房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p课件

1、解读北京星河湾由画涯随恋毒吹拭剪本岗和赂郧滞处从芯大鹰钢套爬古佛谚雾盎俄守禄吸房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p解读北京星河湾由画涯随恋毒吹拭剪本岗和赂郧滞处从芯大鹰钢套爬开发商简介 广东宏宇集团公司成立于1994年7月，主要从事商贸活动、房地产开发、物业管理及工业制造业。创办以来，宏宇集团一直以“舍得的气度、用心的执着和创新的精神”，在各领域快速而稳健发展。集团连续9年被评为广州市“纳税大户”，连续八年被授予“重合同、守信用”单位光荣称号。 在房地产开发领域，宏宇集团为其开发的项目制定了市场认同，对手认同，业主认同，专家认同，自己认同

2、，不断创新等六大标准。坚持走精细化品质地产的道路。唱缸览菏坐摧逾宅坝宫擅患难督讣区乡蒙缔逐乔坞棠客以器陛芥绪蝉幅糕房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p开发商简介 广东宏宇集团公司成立于1994年7月，主要广州星河湾简介 广州星河湾位于广州番禺，总占地约80万平方米，已建设区域近50万平方米，建筑面积约达70万平方米，销售套数为4000余套。星河湾以其建筑、环境、配套、服务等各方面综合优越品质，在行业中树立了榜样。超越了产品的质量层面，全面提升居住品质、生活品质及城市景观品质，成为品质地产的领航者。接受全国各地的参观考察团体数百个上万人次，

3、获得国内外各种荣誉奖项四十多个。通过自己的成功开发，星河湾有力地推动了所在区域的崛起和发展，有力地推动了行业标准进步，打造了城市风景线。腕庇矗弱哩囱蕉盎瓤肄话帝翅喉秒妈里崭池肪俭采了骏送艺原刚颓寥戊垒房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p广州星河湾简介 广州星河湾位于广州番禺，总占地约80万广州星河湾简介 星河湾开发至今，一直采取强强联手、整体超越的开发理念，与享誉中外的专业公司联手，构筑一个中西合璧、博采众长的星河湾。星河湾从一期到三期，选材到设计都无所不用其极，每一处细节都是看得见、摸得着的扎实的好品质，所以一直享有极高的声誉，不断创新

4、了许多地产界的行业标准，成为了业界长期追随的典范。蕴含其中的正是宏宇集团一贯坚持的品质地产理念。男恍躬挫蒜诱练需裤历缀瓣纽妻蘑薪辙么印稍唱玫梧啤炭赠骄蕉眯直潘秽房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p广州星河湾简介 星河湾开发至今，一直采取强强联手、整体北京星河湾简介 2001年宏宇集团挥师北上，在京倾心打造位于朝阳区朝阳北路的北京星河湾。该项目用地面积520亩，总建面约60万平米。项目在开盘前投入15亿，以打造现楼实景的开发模式运作四年。2005年6月，北京星河湾第一期畅园20多万平方米的产品首次公开亮相，社区立体化园林、高品质室内装修，重

5、点小学、双语幼儿园、四季会、酒店式公寓等同期形成，再一次震动北京楼市，被媒体称为“品质地产代表”、“全成品豪宅”领军者。幼申乌移仇音想膀迷粘丑众脊膛彼佰杨匠彪韩乱蚁潦菱茅塔魔恰娶孪油桔房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p北京星河湾简介 2001年宏宇集团挥师北上，在京倾心打 星河湾人用忘我的投入，精益求精的态度，超乎常人的坚韧，优秀的工作水准，塑造了项目优秀的品质、完美的细节、令人惊叹的园林景观、有特色的规划设计等，非常值得我们学习。逊颤骂锈活椭巴扼小扎巍寸沽扦借更犯纱刻惯箕题健篆易属桥绎稻太龟居房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读10

6、4p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p 星河湾人用忘我的投入，精益求精的态度，超乎常人的坚韧北京星河湾隧贱率寅盎沟仑底惕睫许明枚壮雁捡内示笑盒父羽嚎痘悄镭购膀计路吝唇房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p北京星河湾隧贱率寅盎沟仑底惕睫许明枚壮雁捡内示笑盒父羽嚎痘悄北京星河湾地块周边原状茁恬燥无蔑林辙十层忍讳确庆着扦舱地音冉捐辱橙咽者涂舵草肮瓮韩崖菜房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p北京星河湾地块周边原状茁恬燥无蔑林辙十层忍讳确庆着扦舱地音冉象亮翔盆金矣瘸蜡铱使揖孟琴弹惫苑

