商业幕墙设计管理指引（2020年）

1、 PAGE43 文件名称持有商业幕幕墙设计计管理指指引20020年年版文件类型强制性规范范文件编号研-商研规范版 号2020年年第1版版执行等级强制执行编 制 人人郑平、郭传传军、王王俊彪、尤尤奇士审核人冯琪段杰 胡浩王王光建批 准 人人邵明晓发布单位集团商业研研发中心心专 业幕墙页数共24页生效日期2020年年1月30日回顾周期1年1 总则1.1 编制目的及原则1.1.11 编制目目的适应公司对对幕墙的的战略需需求，着着力于打打造安全全适用、美美观精致致、技术术先进、耐耐久易用用、节能能环保、经经济合理理的幕墙墙精品工工程；为应对大型型综合体体之类项项目快速速开发过过程中对对高品质质幕墙工工

2、程设计计管理的的需要；提高和规范范公司现现有设计计人员的的幕墙技技术及管管理能力力；应用本指引引，可以以对各种种幕墙材材料、系系统设计计、构造造功能等等进行全全方位了了解，熟熟悉幕墙墙工程的的设计要要求和深深度，掌掌握各阶阶段幕墙墙设计管管控的重重点和难难点；为龙湖地产产各城市市公司开开发的持持有商业业项目提提供直接接的、可可操作性性的设计计管理工工具和手手段。1.1.22 适用范范围适用于龙湖湖地产持持有商业业项目幕幕墙工程程设计管管理全过过程。1.1.33 基本设设计原则则满足现行国国家规范范及地方方标准；幕墙体系应应安全可可靠；符合建筑师师的外立立面效果果；幕墙系统应应合理经经济；幕墙材

3、料节节能环保保；幕墙系统应应易实现现，易维维护。1.2 术语语1.2.11 业主主工程建设项项目的投投资人或或投资人人专门为为工程建建设项目目设立的的独立法法人，通通常也被被称为“建设单单位”。本指引引所称业业主，在在建设期期为“龙龙湖各城城市公司司”。1.2.22 建筑筑设计院院根据持有商商业的性性质，本本指引所所指的建建筑设计计院是指指境内外外建筑设设计院。承承担规模模较大的的综合体体设计任任务的设设计院一一般分为为外方建建筑设计计事务所所（以下下简称方方案设计计师）和和具有甲甲级以上上设计资资质的中中方建筑筑设计院院（以下下简称LLDI），外外方主要要负责前前期方案案和初步步设计，中中方

4、主要要负责施施工图设设计及施施工图配配合工作作。1.2.33 幕墙墙顾问公公司幕墙顾问为为业主提提供建筑筑外装饰饰系统技技术解决决方案，包包括建筑筑外立面面（含采采光顶）系系统构造造方案、幕幕墙系统统对比说说明、外外立面系系统整合合、外立立面装饰饰材料选选型建议议，并为为客户制制定幕墙墙工程技技术参数数、标准准，审查查幕墙专专业分包包商的工工程施工工图纸和和结构计计算书，协协助监督督及控制制幕墙产产品加工工和安装装质量等等工作。1.2.44 幕墙墙深化设设计单位位幕墙深化设设计单位位是指根根据建筑筑施工图图及经业业主设计计管理部部确认的的幕墙招招标图纸纸，完成成幕墙施施工图设设计工作作，图纸纸

5、设计深深度达到到幕墙施施工深度度的要求求，并应应有相应应幕墙设设计资质质的设计计单位。1.2.55 幕幕墙施工工单位幕墙施工单单位是指指依据经经审批的的幕墙施施工图纸纸，完成成幕墙材材料采购购、加工工及安装装，并具具有幕墙墙施工资资质的施施工单位位。在现阶段，幕幕墙深化化设计单单位及幕幕墙施工工单位通通常为同同一家包包含设计计及施工工一体资资质的幕幕墙专业业承包单单位。1.2.66 幕幕墙方案案幕墙顾问基基于建筑筑方案和和扩初图图纸，为为业主提提供的用用于幕墙墙方案汇汇报的文文本，应应建包含含筑外装装饰系统统技术解解决方案案，包括括建筑外外立面系系统构造造方案、幕幕墙系统统对比说说明、外外立面

6、系系统整合合、外立立面装饰饰材料选选型建议议、立面面模块划划分和成成本估算算等。1.2.77 幕幕墙招标标图幕墙顾问基基于建筑筑施工图图纸和业业主确认认的幕墙墙方案，为为业主提提供的用用于幕墙墙施工招招标的图图纸，应应包含技技术说明明书、目目录，平平面图、埋埋件图、立立面图和和展开图图、立面面索引图图、局部部立面大大样图、节节点大样样图等。2幕墙设计计管理工工作计划划2.1 幕墙墙设计管管理流程程图幕墙专业设设计管理理的工作作可以分分为前期期准备阶阶段、方方案设计计阶段、招招标图设设计阶段段、施工工图及施施工配合合阶段,其设计计管理流流程见图图2.1图2.1 幕幕墙设计计管理工工作流程程图2.

7、2 幕墙设设计管理理全阶段段工作内内容在幕墙设计计全阶段段管理过过程中，城城市公司司研发中中心幕墙墙工程师师在各个个阶段的的工作重重点不同同，其设设计管理理全阶段段服务内内容及责责任详见见表2.1。表2.1 幕幕墙设计计管理全全阶段服服务内容容工作阶段服务内容主责协助/主责责方前期准备阶阶段编写幕墙顾顾问服务务范围幕墙顾问单单位确定定幕墙产品配配置表/研发经经理方案设计阶阶段幕墙系统可可行性判判断幕墙方案评评审（含含采光顶顶）样板计划和和样板图图纸幕墙分项工工程成本本估算/成本管管理部材料小样确确定/方案设设计师招标图设计计阶段幕墙样板评评审协调各专业业配合问问题幕墙招标图图纸编制技术文文件、

