某县雅静宾馆改造装修项目可行性研究报告

1、 某县静雅宾馆改造工程可行性研究报告表:1、总投资估算表。2.固定资产折旧及无形和递延资产摊销估算表3、产品生产成本表。4、总成本估算表。5、销售收入、税金及附加估算。6.收益表7、现金流量表。8、投资计划和资金筹措表。附件:交易确认附图:各层平面图第一章概述1的基本信息。项目(一)工程名称:某县静雅宾馆改造工程(二)施工性质:重建。(三)建筑工地静雅宾馆位于某县城北某街，为改造和翻新原县人事、劳动和社会保障局大楼。(四)建设规模和内容某县静雅宾馆是对某县人事劳动和社会保障局的原办公楼进行改造。该建筑为单体建筑，建筑面积为4391.3 。本项目为室内改造，不增加建筑面积。静雅大酒店占地面积43

2、91.3 ，包括112.3 的接待大厅；餐厅占地232.2 ，可同时容纳474人就餐。娱乐室232.2；客房76间，面积1933.6 ，其中家庭房24间，标准间52间，可同时容纳176人。其他公共面积为1881 。购买基本的客房电器，如空调、热水器、电视、衣柜等。，并进行客房和卫生间的改造和建设；购买餐桌、厨房用具和其他基本的餐厅设备；购买台球桌和其他休闲娱乐设备。灯具装饰、地毯铺设、墙面壁纸粘贴等室内装修。(五)投资总额及资金来源项目总投资2521.3万元，其中固定资产投资2292.1万元，流动资金229.2万元。资金来源是自筹。(六)建设期:2014年。概述2。建筑单位a县儒雅商贸有限公司

3、成立于2006年，2014年5月6日注册资本5万元。公司位于县城双河镇中潭乡老城区。a县儒雅贸易有限公司将秉承品牌经营，秉承“诚信、团结、创新、务实”的核心理念，依靠一贯的创新精神，从产品创新、产品品质、生态环境、生活设施等方面精心打造产品。精品酒店使公司成长为某县优秀的酒店运营商之一。3的准备基础。可行性研究报告发展和改革委员会投资项目可行性研究指南发展改革委、建设部建设项目经济评价方法与参数(第三版)县域国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要A县旅游发展总体规划县人事劳动和社会保障局办公楼建设项目可行性研究报告国家和地方相关法规、规范、政策规定等。建设单位提供的其他相关资料和数据建设单位可

4、行性研究报告编制委托书4 .理由、过程和必要性。项目(一)项目的理由1.随着一个县城市化水平的不断提高，在双河镇工作的流动人口增多，为本项目的建设提供了充足的市场。城市化水平是衡量一个地区经济和社会发展的重要指标。目前，某县经济社会快速发展，城市建设不断加强。根据城市发展的定位，呼和浩特创建副中心镇的目标是到达胡宝-湖北城市群中的新兴中等城市，形成“两轴四区一带”的城市格局，最终成为区域性公路交通枢纽、新兴工业城市、特色旅游城市和生态宜居城市。双河镇是一个县重点发展的中心镇，是城镇化的核心区。在城市建设和城市化的发展下，双河镇人口不断增加，对酒店住宿和餐饮的需求不断增加，这为本项目的建设提供了

5、充足的市场。人口聚集主要由两部分组成。第一部分是一个县的行政区划内，周边乡镇人口向双河镇聚集。某县城市建设规划深入实施，双河镇核心凝聚力大幅提升。周边城镇如五申镇、中滩乡、乌石乡、于永生乡、古城乡、乃盖乡、燕山营乡等。人口继续向双河镇聚集。目前一个县基本人口20万，其中双河镇7.7万。人口会继续流向双河镇。在这个过程中，来双河镇打工的流动人口不断增加，为这个项目提供了巨大的市场。第二部分是依托一个工业园区的人口吸引，外来投资者和外来务工人员快速增加。工业园区是国家电力、生物制药、冶金、化工等重要产业基地。，内蒙古自治区20个重点工业园区之一。园区发展需要大量人口，园区重大项目有很大的劳动力吸引

6、力，外来人口不断增加。2.a县旅游资源丰富，旅游业发展带来大量流动人口，对住宿餐饮提出了更高的服务要求。某县地理位置优越。它是自治区首府呼和浩特的一个郊区县。距呼和浩特65公里，距草原钢城包头市130公里，距准格尔旗40公里。a县历史悠久，文物古迹遍地，现代工业发达，古城、黄河、大漠云集，旅游资源十分丰富。早在新石器时代5。，6000年前，人类在这里生活繁衍。在这片古老而文明的沃土上，有新石器时代的“海升布朗族文化”遗址，有战国时期修建的云中古城，有唐代的边塞，有降城，有辽代的龙王庙，有西王母庙。HYPERLINK /wiki/金、云内和东胜市 HYPERLINK /wiki/明 明清时期，与

7、河口古镇、水旱码头进行相互贸易；有神奇莫测的海眼神泉，点缀着千亩湖泊和芦苇的南湖水上乐园，黄河中上游宽广壮阔的界河，绵延十余里，到处都是芬芳的葡萄；还有优质而闻名的红辣椒和茴香、黄河鲤鱼、HYPERLINK /wiki/绿豆绿豆，HYPERLINK /wiki/红萝卜萝卜，HYPERLINK /wiki/枸杞薄叶西方雪果和其他土特产；这里有亚洲最大的火力发电基地和中国最大的生物发酵基地。HYPERLINK /wiki/辽在历史上，这里孕育了、查太吉、苏等历史名人和革命先驱；他们也曾见证过赵武侯建云中城，常遇春破嵊州城，康熙皇帝西驻。在某地，刘统勋考察了宝德将军等帝王将相的风度；还流传神仙被神化

