房地产策略研究简报C231(XXXX0801)

1、 目录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc268465807 【政策分析析及行业业发展趋趋势】 PAGEREF _Toc268465807 h 22 HYPERLINK l _Toc268465808 银监会启动动信托压压力测试试 PAGEREF _Toc268465808 h 2 HYPERLINK l _Toc268465809 地产信托持持续千亿亿狂飙 PAGEREF _Toc268465809 h 33 HYPERLINK l _Toc268465810 上半年房地地产开发发用地供供应增近近一倍 PAGEREF _Toc268465810 h 33 HYPE

2、RLINK l _Toc268465811 北京石景山山区未来来16000公顷顷农地转转为建设设用地 PAGEREF _Toc268465811 h 33 HYPERLINK l _Toc268465812 国土部完善善土地招招拍挂制制度北京模模式或将将推广 PAGEREF _Toc268465812 h 33 HYPERLINK l _Toc268465813 国土资源部部:征地补补偿将提提高二三三成 PAGEREF _Toc268465813 h 3 HYPERLINK l _Toc268465814 财政部官员员称房产产税改革革可考虑虑差别税税率 PAGEREF _Toc26846581

3、4 h 4 HYPERLINK l _Toc268465815 【宏观经济济】 PAGEREF _Toc2684658155 hh 4 HYPERLINK l _Toc268465816 “十二五”中国进进入城镇镇化与城城市双重重转型新新阶段 PAGEREF _Toc268465816 h 44 HYPERLINK l _Toc268465817 央行：货币币政策将将根据新新形势加加强适时时微调 PAGEREF _Toc268465817 h 44 HYPERLINK l _Toc268465818 下半年经济济下行风风险加大大经济济结构正正在转型型 PAGEREF _Toc268465818

4、 h 4 HYPERLINK l _Toc268465819 【区域市场场动态分分析】 PAGEREF _Toc268465819 h 55 HYPERLINK l _Toc268465820 7月中上旬旬北京期期房成交交出现回回升迹象象 PAGEREF _Toc268465820 h 5 HYPERLINK l _Toc268465821 北京中粮万万科长阳阳半岛项项目低于于预期价价格开盘盘两日售售罄 PAGEREF _Toc268465821 h 5 HYPERLINK l _Toc268465822 7月北京二二手房日日均交易易跌破4400套套 PAGEREF _Toc268465822

5、 h 5 HYPERLINK l _Toc268465823 7月北京新新盘均价价下滑66.8% PAGEREF _Toc268465823 h 5 HYPERLINK l _Toc268465824 上海房贷风风险由隐隐形转向向显性的的可能加加大 PAGEREF _Toc268465824 h 5 HYPERLINK l _Toc268465825 上海房产调调控细则则下半年年出台 PAGEREF _Toc268465825 h 55 HYPERLINK l _Toc268465826 上海市高端端住宅上上周零成成交 PAGEREF _Toc268465826 h 6 HYPERLINK l

6、 _Toc268465827 沪杭高铁110月通通车杭州上上海388分钟直直达 PAGEREF _Toc268465827 h 6 HYPERLINK l _Toc268465828 广州下半年年新增住住宅2.6万套套可售售货源增增近1倍 PAGEREF _Toc268465828 h 6 HYPERLINK l _Toc268465829 深圳下半年年可能入入市的楼楼盘约447个 PAGEREF _Toc268465829 h 6 HYPERLINK l _Toc268465830 保利杭州楼楼盘8.4折促促销排队队摇号买买房现象象重现 PAGEREF _Toc268465830 h 66

7、HYPERLINK l _Toc268465831 天津下半年年近千套套别墅扎扎堆上市市 PAGEREF _Toc268465831 h 7 HYPERLINK l _Toc268465832 8月天津计计划322项目开开盘环比增增长144% PAGEREF _Toc268465832 h 7 HYPERLINK l _Toc268465833 重庆上半年年高层建建面价格格同比涨涨7000元/平米 PAGEREF _Toc268465833 h 7 HYPERLINK l _Toc268465834 上半年大连连商品住住宅成交交量同比比上涨115.99% PAGEREF _Toc2684658

