知名地产集团建筑电气智能化系统成功案例

1、万科集团智智能化系系统设计计标准试行稿万科企业股股份有限限公司2016 年 1 月 4 日目次1总则.11.1编制说明.11.2规范引用文文件 .11.3总体结构.21.4一般规定.21.5设计流程.32术语.53安全防范系系统 .63.1对讲子系统统 .63.2周界防越及及报警联联动子系系统 .103.3闭路电视监监控子系系统 .123.4门禁管理子子系统 .163.5停车场管理理子系统统 .203.6电子巡更子子系统 .233.7室内安防子子系统 .254信息通讯网网络系统统.304.1电话子系统统 .304.2有线电视子子系统 .324.3信息网络子子系统 .344.4公共信息显显示子系

2、系统 .355物业管理与与监控系系统.375.1设备监控子子系统 .375.2背景音乐与与紧急广广播子系系统 .41ii万科企业股股份有限限公司编号VKCP-BZ001020116AA名称万科集团智智能化系系统设计计标准版式A/0第iii页页编制时宇校核谌喆审核任伟批准张纪文生效期2016年年1月4日5.3物业管理子子系统446456.1电源与接地地子系统统 .456.2中控室机房房子系统统 .476.3通用布线子子系统49iii总则1.1 编编制说明明为规范集团团住宅项项目智能能化系统统设计、施施工、运运营，集集团创新新研究部部组织编编制了“万科科集团智智能化系系统标准准”系列。“万科集集团

3、智能能化系统统标准”系列包包括：“配置标准准”、“设计标标准”、“部品标标准”、“施工验验收标准准”、“运营标标准”等。本本文为该标准准系列中中的第二二篇：“万科集集团智能能化系统统设计标标准”。适用范围：新建居居住区智智能化系系统区总总体规划划、智能能化系统统方案制制定、智智能化系统初步步设计、智智能化系系统施工工图设计计等。本标准修订订、解释释权规集集团创新新研究部部。1.2 规规范性引引用文件件下列文件中中的条款款通过本本标准的的引用而而成为本本标准条条款的，凡凡是注明明日期的的引用文件，其其随后所所有的修修改条目目（不包包括勘误误的内容容）或修修订版均均自动适适用于本标准。凡凡是不注注

4、日期的的引用文文件，其其最新版版本适用用于本标标准。智能建筑设设计标准准智能建筑工工程质量量验收规规范建筑与建筑筑群综合合布线系系统工程程设计规规范民用闭路监监视电视视系统工工程技术术规范电子计算机机机房设设计规范范建筑物防雷雷设计规规范建筑物电子子信息系系统防雷雷技术规规范民用建筑电电气设计计规范居住小区智智能化系系统建设设要点与与技术导导则（修修订稿）居住区智能能化系统统配置与与技术要要求上海市住宅宅小区安安全技术术防范系系统要求求北京市建筑筑智能化化系统设设计技术术规程天津市住宅宅建设智智能化技技术规程程11.3 总总体结构构“万科集团团智能化化系统设设计标准准”主要由由安全防防范系统统

5、、信息息通讯网网络系统统、物业业管理与与监控系系统和基基础设施施与技术术等四部部分组成成，见图图 4.1。图4.1标标准体系系结构1.4 一一般规定定1.4.11 居住住区智能能化系统统的设计计，应综综合考虑虑居住区区较高的的安全性性、舒适适的生活环境、快快捷的信信息通信信、完善善的物业业管理等等方面的的需求。1.4.22 居住住区智能能化系统统的设计计，应综综合考虑虑项目投投资额度度的可控控性、设设备选型的灵活活性、工工程施工工的可行行性、系系统运营营维护的的便利性性和物业业管理的的规范性性等方面的需需求。1.4.33 居住住区智能能化系统统设计应应参照本本标准条条款的要要求，其其最低配配置

6、不得得低于“基本配配置”的要求求，同时时应具有有一定的的升级和和扩展能能力，并并预留有有相应的的接口。一般项项目原则则上均采采用各子子系统独独立运行行的组合合式智能能化系统统构造方方式，不不提倡联网集集成管理理的方式式。21.4.44 对智智能化系系统有“功能配配置完善善、信息息集成程程度高”等要求求的新建建项目，在“提提升配置置”中选项项组合时时，需要要对各子子系统配配置的必必要性、可可行性和和可能存在的技技术风险险等做出出全方位位的评估估和论证证。1.4.55 居住住区智能能化系统统的设计计除了满满足国家家标准与与规范的的相关规规定，以以及本标准基本本配置的的强制性性要求外外，还应应满足建

7、建筑、结结构以及及与智能能化专业业存在设设计关联的其其它专业业的设计计标准和和规范要要求，特特别需要要注意符符合项目目当地现现行有关关标准和规范范的特殊殊条款要要求。1.4.66 居住住区智能能化系统统所采用用的设备备及线路路材料等等均应符符合国家家现行标标准的规定，并并具有产产品质量量检验证证书，其其中安防防子系统统等重要要的监控控设备应应要求产产品通过国家家 CCCC 认认证。1.5 设设计流程程1.5.11 居住住区智能能化系统统建设与与居住区区建设应应同步进进行，实实行统一一规划、统统一设计。居居住区智智能化系系统的规规划、设设计应由由设计院院总体负负责，智智能化专专业应参参与居住区前

8、前期规划划工作的的全过程程，智能能化系统统的规划划与总体体规划方方案协调调统一。1.5.22 居住住区智能能化系统统的规划划和设计计的协调调工作由由一线设设计部主主持，物物业、工程及成本本核算人人员配合合完成。基基本流程程如下图图所示：图 5.22.2 智能化化系统设设计流程程示意图图31.5.33成果要要求：智智能化系系统设计计各阶段段成果应应满足下下表要求求智能化设计计阶段成果要求设计任务书书项目说明、智智能化工工程总体体要求（应应满足“配置标标准”要求）、智智能化子系统设计计范围、设设备要求求、成本本要求等等规划方案智能化系统统总体规规划说明明、智能能化系统统总体投投资概算算智能化系统统