8、铸旗杆，御马挖出满地水井，仙花坛、蛤蟆石等奇幻民间神话传说。在这片历史文化积淀深厚、自然风光独特的古老热土上，有许多值得开发建设的旅游项目。按照县域旅游发展总体规划的要求，充分发挥资源优势，适度超前发展旅游业，使之成为未来经济发展的重要支柱产业。某县将大力实施旅游精品工程，精心打造旅游。整体形象。2013年，某县共接待游客36.4万人次，旅游收入7163万元。全县对外影响力和知名度显著提升，被评为“自治区休闲农牧业和乡村田园旅游示范县”。随着旅游业的快速发展，与之直接相关的酒店等服务业也必然快速发展，对服务机构的数量和服务质量提出了更高的要求。3.某县人事劳动和社会保障局大楼的挂牌，为本项目建

9、设提供了基础条件，节约了建设资金。某县人事劳动和社会保障局由于工作量越来越大，任务繁重，增加办公人员后，办公楼无法满足使用需求。某县人事劳动和社会保障局拟出售该楼，并搬迁该楼用于办公。后国土局连同大楼，国有土地使用权挂牌出让。某县人事劳动和社会保障局大楼地理位置优越，其结构布局适合改造建设宾馆。某县儒雅贸易有限公司经过调查研究，决定参加招标活动，以1888万元的价格投标国有土地上的建筑物，从而节约了建设资金，获得了良好的利润。建筑占地面积3692.97 ，建筑面积4391.3 。综上所述，随着一个县城市化和旅游业的快速发展，常住人口和流动人口不断增加，需要建设酒店来满足市场需求。此时正值某县人

10、事劳动和社会保障局大楼拍卖出售之际。该建筑地理位置良好，内部结构布局合理，适合酒店改造建设。某县儒雅贸易有限公司为节约建设资金，争取到某县人事、劳动和社会保障局大楼的土地使用权及地上建筑物，用于静雅宾馆的改造建设。(二)项目建设的过程项目提出后，a县儒雅贸易有限公司积极着手开展前期准备工作。建设必要性和建设条件已经具备。我们特委托我单位编制可行性研究报告，以便尽快获得立项批复。受建设单位委托，我公司组织相关专业技术人员做了大量的资料收集和调查研究工作，对当地的政治、经济、文化、教育发展情况进行了调研，并与建设单位交换了意见。在充分调研和论证的基础上，编制了某县静雅宾馆改造项目可行性研究报告。(

11、三)项目建设的必要性1.该项目的建设是该县加快旅游业发展的需要。旅游业在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。酒店是旅游业发展的重要支撑。据统计，酒店住宿业对旅游业发展的贡献率超过90%。近年来，随着某县旅游业的全面发展和旅游资源的开发整合，对开发区酒店业的发展提出了更高的要求。目前一个县的景点主要有神泉生态旅游景区、广宁寺、瑞沃葡萄酒庄园、农家乐休闲旅游点等。旅游业全面发展。2013年共接待游客36.4万人次，旅游收入达7163万元。被评为“自治区休闲农牧业和乡村田园旅游示范县”，对外影响力和知名度得到显著提升。目前一个县的城市基础设施建设主要围绕民生展开，专门针对旅游业发展的建设较少，不仅制

12、约了旅游业的发展，也阻碍了一个县经济的快速增长。目前一个县大概有20家左右的酒店。旅游接待酒店主要由双河镇的10家快捷酒店完成。酒店年接待量27万人，一定程度上阻碍了一个县旅游业的发展。某县静雅酒店建成后，将有100间客房，每年将承载2.5万游客(按每年150天计算)。不仅可以为旅游业的发展解决一定的住房供应，而且静雅酒店配套设施齐全。中高档房间和不同床位数的配置，可以满足不同人群的需求。娱乐休闲功能、商品购物功能、餐饮功能、超大型停车场等都特别吸引游客，提高了旅游的回报率。2.这个项目的建设可以促进一个县的经济发展。客人总则是给人留宿和吃饭的地方。具体来说，酒店是通过客人入住、餐饮和综合服务

13、设施为客人提供服务，从而获取经济利益的组织。县域内静雅酒店的建设可以从宏观和微观两个方面促进区域经济发展。宏观上可以改善一个县的旅游发展环境，提升良好的旅游形象，增强一个县的旅游吸引力和区域招商引资力。通过住酒店、住下来，一些人可以考察区域资源情况、经济社会发展水平，为进一步投资打下良好基础。微观方面体现在:一是客人通过入住、餐饮等娱乐服务设施，为酒店创造经济效益，为一个县创造经济税收；二是流动人口通过入住增加了在一个县的停留时间，为区域商业发展创造了良好的条件。留在一个县的流动人口，可以消费当地的特产，品尝特色美食，阅读当地的风土人情，通过消费直接增加地区税收，壮大县域经济。3.该项目的建设

14、可以缓解一个县的部分就业压力。目前一个县总人口20.8万，农业人口多，剩余劳动力多，劳动力供大于求与就业的结构性矛盾突出。一方面，劳动力供大于求的矛盾长期存在。虽然就业岗位逐年增加，但远远不能满足下岗失业人员、大中专毕业生、复员退伍军人、失地农民、农民工和新增城镇劳动力的就业需求。另一方面，就业的结构性矛盾越来越突出。受职业技能和职业选择等因素影响，招工难和就业难同时并存，尤其是大龄人群因年龄和技能单一导致就业困难。此外，部分企业用工季节性明显，用工岗位不稳定。托电工业园新增岗位聘用某县本地人员的概率低，积极性不高，本地人员自身技能水平和知识水平低，就业任务十分艰巨。本项目在某县建设静雅酒店，

15、对员工的技能和年龄要求不高。既适合农村剩余劳动力，也适合城市失业劳动力，就业固定，符合一个县的就业现状。因此，本项目的建设可以解决一个县的部分就业岗位，对减轻就业压力起到积极作用。5主要技术经济指标表。技术经济指标见表1-1。表1-项目主要技术经济指标表序列号项目单位量描述一技术指标一房间数量在.之间76有24间家庭房和52间标准房。能容纳多少人人1762餐馆232.2能容纳多少人人4743空闲地232.2其中:台球厅92.94张台球桌服装区139.32经济指标一总投资一万元2521.31.1工程投资一万元2292.11.2流动性一万元229.22运行年数年153平均年销售收入一万元1100.

