新概念田园休闲 商业计划书

1、先锋创业 创业先锋PAGE PAGE 30目 录一、概述二 、构想三、经营目目标四、产品与与服务五、运作循循环六 、市场场分七、竞争分分析八、价格九、营销十、投资的的撤出十一、组织织与人事事十二、财 务十三、投资资与产权权十四、未来来展望附 录：1、团队及及公司背背景2、固定资资产投资资一览表表3、暑期市市场调查查报告附件：财务务报表新 概 念念 田 园 休休 闲康生公公司创业业计划书书1、概述 随着着经济的的飞速发发展,各各类企业业如雨后后春笋般般冒出来来，这就就构成了了现代忙忙碌的都都市人所所生活的的“都市丛丛林”，这群群终日奔奔波于钢钢筋水泥泥所构成成的丛林林中的人人们很少少有机会会接触

2、像像农村那那种充满满自然气气息的田田园生活活，更重重要的一一点是无无法纾解解在生活活、工作作学习中中所累积积起来的的种种精精神压力力。挫折折、沮丧丧、空虚虚充斥着着他们的的生活，使使他们逐逐步丧失失自信，悲悲观的面面对人生生，严重重的还可可能导致致他们坠坠入罪恶恶的深渊渊。要解解决这一一问题，现现有的娱娱 乐乐休闲方方式已难难承重任任。鉴于于此，康康生公司司向社会会大众推出了这这一种新新型休闲闲方式，一一种有助助于满足足人们精精神上的的需求的的休闲方方式。它它是以完完全反璞璞归真的的形态展展示于人人们眼前前的“田园休休闲”，康生生公司给给顾客带带去的是是一方净净土，一一个可以以让他们们随心播播

3、种希望望，收获获成功的的场所，公公司所扮扮演的是是一个引引导者的的角色，提提供的是是高质量量的休闲闲服务，康康生公司司给顾客客的承诺诺是“一分耕耕耘，两两种收获获”。 由由于康生生公司的的服务是是让顾客客体验田田园生活活的乐趣趣、享受受成功的的感觉这这样一种种精神产产品，因因此，公公司的目目标顾客客群主要要是那些些收入和和知识层层次都相相对较高高的人们们。经营营场所的的选择也也都是在在一些大大中型经经济较发发达的城城市近郊郊。 公公司组织织形式采采取有限限责任制制方式。公公司发展展分三个个阶段进进行：第第一阶段段是创业业阶段，使使企业在在市场上上立足并并稳步发发展，占占有一定定市场份份额。第第

4、二阶段段是发展展阶段，在在这阶段段公司将将进行企企业升级级，但基基于现实实考量，公公司在这这个时期期会执行行上市计计划或其其它方式式来保证证投资者者的利益益。第三三阶段是是平衡阶阶段，这这一时期期公司平平稳发展展，步入入稳定企企业行列列。本计划书在在各个执执行的项项目都做做了详尽尽而负责责的说明明，不管管是否因因这份计计划书而而筹募到到资金，有有一点可可以肯定定，有切切合实际际的蓝图图的投资资行动常常常会带带来更高高的收益益。 二、构构想康生公司创创业一期期准备在在厦门这这个经济济发达、人人民知识识层次较较高的经经济特区区开始。先先合法租租借约百百亩土地地。地点点就在厦厦门市近近郊（同同安区）

5、一一个风景景优美、交交通便利利的地方方。在这这依山傍傍水、土土地肥沃沃、视野野广阔的的土地上上，创建建国内第第一家专专业田园园休闲服服务公司司-康生生公司。三、经营目目标 创业业期企业业拥有的的资源有有限，为为了让参参与者把把眼光放放在最终终的成效效上，并并一起努努力使之之实现，因因此我们们给企业业设定了了一系列列经营目目标。 康康生公司司的长期期目标是是把它发发展为全全国最大大的休闲闲连锁公公司。一一期运作作目标包包括市场场占有率率目标、年年度营业业目标、利利润目标标以及获获利率目目标。这这几个目目标环环环相扣，其其中一个个目标的的实现与与否往往往会影响响到其他他目标的的实现。关关于市场场占