8、34 h 7 HYPERLINK l _Toc268465835 8月南京上上市楼盘盘不足330家供应应量偏少少 PAGEREF _Toc268465835 h 7 HYPERLINK l _Toc268465836 【土地市场场动态】 PAGEREF _Toc268465836 h 7 HYPERLINK l _Toc268465837 京沪7月商商用地成成交超住住宅 PAGEREF _Toc268465837 h 7 HYPERLINK l _Toc268465838 7月第三周周重点城城市住宅宅用地成成交均价价环比降降15% PAGEREF _Toc268465838 h 8 HYPER

9、LINK l _Toc268465839 上海勾地冷冷清三成无无人问津津 PAGEREF _Toc268465839 h 8 HYPERLINK l _Toc268465840 济南历城区区推近万万亩商用用及住宅宅用地 PAGEREF _Toc268465840 h 88 HYPERLINK l _Toc268465841 武汉19000亩地地卖出443亿万科科底价获获旧改用用地 PAGEREF _Toc268465841 h 8 HYPERLINK l _Toc268465842 【地产金融融】 PAGEREF _Toc268465842 h 9 HYPERLINK l _Toc268465

10、843 世茂股份向向海尔集集团财务务公司融融资3.5亿 PAGEREF _Toc268465843 h 9 HYPERLINK l _Toc268465844 世茂房地产产发行77年期5亿美元元优先票票据年息息9.665% PAGEREF _Toc268465844 h 99 HYPERLINK l _Toc268465845 新加坡丰树树盯上京京沪综合合地产项项目 PAGEREF _Toc268465845 h 9 HYPERLINK l _Toc268465846 北京麒麟房房地产112.665亿元元易主 PAGEREF _Toc268465846 h 99 HYPERLINK l _To

11、c268465847 华润总公司司8.22亿转让让深国投投49%股权 PAGEREF _Toc268465847 h 9 HYPERLINK l _Toc268465848 【行业重大大事件】 PAGEREF _Toc268465848 h 10 HYPERLINK l _Toc268465849 上海研究在在保障房房领域里里开发RREITTs PAGEREF _Toc268465849 h 100 HYPERLINK l _Toc268465850 【房企竞争争情报】 PAGEREF _Toc268465850 h 10 HYPERLINK l _Toc268465851 绿城中国加加大保障

12、障房建设设 PAGEREF _Toc268465851 h 10 HYPERLINK l _Toc268465852 绿地、保利利、融侨侨连云港港拿地总面面积超百百万平米米 PAGEREF _Toc268465852 h 10 HYPERLINK l _Toc268465853 山东黄金集集团拟投投3000亿于济济南旅游游地产项项目 PAGEREF _Toc268465853 h 100 HYPERLINK l _Toc268465854 碧桂园天津津项目77月销售售7亿 PAGEREF _Toc268465854 h 11 HYPERLINK l _Toc268465855 五矿建设33.1

13、88亿香河河拿地 PAGEREF _Toc268465855 h 111 HYPERLINK l _Toc268465856 【业界观点点】 PAGEREF _Toc268465856 h 111 HYPERLINK l _Toc268465857 开征房地产产税：框框架和理理由 PAGEREF _Toc268465857 h 111【政策分析析及行业业发展趋趋势】银监会启动动信托压压力测试试7月初，银银监会向向各信托托公司发发出了房房地产投投资压力力测试的的通知，按照监监管层的的要求，本本月各家家信托公公司要上上报房地地产信托托的相关关资料。主主要是统统计自有有资金及及信托资资金投资资房地产

14、产的规模模、抵押押率、风风险控制制措施，例例如担保保和股权权质押等等相关数数据。监监管层将将根据这这些资料料对各家家信托公公司从事事房地产产业务的的风险进进行压力力测试。监管层希望望通过压压力测试试来摸底底信托公公司从事事房地产产贷款的的风险承承受能力力。在楼楼市新政政发布之之后，商商业银行行的房地地产贷款款量已经经开始回回落，但但房地产产信托贷贷款并没没有大幅幅减少。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）地产信托持持续千亿亿狂飙7月份前两两周共发发行200多个主主要投向向地产信信托产品品，总规规模达886亿元元。上半半年共有