16、4四平均年度总成本一万元594.35平均年销售税和附加费一万元126.56平均年利润总额一万元379.6七平均年度所得税一万元94.98税后年平均利润(净利润)一万元284.79平均年度盈余公积金一万元28.510利润一万元24211财务内部收益率(税后)22.412财务净现值(税后)一万元1784.613全部投资回收期(税后)年7.414投资利润率%15.115投资利润和税率%20.116盈亏平衡盈亏平衡%53.16.问题和建议1.作为一家新建酒店，静雅酒店在a县的品牌认知度较低。要加大宣传力度，在试运行期间加大反馈力度，增加认可度，尽量在全县推广，给人留下好印象。2.该项目是对某县人事劳动

17、和社会保障局的原办公楼进行改造。建筑的最初功能是办公空间。每个房间的面积和布局都是按照办公室设计来设计的。酒店改造建设后，酒店住宿布局受到一定限制。项目后期建筑设计尽量优化，提高入住舒适度，增强竞争力。3.对所有低效、高能耗、不利于环保的配套管道和设备进行全面更新，并对周围环境进行绿化、美化和亮化。根据整体布局，相应调整暗管线的走向，为酒店整体运营的经济性、安全性、环保性、舒适性打下良好的基础。4.加强管理，提高经济效益，缩短投资回收期。第二章建设背景及市场分析第一节建设背景1.区域背景行政区划和人口a县位于大青山南麓，黄河北岸的土默关平原。位于东经111 230-111 3221，北纬40

18、535-40 3515之间 HYPERLINK /view/378997.htm 高度全县东西长1132米，东西宽37.9公里，南北长52.35公里，面积1416.8平方公里。辖3镇6乡:双河镇、新营子镇、五申镇、中滩乡、燕山营乡、乌石乡、于永生乡、古城乡、乃盖乡，双河镇是县府所在地。总人口19.5万，境内居住着蒙古、汉族、回族、满族等24个民族。气候特征气候属中温带大陆性季风气候，四季气候变化明显，差异较大。其特点是:冬季漫长寒冷，夏季炎热，春秋两季气候变化剧烈。四季分明，日照充足，年平均气温7.3 ，年平均降雨量362mm，属于半干旱大陆性季风气候。旅游资源一个县位于的南麓 HYPERLI

19、NK /wiki/大青山 大青山上HYPERLINK /wiki/土默川平原土默川平原位于黄河中上游分界线的北岸。a县历史悠久，文物古迹遍地，古城、黄河、大漠云集，旅游资源十分丰富。早在新石器时代5。，6000年前，人类在这里生活繁衍。在这片古老而文明的沃土上，有新石器时代的“海升布朗族文化”遗址，有战国时期修建的云中古城，有唐代的边塞，有降城，有辽代的龙王庙，有西王母庙。HYPERLINK /wiki/金、云内和东胜市 HYPERLINK /wiki/明 明清时期，与河口古镇、水旱码头进行相互贸易；有神奇莫测的海眼神泉，点缀着千亩湖泊和芦苇的南湖水上乐园，黄河中上游宽广壮阔的界河，绵延十余里

20、，到处都是芬芳的葡萄；还有优质而闻名的红辣椒和茴香、黄河鲤鱼、HYPERLINK /wiki/绿豆绿豆，HYPERLINK /wiki/红萝卜萝卜，HYPERLINK /wiki/枸杞薄叶西方雪果和其他土特产；这里有亚洲最大的火力发电基地和中国最大的生物发酵基地。HYPERLINK /wiki/辽在历史上，这里孕育了、查太吉、苏等历史名人和革命先驱；他们也曾见证过赵武侯建云中城，常遇春破嵊州城，康熙皇帝西驻。在某地，刘统勋考察了宝德将军等帝王将相的风度；还流传神仙被神化铸旗杆，御马挖出满地水井，仙花坛、蛤蟆石等奇幻民间神话传说。1.黄河的晋陕大峡谷始于 HYPERLINK /wiki/托克托

21、一个在内蒙古北部，止于大门口HYPERLINK /wiki/河津禹河津玉在南方。全长725公里。沿线27个县市，面积11.16万平方公里。黄河金蒙大峡谷西接辽阔雄伟的鄂尔多斯高原，边界起伏HYPERLINK javascript:linkredwin(晋北);东部为山西北部山区，阴山山脉在此HYPERLINK /wiki/阴山北面是金山峡谷HYPERLINK /wiki/晋陕峡谷往南。黄河大峡谷沿线，旅游资源丰富，文物古迹众多，自然人文景观优美，历史文化底蕴深厚。大自然鬼斧神工，巧夺天工，使得大峡谷两侧的悬崖峭壁，峰峦耸立，烟与玉，如画，独特而壮观。被誉为北方的“小三峡”。大峡谷位于中温带，属

22、温带大陆性季风气候，四季分明。气候冬季寒冷，夏季温和凉爽，环境宜人。2.大皇城，位于呼和浩特某县的新旧城之间，是一座建于明代的古城遗址。废弃后，城墙遗迹较好。人们称这座废弃的城墙为“城窟”。这座古城是在唐代“东守将城”的基础上扩建而成的。辽朝；它是“周东升”的治所，俗称“大皇城”。晋代的“子城”建在“大皇城”的东侧，也就是“小皇城”。HYPERLINK /wiki/明明朝和王朝HYPERLINK /wiki/洪武洪武二十五年(1392年)，赐名“东胜佐为”，次年扩建东胜佐为(今市库鲁)。周长12.5公里，城墙高约8米，是呼和浩特最大的古城。有东、南、西、北四门，有瓮城。明郑桐十四年(公元144

23、9年)，迁都山西，城废。在明朝嘉靖年间HYPERLINK /wiki/嘉靖(公元1522年下午)，义子伊达可汗HYPERLINK /wiki/卡台吉卡泰吉的首领名叫脱脱(也写作proper ),他带领人们在这里逗留了很长时间。这个遗址城市被称为“脱脱城”(今城市库鲁)。一种城市文化一直流行至今。道路交通状况公路、铁路、航空相结合的立体交通网络已经形成。公路-有4条主要的公路干线。其中， HYPERLINK /view/70451.htm 呼和浩特-准格尔煤田HYPERLINK /view/291979.htm二级公路途经县内3乡1镇；呼和浩特-喇嘛湾沥青公路通过县城中心向东与呼准公路相连；包头

