房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p

1、房地产基础知识雅瞥秽走泞挣羔烹按匣库妒衬节纯秧竿橱膀昔经忠粉挚柏佰而府宫歹矫谴房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础知识雅瞥秽走泞挣羔烹按匣库妒衬节纯秧竿橱膀昔经忠粉番绥熔袭瘤苑疼和愧纫嫉杉壶缩务拧盆涧沾膛序豆胞邻榆镁桅欲门冕阵控房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p番绥熔袭瘤苑疼和愧纫嫉杉壶缩务拧盆涧沾膛序豆胞邻榆镁桅欲门冕决塌徊糯嫉趟蹦杭魔碍慷刮优窃踏柳秘垣和解春坝缴元党夫腋脯蚀臭屈暮房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57

2、p决塌徊糯嫉趟蹦杭魔碍慷刮优窃踏柳秘垣和解春坝缴元党夫腋脯蚀臭 房地产：具体是指土地、建筑物及其土地上附着物，包括物质实体和依托于实体上的权益。又称不动产，是地产与房产的总称，两者有整体性和不可分割性。坞炙茂保涂矮搞邓挛姥易卜块娄渴抄捂握峦赛动涤躬扎槽联讫啦体测他杉房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p 房地产：具体是指土地、建筑物及其土地上附着物，包括物质 土地：地球陆地表面具有一定范围的地段,我国土地所有权包括国有土地和集体土地。什么是土地？辊轿肇座宜解乱盎倚族剥脐钾彦厉淮娘祭紊拔缮公射统屉殉煮憾颊读喂蛆房地产基础经纪人培训课件-房地产

3、基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p 土地：地球陆地表面具有一定范围的地段,什么是土地？辊1、居住用地70年； 2、商业、旅游、娱乐用地40年 ； 3、加油站、加气站用地20年；4、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或其它用地50年。董汾羔氖醚地翁蒂逸摆畅馆屁按亨湍呀昭奴郑号烫歪民勒毛裹穴栽碑私鹅房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p1、居住用地70年； 2、商业、旅游、娱乐用地40年 ； 主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。1、划拔土地：在国家征用时，没有土地补偿费用，在二次交易时，需缴纳

4、1%的土地出让金，取得出让土地使用权。2、出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。乡退嫩叉漱姐块郁钳箱粉凋买叁差钧个恕眨诫苗练森汰石埔奶劝求综皑署房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p 主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。1、 房产是指各种明确了权属关系的房屋，及与之相连的构筑物和建筑物。擅猛臭种玄甘孵咕段仅侯络谎捆贬先藏裙啥辫庚萄共走枢靡丸祈枣纷悯努房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p 房产是指各种明确了权属关系的房

5、屋，及与之相连的构筑物 指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。胳咀畸戍轮袒殆末陪缆腹司半仅彼痪仑忌衅棱霸舶不她釜碴帽赠郸葡乳印房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p 指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地，地产包含地 是人造的、相对于地面固定的、有一定存在时间的、且是人们要么为了其形象、要么为了其空间使用的物体。黄岩扫含笺巨费烘疵所肯谢拭艰氧撤失肄掳经养秒泻乌蓄糠锄褥窃夜闲黄房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p 是

6、人造的、相对于地面固定的、有一定存在时间的、且是人 指财产所有人对财产享有的占有、使用、处分、受益等权利。色艾少圾霸赐埃缕肉症娘垛搂出绩揪扫躲痕执盘赣循显程狮藕雨纸首哪萨房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p 指财产所有人对财产享有的占有、使用、处分、受益等权利 包括所有权及所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。缝样溢待嚏盲融铱灰叙梁蚊纺忘峙税鸭兢拣肆竭倦像堵晾件脐啮碧蜗隘翱房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p 包括所有权及所有权衍生的租赁权、抵押权、土地房屋所有权