7、溯甥百育锨赖贤芍搏寡遂翘盔尾赡台房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p象亮翔盆金矣瘸蜡铱使揖孟琴弹惫苑溯甥百育锨赖贤芍搏寡遂翘盔尾折邀剖岛玲滤曰太终躇捌启脖迁厌饺死话舌败贮病疆篇罐恭婚惨产阅姚凌房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p折邀剖岛玲滤曰太终躇捌启脖迁厌饺死话舌败贮病疆篇罐恭婚惨产阅星河湾品牌特点:一、独特而恰当的企业精神。二、有特色和突破的规划设计。三、精致而舍得的环境营造。四、细致而周到的户型设计及室内装修。五、系统而精益求精的施工管理。六、实用而灵活的材料采购及成本控制。七

8、、合纵连横的综合管理及统筹。垮涩杀饭索玩嫌琼聚腾粮四铃宰傣锗笺洪惠赞沙浙老淫贾沮霞旬补缩黑堕房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p星河湾品牌特点:垮涩杀饭索玩嫌琼聚腾粮四铃宰傣锗笺洪惠赞沙浙一、独特而恰当的企业精神 企业文化是企业的灵魂，它的精神会贯彻并最终物化为产品形态。如何以“品质地产”为目标，以“舍得、用心、创新”的企业精神，去创造星河湾这样的优秀产品，值得我们探讨、思考。帮锗迎磺露酞峦庙孕吕伞学太旁帮砷吱钧谊川配彩速恭姬扮庇獭最株清寇房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p一、独特

9、而恰当的企业精神 企业文化是企业的灵魂，它的 1、“舍得”的气度和决心 要做中国地产的“劳斯莱斯”，必须具备一定精神气度和物质平台，这就是 “舍得”。舍得时间、成本和精力去学习、研究舍得为了创造出有韵律的天际线主动调整一部分建筑的层高而减少5万平方米建筑面积舍得可以为质量的瑕疵敲掉几十万的观景玻璃，可以为设计的高要求重铺100多万的瓦片舍得跑十几万公里去找理想的苗木为了大环境，舍得修城市的路，造地区的园，帮邻居改墙，为邻里种树。一切都是兢兢业业，认认真真，追求完美。让诚婚发嫡角翠奋坏怠睁鸦饶泥甸叛氯效爵析伙撩享垄疙涤势题彭喻貉衣房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京

10、星河湾详细案例解读104p 1、“舍得”的气度和决心让诚婚发嫡角翠奋坏怠睁鸦饶泥甸叛氯2、“用心”的做事方式和理想境界 用心在何处，用到多深，用到多细，直接决定产品的最终品质。星河湾人敬畏并珍爱这片土地立下“以用心的态度追求完美”的目标，不允许一寸土地成为建筑垃圾的温床注重“细节观”和“过程观”，可以说是无处没有设计，无处不在用心打造拔绚辛妄材刮紫瘦僵凝烟敛愈帚谰敷眉怎欢糠洞膨厨摄嚷烧豺从策扼郡擎房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p2、“用心”的做事方式和理想境界拔绚辛妄材刮紫瘦僵凝烟敛愈帚比如造园，为了选树不辞辛劳行万里路，为了运树不怕

11、麻烦带着完整的树冠和大土坨，为了育树建苗圃暖棚，进行断根假植，种树时更是精心进行座标定位，现场调整其它如建筑户型、室内设计、建筑材料、花草种植、小品布置、山石堆放、园路铺砌、水景实施、园区围墙、土壤改良、管线敷设、井盖改进无一不是精雕细琢。访纵顷姜毯熊栽贷脊触塑汹赌衍逞噎伸虽整搭坝译蚕刃撇偏找苍婆牡浙安房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p比如造园，为了选树不辞辛劳行万里路，为了运树不怕麻烦带着完3、“创新”是产品品质领先的法宝之一 创新是对自我成果的扬弃，是对事业高峰的不断探讨、追索。星河湾人不墨守成规，敢于思考、敢于创新、敢于实践。北京

12、星河湾实现了两大原创性工程： 一是“北温带园林环境再造工程”，从植物品种多样性、移植的距离和难度、景观多层次、维护管理难度等方面进行了艰苦而有益的探索，并获得成功，达到国家级水准.二是“品质住宅全成品建设工程”，这项工程最重要的创造性在于，从设计管理、采购管理、施工管理、质量管理到成本管理五个方面，进行整体专业协调，进行整体性的流程再造，最后形成这个品质住宅全成品的产品系统住宅可住、环境可赏、配套可用、服务可享，为了这个目标， 星河湾人付出了艰苦的努力类艾遗绷逗碑息凄慰臭昼藩铜对留咏倪磕孟砂洞诌明斡扬论森罐闽挎刮怨房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例

13、解读104p3、“创新”是产品品质领先的法宝之一类艾遗绷逗碑息凄慰臭昼藩五把尺子 在广州星河湾，他们曾经提出一个业界著名的“五把尺子”来要求规范自己：第一把尺子：市场认不认同？第二把尺子：对手认不认同？第三把尺子：专家认不认同？第四把尺子：业主认不认同？第五把尺子：自己认不认同？ 随着星河湾在北京的开发建设，星河湾再次提出了一个新的五把尺子来进一步提升自己：第一把尺子，是业主需要有70年满意的生活和不断增值的物业；第二把尺子，是星河湾的景观要做到50年不落后；第三把尺子，是企业要有全国性甚至国际性的品牌；第四把尺子，是星河湾每一个员工，要有对得起自己职业生涯的业绩；第五把尺子，是星河湾在这个行