24、至凉城沥青公路连接凉城县。HYPERLINK /view/418351.htm、武登，穿过县城和山西、陕西两省；2002年，一条县至察苏旗的公路HYPERLINK /view/1087780.htm与京包铁路相交。HYPERLINK /view/506427.htm剩下十几条县乡的柏油路 HYPERLINK /view/949211.htm 东西南北贯穿全县所有乡镇。呼和浩特至东胜高速公路将于2005年建成通车，大大缩短我县与周边地区的距离。铁路大唐托电专线，与奉准铁路相连，穿越托电工业园。大型物资可以通过铁路直接运到一个县。2005年建成通车的沪准铁路经过一个县，将为一个县的发展创造更加便利

25、的条件。航空-呼和浩特 HYPERLINK /view/56928.htm 事情机场距离县城一个多小时的路程，多条国际国内航线四通八达。2 .某县城市建设规划背景。“十二五”期间，a县紧紧围绕坚持“两核五镇”发展思路，突出特色，科学规划，加快建设，强化管理，实现工业化与城镇化互动发展，逐步将城市服务功能向乡镇延伸，打造高品位、特色鲜明、功能齐全、适宜人居、配套完善的湖北区域性中心城市产业园区。(一)科学规划，突出特色按照“拓展城市空间、完善配套、提升服务水平、提升城市品质”的要求，制定完善各类专业规划，着力打造大镇、大产业、大发展格局，逐步形成5大功能区。将镇区建成行政中心区，将现城区建成文化

26、生活区，将老城区和沿黄地区建成休闲旅游区，将工业园区建成经济中心区，将新营子镇建成商贸物流区。按照“东扩、西改、南接、北控”的发展思路，对双河镇进行空间布局，县城东部和工业园区北部作为优先发展区域，县城西部老城区改造为更新发展区域。 将工业园区生活服务区作为总体发展的引导性发展区域，将县城周边的生态区域、沿黄绿化区域和公路铁路之间的隔离生态绿地作为控制性发展区域进行保护，逐步形成有序发展的总体态势。 围绕“蓝天、绿地、碧水、清风、路畅、城洁、人”的城市建设目标，突出历史文化名城特色，坚持特色小镇与品牌小镇同步建设，打造历史文化与现代文明融合的一流首府小镇。(二)加快城市发展、改造和配套步伐“十

27、二五”期间，要以双河镇新城建设和旧城区改造为重点，全面提升城镇整体水平。新城区要通过四大集团办公楼的建设，促进行政办公区的东移，同步推进商业、金融、文化产业的开发建设，加快城市中心的形成。当前城区应进一步完善城市基础设施建设，强化商业服务功能，积极推进燃气、供热、产权制度改革，实现高质量的公共服务。老城区和沿黄地区将重点实施旧城改造和黄河旅游文化资源开发，加强旅游文化基础设施建设。加快工业园区和生活服务区建设，园区生活服务区要完善教育、卫生、文化、体育等公共基础设施，打造多功能、高品位的生活服务中心。商贸物流区要围绕企业生产经营和园区居民生产生活，规划建设专业物流市场和现代商贸中心。(三)加快

28、房地产业发展抓住新型工业化和城镇化加速发展的机遇，依托大生魁德胜园、何坤家园等现有项目，加快房地产业发展。在双河镇城区和各镇中心区，重点发展经济适用、环境优美的城镇住宅区和各镇面向城镇居民的商品房。利用新城镇建设和工业园区进一步发展的机遇，积极发展商住社区和商业写字楼。利用我县的生态和区位优势，在黄河沿岸生态休闲旅游景区等环境较好的地区，适度发展面向“沪、保、鄂经济圈”高收入阶层的休闲地产。加强房地产业和物业的规范管理，提高管理水平，培育具有品牌效应的房地产开发和物业管理企业。(四)加快交通运输体系建设以疏通城市道路脉络和提升公路等级为重点，形成道路运输并举、结构合理的交通体系。建立健全以县为

29、基础的县、镇、村公路管理体系，实现建设、养护、管理并重；构建以县城为中心的村镇公共交通体系，建设和完善乡镇汽车站及其配套设施和相关服务，实现农村客运站全覆盖。“十二五”期间，重点推进沪东城际铁路、沪准铁路复线工程、北环路建设，进一步完善我县骨干交通网络；全面实施村村通公路工程，新建村村通3。四级油路(水泥)287.6公里，新建砂石路18.7公里，使我县120条行政村通公路全部硬化；大力实施县镇道路提升工程，“十二五”期间，187.5公里四级公路中有3条。将被升级。加强管理和经营城镇加强城市管理，建立健全城市管理长效机制，提高城市管理和公共服务水平。配套和完善环卫设施，加强市容和交通秩序的改善，

30、提高全民环保意识，创造舒适优美的生活环境。要把构成城镇的自然资源、人力资源等公共设施推向市场重组运营，从根本上改变投资主体单一化，建立多元化的投资体系，建设美丽和谐的新城。(六)加快工业园区基础设施建设步伐“十二五”期间，园区基础设施建设要进一步完善。道路建设方面，加快对外交通建设，继续建设和完善园区交通网络建设，加大区域中心辐射力度，重点规划建设东区能源路、连接工业区的生活服务区、园区外环线等多条次干道。到“十二五”期末，园区将建成“十横十二纵”22条主次干道的便捷快速道路交通网络。在其他配套设施建设方面，规划建设总规模12万立方米/日的供水工程，完善园区雨污水终端出水口的调节，加快污水处理

