某项目销售案场物业人员岗位分布及工作流程

1、1 入口迎宾精品1 入口迎宾*项目销售案场物业人员岗位分布及工作流程1、*项目销售案场安全岗位分布图2 3 2、客服销售中心岗位分布图茶水服务巡场服务3、岗位人员的配置1）人员配置数量welcome 岗位负责人茶水服务1样板间巡场321保洁003333#岗110编制人数1形象展示停车服务形象展示3顶班岗位职责工资待遇岗位负责人茶水服务1样板间巡场321保洁003333#岗110编制人数1形象展示停车服务形象展示3顶班岗位职责工资待遇类别案场销售大厅茶水1服务销售大厅迎宾客服组巡场、机动轮1休合计日常内保销售大厅洁日常外场外围保洁员样板间轮休合计1#岗2#岗迎宾岗、开保安关门敬礼机动轮休合计we

2、lcome 16 人案场服务员1,300.00 1,600.00 50.00 三节共 300 元周休一天保安员1,300.00 1,550.00 50.00 三节共16 人案场服务员1,300.00 1,600.00 50.00 三节共 300 元周休一天保安员1,300.00 1,550.00 50.00 三节共 300 元月休三天保洁员850.00 1050.00 50.00 三节共 300 元周休一天总计2）、工资标准项目试用期月工资转正后月工资餐费交通补贴降温费 /烤火费（年）独子费过节费+利市（年）备注4、各部门工作流程一、安全岗工作流程1、2 号岗安全员服务流程welcome 指挥

3、客户车辆停靠车辆离开时，车辆开动后朝车辆驶离方向敬礼目送，直至车辆驶出视线范围岗位应树立良好的职业服务意识，时刻注意自身形象，面带微笑，动作向来访车辆敬礼，指引客户停放车辆，停稳后主动上前问好，为客户开为客户指引销售中心方向，并传递客户信息至相关岗位检查车窗是否关好，车辆外观是否有损伤，有损伤立即提醒客户，并在遇客户携有重物，在征求客户同意后主动帮客户提物品露天车场，遇雨天或天气炎热时节，在客户下车的同时主动为其撑伞；精品指挥客户车辆停靠车辆离开时，车辆开动后朝车辆驶离方向敬礼目送，直至车辆驶出视线范围岗位应树立良好的职业服务意识，时刻注意自身形象，面带微笑，动作向来访车辆敬礼，指引客户停放车

4、辆，停稳后主动上前问好，为客户开为客户指引销售中心方向，并传递客户信息至相关岗位检查车窗是否关好，车辆外观是否有损伤，有损伤立即提醒客户，并在遇客户携有重物，在征求客户同意后主动帮客户提物品露天车场，遇雨天或天气炎热时节，在客户下车的同时主动为其撑伞；车辆来访，主动微笑敬礼主动帮客户开车门，并向客户微笑问好：“先生 /小姐，您好！欢迎光临万科青山湖”1.举止恭敬礼貌2.车门、提醒客户关好车门窗，告知客户不要将贵重物品放在车内工作要求及3.注意事项4.车辆停放情况记录表登记，请客户签字确认5.6.welcome 客户离开车辆开动后，朝车辆驶离方向敬礼目送，直至车辆驶出视线范统计客户来访量，填写自

5、驾来访客户信息登记表精品客户离开车辆开动后，朝车辆驶离方向敬礼目送，直至车辆驶出视线范统计客户来访量，填写自驾来访客户信息登记表撑伞时站在客户左手边，并保持一定距离7.围8.巡逻岗工作要求与职责1. 负责销售案场区域内的安全巡视工作，维护正常秩序，制止各种违章违规行为，对可疑人员要礼貌盘问并跟踪观察，通知其他岗位关注并及时报告2. 谢绝、制止未经许可的摄影、拍照、推销、广告宣传等活动3. 按巡逻路线进行巡视、检查各重点部位，检查案场区域内公共设施设备的完好情况并做好记录4. 人过地净，协助做好案场区域的环境卫生巡视工作5. 配合处理各种紧急事件，积极配合其它岗位的工作，完成上级交办的其他工作任

