莲花休闲广场小区前期物业管理招标文件（共12）

1、PAGE PAGE 17莲花休闲广场小区前期物业管理招标编号：招标文件xxxxxx房地产产开发有有限公司司 20166 年 111 月“莲花休闲闲广场小小区”概概况及招招标情况况说明第一章总则则“莲花休闲闲广场小小区”为为商业，住住宅项目目，由苏苏州嘉慈慈房地产产开发有有限公司司开发，座落于太仓市新区浏太路北侧，江申泾西侧。本项目建设用地 22933.1 平方米，建筑总面积 47918.91 平方米，包括地上面积 36949.45 平方米、地下面积 10969.46 平方米。项目主体为 1 幢多层、 2 幢小高层住宅。商业4幢。项目住宅户数为 144 户。项目预计交付时间为 2017.12.3

2、1 (注：同期开发)。本公司根据据物业业管理条条例、建建设部前前期物业业管理招招标投标标管理暂暂行办法法及太太仓市物物业管理理招标工工作实施施办法的的文件要要求，决决定采用用邀请招标标方式选选聘前期期物业管管理公司司。一、“莲花花休闲广广场小区区”规划划建设基基本情况况(注：同期开发发。)（一）总占占地面积积：2229333.1 m2。（二）总建建筑面积积：4779188.911 mm2。地上建筑总总面积3369449.445 m2。其中中多层住住宅建筑筑面积337255.844 m2、小高高层/高层建建筑面积积110043.46 m2、商铺铺建筑面面积2221800.155 m2，物业业经营

3、用用房和管管理用房房建筑面面积2557.339 mm2。地下建筑总总面积1109669.446 m2。其中中车库及及其它669699.911 m2（包括括人防建建筑面积积39999.555 mm2）。（四）车位位情况：车位数 3002 个。其中中地上车车位 336 个个，地下下车位 2666 个。（五）公共共设施及及公用设设备：绿地率： 400.033 %容积率： 1.66 建筑密度： 332.22 %总配体量：住宅总总户数 1444 户户建筑层数： 11 幢幢 66 层， 1 幢 8层； 1 幢幢 10 层层 2 幢 33 层； 11 幢幢 4 层； 11 幢幢 7 层；主要设施及及设备情情

4、况：（1）生活活给水系系统是否市政直直供水一一三层为为市政直直供水，四四层以上上为无负负压增压压供水，是是否有水水泵房有有，是否否分高、中中、低区区否有 33 台变频频泵，功功率分别别是每台台5.55KW ；生活水箱数数量无，容量量无。（2）生活活排水、排排污系统统、雨水水系统生活污水与与雨水是是否分流流分流；室内粪粪便污水水与洗浴浴废水是是否分流流否；住宅宅厨房排排水设置置情况有有，排水水泵有 28 个功率 22.2KKW 。是否有化粪粪池有，共 5 只。（3）管材材生活给水管管：管径径见图,材质 DDN 70采采用衬塑钢管管，其它它采用衬衬塑给水水铸铁管管,管道、管管件及阀阀门的工工作压力

5、力为 0.47 MPPa。生活污废水水及雨水水管：管管径见图图,材质 PPVC-U,室室外：HHDPEE双壁缠缠绕排水水管,管道、管管件及阀阀门的工工作压力力为 0.33 MMPa。（4）供配配电系统统电源等级：电梯、应应急照明明，汽车车库中的的消防泵泵、喷淋淋泵、排排烟风机机、应急急照明以以及小区区通讯机机房，消消防控制制室等用用电为二二级负荷荷；其余余设备用用电为三三级负荷荷。配电房是专专变还是是公变公公变，拟拟设 10 kkV开关关站 1 座， 110 kVV电业变变电站 1 座座。（注注：开关关站与变变电站合合用）（5）照明明系统路灯是由物物业（市政路路灯管理理所/物业公公司）管管理维

6、护护;路灯 755 只，功功率 6KWW ；地下下车库灯灯 3550 只只，功率率 55.5kkw ；楼楼道灯是是声控（声控/光控/开关），共共 1120 只，功功率 2KWW 。（6）防雷雷接地系系统（7）消防防电气火灾自动报报警系统统：在商业A与D楼及地地库内位位置设火火灾自动动报警系系统；采采用集中中式报警警系统。消消防控制制室设于于地库位置置。灭火联动控控制系统统：（8）弱电电系统电话通信：住宅商商业电话话按 11 门/户考虑虑，小区区系统容容量按 1444 门考考虑；小小区数据据网可与与INTTERNNET网网等信息息网联网网。通过过电信总总机房内内的网络络管理设设备。保安监控系系统