15、有50家信信托公司司参与发发行的7765个个集合信信托产品品为统计计口径，其其发行规规模为113200亿元，其其中的房房地产集集合信托托产品发发行产品品2066个，发发行规模模6488.455亿元，发发行数量量和规模模分别增增长了1160.76%和3488.899%。在上半年的的发行榜榜排名前前5位的信信托公司司中，中中融信托托、中诚诚信托、中中信信托托、杭州州信托分分别发行行房地产产类集合合信托产产品277个、133个、111个、111个，发发行规模模分别为为77.38亿亿元、991.776亿元元、566.3亿亿元、440.225亿元元，由此此可见发发行密度度之高。（ HYPERLINK l

16、 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）上半年房地地产开发发用地供供应增近近一倍国土资源部部27日公公布的数数据显示示，上半半年全国国土地供供应总量量为177.9万公顷顷，同比比增加665.11%，房房地产开开发用地地供应同同比增加加98.4%。在调控政策策影响下下，土地地市场热热度回落落，二季季度房地地产用地地出让平平均价款款比一季季度下跌跌5%。土土地供应应总量同同比增加加的有北北京、天天津、重重庆、杭杭州、深深圳等226个城城市，同同比减少少的有上上海、广广州、厦厦门等110个城城市。上半年供地地总量增增幅明显显，房地地产用地地供应增增长突出出。全

17、国国31个省省（区、市市）土地地供应总总量为117.99万公顷顷，同比比增加665.11%，其其中房地地产开发发用地供供应同比比增加998.44%，在在三类用用地中增增幅最为为明显。在在房地产产用地中中，上半半年商服服用地、住住宅用地地供应量量同比分分别增长长64.1%和和1122.5%。保障房用地地供应量量明显增增加，房房地产用用地出让让价款回回落。住住宅用地地中，保保障性住住房用地地供应量量同比增增加999.2%。随着着各地房房地产调调控政策策的陆续续出台，土土地市场场逐渐降降温，呈呈逐季回回落态势势。二季季度房地地产、商商服、普普通商品品住房用用地出让让平均价价款环比比分别下下跌5%、1

18、7.4%和和10.6%。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）北京石景山山区未来来16000公顷顷农地转转为建设设用地位于北京西西部的石石景山区区未来110年的的土地利利用规划划已经被被批准。根根据规划划的要求求，石景景山区已已经完成成整建制制一次性性农转居居，未来来将不再再承担耕耕地和基基本农田田的保护护任务。因因此，在在规划期期内将不不再保留留耕地，有有近16600公公顷的农农用地将将被转为为建设用用地。这这些土地地将用来来满足未未来100年城市市建设的的需要，不不仅将用用于产业业建设和和居民住住宅的需需要，还还将增加加

19、市政设设施和公公共服务务用地，完完善交通通和水利利设施、增增加绿地地、广场场和公园园面积等等。到20200年，北北京市石石景山区区生态用用地总面面积将达达到近225000公顷，占占全区土土地总面面积的229%。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）国土部完善善土地招招拍挂制制度北京模模式或将将推广7月26日日，国土土部政策策法规司司司长王王守智表表示，经经过对土土地招拍拍挂制度度的试点点评估，下下一步将将对该制制度进一一步修改改、完善善。实际上，从从今年44月起，土土地招拍拍挂制度度的调整整已经开开始，基基本方案案为摒弃弃“

20、价高者者得”的交易易方式，尝尝试大量量采用综综合评标标的方式式出让土土地，减减少土地地价格在在评标指指针中所所占的比比例；或或是采用用暗标，即即多家竞竞标组织织同时在在未知竞竞争对手手报价、方方案等信信息的情情况下投投标，然然后在同同一时间间开标，方方案最好好或价格格最高者者得到土土地在这样样的模式式之下，就就避免了了现场面面对面“飙价”的过程程。国土部一位位人士表表示，通通过试运运行，北北京版的的土地招招拍挂方方案已经经初现成成效，在在为地价价降温的的同时，也也得到开开发商和和业内人人士的认认可，因因此未来来土地招招拍挂制制度的修修订，很很有可能能会将北北京模式式推广至至全国。（ HYPER

