广东某商业住宅施工组织设计

1、财兴大厦建筑安装工程施工组织设计万科城5、7期项目7-10座施工组织设计 PAGE 396广州市恒域建筑工程有限公司 - PAGE 30 -Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.目录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc252660474第1章 编制依据 PAGEREF _Toc252660474 h 1-4 HYPERLINK l _Toc2526604751.1 相关文件 PAGEREF _Toc252660475 h 1-4 HYPERLINK l _Toc252

2、6604761.2 施施工及验验收规范范 PAGEREF _Toc252660476 h 1-44 HYPERLINK l _Toc2526604771.3 主主要质量量检验评评定标准准 PAGEREF _Toc252660477 h 1-55 HYPERLINK l _Toc2526604781.4 法法规及规规范性文文件 PAGEREF _Toc252660478 h 1-5 HYPERLINK l _Toc252660479第2章 工工程概况况 PAGEREF _Toc252660479 h 2-66 HYPERLINK l _Toc2526604802.1 总总体概况况 PAGEREF

3、 _Toc252660480 h 2-66 HYPERLINK l _Toc2526604812.2 建建筑概况况 PAGEREF _Toc252660481 h 2-66 HYPERLINK l _Toc2526604822.3 结结构概况况 PAGEREF _Toc252660482 h 2-77 HYPERLINK l _Toc2526604832.4 工工程招标标范围 PAGEREF _Toc252660483 h 22-7 HYPERLINK l _Toc2526604842.5 工工程地质质及水文文条件 PAGEREF _Toc252660484 h 22-7 HYPERLINK

4、l _Toc252660485第3章 总总体施工工部署 PAGEREF _Toc252660485 h 33-9 HYPERLINK l _Toc2526604863.1 工工程施工工目标 PAGEREF _Toc252660486 h 33-9 HYPERLINK l _Toc2526604873.2 项项目分阶阶段施工工安排及及工艺流流程 PAGEREF _Toc252660487 h 3-10 HYPERLINK l _Toc2526604883.3 工工程施工工重点和和难点分分析及对对策 PAGEREF _Toc252660488 h 3-16 HYPERLINK l _Toc2526

5、604893.4 现现场管理理组织 PAGEREF _Toc252660489 h 33-200 HYPERLINK l _Toc2526604913.5 新新技术应应用 PAGEREF _Toc252660491 h 300 HYPERLINK l _Toc252660492第4章 施施工总进进度计划划 PAGEREF _Toc252660492 h 32 HYPERLINK l _Toc2526604934.1 总总工期进进度计划划编制说说明 PAGEREF _Toc252660493 h 322 HYPERLINK l _Toc2526604944.2 施施工进度度计划及及工期控控制点

6、PAGEREF _Toc252660494 h 332 HYPERLINK l _Toc2526604954.3 施施工总进进度计划划表 PAGEREF _Toc252660495 h 322 HYPERLINK l _Toc252660496第5章 施施工准备备及主要要资源配配置计划划 PAGEREF _Toc252660496 h 33 HYPERLINK l _Toc2526604975.1 施施工准备备 PAGEREF _Toc252660497 h 33 HYPERLINK l _Toc2526604985.2 主主要资源源配置计计划及措措施 PAGEREF _Toc25266049

7、8 h 366 HYPERLINK l _Toc252660499第6章 主主要施工工方案 PAGEREF _Toc252660499 h 444 HYPERLINK l _Toc2526605006.1 施施工测量量 PAGEREF _Toc252660500 h 44 HYPERLINK l _Toc2526605016.2 边边坡防护护监测及及基坑排排水施工工 PAGEREF _Toc252660501 h 52 HYPERLINK l _Toc2526605026.3 土土方及砖砖胎模施施工 PAGEREF _Toc252660502 h 544 HYPERLINK l _Toc252

8、6605036.4 钢钢筋混凝凝土施工工 PAGEREF _Toc252660503 h 56 HYPERLINK l _Toc2526605046.5 砌砌体工程程施工 PAGEREF _Toc252660504 h 772 HYPERLINK l _Toc2526605056.6 建建筑装饰饰装修工工程 PAGEREF _Toc252660505 h 777 HYPERLINK l _Toc2526605066.7 建建筑屋面面工程 PAGEREF _Toc252660506 h 881 HYPERLINK l _Toc2526605076.8 脚脚手架工工程 PAGEREF _Toc25

9、2660507 h 877 HYPERLINK l _Toc2526605086.9 安安装工程程施工 PAGEREF _Toc252660508 h 996 HYPERLINK l _Toc2526605096.10 现场临临时用水水及用电电方案 PAGEREF _Toc252660509 h 1107 HYPERLINK l _Toc2526605106.11 季节性性施工方方案 PAGEREF _Toc252660510 h 1110 HYPERLINK l _Toc2526605116.12 关键部部位施工工方法及及措施 PAGEREF _Toc252660511 h 1113 HYP

10、ERLINK l _Toc252660512第7章 施施工总平平面布置置 PAGEREF _Toc252660512 h 1355 HYPERLINK l _Toc2526605137.1 目目前状态态描述 PAGEREF _Toc252660513 h 1135 HYPERLINK l _Toc2526605147.2 施施工现场场总平面面布置原原则 PAGEREF _Toc252660514 h 1335 HYPERLINK l _Toc2526605157.3 现现场临时时设施布布置 PAGEREF _Toc252660515 h 1335 HYPERLINK l _Toc2526605