6、务二、客服服务工作流程（1）3#岗迎宾岗接待流程岗位职责1) 为每一位进出销售大厅的客户 (开门)道好、引导、欢送welcome 以跨立姿势站立于销售厅入门口，每位客户进入和离开营销中心为客人指引方向或指示位置时应用手掌指示，手心向上，亲切明有客户参观时，迎宾岗应于距离客户1.5 米时面带微笑，鞠躬问以跨立姿势站立于销售厅入门口，每位客户进入和离开营销中心为客人指引方向或指示位置时应用手掌指示，手心向上，亲切明有客户参观时，迎宾岗应于距离客户1.5 米时面带微笑，鞠躬问2) 雨天和烈日时，帮助客户收伞和存放候客保有客到，持标准鞠躬问好站姿热情指客户离引销售开，向客大厅位户道别置1.时进行热情问

7、候和告别工作要求2.及注意事确项3.好；对客户所提的问题，需给予及时正确的答复，对于不能回答welcome 对于前来参观的客户，迎宾岗需随时关注其动向，对于同行的老递阅资料精品对于前来参观的客户，迎宾岗需随时关注其动向，对于同行的老递阅资料的事项，需引导至案场的销售人员进行解答，统一说辞是“对不起，先生 小姐，您的这个问题我请专业的销售人员为您解释”4.人与小孩需特别关注，及时提醒，注意收集客户的意见与建议，并及时汇报规范语言：欢迎光临万科青山湖！ （来访）欢迎再次光临！（离开时）（2）销售大厅服务岗接待流程岗位职责1） 为来访客户提供全程的休息及饮品服务2） 保持销售大厅开放后台面整洁3）

8、及时补充销售大厅物资，如糖果、杂志等4） 收集客户的意见、建议以及现场问题点并向上级反馈迎接指引welcome 添倒茶水请其参观售场的沙盘、模型展示区，并礼貌地告知客人请稍等，置业顾问会很快来进行介绍，同时提醒置业顾问关注该客人*早上好中午好下午好精品添倒茶水请其参观售场的沙盘、模型展示区，并礼貌地告知客人请稍等，置业顾问会很快来进行介绍，同时提醒置业顾问关注该客人*早上好中午好下午好上饮品（糕点）1. 迎接引导：1) 当客人离你 510 步距离时，应主动跨出自己的位置迎接，然后微笑招呼2) 应站在客人右侧前方 1 米距离，以右手指引至休息区，在入座前征询客人对座位是否满意3) 当置业顾问都在

9、接待时，问候完，为客人取阅项目资料，或工作要求及注意事项4) 问候的起始语应为： “先生 /小姐/女士，早上好，这里是销售中心休息区，这边请”5) 问候的时间段标准为： 8：3011：30 11：3014：30 14：3018：00 6) 关注客人的物品，如物品较多，则主动询问是否需要帮助；welcome ，精品，提醒客人关注贵重物品7) 在休息区满位的情况下，须先给客人致歉，再请其到沙盘、模型展示区稍做等待2. 饮料、糕点服务：1) 须使用托盘为客人送上饮料或糕点，并从客人的右面服务2) 当客人杯中的饮料只剩 1/3 时，须询问客人是否再需要添加一杯，在二次服务中的加水，注意瓶口不能碰触到客