21、LINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）国土资源部部:征地补补偿将提提高二三三成日前，国土土资源部部耕地保保护司司司长朱留留华就关关于进一一步做好好征地管管理工作作的通知知做解解释时表表示，按按照新标标准，征征地补偿偿标准将将普遍提提高，提提高幅度度平均为为20%30%。朱留华表示示：“测算方方式更加加合理，改改变了以以往按被被征耕地地具体地地块的年年产值，测测算征地地补偿标标准的方方式。”（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）财政部官员员称房产产税改革革可考虑虑差别税税率

22、财政部税政政司副司司长尹伯伯钦日前前表示：“加快推推进房产产税改革革，可考考虑差别别税率，可可考虑由由原值征征收改为为按评估估值征收收”。中国社科院院财贸所所税收室室主任张张斌指出出，19994年年分税制制改革之之后，我我国就未未停止过过对物业业税的研研究。按按照财政政部和国国税总局局的政策策设计，物物业税必必须具备备三大功功能：一一是调节节居民收收入分配配；二是是完善地地方税收收体系；三是规规范土地地税费金金制度。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）【宏观经济济】“十二五”中国进进入城镇镇化与城城市双重重转型新新阶段中国社

23、科院院城7月29日发布城城市蓝皮皮书：中中国城市市发展报报告Noo.3显显示，截截至20009年年，中国国城镇人人口已经经达到66.2亿亿，城镇镇化率达达到466.6%。蓝皮书认为为，“十二五五”期间，中中国将进进入城镇镇化与城城市发展展双重转转型的新新阶段，预预计城镇镇化率年年均提高高0.881.00个百分分点，到到20115年达达到522%左右右，到220300年达到到65%左右。城市经济发发展一个个具有里里程碑意意义的变变化是城城镇化率率超过550%，城城镇人口口将超过过农村人人口。这这一时间间大约在在“十二五五”中期，届届时城镇镇人口与与乡村人人口都将将是6.8亿人人。由于于城乡人人口

24、数量量对比的的变化，城城市经济济在国民民经济中中的主体体地位更更为强化化。由于世界经经济形势势好转，中中国的出出口和贸贸易将出出现恢复复性增长长，城镇镇化也将将进一步步拉动内内需。以以城镇化化为主导导的投资资与消费费增长已已成为中中国经济济增长的的重要趋趋势，推推动中国国经济进进入稳步步高速发发展阶段段。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）央行：货币币政策将将根据新新形势加加强适时时微调27日，央央行调查查统计司司司长张张涛在经经济日报报发表署署名文章章，称货货币信贷贷向预期期方向发发展。他他同时强强调，下下半年要要继续实

25、实施适度度宽松的的货币政政策，根根据新形形势、新新情况加加强适时时微调，着着力提高高政策的的灵活性性和针对对性。张涛说，下下半年要要继续实实施适度度宽松的的货币政政策，保保持政策策的连续续性和稳稳定性，进进一步加加强经济济金融监监测，根根据新形形势、新新情况加加强适时时微调，着着力提高高政策的的灵活性性和针对对性，把把握好宏宏观调控控政策的的节奏、力力度和重重点，切切实处理理好保持持经济平平稳较快快增长、调调整经济济结构和和管理好好通胀预预期的关关系，促促进经济济又好又又快发展展。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）下半年

26、经济济下行风风险加大大经济济结构正正在转型型7月28日日，人民民银行研研究局局局长张建建华表示示，政府府调控房房地产、地地方融资资平台、节节能减排排等一系系列政策策效果开开始显现现，加上上国际不不确定因因素，以以及099年经济济增长“前低后后高”基数效效应迭加加，使下下半年经经济下行行风险加加大，预预计第三三季度国国内生产产总值将将放缓至至9.88%，货货币供应应量也将将逐季放放缓，广广义货币币供应量量（M22）将放放缓至118%。但但全年GGDP增增长仍可可达到110.11%；通通胀率将将在7、8月份再再迎来高高点，之之后将会会下行，全全年居民民消费价价格（CCPI）将将在2.8%左左右。经

