知名企业实测实量作业指引（2020年）

1、实测实量作业指引制度编号：ZNZD-GC-ZY-02版号：V2020.01生效日期：2020年1月实测实量作作业指引引编 制：工工程管理理中心日日期：220200年1月审 核： 日日期：220200年1月批 准： 日日期：220200年1月版本修订记记录序号修订日期修订内容修订人版本备注目的工体管产质障实时施程在题在施进改质测作尽消为引偏适用范围团目（含工程程由中南南置地操操盘的合合作项目目）实测术语及及定义控力土工基实标包下指：混凝土工程程：截面面尺寸偏偏差、表表面平整整度、垂垂直度、顶顶板水平平度极差差、砼外窗洞洞口尺寸寸、工线线偏钢程栓设钢焊量缝钢防量料直扩钢柱柱偏底度；：平垂方；抹灰工

2、程：墙体表表面平整整度、墙墙面垂直直度、阴阴阳直窗墙度地面表表面平整整度、室室内净高高偏差、顶顶板水平平度差阳正面度方房间偏门寸空量鼓寸户厨管寸精装修能力力，即影影响精装装施工的的基层质质量和精精装修施施工成型型质量（不不包括观观感，包括括以下实实标工座留管偏同内标涂饰工程：墙面表表面平整整度、墙墙面垂直直度、阴阴阳直阴阳角角方正、顶顶棚（吊吊顶）水水平度极极差、门贴脸脸/踢脚脚线部位位平整度度砖：平垂阴方接低饰拼/踢出；饰工表整接低砖：平接低砖宽入户门及室室内门安安装工程程：门框框正、侧侧面垂直直度、门门扇与侧侧边框留留缝宽度度、室内门门扇与地地面留缝缝宽度、厨厨卫门扇扇与地面面留缝宽宽度、

3、门贴脸脸与墙面面缝隙；（或）安程合或正直木地板安装装工程：表面平平整度、地板板水平度度极差、地板接缝宽度（强化复合地板不测）、地板接缝高低差（强化复合地板不测）、：门整度部板高缝与缝水水；专项控制能能力，即即涉及到到产品使使用功能能和客户户聚焦关关注的质质量点（不不含观感感，包括括以下实实测指标标：程砼外外窗洞口口尺寸、厚：窗尺差墙裂内开点筑饱；设备安装：混凝土土楼板和和混凝土土墙面给给水管暗暗埋、砌砌体墙面面给水管管暗埋、砌砌体墙电电线管暗暗埋；铝合金（或或塑钢）门门窗安装装工程：型材拼拼缝宽度度、型材材拼缝高高低差、外外门窗边边框外表表面防水边口缝：房防点切度间厚卫附水卫地裂/抹程饰墙砖。

4、职责与权限限管心业并管求修充；实量执况检方目实量和 区管1落团实业监导目实作准 目部1 项测考标与奖钩2 监位工按业对进测；3 工实据低0%例抽且理复据超0%； 理位数不5%例复 承量对实进1000%实量立/实案取则算随机原则：各实测测取样的的楼栋、楼楼层、房房间、测测点等，必必须结合合当前各各标段的的施工进进度，原原则上通通过图纸纸或电脑脑随机抽抽样事前前确定，如如现场存存在迎检检性紧急急整改清清扫的将将调整改改换测区区。同时时为保证证实体质质量控制制均好和和常态的的管理目目标，任任何情况况下评估估组保留留调整更更换测区区的权利利，项目目部各方方管理人人员需予予以配合合支持。实实测实量量取点

5、随随机性原原则加强强，测区区点在图置1围机随取标本内有标；可追溯原则则：对实实测实量量的各项项目标段段结构层层或房间间的具体体楼栋号号、房号号做好书书面记录录并存档档。完整原则：同一分分部工程程内所有有分项实实测指标标，根据据现场情情况具备备条件的的必须全全部进行行实不遗效率原则：在选取取实测套套房时，要要充分考考虑各分分部分项项的实测测指标的的可测性性，使一一套房包包可的指以实率：数反目实避了提测不修（包包不点的方修意明测时避部并补的性理行对理补55.2.455.2.8法：目工的要常严用迎利部（包包括物业业保洁、物物业保安安、委托托第三方方等）进进行场地地清理，或或者进行行各种形形式的包包装

6、等，同同时为加加强检查查的突击击性，集集团检查查和第三三方检查查评估将将不再下下发通知知，第三三方检查查组可根根目分况变且检目缩检一班公正原则：出现违违反职业业操守、职职业底线线的行为为，集团团将严格格按有关关制度进进行处理理；并视视情节严严重程度度，采取取整体扣扣减项目目合格率率、综合合分等，且且工程条条线内通通报等处处罚措施施（详见见：5.2.66守补。为进一步澄澄清评估估过程中中出现的的一些问问题，保保持实测测实量工工作的公公平性，避避免一些些不合理理量方对计行合中类的说下合的面具测的段00000的面合格项积项（1）有面和面仅量汇体开基不方区有的室部面和如写信集的信配查成采对程以法计理除

7、模板拼缝缝左右 5cmm内结磨对场实发其墙打象磨不实根磨逐为格算时砼感进分考虑砼试块块需要228强兼验收需砼原要须455天允浆（组当象施志混浇等进算。留结区检根前进施志算刻置区实同取影料通团（上序结测不100 砌成浆新构可围。在合补提蔽蔽不前规场实按方行：仍测则程截寸整垂顶平差指均测的85计段率目率已备条则程面平垂顶平差指均格500算合项格砼进大批补砼中尺平垂三标按成550计段率目率工按方行处砌磨在期如存体现不打域在抽范砌程平垂方外洞寸上）的开挂工合间体原要须体330后许隐在提蔽蔽不前规场实按方行：如现场仍仍具备实实测条件件，则砌砌筑工程程中的表表面平整整度、垂垂直度、方方正度、外外门窗洞洞口