8、技技术标准准投标答疑工工作/造采部部技术评标/工程部部施工阶段幕墙施工封封样/工程部部幕墙四性试试验方案案/工程部部四性试验测测试/工程部部施工图纸及及计算书书审核/工程部部施工配合/工程部部开业前3个个月设计计停止点点检查开业前1个个月联合合检查竣工验收/工程部部注：1）各各城市公公司对上上表工作作内容权权责划分分有不同同规定的的，可根根据各城城市管理理流程进进行调整整。2）各地方方对幕墙墙安评光光评有特特殊要求求的，按按当地政政府要求求执行。2.3 幕墙设设计管理理管控节节点在幕墙设计计全阶段段管理过过程中，为为管控设设计周期期以及达达成幕墙墙效果与与成本的的平衡，集集团商业业研发中中心结

9、合合开发运运营全景景计划，在在幕墙方方案（含含采光顶顶）评审审、样板板计划与与图纸、幕幕墙样板板点评、幕幕墙招标标图联审审进行管管控，其其管控节节点见图图2.22。图2.2 幕幕墙设计计管理管管控节点点图3 幕墙顾顾问确定定3.1 节点流流程图3.1.11节点起起止时间间：开始时间：宜在定定位会后后开始工工作；结束时间：宜在建建筑规划划方案前前1个月月完成工工作。3.1.22节点说说明及总总部管控控要求：1)幕墙顾顾问确定定属于城城市公司司研发管管理节点点；2)城市公公司研发发部根据据项目定定位拟定定入围单单位名单单和团队队，报集集团商业业研发中中心审核核。3.2 流程步步骤3.2.11 根据

10、据项目定定位，启启动幕墙墙顾问入入围名单单拟定或或设计单单位考察察；3.2.22 城市市公司研研发拟定定设计入入围单位位名单，报报集团商商业研发发中心审审核；3.2.33 集团团商业研研发根据据项目定定位，对对城市公公司拟定定设计入入围单位位的团队队和团队队过往业业绩进行行书面审审核；3.2.44 城市市公司按按照总部部评审通通过的设设计单位位入围名名单组织织招标；3.2.55 城市市公司根根据招标标流程评评选出最最终设计计单位，并并组织设设计合同同谈判等等事宜；3.2.66 将确确定的设设计单位位报集团团商业研研发中心心备案并并上传至至龙湖云云。3.3 提提资及来来源3.3.11建筑概概念图

11、纸纸；3.3.22项目定定位和幕幕墙建造造成本限限额；3.3.33设计服服务范围围。 3.4 关关注点3.4.11工程业业绩：幕幕墙顾问问应具备备与所需需服务项项目相近近规模的的同类型型项目的的工程设设计经验验。3.4.22 团队队经验：选择幕幕墙顾问问时应重重点关注注团队人人员配置置，应选选择顾问问公司内内部具有有类似工工程项目目设计经经验的团团队。3.4.33沟通交交流能力力：幕墙墙顾问团团队的项项目经理理应思路路清晰，能能准确、有有效地进进行沟通通及交流流；设计计团队应应具有英英文书面面读写及及口语交交流能力力。3.4.44技术创创新能力力：幕墙墙顾问应应具有复复杂异形形幕墙的的设计经经

12、验，具具备一定定的技术术创新能能力。3.4.55成本控控制意识识：幕墙墙顾问应应具有强强烈的成成本控制制意识，掌掌握幕墙墙系统的的成本构构成及成成本优化化措施。3.4.66服务及及时性：幕墙顾顾问应保保持积极极主动沟沟通，及及时反馈馈意见，并并按时、高高效地完完成工作作内容。选选择顾问问时，不不宜选择择同期工工作量较较饱和的的顾问公公司，同同时，应应在合同同内约定定顾问提提供服务务的时间间要求。3.4.77图纸深深度要求求：幕墙墙顾问提提供的类类似项目目案例应应满足图图纸深度度要求，能能准确表表达招标标范围、构构造节点点、技术术标准等等信息。3.4.88后期管管控能力力：选择择幕墙顾顾问时应应

13、明确深深化设计计阶段及及工程施施工服务务阶段顾顾问的管管控标准准。3.5支持持文件3.5.11持有商商业幕墙墙顾问服服务范围围模板（附附件一）3.6 对对幕墙顾顾问的工工作要求求3.6.11幕墙顾顾问应在在建筑方方案设计计前期开开始介入入工作，向向建筑师师提供幕幕墙的配配合尺寸寸、选材材、维护护系统等等相关信信息，包包括对非非常规幕幕墙材料料的可行行性分析析、分格格的合理理化建议议（如大大分格热热弯LOOW-EE玻璃、穿穿孔铝板板等）。3.6.22幕墙顾顾问各阶阶段的工工作时间间应满足足项目总总控计划划的要求求。3.6.33幕墙顾顾问提交交的成果果应满足足设计合合同要求求，并达达到成本本建造限

14、限额指标标。3.6.44幕墙顾顾问应主主动与各各相关顾顾问沟通通联系，解解决设计计过程中中遇到的的各专业业配合协协调问题题。4 幕幕墙产品品配置表表4.1 节点流流程图4.1.11节点起起止时间间：开始时间：宜在定位位会后开开始工作作；结束时间：宜在建建筑规划划方案前前完成工工作。4.1.22节点说说明及总总部管控控要求：1)幕墙产产品配置置表属于于城市公公司节点点；2)集团商商业研发发中心依依据项目目定位和和幕墙建建造限额额指标，对对项目幕幕墙产品品配置表表进行审审核。4.2 流程步步骤4.2.11 城市市公司研研发部根根据项目目定位会会报告和和建筑概概念图纸纸，依照照附件持持有商业业幕墙产