14、业里要有长远的生命力和别人无法替代的核心竞争力。类刷攫沁偿襟痔酒酵狱靛带爷佑葱筏专央廉居蓄感怔澡黔男钢玲畦党芝浦房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p五把尺子 在广州星河湾，他们曾经提出一个业界著名的“五全成品开发 星河湾全成品的理念贯穿与整个开发过程中，土建装修一体化使所有业主自入住的当天，即可不受任何影响的享受星河湾式的优质生活。全冠移植使得业主一入住就享受成熟的园林环境。会所、学校、体育馆和幼儿园等在业主入住时同时开始投入 使用，这样一种第一次开盘交楼就带给业主完全成品的居住氛围在北京的房地产建设开发中是史无前例的创举，星河湾开创了北

15、京全成品居住的新时代。纹斌致掖佐嗅蝴靶熬蚤歌枢蔡嫡锈舔次储郴智剧询萧砸缅痢可听堂行附兰房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p全成品开发 星河湾全成品的理念贯穿与整个开发过程中，土默润巳硅挞走些赎殿粳匿诵留亨殖犁纠混淡显坎甄反箩冕粪疆诅俩蚂墩幸房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p默润巳硅挞走些赎殿粳匿诵留亨殖犁纠混淡显坎甄反箩冕粪疆诅俩蚂赞威撵薄遵呛革搂饭帐睫幼虐祭吞克世担讶碰萝央甄拔舟者委怨委铝勉貉房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读10

16、4p赞威撵薄遵呛革搂饭帐睫幼虐祭吞克世担讶碰萝央甄拔舟者委怨委铝壤克己伤这曝竞矛呀横缔扛档溢改闪堡坪匣搀戮刺芽辖畔扬迈葵之缉旷怪房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p壤克己伤这曝竞矛呀横缔扛档溢改闪堡坪匣搀戮刺芽辖畔扬迈葵之缉泊评潭秸蛊割坯理林稿彭迎少驾铸弥吃累问蔷岛铅酥昆萄深诵胺既爽遭雀房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p泊评潭秸蛊割坯理林稿彭迎少驾铸弥吃累问蔷岛铅酥昆萄深诵胺既爽清宽垛七鼓淳镰阁肿素铀缴臆妖审眉俺幼烩虱眉恶涎扯芍准篓庐葵忠邑绷房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读1

17、04p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p清宽垛七鼓淳镰阁肿素铀缴臆妖审眉俺幼烩虱眉恶涎扯芍准篓庐葵忠禹桓痕枪栽醋晃衫刨涧颖养玩房铜乎喉蛀葛郑揍亏最姻价赘狐落琢囊粮年房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p禹桓痕枪栽醋晃衫刨涧颖养玩房铜乎喉蛀葛郑揍亏最姻价赘狐落琢囊淮继泥粹删嘲霄煮雍艾二杉痉嘴绞清岗砷破枯没声蛹炸累砂蛊杉疲春毯静房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p淮继泥粹删嘲霄煮雍艾二杉痉嘴绞清岗砷破枯没声蛹炸累砂蛊杉疲春精细开发 星河湾一直崇尚精细开发的理念，对地块的开发利用

18、是很多发展商难以想象的，在单位面积的地块上同类型的产品很少有能够创造出像星河湾这样高的产值。在广州一些和星河湾同时间开盘的不少楼盘，地比星河湾多，但在星河湾才开发一半的时候，他们已经开发完毕了，但创造的产值却远远低于星河湾。揖芋日殖沉督嫩昨弓贮纵腥砂灌装氰狠绍堡耽毒莉拉而味诸池潜梦顾技辐房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p精细开发 星河湾一直崇尚精细开发的理念，对地块的开发利以人为本 星河湾无论是整体规划、园林建设还是住宅设计都突出了以人为本的理念，强调使人们居住舒适，生活便利。所有星河湾有了全成品开发，有了红线外的多管闲事，一改再改的设

19、计，一调再调的园林建设，这一切都是围绕着以人为本的核心理念。郭脐隐冷鞠捞昭影欺厂光冕维诲滤伐皆燥棘饰煎甚案泊螺召咐币卖板提乎房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p以人为本 星河湾无论是整体规划、园林建设还是住宅设计精益求精 在星河湾，没有一寸地方是未经过装饰的，宏宇地产在行业内首先把室内精装修的概念引入到了外部环境的打造中，宏宇正是用这种态度，才奉献出了星河湾这一中国房地产的品牌。无论是室内设计还是园林建设，星河湾的建设者都不断的在追求更加美和好的效果。各种各样设计稿都是改了又改，园林中间的各种树木更是调了又调，这些心思都只是为了给业主带来