6、有率率目标的的实现，我我们有自自己的一一套手段段和方式式。由于于田园休休闲这种种休闲概概念在国国内还未未受到重重视，特特别是我我们所提提出的精精神休闲闲概念，大大部分消消费者尚尚未意识识到自己己这种潜潜在的需需求，有有的意识识到了却却往错误误的方向向寻求发发泄途径径。在这这种情况况下就存存在一个个市场空空隙，此此时公司司作为引引导者去去诱导说说服顾客客，让这这种潜在在需求快快速转变变为现实实的需求求，这样样来实现现我们的的市场占占有目标标。我们们的年度度营业目目标是在在占有一一定的市市场份额额的情况况下再加加大宣传传力度，提提高服务务质量，推推出企业业多样化化经营策策略，吸吸引广大大顾客而而取

7、得的的。在营营业目标标的保障障下，企企业控制制资源浪浪费，利利润目标标的达到到就成为为了必然然。这些些目标并并非无根根之木，无无源之水水，每个个目标的的制定都都经过了了深入的的市场调调查，都都是出于于现实考考量。我我们将把把详细资资料提供供给有意意的投资资者。 表1.年度营营业目标标 年份第一年第二年第三年 第四年第五年 营业额50万250万320万 3500万400万2005年年厦门休休闲服务务消费市市场约11亿人民民币获利率目标标：到第第五年时时销售报报酬率（至至少）要要达到330%。四、产品与服务 康生公司司出售的的是一种种服务，一一种休闲闲，体验验生活，享享受成功功一次完完成的服服务田

8、园休休闲服务务。我们们不但让让顾客得得到无形形的精神神收获，同同时还让让他们得得到有形形的田园园收获，我我们的构构想是出出租田园园给顾客客耕种，他他们可以以选择自自己耕种种也可以以在无暇暇时委托托康生公公司的雇雇佣农夫夫来耕种种管理他他们的田田园，无无论是何何种方式式最终田田园上产产出的丰丰收果实实尽归顾顾客所有有。顾客客感受到到的是最最真实的的成就感感，康生生公司还还附设一一系列售售后服务务，如替替顾客设设计、包包装、发发送他们们的丰收收果实，也也可以帮帮助他们们制作纪纪念品表表明他们们成为一一个成功功的播种种者。对对那些不不懂如何何进行耕耕种的顾顾客，公公司有技技术人员员指导种种植，尽尽量

9、让顾顾客亲身身体验，当当一回真真正的都都市种田田人。作作为一个个休闲场场所我们们就要力力求做到到方便顾顾客，服服务顾客客。因此此，公司司的田地地中出租租用地只只占了约约70亩另另外300亩公司司作为田田间绿化化，建休休闲度假假屋，管管理楼，车车库以及及田间休休闲道等等占地之之用，每每分田园园间以茶茶树分隔隔，田间间休闲道道上种植植各类果果树并设设置了石石凳于每每一分田田园旁的的树荫下下。康生生公司的的顾客可可以在绿绿树成荫荫的田园园中休闲闲的度过过他们的的假日时时光。 而且每当当茶叶采采摘或果果子成熟熟时，感感兴趣的的顾客还还可以尝尝试当一一次茶农农或果农农。公司司提供了了度假出出租屋出出租给

10、那那些有意意在这儿儿度过一一个恬静静，美妙妙的田园园之夜的的顾客。同同时为了了丰富住住在度假假村中的的人们的的夜生活活，每晚晚在田园园中央的的空地上上将有露露天电影影播放，让让顾客们们在此体体验那种种搬凳子子，占位位置，看看露天电电影的奇奇异感受受，制造造一个550年代代旧农村村的梦幻幻场景。平平常公司司也组织织举办一一些烧烤烤晚，篝篝火晚会会，帮助助拉近人人与人之之间的距距离。由由于有222个出出租区，22幢休闲度假屋。公司考虑到顾客日常需求,特地在园区中部开设一间休闲福利商店销售一些日常用品及食物。“自古民以食为天”，有人的地方就有饮食文化，为了更突出我们的特色休闲，公司会在园区设立一些农

