大厦装修改造工程技术可行性分析报告

1、PAGE PAGE 10武汉市楚天天实业大大厦装修修改造工工程技术可行性性分析报报告武汉容观装装饰工程程设计有有限公司司2016.0110目录项目概况改造设计可可行依据据大楼改造规规划审批批报批实实施可行行性。立体车库建建造可行行性大楼外立面面改造方方案大楼消防改改造方案案大楼水电改改造改造造方案大楼阶段性性施工方方案大楼施工工工期及投投入使用用时间规规划改造可行性性结论1.1项目目概况1.地理位位置及现现状：楚天实业大大厦位于于武汉市市江岸区区胜利街街115号，是一座座综合性性大楼，周周边配套套设施齐齐全、人人口流量量大、目目前此处处均处于于改造发发展阶段段，致力力于打造造江汉路路商业带带步

2、行街街，楚天天实业大大厦地段段优势明明显，商商业发展展优势巨巨大，对对其进行行改造具具有长远远发展的的重大意意义。该楼总层数数为8层，为现浇混混凝土框框架结构构。现一一层及二二层为出出租区域域，合同同期限至至20118年，其其余楼层层均已进进入改造造准备阶阶段。现现预将主主楼八层层、停车车场进行行装修改改造用途途规划：1-2楼为名名烟名酒酒展示售售卖中心心，3-5层为办办公场所所，6-8层为酒酒店宾馆馆。停车车场改建建为5层立体体式自动动停车场场，提高高车库容容积率，对对大厦停停车位的的容纳量量具有稳稳定性的的支撑。1.2改造造设计可可行依倨倨民用建筑筑设计通通则（GB5503552-2200

3、55）办公建筑筑设计规规范（JGJ 67-2006）建筑设计计防火规规范（GB550011620114）建筑内部部装修防防火规范范 （GB5502222-995）建筑消防防工程施施工规范范 （GB5500111-220100）建筑用地地规划许许可证（GB50023-2009）土地使用用证（JGJJ1166-20009）混凝土结结构加固固设计规规范（GB5503667-220133）1.3建筑筑功能改改造的可可行性本工程建筑筑功能变变更未改改变原建建筑的使使用性质质，原建建筑楼公公共部分分电梯、通通道、给给排水、电电气、消消防及空空调通风风等均具具备装修修改造基基本条件件，在保保持原有有结构不不

4、变的情情况下，进进行改造造装修后后满足新新建筑功功能的使使用要求求，并符符合防火火疏散要要求。1.4结构构加固的的必要性性原客房设计计最大楼楼面活荷荷载为2200kkg/平平方米，依依据建建筑结构构荷载规规范（GB 50009-2012），档案库楼面活荷载应按500kg1200kg/平方米考虑，故档案库房区原楼层梁板承载力不足，应进行必要的结构加固，以免超载使用引起结构破坏，产生安全问题。1.5结构构现状可可靠性鉴鉴定可靠性鉴定定是已有有建筑物物加固或或改造工工作的基基础。 必须全全面了解解建筑的的结构性性能及安安全隐患患（如材材料强度度、构造造措施、裂裂缝、变变形及使使用条件件等），并并对结

5、构构的可靠靠性做出出全面的的评定。根据对现场场全面的的查勘，本本工程未未见基础础不均匀匀沉降，且且沉降量量在允许许范围内内，结构构形式、结结构构件件截面尺尺寸均与与原设计计图纸一一致，材料强强度损失失较小，各各受力构构件受力力状况良良好，无无明显变变形(挠度)，梁板板柱及其其各节点点均无开开裂、混混凝土剥剥落、露露筋等，填填充墙无无明显开开裂或与与框架脱脱离现象象。1.6结构构加固的的可行性性本工程三层层局部楼楼面荷载载增大，需需对三层层相关梁梁板、二二层相关关墙柱的的承载力力及建筑筑物基础础承载进进行验算算，根据据验算结结果采取取必要的的加固措措施。本工程原设设计为16层，实实际竣工工层数为