31、厂二期改扩建工程和中水回用工程，加快完善园区供水系统，扩建集中供热管网， 新建大中型垃圾处理设施，实施天然气进园，全面提升园区配套服务水平。 在公园运营管理方面，坚持开发建设和运营管理并重的原则，将公园作为城市拓展的重要区域；严格规划管控，充分发挥规划在经营城市、提高效率中的基础作用，合理划分园区功能区，引导相关企业集团集中布局，大力推进集团化发展；切实加强公园的市政管理，积极理顺公园的市政管理体制，完善公园的市政管理职能，有效提高公园的管理效率。(七)全面推进城乡一体化进程在加快县城、城区和工业园区建设的同时，围绕产业特色突出、城市功能相对完善的总体目标，不断加快“五镇”建设，全面推进城乡一

32、体化进程。双河镇作为我县的政治、经济、文化中心，必须大力发展特色经济和第三产业，加快农业产业化进程，吸纳农村人口，加快城镇建设步伐，努力建设区域性中心镇。要重视土地的集约利用及其对环境的影响，大力实施文化旅游战略，建设旅游服务中心。新营子镇要依托区位优势，打造集汽车维修、建材、餐饮、交通、现代物流为一体的经济增长带和以高效农业为重点的新农村建设示范重点镇。五申镇要以交通集散为重点，承接县城经济辐射，吸纳农村人口，促进区域经济社会发展，建设县城西北交通枢纽和特色农业重点镇。古镇要依托当地畜牧业发展优势，大力发展以畜牧业为主、农林牧结合的“三农”服务型城镇，逐步实现人口向城镇集中。五十家镇要依托土

33、地资源优势和特色种植业，积极规划建设优势农产品产业带，逐步形成保障全县主要农产品基本供应的重点镇。要建立城乡统一的建设用地市场，严格控制非农建设用地。合理划分土地用途，实施土地用途管制，促进各镇土地资源集约利用和优化配置。要结合各镇实际，全面加强中小学、幼儿园、敬老院、医院、文化体育设施建设，提高乡镇社会服务水平。某县旅游发展规划背景。“十二五”期间，a县按照县域旅游发展总体规划的要求，充分发挥资源优势，适度超前发展旅游业，使之成为未来经济发展的重要支柱产业。(一)大力加强旅游基础设施建设。按照旅游发展规划要求，重点加强旅游道路、景区(点)停车场、水运码头、游客服务中心、公共厕所、垃圾污水处理

34、、通信、消防、安全防护、给排水、供电、供气等基础设施和配套设施建设。设施建设。对于旅游路网、通信、客运、水、电、气等基础设施和配套设施建设项目，交通和城建资金应给予配套支持。搞好市区文化休闲广场、商业步行街、饮食娱乐街、旅游宾馆饭店等服务场所和设施建设，增加公交线路和车辆，改善市区交通环境，继续实施绿化、亮化、美化工程，加快建设“都市旅游”项目。(二)着力打造精品景区和精品线路。以旅游发展规划为指导，立足现有资源优势，结合市场需求，建立重点旅游项目储备库。要积极向上级争取旅游项目和建设资金，通过支持神泉景区二期、南湖湿地公园、古城遗址修复、沿黄生态农业旅游观光带建设，促进我县旅游业健康快速发展

35、。大力实施精品战略，力争5年内建成国家级旅游景区、沿黄观光设施农业景观带和3条旅游精品线路。一个国家旅游景区，即神泉生态旅游景区；沿黄观光设施农业景观带，即沿黄公路景观大道扩建和种植果树、蔬菜大棚、葡萄种植园示范带；三条旅游精品线路，即神泉景区，以君子井旅游区、南湖湿地公园为代表的自然风光旅游线路，以海升布朗文化遗址、修复重建的广宁寺、河口古镇、东升围古城、a博物馆为代表的历史文化旅游线路，以安工业园、大唐沱东、云中酒业为代表的现代工业旅游线路。加快开发多样化的旅游产品。紧紧抓住国家支持旅游业和首都开展服务业综合改革的有利时机，加快发展观光旅游、生态旅游、文化旅游、民俗旅游、工业旅游、红色旅游

36、、都市旅游、节庆旅游、冬季旅游、度假旅游、休闲垂钓旅游、商务会展旅游等特色产品，形成了满足不同层次游客需求的多元化、系列化旅游产品体系。积极开发集旅游产品、特色美食、特色展示、艺术表演于一体的服务项目，进一步丰富旅游市场。加强与周边地区的区域旅游合作，推出一批跨区域旅游产品，增强旅游产品吸引力，实现资源共享、优势互补、共同发展。(四)拓展“农家乐”旅游发展空间。“农家乐”是一种以乡村休闲为主要内容的旅游形式。它丰富和完善了“农家乐”旅游产品结构，拓展了“农家乐”旅游的发展空间，有利于促进农村产业结构调整，消化农村剩余劳动力，提高农民生活质量。发展“农家乐”旅游有三条途径:1是以生态环境为依托，

37、保持“农家乐”的“原”、“特”、“纯”魅力，重点发展当地的蔬菜、风土人情、农事活动。做出特色，做出品牌；二是转变观念，想方设法发展农家乐休闲度假游和护理“农家乐”，重点发展观光、垂钓、避暑等农家乐旅游项目；3、按照“政府引导、社会参与、市场运作、统一管理”的工作方针，完善“农家乐”发展规划和各类“农家乐”村、点的基础设施建设，积极整合资源，加强规范管理，打造“农家乐”示范村和“农家乐”特色产品。(五)努力实现旅游与文化的融合。深度挖掘黄河文化、历史文化、云文化等多种文化内涵，努力实现旅游与文化的融合，提升旅游产业的文化品位。要合理开发利用自然文化遗产、文物古迹、博物馆、文化馆等文化旅游资源，开

38、展多种形式的节庆旅游活动，展示某种文化的魅力，增加旅游的审美价值。加强文化保护，普及科学知识，建立健全开发、利用、保护的良性机制。充分发挥报纸、电视、网络等媒体的优势，调动文化工作者、民间艺人、社会中介机构的积极性，坚持“政府主导、市场运作”的原则，创作生产符合市场需求的文化旅游产品。集中力量塑造我县旅游业整体形象，提升文化软实力。(六)提高旅游业的管理和服务水平。以顾客满意为标杆，以人性化服务为方向，以品牌为导向，以标准化为手段，鼓励旅游企业加强管理，创新服务方式，切实提高行业管理和服务水平。完善旅游标准体系，抓紧制定和实施旅游卫生、安全、环保标准，重点保证餐饮、住宿和公共厕所的卫生质量。以