11、家特色餐饮点，让顾客尝试回归自然的田园饮食。为了保持整个社区的纯朴形象，公司决定以井来代替田园灌溉系统。保证让顾客体验到最真的一切，最大程度上满足他们享受成功的愿望。五、运作循循环财务部业务部顾客财务部业务部顾客客户管理部客户服务部客户管理部客户服务部 顾客首首先向办办事处预预租（田田地或度度假屋），再再由办事事处向业业务部报报备，经经业务部部安排顾顾客联系系，顾客客应交纳纳的款项项全部由由财务部部经办，最最后顾客客经由客客户管理理部就可可以领到到自己的的租地图图示及相相关物品品马上就就可进入入田园休休闲了。由由于我们们公司的的客户部部全部以以自愿合合法的形形式交易，所以以，正常常情况下下不会

12、产产生法律律上的问问题，整整个运作作有条不不紊的进进行。六、市场分分析近几年来我我国国民民生产总总值的提提高使人人民特别别是城市市居民的的生活水水平有了了显著的的提升，在在这种大大环境影影响下，我我国的休休闲业也也随之蓬蓬勃发展展起来。我我国人均均休闲消消费也呈呈现不断断上升趋趋势，其其中以旅旅游休闲闲业的发发展最快快，就以以厦门市市集美区区为例,每年的的旅游休休闲收入入就高达达千万，而而旅游休休闲仅是是休闲业业的一部部分。可可见，休休闲业在在我国具具有广阔阔的市场场，前景景看好。伴伴随着生生活水平平和知识识层次的的提高，人人们的休休闲意识识也发生生了相应应的改变变，从原原来注重重休闲方方式转

13、变变为注重重休闲的的品质，从从自然躯躯体的休休闲转为为精神休休闲。康康生公司司产品的的目标市市场是那那些渴望望得到精精神休闲闲体验田田园生活活的人群群，而根根据本次次市场调调查结果果有722%的人人认为精精神休闲闲更重于于生理休休闲，同同时对田田园休闲闲这种方方式抱有有极大的的兴趣的的约占440%，其其中更有有五十几几位主动动向我们们联系询询问田园园休闲何何时实施施并有意意加入。而而公司的的附加业业务如出出租度假假屋、礼礼品形象象设计、发发送等从从长远来来看也具具有广阔阔的市场场。可以以用几条条不同趋趋势曲线线形象的的描述康康生公司司的市场场。从目目前的服服务业与与休闲业业市场看看，两曲曲线都

14、有有向外扩扩展趋势势而且随随着两个个行业不不断的相相互渗透透，未来来的休闲闲服务业业这块市市场会迅迅速加大大，这就就意味着着康生公公司未来来所面临临的将是是一个非非常巨大大的市场场。厦门服务业厦门休闲业厦门服务业厦门休闲业康生公司目标市场康生公司目标市场七、竞争分分析对某一行业业展开全全面的分分析是一一项庞大大的工作作，往往往耗时数数月之久久，因为为考虑到到我们的的实际情情况，所所以我们们只对主主要直接接的几个个竞争对对手进行行了一些些了解与与分析。据小组成员员假期的的市场调调查，我我们的主主要竞争争对手是是周围的的一些自自然休闲闲业，例例如：经经典的旅旅游业，新新兴的观观光果园园业和观观光农

15、业业等,这这几类行行业的具具体优劣劣点在附附表内有有概括说说明。从从整体观观，这些些休闲方方式都由由于精神神层次的的不足，渐渐渐不能能满足现现代人精精神休闲闲的要求求。本计计划所推推出的新新概念田田园休闲闲强调的的正是人人们目前前急需的的精神休休闲，正正是因为为它所导导出的是是一种新新的精神神形态休休闲。所所以有一一部分较较保守的的消费者者在短期期内无法法马上转转而投向向我们。甚甚至有一一小部分分消费者者一开始始采取的的是排斥斥的态度度，这些些都是竟竟争对手手的可乘乘之机。在在顺利打打入市场场之后，我我们还有有潜在的的竞争者者，将来来那些效效仿康生生公司经经营模式式的同类类公司也也可能大大大增

16、加加我们的的竞争压压力，使使我们流流失一部部分的顾顾客，这这就是我我们为什什么一直直强调品品牌战略略的原因因，旧式式休闲业业有先入入为主的的优势，而而且已有有稳定的的市场份份额，将将来的潜潜在竞争争者又不不可避免免开辟新新市场的的大量投投资，我我们将面面对的竞竞争和挑挑战是艰艰巨的，当当然，我我们也有有自己强强大的竞竞争实力力，初创创期，我我们会以以新颖的的经营方方式，出出奇制胜胜，与老老式休闲闲业争夺夺市场份份额。对对那些中中期加入入的竞争争者，我我们将以以自身的的优势如如经济实实力，经经营实力力和品牌牌优势等等来击垮垮对手。寓寓逸于劳劳，在体体验另类类生活的的同时领领略成功功的乐趣趣，公司