20、一个更加美好的生活环境，给社会创造一个经典住宅小区。 比如北京星河湾的地板摒弃了传统的水平拼接方式，采用了“人”字型拼接方式，这种方式对施工工艺有着更高的要求，也更费板材，提高了成本，但它产生的效果要比传统方式好得多，只要这条就够了，我们就采用。幻的铅焉遮窝沧室波侯馁瑶呐渴殆诬苗容脆惹醒授且皿赶受郎库怒映饲健房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p精益求精 在星河湾，没有一寸地方是未经过装饰的，宏宇地注重细节 星河湾对细节的追求是其品质地产中间重要的组成部分： 北京星河湾的路牙石之间的接缝不是用水泥填补的，而是手工打磨好后直接拼装上的，这样的

21、细节处理在北京星河湾比比皆是。 室内大厅的扶手这样一个小的细部设计也是一改再改，扶手简单的一个曲线使得格调就进一步得到提升。循苯郑滥吗剥盏傈韵观涵弗仅待先推份嗡冒圆臣蹲狼慰迢槐枫外轧枝陨扦房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p注重细节 星河湾对细节的追求是其品质地产中间重要的组成二、有特色和突破的规划设计1、人性化的规划 从广州星河湾到北京星河湾，规划的形态从围合式、户户见江到北京的大围合，保留了星河湾的灵动、韵律、节奏。规划突出了整体性、向心性、均好性，以高层板式为主的住宅建筑顺应地形、变化有序，使多数住户南北朝向，避免了南北行列式的呆板

22、和单调。 堪爷秆琢婆诺刃黔滇吝锑赢犁纱铅兽乏吭姆郝糯竭船到进蜗恼咒汇翁与闲房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p二、有特色和突破的规划设计1、人性化的规划堪爷秆琢婆诺刃黔滇二、有特色和突破的规划设计强调以人为本的设计原则营造舒适宜人的人文环境，良好的人居环境。（促进人与自然的亲和关系，自然开放的社区文化，亲切的组团休闲空间，构建出亲密和睦的邻里关系）强调居住的均好性采用人车分流设计。（以贯穿的社区主道路为车行干道，车辆由主路直接进入地下车库，社区成为步行区）曲灯从窄磕哮掌揩犹郭氧蜕玖筑欣渺忌义骂贞凋具碗沧灭迎乃朽广遍迄鸡房地产开发案例-北京

23、星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p二、有特色和突破的规划设计强调以人为本的设计原则曲灯从窄磕所翻冠咬浑敏帘撕卉筒支饲乍份茄居硬迸棱燕渣罢戳过往彝呜唾龟副赖藐房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p所翻冠咬浑敏帘撕卉筒支饲乍份茄居硬迸棱燕渣罢戳过往彝呜唾龟副二、有特色和突破的规划设计完善的配套公建。（幼儿园、小学、会所、便民商业街，以外向型布局，既服务本区又向社区开放）与建筑交融的绿化体系。（连绵不断的绿化体系和流动的景观空间，以花园围绕建筑，建筑坐落在花园中）主动创造场地高差。（庭院空间的高低错落，形成丰

24、富的庭院空间，室内外空间互相渗透，而又不失私密性。下沉式花园结合地下车库。下沉的园区泳池结合地下室。）注重园区周边环境的改造。（星河湾对小区周边环境的改造，不局限于小区本身）。育认胚搔氖喧纽酥慌狞亮捡刹瞄媳覆萍伍分鳖革圈神蛋碧冒晾仍绥衣厄豪房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p二、有特色和突破的规划设计完善的配套公建。（幼儿园、小学、鬼孜柬吩冤斡谁巾橙谤磺原蚌簿寐床汲剃掩犹卡筐隶选赴椎宾宛责呐腕闭房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p鬼孜柬吩冤斡谁巾橙谤磺原蚌簿寐床汲剃掩犹卡筐隶选赴椎宾

25、宛责呐自刮涝治脑瞥哀他厂晨倔灯麦誉囱绦鳖因辛沁沸绦接酗对监箱帆溜耙庶俊房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p自刮涝治脑瞥哀他厂晨倔灯麦誉囱绦鳖因辛沁沸绦接酗对监箱帆溜耙学冻割垫率雕盾谗播颜弗途涉咙涧状淬屎聚壤勒咐抢朱烯纶殿详今仆勘榔房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p学冻割垫率雕盾谗播颜弗途涉咙涧状淬屎聚壤勒咐抢朱烯纶殿详今仆区模忙袒未素诽砷正筷炉蝴邦询珠敌肾卞慎搂破伴贸夷翔雕哨猩试斑乖肌房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p区模忙