11、167.4 施施工现场场总平面面管理 PAGEREF _Toc252660516 h 1139 HYPERLINK l _Toc2526605177.5 施施工总平平面布置置图 PAGEREF _Toc252660517 h 1442 HYPERLINK l _Toc252660518第8章 工工程施工工质量管管理 PAGEREF _Toc252660518 h 1443 HYPERLINK l _Toc2526605198.1 质质量保证证体系 PAGEREF _Toc252660519 h 1143 HYPERLINK l _Toc2526605208.2 质质量保证证措施 PAGEREF

12、 _Toc252660520 h 1145 HYPERLINK l _Toc2526605218.3 重重点部位位质量控控制措施施 PAGEREF _Toc252660521 h 1499 HYPERLINK l _Toc2526605228.4 质质量通病病的消除除与防治治措施 PAGEREF _Toc252660522 h 1152 HYPERLINK l _Toc2526605238.5 成成品保护护管理措措施 PAGEREF _Toc252660523 h 1770 HYPERLINK l _Toc2526605248.6 创创优措施施 PAGEREF _Toc252660524 h

13、1733 HYPERLINK l _Toc252660525第9章 安安全施工工管理 PAGEREF _Toc252660525 h 1178 HYPERLINK l _Toc2526605269.1 安安全生产产管理体体系 PAGEREF _Toc252660526 h 1778 HYPERLINK l _Toc2526605279.2 重重大安全全健康危危害因素素的识别别及管理理措施 PAGEREF _Toc252660527 h 1181 HYPERLINK l _Toc2526605289.3 主主要分部部分项工工程安全全措施 PAGEREF _Toc252660528 h 1185

14、HYPERLINK l _Toc2526605299.4 专专项安全全防护措措施 PAGEREF _Toc252660529 h 1991 HYPERLINK l _Toc2526605309.5 健健康卫生生保证及及职业病病防治措措施 PAGEREF _Toc252660530 h 2008 HYPERLINK l _Toc2526605319.6 消消防保证证措施 PAGEREF _Toc252660531 h 2209 HYPERLINK l _Toc2526605329.7 应应急预案案和急救救防护措措施 PAGEREF _Toc252660532 h 2110 HYPERLINK l

15、 _Toc252660533第10章 文明施施工管理理 PAGEREF _Toc252660533 h 2222 HYPERLINK l _Toc25266053410.1 文明施施工现场场组织机机构 PAGEREF _Toc252660534 h 2222 HYPERLINK l _Toc25266053510.2 文明施施工现场场规划 PAGEREF _Toc252660535 h 2222 HYPERLINK l _Toc25266053610.3 文明施施工现场场措施 PAGEREF _Toc252660536 h 2224 HYPERLINK l _Toc25266053710.4

16、防止施施工扰民民和民扰扰措施 PAGEREF _Toc252660537 h 2225 HYPERLINK l _Toc25266053810.5 治安保保卫措施施 PAGEREF _Toc252660538 h 2266 HYPERLINK l _Toc252660539第11章 环保施施工管理理 PAGEREF _Toc252660539 h 2288 HYPERLINK l _Toc25266054011.1 施工期期间环境境保护责责任保证证体系 PAGEREF _Toc252660540 h 2228 HYPERLINK l _Toc25266054111.2 施工期期间主要要环境保保

17、护要点点及措施施 PAGEREF _Toc252660541 h 2299 HYPERLINK l _Toc25266054211.3 大气污污染 PAGEREF _Toc252660542 h 2229 HYPERLINK l _Toc25266054311.4 水污染染 PAGEREF _Toc252660543 h 2300 HYPERLINK l _Toc25266054411.5 固体废废弃物 PAGEREF _Toc252660544 h 2230 HYPERLINK l _Toc252660545第12章 施工进进度管理理 PAGEREF _Toc252660545 h 2322

18、 HYPERLINK l _Toc25266054612.1 进度计计划保证证体系 PAGEREF _Toc252660546 h 2232 HYPERLINK l _Toc25266054712.2 进度计计划的逐逐级分解解控制 PAGEREF _Toc252660547 h 2233 HYPERLINK l _Toc25266054812.3 加强现现场调度度管理工工作 PAGEREF _Toc252660548 h 2334 HYPERLINK l _Toc25266054912.4 施工进进度计划划的调整整 PAGEREF _Toc252660549 h 2355 HYPERLINK

19、l _Toc25266055012.5 确保施施工进度度的技术术组织措措施 PAGEREF _Toc252660550 h 2337 HYPERLINK l _Toc252660551第13章 总承包包管理及及配合协协调措施施 PAGEREF _Toc252660551 h 2411 HYPERLINK l _Toc25266055213.1 总承包包管理 PAGEREF _Toc252660552 h 2241 HYPERLINK l _Toc25266055313.2 统一配配合内容容 PAGEREF _Toc252660553 h 2422 HYPERLINK l _Toc2526605

20、5413.3 对各专专业工程程的其它它配合内内容和责责任分工工 PAGEREF _Toc252660554 h 2444 HYPERLINK l _Toc25266055513.4 工程协协调管理理 PAGEREF _Toc252660555 h 2555 HYPERLINK l _Toc252660556第14章 工程交交付及保保修 PAGEREF _Toc252660556 h 2558 HYPERLINK l _Toc25266055714.1 工程交交付及服服务 PAGEREF _Toc252660557 h 2558 HYPERLINK l _Toc25266055814.2 竣工后