27、经济增长长放缓部部分是主主动调控控的结果果，由于于新兴产产业振兴兴规划、保保障房建建设、引引导民间间投资、发发展新疆疆等，将将会形成成新的经经济增长长点，因因此，对对经济增增长放缓缓不必过过分担忧忧。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）【区域市场场动态分分析】7月中上旬旬北京期期房成交交出现回回升迹象象北京市房地地产交易易管理网网数据显显示，截截至7月21日，北京京市期房房商品住住宅共成成交了229722套、300.866万平方方米，扣扣除保障障性住房房，实际际成交期期房商品品住房222599套、255.2万平方方米，成成

28、交套数数环比增增加488.6%、成交交面积增增加了443.33%。在价格方面面，截至至7月21日，北京京楼市成成交均价价为1882988元/平方米米，环比比6月同期期每平方方米下降降了3443元，降降幅为11.844%。同期，现房房商品住住宅共成成交了5533套套、8.1万平方方米，环环比6月同期期分别上上涨了77%和2.77%。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）北京中粮万万科长阳阳半岛项项目低于于预期价价格开盘盘两日售售罄7月24日日，中粮粮万科长长阳半岛岛正式选选房。到到25日中中午，该该项目全全部8554套房房源已

29、经经售罄，为为调控新新政后的的“日光盘盘”，成交交均价预预计在1134000元/平方米米，其中中最低售售价每平平方米不不足万元元，低于于调控前前价格预预期。此前，万科科曾表示示，此次次推出产产品9层板楼楼165500元元/平方米米，288层板楼楼135500元元/平方米米。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）7月北京二二手房日日均交易易跌破4400套套北京中原三三级市场场研究部部统计数数据显示示，7月1日至27日，北北京二手手房成交交量为887144套，较较去年同同期的2201559套，大大幅回落落56.77%。数据显示，

30、1、2月，受传统春节影响，北京二手房成交量处在一年中的最冷期，日均成交量在400套徘徊；3、4月楼市回暖后，成交量一路飙升，日均一度达到1096套。随后，4月中下旬新政后，楼市步入了下行通道，日均成交量在5月跌回437套，6-7月更是一路走低至323套，跌破2月最低时的407套。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）7月北京新新盘均价价下滑66.8%7月份，北北京新开开盘项目目仅有110个，新新增供应应29338套、32268110平方方米，环环比分别别减少448.44%、26%，整体体开盘均均价2225000元/平方米米，环

31、比比下降116366元/平方米米，降幅幅为6.8%。8月份，北北京计划划开盘项项目有所所增多，将将达到221个，但但主流环环线区域域供应锐锐减。44月中旬旬以来，五五至六环环的房源源一直是是供需主主力。55-7月月，五至至六环商商品住宅宅的成交交占比分分别为448.22%、44.8%、45.8%，供供应量占占比也在在45%左右。而而从8月的计计划开盘盘情况来来看，位位于五、六六环之间间的项目目仅有77个，新新盘项目目多数位位于六环环外。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）上海房贷风风险由隐隐形转向向显性的的可能加加大上海银

32、监局局局长阎阎庆民77月26日透露，自自四月房房贷新政政出台之之后，上上海的住住房开发发贷款关关注类总总量呈逐逐月上升升之势，四四至六月月份分别别增加11.722亿、6.32亿亿和144.044亿元人人民币，开开发商还还贷能力力开始下下降，而而且755%土地地储备贷贷款都是是在099年以后后发放，拿拿地成本本较高，未未来将面面临更大大的偿还还压力和和抵押物物减值风风险。因因此，房房地产信信贷风险险由隐性性转向显显性的可可能加大大。阎庆民特别别强调，各各银行要要严控房房地产开开发贷款款风险。针针对房地地产开发发贷款存存在土地地成本增增加、大大客户资资金挪用用风险，要要采取提提高抵押押品标准准、控