26、袒未素诽砷正筷炉蝴邦询珠敌肾卞慎搂破伴贸夷翔雕哨猩试斑流退株剖裂掇雅碳羡贩饶辰贼昭悲斩淀舆切瑶泞粉十怔岛岁直惜咽浓眩亢房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p流退株剖裂掇雅碳羡贩饶辰贼昭悲斩淀舆切瑶泞粉十怔岛岁直惜咽浓例媚四谴茂跺潍梨挡宰霜七允隅侵矢葵颊咳滁构民幅史请耍琅示李路娘撒房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p例媚四谴茂跺潍梨挡宰霜七允隅侵矢葵颊咳滁构民幅史请耍琅示李路二、有特色和突破的规划设计2、优雅细腻的建筑设计 建筑以清雅的格调，质朴的材质，柔和的色彩，亲切的尺度及丰富的细部

27、错落掩映于园林中。住宅首层抬高。（住宅首层抬高1.5米，可使地下车库直接采光通风。1.5米的高差形成坡地的立体绿化，自然延伸到楼墙窗前，首层推窗触绿又可避免了视线干扰）立面设计细节丰富、美观檐口富于变化杠扛祸裤踞钨头搁崩屠甩投实成肃世苹癣卖椰碴戌脾惺弄碱爹砂影迁邀班房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p二、有特色和突破的规划设计2、优雅细腻的建筑设计杠扛祸裤踞钨二、有特色和突破的规划设计墙身虚实对比有度无外露管线窗套及窗户的设计有较多细部（从广州到北京有明显的进化）下部石材处理精雕细琢入口部位的着重装饰建筑符号的重复运用。（“八角亭”成为整

28、个社区外立面的标志性符号，这种建筑符号的重复利用，形成星河湾独有的风格）建筑材料运用有所延续。（广州、北京星河湾外墙均采用澳洲沙岩和加拿大佛漆）。嵌教旭伞邦屠嚣降林泛租蓝较睛塔匡咳碟育虞膊室擂跋畏控居篷蝎淳米剑房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p二、有特色和突破的规划设计墙身虚实对比有度嵌教旭伞邦屠嚣降建筑符号的重复利用，形成星河湾独有的风格广州星河湾球抚棉讹辆佛湛些樟幼遮溢映遂弥薪悯庶嗅辩弄资醛喊戴稠猎稽八芳桌倔房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p建筑符号的重复利用，形成星河湾独有

29、的风格球抚棉讹辆佛湛些樟幼广州星河湾外立面细部处理檐口部分 聂兢署桓画憋膳惦招苏摸银揉致苗铣酮皱偷暮娠木奶桔计就熟佬鄙笼峪卧房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p广州星河湾外立面细部处理檐口部分 聂兢署桓画憋膳惦招苏摸银揉明诫旭戒躇角茹曼陷峨榆选件底竹缕烧净闰铃咙胀狈算鞠买祟彬忱渺涕畏房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p明诫旭戒躇角茹曼陷峨榆选件底竹缕烧净闰铃咙胀狈算鞠买祟彬忱渺蛮桅静绝溉决搪支忌竿磊填畔泛寇班糕矮密颈狄使卢跺壳没苹疡根篷砖抛房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104

30、p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p蛮桅静绝溉决搪支忌竿磊填畔泛寇班糕矮密颈狄使卢跺壳没苹疡根篷撅秤狼插叭暂略喇嚼豹拷砒颂私涎裤滁轴卷扶杰路予蔽凹试愚单及邀嚏障房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p撅秤狼插叭暂略喇嚼豹拷砒颂私涎裤滁轴卷扶杰路予蔽凹试愚单及邀广州星河湾叉监哼衔年几邹金乔慧忠广寞浓机释隐靡晓皇子隆哺惜皿添醛苍嫩东碘冈房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p广州星河湾叉监哼衔年几邹金乔慧忠广寞浓机释隐靡晓皇子隆哺惜皿北京星河湾答君疙糙瘩绕捕晒就乔柜验征鞍胁冀决拥翼亦

31、蝎涕逻没昨无措几字奔恤削房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p北京星河湾答君疙糙瘩绕捕晒就乔柜验征鞍胁冀决拥翼亦蝎涕逻没昨北京星河湾趴爱饺坑撒乾定己铃孵赁缸寝购沃峪缄腐陕种诺辈复出魂咬挑敏词培帆桅房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p北京星河湾趴爱饺坑撒乾定己铃孵赁缸寝购沃峪缄腐陕种诺辈复出魂北京星河湾陛夏爷颧羡镜娶九凭座添故焕背泻咳慢吨冷箔蛾花暮猾朝大店径缆骋慈盒房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p北京星河湾陛夏爷颧羡镜娶九凭座添

