XX银行资产处置中介机构管理办法

1、XX银行资产处置中介机构管理办法第一章总则第一条为规范资产处置中介机构的选用和管理，防范处置风险，根据国家有关法律法规的规定，结合本行实际， 制定本办法。第二条本办法适用于本行资产处置过程中的中介机构选用和管理。第三条中介机构的选用应遵循公开、公平、公正和择优的原则，在综合考察中介机构的专业特长、机构规模、信 誉状况、业绩等情况的基础上，公平竞争、择优选择。第四条本办法所称中介机构系指依法登记成立，在其资质范围内运用专业知识和技能，向委托人提供中介服务并 承担相应责任的法人和其他组织。包括：（一）评估机构；（二）拍卖机构；（三）其他中介机构。第二章 职责分工第五条总行资产处置委员会负责全行资产

2、处置中介机构的准入审批。第六条总行资产管理部是本行资产处置中介机构的 归口管理部门，负责制定和完善资产处置中介机构制度，审 核资产处置中介机构的准入资格，建立资产处置中介机构备 选库，监督和指导分行使用中介机构。第七条 分行资产处置工作领导小组负责分行资产处 置中介机构的准入审查。分行资产管理部门负责本分行资产 处置中介机构准入的申报和推荐，并对资产处置中介机构服 务行为和服务质虽进行评价和考核，其结果作为该中介机构 能否继续纳入本行资产处置中介机构备选库的主要依据。第三章 中介机构备选库的管理第八条资产评估中介机构准入条件（一）经工商行政管理部门依法核准注册登记；（二）原则上成立2年以上，具

3、有注册评估师、房地产评估师或土地评价师等专业从业人员2人（含）以上；（三）房地产评估资质原则上为三级以上、土地估价资质原则上为准B级（含）以上；（四）熟悉有关法律、法规及政策，有较强的业务处理和 专业价值判断能力，有良好的执业记录；（五）无不良信用记录，无泄露委托人底价和商业秘密 , 或发生与竞买人串通等损害委托人利益的行为；（六）自觉接受当地行业主管部门、行业协会的管理；（七）本行要求的其它条件。第九条资产拍卖中介机构准入条件（一）经工商行政管理部门依法核准注册登记;（二）原则上成立2年以上，具有注册拍卖师等专业从业 人员2人（含）以上；（三）拍卖机构资质原则上为 A级（含）以上；（四）熟悉

4、有关法律、法规及政策，有较强的业务处理和 专业价值判断能力，有良好的执业记录；（五）能提供有效、切实可行的工作方案供委托人选择， 在佣金价格上提供优惠；（六）无不良信用记录，无泄露委托人底价和商业秘密 . 或发生与竞买人串通等损害委托人利益的行为；（七） 在行业中拥有领先或较多的客户群资源，在全国或 当地具有较高的知名度；（八）具备与房地产管理部门以及其他涉及办证过户的政 府有关部门、法院的沟通和协调能力；（九）自觉接受当地行业主管部门、行业协会的管理；（十）本行要求的其它条件。第十条分行资产管理部门应以满足本行业务实际需要为前提，在调查、了解中介机构的基本情况和业绩记录的 基础上，按照本办法

5、第八条、第九条有关标准对其进行考察。 必要时可向有关权威部门或行业协会了解其从业情况和信 用情况，按照择优选择的原则提出备选机构入围的推荐意 见，填写备选中介机构申报审批表。第十一条分行资产管理部门推荐的备选中介机构报分行资产处置工作领导小组审查通过后，连同备选中介机 构申报审批表和中介机构的资质、信誉、业绩等相关资料 提交总行资产管理部。分行推荐的同一类型符合条件的备选 中介机构数虽原则上不得超过 4家。不得申报不符合条件的 中介机构准入。第十二条 总行资产管理部对分行申报的中介机构推 荐名单进行审核并提出初审意见，经资产处置主管行领导审 核后，提交总行资产处置委员会审批。第十三条总行资产管