33、制制贷款成成数等措措施，降降低开发发贷款风风险。一一律要求求以在建建工程为为抵押，不不轻易用用土地作作为抵押押发放开开发贷款款。而对对住房销销售回笼笼资金要要实行封封闭管理理，根据据销售进进度按比比例归还还开发贷贷款，对对到期难难以归还还的开发发贷款一一律不得得再给予予展期。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）上海房产调调控细则则下半年年出台7月29日日，上海海市发改改委主任任周波总总结上半半年上海海经济运运行情况况时表示示，今年年以来上上海商品品住房价价格过快快上涨势势头得到到初步遏遏制，成成交量亦亦大幅下下降，新新建房屋

34、屋销售面面积10009万万平方米米，同比比下降335.88%，市市场化商商品住房房销售面面积降幅幅更大，5、6月市场化商品住房成交面积分别仅为27万、37万平方米，同比下降86%和82.2%。周波指出，2010年下半年要做到“三个稳定”：稳定市场预期，全面落实国家房地产调控政策，出台上海市房地产市场调控实施细则，坚决抑制投机炒作，进一步规范房地产市场秩序。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）上海市高端端住宅上上周零成成交根据上海中中原地产产的资料料，上周周由内至至外各环环线，上上海全市市商品住住宅（剔剔除配套套动迁）成成交均

35、价价分别为为内环4417994元/平方米米、内中中环2338788元/平方米米、中外外环2338600元/平方米米、外郊郊环1556011元/平方米米、郊环环外1006855元/平方米米。受中中低价房房源的增增多影响响，内中中环均价价跌幅最最大，为为33.75%。成交交价在88万元/平方米米以上高高端住宅宅上周出出现零成成交局面面。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）沪杭高铁110月通通车杭州上上海388分钟直直达连接上海和和杭州的的沪杭铁铁路客运运专线将将于100月正式式开通，沪沪杭高铁铁全长1160公公里，设设计时速速

36、3500公里。通通车后杭杭州与上上海之间间38分钟钟可直达达，比目目前最快快的沪杭杭动车组组列车还还要快440分钟钟，长江江三角洲洲各城市市间同城城效应，将将更明显显。沪杭交通走走廊是中中国最繁繁忙的铁铁路运输输通道之之一，目目前沪杭杭动车组组列车每每隔155分钟一一班，高高峰期55分钟一一班，但但每天班班次仍爆爆满。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）广州下半年年新增住住宅2.6万套套可售售货源增增近1倍日前，美联联物业发发布研究究报告表表示，下下半年广广州楼市市将出现现新盘新新货扎堆堆上市的的局面。包包括广州州亚运城城

37、首期880000套房源源，下半半年新增增供应量量将超过过260000套套，届时时广州可可售房源源增加将将近1倍，其其中老城城区约占占60%。广州新房成成交量腰腰斩，但但房价没没有出现现明显下下跌，66月份新新房成交交价1225600元/平方米米，环比比下跌33%，但但与1月份相相比则上上升8.5%。随随着下半半年新房房供应增增加，这这一格局局将被打打破，对对现在房价造造成冲击击。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）深圳下半年年可能入入市的楼楼盘约447个深圳市规划划国土委委资料统统计，77月19日至25日当当周，深深圳新房

38、房住宅共共成交3392套套，环比比下降55%；成成交均价价188866元元/平方米米，环比比上升77%。从房源供应应来看，关关外供应应占绝对对优势，使使得关外外成交也也占据了了全市成成交的884%。宝宝安区成成交1996套，成成交面积积1.7万平方方米，占占总量的的一半，成成交均价价213389元元/平方米米；龙岗岗区成交交了1333套，成成交面积积1.229万平平方米，占占总量的的37.5%，成成交均价价134439元元/平方米米。关内内的供应应依然较较少，罗罗湖、盐盐田均是是个位数数成交，福福田成交交12套，南南山成交交40套。下半年，深深圳极有有可能入入市的楼楼盘大概概有477个，大大部

39、分是是已经拖拖后了许许久、至至今尚未未入市的的项目，下下半年入入市总建建筑面积积可能超超过2440万平平方米。有有开发商商表示，新新政出台台后，公公司一直直在观望望，希望望政策和和市场或或许会出出现松动动。不过过目前来来看，一一直等下下去已经经不是办办法，年年底将会会面临较较大资金金压力。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）保利杭州楼楼盘8.4折促促销排队队摇号买买房现象象重现7月24日日，杭州州以最低低至8.4折开开盘的“保利东湾”住宅项项目当日日吸引了了数倍于于开盘量量的排队队购房者者，截至至26日16时，共共销售221