10、人的杯口3) 当客人再次点饮料时 ,要更换杯子 ,不论他是否饮用的是同一种4) 如有吸烟顾客，注意及时更换烟灰盅5) 在摆放饮料时，确保所装饮料的杯具是有杯垫的（需使用杯垫的有玻璃器皿、刚制器皿、银制器皿等，陶瓷不放杯垫）当杯垫印有公司 LOGO 时，摆放时应将 LOGO 正面朝客户没有客户时巡查整个销售中心，应保证售场所有接待桌上无水杯、烟灰缸洁净无杂物、桌椅摆放及沙发物件摆放整齐，电脑是否正常运行。整齐；客户离座后，桌椅及时复位，收拾桌面（3）吧台岗服务流程岗位职责1） 为来访客户提供全程饮品服务welcome 客户离开后，及时清理台并微笑示意：“请慢用！” 面水迹、垃圾等1.售大厅服务岗

11、端送，要求同销售大厅服务岗。2.求透明锃亮。3.4.在制作完成饮品、糕点等工作时，在客户众多的情况下，须协助销客户离开后，及时清理台并微笑示意：“请慢用！” 面水迹、垃圾等1.售大厅服务岗端送，要求同销售大厅服务岗。2.求透明锃亮。3.4.在制作完成饮品、糕点等工作时，在客户众多的情况下，须协助销所有盛装饮具均要求洁净、无破损、无水迹、已清毒，玻璃器皿要出品服务：用具清洗：2） 出品饮品、糕点或果盘3） 保持吧台区域台面整洁4） 饮具和餐具的清洗消毒5） 及时补充吧台物资（消耗品）6） 收集客户的意见、建议以及现场问题点并向上级反馈有客户到吧台，面带微笑， 双手递送饮品给客户，主动询问：“您好

12、，请问您需要什么饮品？”工作要求及注意事项（4）样板房服务流程岗位职责welcome 递送鞋套整洁每日核对样板房清单与物品情况，检查空调开启状态在电梯口或样板间门口以站姿等待迎接客户，在客户到来后引领入座，并双手递上鞋套，请客户穿上鞋套当发现在客户进入样板房之前，客户身上有照相、摄影机，应礼貌与客户谈话，声要轻柔，音量适中，咬字清晰专注你正在接待的客户，勿去应其它客户，以示对他们的尊重，对热情大方，细致讲解30 度温馨道别，保持递送鞋套整洁每日核对样板房清单与物品情况，检查空调开启状态在电梯口或样板间门口以站姿等待迎接客户，在客户到来后引领入座，并双手递上鞋套，请客户穿上鞋套当发现在客户进入样

13、板房之前，客户身上有照相、摄影机，应礼貌与客户谈话，声要轻柔，音量适中，咬字清晰专注你正在接待的客户，勿去应其它客户，以示对他们的尊重，对热情大方，细致讲解30 度温馨道别，保持1） 负责来访客户至样板房的全程接待、讲解协助、配合置业顾问的介绍2） 客户离开后，样板间的零星保洁工作（视各地公司具体情况而定）3） 统计客户来访信息4） 收集客户的意见、建议以及现场问题点并向上级反馈站立迎客，微笑自然1.2.鞠躬微笑问候，开口说：“您好，欢迎参观 *样板间”工作要3.求及注4.意事项地提醒客户房内不能摄像、吸烟5.6.welcome 若无置业顾问带领的客户进入， 应主动介绍样板房户型特点、 精装若

14、无置业顾问带领的客户进入， 应主动介绍样板房户型特点、 精装若有置业顾问带来的较多客户时， 进入房间后需跟随没有与置业顾应谢绝在样板房内进行未经授权的拍照、摄像，谢绝动用样板房内其他顾客可以点头 /微笑，以示回应7.修标准、以及户型所展示的绿化景观等， 对于客户的提问耐心回答，谈到具体房价时需请客户与销售部联系，不做具体回答8.问一起的客户，陪同置业顾问使用统一口径向客户推介每套样板房精彩卖点以及绿化景观等9.物品、设施10. 对客户遗失的物品， 拾获后做好记录， 并及时联系失主或交上级处理11. 时刻需注意进入样板间的客户，特别小孩，处处表达关心，无微不至的殷勤待客之道12. 留心客户说话，并记下他们对样板间的关注点的相关信息送别：指引客户入座，