21、后的服务务及保修修 PAGEREF _Toc252660558 h 2611编制依据相关文件佛山G9AAG9B、C-33#、S-33#、S-55#、三区63座、五五区7-221座施工工总承包包工程补补充合同同佛山市房屋屋建筑设设计院有有限公司司设计的的万科城5、7期项目7-110座建筑、结结构、电电气、给给排水、暖暖通空调调等施工工图；佛山市人民民政府有有关建筑筑工程管管理、市市政管理理、环境境保护等等法规及及规定。本公司依据据GB/T1990011-20008 idtt ISSO90001:20008质量管管理体系系要求、GB/T2440011-20004 idtt ISSO1440011:

22、20004环境管管理体系系要求及及使用指指南、GB/T2880011-20001 idtt OHHSASS180001职业健健康安全全管理体体系规范范，编制制的质量量、环境境、职业业健康安安全整合合型管理理体系的的管理理手册、程程序文件件、作作业文件件；建设部推荐荐重点推推广的十十项新技技术。我公司企业业管理手手册及其其它有关关总承包包管理、质质量管理理、安全全管理、文文明施工工管理规规定。现场和周边边环境的的实地踏踏勘情况况。我公司建筑筑安装工工程施工工及验收收的企业业标准。施工及验收收规范建设工程程文件归归档整理理规范 GBB/T5503228-220011建筑地基基基础工工程施工工质量验

23、验收规范范GB5502002-220022砌体工程程质量验验收规范范 GBB502203-20002砌体工程程现场检检测技术术标准 GBB/T6603115-220000混凝土结结构工程程质量验验收规范范 GGB5002044-20002屋面工程程质量验验收标准准 GBB502207-20002建筑地面面工程质质量验收收标准 GBB502209-20002建筑装饰饰、装修修工程质质量验收收规范GB50210-2002建筑工程程质量验验收统一一标准 GBB503300-20001钢筋机械械连接通通用技术术规程JGJJ1077-20003建筑施工工扣件式式钢管脚脚手架安安全技术术规范GJ130-2

24、001砌筑砂浆浆配合比比设计规规程 JGGJ988-20000工程测量量规范 GB50026-2007民用建筑筑工程室室内外环环境污染染控制规规范GB5503225-220011地下工程程防水技技术规范范GB5501008-220088）建筑地基基基础工工程施工工质量验验收规范范GBJJ502202-20002钢筋焊接接及验收收规程JGJJ18-20003住宅装饰饰装修工工程施工工规范GB5503227-220011外墙饰面面砖工程程施工及及验收规规程JGJJ1266-20008给水排水水管道工工程施工工及验收收规范GB5502668-220088建筑电气气工程施施工质量量验收规规范GB550

25、3003-220022建设工程程项目管管理规范范GB/T5003266-20006建筑机械械使用安安全技术术规范JGJJ33-20001施工现场场临时用用电安全全技术规规范JGJJ46-20005其他与本工工程有关关的现行行工程技技术、质质量评定定标准、施施工及验验收标准准及规范范。主要质量检检验评定定标准建筑工程程质量检检验评定定标准 GBBJ3001-220011混凝土强强度检验验评定标标准 GGBJ1107-20008预制混凝凝土构件件质量检检验评定定标准FBJ321-90建筑施工工安全检检查评分分标准 JGGJ599-999施工企业业安全生生产评价价标准 JGGJ/TT77-20003

26、建筑安装装工程质质量检验验评定统统一标准准 GGBJ3300-20001法规及规范范性文件件国务院令第第279号建建设工程程质量管管理条例例国务院令第第393号建建设工程程安全生生产管理理条例建设部建标标200022199号文工工程建设设标准强强制性条条文2000年年5788号房房屋建筑筑工程和和市政基基础设施施工程实实行见证证取样和和送检的的规定中华人民民共和国国建筑法法中华人民民共和国国合同法法国家环境保保护局政政策法规规司中国环环境保护护法规全全书19982-20002工程概况总体概况详见表2-1工程建建设概况况一览表表。表 STYLEREF 1 s 2 SEQ 表 * ARABIC s

27、 1 1工工程建设设概况一一览表工程名称 万科城5、7期项目7-110座工程地址 佛山市禅城城区南庄庄镇沿江江路55号建设单位 佛山万科投投资有限限公司勘察单位 佛山市房屋屋建筑设设计院有有限公司司设计单位 佛山市房屋屋建筑设设计院有有限公司司监理单位 广州宏达工工程顾问问有限公公司质量监督部部门 佛山市禅城城区质量量监督站站总包单位广州市恒域域建筑工工程有限限公司质量要求确保合格，满满足甲方方“四化”管理及及分户验验收标准准要求主要分包单单位 /建设工期 2年合同工期 2年工程主要功功能或用用途 商住楼建筑概况详见表2-2工程建筑筑概况特特征表。表 STYLEREF 1 s 22工程程建筑概