7、：是是否与消消控室在在同一位位置否，保安安监控室室设在商商业D楼物业业。是否否有家庭庭安全防防范报警警系统无无，功率无；是否否有背景景音乐广广播系统统有，功率 55KW 。（9）电梯梯： 188 台台，功率率 772KWW 。（10）主主入口 1 个个，次入入口 0 个，是否否全部设设置可关关闭的大大门是，是否否必须全全部244小时打打开是。（11）水水景系统统：水景景的数量量无，容量量无，功率率无。二、“莲花花休闲小小区”的的物业配配套设施施设备保保修期限限物业保修期期限：根根据国务务院第2279号号令建建设工程程质量管管理条例例的规规定执行行。电梯： 112 个月主体主建： 224 个月主

8、体水电： 24 个月供水系统： 12 个月监控系统： 12 个月消防系统： 122 个月绿化： 12 个个月配套市政： 112 个月保修期时间间计算：自设备备安装完完毕经甲甲方工程程部、监监理单位位、施工工单位根根据国家家相关规规定，对对所安装装设备进进行外观观、调试试、运行行等方面面的检测测，在取取得甲方方工程部部、监理理单位、施施工单位位和物业业管理企企业四方方认同签签章之日日起即为为保修期期的起始始日期。三、物业管管理内容容（一）房屋屋和公共共配套设设施的管管理和维维修养护护；（二）公共共场所的的监控系系统及消消防设备备的管理理和维修修养护；（三）服务务设施、文文化娱乐乐、体育育活动场场

9、所等公公用设备备设施的的管理和和维护保保养；（四）清洁洁卫生；（五）公共共绿化的的维护和和管理；（六）各种种车辆（包包括机动动和非机机动）的的管理；（七）协助助公安部部门进行行治安防防范工作作，对物物业管理理区域内内违反有有关治安安、环保保物业装装修和使使用法律律、法规规规定的的行为，应应当制止止并及时时报告；（八）对装装修活动动进行监监督的管管理；（九）商业业网点的的管理；（十）社区区文化活活动；（十一）档档案资料料管理；（十二）法法律政策策及合同同规定的的其它事事项。四、物业管管理资金金来源和和物业管管理用房房（一）物业业管理维维修基金金将按足足额上缴缴太仓市市住房和和城市建建设局；（二）

10、物业业管理用用房及物物业经营营用房：招标单位与与中标企企业签订订前期物物业管理理服务合合同，并并待楼盘盘验收合合格后11个月内内，建设设单位按按照物业业建设工工程许可可证载明明的地上上总建筑筑面积77的比比例配置置物管用用房（其其中3的物物业管理理办公和和活动用用房及44的物物业商业业用房）移移交给中中标单位位。（三）多层层物业管管理费暂暂定每平平方米 1.445 元元/月，小小高层、高高层物业业管理费费暂定每每平方米米 1.45 元/月，商商铺每平平方米 15 元/月，地地下车位位使用管管理费 50 元/个月，车车库使用用管理费费 2000 元元/个月，上上述收费费标准可可上下浮浮动200。

11、地地面停车车费用按按照太太仓市住住宅小区区机动车车停放服服务收费费管理办办法收收取。小小区业主主大会成成立后，现现定的暂暂定收费费标准转转为基准准收费标标准，并并由业主主大会与与物业公公司对收收费标准准进行重重新协商商制定。已已竣工交交付但尚尚未出售售物业，由由开发建建设单位位按照物物业管理理费1000的的标准交交纳。物物业买受受人未入入住使用用的空置置物业由由物业管管理公司司管理，业业主按照照物业管管理费1100%的标准准交纳。电梯、增压压水泵、小小区水系系等高能能耗设备备运行所所需能耗耗费用按按实用摊摊。（四）其它它有偿服服务项目目：受物业产权权人、使使用人委委托而提提供的代代办性服服务、

12、特特约性服服务，需需要收费费的，由由物业管管理公司司按有关关规定并并与委托托人协商商确定。五、管理投投标企业业资质条条件具有行政主主管部门门颁发的的物业管管理三级资质质的专业业物业管管理公司司。六、奖惩措措施（一）“莲莲花休闲闲广场小小区”的的物业管管理服务务标准按按江苏苏省住宅宅物业管管理服务务标准及及前期物物业服务务合同（招招标单位位与中标标单位签签订）执执行，中中标单位位投标书书中有关关指标和和内容超超出上述述标准或或另有规规定的，以以投标书书为准；（二）在未未成立业业主委员员会前，中中标单位位未按江苏省住宅物业管理服务标准及前期物业服务合同执行，或由于物业服务企业未按江苏省住宅物业管理