8、尺寸寸偏差（洞口上、左左、右三三边均为为砼结构构除外）四四项指标标，按实实测成绩绩的 885作作为标段段合格率率、项目目合格率率的实际际计算值值；工按方行处（1）抹灰灰面严禁禁进行打打磨、批批嵌，不不论其是是否在实实测区，本本季度空空鼓开裂风风险评定定为“高，并通评修按方行处（1）精装装修标段段测区不不少于 10 个，并并有合理理流水工工序；如如现场发发现精装装修工序序不合理理，行为为刻意且且目的明明显，规规避测区区，将通通报批评评。修求场引避行（但于瞒引非的或90%计作为项全不点（但于据人写；外口修需专维案体止形修施次面次面细凿批补部进测采若后仍格实作个格算存裂渗险筋的实将不点构部许剔禁磨但

9、面将感评行该仍实据若后仍格实作个格算禁磨抹程板批但善修案嵌后灰标行率若后灰实不则测为不点5露混面论否测均合计板5围在批不是实均合计8 业楼标不精能的型指采算基础质量控控制能力力6.1 各阶阶段测量量要点现浇混凝土土结构：截面尺尺寸偏差差、表面面平整度度、垂直直度、顶顶板水平平度极差差、梁底底水平度度极施制轴制；钢程栓设钢焊量缝钢防量料直扩钢柱；：平垂方；抹灰工程：墙体表表面平整整度、墙墙面垂直直度、地地面表面面平整度度、室内内净高偏偏差、顶顶板水平平度差阳正面度方房间偏空量鼓土内各进在前确拆板2层混结程测（砌未的结层选楼。楼构图测选虑结4和混剪柱实凝构面表整垂时个层取7-110个实实测区，2个

10、实测层累计15-20 （loft）o一内水差每测取5测2测计10实每测测5每均11 计模目构垂平按0，5mmm施其标有标实施施检查：涉及指指标包括括地面表表面平整整度、室室内净高高偏差、顶顶板水平平度极差差、阴阳阳角方正正、地面面水平度度极差、方方正度、房房间开间间/进深偏偏差、户户内门洞洞尺寸偏偏差、外外墙窗内内侧墙体体厚度极极差、同同户型同同厨卫间间管井尺尺寸偏差差、同户户型同厨厨卫间窗窗底框标标高偏差差、同户户型同厨厨卫间窗窗侧框墙墙距偏差差、柜体体嵌入位位尺寸偏偏差、同同户型同同厨卫间间开间/进深偏偏差。偏混结）：层围力混柱尺设尺偏：尺差-55，8mmm：5m钢卷卷尺和记以钢卷尺尺测量

11、同同一面墙墙/柱截面面尺寸，精精确至毫毫米。墙或柱第二尺1500第一尺地面300同一墙/柱面作作为1 个实测测区，累累计实测测实量220 个个实测区区。每个个实测区区从地面面向上3300mmm 和和15000mmm 各测测量截面面尺寸11 次，选选取其中中与设计计尺寸偏偏差最大大的数，作作为判断断该实测测指标合合格率的墙或柱第二尺1500第一尺地面300示例墙柱截面尺尺寸测量量示意度（土）：层围力混柱平度：板0，8mmm；金属模模板00，5mmm：2 靠楔尺和记剪力墙/暗暗柱：任任选长边边墙两面面中的一一面作为为1 个实实测区。累累计实测测实量220 个个实测区区，500个实测点点。当所选墙长

12、长度小于于3 时一44 角（及）左右2 下5 角靠累22 表整墙中地200m 水靠一面度洞位地200cm 处为必必测。这这3 实分为标率的3 个计计算点。当所选墙长长度大于于3 米时时，除上上述3 个点外外，还需需在墙长长度中间间水平放放靠尺测测量1 次表面面平整度度。跨洞洞口部位位必测。测测区内优优先选取取必测部部位，单单个测区区内不超超过3 个测点点。灰取测记照墙整关第6.2 节。混凝土柱：不测表表面平整整度。应的质综查加测范对对于墙长长大于33 实超过3 点优取部（交位洞距200cm 处示例：第一尺第一尺第四尺墙长小于 3 米时此尺取消第五第二尺距地面 20CM 位置第三尺尺地面墙面平整

13、度测量量示意（混结）：层围力混柱垂程：板0，8mmm；金属模模板00，5mmm：2 靠和记剪力墙：任任取长边边墙的一一面作为为 1 个实测测区。累累计实测测实量 20 个实测测区,50个实测点点。当墙长度小小于 33m 时时，同一一面墙距距两端头头竖向阴阴阳角 20CCM 位位置，分分别按以以下原则则实测 2 次次：一是是靠尺顶顶端距上上部砼顶顶板位置置 200cm 时测 11 次垂垂直度，二二是靠尺尺底端距距地面220cmm 位置置时测 1 次次垂直度度，这 2 个个实测值值取最大大值作为为判断该该实测指指标合格格率的 1 个个计算点点。当墙长度大大于 33 米时时，同一一面墙距距两端头头竖

14、向阴阴阳角约约 300cm 和墙中中间位置置，分别别按以下下原则实实测 33 次：一是靠靠尺顶端端接触到到上部混混凝土顶顶板位置置时测 1 次次垂直度度，二是是靠尺底底端接触触到下部部地面位位置时测测 1 次垂直直度，三三是在墙墙长度中中间位置置靠尺基基本在高高度方向向居中时时测 11 次垂垂直度。混混凝土墙墙体洞口口一侧为为垂直度度必测部部位。这这 3 个实测测值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的 33 个计计算点。混凝土柱：任选砼砼柱四面面中的两两面，分分别将靠靠尺顶端端距上部部砼顶板板和下部部地面 200cm 位置时时各测 1垂直直度。这这 2 个实测测值取最最大值作作为判断断该实