17、司提倡的的新概念念精神休休闲，强强调的形形象策略略，这一一切都大大大增强强了公司司的生产产力和竞竞争力。而而且从市市场调查查来看，目目前我们们这种以以精神形形态为主主的休闲闲具有很很大的市市场,很可能能把休闲闲推向一一个新的的纪元,取代一一些老式式休闲,而作为为这个新新兴行业业领头羊羊的康生生公司将将以自己己的品牌牌及形象象在中国国市场驻驻足，同同时向国国际市场场进军。八、价格 目目前，经经市场调调查分析析，我们们决定把把价格定定在中等等偏上水水平，这这样一来来有利于于我们资资金的回回收效率率，二来来也能从从价格上上体现我我们的服服务层次次较高。初初步定价价每分土土地每月月的租金金为2000元

18、，一一次若租租半年则则为10000元元，度假假屋出租租按天计计算，为为每天550元，包包装费视视情况而而定，一一般为邮邮杂费（包包装所需需成本）再再加100%的服服务费。我我们承认认这种计计费方式式有其不不足，这这种方式式的着眼眼点是求求取公平平的初期期收费，康康生公司司准备等等公司步步入正轨轨后结合合实际情情况对价价格进行行深入的的研究再再做适当当的调整整。 九九、营销销为了将我们们的服务务和给顾顾客带去去的利益益很好的的展现在在市场面面前，计计划书中中有针对对性的制制定了一一系列的的营销战战略，其其中包括括宣传策策略、竞竞争策略略、价格格策略和和公司CCI策略略。1、宣传策策略 就就服务行

19、行业来说说，宣传传关系到到公司未未来的发发展状况况。宣传传做得好好，公司司知名度度大，这这就为将将来源源源不断的的顾客源源奠定了了坚实的的基础，对对于康生生公司这这种较高高层次的的服务业业,广告告和媒体体的宣传传是必不不可少的的,特别别是媒体体的报道道可以使使公司初初期的宣宣传达到到事半功功倍的效效果。为为了得到到媒体的的关注，首首先我们们要了解解传媒对对“故事”的需求求，为此此公司将将经常举举办一些些慈善活活动，环环保活动动等等系系列活动动，安排排媒体的的专门采采访，在在此前提提下，一一方面委委托公关关人员致致力于与与记者建建立良好好关系，另另一方面面企业的的发言人人也尽可可能认真真的对待待

20、传媒以以赢得他他们的信信任与好好感，为为企业进进行免费费的有利利宣传，此此外顾客客间的传传播是一一种有连连动反应应性的宣宣传，它它胜过任任何一种种专业宣宣传手段段，然而而这对我我们的服服务质量量就有了了更高的的要求，要要做到让让顾客满满意之情情溢于言言表，所所以要在在公司兴兴掀起一一股比服服务比质质量的热热潮，同同时也要要加强公公司的硬硬件建设设，以保保证产品品的品质质。 22、竞争争策略在公司成立立之初,作为一一个新兴兴休闲方方式，可可能有垄垄断该要要素市场场的现象象。然而而市场机机制的最最终发展展方向就就是竞争争，垄断断只能是是短暂的的，竞争争才是长长期的，因因此公司司必须在在某些方方面具

21、有有竞争优优势,以以期在竞竞争中立立于不败败之地，顾顾客要求求的满足足是一个个漫长的的过程，要要在这过过期中吸吸引顾客客就必须须形成本本企业独独有的东东西，可可吸引顾顾客选择择本企业业区别于于其他企企业的服服务也是是一种独独有，而而且我们们的休闲闲让客户户精神、物物质双收收获，这这一点也也会使更更多的顾顾客受吸吸引。康康生公司司的竞争争优势主主要在于于其所提提供的休休闲服务务所含的的精神内内容及公公司的独独特服务务，让顾顾客休闲闲的同时时享受成成功和另另类生活活是公司司的一大大特色，我我们将抓抓住这几几点并尽尽量从实实践中去去诠释它它。3、公司CCI策略略公司的形象象在我们们这种中中高级休休闲