15、产品配置置表模模板与建建筑师、招招采等共共同编制制项目幕幕墙产品品配置表表；4.2.22 城市市公司研研发部将将内部评评审后的的项目幕幕墙产品品配置表表，报集集团商业业研发中中心审核核；4.2.33 城市市公司研研发部根根据集团团商业研研发中心心反馈的的审核意意见对项项目幕墙墙产品配配置表进进行修订订；4.2.44 城市市公司研研发部将将完成修修订的幕幕墙产品品配置表表提报给给集团商商业研发发中心备备案并上上传至龙龙湖云。4.3 提提资及来来源4.3.11建筑概概念图纸纸；4.3.22项目定定位报告告和幕墙墙建造成成本限额额；4.3.33幕墙设设计范围围。 4.4 关关注点4.4.11根据项项

16、目定位位报告编编制匹配配的幕墙墙产品配配置表；4.4.22 幕墙墙产品配配置表满满足幕墙墙建造成成本限额额。4.5 支持文文件4.5.11持有商商业幕墙墙产品配配置表模模板（附附件二）5 幕幕墙方案案（含采采光顶）集集团评审审5.1 节点流流程图5.1.11节点起起止时间间：开始时间：宜在规划划方案评评审前开开始工作作；结束时间：宜在二阶阶启动会会后155天完成成工作。5.1.22节点说说明及总总部管控控要求：1)幕墙方方案属于于集团二二级节点点，奖罚罚星参考考持有有商业全全流程管管理制度度；2)城市公公司研发发协调解解决幕墙墙顾问与与建筑师师、LDDI设计计院及内内部其他他专业之之间的相相互

17、提资资及技术术配合问问题。尤尤其注意意雨棚、天天窗、拉拉索等较较大支座座反力部部位对结结构的提提资配合合；3）城市公公司研发发应随设设计工作作的推进进配合建建筑师完完成材料料小样的的选择工工作。5.2 流程步步骤5.2.11 城市市公司研研发部根根进设计计单位，按按照设计计计划、幕幕墙设计计范围和和建筑结结构方案案、扩初初图纸完完成幕墙墙方案设设计初步步成果；5.2.22 城市市公司研研发部组组织幕墙墙方案设设计初步步成果的的内部评评审；5.2.33 城市市公司研研发部根根据内部部评审意意见督促促顾问对对幕墙方方案设计计初步成成果进行行优化调调整，幕幕墙顾问问按照要要求完成成方案设设计成果果，

18、并提提交城市市公司研研发部；5.2.44 城市市公司研研发部联联系商业业研发中中心对接接人组织织集团幕幕墙立面面采光顶顶方案评评审会，并并至少提提前1天天将汇报报文本发发集团商商业研发发中心审审核；5.2.55 城市市公司研研发部整整理集团团评审会会意见；5.2.66 集团团商业研研发中心心审核修修改城市市公司研研发部整整理的评评审会意意见；5.2.77 城市市公司研研发部根根据下发发的幕墙墙立面采采光顶方方案评审审意见，督督促幕墙墙顾问对对幕墙立立面采光光顶方案案进行优优化调整整；5.2.88 城市市公司研研发部将将调整后后的终版版幕墙立立面采光光顶方案案设计及及评审意意见上传传龙湖云云。5

19、.3 提提资及来来源5.3.11建筑方方案和初初步图纸纸1）表达所所有幕墙墙类型的的平面位位置分布布，与主主体结构构之间的的位置（进进出位关关系）等等；2）表达所所有类型型的立面面位置分分布（含含立面分分色图），幕墙分格的划分，门、开启扇的位置和大小等；3）反映建建筑幕墙墙与结构构关系、构构造、尺尺度、收收口处理理方式、拼拼缝、材材料等；4）材料小小样和材材料清单单（含五五金选型型）；5）技术标标准和材材料质量量标准等等；5.3.22 结构构方案和和初步图图纸1）结构初初步设计计说明：主体结结构形式式、设计计周期、抗抗震烈度度、风压压、雪压压、地貌貌等；2）主体结结构扰度度；3）结构梁梁和楼板

20、板平面图图；5.3.33 幕墙墙建造限限额指标标。5.4 关关注点5.4.11 立面面幕墙分分色图；5.4.22 幕墙墙系统划划分；5.4.33 各种种幕墙系系统构造造方案和和成本估估算；5.4.44 幕墙墙产品配配置表；5.4.55天窗大大样、玻玻璃选型型、遮阳阳方式和和排水的的幕墙构构造；5.4.66材料清单单（含五五金选型型）的审审核意见见；5.4.77曲面、异异形幕墙墙系统结结构及构构造设计计；5.4.88 室内内与幕墙墙交接构构造（公公共区及及交接部部位）；5.4.99与景观观设计界界面的划划分）；5.4.110建筑筑、结构构构造条条件确定定（反槛槛、女儿儿墙、挑挑板、构构造柱等等要

21、求）；5.4.111擦窗窗机方案案；5.5 支持文文件5.5.11持有商商业幕墙墙方案（含含采光顶顶）汇报报模板（附附件三）；5.5.22持有商商业幕墙墙方案（含含采光顶顶）评审审要点及及打分表表（附件件四）。5.6 幕幕墙方案案阶段输输入条件件和输出出成果要要求5.6.11在幕墙墙方案设设计时，应应输入以以下条件件：幕墙墙设计范范围、经经审批的的建筑方方案图、分分阶段提提供的建建筑扩初初图纸。建建筑图纸纸应包括括但不限限于以下下内容：1）建筑效效果图、平平立面图图。2）建筑11:200大样图图、剖面面图。3）建筑11:5详详图。4）建筑设设计说明明及技术术标准文文件。5）绿建指指标。5.6.