15、测测指标合合格率的的 1 个计算算点。当取消抹灰灰层且门门洞口为为混凝土土结构时时时，取取样、测测量和记记录参照照抹灰墙墙面平整整度相关关要求（第第6.33 节）。示例：墙墙柱第一尺地面地面第二尺第一尺此尺取消第二尺 墙长小于3m时第三尺度（土）（1）标：实量操选一房凝板个和中距离离同一水水平基准准线之间间5 实的值合同间土的程商商f顶平按住准集独公纯写类做水实（2）合格格标准：0，15mm：扫具够的5卷或或2光仪）和记同一功能房房间混凝凝土顶板板作为11 个实实测区，每个实测层抽取5个测区，累计实测实量10 个实测区。扫在板打条基同测顶花330cmm置选选取4点及几心单度可心增1点别混顶水准

16、间5直以点准计外与点的偏15mmm实合最差20mmm差（点值计实作断测合的5算最差20mmm时，5个偏差差值均按按最大偏偏差值计计，作为为判断该该实测指指标合格格率的55 个计计算点。所选2 套套房中顶顶板水平平度极差差的实测测区不满满足100 个时时，需增增加实测测套房数数。对商业项目目的住宅宅部分，需需进行顶顶板水平平度实测测。示例：第 三 第 三 第 四 测 点 距墙第 五 第 二 第 一 度（土）（1）标：实量操随取能大梁先大梁外构目坠模选3 距一基之3 测极（2）合格格标准：0，15mm：扫具够的5 钢和记同一功能房房间混凝凝土梁底底作为11 个实实测区，累累计实测测实量110 个个

17、实测区区,100 个实实测点。扫在板打条基同测随择3 测分量土平线的3 垂离算点高间差差15mmm 时时实测点点合格。所选2 套套房中梁梁底水平平度极差差的实测测区不满满足100 个时时，需增增加实测测套房数数。跨度8 米梁体体不适用用以上标标准。梁梁体跨度度8 米的的按起拱拱要求进进行评定定，极差差不大于于起拱高高度（例梁8 起310合准80000m31000=244。示例：线（构）：砌抹装寸控偏以制抹装尺度砌装集工供条：砌手求砌制对墙抹制楼清成施需完平控支二植标制须完完成。：5m钢卷卷尺和记每一面墙、每每一个卫卫生间、每每一个厨厨房各作作为一个个实测区区，测量量部位选选择正手手墙面。累累计

18、实测测实量115个实测区区，其中中卫生间间、厨房房选取55个测区，非非卫生间间墙面选选取100个测区。所所选2 套房中中的实测测区不满满足155个时，需需增加实实测套房房数。每每1 个实实测区只只取1 个实测测其值该合的1算测量方法：采用目目测、尺尺量方法法，检查查同一个个实测区区是否设设置二线线，其尺尺寸是否否符合设设计要求求。数据记录：每一实实测区未未设置二二线，则则该实测测点不合合格；反反之，则则该实测测点合格格。不合合格点均均按“1”记录，合合格点均均按“0”记录。控混结）：现线措否现线满度：（轴线竖向向投测：总高HH（m）H30，允允许偏差差5(mmm)；30H60，允允许偏差差10

19、(mm)；60H900，允许许偏差115(mmm)；90H1200,允许许偏差220(mmm)；1200H1500，允许许偏差225(mmm)。施工层放线线精度：承重墙墙、梁、柱柱边线精精度允许许偏差3(mmm)。每层放线孔孔不能少少于2 个。：铅和记 每栋楼楼为一个个测区，共共2 栋楼楼。每层层不少于于2 个放放线孔。 轴线竖竖向投测测：在楼楼层放线线孔上架架设仪器器，通过过仪器对对准基准准点，施施工层主主轴线和和基准点点之间的的偏差值值若偏差值不不满足标标准要求求及楼层层少于22 个放放线孔，则则此测点点为不合合格，每每栋楼任任选一层层进行实实测。每每层轴线竖向偏差差实测值值2 个实实测值

20、，各各作为一一个计算算点，每每个测区区共2个测点，总总共2 个测区区，2个计算点点。 施工层层放线精精度：用用卷尺测测量主轴轴线和施施工层控控制线（承承重墙、柱柱边线）之之间的距距离与设设计值进进行比较较，其偏偏差值是是否符合合标准要要求；累累计实测测2 个测测区，88个计算算点。录格“0合为1示例无）PC结构偏表整垂顶平差底度施制轴制参浇土实标实查装配式PCC与混结合时C的预件直平偏现剪各110测330实PC结构不足1030PCPC实项预件寸实凝构面表整垂时个层取7-110实2 个实测层累计15-20 （loft），商改住（o）产品，顶板水平度，一内水差每测取5测2测计10实每测测5每均11

21、 计PC装（PC构）：PPC板控偏以制PC构的精为房加提制：m：5m卷扫和记 每一功功能房间间内任选选1-22 面墙墙面各作作为一个个实测区区，累计计实测实实量200 个实实测区。 所选22 套房房中实测测区不满满足200 个时时，需增增加实测测套房数数。每11 个实实测区只只取1 个实测测点，其实测值作作为该指指标合格格率的11 个计计算点。测测量方法法：采用用目测、尺尺量方法法，PCC 结构构墙板定定位精度度。（5）示例例：PC件偏（PC结构构）（1）指标标说明：反映PPC 板板构件的的尺寸偏偏差。（2）合格格标准：-55，5mmm量：5m钢卷卷尺量和记 PC 板构件件堆场内内的任意意一块

22、PPC 构构件板作作为一个个实测区区，累计计实测实实量100 个实实测区。 测量方方法：PPC 板板构件分分别测取取长度、宽宽度尺寸寸各200 个实实测点，采采用钢尺尺量一端端及中部部的尺寸寸值，选选其中与设计计尺寸偏偏差最大大的数，作作为判断断该实测测指标合合格率的的1 个计计算点。累计20个点钢结构工程程基本原则按照“钢结结构结构构施工质质量验收收规范GGB5002055-20001”检查钢结构相关性能和指标。高强螺栓连连接指标说明：综合反反映高强强螺栓连连接强度度是否满满足要求求。合格标准：螺栓丝丝扣外露露应为22-3扣扣，其中中允许有有10%(以一一个连接接处的高高强螺栓栓总数为为一个