22、服务务业，就就代表着着我们产产品的形形象。所所谓“货卖一一张皮”，树立立良好的的公司形形象也是是公司未未来客户户源的一一个重要要依据。近近年来企企业在生生产技术术，质量量服务方方面的内内在管理理日趋同同一化，差差距缩小小。如何何树立良良好鲜明明的企业业形象已已成为企企业经营营的重要要课题。由由经验公公式：CCI=MMI+BBI+VVI 我我们将从从企业经经营理念念、公司司人员行行为规范范以及公公司给顾顾客的视视觉传达达设计上上着手来来树立一一个良好好的服务务性公司司形象。康康生公司司的经营营理念是是引导人人们体验验生活,把精神神休闲这这个新概概念导入入市场,打破传传统刻板板的对休休闲的定定义。

23、康康生公司司将以引引导顾客客精神休休闲为己己任，服服务回馈馈社会，同同时康生生公司要要求自己己的员工工的必备备品质就就是：热热情开朗朗，积极极向上。康康生公司司的员工工一律以以统一的的服饰展展现在大大众面前前，公司司员工必必须遵守守严格的的行为规规范，时时刻准备备着给顾顾客最好好的服务务。康生生公司的的员工每每时每刻刻都是以以最清新新，最热热情的面面孔来面面对任何何一个顾顾客。上上班时间间康生员员工要求求统一服服饰，康康生公司司的一切切用品都都将以统统一行象象出现。通通过不断断努力，在在企业中中形成一一种高昂昂的，充充满进取取精神与与活力的的精神氛氛围,进进而增强强企业的的凝聚力力和职工工行为

24、的的一致性性,把这这样一个个全方位位公共关关系战略略措施的的服务作作为康生生公司与与公众沟沟通的最最佳手段段。康生生公司具具备了自自身的特特色,再再通过BBI，MMI和VVI三点点的完美美结合,从而塑塑造一个个良好的的公司形形象,拥拥有自己己的企业业个性，此此时顾客客到企业业购买的的不再是是特定的的产品，而而是在买买“企业”。4、价格策策略康生公司产产品性质质决定了了它在价价格策略略上与其其他常规规产品有有所区别别，为了了更好的的体现公公司服务务的高层层次、高高品味，价价格方面面我们在在合理范范围内作作了适当当上调，而而且我们们的价格格是以长长期为定定向的，一一旦确定定就不会会有很大大的波动动

25、，低价价、降价价等老式式价格策策略已不不在计划划范围内内。康生生公司所所要的只只是让顾顾客感到到物有所所值，同同时为了了吸引更更多的客客户，我我们将用用会员制制，一旦旦成为我我们的会会员，老老顾客可可凭证享享受8.8折优优惠，新新顾客同同时还可可获取神神秘礼物物，或者者采取另另一种方方式：即即每年付付一定的的会员费费之后就就可以免免费来此此休闲度度假。康康生公司司的促销销手段也也不是从从价格上上着手,我们计计划举办办各种趣趣味耕种种大赛，优优胜者在在一段时时间内可可完全免免费使用用一份租租地，这这样促销销不但为为公司做做了宣传传，而且且增加人人们参与与这种田田园休闲闲的兴趣趣，逐步步加深企企业

26、的市市场渗透透，并且且在能竞竞争日益益激烈的的市场中中脱颖而而出。十、投资的的撤出就投资者的的立场而而言，怎怎样在适适当的时时机退出出投资与与如何获获取最大大的投资资收益是是我们所所关注的的焦点，而而公司上上市将是是一种较较为实际际可行且且风险较较小的方方法，公公司上市市时机将将选在公公司发展展的高峰峰时期，这这时康生生公司象象一块香香喷喷的的蛋糕，炽炽手可热热，此时时我们有有更多的的筹码为为投资者者争取最最大利益益。但由由于我国国对上市市公司有有一定要要求，假假如公司司未达到到预期目目标，不不能达到到上市条条件，我我们将采采取让大大企业收收购的方方式来收收回资金金。总之之康生公公司会把把投资