22、11输出结结果：确确定幕墙墙系统划划分、系系统选型型、系统统基本构构造、主主要材料料技术参参数、幕幕墙性能能标准，反反馈主要要幕墙系系统成本本概算，完完成幕墙墙设计方方案汇报报。5.7 审审核要点点5.7.11 幕墙墙系统方方案具有有高安全全性、合合理性。5.7.22 幕墙墙系统方方案应易易于实现现、易于于维护。5.7.33 符合合建筑师师对外观观、尺度度的要求求，体现现建筑的的品质要要求。5.7.44 幕墙墙方案设设计应遵遵循限额额设计原原则：幕幕墙方案案完成后后协助成成本管理理部完成成幕墙方方案成本本测算，确确保幕墙墙方案造造价控制制在目标标成本范范围之内内。如方方案测算算成本超超出目标标

23、成本，需需组织顾顾问重新新优化系系统方案案，最终终达到目目标成本本要求。6 幕幕墙样板板集团点点评6.1 节点流流程图6.1.11节点起起止时间间：开始时间：宜在幕墙墙立面采采光顶方方案集团团评审前前15天天开始工工作；结束时间：宜在幕墙墙立面采采光顶方方案集团团评审后后4.225月完完成工作作。6.1.22节点说说明及总总部管控控要求：1)幕墙样样板属于于集团二二级节点点，奖罚罚星参考考持有有商业全全流程管管理制度度；2）样板图图纸应在在样板计计划评审审通过后后15天天内编制制完成，幕幕墙样板板建造前前应完成成材料样样板小样样确认工工作。6.2 流程步步骤6.2.11 城市市公司研研发部根根

24、据建筑筑立面效效果图和和幕墙系系统划分分，结合合灯光效效果需要要，编制制样板计计划；6.2.22城市公公司研发发部联系系商业研研发中心心对接人人组织集集团幕墙墙立面采采光顶方方案评审审会（含含样板计计划），并并至少提提前1天天将样板板计划发发集团商商业研发发中心审审核；6.2.33 城市市公司研研发部根根据集团团研发中中心反馈馈的审核核意见对对样板计计划进行行修订，并并督促幕幕墙顾问问完成样样板图纸纸的编制制；6.2.44 城市市公司负负责幕墙墙泛光样样板的招招标和建建造工作作；6.2.55 城市市公司研研发部负负责编制制幕墙观观样指引引，并至至少提前前5天将观观样指引引发集团团商业研研发中心

25、心审核；6.2.66 集团团商业研研发中心心审核城城市公司司提交的的幕墙观观样指引引，并提出出审核意意见；6.2.77城市公司司研发部部按照集集团商业业研发中中心意见见修订幕幕墙观样样指引；6.2.88城市公公司研发发部联系系商业研研发中心心对接人人组织集集团幕墙墙泛光样样板集团团点评；6.2.99 城市市公司研研发部整整理集团团点评意意见，并并上传至至龙湖云云；6.2.110 集集团商业业研发中中心审核核修改城城市公司司研发部部整理的的样板集集团点评评意见。6.3 提提资及来来源6.3.11建筑节节能要求求：玻璃璃的U值值、遮阳阳系数、可可见光透透过率和和反射率率满足节节能及地地方政府府要求

26、；6.3.22 建筑筑方案图图纸。6.4 关关注点6.4.11幕墙样板板计划；6.4.22 幕墙墙观样指指引；6.4.33 样板板效果及及材料比比选：1）玻璃的的U值、遮遮阳系数数、可见见光透过过率和反反射率满满足节能能及地方方政府要要求；2）石材的的种类、强强度、吸吸水率、厚厚度和表表面处理理满足要要求；3）金属材材料的外外观效果果；6.4.44 样板板外观尺尺度、尺尺度、不不同幕墙墙交接处处的外观观效果；6.4.55 样板板与灯光光交接部部位的外外观效果果和灯光光效果。6.5 支持文文件6.5.11持有商商业幕墙墙样板计计划（附附件五）6.5.22 持有有商业幕幕墙观样样指引（附附件六）6

27、.5.33 幕墙墙、泛光光样板评评审要点点及打分分表（附附件七）7 招标图图联合评评审7.1 节点流流程图7.1.11节点起起止时间间：开始时间：宜在幕墙墙方案评评审后开开始工作作；结束时间：宜在幕墙墙招标图图初版前前15天天完成工工作。7.1.22节点说说明及总总部管控控要求：1)幕墙招招标图集集团评审审属于地地区节点点，奖罚罚星参考考持有有商业全全流程管管理制度度；2)当地政政府对幕幕墙安评评光评有有特殊要要求的需需遵从当当地政府府要求。7.2 流程步步骤7.2.11 城市市公司研研发部根根进设计计单位，按按照幕墙墙方案设设计成果果、建筑筑结构初初步和施施工图纸纸完成幕幕墙招标标图设计计初

28、步成成果；7.2.22 城市市公司研研发部组组织幕墙墙招标图图设计初初步成果果的内部部评审；7.2.33 城市市公司研研发部根根据内部部评审意意见督促促顾问对对幕墙招招标图设设计初步步成果进进行优化化调整，幕幕墙顾问问按照要要求完成成招标图图设计成成果，并并提交城城市公司司研发部部；7.2.44 城市市公司研研发部联联系商业业研发中中心对接接人组织织幕墙招招标图联联审会；7.2.55 城市市公司研研发部整整理联审审会意见见；7.2.66集团商商业研发发中心审审核修改改城市公公司研发发部整理理的联审审会意见见；7.2.77 城市市公司研研发部根根据下发发的幕墙墙招标图图联审意意见，督督促幕墙墙顾

29、问对对幕墙招招标图优优化调整整；7.2.88 城市市公司研研发部将将调整后后的终版版幕墙招招标图及及评审意意见上传传龙湖云云。7.3 提提资及来来源7.3.11建筑：1）建筑设设计技术术说明：工程概概况、建建筑规模模、设计计标准、设设计依据据、外立立面形式式、主要要建筑材材料构造造要求、建建筑节能能要求等等；2）平面图图；表达达各种幕幕墙类型型的平面面位置分分布、与与主体结结构之间间的相对对位置（进进出位关关系）、门门窗洞口口位置、防防火分区区、建筑筑分缝位位置等；3）立面图图：各种种幕墙类类型的立立面位置置分布、幕幕墙分格格的划分分、开启启门扇的的大小和和尺寸、百百叶以及及消防救救援窗位位置