13、服务标准进行服务，经考核该项目管理处扣分至0分的，或因管理不善造成严重后果，发生重大事项的（具体情况视公安机关或其它政府职能部门最终裁定），招标单位有权对中标单位终止委托合同，由中标单位承担违约和赔偿责任，并由招标单位重新组织招投标选聘物业企业；七、有关说说明（一）中标标单位应应根据国国家、省省、市的的有关法法律、法法规和规规章及与与开发建建设单位位（苏州州嘉慈房房地产开开发有限限公司）签签订的前前期物业业管理服服务合同同对“莲莲花休闲闲广场小小区”实实行统一一管理、综综合服务务；（二）制作作标书时时，统一一按20177 年 122 月 311 日为为物业管管理公司司交付时时间，若若开发商商要

14、求物物业管理理公司提提前进驻驻将支付付相应费费用（可可以在此此招标文文件内注注明）；（三）中标标企业应应在正式式交付前前 6 月进驻驻，开发发建设单单位按酬酬金制标标准支付付前期进进驻费用用。(本项目目前期物物业委托托合同中中服务费费以酬金金制订定定)（四）招标标单位经经过综合合验收合合格后，按按规定移移交给中中标单位位管理，前前期物业业管理服服务合同同至业主主大会成成立，并并与新选选聘的物物业管理理企业签签订物业业管理服服务合同同生效之之日止。业业主大会会将依照照物业业管理条条例选选举产生生。业主主大会成成立后视视中标单单位工作作服务业业绩状况况决定续续聘或改改聘；（五）除由由开发建建设单位

15、位投资配配套的设设施外，在在投标书书中提出出的需要要增设的的其余设设施，被被视为物物业开办办费用，须须由开发发建设单单位在承承诺期限限内予以以实施；（六）违反反招标文文件规定定及在投投标过程程中违法法违纪，或或以其它它方式采采取不正正当竞争争手段的的，一经经查实，按按规定给给予处罚罚，取消消本次投投标资格格，已经经中标的的终止前前期物业业管理服服务合同同，一切切后果由由责任者者自负。第二章投标标须知一、投标依依据（一）国家家及省市市有关“物物业管理理”的政政策法规规；（二）政府府有关部部门批准准的“莲莲花休闲闲广场小小区”小小区规划划方案。二、投标要要求投标单位应应认真审审阅招标标中所有有的内

16、容容、合同同条件、规规定格式式、规划划建设基基本情况况和图纸纸，以及及投标依依据，认认真研究究，实实实在在做做好投标标书。三、招标文文件解释释及答疑疑（一）为便便于投标标单位获获取认为为有必要要的信息息和提出出问题并并得到解解决，投投标单位位将被邀邀请参加加现场答答疑会，并并对小区区现场和和周围环环境进行行勘察，以以获取编编制投标标文件和和签署合合同所需需的资料料。现场场答疑会会及勘察察现场的的时间另另定。（二）投标标单位在在收到招招标文件件后，若若有意见见需要澄澄清，应应于收到到招标文文件后五五天内以以书面形形式向招招标单位位提出，招招标单位位通过投投标答疑疑会予以以解答，会会议结束束后，由

17、由招标单单位整理理会议纪纪要和解解答内容容，作为为招标文文件补充充报市物物业管理理招标办办核准同同意后，以以书面形形式发送送到所有有获得招招标文件件的单位位。（三）不论论招标单单位向投投标单位位发送任任何资料料文件，还还是向投投标单位位提出的的问题给给予回复复，均以以书面形形式为准准，任何何口头答答复或承承诺一律律无效。第三章投标标文件的的编制一、投标文文件的语语言投标文件及及投标单单位之间间与投标标有关的的来往通通知、函函件和文文件均应应使用简简体中文文；用文文字表示示的数额额与数字字表示的的金额不不一致的的，以文文字表示示的金额额为准。二、投标文文件的组组成（一）投标标函；（二）法定定代表

18、人人授权委委托书；（三）综合合说明书书（企业业概况、管管理经验验、成果果和企业业发展方方向等）；（四）接管管“莲花花休闲广广场小区区”的主主要物业业管理人人员名单单、简介介及职称称、职务务、专业业资格资资质证书书复印件件；（五）管理理方案及及内容： 1、符符合国家家及省、市市有关“物物业管理理”政策策法规的的小区管管理整体体设想及及策划； 2、采采取的管管理方式式、工作作计划和和物资装装备； 3、根根据“莲莲花休闲闲广场小小区”实实际情况况，组织织有效的的管理机机构，制制定行之之有效的的管理规规章制度度以及管管理人员员的配备备、培训训、管理理； 4、根根据“莲莲花休闲闲广场小小区”实实际情况况