28、况况特征表表总建筑面积积891477.76m2建筑高度93.1米米耐火等级一级人防防护等等级六级设计使用年年限50年建筑类别商住楼地下室、屋屋面防水水等级地下室二级级、屋面二级级墙体地下室外墙墙剪力墙结构构0.000以下砌砌体水泥砖0.000以上砌砌体加气混凝土土块防水地下室改性沥青防防水卷材材卫生间、厨厨房等防水涂料防水屋面改性沥青防防水卷材材种植屋面/主要装修做法楼地面钢筋混凝土土楼板外墙1、 外墙墙面砖（勾勾缝采用用专用勾勾缝材料料，严禁禁用水泥泥膏擦缝缝，必须须洒水养养护天天）2、mm厚水泥泥基专用用粘结剂剂粘结。 3、 8厚厚12.5水泥砂砂浆压光光，按构构造要求求，在每每层梁下下处

29、预留留分隔条条（严禁禁后切割割分隔条条）。 4、 122厚12.5水泥砂砂浆，打打正底；（内加加35%防水剂剂）5、 钢筋筋砼梁柱柱与砖墙墙交接处处挂2500 mmm镀锌铁铁丝网（20 xx20 xx1）；外外墙加气气砼砌块块墙体需需满挂镀镀锌铁丝丝网。6、 加气气混凝土土砌块墙墙体（双双面勾缝缝）。内墙1、刷一道道内墙涂涂料2、刮双飞飞粉内墙墙腻子 3、钢筋筋砼梁、墙墙、柱（局局部打磨磨及修补补平整）顶棚混凝土结构构板，不不抹灰，（需需对表面面粗糙和和不平整整处进行行打磨和和局部修修补）其它详见合同附附件中建建筑构造造作法结构概况详见表2-3工程程结构概概况特征征表。表 STYLEREF 1

30、 s 23工程程结构概况况特征表表结构体系框架剪力力墙基础型式预应力管桩桩抗震设防类类别标准类场地类别类结构安全等等级二级基础设计等等级甲级耐火等级二级抗震设防烈烈度7度人防等级六级地面粗糙度度C类抗震等级框剪结构中中剪力墙墙二级钢材及焊条条钢筋HPB2335级钢，HRBB3355级钢，HRBB4000级钢，冷冷轧带肋肋钢筋钢材Q235AA镇静钢钢、Q3445级钢焊条Q235钢钢及HPBB2355级钢用E433焊条，HRBB3355级钢、HRBB4000级钢及Q3445钢材用E500型焊条填充墙加气混凝土土砌块砂浆0.000以下用M10水泥砂砂浆，0.00以上用M5水泥石石灰混合合砂浆地下室混

31、凝凝土强度度垫层C10地下室底板板、挡土土墙C35P66桩台、基础础梁C35P66墙柱C50人防墙C50塔楼混凝土土强度梁板C30CC50墙柱C30CC50工程招标范范围按佛山万科科投资有有限公司司提供的的招标文文件及招招标图纸纸可知，本本次工程程招标范范围包括括：万科城5、7期项目7-110座土建工工程施工工。上述承包范范围内55、7期项目7-110座的施工工总承包包管理。上述承包范范围内对对5、7期项目7-110座的施工工总承包包配合服服务。工程地质及及水文条条件根据勘察资资料现场场基坑开开挖土层层为强风化化泥质粉粉砂岩。施工现场条条件前期施工情情况：基基场地内内桩基础础已施工工完成，大大

32、型土方方已开挖挖到地下下室底板板，已具具备施工工条件。临时用电、临临时用水水：临电电变压器器已引至至工地东侧侧围墙边边，用电电量为5500KKVA,施工用用水已引引至工地地西侧已建建楼栋10#楼楼下下。施工围墙：现场红红线内施施工围墙墙已经完完成。雨水、污水水排放：雨水、污污水排放放完毕。场地空间：现场红红线内施施工期间间的空地地较少，基基坑放坡坡后四周周距围墙墙1020米，地下下室施工工期间场场地更为为狭小。交通情况：施工现现场基本本具备开开工条件件，施工工范围外外道路可可通行车车辆，供供施工材材料和设设备进场场，东面面有一条条道路进进出施工工场地，可可作为施施工期间间车辆出出入主干干道，可

33、可满足施施工机械械设备及及材料的的进出场场要求。其它情况：本工程程施工“三通一一平”已完成成，按招招标单位位招标文文件，建建筑施工工现场生生活区临临设不在甲红线场场地内，另另租临时时住房。总体施工部部署工程施工目目标质量目标本工程作为为我公司司20113年度的的工程项项目，我我公司将将按投标标书中的的各项承承诺，组组织强有有力的项项目管理理领导班班子，发发扬踏踏踏实实的的工作作作风，确确保所有有单位工工程符合合国家“合格”标准，一一次性验验收合格格。符合合设计要要求，克克服建筑筑物裂、渗渗、空鼓鼓质量通通病，确确保达到到国家规规范要求求，无裂裂缝、无无渗漏，质质检部门门一次验验收合格格。工期目

34、标总工期目标标：本工程施工工总工期期9488日历天天。开工工时间为为20113年02月25日，计计划20015年08月30日完完工。招标文件要要求各节节点工期期目标：序号项 目目节点完成日日期备 注1开工2013.02.252地下室结构构封顶完完成2013.06.113主体结构形形象进度度完成7702013.10.014主体结构封封顶2013. 111.1115外墙装修（外外架拆除除）2014.2.186土建竣工验验收，内内外装修修完成2014.08.147最终竣工验验收2015.08.30绿色施工及及职业安安全健康康目标我公司在施施工管理理过程中中将以我我公司的的“建绿色色家园，持持续治理理