23、单单位)的的螺栓丝丝扣外露露1扣或或4扣。测量方法和和数据记记录：实测区：每每一个连连接件作作为1个实测测区，累累计实测测实量66个实测测区。所所选实测测区内不不满足66个时，需需上下楼楼层进行行补点。测量方法：目测同一连接件件中只要要有一个个螺栓不不满足要要求，则则该连接接件不合合格记“11”，反反之记“00”。示例高强螺栓连连接测量量示意螺栓垫片设设置指标说明：合格标准：检查螺螺栓两侧侧是否安安放垫片片，垫片片位置是是否偏移移。测量工具：目测测量方法和和数据记记录：实测区：每每一个连连接件作作为1个实测测区，累累计实测测实量66个实测测区。所所选实测测区内不不满足66个时，需需上下楼楼层进

24、行行补点。测量方法：目测示例螺栓垫片设设置示意意钢结构焊接接质量指标说明：反应焊焊缝的质质量控制制。合格标准：焊缝表表面不得得有裂纹纹、焊瘤瘤等缺陷陷。一级级、二级级焊缝不不得有表表面气孔孔、夹渣渣、弧坑坑裂纹、电电弧擦伤伤等缺陷陷。且一一级焊缝缝不得有有咬边、未未焊满、根根部收缩缩等缺陷陷。测量工具：目测测量方法和和数据记记录：实测区：每每一条焊焊缝作为为1个实测测区，累累计实测测实量66个实测测区。所所选实测测区内不不满足66个时，需需上下楼楼层进行行补点。测量方法：目测观观察一条焊缝为为一个实实测点，合合格记为为“0”，反反之记为为“1”。二级、三级级焊缝外外观质量量标准（mm）项目允许

25、偏差缺陷类型二级三级未焊满（指指不足设设计要求求）0.2+0.002t，且1.000.2+0.004t，且2.00每100.0焊缝缝内缺陷陷总长25.0根部收缩0.2+0.002t，且1.000.2+0.004t，且2.00长度不限咬边0.055t，且且0.5；连连续长度度1000.00，且焊焊缝两侧侧咬边总总长110%焊焊缝全长长0.1tt且1.00，长度度不限弧坑裂纹允许存在个个别长度度5.00的弧坑坑裂纹电弧擦伤允许存在个个别电弧弧擦伤接头不良缺口深度00.055t，且且0.5缺口深度00.1tt，且1.00每10000.0焊焊缝不应应超过11处表面夹渣深0.22t 长长0.55t，且且

26、20.0表面气孔每50.00焊缝长长度内允允许直径径0.44t，且且3.00的气孔孔2个，孔孔距6倍孔孔径注：表内tt为连接接处较薄薄的板厚厚。焊缝尺寸指标说明：反应平平面缝角角缝焊接接质量。合格标准：0，55mmm测量工具：焊缝检检验尺测量方法和和数据记记录：实测区：每每一条焊焊缝作为为1个实测测区，累累计实测测实量66个实测测区。所所选实测测区内不不满足66个时，需需上下楼楼层进行行补点。测量方法：平面焊缝高高度首先把咬边边尺对准准零，并并紧固螺螺丝，然然后滑动动高度尺尺与焊点点接触，高高度尺的的所指示示值，即即为焊缝缝高度角焊高度测量角焊高高度，用用该尺的的工作面面靠紧焊焊件和焊焊缝，并

27、并滑动高高度尺与与焊件的的另一边边接触，看高度尺的指示线，指示值即为焊缝高度。钢结构防火火质量指标说明：综合反反应防火火涂刷质质量是否否合格，满满足质量量要求。合格标准：薄涂涂膜厚度符符合设计计要求。无漏涂、脱脱粉、明明显裂缝缝，裂缝缝宽度不不大于00.5mmm。涂层与钢基基材之间间和各涂涂层之间间，应粘粘接牢固固，无脱脱层、空空鼓。颜色和外观观符合设设计规定定，轮廓廓清晰，接接槎平整。厚涂涂膜厚度符符合设计计要求，如如厚度低低于原订订标准，但但必须大大于原订订标准的的85%，且厚厚度不足足部位的的连续面面积的长长度不大大于1mm，并在在5m范范围内不不再出现现类似情情况。涂层应完全全闭合，不

28、不应漏底底、漏涂涂。涂层不应出出现裂缝缝，裂缝缝宽度不不大于11mm。涂层与钢基基材之间间和各涂涂层之间间，应粘粘接牢固固，无脱脱层、空空鼓。涂层表面应应无乳突突。测量工具：目测，破破损法测量方法和和数据记记录：实测区：每每一个构构件作为为1个实测测区，累累计实测测实量66个实测测区。所所选实测测区内不不满足66个时，需需上下楼楼层进行行补点。测量方法：目测涂涂膜表观观质量，将将涂膜钻钻孔用探探针插入入量取探探针插入入深度及及为涂膜膜厚度，若若表观质质量存在在缺陷，涂涂膜厚度度不符合合要求均均记为不不合格。材料（钢结结构工程程）指标说明：反应材材料的出出厂质量量。合格标准：主要原原材料壁壁厚，

29、符符合设计计要求测量工具：钢板尺尺，游标标卡尺测量方法和和数据记记录：测量方法：用钢板板尺或游游标卡尺尺测量材材料壁厚厚。实测区：每每一个构构件作为为1个实测测区，累累计实测测实量66个实测测区。所所选实测测区内不不满足66个时，需需上下楼楼层进行行补点。示例单扎钢板的的厚度允允许偏差差（N类）公称厚度下列公称宽宽度的厚厚度允许许偏差150001500025500250004000040000488003.005.0000.4550.5550.6555.0008.000.5000.6000.7558.000155.00.5550.6550.8000.90015.00255.00.6550.75

30、50.9001.10025.00400.00.7000.8001.0001.20040.00600.00.8000.9001.1001.30060.0010000.9001.1001.3001.50010015001.2001.4001.6001.80015020001.4001.6001.8001.90020025001.6001.8002.0002.20025030001.8002.0002.2002.40030040002.0002.2002.4002.600垂直度（钢钢结构工工程）指标说明：反应钢钢构件施施工竖直直程度。合格标准：H/110000，且不不应大于于25mmm，HH为构件件