6、为15层。所所以，初初步判断断：基础及二层层墙柱均均能满足足荷载增增加后的的承载要要求，仅仅需对三三层相关关梁板柱柱进行必必要的加加固。本工程加固固不涉及及原有结结构受力力构件的的拆除，改改造加固固施工对对原有建建筑相临临空间影影响较小小，可以以满足所所有加固固施工作作业在本本楼层进进行的要要求，加加固施工工期间相相邻楼层层均可正正常使用用。但是是，无法法从梁板板底部进进行加固固，将使使加固的的难度增增加、成成本上升升。1.7常用用结构加加固方法法1、增大截截面法 2、外包包型钢加固固法 3、预应应力加固固法 4、改变变传力途途径加固固法 5、粘钢钢加固法法 6、粘贴贴碳纤维维加固法法 （1）

7、增大截截面法 增大大截面法法是用增增大结构构构件或或构筑物物截面面面积的一一种加固固方法。它它不仅可可提高被被加固构构件的承承载力，而而且还可可加大其其截面刚刚度，改改变其自自振频率率，使正正常使用用阶段的的性能在在某种程程度上亦亦得到改改善。这这种加固固方法被被广泛地地用于加加固混凝凝土结构构中的梁梁、板、柱柱和钢结结构中的的柱及屋屋架（补补焊型钢钢），以以及砖墙墙、砖柱柱（增设设砖或混混凝土扶扶壁柱或或混凝土土围套）等等。但这这种方法法会减小小使用空空间，当当在梁、板板上作混混凝土后后浇层时时，会使使结构自自重有较较多增长长。（2）外包型钢加固固法 外包钢钢加固法法是在结结构构件件（或杆杆

8、件）四四周包以以型钢的的加固方方法。分分干式外外包钢和和湿式外外包钢两两种形式式。它可可在基本本不增大大构件截截面尺寸寸的情况况下较多多地提高高其承载载力，增增大延性性和刚度度。外包包钢加固固法适用用于混凝凝土柱、梁梁、屋架架和砖窗窗间墙，以以及烟囱囱等结构构构件和和构筑物物的加固固。缺点点是用钢钢量较大大，加固固维修费费用较高高。（3）预应力力加固法法 预应应力加固固法是采采用外加加预应力力钢拉杆杆（分水水平拉杆杆、下撑撑式拉杆杆和组合合式拉杆杆三种）或或撑杆，对对结构进进行加固固的方法法。它可可使结构构构件的的正截面面及斜截截面承载载力得到到提高；且预应应力能消消除或减减缓后加加杆件的的应

9、力滞滞后现象象，使后后加杆件件有效地地参与工工作。预预应力产产生的负负弯矩可可以抵消消部分荷荷载弯矩矩，减小小原梁的的挠度，缩缩小原梁梁的裂缝缝宽度，甚甚至可使使其完全全闭合。因因此，预预应力加加固法被被广泛用用于加固固混凝土土梁、板板等受弯弯构件以以及混凝凝土柱（用用预应力力顶撑加加固）。此此外，它它还被用用于钢梁梁及钢屋屋架的加加固。预预应力加加固法是是一种加加固效果果好而经经济的加加固方法法，很有有发展前前途，其其缺点是是加固施施工时增增加了施施加预应应力的工工序和设设备。（4）改变传力力途径加加固法 改变传力力途径加加固法是是通过增增设支点点（柱或或托架）或或采用托托梁拔柱柱的办法法去

10、改变变结构的的受力体体系（计计算简图图）的加加固方法法。增设设支点可可以减小小结构构构件的计计算跨度度，降低低计算弯弯矩，大大幅度提提高结构构构件承承载力，减减小挠度度，缩小小裂缝宽宽度。当当对增设设的支点点施加预预应力时时，效果果更佳。增增设支点点法多用用于大跨跨度结构构，它的的缺点是是较多地地影响了了使用空空间，托托梁拔柱柱法是在在不拆或或少拆上上部结构构的情况况下，拆拆除、更更换或接接长柱子子的一种种处理方方法。它它适用于于要求改改变使用用功能或或增大空空间的老老厂改造造。对于于原由多多跨简支支梁构成成的公路路或铁路路桥梁及及吊车梁梁等结构构，也常常采用在在梁上增增配负弯弯矩钢筋筋，补捣