27、者者的利益益放于重重要位置置争取尽尽可能多多的投资资回报利利益。预预计公司司在完善善的经营营管理下下将大大大增加其其剩余利利润，因因此投资资者将在在短短几几年内收收回所投投入的资资本并获获取巨额额回报。十一、组织织与人事事 我们将集集结一批批够资格格、能干干、有兴兴趣的人人，从而而构建本本计划所所描述的的康生公公司。目目前的管管理团队队已确定定的有一一人,一一旦所需需要的资资本有了了着落要要立即加加入另外外两位管管理人员员,预计计由三人人构成的的管理小小组足够够公司发发展的第第一阶段段所需。当当公司进进入第二二阶段时时，可能能至少要要加入一一位高级级职能主主管（财财务主管管），再再往后则则要考

28、虑虑增加两两个部门门-客户户和原制制厂商（OEM)部门。第一阶段管理团队从总体上来说是以单一的利润中心方式营运。下面是第一阶段管理者地位:头 衔主要责任次要责任总经理1、执行本本计划4、营销2、建立人人事与团团队5、建设公公司形象象3、开发田田园计划划业务主管1、执行本本计划第第阶段5、产品系系列延伸伸2、本公司司的获利利3、实施租租借业务务4、协调内内部业务务宣传主管1、建立公公司、产产品形象象4、发展销销售人力力2、建立顾顾客基础础3、扩大公公司影响响力康生公司组组织图总经理 业业务部 公关部部 财务务部 （部门门经理） （ 部门经经理） 会会计 出出纳 保卫科 客户管管理处 客客户服务务

29、部宣传传员A保安六名 管理员员A 部员员A 宣传员员B 管理理员B 部部员B （其其下有雇雇佣农夫夫若干）十二、财务务 1、财财务分析析康生公司第第一阶段段总投资资约 2230万万元人民民币,其其中固定定资产约约1700万，流流动资金金60万万。其中中固定资资产除了了汽车,计算机机等以折折旧摊销销，其余余均在三三年内平平摊,因因此前三三年利润润增长较较为缓慢慢。后两两年利润润有较大大幅度的的上升，公公司在第第二年后后期收入入大致已已持平，到到第三年年初就扭扭亏为盈盈,到第第三年末末现金流流动达四四百余万万，累计计未分配配利润已已有两百百余万。 我我们对220011年到220055年每年年最佳和

30、和最坏的的情况作作了详细细的资料料调查预预计,并并将其提提供给有有兴趣的的高级主主管候选选人和可可能的投投资人，以以进行解解释和检检讨。最最佳情况况时，营营业额与与获利均均呈快速速增长，最最后平稳稳发展。最最坏情况况时，前前三年基基本达不不到获利利目标,后期有有一定效效益，但但净获利利与最佳佳情况时时有相当当大的落落差。然然而我们们经过考考虑，认认为只要要有了正正确的管管理和经经销活动动，康生生公司确确实可以以迅速达达到预计计目标。 第第一年由由于是始始创企业业，所以以营业额额比较低低，土地地使用效效率也低低，相对对成本就就显得太太高，因因此销售售报酬率率很低。第第二年由由于我公公司大力力宣传

31、，市市场占有有率增加加，销售售报酬就就有了较较大的提提升。到到四，五五年时公公司迈入入稳定期期，也占占有了一一定的市市场份额额，公司司利润也也稳步上上升，年年营业额额近四百百万，销销售报酬酬率约440%。公司的内在在价值没没有显示示在财务务预算中中，因为为它的价价值在我我们一系系列独有有的特色色服务中中体现，其其中包涵涵了我们们的独特特创意。由由于本计计划中所所做的各各种努力力，使康康生公司司的后期期发展计计划可以以顺利接接轨。扼扼言之，我我们有详详细的计计划,其其中反映映出康生生公司的的定价、销销售、售售后努力力、人事事以及资资本支出出等情况况。管理理团队将将朝最佳佳情况努努力，并并且也要要