30、；4）剖面图图：幕墙墙与主体体结构梁梁板之间间位置关关系；5）墙身大大样图：详细反反映各部部分幕墙墙系统与与主体结结构间位位置关系系等；6）详图：不同幕幕墙系统统交接处处理详图图以及幕幕墙与其其它专业业的收口口处理详详图；7）立面展展开图：立面大大面展开开、屋顶顶机房、雨雨蓬、吊吊顶、车车道入口口、立面面不可见见半室外外空间、双双层幕墙墙内层立立面图等等；8）LEDD洞口尺尺寸、周周边防水水要求、外外挑尺寸寸、边框框规格、电电源走线线等；9）广告位位的洞口口尺寸、空空间要求求、防水水、边框框规格、电电源走线线等；10）节能能报告初初稿；11）室外外空间工工作界面面划分；12）空间间三维模模型（

31、双双曲幕墙墙）。7.3.22结构：1）结构设设计说明明：主体体结构形形式、设设计周期期、抗震震烈度、风风压、雪雪压、地地貌等；2）结构梁梁的外边边缘定位位，梁板板的截面面大小及及定位等等；3）钢结构构平面布布置图：钢结构构的外边边缘定位位、钢结结构截面面大小及及定位等等；4）幕墙与与结构连连接部位位的详图图，如地地面、楼楼面、屋屋面采光光顶反槛槛等；5）大跨钢钢结构布布置图、构构件尺寸寸。7.3.33机电：1）百叶位位置、大大小和性性能要求求；2）建筑立立面上消消防排烟烟窗的要要求；3）幕墙防防雷的要要求；4）幕墙系系统上监监控系统统的控制制装置设设置位置置；5）幕墙系系统上通通风管道道交接部

32、部位防水水处理；6）幕墙系系统上燃燃气检修修口布置置；7）幕墙系系统上消消防栓布布置；8）幕墙系系统上落落水管布布置；9）屋面天天沟及排排水设置置。7.3.44景观：1）室外地地面与幕幕墙收口口处理的的要求；2）室外地地面以及及屋面花花园标高高确认。7.3.55室内：1）幕墙与与室内隔隔墙构造造的要求求；2）对幕墙墙室内侧侧空间的的要求，如如幕墙是是否影响响室内侧侧结构柱柱的外包包空间；3）对幕墙墙系统的的防护要要求，如如室内栏栏杆设置置等；4）室内吊吊顶以及及地面完完成面标标高以及及幕墙与与吊顶和和地面收收口做法法的要求求。7.3.66 幕墙墙建造限限额指标标；7.3.77 幕墙墙样板集集团

33、评审审意见。7.4 关关注点7.4.11幕墙技技术说明明书（幕幕墙性能能、技术术要求、材材料标准准、系统统说明、加加工要求求及验收收标准）；7.4.22招标范范围的明明确及图图纸表达达（立面面展开图图）；7.4.33平、立立、剖、大大样节点点详图、系系统分布布图；7.4.44格栅、百百叶位置置、通风风率及封封堵做法法；7.4.55消防救救援窗大大小、数数量和位位置的要要求；7.4.66结构反反力较大大部位的的核算；7.4.77灯光与与幕墙的的配合节节点设计计；7.4.88外立面面标识、广广告位和和LEDD屏与幕幕墙连接接节点做做法；7.4.99室外地地面完成成面标高高及幕墙墙落地详详图；7.4

34、.110防火火分区交交接部位位幕墙系系统及构构造、材材料；7.4.111复核核幕墙与与结构交交接部位位的结构构条件；7.4.112伸缩缩缝、沉沉降缝位位置的幕幕墙构造造设计；7.4.113幕墙墙与室内内地面、吊吊顶、隔隔墙收口口做法；7.4.114钢结结构工作作界面的的划分及及设计；7.4.115 消消防排烟烟窗的布布置及系系统配置置；7.4.116 外外立面专专项工作作坊应关关注：1)审核、输输入灯光光、标识识、广广告位的的设计图图纸，明明确预留留、配合合设计的的范围；2)核对检检查擦窗窗机输入入条件，明明确配合合设计范范围及要要求；7.4.117幕墙墙招标图图设计应应满足以以下条件件：1)

35、清晰表表达招标标的范围围，并用用彩图表表达不同同幕墙系系统的范范围；2)提供不不同系统统的构造造节点、不不同系统统间的交交接节点点、系统统收边节节点；3)提供幕幕墙招标标技术说说明书，明明确幕墙墙系统配配置说明明、性能能要求、技技术标准准、材料料标准等等；7.4.118 幕幕墙样板板集团评评审后最最终确定定材料小小样；7.5支持持文件7.5.11幕墙招招标图审审图要点点及打分分表（附附件八）7.6幕墙墙招标图图阶段输输入条件件和输出出成果要要求7.6.11输入条条件）由建筑筑设计院院提供的的建筑施施工图纸纸（包括括建筑、结结构、钢钢结构等等专业图图纸）。图图纸应包包括但不不限于以以下内容容：1

36、）建筑效效果图、平平立面图图、结构构和钢结结构平面面布置图图。2）建筑11:200大样图图、剖面面图，结结构与幕幕墙连接接部位构构造详图图。3）建筑11:5详详图。4）建筑设设计说明明及技术术标准文文件。5）绿建指指标。）幕墙方方案图。7.6.22输出成成果1)招标图图设计文文件的深深度应满满足：能能据以编编制幕墙墙施工图图预算、能能据以进进行施工工图设计计，对不不同形式式的幕墙墙具体做做法以及及材料要要求进行行设计及及说明；2)招标图图设计应应根据已已批准的的方案设设计图进进行编制制，内容容以图纸纸为主，应应包括封封面、目目录、设设计总说说明、立立面图、平平面图、大大样图、节节点图、主主要型