35、预防，实实现文明明工地，不不断改进进绩效”的环境境方针和和“以人为为本，重重在预防防，遵章章守纪，确确保安康康”的职业业安全健健康方针针为宗旨旨，严格格执行佛佛山市各各项环境境、安全全生产管管理的要要求，对对工地实实行花园园式管理理。杜绝绝死亡、重重伤事故故；杜绝绝重大交交通事故故、重大大火灾事事故；年年轻伤率率控制在在1.2以内，职职业病发发病率控控制在1以内。现场文明施施工目标标本工程将严严格按照照佛山市建建委创建建文明安安全工地地的标准准和要求求、佛佛山市建建设工程程施工现现场生活活区设置置和管理理标准、本本工程招招标文件件等有关关标准和和文件要要求，高高标准地地布置施施工现场场，美化化

36、施工现现场并严严格进行行管理，坚坚持以人人为本，在在经济、适适用的前前提下营营造文明明舒适的的生活区区环境，确确保工程程达标，确确保本工工程获得得“佛山市建建设工程程安全文文明施工工样板工工地”。总承包管理理目标我公司在施施工管理理过程中中将严格格履行总总承包的的权利和和义务，建建立总承承包组织织管理体体系，主主动协调调好与业业主、设设计、监监理、各各专业分分包单位位以及相相关政府府部门的的关系，积积极、主主动、高高效为业业主服务务。利用用我公司司丰富的的总承包包施工经经验和全全面配套套的专业业综合能能力，重重点做好好对专业业分包工工程的总总包管理理，同工工程参建建各方一一起精诚诚协作，确确保

37、总承承包范围围内各项项目标的的实现，共共创精品品工程。科技进步目目标我公司在施施工管理理过程中中将坚持持科学技技术是第第一生产产力，积积极推广广建设部部20005年建筑筑业10项新技技术，建建立由承承建各方方、业主主和监理理参加的的计算机机网络，统统一配备备工程管管理软件件；鉴于于本工程程的重要要性，我我公司拟拟考虑在在此工程程建立施施工现场场远程监监控网络络、信息息管理平平台等，以以达到现现场的技技术、质质量、安安全以及及进度计计划控制制等全部部采用计计算机网网络进行行动态跟跟踪管理理，确保保工程质质量和工工期等各各项目标标的实现现。服务目标在施工中时时刻为业业主着想想，从施施工角度度和以往

38、往的施工工经验来来向业主主提出合合理化建建议，满满足业主主提出的的各种合合理要求求。提出出合理化化建议，科科学地编编制施工工方案和和作业指指导书，为为业主控控制投资资。竣工工收尾阶阶段，为为保证工工程能够够及早的的投入使使用，在在综合验验收后做做好工程程保洁、移移交以及及有关人人员的培培训，加加强成品品保护，配配合业主主办理竣竣工备案案手续、档档案移交交，协助助业主布布置办公公设施等等。在工工程交工工后，我我公司将将进行跟跟踪服务务，确保保工程正正常使用用。工程回访目目标我公司承诺诺对本工工程质量量终身负负责，严严格履行行工程保保修承诺诺，在工程程竣工时时与业主主签订房屋建筑工程质量保修书，工

39、程交工的同时，向业主提交用户使用手册的文字和光盘资料，对相关的人员进行必要的交底和培训。工程交付使用后，定期对工程进行回访，及时了解业主对本工程的使用情况，虚心听取他们的意见和建议，做好保修服务工作。项目分阶段段施工安安排及工工艺流程程各阶段施工工安排前期准备阶阶段积极组织劳劳动力进进场，利利用已出出工作面面提前插插入施工工。进场后根据据场地状状况和地地质勘查查报告进进行塔吊吊基础的的施工，尽尽快完成成塔吊的的安装。根据佛山市市政府“控制扬扬尘污染染”的要求求，在业业主指定定区域内内，进行行现场平平面布置置工作。作好外界的的协调工工作：与与建委、环环保局、城管、当地派出所、街道办事处、居民委员

40、会等地方政府部门及当地居民取得联系，就工程施工的总体部署情况与他们沟通，取得他们的支持。作好项目资资源的调调配工作作：项目目管理人人员分批批到位，各各种机械械设备、周周转架料料、前期期施工人人员陆续续到场。作好前期技技术准备备工作，包包括组织织好设计计交底（图图纸会审审）工作作，编制制施工组组织设计计和施工工方案以以及专业业预留预预埋深化化设计等等前期技技术准备备工作。建立项目管管理各项项制度及及联络机机制，包包括建立立土建、装装饰、机机电安装装工程有有关的各各项制度度，建立立同业主主、监理理、设计计人、政政府主管管部门以以及项目目内各专专业之间间的联络络机制，保保证沟通通渠道畅畅通。编制施工