11、捣混凝土土后浇层层的加固固办法加加固，亦亦即把原原来的单单跨简支支梁，变变为多跨跨连续梁梁，改变变梁的受受力状态态，提高高其承载载力。在在钢结构构中，也也常采用用改变传传力途径径的加固固方法，使使部分杆杆件的内内力降低低，提高高结构的的承载力力。例如如，在钢钢屋架平平面外采采用增设设支撑桁桁架、连连杆、支支点等办办法，使使屋架由由平面结结构变为为空间结结构；又又如，把把梁柱的的连接由由铰接改改为刚接接等。（5）外部粘粘钢加固固法外部部粘钢加加固法是是用胶粘粘剂把钢钢板粘贴贴在构件件外部的的一种加加固方法法。常用用的胶粘粘剂是以以环氧树树脂为主主配成的的。这种种加固方方法的优优点是施施工工期期短

12、，施施工时可可以不动动火，加加固后几几乎不改改变构件件的外形形和使用用空间，却却能大大大提高结结构构件件的承载载力和正正常使用用阶段的的性能。采用外部粘钢加固法时，通常将钢板粘于梁底受拉区，以提高梁的承载力。当在梁侧粘贴钢板时，还可提高梁的斜截面承载力。这种方法常被用来加固承受静力作用下的混凝土（或型钢）受弯、受拉构件。但是，它要求环境温度不高于60，相对湿度不大于70%，并要求无化学腐蚀影响，粘贴钢板对施工工艺要求较高，应由专业队伍施工。（6）粘贴碳纤维加固法 粘贴碳纤维加固法是一种类似粘钢的加固方法，是用胶粘剂把碳纤维片材（纤维布或板）粘贴在构件外部的一种加固方法。与粘钢加固法相比，具有加

13、固层更薄、更轻、强度更高（碳纤维的抗拉强度一般在3000N/mm2左右）、更耐腐蚀、施工更方便等优点。所用的胶粘剂也是以环氧树脂为主配成的。用于提高梁、板的正截面承载力时，通常粘贴在梁、板底部受拉区；当需提高梁的斜截面承载力时，需粘贴在梁；用于提高柱子的承载力时，可以缠绕粘贴或纵向粘贴在柱侧面。需要时纤维布可以多层粘贴。1.8结构构加固方方案选择择已有建筑物物加固方方案的选选择十分分重要。加加固方案案的优劣劣，不仅仅影响资资金的投投入，更更重要的的是影响响加固质质量。合合理的加加固方案案应达到到下列要要求：加加固效果果好，对对使用功功能影响响小，技技术可靠靠，施工工简便，经经济合理理，外观观整

14、齐。根据本工程的现场情况，建议选择以下两种加固方案：方案一增大大截面法法增大梁板截截面：向向上加大大原梁板板混凝土土截面并并增配钢钢筋，从从而提高高原楼层层梁板承承载力。原楼层梁（含含框架梁梁及次梁梁）向上上增大混混凝土截截面，使使得原梁梁底部钢钢筋能满满足新的的受拉要要求，并并相应增增配梁上上部支座座钢筋，新新增框架架梁钢筋筋植入框框架柱内内。原楼板上增增设一层层现浇混混凝土板板，两层层楼板共共同作用用，承担担楼面荷荷载。新新增楼板板承担楼楼面活荷荷载，原原楼板承承担两层层楼板自自重。方案二改变变传力途途径加固固法加设钢结构构梁：不不利用原原有混凝凝土梁，在在原楼层层上紧贴贴楼面加加设一钢钢结构梁梁系，由由新增钢钢结构梁梁承担档档案库密密集柜荷荷载，荷荷载由新新增钢结结构梁传传给柱子子，库房房非密集集柜活荷荷载仍由由原楼板板承担。方案比较：方案一优点：加固固成本较较低，且且占用较较少的原原楼层高高度空间间（约115220cmm）。缺点：需现现场湿作作业（浇浇捣混凝凝土），且且植筋量量大，施施工难度度较大，施施工质量量难保证证。方案二优点：基本本为干作作业，施施工简便便，施工工质量容容易保证证。缺点：加固固成本较较高，且且占用较较多的原原楼层高高度空间间（约335440cmm）1.9改造造可行性性结