9、初步设设计图纸纸（封面面、目录录、图例例、设计计总说明明、设备备材初步设计料清单、室室内外管管槽主干干图，各各系统所所属系统统图、各各控制室室设备平平面布置图等）、智智能化系系统初步步设计预预算。实施方案初步设计成成果通过过实施方方案汇报报，地产产公司认认可系统统设计及及成本预预算。施工图除初步设计计图纸的的内容外外，还应应包括各各系统的的设备/点位布布置图和和管线槽敷设图，各各控制室室装饰图图、配电电图、接接地图等等施工图深化化由智能化总总包单位位完成，包包含全部部施工安安装图纸纸，满足足现场施施工要求求。1.5.44 与智智能化系系统有关关的安防防监控中中心、信信息通信信网络中中心、物物业

10、管理理中心、电信交交接间、有有线电视视交接间间、广播播室、保保安值班班室等机机房的位位置和主主要技术指标要求求应在规规划环节节确定下下来。1.5.55 应将将智能化化系统布布线管网网纳入居居住区综综合管网网设计中中，并符符合居住住区总平面规划划的要求求和房屋屋结构对对预埋管管路的要要求，并并在规划划环节中中确定下下来。4术语居住区：一一般称小小区，是是指被城城市道路路或自然然分界线线所围合合，并与与居住人人口规模（100,0000-115,0000 人）相相对应，配配建有一一套能满满足该区区居民基基本的物物质与文文化生活所需的的公共服服务设施施的居住住生活聚聚居地。组团：居住住区内的的划分方方

11、式，是是指被居居住区内内道路分分割、由由多栋建建筑组成成的开放式或封封闭式布布局，一一般具备备统一的的出入口口通道，是是居住区区的次级级管理区区域。单元：以共共用楼梯梯或电梯梯为核心心布置的的多套住住房的组组合空间间称为单单元。户内：即住住户入户户门内部部的私有有空间。智能化居住住区：指指将信息息通信、计计算机和和自动控控制等技技术运用用于居住住区，通通过有效的信信息传输输网络、各各系统的的优化配配置和综综合应用用，向住住户提供供先进的的安全防范、信息息服务、物物业管理理等方面面的功能能，以期期为居住住者创造造安全、舒舒适、便便捷、高效的生活活空间。智能化系统统：具有有智能特特点的信信息系统统

12、，由安安全防范范系统、信信息通讯讯网络系系统、物业管管理与监监控系统统和基础础设施与与技术等等组成。智能化子系系统：各各智能化化系统下下完成某某类特定定功能的的独立系系统，如如对讲系系统为安全防范范系统的的子系统统，电源源与接地地系统为为基础设设施与技技术的子子系统等等。功能配置：智能化化子系统统所应具具备的特特定功能能，按要要求等级级划分为为基本配配置和提升配置置。基本配置：强制性性标准，适适用于任任何项目目的智能能化系统统，是智智能化居居住区应应满足的最基基本功能能和最低低配置要要求。提升配置：建议性性、可供供选择的的标准，适适用于对对智能化化系统要要求较高高的项目目，是智能化住住宅小区区

13、可进一一步拓展展的功能能，由一一线公司司根据实实际情况况选配。点位设置：各智能能化子系系统设置置的信息息点/监控点点名称、数数量和安安装位置置。5安全防范系系统3.1对讲子系统统3.1.11 功能能配置：分类配置要求主要功能对讲基本配置1）应设置置联网型型语音对对讲系统统，具有有双向对对讲功能能提升配置2）非可视视对讲系系统预留留可视对对讲的功功能3）设置联联网型黑黑白可视视对讲系系统，具具有单向向可视、双双向对讲讲功能，门口机机具有夜夜视功能能4）设置联联网型彩彩色可视视对讲系系统，具具有单向向可视、双双向对讲讲功能，门口机机具有夜夜视功能能呼叫基本配置5）应具有有访客与与楼内住住户、楼楼内

14、住户户与监控控中心、访访客与监监控中心双向呼呼叫功能能提升配置6）具有各各出入口口通道的的门口机机可呼叫叫监控中中心和住住户、双双向对讲功能7）具有各各出入口口通道的的门口机机可相互互呼叫及及双向对对讲功能能8）具有访访客/住户呼呼叫监控控中心，与与监控中中心单向向可视，双双向对讲功能9）具有住住户可与与小区任任一住户户分机对对讲功能能开门基本配置10）住户户可遥控控设置对对讲门口口机的出出入通道道门开启启提升配置11）出入入通道门门口机可可设置公公共密码码及一住住户一密密码开启启出入通通道门12）出入入通道门门门口机机可使用用小区IIC卡刷刷卡开启启出入通通道门电源基本配置13）应设设有后备

15、备电源，电电源容量量按市政政停电后后可靠供供电23小时设置提升配置14）设有有后备电电源，电电源容量量按市政政停电后后可靠供供电68小时设设置15）设有有后备电电源，电电源容量量按市政政停电后后可靠供供电12224小时时设置辅助提升配置16）住户户室内分分机可接接收小区区发布的的公共信信息功能17）住户户外出未未接听时时，访客客可设置置留言信信息618）住户户外出时时，可设设置留言言信息19）门口口机可作作为小区区物业管管理信息息显示终终端20）室内内分机具具有多种种振铃音音区分呼呼叫来源源21）室内内分机具具有免挂挂机功能能，可监监视单元元门口情情况3.1.22 点位位设置：设备布点设备名称