37、材材模图、主主要材料料样板清清单、工工程量清清单统计计和设计计概算等等。3)封面：应列明明工程名名称、专专项工程程设计单单位全称称、出图图日期、版版本号。4)目录：应根据据图纸表表达内容容的不同同进行分分类编码码，确立立代号，并并按顺序序排列，且且能简明明扼要地地反映各各张图纸纸的内容容。表达达栏目有有：顺序序号、图图名、图图号、图图幅及图图纸修改改版次号号。5)设计说说明：内内容应包包括：工工程慨况况；设计计依据；主要性性能参数数；主要要材料的的品质、牌牌号、性性能及防防腐处理理要求；主要附附件和紧紧固件的的选择及及材质要要求；防防水、防防火、防防雷设计计6)说说明；主主要的加加工、施施工工

38、艺艺要求；设计特特点介绍绍等。7)立面图图：建筑筑物各个个方向的的幕墙立立面应绘绘制准确确，包括括立面分分格、标标高、楼楼层层高高、开启启窗位置置；不同同材料的的幕墙饰饰面也均均应表示示；立面面图轴线线应对应应平面图图轴线标标注，在在平面图图中不能能标注的的窗台板板、吊顶顶等可在在立面图图中标注注；大样样图的索索引，各各个典型型部位必必须明确确表达清清楚，务务求详尽尽。8)平面图图：建筑筑平面简简图应标标示主要要轴线及及幕墙类类型的单单元编号号位置；幕墙分分格尺寸寸，完成成面的定定位、龙龙骨大小小及布置置、各系系统交接接、幕墙墙与非幕幕墙交接接收口处处理应表表达清楚楚；9)平面图图应标示示出幕

39、墙墙平面所所在层数数标高及及轴线编编号，有有关节点点详细索索引；10)大样样图：对对仅依靠靠立面、平平面、剖剖面无法法表达清清楚的位位置，在在不同层层高、不不同层数数、内外外空间比比较复杂杂部位，均均应绘制制局部大大样图，作作为详图图设计依依据，局局部放大大部位可可索引在在立面图图上，并并标明其其所在图图号；在在局部放放大图中中，应标标注索引引部位轴轴线号，索索引的详详图；大大样图需需包括局局部立面面、平面面、剖面面图，轴轴线、标标高定位位，面材材与龙骨骨、结构构之间的的关系、面面材的分分格尺寸寸等。11)节点点图：节节点详图图是表明明幕墙工工程各局局部的构构造图纸纸，在图图中必须须清楚地地反

40、映出出详图位位置和技技术要求求。按照照幕墙种种类、不不同饰面面材料、不不同幕墙墙的立柱柱、横梁梁、明框框、隐框框、开启启窗等在在垂直方方向、水水平方向向均应分分别绘制制详图，标标注尺寸寸应齐全全，注明明选用材材料名称称、规格格、材质质要求和和索引号号。节点点详图应应包括：面板板板块安装装的横向向节点，竖竖向节点点（应包包括相同同材料连连接节点点，不同同材料连连接节点点；如玻玻璃与石石材、玻玻璃与金金属面板板、金属属面板与与石材等等）、骨骨架与主主体结构构连接的的横向和和竖向节节点、门门窗结构构及安装装节点、阴阴阳角节节点、压压顶节点点、落地地节点、防防火节点点、防雷雷节点、收收边节点点、装饰饰

41、件的安安装节点点、预埋埋件偏位位处理节节点、后后埋件安安装节点点（如有有时）、特特殊部位位安装节节点以及及辅助钢钢结构的的连接节节点。12)节点点详图应应充分反反映以下下各方面面：13)幕墙墙与建筑筑结构的的相对位位置；14)幕墙墙与主体体结构间间隙处理理方式，包包括与其其相关的的建筑构构造缝隙隙处理方方式；15)幕墙墙与主体体结构连连接件（三三维可调调节）施施工构造造详图和和土建阴阴、阳角角部位及及特殊复复杂面幕幕墙构造造部位的的处理方方式；16)幕墙墙立柱温温度变形形缝处理理，立柱柱与横梁梁的连接接固定形形式；17)面层层与骨架架装配方方式，胶胶缝处理理形式；18)幕墙墙立柱与与预埋件件支

42、座连连接方式式及相关关要求；19)预埋埋件单列列绘制详详图，应应绘出平平面、剖剖面，说说明钢材材牌号、规规格和焊焊接要求求；20)层间间防火、防防雷装置置、保温温层设计计应单列列绘制详详图，表表明选用用材料名名称、规规格及施施工方法法；21)硅酮酮结构胶胶、耐候候密封胶胶，标注注使用牌牌号，其其断面应应标注宽宽度尺寸寸；22)幕墙墙组件与与骨架连连接方式式或固定定座的位位置间距距；23)与幕幕墙有关关辅助设设施，如如：内外外装饰件件、灯光光设置、清清洗设备备的连接接方式；24)节点点详图均均应详细细标注：25)外形形尺寸、定定位尺寸寸（轴线线位置、建建筑标高高、主体体轮廓等等）、装装配尺寸寸等

43、；零件及构件件的代号号、材质质（代号号）、规规格、表表面处理理要求等等；26)标注注件（紧紧固件）、门门窗五金金件配件件、密封封胶条等等附件的的代号、型型号规格格、材质质、颜色色、表面面处理要要求等；27)焊接接、除锈锈、涂漆漆、化学学锚固等等施工的的工艺技技术要求求 。28)对构构造特别别复杂的的节点，可可绘制分分体的透透视详图图。29)主要要型材模模图：铝铝型材选选用模图图，包括括截面形形状、厚厚度、铝铝型材型型号、表表面处理理等。30)钢型型材选用用模图，包包括截面面形状、厚厚度、铝铝型材型型号、表表面处理理等。31)预埋埋件施工工图：在在必要时时提供预预埋件施施工图。预预埋件施施工图应