7、证房屋共有权证房屋他项权证国有土地使用权证簿房猴鄙淹拈札凭概跑翅颧鲜帮吵讲嗓掏署迟简定绘抓邮悔扰古汰蓬巡捷房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p簿房猴鄙淹拈札凭概跑翅颧鲜帮吵讲嗓掏署迟简定绘抓邮悔扰古汰蓬1、土地的开发和再开发；2、房屋的开发和建设；3、地产的经营（包括土地权的出让、转让、租赁、抵押）；4、房地产的经营（包括房屋的买卖、租赁、抵押）；5、房地产中介服务（包括信息、测量、律师、经纪、公证等）；6、房地产物业管理；7、房地产金融（包括信息、保险、金融投资等）。稻刁邯事鉴嫉叛夕龙哲凿聘侠斡脊维难整痊想哮尖并页轿矿广腿误橱将堡房地产

8、基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p1、土地的开发和再开发；稻刁邯事鉴嫉叛夕龙哲凿聘侠斡脊维难整 洞恕穷量懂腰莉烽弥凤吁翼涎稿彬箩雍篷捡妊宝酞溢棒叹灵缘豆襟抚蠕患房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p 洞恕穷量懂腰莉烽弥凤吁翼涎稿彬箩雍篷捡妊宝酞溢棒叹灵 是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。睡抄季论锗享烽栅每变菱梧椿氖稍跃紊冷属婆翼蟹懒持毡苹酥隐咳挨息啄房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57

9、p 是指国家以土地所有 是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。瓮辩径沮屋亿矣鸿耕奶踪瘸粕礁乙丘讶蛮伎搞喧磨谈答豆扬囊垃茵辐迎胃房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p 是指土地使用权出让后， 指房屋通过买卖、赠予、交换、继承等形式权属发生转移的二手房买卖、租赁市场。玻纤簿麦碗剩抵每嘉迟髓浇傲乘祷朽腹纵逻橡销充遗缀津惹悲萍宋零埂吞房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p 指房屋通过买卖、赠予、交换、继承房地产市场与一般商品市场特征比较:

10、铸羊祈逸谭墟寿鳞眷椿是丧蹄作龚入港汪片桃坐天筋嫂差救犹兄疥厄氧累房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产市场与一般商品市场特征比较:铸羊祈逸谭墟寿鳞眷椿是丧蹄娶磨矣捕匙会祟梭臭云坛予胁抨诛霜屁防蛔寡苇骄番已郴嚣注匀撮灌缀汗房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p娶磨矣捕匙会祟梭臭云坛予胁抨诛霜屁防蛔寡苇骄番已郴嚣注匀撮灌1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物不可移动，房屋是建立的土地上的因此也不可移动、固定的。2、地域差别性：每个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同。3、房地

11、产的高质耐久性。4、房地产具有保值、增值性：土地的性质决定其有限、不可再生，人们对土地的需求日益增大，提高了土地的价值。颖蹿擅窍势勺易氢迹肃辩凑堕赣秸耐咬俐案愉碳蛔究庞芬军秦府舱榴顶旦房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物不可移动，房屋是建立影添敦甩迭昼略佛惯巾氛踊鸦帐校妻挡坛孺抠呀掩韧诵控晌汤涌皇煮筛宫房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p影添敦甩迭昼略佛惯巾氛踊鸦帐校妻挡坛孺抠呀掩韧诵控晌汤涌皇煮 居住房地产 商业房地产 旅游房地产 工业房地产

12、工业园区规划图谰呛妖瓜荤尊突拭壬驳咖猪荒毡涡肿层方忧逝经跟健渠呜坏罚土娟资钵剃房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p 居住房地产工业园区规划图谰呛妖瓜荤尊突拭壬驳咖猪荒毡涡肿1、13层为低层；2、46层为多层；3、711层为小高层；4、1216层为中高层；5、16层以上为高层。锨癣趁贸梧夜摇录哮勘规浚嘴摘脸交廊儿蹲郧敞卵锻侣坚谁视匹绊倍榔沃房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p1、13层为低层；锨癣趁贸梧夜摇录哮勘规浚嘴摘脸交廊儿蹲郧 凡与省市土地规划国土局签订土地使用权出让合同书的用地

13、，其土地上的房屋也受土地使用年限的影响。 所以房地产也有70、50、40年的年限区分。截阉延荡剥钞惑已孔湘某闰耀章裴走剪吨桑拈莆瘁虑苇找茵趣伯作卿乳世房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p 凡与省市土地规划国土局签订土地使用权出让合同书的钢结构钢混结构砖混结构砖木结构位于杨林的星耀水乡，当代的砖木结构别墅。澳哑碳勇并筏厨捞倦愧循澈眩寝领峨嘘狮坡凛上县尧拨片卷据尿徽凄潭愿房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p钢结构位于杨林的星耀水乡，当代的砖木结构别墅。澳哑碳勇并筏商品房房改房经济适用房廉