16、数量安装位置封闭管理区区域人行行通门口机1个/主入口口主入口门外外侧。墙墙装，距距离入道主入口（住住区、组组团）户门边框 3000mm，安安装高度度1450mmm（图图 3.1.11，下同同）；或配独立底底座，安安装高度度1000mmm（见见图 33.1.2，下下同）从地下停车车场进入入封门口机1个/通道入入口地下车库进进入封闭闭管理区区域闭管理区域域的人行行通通道门外侧侧。墙装装，安装装高度道入口（组组团、单单元）1450mmm；或或配独立立底座，安安装高度 110000mm单元入口门口机1个/单元入入口单元门外侧侧。门上上安装、墙墙装，安装高度 14550mmm（图 33.1.3）；或配独

17、立底底座，安安装高度度1000mmm住户室内室内分机1个/户室内墙装（明明装或暗暗装），距距离入户门边边框 3300mmm，安安装高度 14450mmm（图图 3.1.44）3.1.33 与建建筑设计计结合：设备布点需考虑内容容门口机门上安装时时，需结结合门的的开启方方向，一一般宜设设置在门门的固定定扇上门旁墙装时时，需结结合门的的开启方方向，一一般宜设设在门的的开启方方向对侧侧门口机露天天安装时时，需为为门口机机配备遮遮雨蓬室内机室内机安装装位置宜宜考虑室室内装修修，避免免室内装装修时移移机室内机暗装装时，安安装位置置宜避开开结构柱柱及承重重墙73.1.44 设备备安装图图示：天花层门轴门口

18、机建筑墙面地面层图 3.11.1门门口机墙墙装图示示建筑墙面门口机底座地面层图 3.11.2门门口机配配独立底底座安装装图示8门口机建筑墙面地面层图 3.11.3门门口机门门上装图图示天花层门轴室内分机入户门室内内侧建筑墙面地面层图 3.11.4室室内分机机安装图图示93.2周界防越及及报警联联动子系系统3.2.11 功能能配置：分类配置要求主要功能防越基本配置1）居住区区周界及及封闭组组团周界界应安装装主动红红外对射射探测器器及周监控界照明设施施。提升配置2）居住区区周界安安装电动动式振动动探测器器3）居住区区周界安安装电动动式振动动电缆探探测器4）居住区区周界安安装重力力探测器器报警基本配

19、置5）当发生生非法闯闯入时，实实时向监监控中心心报警，显显示报警警路段和和联动报警时间6）每对主主动红外外对射探探测器应应能独立立将报警警信息传传回监控控中心，同时启动相相关连锁锁摄像机机、录像像机7）系统具具有防破破坏功能能，当探探测器或或前端设设备被拆拆除或线线路被切断时，发发出报警警信号8）设置与与探测器器联动的的声光等等警告信信号发生生装置，警警告非法法侵入者提升配置9）当采用用其它非非主动红红外探测测器时，报报警信号号可独立立传回监监控中心，同时时启动相相关连锁锁摄像机机、录像像机信息基本配置10）系统统自动保保存报警警信息提升配置11）采用用电子地地图指示示报警区区域12）监控控中

20、心可可设置电电子沙盘盘指示报报警区域域3.2.22 点位位设置表表：设备布点设备名称数量安装位置居住区周界界红外对射根据现场地地形及围围栏走向向，每 20、围栏上方支支架安装装，围栏探测器30、400、50、60 米设置置 1 对高出围栏 2000mm封闭式组团团红外对射根据组团围围栏走向向，每 20、30、围栏上方支支架安装装，围栏探测器40、600 米设设置 11 对高出围栏 2000mm低层住宅周周红外对射根据住宅围围栏走向向，每 10、20、围栏上方支支架安装装，界探测器30 米设设置 11 对高出围栏 2000mm10射灯与探测器配配套围栏上方支支架安装装，高出围栏 3000mm3.

21、2.33 与景景观设计计结合：设备布点需考虑内容容主动红外监控区域围围栏设置置需考虑虑主动红红外探测测器特点点，尽量量减少围围栏在高高度探测器上的高低起起伏；尽尽量保证证围栏在在水平走走向上平平直，减减少围栏栏拐弯主动红外探探测器一一般安装装在围栏栏上，景景观设计计时应尽尽量减少少在围栏栏 2mm内种植，景景观树木木宜低于于围栏高高度，避避免红外外探测器器的红外外光路被被阻断引起误报报电动式振安装位置应应远离振振动源（如如室外树树木、栏栏网桩柱柱等），室室外一般般应与振振动探测器动源保持 2m 以上距距离3.2.44 设备备安装图图示：景观树木低低于此高高度红外探测器器红外探探测器墙柱墙柱护栏

22、护栏地面层图 3.22.1主主动红外外探测器器安装示示意图113.3闭路电视监监控子系系统3.3.11 功能能配置：分类配置要求主要功能视频基本配置1）应在居居住区的的主要出出入口、主主要道路路、收费费停车场场、设置置周监控界防越装置置的区域域、电梯梯轿厢内内等位置置安装监监控用黑黑白摄像像机提升配置2）在组团团入口、单单元电梯梯前室等等位置安安装监控控用黑白白摄像机机3）可根据据监控安安全需求求，在其其它区域域安装监监控摄像像机3）在夜间间光线微微弱的摄摄像机位位置安装装射灯或或红外灯灯，由周周界联动报警信号号触发开开启，保保证夜间间可清晰晰录像4）有特殊殊需求时时，可选选择监控控用彩色色摄

23、像机机代替黑黑白摄像像机5）可根据据监控区区域安全全要求，监监控用摄摄像机可可采用枪枪式摄像像机、一体化球型型摄像机机、半球球（茶色色）摄像像机、针针孔摄像像机等6）摄像机机一般可可采用定定焦距、定定方向的的固定安安装方式式，选用用自动光圈镜头头并配置置防护罩罩，大范范围监控控区域宜宜选用带带有云台台和变焦距的摄像像机录像基本配置7）应采用用硬盘录录像设备备对监控控部位进进行监视视和动态态录像，录录像保存时间不不少于 15 天；提升配置8）采用基基于MPPEG44压缩技技术的硬硬盘录像像机9）监视和和记录帧帧数不小小于255帧/秒/路10）录像像激活方方式可选选择预约约时间录录像、联联动报警警