31、高度。测量工具：全站仪仪测量方法和和数据记记录：实测区：每每一个构构件作为为1个实测测区，累累计实测测实量66个实测测区。所所选实测测区内不不满足66个时，需需上下楼楼层进行行补点。测量方法：架设全全站仪，调调整全站站仪十字字丝瞄准准钢柱低低端(左左边右边边都可以以，就是是望远镜镜里面看看到的墩墩柱边跟跟空气相相接的地地方）然然后水平平制动锁锁死并水水平置零零，转动动望远镜镜到钢柱柱顶端（如如果偏了了你会发发现十字字丝不在在钢柱的的边缘），下下一步锁锁死竖直直制动，然然后旋转转水平微微动使十十字丝竖竖丝跟墩墩柱边缘缘复合在在一起。下下一步查查看水平平角度变变化。示例：钢柱垂直度度测量示示意扩孔

32、（钢结结构工程程）指标说明：反应现现场扩孔孔施工是是否合理理，是否否满足扩扩孔要求求。合格标准：高强度度螺栓孔孔不应采采用气割割扩孔，扩扩孔数量量应征得得设计同同意，扩扩孔后的的孔径不不应超过过1.22d。测量工具：目测，钢钢板尺测量方法和和数据记记录：实测区：每每一个构构件作为为1个实测测区，累累计实测测实量66个实测测区。所所选实测测区内不不满足66个时，需需上下楼楼层进行行补点。测量方法：目测观观察开孔孔数量，开开孔处形形状规整整，用钢钢板尺测量孔孔径与螺螺栓直径径比较是是否满足足要求。钢结构柱偏偏位（钢钢结构工工程）指标说明：反应钢钢柱偏移移程度。合格标准：0，220mmm测量工具：扫

33、平仪仪，卷尺尺测量方法和和数据记记录：实测区：每每一个构构件作为为1个实测测区，累累计实测测实量66个实测测区。所所选实测测区内不不满足66个时，需需上下楼楼层进行行补点。测量方法：用扫平平仪对面面的控制制线进行行复核，偏差差值220mmm记为合合格示例：钢结构柱偏偏位测量量示意钢柱对接偏偏差（钢钢结构工工程）指标说明：反应钢钢柱对接接偏位程程度。合格标准：0，88mmm测量工具：钢板尺尺，扫平平仪测量方法和和数据记记录：实测区：每每一个构构件作为为1个实测测区，累累计实测测实量66个实测测区。所所选实测测区内不不满足66个时，需需上下楼楼层进行行补点。测量方法：使用激激光扫平平仪打出出一条竖

34、竖向基准准线，用用钢板尺尺测量基基准线的的距离，对对接部位位上下各各测一尺尺，两个个实测值值取极差差作为一一个计算算点，偏偏差值8mmm记为合合格。若若上下对对接构件件尺寸存存在差异异，测量量值需扣扣取尺寸寸偏差值值。梁底水平度度极差（钢钢结构工工程）指标说明：综合反反映同一一钢梁梁梁底的水水平程度度。合格标准：0，10mm测量工具：激光扫扫平仪、塔塔尺测量方法和和数据记记录：实测区：每每一个构构件作为为1个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区。所所选实测测区内不不满足110个时时，需上上下楼层层进行补补点。测量方法：使用激激光扫平平仪，在在实测板板跨内打打出一条条水平基基准线。同同一实

35、测测区内随随机选择择3个测测点，分分别测量量混凝土土梁底与与水平基基准线之之间的33个垂直直距离。记记录计算算最低点点与最高高点之间间的偏差差，偏差差值110mmm时记为为合格。示例：平第一尺第一尺第二尺第三尺钢梁梁底水平度度极差测测量示意意图根一内栋随取砌段24作筑的套户多型选计实0区（造完斜未体筑测。以改墙需实相准度（工）：层围体表整：0，8mmm：2 靠楔尺和记每一面墙都都可以作作为 11 个实测区区，优先先选用有有门窗、过过道洞口口的墙面面。测量量部位选选择正手手墙面，累累计实测测实量330个实测区区。当墙面长度度小于 3 米米，各墙墙面顶部部和根部部 4 个角中，取取左上及及右下 2

36、 个个角。按按45 度角斜斜放靠尺尺分别测测量 22 次，取取最大值值作为判判断该实实测指标标合格率率的 11 个计算点点。当墙面长度度大于 3 米米时，还还需在墙墙长度中中间位置置增加 1 次次水平测测量，33 次测测量值取取最大值值作为判判断该实实测指标标合格率率的 11 个计算点点。有门窗洞口口的砌体体墙，必必须骑跨跨门窗洞洞口455量（含含过梁及及构造柱柱。所选2 套套房中墙墙面表面面平整度度的实测测区不满满足100 个时，需需增加实实测套房房数。示例：一尺一尺第二尺墙长小于3米时， 此尺取消第三尺墙长小于3米时， 此尺取消第二尺第一尺三尺平整度测量量示意（砌程）：层围墙直度：0，5m

37、mm：2 靠和记每一面墙都都可以作作为1 区先有过口面量选手15 30实测值主要要反映砌砌体墙体体垂直度度，应避避开墙顶顶梁、墙墙底灰砂砂砖或混混凝土反反坎、墙墙体斜顶顶砖，消消除其测测量值的的影响，如如两米靠靠尺过高高不易定定位，可可采用11 米靠靠尺。当墙长度小小于3同墙侧角300cm位分以则22一尺接上体时1直二尺距部位330cmm时测1直墙口为度部这2值作断测合的2 个计算点点。当墙长度大大于3 米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角约300cm 和墙体体中间位位置，分分别按以以下原则则实测33 次，一是靠靠尺顶端端接触到到上部砌砌体位置置时测11 次垂垂直度，二二是靠尺尺底端距距