41、进进度计划划、材料料进场计计划、劳劳动力进进场计划划和机械械设备进进场计划划及相应应的分包包进场计计划等。地下室施工工阶段根据招标图图纸的设设计情况况，并结结合前期期施工工工期的进进度安排排进行分分段流水水作业，以以加速材材料周转转提高工工期。根根据地下下室结构构施工后后浇带分分布情况况，我司司拟将整整个地下下室工程程按后浇浇带为划划分段，分分为111个施工工区进行行流水施施工（具具体详见见：施工工区、段段划分平平面布置置图）施工段划分分平面图图我司进场后后在安排排土方清清理及施施工垫层层的同时时，应完完成以下下工作内内容：进行生产、生生活设施施建设，场场地道硬硬化，及及材料加加工和堆堆放区；

42、塔吊基础的的施工；临时水、电电线路的的铺设、电电表、开开关等用用电设备备的接入入；相关的施工工技术准准备，包包括熟悉悉图纸，并并对各道道工序进进行交底底；地下室部分分的施工工，计划划于20013.02.25日进进场开始始，于20014.06.11日完成地下下室底板板结构的的施工。本本次地下下室底板板结构的的施工为为施工的的重点及及难点，在在施工前前，应由由总工向向施工员员进行交交底，其其次再由由施工员员向施工工班组进进行交底底。务必必做到方方案指导导施工，切切实保证证砼的施施工质量量（具体体措施详详见大体体积砼施施工方案案）。并并务必落落实人、机机、具、料料的准备备工作。主体结构施施工阶段段地

43、上主体部部分施工工主要考考虑影响响工期的的关键路路线，因因此决定定当结构构转入地地上施工工后，先先进行主主楼部分的施施工，裙裙房为不不影响工工期的非非关键路路线，可可在塔楼楼主体结结构完成成后进行行插入，这这样可提提前进行行整体工工程的砌砌筑、抹抹灰等工工作。各栋主体以以一层为为一个施施工段进进行整体体施工。单单层内不不设置施施工段划划分，这这主要基基于以下下几种考考虑：各主楼标准准层面积积较小；主楼剪力墙墙较为密密集，且且几何布布置为非非对称结结构，大大模板只只能进行行层间的的周转可可无法在在单层内内进行周周转利用用；安装施工阶阶段结构施工的的前期，机机电安装装重点是是配合结结构施工工做好预

44、预留预埋埋工作以以及各项项技术准准备工作作，如深深化设计计；主体结构施施工至第第二次结结构验收收后，组组织机电电各专业业进行地地下室管管线安装装，从地地下室往往上逐层层展开；以机电电安装工工程施工工为先导导，砌体体、抹灰灰等土建建施工适适时插入入，为安安装创造造工作面面，以便便安装专专业按照照“先下后后上，先先主管后后支管，先先预制后后安装”的原则则，实行行平面分分区、立立体交叉叉作业的的流水式式施工方方法。按按系统工工作原理理精心组组织、协协调各专专业各工工序，利利用空间间争取时时间，全全面展开开各项安安装工程程施工任任务，并并为装修修及其它它的专业业分包提提前插入入创造工工作面。随着围护墙

45、墙完成消消防、强强弱电管管、消防防箱体、配配电箱等等的预埋埋预留；要求土土建尽早早完善弱弱电间、强强电间初初装修工工序，便便于桥架架施工。编制材料、设设备考察察、进场场计划，根根据总体体工期计计划，明明确各类类设备、材材料进场场时间。特特别是那那些业主主已指定定供应方方式供应应的设备备，由于于订货的的周期相相对较长长，所以以安装伊伊始必须须明确进进场时间间。根据事先编编制好的的设备进进场计划划组织设设备进场场，根据据吊装就就位方案案实施设设备的吊吊装就位位。组织机电安安装各专专业按照照计划进进行各自自的设备备安装，各各专业协协调穿插插施工，因因施工专专业较多多，本阶阶段注意意文明施施工，实实行

46、专业业间的“工作面面移交制制度”。各种试验工工作以及及单机、单单系统测测试：各各专业管管路、线线路敷设设完成、设设备安装装完成，进进行各自自系统内内的单机机试运转转工作，对对子系统统独立进进行试调调，为系系统调试试作准备备。装饰施工阶阶段混凝土结构构分三次次进行验验收，适适时插入入砌体结结构的施施工及抹抹灰、腻腻子批刮刮等初装装修工作作；初装装修施工工完后及及时插入入装饰样样板层的的施工，通通过样板板层确定定装饰做做法，为为大面积积展开创创造条件件。在装装饰样板板确定之之后，立立即开展展大面积积装饰施施工。在在装饰工工程施工工中，要要与安装装工程积积极协调调配合，特特别是处处理好给给排水管管道

47、、采采暖管道道的油漆漆工程与与墙地面面涂料工工程的交交叉协调调施工及及成品保保护问题题；卫生生间中的的给排水水管与土土建防水水及装饰饰面砖的的协调施施工。综合调试及及竣工收收尾阶段段各机电工程程系统调调试完成成，具备备综合调调试条件件，编制制综合调调试计划划，进行行技术、组组织、资资料等方方面的准准备，组组织各机机电工程程进行综综合调试试工作。工程收尾阶阶段加紧紧整个工工程的配配套收尾尾、清洁洁卫生和和成品保保护工作作，配合合室外工工程等分分包工程程做好收收尾工作作，加紧紧各项交交工技术术资料的的整理，确确保具备备工程竣竣工验收收的各项项条件。综合调试完完成后，具具备竣工工验收条条件，搞搞好竣