6、理部根据总行资产处置委员会的审批结果，建立资产处置中介机构备选库， 并向全行公布第十四条资产处置中介机构备选库每年调整一次。总行资产管理部年初根据备选中介机构上年度考核结果、分行 资产管理部门的考察和推荐意见，及资产处置工作的需要， 调整备选中介机构名单。第十五条备选库的中介机构，出现下列情形之一的，应从备选库中退出：（一）有违反国家有关法律、法规，或者有悖职业道德、 执业行为准则的；（二）通过不正当方式取得服务项目的；（三）同一中介机构两次未完成被委托服务项目的；（四）备选中介机构年度考核不合格的。第四章中介机构的选用第十六条分行在授权范围内处置资产的，原则上由分行从资产处置中介机构备选库中

7、选用中介机构，报总行资产 管理部备案。第十七条 总行处置的资产项目和需要报总行审批的 处置项目，原则上由总行从资产处置中介机构备选库中选用 评估机构。第十八条发生单笔中介费用金额在 30万元以下的，按照XX银行小额采购管理办法的规定从资产处置中介机 构备选库中选用中介机构；发生单笔中介费用金额在30万元（含）以上的，按照XX银行集中采购管理办法（2011 年版）的规定选用中介机构。第十九条 如备选中介机构不能满足资产处置工作需 要的，经总行资产处置委员会审批同意后，可以选用备选库 之外的中介机构。该中介机构必须具备本办法第八条和第九 条规定的基本条件。第二十条中介机构确定后，按照本行合同管理的

8、有关规定签订委托协议。协议文本使用本行统一的格式合同文 本。第五章中介机构的工作职责第二一条受托中介机构应依法合规，遵守行业准则和执业道德，独立、客观、公正地开展工作，严格执行协议 约定条款，全面、高效地完成受托中介事项。第二十二条受托中介机构选派的工作人员应具备相关专业资格和知识技能，全程参与受托的各方面工作。工作 人员进行资产调查、现场勘探等工作时，需本行提供协助的， 应提交中介机构的介绍信、中标文件（合同）等证明文件。第二十三条受托评估中介机构具体职责（一）对被评估资产进行核实和清查，实事求是地处理与 评估有关事项；（二）按财政部的有关规定，协助配合本行完成备案工作；（三）获知评估过程中

9、发现或发生的，可能对本行利益有重大影响的事实情况，应及时通知本行；（四）提供高效、优质的评估服务，并及时出具评估报告， 评估报告结果必须能用于办理房地产、土地变更登记；（五）评估过程中知悉本行的商业秘密和其它有关信息， 未经本行许可，不得在任何场合，以任何方式擅自披露或使 用。第二十四条受托拍卖中介机构具体职责（一）充分调查拍卖标的，按规定披露资产瑕疵;（二）足额缴纳履约保证金；（三）按合同约定对资产拍卖进行公告，并依法拍卖，全额回收拍卖成交款项，并按期缴至委托方指定账户；（四）协助办理拍卖资产移交、 权证过户、税费清算工作;（五）拍卖过程中知悉本行的商业秘密和其它有关信息， 未经本行许可，不

10、得在任何场合，以任何方式擅自披露或使 用；（六）履行相关法律规定和拍卖委托合同约定的职责。第六章中介机构的管理第二十五条资产成功处置的，应在办完资产过户及税费清算等手续后，由处置资产的分行按照委托协议约定，凭 中介机构开具的税务发票向中介机构支付佣金等费用；资产 处置未成功的，由处置资产的分行按照委托协议约定，凭中 介机构开具的税务发票向中介机构支付相关费用。第二十六条中介机构违反约定的义务，造成受托事项中止或失败的，除不可抗力原因（如自然灾害等）和经总行 资产处置委员会认可的特殊原因外，中介机构应向本行支付 一定金额的违约金。违约金额由委托人（总行或分行）与受 托中介机构在委托协议中约定。第二十七条 各级资产管理部门负责对受托中介机构 的工作进展和效果进行监督。中介机构有违反