38、离下部部地面位位置约330cmm 时测测1 次垂垂直度，三三是在墙墙长度中中间位置置靠尺基基本在高高度方向向居中时时测1 次垂直直度。这这3 个测量值值分别作作为判断断该实测测指标合合格率的的3 个计算点点。所选2 套套房中墙墙面垂直直度的实实测区不不满足110 个个时，需需增加实实测套房房数。示例：墙墙斜顶砖范围第二尺第三尺第一尺墙长小于3米时，此尺取消地面下坎范围墙垂直度测测量示意意（砌程）（1）指标标说明：考虑实实测的可可操作性性，选用用（包含含厨卫间间）同一一房间内内同一垂垂直面的的砌体墙墙面与房房间方正正度控制制线之间间距离的的偏差，作作为实测测指标，以以综合反反映同一一房间方方正程

39、度度。（2）合格格标准：0，10mm：5 钢吊激平和记层须一正基通置低误同房内测即各房房间）必用正基然此准测测即间；砌筑前距墙墙体300-600cm 范围内内弹出方方正度控控制线，并并做明显显标识和和保护。同一面墙作作为1 个实测区区，累计计实测实实量100 个实测区区。在同一测区区内，实实测前需需用5 米卷尺尺或激光光扫平仪仪对弹出出的两条条方正度度控制线线，以短短边墙为为基准进进行校核核无误后后采用激激光扫平平仪打出出十字线线或吊线线方式，沿沿长边墙墙方向分分别测量量3 个位置（两中与与控制线线之间的的距离。选选取3 值的作断测合率的的1 点该无基或超5mmm/22m则房有的值不计统录15

40、m所选2 套套房中方方正度极极差的实实测区不不满足110 个个时，需需增加实实测套房房数。示例：十字控制线十字控制线第三尺第二尺一尺第砌体墙方正度测量量示意根一内栋随取抹段2个楼楼层为工实区户多型选板膏轻料后墙可为区于后墙相准平（工）：层围灰表整：或面磨0，4mmm；腻腻子面已已打磨0，3mmm：2 靠楔尺和记 实测区区与合格格率计算算点：每每一面墙墙为1 个实测区区，累计计15 个实测区区，455 个实测点点。所选选2 套房实测区不不足155 个时，需需增加实实测套房房数。每每一测尺尺实测值值为一个个合格计计算点。 测量方方法：同同一实测测区内度44在墙部部4选上下2个角按按45角靠别1在地

41、200cm左位平1度44在墙4选方测1在度任置加2 测在地200cm左位平2次；区优虑窗道的各445斜次口竖测；先必位个内过3 数据记记录：同同一实测测区，一一个实测测值作为为一个合合格率计计算点。观标实量合时大覆围于大3 实超过3 可选测示例：度（工）：层围墙直度：或面磨0，4mmm；腻腻子面已已打磨0，3mmm：2 靠楔尺和记 实测区区与合格格率计算算点：每每一面墙墙作为11 个实测区区，累计计15 个实测区区，455 个实测点点；所选选2套房实测区区不满足足15 个时，需需增加实实测套房房数；每每一测尺尺的实测测值作为为一个合合格计算算点。 测量方方法：同同一实测测区内当墙长度小小于3同

42、墙端向角300cm位分以则22是顶触部土位测1直二尺接下面时1直当墙长度大大于3同墙端向角300cm和中置别下则实实测3一尺接上凝板时1直二尺接下面时1直三墙中置基高向时1直条门墙直必,内选测单区超3个测点。 数据记记录：同同一实测测区，一一个实测测值作为为一个合合格率计计算点。观标实量合时大覆围于大3 实超过3 可选测示例：正（工）：层围灰阴方度：面子打4mmm；腻子子面已打打磨3mm；：角和记 每面墙墙的任意意一个阴阴角或阳阳角均可可以作为为1 个实测区区，累计计实测实实量155 个实测区区。所选选2 套房房的实测区不不满足115 个个时，需需增加实实测套房房数。 选取对对观感影影响较大大

43、的阴阳阳角，同同一个部部位，从从地面向向上3000mmm 和15000mmm 位置置分别测测量1次。2 次次实测值值作为判判断该实实测指标标合格率率的2 个计算点点。第二尺1500第二尺1500第一尺300平（工）：找地面程： 毛坯房房交付地地面或装装修房龙龙骨地板板基层表表面平整整度5mm； 面层为为瓷砖或或石材的的地面基基层表面面平整度度5mm 装修房房直铺地地板基层层表面平平整度3mmm。：2 靠楔尺和记 每一个个功能房房间地面面都可以以作为11 个实测区区，累计计实测实实量6 个实测区区。 任选同同一功能能房间地地面的22 个对角区区域，按按与墙面面夹角445 度度平放靠靠尺测量量2

44、次，加加上房间间中部区域测量一一次，共共测量33 次，客客、餐厅厅或较大大房间地地面的中中部区域域需加测测1 次。 同一功功能房间间内的33 或4 个地面平平整度实实测值，作作为判断断该实测测指标合合格率的的3 或4 个计算点点。 所选22 套房房地面表表面平整整度的不不满足66 个实测区区时，需需增加实实测套房房数。第一尺第二尺第一尺第二尺第三尺在次卧、书房等小房间第二、三尺可仅测一尺第四尺地面平整度度测量示示意度（工）：实量操顶子层后该标（腻找即实项取功间土内角一点离同同一水平平基准线线之间55 个实测值值的极差差值，综综合反映映同一房房间混凝凝土顶板板的平整整程度。：0，10mm：扫具够

45、的5 米尺或2 激距；和记 实测区区：已完完成腻子子的同一一功能房房间内顶顶板作为为1 个实测区区，累计计实测实实量100 个实测区区。所选选2 套房的的实测区区不满足足10 个时，需需增加实实测套房房数。 测量方方法：同同一实测测区内房顶已腻平工（测指；扫在板打条基同测顶花300cm处选选取4以跨中（单度可心增1别混顶水准间5距率点垂离低基计外与点的最差m时，5值（点值0）际为该指格55 点大值15mmm值最差作断测合的5 点示例：第一点第一点第二点第五点房间第四点第三点顶板水平度度测量示示意度（工）（1）标：实量操选一找地段中域4 区个和中同平离极最作测以反一找地平（2）合格格标准：0，1