39、信息化为主要途径，积极开展旅游在线服务、在线营销、在线预订和在线支付，提高旅游服务效率。4 .某县第三产业发展状况。(一)服务业快速发展2013年，某县编制了主城区商业发展规划。凯旋门大酒店、盛泰大型农贸市场、于颖商贸城该市五个农业县中最大的单体商业中心，都已投入运营。该县最大的商业综合体大生魁德盛源商场已全面竣工。该县商业面积增加了10万平方米。市场体系逐步完善，拉动增长、辐射周边、服务县域的能力显著增强。大力实施放心粮油工程，新增放心粮油店15家。嘉禾煤炭物流综合园区一期完成投资4亿元，道路、防尘网等基础设施不断完善。整治拆除S103线两侧违法煤场332处，清理平整违法用地7933亩，煤炭

40、物流业发展基本步入正轨。(二)旅游业日益发展。成立黄河湿地管理委员会，编制黄河湿地文化旅游区发展规划，大力开展沿黄环境整治工作。拆除沿黄房屋3100平方米，拆除小砖厂6座，改造鱼塘经营示范房30间。设置。积极推进重点旅游项目建设，黄河沿岸神泉生态旅游景区景观堤已建成；广宁寺六大建筑基本完工；Rivo葡萄酒庄园完成1000亩土地平整和管网铺设；农家乐休闲旅游发展迅速。“第三届黄河文化旅游节”成功举办。全年共接待游客36.4万人次，旅游收入达7163万元。县城的对外影响力和知名度得到了显著提升。2013年，某县被命名为“自治区休闲农牧业和乡村田园旅游示范县”。第二节市场分析1的前景分析。项目某县地

41、理位置优越。它是自治区首府呼和浩特的一个郊区县。距呼和浩特65公里，距草原钢城包头市130公里，距准格尔旗40公里。在一个县工业园区发展的带动下，一个县的经济快速发展，综合实力不断增强，呼包鄂等城市的各项经济活动不断推进，有力地促进了城市间各项产业的发展，特别是办公、旅游、探亲、投资考察等人员越来越多。不同人群选择的住宿方式差异很大。高端酒店太贵，低端酒店不安全，不卫生，不合格。因此，经济型快捷商务酒店是人们入住的首选。一个县的高档酒店不多，一家四星三星级，大部分是快捷酒店，其他的主要是车站附近的酒店。现在人们的收入水平在不断提高，旅游可以报销。因此，人们在选择酒店时，更喜欢安全卫生、环境好、

42、价格适中、交通便利的快捷酒店。快捷酒店具有洗浴、上网、商务会议等功能。，可以满足大部分人的住房要求。在一个县建设静雅酒店，不仅客房设施齐全，而且中高档客房和不同床位数的配置可以满足不同人群的需求。娱乐休闲功能、商品购物功能、餐饮功能、超大型停车场都特别吸引游客。某县静雅酒店位于某县新区。该地点靠近某条街道。交通便利。有某县公安局、某县人力资源和社会保障局等政府部门，有专业高级中学，有万兴广场等大型商场。这是人们进出人事部门的理想场所。因此，该项目具有广阔的运营前景。供需分析2。市场市场供应分析一个县目前有20家左右的酒店，其中中心镇有15家左右，其中凯旋门假日酒店是四星级酒店；某县某工业园区有

43、5家，其中呼和浩特裕丰假日酒店是三星级酒店。总共2400间左右，以单人间、标准间、大床间为主。每家酒店都分布在一条主干道、一个车站、一个县城工业园区等地。详情见表2-1。表2-1某县现有酒店基本情况序列号酒店名称类型位置一一个县的中心城镇一县城凯旋门假日酒店四星级酒店某条街2县政府宾馆快捷酒店新平中路3一家龙发酒店快捷酒店新建中路四古韵仲达酒店快捷酒店东升街5某县电力宾馆快捷酒店云集市6某县黄河宾馆快捷酒店利民路七新新县商务酒店快捷酒店新建西路8a县大伟商务酒店快捷酒店新建西路9某县平安快捷酒店快捷酒店光明路10阿县友缘宾馆快捷酒店华林超市对面11某县凤城宾馆快捷酒店光明路12县城万鑫商务酒店

44、快捷酒店农业银行附近的工业园区13其他的客栈在车站附近2县工业园区一呼和浩特裕丰假日酒店三星级酒店大唐电厂附近的工业园区2县城弘毅商务酒店快捷酒店县发电厂的中门3阿县海城源商务酒店快捷酒店县发电厂的中门四同发宾馆快捷酒店县发电厂的中门5县城新豪酒店快捷酒店工业园区乡政府(二)市场需求分析采用随机抽查和问卷调查的方式对街头流动人口进行调查。需求问卷的内容包括受访者的性别、来自哪里、职业、年龄、到达目的、到访次数、平时外出入住什么酒店、选择酒店的原因、酒店提供的宽带功能、入住酒店的目的、关于出差和住宿的问题、酒店的位置、酒店应该具备的功能、酒店应该具备的配套设施等。本次调查共发放问卷2000份，收

45、回有效问卷1677份，有效比例为83.58%。经过问卷调查的结果，得出结论:1.住宿结构选择入住四星级酒店的人数占被调查总人数的14%，三星级酒店占31%，快捷酒店占46%，星级以下占9%。所以，人们住宿需求最多的是快捷酒店，其次是三星级酒店，再其次是四星级酒店，最后才是星级以下的招待所。图2-1住宿结构2、住宿因素的选择人们选择入住酒店是综合考虑的。本次调查对1677人的第一选择做了统计。结果显示，816人认为住宿环境质量是入住的首选。第二个考虑的是价格因素，546人。第三是交通情况，270人。45人住宿必须有餐饮部。图2-2影响住宿的因素3、酒店应具备的功能人们对酒店的功能需求包括通讯网络