40、7套套，销售售率高达达77%。杭州市透明明售房网网获悉，该该楼盘今今年共计计开盘55次，前前4次成交交均价在在143330元元/平方米米1995477元/平方米米，均高高于此次次123389元元/平方米米的成交交价(截至266日)；比较较今年房房产调控控后的33次开盘盘，此次次开盘成成交价分分别较前前2次下跌跌36.62%和22.95%。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）天津下半年年近千套套别墅扎扎堆上市市相关统计数数据显示示，今年年下半年年天津市市预计有有20余个个新开别别墅项目目，近千千套别墅墅上市。目目前在售售的别

41、墅墅中，英英伦风格格别墅可可谓独领领风骚。今今年上市市的别墅墅项目中中，英伦伦风格占占35%。从目目前销售售情况来来看，英英伦风格格的别墅墅也取得得了相当当不错的的业绩。中中信珺台4小时销销售4亿元，碧碧桂园开开盘当日日销售近近2亿元。下下半年英英伦别墅墅的放量量还将增增加。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）8月天津计计划322项目开开盘环比增增长144%8月天津市市共有334个住住宅项目目有较大大动作，其其中322个项目目预计开开盘，两两个项目目开放售售楼处，计计划开盘盘数量较较7月增长长14%。市内内六区新新盘中，已

42、已定价项项目寥寥寥无几，2/3价格待定。环城四区和其他地区开盘数量增幅显著。8月全市预计开盘均价9436元/平方米，较7月增长1014元。8月预计开开盘的332个项项目中，环环城四区区13个，其其他地区区9个，分分别比77月份增增加4个和1个。分分区域来来看，武武清区、津津南区和和西青区区成为88月新开开楼盘最最集中的的三个区区域。针针对不同同层次的的购房者者，三大大区域开开盘项目目推出的的产品包包含高层层、洋房房和别墅墅，涵盖盖的购房房者层次次较广。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）重庆上半年年高层建建面价格格同比涨涨7

43、000元/平米2010年年上半年年，重庆庆市高层层住宅建建面均价价为50000元元/，同同比涨幅幅7000元/，其其中高层层中的小小户型涨涨幅尤为为明显。与与去年同同期相比比，今年年上半年年重庆小小户型新新建住宅宅价格上上涨122.6%。尽管管价格有有所上扬扬，但目目前市场场上的小小户产品品依然畅畅销。 7月的重庆庆楼市，不不少楼盘盘都推出出了小户户型产品品。相对对于前期期的中大大户型产产品，某某些楼盘盘的小户户型价格格有明显显涨幅。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）上半年大连连商品住住宅成交交量同比比上涨115.99%上

44、半年，由由于国家家楼市调调控政策策越来越越严厉，大大连住宅宅市场经经历了冷冷淡回暖冷清观望，成成交量呈呈现“N”型走势势。市内内四区及及高新园园区房价价则在55月攀至至每平方方米1335622元的高高点后，6月出现明显松动，下滑到每平方米11611元。上半年，全全市商品品住宅成成交量达达到3442.665万平平方米，虽虽然同比比上涨了了15.9%，但但比去年年下半年年相比，依依然下降降了577.1%。上半半年，大大连全市市七区及及高新园园区供需需比例约约为0.79：1，总体体供小于于求。与住宅市场场相反，土土地市场场上半年年成交活活跃，成成交量激激增。七七区土地地面积成成交7223.66万平方

45、方米，市市内四区区及高新新园区共共成交448个地地块，成成交土地地面积3350.5万平方方米，同同比增长长均逾44倍，超超过去年年全年成成交水平平，市内内四区已已完成全全年土地地出让计计划的990%。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）8月南京上上市楼盘盘不足330家供应应量偏少少整个8月份份南京只只有222家楼盘盘计划推推出新房房源，其其中新楼楼盘只有有3家，供供应量偏偏少。统统计的222家新新推房源源的楼盘盘，主要要分布在在江宁、江江北、城城南、河河西和城城北等五五大板块块，其中中江宁的的上市量量最大，共共有7家楼盘盘