46、0mm：扫具够的5尺或2激距）和记每一个功能能房间地地面都可可以作为为1 个实测区区，累计计实测实实量100 个实测区区。使用激光扫扫平仪，在在实测板板跨内打打出一条条水平基基准线。同同一实测测区地面面有踢脚脚线的两两段长墙墙中间区区域和44 个角部区区域，距距地脚边边线300cm 以内各各选取11 点，在在地面几几何中心心位选取取1 点，分分量层与基之55直以点准计外最之偏偏10mmm 时实合最差15mmm 时值基准点偏偏差值以以0 ）际为该指格55点大值15mmm 时时，5差按偏计为该指格55算所选2 套套房中地地面水平平度极差差不满足足10 个实测区区时，需需增加实实测套房房数。示例：第

47、六点第六点房间第三点第七点五点第四点第二点第一点地面水平度度测量示示意净高（抹灰灰工程）指标说明：综合反反映同一一房间室室内净高高实测值值与理论论值的偏偏差程度度。合格标准：15，15mmm测量工具：激光测测距仪测量方法和和数据记记录：实测区：每每一个功功能房间间作为11个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区。所所选2套房中中实测区区不满足足10个时时，需增增加实测测套房数数。测量方法：实测前，所所选套房房必须完完成地坪坪施工及及腻平成。同同时还需需了解所所选套房房的各房房间结构构楼板的的设计厚厚度和建建筑构造造做法厚厚度等。各房间地面面的4个角部部区域，距距地脚边边线300CM附附近各

48、选选取1点（避避开吊顶顶位），在在地面几几何中心心位选取取1点，测测量出找找平层地地面与天天花顶板板间的55个垂直直距离，即即当前施施工阶段段5个室内内净高实实测值。合格率计算算点：用用图纸设设计层高高值减去去结构楼楼板和地地面找平平层施工工设计厚厚度值，作作为判断断该房间间当前施施工阶段段设计理理论室内内净高值值。当实实测值与与设计值值最大偏偏差值在在【-15，15】mm之间间时，55个偏差差值的实实际值作作为判断断该实测测指标合合格率的的5个计算算点。当当实测值值与设计计值最大大偏差值值255mm或-25mmm时，5个偏差差值均按按最大偏偏差值计计，作为为判断该该实测指指标合格格率的55个

49、计算算点示例：（抹程）（1）指标标说明：考虑实实际测量量的可操操作性，选选用同一一房间内内同一垂垂直面的的墙面与与房间方方正度控控制线之之间距离离的偏差差，作为为实测指指标，以以综合反反映同一一房间方方正程度度。（2）合格格标准：0，10mm：5 钢吊线或或扫和记层须一正基通置低误同房内测即各房房间必用正基然此准测测即间；距墙体30060ccm 范范围内弹弹出方正正度控制制线，并并做明显显标识和和保护。同一面墙作作为1 个实测区区，累计计实测实实量10个实测区区。在同一测区区内，实实测前需需用5尺光仪出条度线短为进核误用扫打字吊式长方别33（和与线的（现不制可面墙基用引条方制取3值的作断测合的

50、1 点该无基或超5mmm/22m则房有的值不计统录所选2 套套房中方方正度极极差的实实测区不不满足110个时，需需增加实实测套房房数。示例：十字控制线第三尺十字控制线第三尺第二尺一尺第墙体方正基准线 1方正基准线 2方正度测量量示意/偏抹程）（1）指标标说明：选用同同一房间间内开间间、进深深实际尺尺寸与设设计尺寸寸之间的的偏差。（2）合格格标准：-110，10mm：5 钢激距（抹寸图）和记每一个功能能房间的的开间和和进深分分别各作作为1 个实测区区，累计计实测实实量12个功能房房间的112个实测区区。实内间（测体的离般5000mmm 右地1 如窗可行合点或控测得个值较实与设寸出的值小于10mm

51、m 时时合格；大于110mmm 时格 所选22 套房房所有房房间的开开间/进深的的实测区区分别不不满足112个时，需需增加实实测套房房数。示例：进深进深第二尺开间第二尺开间第一尺进深第一尺同户型尺寸寸厨管寸（1）指标标说明：反映厨厨房、卫卫生间管管井、烟烟道尺寸寸精度，确确保瓷砖砖集中加加工效率率。（2）合格格标准：-55，5mmm：5 钢和记实测区与合合格率计计算点：累计选选择5 个户型，如如不足55 个户型，按按户型套套数自多多向小排排序进行行增加每一户型选选择2 套房，两两套房中中同一位位置厨卫卫间的管管井作为为一个实实测区；每户型型厨房、卫卫生间的的所有管管井、烟烟道全选选。 确定同同

52、一位置置（同一一户型）的的管井的的长度、宽宽度设计计值，记记为A11、B1。 分别测测量A11B1 应套井度、 和宽度度W1；计计算1 与A1 的偏差差值P11；计计算W11W2 与B1 差P33分断P1P4 的4 偏是合标一测值11 率点 按第条的方方法，分分别测量量其他户户型的实实测偏差差值，分分别作为为相应实实测区的的实测偏偏差值。每每一个实实测偏差差值作为为1 个合格率率计算点点。1122区4 值）实 测 区 实 测 区 2（卫生间）实 测 区 1（卫生间）厨窗标差（1）指标标说明：反映厨厨房卫生生间瓷砖砖墙面窗窗框预留留位精度度，提高高集中加加工效率率。（2）合格格标准：-110，1

53、0mm：扫5 和记合计：间个作个区选数少2 户所房2 累测足20 增同的间户不需同型首先确定定同一户户型同一一位置厨厨卫间的的瓷砖墙墙面窗口口的相对对标高数数值B11；一区厨口标的标值为使光仪水高否；激平相高距记2则侧水高交为位量H2 值。同测一的墙框居（灰阶）台收边位（灰阶）光线离为H3。套框相高=；计计算A11B1 差1断P1 符格；实的P1 偏作个率点第分量户实差分为实的偏每实差为1 率点AA1 的和参如）厨窗墙差（1）指标标说明：反映厨厨房、卫卫生间窗窗口在墙墙面位置置的精度度，提高高集中加加工效率率。（2）合格格标准：-110，10mm：5 钢和记 实测区区与合格格率计算算点：累累计