24、触发录录像、视视频移动侦测测录像或或其组合合11）通过过对数据据库管理理，根据据选定录录像的开开始时间间、结束束时间、通道或记录录原因等等，完成成数据检检索，实实现录像像回放终端基本配置12）中控控室内屏屏幕显示示，画面面显示可可任意编编程，可可自动或或手动切切控制换，画面上上可显示示摄像机机的编号号、部位位、时间间、日期期等提升配置13）支持持网络远远程监控控业务，提提供画面面远程浏浏览、录录像资料料远程查看、系统统参数远远程配置置、系统统动作远远程控制制等网络络功能14）多画画面分割割显示，1、4、9、16、24、32、36多画面分割显示，单画面面满屏显显示，11、4、9 画面面自动定定时

25、切换换或手动动切换。15）具有有电子地地图功能能，可在在画面上上显示摄摄录图像像所在位位置1216）系统统运行时时，自动动创建日日志，记记录操作作员IDD、操作作时间以以及操作作员工作作期间发发生的系系统故障障等内容容17）采用用按功能能管理管管理员的的策略，将将系统的的所有功功能和操操作细化化为不同同权限，除除系统初初始化时时指定的的超级管管理员外外，对不不同管理理员赋予予不同的的功能管管理权限限3.3.22 点位位设置：设备布点设备名称数量安装位置封闭管理区区域（小小区、枪式摄像机机1个/出入口口出入口值班班岗亭旁旁，墙装装组团）出入入口或立杆安装装。墙装装高度不不小于 22200mmm，

26、立立杆安装装高度不小于于 30000mmm封闭式管理理区域（小小枪式摄像机机根据地形及及围栏围栏上方安安装，配配固定支支区、组团）周周界走向，1 个/300m架小区内主要要道路一体化球机机根据小区内内道立杆安装高高度不小小于路、岔路及及地形4000mmm枪式摄像机机的分布确定定立杆安装高高度不小小于3000mmm小区内游泳泳池、中中心一体化球形形根据现场面面积及立杆安装，高高度不小小于花园、健身身娱乐场场等摄像机监控需要确确定4000mmm从地下停车车场进出出小枪式摄像机机1个/出入口口墙装、吊顶顶或立杆杆安装，区/组团出出入口通通道安装高度根根据现场场情况确定小区室外停停车场枪式摄像机机1个

27、/20 个车位位，立杆安装，高高度不小小于或根据现场场车位3000mmm分布密度确确定夜间光线微微弱的摄摄像射灯或红外外与探测器配配套围栏上方支支架安装装，高出出机位置灯围栏 3000mmm电梯前室枪式摄像机机1个/前室吸顶安装半球摄像机机1个/前室吸顶安装电梯轿厢半球摄像机机1个/电梯电梯操作键键盘斜对对角上方，吸顶安安装133.3.33 与景景观设计计结合：设备布点需考虑内容容监控摄像机机避免监控区区域内有有遮挡（植植物、建建筑等）3.3.44 设备备安装图图示：周界摄像机机周界摄摄像机红红外探测测器墙柱护栏地面层图 3.33.1周周界摄像像机与红红外探测测器关系系示意图图图 3.33.2

28、一一体化球球机安装装示意图图14天花PC20线线管汇线盒PC20线线管吊顶接线盒支架线缆及线管管护罩图 3.33.3枪枪机吸顶顶安装示示意图线缆电梯半半球摄像像机摄像机护罩罩摄像头电梯轿箱建筑墙面操作面板地面层图 3.33.4电电梯针孔孔摄像机机安装图图示153.4门禁管理子子系统3.4.11 功能能配置：分类配置要求主要功能门控基本配置1）在封闭闭组团入入口及高高层住宅宅单元入入口应安安装门禁禁控制设设备，对设防区域域、通行行对象、通通行时间间等进行行控制提升配置2）在封闭闭居住区区出入口口安装门门禁控制制设备3）在多层层单元出出入口、高高层住宅宅天台及及转换层层入口、地地下车库库进入单元入

29、入口安装装门禁控控制设备备4）在小区区安防监监控中心心出入口口、物业业管理办办公区出出入口等等位置安装门禁控控制设备备5）在电梯梯轿厢内内安装IIC卡楼楼层控制制设备识别基本配置6）采用非非接触式式IC卡识识别系统统；不得得采用IID卡，应应采用MMF1等逻辑加密密卡提升配置7）采用指指纹识别别系统8）采用面面像识别别系统9）采用语语音识别别系统10）采用用虹膜识识别系统统终端基本配置11）门禁禁系统与与消防系系统联动动，消防防紧急报报警时自自动打开开所有门门控制禁通道的门门锁提升配置12）门禁禁系统与与报警及及电视监监控等系系统联动动13）具有有开门超超时报警警、闯入入报警、无无效卡报报警等

30、功功能，电电子地图显示门禁禁报警位位置14）安防防监控中中心对门门禁系统统进行多多级控制制和集中中管理，可可为不同用户设置置不同的的通行权权限电源基本配置15）后备备电源容容量按市市政停电电后可靠靠供电223小时设设置提升配置16）后备备电源容容量按市市政停电电后可靠靠供电668小时设设置17）后备备电源容容量按市市政停电电后可靠靠供电11224小时时设置一卡提升配置18）门禁禁管理与与停车场场管理、物物业收费费、会所所收费等等实现一一卡通通163.4.22 点位位设置：设备布点设备名称数量安装位置封闭管理区区域（小小区、门禁机（读读卡1个/出入口口出入口门附附近，读读卡器和和组团）出入入口器