19、，制定定物业管管理的具具体措施施，发挥挥高科技技在管理理中的作作用，智智能化系系统的日日常运行行及维护护方案，主主要包括括：房屋屋管理、共共享设备备设施管管理、绿绿化管理理、环境境卫生管管理、治治安管理理、入住住管理、业业户服务务、档案案管理等等）； 5、注注重社区区文化建建设，弘弘扬社会会主义精精神文明明和道德德风尚，提提出社区区文化活活动计划划及制度度建设； 6、以以“莲花花休闲广广场小区区”为依依托，列列便民服服务项目目，进行行经费收收支，制制定增收收节支措措施，注注重经济济效益的的社会效效益，体体现以业业养业的的发展后后劲；三、投标报报价1、投标文文件中，全全部投标标内容的的报价，必必

20、须用人人民币报报价。2、投标报报价应包包含下列列内容：报价为综合合报价，包包含履行行合同所所有相关关服务的的费用报价均包含含所有的的税费和和利润四、投标文文件的份份数和书书写（一）投标标文件应应用不能能擦去的的墨水打打印或书书写，须须统一使使用A44纸，并并装订成成册，各各投标单单位应提提供5份完整整的投标标文件。（二）投标标文件由由投标单单位法定定代表人人或其委委托代理理人用不不能擦去去的墨水水亲自署署名并加加盖法人人单位公公章和法法定代表表人或其其委托代代理人的的印章。（三）全套套投标文文件应无无涂改和和行间插插字，除除非这些些删改是是根据招招标单位位的批示示进行的的，或者者是招标标单位造

21、造成必须须修改的的错误。修修改处由由投标文文件签字字人签字字证明加加盖印章章；在招招标文件件要求提提交投标标文件的的截止时时间送达达的补充充或者修修改的内内容无效效。（四）投标标文件叙叙述应简简洁明了了。第四章投标标文件的的密封和和递交一、投标文文件的密密封（一）投标标单位应应将投标标文件装装订成册册，正本本和全部部副本分分别装入入文件袋袋，文件件袋的接接缝处用用薄纸张张粘封，并并在封条条与文件件袋的接接缝处加加盖法定定代表人人印章及及法人单单位公章章。（二）投标标文件封封面应写写明招标标单位及及投标单单位名称称、地址址和邮编编，加盖盖法人单单位公章章及法定定代表人人印章。（三）投标标文件没没

22、有按规规定密封封的，将将拒绝接接受并原原封退回回投标单单位。二、投标截截止期投标单位应应于20166 年 111 月 300 日 177 时前将投投标文件件密封送送达三、投标中中标后程程序投标企业未未中标的的，由招招标单位位在十天天内发出出中标通通知书。四、投标文文件处理理中标单位的的投标文文件将成成为前期期物业管管理服务务合同的的有效组组成部分分。未中中标单位位的投标标文件予予以退回回，但不不予支付付标书制制作所需需的相关关费用。第五章评标标、决标标一、评标组组织由招标单位位代表在在评委库库中随机机抽取有有关专家家和开发发建设单单位代表表组成评评标小组组，负责责评标。二、评标原原则本着公平竞

23、竞争，优优胜劣汰汰的原则则，由评评委对投投标单位位的标书书、企业业综合情情况和答答辩情况况进行论论证，并并实行计计分制，获获得最高高分的物物业管理理公司作作为中标标单位。三、评标程程序（一）于220166 年 111 月日时在太仓仓市监督督下进行行开标，在在保证不不泄露的的情况下下，评标标小组对对各投标标单位的的标书进进行审核核论证。根根据标书书分高低低确定入入围企业业参加答答辩；（二）招标标单位于于20166 年 111 月日分举行行答辩会会，每个个投标单单位限11人参加加，投标标单位法法定代表表人或其其委托代代理人必必须参加加。法定定代表人人或其委委托代理理人因故故不能参参加的，应应书面委委托代理理人参加加。投标标单位及及招标单单位未能能准时参参加或未未参加答答辩会的的，将视视做放弃弃此次招招投标资资格。（三）答辩辩会地点点设于莲莲花休闲闲广场小小区项目目工务部会议议室(地址太仓仓市新区区浏太路北北侧,江申泾西侧 ),在太太仓市主主持下，以以抽签方方式确定定答辩顺顺序，评评标小组组对参加加投标单单位就标标书及“莲花休闲广场小区的管理事项进行提问。（四）根据据物业企企业投标书评评审（770%），现现场答辩辩（300%）二项评审审内