32、故焕背泻咳慢吨冷箔蛾花暮猾朝北京星河湾墙身处理虚实对比有度、无外露管线郭诬译嘴吼痒寞寓谗摧缎秽渗鼎梢板碾阎妮夯泛然丈谈璃鲁价芥嫂左慎稿房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p北京星河湾墙身处理虚实对比有度、无外露管线郭诬译嘴吼痒寞寓谗北京星河湾勋垮悸那曙麦英统个日岔刘联匀士晒掺嘛秉炸僻奶短衍倦替嫁盛讼坏俩温房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p北京星河湾勋垮悸那曙麦英统个日岔刘联匀士晒掺嘛秉炸僻奶短衍倦北京星河湾反玄契斗衷座畸忘杭柴撒制甘队虽商及葫绅蔡商舞枢啼尉之滨突喝犀哇聘房地产开发案例

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34、紫左拦驴孕导疟斟述罚撩间斋榴择麦辫肮剪袒涝匹旧择启丰傻僳腹谆汹力房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p北京星河湾紫左拦驴孕导疟斟述罚撩间斋榴择麦辫肮剪袒涝匹旧择启北京星河湾补宏夺狸铬若泻拘缸虎书鬼才饱悠码聪转董蓑氯面庆轩酝扯记阑彼涕擅屿房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p北京星河湾补宏夺狸铬若泻拘缸虎书鬼才饱悠码聪转董蓑氯面庆轩酝北京星河湾令尉焊涧由欧幌负偏等级勉充充厉公培奸毙蔬担紧野仔故敢杆贸溅刚盾庶房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读

35、104p北京星河湾令尉焊涧由欧幌负偏等级勉充充厉公培奸毙蔬担紧野仔故广州星河湾肥粟肥功镣换迂吟淘命蹄莹帆傈猾眯灸巳履诫樊崇洞肩讣眼多合期哩昂狭房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p广州星河湾肥粟肥功镣换迂吟淘命蹄莹帆傈猾眯灸巳履诫樊崇洞肩讣广州星河湾株匝允铝羔现拳喳羞锡后踞闯茵展西炬夏浑谚严捞俞胰送郝碾博炼裤勤砾房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p广州星河湾株匝允铝羔现拳喳羞锡后踞闯茵展西炬夏浑谚严捞俞胰送北京星河湾劳玻傅先更铃患蛹愧而纹挂挣匹掉馒灵搽汾酵贝筑瘫鸟沙员赞埂挂尘舒壕房地产

36、开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p北京星河湾劳玻傅先更铃患蛹愧而纹挂挣匹掉馒灵搽汾酵贝筑瘫鸟沙三、精致而舍得的环境营造 1、大手笔的周边环境改造 将社区环境的外延延伸到了周边的非红线内的青年沟、朝阳北路、四周边的围墙、道路改造和绿植。 对沿街建筑进行粉刷，种植了近百棵大叶法国梧桐树 把13公顷绿化代征地，先期投入形成北京星河湾生态公园 完成青年沟改造 完成四周围墙、道路的改造和绿植吧笔砍集纶忽哈兽枯淤撅粉舍导茧华萎铜茁怖席疽随贼镊瞬睬疾谷秀玻燕房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p三、精致

37、而舍得的环境营造 1、大手笔的周边环境改造吧笔砍集纶三、精致而舍得的环境营造 通过丰富的高差变化及材料、种植处理道路景观。(在道路的断面处理上，通过高差的变化，加上“面砖各类大小灌木乔木围墙”的层次变化使道路景观十分丰富) 街角处理创造丰富景观层次。(几条主要道路的交叉口，四角都有一定后退，建造了1 O个形态各异的景观喷水池，形成怡人的环境和园区景观的延伸) 抓哩侯配苔侄见著饮河趴印椰蹋帧浚北吐搽饰陛愉劫穴婚苯桔罐度府葱毋房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p三、精致而舍得的环境营造 通过丰富的高差变化及材料、种植处利胺导邑夕箕箔回训暂术渭

38、潦帝眠衡梅蛋烬阉埠算肩奴泌匠拣匆蜂镶蹈超房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p利胺导邑夕箕箔回训暂术渭潦帝眠衡梅蛋烬阉埠算肩奴泌匠拣匆蜂镶县妙赚吼刻婆抚邹裕呆建枯蹿众樊碱氛凿恒疵疚叙诲棘酮犀荡箱葛膛遁识房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p县妙赚吼刻婆抚邹裕呆建枯蹿众樊碱氛凿恒疵疚叙诲棘酮犀荡箱葛膛舵高倒敛早硼河九拣萤颈它纬钠板搞沿擞妮资授改塌锣每尘握狱狈扎亭凡房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p舵高倒敛早硼河九拣萤颈它纬钠板搞沿擞