31、、出门按按钮、出门按钮门门装或墙墙装，安安电控锁等）装高度 114500mm；其中出出门按钮的安安装位置置应确保保门外人员伸伸手触及及不到从地下停车车场进出出封闭门禁机1个/出入口口出入口门附附近，读读卡器和和管理区域（小小区、组组团、出门按钮门门装或墙墙装，安安单元）出入入口装高度 114500mm单元出入口口通道门禁机1个/出入口口出入口通道道门附近近，读卡卡器和出门按按钮门装装或墙装，安装高高度 112000mm高层住宅天天台及转转换层门禁机1个/出入口口出入口通道道门附近近，读卡卡出入口器和出门按按钮门装装或墙装，安装高高度 112000mm电梯轿厢楼层控制器器1个操作面板下下方小区安

32、防监监控中心心机房门禁机1个/出入口口读卡器和出出门按钮钮门装或或出入口墙装，安装装高度 14550mmm物业管理办办公区门禁机1个/出入口口读卡器和出出门按钮钮门装或或墙装，安装装高度 14550mmm3.4.33 设备备安装图图示：17天花吊顶门轴门轴门禁读卡器器地面层图 3.44.1门门禁机安安装图示示（双门门，门外外侧）天花吊顶EL电控锁门磁门轴门轴出门按钮地面层图 3.44.2门门禁机安安装图示示（双门门，门内内侧）18天花吊顶门轴门禁读卡器器地面层图 3.44.3门门禁机安安装图示示（单门门，门外外侧）天花吊顶门磁门轴出门按钮EL电控锁地面层图 3.44.4门门禁机安安装图示示（单

33、门门，门内内侧）193.5停车场管理理子系统统3.5.11 功能能配置：分类配置要求主要功能进出基本配置1）应在居居住区内内车辆出出入口设设置联网网式ICC卡停车车场管理理系统，管理对车辆进行行管理2）自动道道闸具有有防砸车车、脱机机运行和和停电手手动控制制等功能能3）车辆检检测器可可检测有有、无车车辆经过过，采集集车辆信信息提升配置4）具有自自动发卡卡功能5）采用远远距离车车载有源源IC卡，实实现不停停车通行行识别基本配置6）对进出出小区车车辆摄像像，人工工通过图图像对比比识别车车辆外观观照片提升配置7）采集进进出小区区车辆信信息，管管理终端端反馈业业主具体体信息信息基本配置8）记录车车辆进

34、出出小区及及存放的的时间，查查询、打打印进出出小区车车辆存放的历史史记录提升配置9）车位实实时显示示功能，显显示收费费金额、剩剩余车位位数量等等10）按月月租卡、季季度卡、年年租卡和和临时卡卡等对车车辆进行行管理11）具有有语音提提示功能能，提示示出、入入场信息息及收费费金额等等12）具有有对讲功功能，司司机可与与监控中中心工作作人员对对话13）停车车场出入入口现场场控制设设备与中中控室计计算机系系统联网网3.5.22 点位位配置：设备布点设备名称数量安装位置居住区车入口值班岗岗亭1 套/入入口距离车库入入口 445000mm 以上，地地面安装装辆出入口入口自动道道闸1 台/入入口入口值班岗岗

35、亭外左侧，距地高度通道800112000mm入口数字式式车2 套/入入口一套安装在在车辆驶驶入方向向距离道道闸辆检测器3500mmm 处处的地面面；另一一套安装装在自动动道闸下方地面面入口控制机机1 台/入入口入口值班岗岗亭外右右侧，距距离道闸闸不小于于2200mmm，地地面安装装入口显示屏屏1 块/入入口车辆驶入方方向正上上方，壁壁挂安装装/吊装，安安装高度根据据现场情情况确定定20入口摄像机机1 台/入入口距离刷卡车车辆车牌牌不小于于 40000mmm，距距地高度 20000 25000mmm；或近近距离安安装，高高度不小于 6600mmm入口射灯1 只/入入口距离刷卡车车辆车牌牌不小于于

36、 35500mmm，距距地高度 7550mmm出口值班岗岗亭1 套/出出口根据现场情情况确定定，地面面安装出口自动道道闸1 台/出出口出口值班岗岗亭外左侧，距地高度800112000mm出口数字式式车1 套/出出口安装在自动动道闸下下方地面面辆检测器出口控制主主机1 台/出出口出口值班岗岗亭外右右侧，距距离道闸闸不小于于2200mmm，地地面安装装；距离离入口控控制机小小于 1000m出口摄像机机1 台/出出口距离刷卡车车辆车牌牌不小于于 4000mmm，距地地高度 20000225000mm；或近距距离安装装，高度度不小于 6000mmm出口射灯1 只/出出口距离刷卡车车辆车牌牌不小于于 3

37、5500mmm，距距地高度 7550mmm3.5.33 设备备安装图图示：图 3.55.1共共用岗亭亭设备安安装图示示21图 3.55.2入入口与出出口分离离设备安安装图示示223.6 电电子巡更更子系统统3.6.11 功能能配置：分类配置要求主要功能通讯基本配置1）应在居居住区内内设置离离线式电电子巡更更系统形式提升配置2）设置在在线式电电子巡更更系统信息基本配置3）根据保保安人员员的人数数和管理理要求编编制巡更更方案，在在预先设设定的巡查线路路中，用用巡更器器采集巡巡更点信信息，对对巡更人人员的巡巡查线路、状态进进行监督督和记录录提升配置4）在线巡巡更系统统的巡更更人员可可以在发发生意外外

38、情况时时，及时时向安防监控中心心报警*该系统设设计时宜宜结合具具体的物物业管理理模式设设置巡更更点3.6.22 点位位配置：设备布点设备名称数量安装位置封闭式小区区/组团巡更点1个/出入口口出入口值班班岗亭旁旁，墙出入口通道道装，安装高高度 114500mm封闭式小区区/封闭巡更点1个/每间隔隔 2000m周界围栏内内侧墙角角转弯式组团周界界处，安装高高度 114500mm地下停车场场巡更点根据停车场场具体墙装，安装装高度 14550mmm布局情况设设置从地下停车车场进巡更点1个/出入口口出入口通道道门右侧侧，安装装出小区出入入口高度 14450mmm重要设备机机房巡更点1个/机房机房通道门门