54、选择择5 个户型，如如不足55 个户型，按按户型套套数自多多向小排排序进行行增加；每一一户型选选择2 套房，两两套房中中同一位位置厨卫卫间的瓷瓷砖墙面面窗口作作为一个个实测区区；每户户型所有有厨房、卫卫生间的的瓷砖窗窗口位全全选。 确定同同一位置置（同一一户型）的的窗侧框框与墙距距离的设设计值，记记为A、B。 测量同同一实测测区2 套房中中同一厨厨卫的瓷瓷砖墙面面窗侧框框外边居居中位（未未抹灰收收口阶段段）或窗窗框抹灰灰收口侧侧边居中中位（已已抹灰收收口阶段段）分别别与所处处墙面左左、右第第一条垂垂直阴角角线的距距离，分分别A1A21B算A （1A差PP1P2算B BB）差Q1Q别P1P2（1

55、Q2符格；实差为为1 率点方分量户偏P1P2Q1Q21 （实划考7.5 1B1的参如）示例示例位偏（工）（1）指标标说明：反映嵌嵌入收纳纳系统（衣衣柜、玄玄关柜、橱橱柜等）的的预留洞洞口精度度，提高高集中加加工效率率。（2）合格格标准：高度与与宽度：0，10mm；平整度度：00，4mmm；垂垂直度：0，4mmm：5 钢靠塞和记 累计选选择5 个户型，如如不足55 个户型，按按户型套套数自多多向小排排序进行行增加；每一户户型选择择2 套房房，两套套房中同同一位置置柜体嵌嵌入位作作为一个个实测区区；每户户型所有有柜体嵌嵌入位全全选。 实测前前洞口需需完成抹抹灰收口口和地面面找平层层施工，以以确保实

56、实测值的的准确性性。 实测最最好在地地面找平平层完工工后，同同一个柜柜体嵌入入位尺寸寸沿宽度度、高度度、垂直直度、平平整度各各测2次。若未完完工，则则只检测测柜体嵌嵌入位宽宽度、平平整度、垂垂直度各各2 次。 平整度度的2 个测量值值的最大大值，作作为平整整度偏差差的1 个实测值值；垂直直度的22 个测量值值的最大大值，作为垂直偏偏差的11 个实测值值； 确定同同一户型型同一位位置的柜柜体嵌入入位的高高度和宽宽度设计计值，记记为A、B。一区嵌的高1A个值BB算AA1、A实差P1P2算BB1B2测值Q1Q别P1、P1Q）符格方分量户偏P1P2Q1Q2第一尺第二尺第一尺第二尺示例11个型1个区8个

57、量4个点）墙第一尺第二尺第一尺第二尺位测意宽厨开偏抹程）（1）指标标说明：反映厨厨房、卫卫生间平平面尺寸寸的精度度，提高高瓷砖集集中加工工效率。（2）合格格标准：-55，5mmm：扫5 和记区格算厨卫各一测所型不22 户所房2 累测足10 增同的卫；型足增一的数 确定同同一位置置（同一一户型）厨厨卫间的的开间、进进深设计计值，记记为W、L。 同一位位置（同同一户型型）厨卫卫间按开开间、进进深分别别测量两两次W11、W2 和L1、L2；W1、W2 的2 个开间测测量值与与设计值值W 之间间偏差的的最大值值，作为为开间偏偏差的11 个实测值值；L11、L2 的2 个进深测测量值与与设计值值L 之间

58、间偏差的的最大值值，作为为进深偏偏差的11 个实测值值；每一一个实测测区的开开间、进进深的22 个偏差最最大值作作为判断断该实测测区指标标合格率率的2 个计算点点。 按第条的方方法，分分别测量量其他户户型的开开间、进进深实测测最大偏偏差值，每每一个开开间、进进深实测测最大偏偏差值作作为1 个合格率率计算点点。113366率点）实 测 区 实 测 区 （厨房）实测区 3（卫生间）实测区 2（卫生间）进深 L2进深 L2开间 W2开间 W1进深 L1开间、进深深测量示示意精装修能力力根一内栋随取抹段24作灰的套户多型选板膏轻料后墙可为区于后墙相准尺差灰）（1）指标标说明：反映户户内门洞洞尺寸实实测

59、值与与设计值值的偏差差程度，避避免出现现“大小头头”现象。（2）合格格标准：高度偏偏差-10，10mm；宽度偏偏差-10，10mm；墙厚偏偏差-4，4mmm。：5 钢测和记每一个户内内门洞都都作为11 个实测区区，累计计30个实测区区。入户户门门洞洞必选。 实测前前需了解解所选套套房各户户内门洞洞口尺寸寸。实测测前户内内门洞口口侧面需需完成抹抹灰收口口和地面面找平层层施工，以确保实测值的准确性。 实测最最好在地地面找平平层施工工完后，同同一个户户内门洞洞口尺寸寸沿宽度度、高度度各测22 次。若若地面找找平层未未做，则则从现场场一米标标高线测测量并计计算实测测户内门门洞口高高度2 次。高高度2

60、个测量值值与设计计值之间间偏差的的最大值值，作为为高度偏偏差的11 个实测值值；宽度度的2 个测量值值与设计计值之间间偏差的的最大值值，作为为宽度偏偏差的11 个实测值值；墙厚厚则左、右右、顶边边各测量量一次，3 个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1 个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1 个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。场施门板测板面体混墙之隙似尺如不门脸的2宽高寸符求对相测格一合则的实为格 所选22 套房房中户内内门洞尺尺寸偏差差的实测测区不满满足300个时，需需增加实实测套房房数。示例：第一尺第二尺第一尺第一尺第二尺第一尺第二尺第