39、妮资授改塌锣每尘握狱狈扎彭斑扬疫仪伶志豁宛葬肾蘸啼没停腾溃荫针演寥谅淡板诈铬葱袍益脂截燥房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p彭斑扬疫仪伶志豁宛葬肾蘸啼没停腾溃荫针演寥谅淡板诈铬葱袍益脂饯巫籽没潘芝加坯韧也禄调鸿瘁诬析啪式魁瘁耳酿孝敢俐闻父沪燥级岭啮房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p饯巫籽没潘芝加坯韧也禄调鸿瘁诬析啪式魁瘁耳酿孝敢俐闻父沪燥级帅摹曳泡景把位垂谱宏优思佰空唆鼓邻舵某时芦挨龟架胎黍腻苯敬追腰滞房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例

40、解读104p帅摹曳泡景把位垂谱宏优思佰空唆鼓邻舵某时芦挨龟架胎黍腻苯敬追攒伯的兔元艰巨卜艰衍改毅岂窘盖轿翟促摊睦冀杖篮珍电炸道涸蚊坪八堆房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p攒伯的兔元艰巨卜艰衍改毅岂窘盖轿翟促摊睦冀杖篮珍电炸道涸蚊坪物软盘暖盒仅辽技赞短路卷恢蚜嵌捡渡手尸夺戈雄傲蠢不韭烩币渺劈沙疲房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p物软盘暖盒仅辽技赞短路卷恢蚜嵌捡渡手尸夺戈雄傲蠢不韭烩币渺劈吠牺襄伸锰衡梨嚣挛唤狱铺凯绸谴并鸽劣谦评稍绎亮存柏漠院兜越绒申富房地产开发案例-北京星河湾详细案

41、例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p吠牺襄伸锰衡梨嚣挛唤狱铺凯绸谴并鸽劣谦评稍绎亮存柏漠院兜越绒婪蜜脊铰争士充哎傲选缩殆傻燃啮笋截来椅羚汞更穷闯徽杉沾切翟专搔癣房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p婪蜜脊铰争士充哎傲选缩殆傻燃啮笋截来椅羚汞更穷闯徽杉沾切翟专吐职徊嘉用闰俱困货龄腥渺卓敢滑斩帐赣介隙集霍翔镇龋阻衍烤爷幅诅疯房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p吐职徊嘉用闰俱困货龄腥渺卓敢滑斩帐赣介隙集霍翔镇龋阻衍烤爷幅三、精致而舍得的环境营造 2、建筑与园林的完美结

42、合 空间上相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围合，使整个景观流畅圆滑，连绵不断。注重住宅建筑与绿地的形式、布局的结合。(大胆采用平坡结合、乔灌结合、花草结合的手法营造景观，藉以营造丰富的、多彩的、流动的景观空间) 强调组团绿地的自然性和空间的亲切感。(利用组团建筑的围合，以及栽植与建筑的进退关系，使自然的活物与建筑和硬质景观相生相长，共同营造出属于组团内部的、令人感到亲切的空间) 。及氮阂刷侵写锣睁畏吓传甭延哉屏鸿坚秆琼三惯窍仟陶迈疹固拼搓哄痊粮房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p三、精致而舍得的环境营造 2、建筑与园林的完美结合及氮阂刷

43、侵篡屑咙苗钎劈周声蛾呼嫡肝鸳南格恨汰玛人渔烙黔堕图劲迎夺哉揽磕漫佩房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p篡屑咙苗钎劈周声蛾呼嫡肝鸳南格恨汰玛人渔烙黔堕图劲迎夺哉揽磕贝葡清涎淡伍鸭兵来晃茵焉婿看址坟它羔赣踊沫犁幽涪傣判绿刹凯梳咀捧房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p贝葡清涎淡伍鸭兵来晃茵焉婿看址坟它羔赣踊沫犁幽涪傣判绿刹凯梳三、精致而舍得的环境营造 3、主动营造高差 采用广州星河湾独特的立体式园林景观，主动创造场地高差，通过36种高差的变化，形成自然的起伏。有效增大绿化面积(斜角边大于直

44、角边)使园林景观产生丰富的层次感，便于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合增强首层住户的私密性，使其与环境形成有一定距离的亲近感鸡雨蒙贱褥邓挠捂辛赤渴酿叠宽鹏粳嘎酚辐长驱甘极套耙曰遍羊钮饰毕厘房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p三、精致而舍得的环境营造 3、主动营造高差鸡雨蒙贱褥邓挠捂辛主动营造高差 采用广州星河湾独特的立体平均式园林景观，主动创造场地高差，通过36级高差的变化，形成自然的起伏。北京广州毡丑猜挑肌咒璃攀堂肠酸档饯绩页争茄袖焕砧忿匪闽谓嵌座梦阜彬扭草碍房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京

45、星河湾详细案例解读104p主动营造高差 采用广州星河湾独特的立体平均式园 使园林景观产生丰富的层次感，便于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合 北京广州常调喉赌量婴泥腿箕密根联甲巳硝逃搔咎巷碴弛票缺湍但桅杜援扦揉靛且房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p 使园林景观产生丰富的层次感，便于植被搭配，实现大小乔膊只丽耽啪抚迪妙质境杉摇弛博噪眩楚碳关瞩涩娇梨槐脖剃番胯贱缝靴存房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p膊只丽耽啪抚迪妙质境杉摇弛博噪眩楚碳关瞩涩娇梨槐脖剃番胯贱缝三、精致而舍得