46、功能、娱乐设施水平、商务会议功能和特殊购物场所。经过问卷调查，第一功能需求为782人，占有效问卷1677人的46.6%；第二功能需求是娱乐设施，473人，占28.2%；第三功能需求是商务会议，326人，占19.4%；其他功能需求96人，占5.8%。图2-3功能需求SWOT分析。项目(一)优势1.某县静雅酒店位于某县新区。场地靠近某街，交通便利。有某县公安局、某县人力资源和社会保障局等政府部门，有专业高级中学，有万兴广场等大型商场。这是人们进出人事部门的理想场所。该项目具有明显的地理优势。2.经过市场调研，快捷酒店的发展趋势比较稳定。某县静雅宾馆居住环境好，价格适中，交通便利，安全卫生，洗浴，网

47、络，商务会议，娱乐购物，餐饮等功能齐全，可以满足大部分人的居住要求。是人们最理想的住宿场所。(二)劣势a县静雅酒店作为一家新建酒店，在试营业期间品牌知名度和认知度较低。另外，本项目是对某县人事劳动和社会保障局的原有大楼进行改造。建筑的最初功能是办公空间。每个房间的面积和布局都是按照办公室设计来设计的。酒店改造建设后，酒店住宿布局受到一定程度的限制，舒适度相对于其他专门建设酒店的项目来说相对较弱。机会a县加强旅游及相关产业发展规划，快捷酒店成为旅游城市主要接待场所。同时，星级酒店价格昂贵，安全舒适，给这个项目带来了一定的机会。威胁某县双河镇、工业园区出现了很多类似的竞争对手，竞争压力越来越大。其

48、他快捷酒店竞争压力越来越大，价格不断下跌，对酒店经营构成重大威胁。4.市场战略广告推广与酒店推进业务同步实施，公司的企划部将进行全程广告策划和监督，即要推出整体形象，又要突出酒店的独特之处，相辅相成，相互联动。第一步:通过新闻发布形式炒作，通过新开酒店和活动为项目管理争取优势。第二步:举办各类公关活动，推广项目，配合各类活动和营销，全力进行酒店管理。第三步:广泛运用各种有效的媒体和各种组织形式来宣传酒店的成功。静雅酒店在一个县分为四个推广阶段的市场和宣传阶段的炒作重点。第一阶段是认知阶段，推广主题主要是政策、交通、旅游、规划、设计、运营。第二阶段是公开宣传阶段。在树立即将开业的酒店项目形象后，

49、逐步加强客房、餐饮、娱乐休闲管理优势的推广和优势服务项目的推广。在广告和人员招聘宣传的第三阶段，客户消费群体对酒店要开的项目有深入的了解。通过媒体和户外广告招聘大量的管理层和员工，这是酒店品牌形象推广的重要组成部分。第四阶段是试营业阶段。试营业达到50%以上的入住率，让客人体验酒店的品牌服务，为正式营业创造良好的基础。正式开业运营，举办开业庆典，增加知名度。第三节建设规模目前一个县大概有20家酒店。结构包括一个四星级和三星级酒店。大部分是快捷酒店，其他主要是车站附近的酒店。双河镇有15家左右，其中快捷酒店10家，车站附近小旅馆5家；一个县5个工业园区。旅游接待宾馆主要由双河镇中心镇完成。游客总

50、则住快捷酒店。10家快捷酒店共有900间客房。按每间房2人计算，日接待能力为1800人，年接待天数为150天，年酒店接待能力为27万人。按目前年接待游客36.4万人及其他流动人口计算，目前一个县城酒店的承载能力不足。根据a县儒雅贸易有限公司目前的经济实力和a县人事劳动和社会保障局大楼的现状布局，本项目确定改造建设规模如下:大楼总建筑面积4391.3 ，其中接待大厅112.3；餐厅232.2；娱乐室232.2；共有76间客房，面积为1933.6平方米，其中包括24间家庭房和52间标准房。其他建筑面积1881 。第三章场地和建设条件1.位置(一)场地位置某县静雅宾馆为了改造某县人事劳动和社会保障局

51、的原大楼，位于某街北，中东。a县位于大青山南麓，黄河北岸的土默关平原。双河镇位于东经111 230-111 3221，北纬40 535-40 3515，是一个县的政治、经济和文化中心。本项目的场地位置如图3-1所示。图3-1项目地理位置图(二)场地的所有权项目用地权属为国有土地，某县雅儒贸易有限公司通过国有土地使用权挂牌方式中标。该场地占地面积3692.97 。2.施工条件(一)自然条件1.气候特征气候属中温带大陆性季风气候，四季气候变化明显，差异较大。其特点是:冬季漫长寒冷，夏季炎热，春秋两季气候变化剧烈。四季分明，日照充足，年平均气温7.3 ，年平均降雨量362mm，属于半干旱大陆性季风气

52、候。2.地形学自然地理是黄土高原，东南西北地势高，西南地势低。从丘陵地形过渡到广阔的平原地形。分为五类:丘陵区、山前坡地平原、湖泊阶地、宽谷洼地、冲积平原。在成因类型上，从剥蚀堆积地形到堆积地形。(1)剥蚀堆积地形:分布于县镜东南，海拔1100-1277米。它由第三纪砾石组成。在表面上，它总则被黄土粘土砂覆盖，形成一个泥泞的圆形山顶，地势向西北倾斜。(2)堆积地形:冲积平原，由黄河、大黑河、鲍贝和什劳苏河冲积堆积而成。地势平坦，略有起伏。盐渍化普遍，沼泽分散，由冲积砂质粘土和砂质粘土堆积而成。海拔1000-1050米。(3)风沙地貌:分布于县城西南，南部黄河以北。它由细纱和粉纱组成，形成固定的