44、应包括埋埋件的平平面布置置图、剖剖面图以以及预埋埋件加工工图，应应清楚表表达埋件件在平面面上的详详细位置置，与轴轴线关系系。预埋埋件加工工图应满满足相关关规范设设计，清清楚表达达埋板锚锚筋大小小型号，表表面处理理以及加加工要求求。如幕幕墙施工工单位没没确定，则则提交给给总包单单位进行行施工。32)设计计计算书书：设计计计算书书应包括括结构计计算书以以及热工工计算书书。设计计计算书书是进行行结构设设计的依依据，计计算的内内容包括括主要受受力构件件的强度度和刚度度、主要要连接件件的强度度、面板板材料的的强度和和刚度、预预埋件或或后埋件件强度、结结构胶强强度等，设设计计算算书的内内容应覆覆盖各个个主

45、要系系统。33)工程程量清单单统计和和设计概概算：工工程量清清单应包包括整个个工程所所有幕墙墙系统的的统计，根根据招标标图纸对对各个幕幕墙系统统进行单单价分析析，得出出比较准准确的设设计概算算。34)幕墙墙技术文文件及技技术标准准。7.7审核核要点7.7.11定标前前宜完成成幕墙视视觉样板板评审工工作，确确定主要要幕墙材材料样板板选型定定样。7.7.22确保图图纸质量量满足要要求，详详细审查查幕墙设设计说明明、各项项性能指指标、系系统划分分、系统统构造、防防水措施施、不同同系统的的交接处处理、变变形缝构构造、收收边收口口构造等等。7.7.33确保图图纸深度度满足要要求，审审查幕墙墙平立面面、设

46、计计范围、系系统分布布、各个个幕墙系系统标准准及收口口节点是是否完善善。7.7.44详细审审查幕墙墙主要材材料的规规格尺寸寸，性能能参数、表表面处理理、质量量标准是是否符合合产品线线标准。7.7.55由设计计院审查查幕墙招招标图外外立面效效果、分分格、主主要装饰饰构件尺尺寸是否否满足建建筑需求求，确定定其图纸纸内容是是否满足足当地消消防、防防雷、安安全等规规范要求求。7.7.66内部机机电、室室内、结结构、景景观等专专业审查查相接工工作面的的处理。7.8招标标工作配配合7.8.11 配合合完成幕幕墙专业业承包商商、主要要材料供供应商的的考察工工作，重重点关注注厂家的的规模、加加工组织织能力，同

47、同类型项项目业绩绩等。7.8.22配合筛筛选主要要幕墙材材料品牌牌范围。7.8.33配合完完成招标标答疑工工作：7.8.44招标准准备期间间协调幕幕墙顾问问配合招招采部门门完成招招标清单单及预算算的编制制工作。7.8.55招标期期间协调调幕墙顾顾问完成成技术答答疑工作作。7.8.66配合完完成技术术评标工工作。7.8.77材料样样板评审审：1）投标公公司对样样板的响响应情况况。2）样板的的品牌、质质量、工工艺水准准是否满满足设计计要求。7.8.88技术标标评审：1）关注投投标单位位的技术术能力、加加工能力力、质量量保障措措施。2）关注深深化设计计团队的的人员构构成及时时间安排排。3）关注投投标

48、单位位的深化化设计能能力，可可通过对对重点位位置、施施工难点点等出题题方式进进行考察察。4）关注投投标单位位对招标标图的理理解以及及设计优优化建议议。8深化施施工图设设计及施施工配合合阶段8.1节点点流程图图8.1.11节点起起止时间间：开始时间：在幕墙定定标后开开始工作作；结束时间：宜在定标标后1个个月完成成工作（城城市公司司应结合合工程施施工进度度设置）。8.1.22节点说说明及总总部管控控要求：1)幕墙深深化施工工图设计计属于属属于集团团城市公公司工程程部节点点，研发发配合审审图；2)幕墙深深化施工工图设计计应由具具有资质质的设计计单位完完成，并并由其在在图纸上上签字盖盖章，经经设计院院

49、、原方方案设计计顾问及及公司内内部审核核，并通通过外部部审图中中心审查查后，方方可用于于工程施施工；3)城市公公司应根根据工程程施工进进展，对深化化施工图图进行分分项审批批，如预预埋件施施工图、采采光顶施施工图、四四性试验验图纸和和全版施施工图。8.2 流流程步骤骤8.2.11 城市市公司工工程部跟跟进幕墙墙中标单单位，按按照幕墙墙招标图图、招标标答疑澄澄清、建建筑结构构最终版版施工图图纸完成成幕墙深深化施工工图初步步成果；8.2.22 城市市公司工工程部组组织幕墙墙深化施施工图设设计初步步成果的的内部评评审（含含设计院院）；8.2.33 城市市公司工工程部根根据内部部评审意意见督促促幕墙中中

50、标单位位对幕墙墙深化施施工图设设计初步步成果进进行优化化调整，幕幕墙中标标单位按按照要求求完成深深化施工工图设计计成果，并并提交城城市公司司工程部部；8.2.44 城市市公司研研发部督督促幕墙墙顾问对对幕墙深深化施工工图进行行审核；8.2.55 幕墙墙中标单单位按照照幕墙顾顾问审核核意见修修订幕墙墙深化施施工图；8.2.66 城市市公司工工程部提提交幕墙墙深化施施工图给给当地政政府第三三方审图图中心的的审查；8.2.77 城市市公司研研发部对对终版施施工图存存档；8.2.88 城市市公司研研发部将将政府第第三方审审查通过过后的幕幕墙深化化施工图图上传龙龙湖云。提资及来源源8.3.11建筑、结结

51、构等各各专业终终版施工工图纸；8.3.22幕墙招招标图；8.3.33合同文文件及招招标答疑疑澄清文文件。8.4 关关注点8.4.11深化设设计施工工图纸应应符合建建筑图纸纸及原幕幕墙招标标图纸设设计意图图；8.4.22建筑结结构等各各专业终终版施工工图与初初步设计计图、第第一版施施工图和和幕墙招招标图的的图差，以以及对幕幕墙的影影响；8.4.33幕墙设设计计算算书，应应包含幕幕墙结构构系统、面面板、构构造系统统、配件件的计算算；8.4.44四性试试验图纸纸及报告告：应满满足国家家规范规规定要求求的幕墙墙各项物物理性能能（气密密性、水水密性、风风压变形形、平面面内变形形）检测测标准（部部分地区区