39、右侧，安安装高度 14550mmm中心花园等等夜间巡更点根据现场园园林景根据现场情情况确定定安装僻静处所观情况布置置位置，安装装高度 14550mmm单元电梯前前室巡更点1个墙装，安装装高度 14550mmm单元内各楼楼层巡更点（预预留）1个/每层墙装，安装装高度 14550mmm低层建筑物物外围巡更点根据需要设设置墙装，安装装高度 14550mmm233.6.33 设备备安装图图示：天花层无线巡更点点建筑墙面地面层图 3.66.1巡巡更点安安装图示示243.7室内安防子子系统3.7.11 功能能配置：分类配置要求主要功能红外基本配置1）应在客客厅设置置红外/微波双双鉴探测测器2）应在住住宅一

40、、二二层带阳阳/露台的的房间及及主卧室室设置幕幕帘探测测器提升配置3）在客厅厅设置被被动红外外探测器器4）在高层层住宅顶顶层及倒倒数二层层带阳台台/露台的的房间及及主卧室室设置幕帘探测器器5）在其它它需要重重点监控控的房间间及私家家车库设设置被动动红外探探测器或红外/微微波双鉴鉴探测器器磁控提升配置6）入户门门安装门门磁开关关7）窗户安安装窗磁磁开关破碎提升配置8）玻璃门门窗上安安装玻璃璃破碎探探测器紧急基本配置9）在客厅厅、主卧卧室设置置紧急求求助报警警按钮，住住户可向向安防监监控报警中心直接报报警提升配置10）在卫卫生间、老老人房安安装紧急急求助报报警按钮钮11）设置置无线的的紧急求求助报

41、警警装置，具具有防劫劫持报警警功能燃气基本配置12）厨房房应设置置可燃气气体报警警探测器器，发生生燃气泄泄漏时自自动关断断火灾气源，并发发送报警警信号提升配置13）厨房房设置火火灾报警警探头，发发生火灾灾时就地地发出报报警信号号报警基本配置14）家居居报警时时应自动动接通安安防监控控中心设设定的报报警主机机（电信息话），监控控中心在在电子地地图上准准确显示示报警的的地点，并并显示报报警住户联系电电话等基基本信息息，发生生警情时时将报警警信息传传至监控控中心，中心可可根据情情况迅速速出警和和处理突突发事件件提升配置15）系统统自动对对设备的的运行状状态和信信号传输输线路进进行检测测，及时时发出故

42、障报报警和指指示故障障地点，具具有防破破坏报警警功能16）探测测器报警警时，住住宅内响响起警笛笛声，报报警灯发发出闪烁烁光17）家居居报警时时通过电电话拨号号器自动动接通住住户设定定的电话话或手机机18）报警警信号可可通过短短信息发发到住户户手机上上25家庭基本配置19）应设设置家庭庭报警控控制器，并并与居住住区监控控中心联联网；住住户可控制在户内实行行布防、撤撤防监控控，并将将撤布防防信息传传至居住住区监控控中器心20）防盗盗报警控控制器与与中心报报警控制制主机应应通过专专线或其其他方式式联网，不得得与对讲讲装置共共用通讯讯线路提升配置221）住户可可通过现现场人机机界面按按时间、区区域部位

43、位任意编编程设防防或撤防防，布防防状态包包括：离离家保护护、在家家保护、有有线防区区/无线防防区相结结合的分分区保护护等22）住户户通过无无线遥控控电话话遥控网络遥遥控等方方式设防防或撤防防3.7.22 点位位设置：设备布点设备名称数量安装位置安防监控中中室内安防监监控主机机2 套（11 用 1 备）监控中心操操作台，水水平放置置心报警电子地地图1幅监控中心显显示墙警灯1只监控中心显显示墙上上方入户门门磁开关1只入户门内侧侧门框上上居中位位置客厅红外/微波波双鉴探探测1只客厅阳台门门斜对角角，吸顶顶安器装；或墙装装，避开开空调，安安装高度不小于于 22200mmm紧急求助报报警按钮钮1只墙装，

44、较为为隐蔽且且方便紧紧急情况下使用阳台门、露露玻璃破碎探探测器1只玻璃门内侧侧，距离门框台门150mmm，距离离地面 14550mmm窗户窗磁开关1只/窗户窗户内侧上上方，窗窗户锁扣扣一侧玻璃破碎探探测器1只玻璃窗内侧侧，距离窗框150mmm，距离离地面 14550mmm幕帘探测器器1只/窗户窗户内侧正正上方，距距离上方方窗框 3000mm卫生间紧急求助报报警按钮钮1只墙装，距离离地面 5000mm主卧室紧急求助报报警按钮钮1只床头附近，距距离地面面 5000mmm带有阳台/露红外/微波波双鉴探探测1只阳台/露台台门斜对对角，吸吸顶安台的房间器装26老人房紧急求助报报警按钮钮1 只床头，距地地

45、面 5500mmm厨房烟感探测器器1 只吸顶安装可燃气体探探测器1 只厨房内灶台台外侧或或对侧，距距离地面 3000mmm（液化化石油气气）；或厨房内灶灶台上方方吸顶安安装（天然气），见见图 33.7.43.7.33 与精精装修相相结合设备布点需考虑内容容红外探测器器应避开空调调位，宜宜在空调调位对侧侧安装。3.7.44 设备备安装图图示：天花吊顶门磁门轴地面层图 3.77.1门门磁开关关安装图图示27天花层主动红外探探测器建筑墙面地面层图 3.77.2红红外/微波双双鉴探测测器安装装图示天花层幕帘探测器器窗户室内侧侧窗户室室内侧窗台图 3.77.3幕幕帘探测测器安装装图示28可燃气体探探测器