32、对最坏坏情况保保持高度度警戒。2、主要财财务假定定（1）工资资项目初初期包括括企业管管理者的的工资，技技术人员员以及工工人的工工资，随随着业务务量的增增加，逐逐步提升升工资，福福利为员员工保险险及各项项待遇。（2）汽车车为小型型运输工工具，共共3辆。（3）广告告费用所所占比率率初期较较大，之之后有所所下降，到到第四、五五年又有有所上升升。（4）固定定资产折折旧期为为5年，采采用平均均年限法法折旧。（5）开办办费在一一年内摊摊销完毕毕。（6）其他他费用指指未体现现在表中中的费用用。十三、投资资与产权权康生公司第第一阶段段创业期期,需要投投入资金金约2330万.资金主主要来源源于三个个方面:公司创

33、创立人本本身的投投资,寻找与与我们有有共同理理念的投投资伙伴伴,另外由由管理阶阶层认购购投资,具体投投资情况况如下:投资人 投入资资金 占公司司股份比比例 公司五位创创立人投投资 46万万 220%扩募资金 1661万 700%管理阶层认认购股投投资 23万万 110% 十四、未来来展望 这是一个个竞争激激烈的时时代,康生公公司以其其强大的的生命力力,再加上上一系列列完善的的经营管管理,公司的的发展前前景是可可观的,但由于于考虑到到创业初初期资金金来源问问题,我们决决定把公公司发分分为三个个阶段,第一个个阶段要要基本完完成建立立康生公公司,第二阶阶段要尽尽力完成成拓展公公司业务务,同时大大力吸

34、引引外来资资金以及及内部资资金,完成公公司转型型,进一步步扩大公公司业务务.融休闲闲、娱乐乐、观光光于一体体。增设设其它供供顾客休休闲娱乐乐的场所所、增设设度假酒酒店、开开办农作作物加工工厂等。到到第三阶阶段公司司已达到到相当规规模，有有向其它它省市扩扩展业务务的资本本，最终终达到向向全国连连锁的目目标。此此时公司司已向集集团化发发展,具具有雄厚厚的资本本，具备备了进军军国际市市场的条条件。附录1、团队及及公司背背景我们团队的的五位成成员分别别来自集集美大学学水产学学院养殖殖系、师师范学院院中文系系和机械械工程学学院自动动化系。由由于对商商务方面面个有所所长，同同时拥有有相同理理想，因因而走在

35、在一起共共同组建建康生公公司。个人简历 陈瑞瑞芳：水水产学院院水产养养殖系，有有过企业业管理经经验，具具备CII设计知知识，是是执行本本计划的的总负责责人郭康皎：水水产学院院水产养养殖系，自自学过财财会方面面的知识识，负责责公司财财务管理理。姜兆宁:机机械工程程学院自自动化系系,精通通电脑操操作,具具备相当当的电脑脑知识。孙泽贤:水水产学院院水产养养殖系,精通电电脑操作作,有一一定的业业务能力力。 余丽娟：师师范学院院中文系系，曾有有过短期期的文秘秘工作经经验，早早期负责责公司的的文书工工作后兼兼管文职职人员的的培训。 公公司还请请到养殖殖系的黄黄世玉教教授作公公司的市市场营销销指导顾顾问及财

36、财经学院院的会计计学系张张白玲教教授为公公司做财财务指导导。2、固定资资产投资资一览表表田园绿化每每平方米米预计投投入400元总绿化化面积约约95000平方方米9500*40=38万万元度假小屋每每栋投资资3万元人人民币 33*222=666万元管理大楼平平均造价价 5000元每每平方米米5000*2000=110万元元车库平均造造价：770 元元每平方方米 70*7000=4.9万元元围墙造价：50 元每平平方米 500*10000=5万元元度假福利商商店及其其设备投投入2万元田边休闲凳凳： 200 元每每张 220*7704=1.4408万万元井造价：110000元共44口总计4.4万元元

37、传真机电话话电脑投投入： 5.88万元供点设施投投入：33万元3辆货车购购买：221万元元办公室装璜璜设备：5万元农业用具：3.55万元合计约 1700万元暑假市场调调查报告告先先锋小组组 为为了进一一步了解解本计划划的可行行性，以以及不同同地区与与不同人人群对其其的接受受能力差差异，本本小组于于七月中中旬到八八月中旬旬对列入入计划中中的投资资考虑区区域的几几个沿海海发达城城市进行行了一次次市场调调查。 我我们先后后在广州州,温州州和厦门门三地进进行调查查，共发发问卷110000份，最最后回收收有效问问卷8883份。由由于我们们提倡的的是高层层次的精精神享受受，要面面对的顾顾客群大大部分是是一