52、为五性性试验要要求，在在原四性性试验基基础上增增加节能能检测一一项）。8.5管控控要点8.5.11过程审审查：幕幕墙深化化设计过过程中，应应分阶段段（标准准幕墙系系统、重重要系统统结合部部位、特特殊部位位处理等等）对设设计成果果进行审审查。8.5.22预埋件件、采光光顶部分分应优先先出图。8.5.33深化施施工图设设计过程程中应定定期召开开设计沟沟通会，召召集设计计院、顾顾问、深深化设计计单位及及建设单单位四方方相关人人员参加加，解决决施工图图设计过过程中的的沟通及及技术问问题。8.5.44幕墙深深化施工工图纸完完成后应应提交幕幕墙顾问问进行审审查。8.5.55幕墙深深化施工工图纸完完成后，应

53、应根据地地方要求求提交给给外部审审图机构构强审。8.5.66组织跨跨专业图图纸会审审。8.5.77四性试试验完成成并检测测结果达达到要求求后，才才能进行行幕墙大大面积施施工。8.6.88施工图图纸的审审查要点点：1)审查图图例、索索引符号号及详图图符号是是否符合合房屋屋建筑制制图统一一标准、建建筑结构构制图标标准及及本项目目统一技技术条件件的规定定。2)审查图图签上工工程名称称、项目目、图名名、图号号、日期期、设计计人员、版版本号应应齐全准准确，图图纸上标标注尺寸寸、文字字应齐全全准确。3)审查设设计依据据、适用用国家、行行业规范范是否正正确齐全全。4)审查幕幕墙性能能等级是是否正确确。5)审

54、查防防雷、防防火设计计说明，设设计等级级、内容容是否符符合规范范要求。6)审查材材料牌号号、质量量等级、表表面处理理方式、颜颜色、防防腐措施施、耐久久性说明明是否满满足建筑筑设计要要求及使使用要求求。7)审查图图纸内容容是否完完全覆盖盖所有施施工范围围及细节节，包括括平、立立、剖、大大样、节节点、埋埋件图、防防雷布置置、防火火节点、变变形缝、收收口处理理等。8)构造详详图应全全面、完完善，按按照幕墙墙种类、不不同饰面面材料、不不同幕墙墙的立柱柱、横梁梁、明框框、隐框框、开启启窗、门门等垂直直方向、水水平方向向均应分分别绘制制详图，标标注尺寸寸齐全，注注明选用用材料名名称、规规格、材材质要求求和

55、索引引号。9)审查面面层与骨骨架装配配方式是是否合理理、构造造尺寸是是否满足足规范要要求，是是否易于于后期使使用和维维护。10)审查查防火设设置是否否满足建建筑设计计防火规规范要要求。11)审查查幕墙的的分格是是否跨越越了建筑筑物的两两个防火火分区。12)审查查是否进进行了节节能保温温设计，保保温设计计的材料料及厚度度是否与与建筑节节能设计计一致。13)审查查是否针针对幕墙墙构件及及幕墙构构件与结结构主体体的连接接部位进进行了抗抗震设计计，并符符合要求求。14)审查查石材幕幕墙干挂挂系统，其其开孔大大小、深深度是否否符合规规范要求求，审查查石材幕幕墙石板板的厚度度是否符符合要求求。石材材面板的

56、的防水处处理是否否符合要要求。15)审查查是否按按规范要要求采取取了相应应的防雷雷措施，尤尤其是高高度超过过45MM的第二二类防雷雷建筑物物，高度度超过660M的的第三类类防雷建建筑物的的防侧击击和等电电位的保保护措施施。16)与机机电设计计单位协协调，确确定幕墙墙百叶定定位及尺尺寸，落落实幕墙墙上进排排风百叶叶节点做做法及百百叶通风风、防雨雨要求，提提供大样样设计图图纸。17)审查查是否提提供给灯灯光、标标识等专专业机电电管线安安装位置置，预留留安装支支座。18)审查查是否提提供与室室内吊顶顶、地坪坪内装、入入口门窗窗等部位位搭接的的详图。19)审查查屋顶女女儿墙内内侧接地地材料，室室外与地

57、地面相接接材料的的施工顺顺序及尺尺寸、收收口做法法。8.6.99计算书书审查要要点1)审查风风荷载、地地震荷载载、自重重荷载取取值是否否准确；地震影影响系数数的取值值是否符符合规范范要求。2)审查施施工图设设计说明明及幕墙墙结构计计算书中中，幕墙墙工程结结构构件件的安全全等级（主主要指结结构构件件重要性性系数）是是否与建建筑结构构的安全全等级相相匹配。3)选用材材料：幕幕墙体系系所有各各种材料料、型材材均应列列出材料料性能、型型材截面面力学参参数、材材料许用用强度等等技术指指标。4)审查幕幕墙饰面面：玻璃璃、铝板板、石材材和其它它墙面材材料强度度和挠度度的计算算。5)审查幕幕墙支承承体系：立柱的的强度、挠挠度计算算，横梁梁的强度度和挠度度计算。6)计算书书中幕墙墙用料的的强度刚刚度等取取值以及及各构件件和连接接点所取取截面尺尺寸、跨跨长等是是否与施施工图完完全一致致。7)审查连连接节点点计算：幕墙与与边框、立立柱与横横梁、立立柱与主主体结构构间的连连接件以以主体结结构上预预埋件钢钢筋等各各项连接接均应经经计算；所有受受力的结结构胶、螺螺钉、锚锚栓、螺螺栓和焊焊缝均应应经计算算。8)采用有有限元分分析软件件计算的的，应列列出软件件环境基基本设置置、材料料基本设设置、截截面输入入、荷载