46、（天然气）燃气设备灶灶台可燃气体探探测器灶台柜（液液化石油油气）图 3.77.4燃燃气探测测器安装装图示29信息通讯网网络系统统4.1电话子系统统4.1.11 功能能配置：分类配置要求主要功能入户基本配置1）应预埋埋两条电电话通讯讯线路到到住宅套套内线提升配置2）增设112条电话话通讯线线路到住住宅套内内3）电话入入户线先先汇总至至家庭多多媒体箱箱内，再再由家庭庭多媒体体箱引出分配至户户内各终终端出线线口布设基本配置4）在客厅厅、主卧卧室设置置电话终终端出线线口提升配置5）在书房房设置电电话终端端出线口口6）在老人人房、卫卫生间等等房间设设置电话话终端出出线口7）其他房房间设置置电话终终端出线

47、线口内部提升配置8）居住区区内设置置供物业业管理使使用的内内线电话话通讯9）内部无无线通讯讯可设置置无线基基站或中中转台（需需在通讯讯管理部部门申报）4.1.22 点位位设置：设备布点设备名称数量安装位置入户线缆预预埋入户线2条由交接箱或或楼层弱弱电箱引引至户内内管入户线（预预留）1 2 条条由交接箱或或楼层弱弱电箱引引至户内内客厅电话插座1个墙装，底边边距离地地面 3300mmm主卧室电话插座1个墙装，底边边距离地地面 3300mmm书房电话插座1个墙装，底边边距离地地面 3300mmm卫生间电话插座1个墙装，底边边距离地地面 112000mm小区 / 组团出出内线电话插插座，1个/出入口口

48、地面安装，采采用防水水地插入口值班岗岗亭直通监控中中心小区内公共共通IC 卡公公用电话话按需要设置置当地电信公公司统一一定制电电话亭，道插座地面安安装，防防水停车场内线电话插插座，按需要设置置墙装，安装装高度 14550mmm直通监控中中心30物业管理办办公外线电话按需要设置置墙装，距离离地面 3000mm室安防监控中中心直通 1110 或或派出1 个地面安装，采采用防水水地插所接警中心心报警电话插座住户室内安安防报1 个地面安装，采采用防水水地插警电话插座座外线电话插插座1 个地面安装，采采用防水水地插内线电话插插座1 个地面安装，采采用防水水地插游泳场等娱娱乐外线电话插插座按需要设置置墙装

49、，距离离地面 3000mm设施内线电话插插座1 个墙装，安装装高度 14550mmm会所外线电话插插座按需要设置置墙装，距离离地面 3000mm内线电话插插座1 个墙装，安装装高度 14550mmm4.1.33 与建建筑设计计结合：设备布点需考虑内容容电话插座客厅内电话话插座宜宜与有线线电视插插口对侧侧安装卧室、老人人房内电电话插座座宜在床床头方向向安装卫生间内宜宜在马桶桶后侧上上方安装装4.1.44 设备备安装图图示：智能化系统统综合线线槽天花层吊顶水平线缆线管建筑墙面信息点标识识电源插孔螺螺丝孔用户面板地面层图 4.11.1电电话插座座安装图图示314.2 有有线电视视子系统统4.2.11

50、 功能能配置：分类配置要求主要功能入户基本配置1）应预埋埋有线电电视系统统的线路路到住宅宅套内，应应满足有有线电视视网线的要求提升配置2）有线电电视入户户线先汇汇总至家家庭多媒媒体箱内内，再由由家庭多多媒体箱引出分配配至户内内各终端端插座布设基本配置3）在客厅厅、主卧卧室设置置终端插插座提升配置4）在老人人房、书书房、厨厨房设置置终端插插座5）其他房房间设置置终端插插座4.2.22 点位位配置表表：设备布点设备名称数量安装位置入户线缆预预埋管入户线1 条由交接箱或或楼层弱弱电箱引至户内客厅有线电视插插座1 个墙装，底边边距离地地面300mmm主卧室有线电视插插座1 个墙装，底边边距离地地面30

51、0mmm书房有线电视插插座1 个墙装，底边边距离地地面300mmm厨房有线电视插插座1 个根据使用方方便设置置物业管理办办公室有线电视插插座根据需要设设置墙装，底边边距离地地面300mmm安防监控中中心有线电视插插座根据需要设设置地面安装，采采用防水水地插会所等有线电视插插座根据需要设设置墙装，底边边距离地地面300mmm游泳场等娱娱乐设施施有线电视插插座根据需要设设置墙装，底边边距离地地面300mmm324.2.33 设备备安装图图示：智能化系统统综合线线槽天花层吊顶线缆线管建筑墙面用户终端盒盒地面层图 4.22.1有有线电视视插座安安装图示示33万科企业股股份有限限公司名称万科集团智智能化

52、系系统设计计标准4.3信息网络子子系统4.3.11 功能能配置：分类配置要求主要功能网络基本配置1）应提供供数据宽宽带接入入服务2）宽带接接入网的的网络类类型可采采用下列列所列类类型或其其组合：FTTTx，HFC 合合 xDDSL 或其他他类型的的数据网网络3）宽带接接入网应应提供管管理系统统，支持持开户、销销户、暂暂停、流流量时间统计、访访问记录录、流量量控制等等管理功功能4）宽带接接入网应应提供安安全的网网络保障障5）宽带接接入网宜宜提供本本地计费费或远端端拨号用用户认证证的计费费功能。提升配置6）采用无无线传输输技术，如如家庭网网采用无无线传输输技术以以简化布布线7）居住区区宽带接接入网