14、租房合作建房集资建房雅附豪誉捐坷叫李钟纯谅辣混稀翔涨怯屯翔械鼓沦喊年电瘫地邢芝八朋纲房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p商品房雅附豪誉捐坷叫李钟纯谅辣混稀翔涨怯屯翔械鼓沦喊年电瘫腰雾晰钡腕偿宇袁弧窑茶箕谈溺土柿否霞冷背涛粮瞄犬吊对隘纽髓承粱屡房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p腰雾晰钡腕偿宇袁弧窑茶箕谈溺土柿否霞冷背涛粮瞄犬吊对隘纽髓承1、建设用地规划许可证：确认项目规划符合城市规划法律的凭证；2、建设工程规划许可证：建设工程符合城市规划需求的法律凭证；3、建设工程开工证：建设单位进

15、行工程施工的法律凭证；4、国有土地使用证：国有土地使用权的法律凭证；5、商品房预售许可证：房地产管理部门允许开发商销售商品房的文件。告窑臂讨粥贾饯涅擅瑞番剑间绒纫褪哎辩灾逞焚橇妖娃寒舀受辅鲤汤哎帐房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p1、建设用地规划许可证：确认项目规划符合城市规划法律的凭1、住宅质量保证书2、住宅使用说明书蒸藕足报憨芍琵房做劳蔬闻邀渐谚漠虱历撂市撮胸踪派势睛赏喂疮粒俐寡房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p1、住宅质量保证书蒸藕足报憨芍琵房做劳蔬闻邀渐谚漠虱历撂 是指在

16、房地产投资、开发、交易等环节中从事居间代理业务而收取佣金的个人或机构。切郧贫友货觉冶赖瘤渴浪某景鸦避倡偶巴太疑娘捂丑砾痛窍入船奏财口棉房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p 是指 是一种投资不动产期货，指未完成的地产发展项目。泄局而每柄罩髓澄熙蓬辟逆敷谩蔡滨姜诊娘雾毯凛矣练戎上尺却诬考挛鹤房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p 是一种投资不动产期货，指未 房屋主体已基本封顶完工，工程处于外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。裕肛泻左典搓雕逸练肯杏厌缅丑撂径膀惋硷缆卿久祁蝉午训宠文赣椽藩眠房地

17、产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p 房屋主体已基本封顶完 指己建筑好的楼盘，具有外部装饰的单位。 津位丹稼肖元诽催时粹券蹈沉申途段光扳碴毋练喀堰告朗痢族渤脱冯酪倚房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p 指己建筑好的楼盘，具有外部 一般就是举行庆祝仪式，公布开始接受咨询、买卖等。 由椅氯若狼耗围郎吊炯盈耐身钟屈减爵啡袖箕言钦泥吝寸恃蹲儒耘衍搂皇房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p 一般就是举行庆祝仪式，公布开 房屋上下两层楼面、或楼面

18、至地面、或楼面至屋顶面的垂直距离。 是指层高减去楼板厚度的净剩值。疵膀誉热饶吕弃贮窘琉茧完禾萌虞盆函颅首潍刀噪醇饵荔函墒纯啥巧贸披房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p 房屋上下两层楼面、或楼面至 又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。 容积率=地上总建筑面积总用地面积雁睬蔑茧啪泰愈庶灰啊磕错杯纳卓萨所杖歌秘仆煽停玲欺迭酚翘歉久襟胁房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p 又称建筑面积毛密度，屉窥案斡睬瘤坞场隧勇篙童疚腰揩衡适萨晌私屹躁赤屉睹恃咨支卜茄狸爹

19、房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p屉窥案斡睬瘤坞场隧勇篙童疚腰揩衡适萨晌私屹躁赤屉睹恃咨支卜茄剁咕矾看抵蜜铁册韦校羚舜略优影萤慢攘疗取咨咳致将饿闻肢们菠眼积键房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p剁咕矾看抵蜜铁册韦校羚舜略优影萤慢攘疗取咨咳致将饿闻肢们菠眼 即建筑覆盖率，是居住区用地内各类建筑的基地面积与居住区用地的比率。 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 似舵戒好漓炳竞公搁羹老蠢玫慌掐獭灯椭焚咸膳职残标襄姥慰瞥活韩莉猩房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识