48、工工验收，竣竣工验收收包括以以下几个个方面：竣工验验收准备备、移交交竣工资资料、组组织现场场验收。工艺部署按照先地下下，后地地上；先先结构，后后装修；先土建建，后专专业的总总施工顺顺序原则则进行部部署。施工工艺总总流程：施工准准备承台土土方挖运运砖胎模模、垫层层施工地下室室底板外外防水及及防水保保护层地下室室结构地上部部分主体体结构（同同时进行行地下室室外防水水回填土土）屋面工工程专业安安装内、外外装修清理收收尾工程竣竣工验收收。施工工艺流流程土建施工工工艺流程程地下室结构构施工工工艺流程程：底板、承台台土方开开挖破桩头浇筑砼砼垫层底板、承承台砖模模砌、批批底板、承承台防水水层施工工承台、底底

49、板钢筋筋安装及及墙、柱柱筋预埋埋承台、底底板砼浇浇筑施工放放线墙、柱柱扎筋墙、柱柱支模并并调垂直直顶板梁梁、板支支模调平平墙、柱柱砼浇筑筑顶板梁梁、板扎扎筋顶板梁梁、板砼砼浇筑。主体结构施施工工艺艺流程：施工放线墙、柱柱扎筋及及水电线线盒预埋埋（包防防雷焊接接）墙、柱柱支模并并调垂直直梁、板板支模调调平墙、柱柱砼浇筑筑梁、板板扎筋、水水电预埋埋梁、板板砼浇筑筑进入上上一层结结构。室内装饰（毛毛坯）施施工工艺艺流程：清理基层顶棚抹抹灰门窗框框安装墙面抹抹灰电气箱箱盒安装装内墙面面装饰（公公共部分分）管道安安装（公公共部分分）楼地面面工程（公公共部分分）门窗扇扇安装室内油油漆、涂涂料（公公共部分分

50、）灯具安安装（公公共部分分）。室外装饰施施工工艺艺流程：结构处理抄平吊吊线清理基基层外墙挂挂网墙面抹抹灰外墙防防水处理理弹线面层施施工。屋面工程施施工工艺艺流程：基层清理屋面结结构试水水找坡层层打点找坡层找平层防水层层（卷材材防水）防水层层试水隔离层挤塑型型聚苯乙乙烯保温温层打点细石砼砼刚性防防水层（配配钢筋）开锯、填填缝面层施施工机电安装工工程施工工工艺流流程动力系统安安装施工工工艺流流程：技术交底预埋、预预埋配合合，防雷雷接地焊焊接支吊架架制作配管、桥桥架/线槽安安装/插接式式母线槽槽安装/配电柜柜（箱）安安装线、缆缆敷设校线、联联接绝缘测测试元器件件试验回路送送电单机试试运转系统联联调竣

51、工验验收照明系统安安装施工工工艺流流程：技术交底预留、预预埋配合合支吊架架制作配管、桥桥架/线槽安安装/插接式式母线槽槽安装/配电柜柜（箱）安安装线、缆缆敷设灯具、开开关等安安装校线、联联接绝缘测测试元器件件试验回路送送电灯具试试亮/单机试试运转系统联联调竣工验验收防雷系统施施工工艺艺流程：施工准备墙、柱柱内钢筋筋引上线线焊接室内接接地干线线安装/屋面避避雷器安安装/等电位位带安装装接地电电阻测试试竣工验验收给水系统安安装施工工工艺流流程：施工准备预埋、预预留支架制制作安装装给水干干管安装装给水支支管安装装管道分分段试压压管道分分段冲洗洗配水卫卫生器具具安装/系统接接驳系统试试压系统冲冲洗系统

52、调调试系统冲冲洗、消消毒竣工验验收排水系统安安装施工工工艺流流程：施工准备预埋、预预留支架制制作安装装排水干干管安装装排水支支管安装装灌水、通通水试验验系统接接驳/潜污泵泵安装调试、检检查竣工验验收工程施工重重点和难难点分析析及对策策本工程作为为特大型型民用建筑筑工程，其其特点是是工程量量大，其其关键是是工期紧紧。工程程的大部部分重点点、难点点都是由由此派生生而出；加上工工程各专专业施工工队伍多多，因此此在施工工时不仅仅仅考虑虑本项目目的土建建工程施施工，而而且还要要考虑其其他专业业工程在在一个施施工平面面上大规规模施工工时的施施工效应应和相互互影响。本本项目是是佛山市有有较大影影响的建建筑之

53、一一，质量量目标要要求高，要要求达到到确保合合格，满满足甲方方“四化”管理及及分户验验收标准准要求，要要确保工工程施工工质量达达到制订订的质量量目标，施施工安排排不仅要要考虑施施工技术术的重点点、难点点，更要要考虑施施工总承承包管理理配合服服务中各各专业队队伍的协协作、配配合。工期紧、制制约因素素多本工程总工工期安排排为：本本工程总总工期从从20113年02月25日至至20115年08月30日完完工交验验，共9948个个日历天天；在此此工期内内除了施施工标段段内的土土建、机机电安装装、装修修及合同同内的相相应配套套措施的的施工，还还包括对对给排水水工程、弱弱电工程程、幕墙墙工程、配配电照明明等