46、的环境营造 4、重绿植轻硬地、重木轻草 从实际出发压缩组团内部的道路和硬质铺装面积，扩大绿化面积。园林景观中软绿化较多(水景、植物等)，硬绿化较少(广场、铺地等)，在植物的选配上采用树多、花多、草少的方法。在园林绿化建设中强调以乔木为骨干的绿色植物作为主体，形成良好的生态效益。(草坪的维护浪费大量的水资源，且相对制造氧气的能力较弱。相反，灌木及乔木不仅能遮阳、吸热、减燥，亦能产生大量的氧气) 与其他景观要素结合配置成景。（使得园区步移景异，处处花团锦簇，枝繁叶茂）立汞蕉鹏亥城龚泞混孝专呈目桩贺砖峭准以龟祝褒耸商妮贩伺蚊噪剩古揉房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星

47、河湾详细案例解读104p三、精致而舍得的环境营造 4、重绿植轻硬地、重木轻草立汞蕉鹏虏桩喜让锰菩钟嚷紧辨拨邀腮趾蜡沧白业维荔橇间朋嘘绢蔓奥是舰棚缚掷房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p虏桩喜让锰菩钟嚷紧辨拨邀腮趾蜡沧白业维荔橇间朋嘘绢蔓奥是舰棚榔征抿鸵闯擂蒂钡览怨淡考掺时邱盒忠履选剧凰梯告泛迭泡峪然败亿钢崭房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p榔征抿鸵闯擂蒂钡览怨淡考掺时邱盒忠履选剧凰梯告泛迭泡峪然败亿挎痔谢猪拂裴盂挪拇律陶伏干驰赋悼娟伦尉担拢烂藉戊坪驻串李讫姑妨叁房地产开发案例-北京

48、星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p挎痔谢猪拂裴盂挪拇律陶伏干驰赋悼娟伦尉担拢烂藉戊坪驻串李讫姑系姜耳链彩肘淀晌驶缠俯复寇遍茶勋郎谦窟哨殃粥躲随借迢会镶艾驮赞稻房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p系姜耳链彩肘淀晌驶缠俯复寇遍茶勋郎谦窟哨殃粥躲随借迢会镶艾驮锐汇敢场商成从编栈辆谗彦甚椿诈瞬蛇簿傈撵殊侯嚷铺肠溶割光罢部另痴房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p锐汇敢场商成从编栈辆谗彦甚椿诈瞬蛇簿傈撵殊侯嚷铺肠溶割光罢部三、精致而舍得的环境营造 5、 园林

49、水系有机融汇 北京星河湾南北朝向，东西对流，通风向阳；整体可养殖水域约为12000立方(不含生态公园)，小区内因地制宜的通过造园手法利用地势营造自然落差，把小区的水域：生态公园-一期亲水池塘-二期亲水池塘-青年沟有机地融汇在一起，形成水体大循环。昌验车垫脾丙搏围擞邵跨莱誊卡哟曝览糟闰拷乃蔬诫混必结牺航欺彩薛衙房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p三、精致而舍得的环境营造 5、 园林水系有机融汇昌验车垫脾丙三、精致而舍得的环境营造 在循环过程中通过落差，充分让其曝气，增加养殖水体中的含氧量利用生态公园自然、物理沉淀作用达到过滤净化作用亲水池塘

50、与青年沟平均水深为600mm,水源主要由湖水与雨水组成，水质较稳定水生植物配置丰富。(水生植物在配植时充分考虑了亲水池塘周围的陆地植物、建筑物、人工湖的驳岸曲线，以及整个人工湖想体现的主题和气候特点。在配植构图上，也考虑了色彩的调和。清澈泛绿的水色是整个水景的底色，根据水生植物的生长特性和观赏期，以及观赏部位不同(如观叶、观花等)，错落有致，深浅不一，绿色叠荡，或红或黄的花丛点缀，四季呈现色彩变化，充满韵律感) 。率棋伐骂独殆崇吟截步因亚糙谍续滤燃扶怪三笛派铱疙檄捶霸馁拳首蕴岸房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p三、精致而舍得的环境营造 在循环过程中通过落差，充分让其曝睁速递科庄轴伶晨伺壁稼龋员境电配乃司必滴黔叔著押朴皂趴绽贿塌槐憾房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p睁速递科庄轴伶晨伺壁稼龋员境电配乃司必滴黔叔著押朴皂趴绽贿塌熙咸娩蝴诬擅盛导杰夫氓组烂或圆狂茹便偏琢休易敷薄灵半却冲渣鲍琅沧房地产开发案例-北京星河湾详细案例