单价分析表工程名称：XX多层砖混结构住宅楼建筑工程 第 页 共 页 序号 项目编码 项目名称 工程内容 综合单价组价（元） 1 010101003001 挖基础土方 人

45、工费 材料费 机械费 管理费 风险因素 综合单价 反铲挖土机挖土、自卸汽车运1km(4586.7m3) 0.25 0.06 14.46 1.48 1.30 11.55 人工挖普硬土(309.63m3) 0.84 00.01 0.29 0.25 3.39 自卸汽车运(4586.7m3) 0 0 10.15 1.02 0.89 12.06 地基钎探(2258.6m3) 1.040 0 0.10 0.09 1.23 小计 4.13 0.06 24.62 2.89 2.53 34.23 工程清单报价编制分部分项工程综合单价分析表序号 项目编码 项填写分部分项工程量清单计价表 分部分项工程量清单工程名称

46、：XX多层砖混结构住宅楼建筑工程 第 页 共 页 序号 项目编码 项目名称 计量单位 工程数量 金额（元） 1 010101003001 机械挖谱硬土，条形砖基础，挖深1.8m,C10细砼垫层0.92m m3 2634 34.23 90161.82 填写分部分项工程量清单计价表 分部分项工程量清单序号 项目编园林工程工程量清单及报价编制课件一、单项选择题 I对工程量清单概念表述不正确的是( )。 A工程量清单是包括工程数量的明细清单 B工程量清单也包括工程数量相应的单价 C工程量清单由招标人提供 D工程量清单是招标文件的组成部分 答案：B 【解题要点】 工程量清单计价的最大特点是由招标人提供含

47、有工程数量的标准清单，由投标人自主报价，体现建筑产品的市场定价原则，因此在工程量清单中只包括工程数量，而不包括单价。 一、单项选择题2根据建设工程工程量清单计价规范(GB 50500-2003)规定，其他项目清单的招标人部分包括( )。 A预留金和材料购置费 B预留金和总承包服务费 C总承包服务费和零星工作项目费 D材料购置费和零星工作项目费答案：A 【解题要点】 工程量清单标准格式由封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单以及其他项目清单等五部分组成，其中其他项目清单是指分部分项工程量清单、措施项目清单所包含的内容以外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和

48、相应数量的清单，包括投标人部分和招标人部分，而招标人部分包括预留金、材料购置费等。2根据建设工程工程量清单计价规范(GB 50500-3根据建设工程工程量清单计价规范(GB 50500-2003)规定，投标单位各实体工程的风险费用应计入( )。 A其他项目清单计价表 B材料清单计价表 C分部分项工程清单计价表 D零星工作费表 答案：C 【解题要点】 本题获得正确答案的关键在于掌握上述四个选项各自的组成内容。分部分项工程费由各分部分项工程量乘以相应分部分项工程单价，其中分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑了风险费用，因此本题正确答案应为c。3根据建设工程工程量清单计价规范(GB 50500-4在建设工程工程量清单计价规范中，安装工程所对应的分类码是( )。 A01 B02 C03 D04 答案：C 【解题要点】 项目编码为五级编码设置，其中第一级为分类码，建筑工程为Ol，装饰装修工程为 02安装工程为03，市政工程为04，园林绿化工程为05。4在建设工程工