53、除除了承载载传统的的网络业业务外，能能够在该该网络平台上开开发增值值业务、对对于不同同的业务务和不同同的用户户能够区区分其业务的带带宽属性性和业务务优先级级8）信息网网络高级级功能：VODD、网上上教学、远远程医疗疗、家居居办公、网上会议、网网上购物物、结算算和股票票交易等等9）居住区区建立互互联网网网站，构构建信息息服务平平台，具具有物业业信息查询、投诉诉处理及及反馈、各各类通知知及交通通、天气气信息发发布等功功能。布设基本配置10）在客客厅、主主卧室设设置终端端插座提升配置11）在书书房、厨厨房设置置终端插插座12）网络络入户线线先汇总总至家庭庭多媒体体箱内，再再由家庭庭多媒体体箱引出分配

54、至户户内各终终端插座座4.3.22 点位位布置：设备布点设备名称数量安装位置安防监控中中心互联网网站站1套服务器安装装在专用用机柜，管管理工作站嵌嵌入操作作台电信交接间间电信交接设设备1套1 层/负负 1 层有线电视交交接间有线电视交交接设备备1套1 层/负负 1 层低层建筑（别别墅）无线局域网网网关1套书房书房宽带上网 MODDEM1套电脑台无线局域网网网关1套电脑台，引引自数据据信息插插344.4公共信息显显示子系系统4.4.11 功能能配置：分类配置要求主要功能信息提升配置1）在小区区的显著著位置设设置公共共信息显显示屏，由由小区安安防监控控中显示心统一管理理和控制制2）在单元元电梯前前

55、室设置置LCDD显示屏屏，由小小区安防防监控中中心统一一管理和控制制3）与智能能化集成成管理系系统联网网，实现现对该子子系统的的集中管管理和控制4.4.22 点位位配置表表：设备布点设备名称数量安装位置小区内公共共通道LED 显显示屏根据现场情情况设支架安装，底底座高度度不小置于 15000mmm地下停车场场LCD 显显示屏根据需要设设置墙装，安装装高度 16000mmm会所LCD 触触摸屏1 台底座地面安安装安防监控中中心LED 显显示屏1 台监控显示墙墙上方电梯前室LCD 显显示屏1 台墙装，安装装高度 16000mmm4.4.33 设备备安装图图示：天花层4.4.11 LLED 显示屏屏

56、安装图图示35天花层4.4.22 LLCD 显示屏屏安装图图示建筑墙面4.4.33 LLCD 触摸屏屏安装图图示36物业管理与与监控系系统5.1设备监控子子系统5.1.11 功能能配置表表：分类配置要求主要功能公共基本配置1）居住区区室外公公共区域域照明应应采用定定时开关关控制，楼楼梯间照照明照明应采用节能能感应开开关控制制设备提升配置2）应急照照明启停停控制、工工作状态态显示及及故障报报警3）障碍照照明定时时开关控控制，开开关状态态显示及及故障报报警4）室外公公共区域域照明，开开关状态态显示及及故障报报警、照照度控制制变配提升配置5）变配电电间设备备状态显显示、故故障报警警电设6）单体建建筑

57、总配配电箱运运行状态态监视及及故障报报警备7）高低压压主开关关运行状状态监视视及故障障报警8）主供电电回路运运行参数数监视9）变压器器故障报报警电梯基本配置10）应设设置电梯梯故障报报警、求求救信号号指示或或语音对对讲，报报警信号号设备应回报监控控中心提升配置11）运行行状态显显示，启启停控制制12）ICC卡楼层层控制给水基本配置13）给排排水设备备故障报报警；蓄蓄水池（含含消防水水池）、污污水池的的超排水高低水位报报警；饮饮用蓄水水池过滤滤、杀菌菌设备的的故障报报警设备提升配置14）给水水泵的启启停控制制、运行行状态显显示、故故障报警警、台数数控制、水流状态显显示15）饮用用蓄水池池过滤、杀

58、杀菌设备备监测16）对园园林绿化化浇灌设设备自动动控制冷热提升配置17）对居居住区集集中供冷冷/热源设设备的运运行状态态监视及及故障报报警源设18）蒸汽汽、冷/热水的的温度、流流量、压压力监视视及能量量累积量量备19）对冷冷/热源设设备与水水泵进行行节能方方式的台台数控制制、供水水温度与与压力的自动动控制计量基本配置20）应按按所在地地电力、自自来水、燃燃气、热热力职能能部门要要求设置置自动抄表装置置37提升配置21）采用用IC卡抄抄表终端端22）抄表表终端数数据可远远传到供供电、水水、气、热热相应的的职能部部门23）住户户可通过过居住区区内部宽宽带网或或Intternnet等等查看表表具数据

59、据或网上支付费费用5.1.22 照明明节电控控制点位位配置设备布点设备名称数量安装位置楼梯间红外感应开开关1只墙装，安装装高度 14550mmm楼道内红外感应开开关1只/每只公公共照明明灯墙装，安装装高度 14550mmm室外照明定时开关1只/室外照明光敏开关1只/5.1.33 监控控设备点点位配置置设备名称监控点数字量输数字量输模拟量输模拟量输入（DI）出（DO）入（AI）出（AO）公共照明设设备应急照明工工作状态态应急照明故故障报警警应急照明启启停控制制障碍照明工工作状态态障碍照明故故障报警警障碍照明启启停控制制景观照明工工作状态态景观照明故故障报警警景观照明启启停控制制路灯照明工工作状态

60、态路灯照明故故障报警警路灯照明启启停控制制停车场照明明工作状状态停车场照明明故障报报警停车场照明明启停控控制室外照度景观照明照照度调节节38路灯照明照照度调节节生活水池/水箱低低水位报报警生活水池/水箱高高水位报报警给水泵运行行状态给水泵启停停控制给水泵故障障报警给水泵台数数控制水流状态显显示给排水设备备集水池/污污水池低低水位报报警集水池/污污水池高高水位报报警潜水泵运行行状态潜水泵故障障报警潜水泵启停停控制浇灌设备运运行状态态浇灌设备故故障报警警浇灌设备启启停控制制运行状态显显示故障显示求救信号指指示电梯设备锁人指示停电指示启停控制IC 卡楼楼层控制制高/低压开开关柜运运行状态态高/低压开