54、配套套及专业业工程项项目实施施总承包包服务管管理工作作。在施施工过程程中，制制约因素素相当多多，如：各专业业施工队队施工材材料的垂垂直运输输、工作作面的提提供和插插入工作作时间；材料供供应可能能会有供供应不足足和价格格波动；施工工工序间的的约束、资资源的组组织调配配、施工工队伍的的协调以以及停水水停电等等，对总总工期有有相当大大的影响响等，都都可能制制约施工工进度。为此我公司司将在中中标后编编制详细细、合理理以留有有余地的的整体施施工网络络控制计计划，确确保各分分项分部部的插入入和完成成时间，以以保证整整体工程程按计划划完成。施工规模较较大、资资源投入入多本工程总建建筑面积积891147.76

55、mm2，整个工工程钢材材用量，砼砼总用量量，模板工工程，砌砖工工程有相相当规模模。建筑筑物内给给排水、供供电、空空调、消消防、智智能系统统等管网网埋留预预埋也有有很大数数量，由由于工期期要求紧紧，一旦旦开工即即需组织织大量的的人力和和资金，投投入大量量的大型型施工机机械。我司将参照照整体施施工网络络控制计计划中各各分部的的插入时时间，确确定各资资源的投投入数量量和时间间，定人人定责，以以确保“人、机机、料”的早投投入、早早准备、早早落实。由于工期紧紧、工作作量巨大大，各种种资源耗耗用量大大，所以以需要在在投标阶阶段就要要对人、机机、料、资资金等方方方面面面的资源源需求量量、规格格、型号号一一摸

56、摸清，同同时落实实好。人力资源本标段项目目部管理理人员全全部由本本公司的的正式职职工组成成，组织织机构见见后。作作业层从从公司作作业层中中抽调各各工种的的骨干，由由骨干带带领部分分本企业业劳务层层和从当当地劳务务市场招招聘的证证件齐全全的熟练练外劳力力或城建建制劳动动力协作作队伍，并并与出人人方签订订用人或或担保合合同。机械设备包括加工机机具、挖挖土机械械、垂直直及水平平运输机机械和小小型机具具等。其其中塔吊吊全部从从总部调调运至现现场，保保证基本本上为自自有机械械设备配配备率。不不足部分分机械在在当地租租用，考考虑到未未来市场场的紧缺缺，我公公司已派派专人在在当地与与承租商商签定了了部分施施

57、工机械械设备的的租赁协协议。材料按照业主招招标文件件中的要要求，我我司确定定主要工工程用料料由招标标确定的的材料供供应商供供应，我我们主要要解决的的是模板板、木材材、脚手手架等周周转材料料和辅助助材料的的问题。为为了保证证工程质质量，本本工程所所用胶合合板、枋枋材全部部新购，扣扣件和部部分脚手手架从本本部调运运，支撑撑缺口部部分在当当地租赁赁，保证证有400%以上上的自有有周转材材料配备备率。我我公司已已派专人人与承租租商或供供应商签签定了部部分周转转材料的的租赁或或供货协协议。周边环境条条件进入现场前前必须落落实好施施工用水水、施工工用电、施施工道路路、排水水设施和和排放点点的位置置，综合合

58、布置生生活、生生产大临临设施。施施工和生生活废水水一定要要做到有有组织排排放，废废弃物禁禁止随便便丢弃，设设专人专专车每日日清理施施工现场场垃圾。资金落实我公司一旦旦中标，将将对该项项目建立立独立账账号，做做到专款款专用。建建立以施施工图预预算管理理为核心心的全面面投资管管理体系系。实行行“两算对对比、先先算后干干、计划划支出、分分项控制制”。建立立健全包包括进度度款支付付管理办办法、设设计变更更费用管管理办法法、施工工计划管管理办法法、合同同履约管管理办法法及工程程结算管管理办法法在内的的各项管管理制度度。重点点控制应应急措施施费用的的支出。施工队伍多多、管理理难度大大由于单位工工程多，所所

59、有工程程基本上上同时动动工，而而且各专专业施工工队伍与与土建工工程之间间，专业业施工队队与专业业施工队队之间形形成立体体交叉，不不同施工工段的不不同类型型工序和和工作面面将同时时开展，施施工队伍伍众多，管管理难度度大，因因此，施施工组织织协调是是本工程程的特点点，亦是是本工程程的最大大难点。本项目工程程为一项项大型公公共建筑筑工程，其其建设过过程涉及及到土建建、核发发电、设设备、等等褚多方方面，在在项目建建设的全全过程中中，参建建的指定定分包商商、独立立承包商商及公用用事业单单价数量量众多，总总包方与与分包方方面方之之间，分分包方与与分包方方之间，各各专业工工种工序序穿插、交交接频繁繁，分包包

60、方合同同履约管管理难度度大，协协调工作作量大。由由于工期期紧迫，众众多施工工安装单单位在同同一时间间与空间间里交叉叉运作，这这些势必必通过相相互间的的协调来来解决，在在施工总总平面中中要有侧侧重地安安排附属属配套工工程使用用场地和和工作面面，保障障同时竣竣工。根据工程的的施工规规模和工工程特点点，我司司将成立立工程指指挥部与与部承包包管理项项目部，协协调专业业施工单单位、各各分包商商，协调调各方关关系，协协调施工工运作，协协调施工工进度，确确保工期期和质量量目标。工程质量要要求高本工程招标标文件质质量要求求高，质质量目标标是达到到万科实实测实量量及分户户验收标标准。要在短短时间内内完成如如此质