53、沙丘和沙脊。总则离地0.5-20米左右，海拔1000-1050米。(二)场地工程和水文地质情况1.水文学根据区域水文调查资料，地下水赋存于粘土下部的中粗砂层中，含水层分布相对稳定。根据地下水埋藏条件和含水层状况分类，该场地地下水类型为第四系松散层孔隙潜水。本区分布的上层滞水水位在12-13米之间，年变化幅度为2米。现场附近的地下水没有污染源。地下水和上层渗水对混凝土结构中的钢筋无腐蚀性；上部渗水对钢筋混凝土结构具弱腐蚀性，地下水无腐蚀性。2.地质学(1)形成(1)前第四纪地层，新第三纪。底部砂砾岩与红土互层。顶部红土夹钙质结核，总厚度约30米，总则分布在县城东南丘陵区。(2)第四纪沉积下、中更

54、新统:冲积红层，为半胶结砾石层，局部为粉砂层，层理交错。砾石成分为花岗岩、片麻岩、石英安山斑岩和玄武岩等。，厚度可达15米。湖相沉积黄绿色粘质砂和灰黑色淤泥，带有薄层午间胶结砂。分布在黄河左岸的蒲滩拐。全新统:风成层，由细砂和粉砂组成。分布在县城黄河北岸，由沙堆、沙脊、沙丘组成；冲积层，由砂、砾石、粘质砂等组成。，分布在平原表面，层次分明，且岩层垂直方向变化较大，厚度无常。(2)施工概况位于内蒙古东西褶皱带的南部。基底褶皱呈泵状，近东西向或东北向，与内蒙古东西向褶皱的构造线一致。盖层近东北-西南，向西北缓坡，类似于黄河以西的鄂尔多斯地台。基础设施条件1.公路交通项目区交通便利。场地区前面是一条

55、街道，是县城的主要街道之一。某街东与沪准高速相连，西与某中心区相连。本项目可通过县内现有的交通条件，到达呼、包、鄂等地。2.邮电某县邮电通信发展迅速，实现了长途电话自动化，可直通世界各地。用户还可以申请数字服务、传真、手机和智能服务，实现手机无缝隙覆盖。有线电视信号已经覆盖了整个县城。本项目的通信和有线电视信号已经具备接入条件。3.电流某县电力发达，某县电厂是亚洲最大的火力发电厂。2003年，我国第一期2 600MW机组 HYPERLINK /wiki/唐 强烈的味道电源工程正式投产发电，2004年二期工程2 600MW机组投产发电。2007年，园区自备电厂l0 300Mw机组也投产发电。某县

56、电厂电量充足，可用于周边地区生产生活。电网已经覆盖了整个县城。4.市政条件(1)供水工程某县人事劳动和社会保障局大楼(改造后的静雅宾馆)距离某街道约50米。市政给水管网已敷设在某街道下，管径DN400，供水压力0.28MPa。(2)污水工程市政污水管已敷设在某街道道路下，管径DN600。可以满足本项目的污水排放需求。(3)电源双河镇有一座市政110KV变电站，为全镇提供输变电，完全可以满足本项目改造后的用电。(4)热源市政供热管网已经铺设到某条街。供热管网的热媒参数为供水温度90 ，回水温度70 。经济和社会环境2013年，县域生产总值预计完成247亿元，同比增长11%，三次产业结构比例为8.

57、6:74:17.4。规模以上工业增加值预计完成97亿元，增长8%。固定资产投资预计完成68亿元，增长18.9%。财政收入预计完成23.2亿元，与上年持平。社会消费品零售总额预计完成22.9亿元，增长11%。城镇居民人均可支配收入预计达到28910元，增长10%。农民人均纯收入预计达到13560元，增长12%。招商引资取得新成效。制定并颁布了县招商引资优惠政策。已签约储备项目20个，协议引资1364.7亿元，实际到位资金28亿元，外资4000万美元。争取资金工作取得新突破，全年争取上级资金12.7亿元，创历史新高。非公有制经济不断壮大，在县域经济中的比重不断提高，对财政的贡献率达到22%。在20

58、13年中小城市科学发展评价中，我县在中小城市综合实力百强县中排名第59位，在最具投资潜力百强县中排名第48位。被自治区确定为全区首批循环经济示范县。各项社会事业全面进步。科教兴县战略深入实施。托民中实验楼及公寓楼、双河第一小学、双河第四小学教学楼已投入使用。托民钟塑胶操场、明珠幼儿园等4所幼儿园建设基本完成。全年科技投入超过37亿元，实施市级以上重大科技项目7项，科技培训5.5万人(次)。连续10年5次被授予“全国科技进步先进县”称号。文化、体育、广播电视业更加繁荣。组织开展了90多场惠民文艺演出，1380多场农村数字电影放映。云中县古城遗址入选第七批全国重点文物保护单位。卫生和计划生育科学发

59、展。全县8个乡镇卫生院、2个社区卫生服务中心、120个整合村卫生室全部配备国家基本药物和自治区补充药物，实行零加成销售。新型农村合作医疗参合率达到97.2%。城乡医疗救助全年共救助1412人，救助金额559万元。独生子女父母奖励范围进一步扩大，市委市政府连续11年授予“党政主要领导人口和计划生育工作优秀奖”。民生保障工作卓有成效。投资650万元，建成了一座老年综合护理院。70岁以上老人1626万元，80岁以上老人330万元。全面提高城乡低保、五保供养、孤儿供养、城市“三无”人员供养、“三无人员”生活救助等6项民生保障标准，发放救助资金7908万元。全面落实农村困难群体煤炭补偿政策，发放煤炭补偿

60、金1703万元。新增城镇就业人员2506人，转移农村剩余劳动力3.1万人。切实维护劳动者合法权益，全年追回农民工工资2100万元。第四章建设计划第一节建设指导思想和设计原则1.指导思想贯彻“以人为本”的理念，重视“人的场所”的多样性要求，追求“布局合理、用地经济、设施齐全、生活方便、管理容易、环境优美”的设计效果，通过多样化的装修，满足客人住宿、娱乐、健康饮食的需求，打造功能齐全、生活便利、内涵丰富的现代化酒店。2.设计原则1.注重居住地的生态环境和生活质量，合理配置和利用各种资源，充分体现可持续发展的思想，把提高人居环境质量和生活质量作为规划设计的基本出发点和最终目标。2.尊重自然，保护环境