38、些收收入较高高的白领领阶层,因此我我们发问问卷就选选择在一一些较高高尚的住住宅小区区，所以以，我们们这次的的调查具具有较大大的针对对性同时时兼有实实用性。 以以下为本本次调查查简述： 调查问卷表表纲要1.请问您您近期有有旅游休休闲的需需要吗? 有可有可可无无您对现现在休闲闲方式的的看法 千千篇一律律，令人人厌烦 有有好有差差，大体体上尚可可 对对当前旅旅游方式式很满意意 其其它你认为为休闲的的主要目目的是 肉肉体上的的放松 精精神上的的放松 两两者兼而而有之 其其它请问您您的年龄龄？ 335岁以以下366555岁566岁以上上您的文文化程度度？ 大大专以下下大专本本科研研究生及及其以上上您目前

39、前的工作作让您感感到压力力最多的的是？ 精精神上的的肉肉体上的的您认为为当前旅旅游休闲闲的费用用？ 偏偏高尚可偏偏低您的休休闲花费费在您的的日常总总开销上上所占的的比例？ 110以以下100300300500500以上上您尝试试过田园园耕作生生活吗？（本题题分年龄龄层回答答） aa. 335岁以以下 A 有 B无 bb .336-555岁 A 有有过，但但已很久久未尝试试了 B 有且正正在进行行 cc.566岁以上上 AA 有有 B 无10.请问问您知道道田园休休闲这种种休闲方方式吗？A 知道 BB 不知知道(注：问卷卷附件有有田园休休闲概要要说明)11 请问问您对田田园休闲闲方式感感兴趣吗吗

40、？ A 很感兴兴趣 B 一般 CC不感兴兴趣 为为了知己己知彼，我我们在调调查的后后期也对对未来可可能的竞竞争对手手进行了了一次调调查，以以下是调调查结果果的总结结： （表表4）观光果园观光农业常规旅游休休闲优点方便、经济济实惠，可可直接享享受成果果具有生态教教育意义义。费用用较低方便、快捷捷，具有有文化教教育意义义。休闲闲气氛强强烈，具具有普遍遍性。缺点无具体意义义，无法法寓教于于乐，对对舒解精精神压力力没有多多大的助助益。休闲周期长长，较被被动，只只定位于于游客身身体上，相相对休闲闲气氛差差，没有有达到教教高的精精神层次次。费用高，特特别是附附加费用用高。无无具体成成果，在在舒解压压力方面

41、面只能起起短暂的的缓解作作用。 从从对调查查的各种种休闲旅旅游方式式来看，本本计划所所推出的的新休闲闲表面上上虽接近近农旅游游休闲，但但与之又又有本质质区别，我我们的休休闲理念念重在提提倡一种种精神形形态，这这是以往往所有的的休闲活活动未曾曾达到的的精神层层次。我我们的休休闲重在在帮助人人们重塑塑自己的的精神内内涵，培培养一些些优良的的品格，给给顾客奠奠定获取取成功的的先决条条件。我我们导入入的一种种新的休休闲意识识流，它它的提出出大大拓拓宽了休休闲概念念，无论论从深度度或广度度上来看看它都优优于现有有的休闲闲方式，有有其自己己的特色色。 通通过本次次暑期调调查，我我们得出出下面一一系列结结论

42、： 知识识程度高高的被调调查者对对本计划划理念持持赞同的的较多； 老年年人，青青年人对对该计划划的参与与大于中中年人；经常有有休闲需需求的人人对本计计划设想想尤其感感兴趣。新型年年轻化小小家庭对对本计划划表示非非常期待待。本次调查分分三个地地点： 第一 在广广州共发发问卷3300份份，有效效回收2252份份， 第二 在温温州的鹿鹿城区共共发问卷卷2000份，有有效回收收1766份， 第三 在厦厦门共发发问卷5500份份，有效效回收4455份份。以下是本次次调查数数据统计计结果：（表11）地区 题选次 项1234567891011Abc广州A2091333714782211175453531478198B32838655614169130112183171114C11469450880859060040D0035022001800000温州(鹿城区)A8461249466140113241541256158B5791675653364885798111571C352452264701548070048D0033010001900000厦门A334236812879637129472956160269218B971511231043284118185192324186157C2468206641680