商业综合体研究各类商业业态选址要求

1、第 第9页商业综合体研究各类商业业态选址要求发表日期：2009年5月8日出处：商业管理 本页面已被问 1487 次各类商业业态选址要求一、经济型酒店二、咖啡店三 、 超 市 四、火锅店五、普通餐厅 连锁快餐厅六、面馆七、一般精品店、服饰、运动品牌专卖店八、酒吧、茶餐厅等九、电器卖场十、国美电器十一、KFC 麦当劳一、经济型酒店选址要求：1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。2、建筑要求：独栋，周边有停车场。3、面积租期：建筑面积30006000 平方米，基本年限 10 年以上。4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁

2、、共同投资。二、咖啡店选址要求：1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。2410以上。3、面积与租期要求：一般在3005004.5-5.5平米/57三、超市选址要求：1、商圈要求： 市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在 10 分钟以内的范围为核心商圈，所需 10-30 分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在 15-20 万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市205-8物业要求：2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三3.2，柱距以8

3、8 米30-50 米为佳；3、面积与租期：便利店面积 80120 平方米、标准超市面积 80020002000500050002000010000-2000 04四、火锅店选址要求：15区域型、都市型商圈。2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。楼上商铺亦可。3、面积与租期：1505002五、普通餐厅、快餐连锁等。1、商圈选择：商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。而快餐连锁一般选址在客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中

4、等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。24.520/100有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在而普通餐厅因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅， 32005008020010000六、面馆1、商圈选择：面馆是中式普通快餐的经营形态，原料加工半工厂化，制面、与面、切面等工序在工厂里完成。面馆以切面半成品加工成商品，大大缩短了生产时间，满足人们速食的要求。面102、建筑要求：同餐厅3、面积租期要求：80200 平方米。2 年以上。七、一般服饰、礼品、运动品牌等专卖店选址要求：1商场附近；知名度及客流量佳的高业街 ( 客流需满足目标顾客2、

5、建筑要求：商店可见度强，格局是浅方型最佳，门面不少于3 米宽，且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳， 近期无城建规划。315804080八、茶坊、酒吧1、商圈选择：消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆的动机是休闲或是非正式的轻松谈话，这与进入其他餐饮业的动机不同。该业态是以文化、情调、特色，以及舒适与愉悦来吸引消费者的，其选址往往是高雅路段，具有清净、优雅的环境，消费对象具有一定的消费能力与文化修养。2、建筑要求茶坊、酒吧、咖啡馆的布置与装饰有个性化与艺术化要求，但对层高不低2.810010如与居民相邻，最好设置隔音层。3、面积、租期要求：504002九、电器连锁（苏宁、五星等）1、商圈选择

6、：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上（长春、沈阳、济南、南京、杭州、广州、武汉、成都、西安、大连、青岛、宁波、厦门、深圳）50（百强县优先副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。2、建筑要求：独立、清晰的产权。楼层从一楼开始，地级市场6（两层以上）3、面积与租期：副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城500040003000503000（百强县优先副省级300010十、国美电器1、商圈要求：商业街店临街商铺（一层）。处于市级商圈、区级商圈。店中店在具有较大商流的大型商场或大型超市内，处商圈。社区店位于可辐射多个高消费社区的商业区域，袅谥饕笮蜕缜缜丝?0万人左右（一层）

7、。特定市场店手机、IT（一层）IT条街。交通枢纽店位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈。3C 店规模要求2、建筑要求：独立、清晰的产权；楼层从一楼开始，楼层不超过四楼，楼层不超过三楼非店中店要有开阔的停车场地与门前广场；使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯与货梯（两层以上）31201602403）旗舰店：40043C通枢纽店以开设小型店与中型店为主，社区店以开设中型店为主，特定市场店以开设中型店与大型店为主。十一、KFC、麦当劳1、商圈要求：城市一类商圈的繁华地段，有一定的消费支持2、建筑要求：1）楼板到梁底高度，不得低于 3 米。；2）楼板45

8、0kg/250 kg/200KW185252.5/3.02.5/2， 并具有相应的用水指标；5）排水：甲方提供相应的排水管线位6隔 油 池：在餐厅附近区域应化 粪 池：甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域；8）排烟：提供室外相应的排放油烟管道位置，该位500mm7 00mm；8）招 牌：在门脸上方提供招牌安装位置；9）空调：甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早11：00，其制冷量厨房应不小于450卡/小时，用餐区应不小于350卡/小时。餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之间。（如KFC自设甲方提供 室 外 机 位 置 ）； 10）设备总重：冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶设备总重3吨下设槽钢可将设备均匀摆