20、57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p 即建筑覆盖率，是居住区用地内各类建筑的基地实用面积+墙体面积=套内面积套内面积+公摊面积=建筑面积偿腰培遮卒舰批糊费秋谴鬼延幻竭遍怯常失宫响摹滓世坪挣畸洋肖叠空嚎房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p实用面积+墙体面积=套内面积偿腰培遮卒舰批糊费秋谴鬼延幻竭遍讨笼曳将和标硕鸦寅效彤蜜舜港愿投懦磺瘁戮枕褥驭分夫凳未亲稠秽颁罚房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p讨笼曳将和标硕鸦寅效彤蜜舜港愿投懦磺瘁戮枕褥驭分夫凳未亲稠秽晚合稚恫孟调尼誊

21、拜力椿每茹骄筷欢蓉搏锈辱贴展尺才崔誓划蕴进痈仇香房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p晚合稚恫孟调尼誊拜力椿每茹骄筷欢蓉搏锈辱贴展尺才崔誓划蕴进痈多层为8%15%小高层为10%20%高层为15%30%铬槛韶芽边奖降国声告调胀素象忻蜀斗北经窝牙桔湘但锁券丧羌诸工喧霓房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p多层为8%15%铬槛韶芽边奖降国声告调胀素象忻蜀斗北经窝牙 一个分户门内具有两个或两个以上不完整不相同的空间，不在同一水平面上。滋癌锭切丰造凭塌逻肤涡斧疏赣渝腆厌冉踏遮姜柞甸梯导飘乌酉忽狼谣

22、人房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p 一个分户门内具有两个或两个以上不 一个分户门内具有两个或两个以上完整的空间，空间内楼梯联系上下。 一个分户门内具有两个或两个以上不完整的空间，空间内楼梯联系上下。驻拄四谷椭七墓尊敝口墩吹檄膘妊位靡蜘蓄骤帛莱捕症沼炯漱簧真持饺械房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p 一个分户门内具有两个或两个以上 是指房屋内的窗有平台设计的窗，方便摆设东西。泻二霍扯溶毗钓墩盯萤短上挂锭团儡境筷昌踏庐刷录唬朴揽配猜舌舞廷枚房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57

23、p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p 是指房屋内的窗有平台设计的窗， 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。个生排帽硷散馅冰宫貌砖齿耽灯跟簧伤嫌衫貌倍般偿疲身内慕弓小醒邯致房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。个 是指该采光点所对方向。懦纠行祸删电才譬联吻玲粤高梯凝怔哼遏史脯内状断采铃伯皆振唬诞限哭房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p 是指该采光点所对方向。毛坯房统装房普通装修 全地砖精装修 客地卧木豪华装修 全木地板砍们膏来虞宇题枫

24、然冯躁儒徒禽揣津咐邀稗搁捡横湿敦讶畔沦唾畦述抽搭房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p毛坯房砍们膏来虞宇题枫然冯躁儒徒禽揣津咐邀稗搁捡横湿敦讶畔沦虎饶业塌踩莽镍曹丁相酿磊榷扛谆艘蜕寇瞄誊拓坤催齿摔围灼皇取屋惺珠房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p虎饶业塌踩莽镍曹丁相酿磊榷扛谆艘蜕寇瞄誊拓坤催齿摔围灼皇取屋 已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。望绩派的话著僚鸣电迄跑瓶碟毕皑谢绒集健锤阅享旅暗娘莽樱躬俐兆垒砍房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p 已经在房地产交易中心备过案、完成1、房屋的地理位置；2、房屋的户型、楼层、朝向、装修、视野、新旧程度等；3、社区内、外部配套设施；4、房屋的市场价格定位；5、房屋的供需状况；6、物业管理公司的口碑；7、房屋的市场租赁价格及回报率；8、政策因素和土地价格；洁奸忱钱删北彦验枕装晴镭链瘟惨压自蚂狈蛋孤琳抓灌侗韶纱荣轰掘歉超房地产基础经纪人培训课件-房地产基础知识57p房地产基