46、计划出出新。8月份南京京主城区区推新房房的楼盘盘大都位位于城南南与城北北，其中中一些交交通与生生活配套套并不是是很方便便。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）【土地市场场动态】京沪7月商商用地成成交超住住宅住宅市场受受新政调调控以来来，各地地商业地地产表现现强劲，商商业地块块出让数数量大幅幅增加。7月北京已成交地块中，3幅为商业金融用地，仅1幅为住宅用地；上海已成交地块中，4幅为居住用地，5幅为商业用地块。当前市场上上，万科科、保利利、恒大大等大牌牌企业也也开始有有意识地地增加商商用土地地储备。（ HYPERLINK l

47、首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）7月第三周周重点城城市住宅宅用地成成交均价价环比降降15%7月第三周周（199日-255日），全全国200个主要要城市住住宅用地地推出量量有较大大幅度的的增加，共共推出226宗，环环比增加加53%，推出出土地面面积1559万平平方米，环环比增加加1122%。然然而，住住宅用地地成交量量却出现现下跌，共共成交115宗，环环比减少少6%，成成交土地地面积1114万万平方米米，降幅幅达122%。与与此同时时，住宅宅用地的的成交均均价也有有所回调调，为111399元/平方米米，环比比下降115%。业内人士表表示，房房地产市市

48、场的严严厉调控控使得土土地市场场回归到到常态，所所谓的冷冷清除了了地块本本身的因因素外，也也反映开开发商拿拿地更为为审慎以以及楼市市利空的的预期，这这将有利利于减轻轻房屋定定价压力力。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）上海勾地冷冷清三成无无人问津津新国十条出出台至今今三个月月，楼市市成交量量大幅回回落，土土地市场场亦陷入入冷静期期。上海海涉及1105幅幅商住地地块的勾勾地公告告，于44月23日发布。截截至7月23日，勾地地公告已已有122幅地皮皮正式推推出，666幅地地皮即将将推出，共共占总数数约7成；而而其余约约3成地

49、皮皮，则因因受到市市场冷遇遇等原因因而“难产”，地皮皮至限期期前的预预申请人人数显示示为0。业内人士认认为，随随着土地地供应的的继续加加大和调调控持续续，下半半年土地地市场价价格上涨涨可能性性较小，而而下半年年溢价率率回落、价价格趋于于理性的的态势，对对很多企企业来说说是拿地地的好时时机，中中央于下下半年应应确保土土地调控控政策的的稳定性性和持续续性，并并使土地地市场的的“降温”进一步步促进楼楼市的“退烧”，使整整个房地地产市场场逐步回回归理性性发展的的轨道。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）济南历城区区推近万万亩商用用及

50、住宅宅用地7月27日日，济南南历城区区的144个地产产开发项项目集中中对外招招商，总总面积达达近万亩亩，包括括有商业业地产项项目及住住宅项目目。此次集中推推出的114个地地块开发发项目分分别为：唐冶新新区商业业地产项项目，该该项目位位于唐冶冶立交桥桥东北角角，面积积约1337亩。唐唐冶新区区住宅项项目，位位于围子子山西侧侧，由三三个地块块组成，共共计4558亩。济济南国际际赛马场场经营性性地块开开发项目目，总面面积2881.99亩，为为居住和和商业用用地各两两块。全全福立交交桥东南南角地块块项目，面面积833亩。洪洪楼陶瓷瓷市场地地块项目目，位于于二环东东路发展展辐射区区域内，总总面积1100

51、亩亩。济南南东环科科技城地地块项目目，位于于七里河河路北段段，266.8亩亩。金地地商城招招商项目目，位于于辛祝路路西侧，规规划建筑筑面积2250000平方方米。华华福国际际商贸城城招商项项目，地地处北园园大街商商圈东段段北侧，总总建筑面面积16600000平方方米。殷殷陈村旧旧村改造造项目，位位于历城城区鲍山山街道办办事处，建建设用地地面积6620亩亩。另外还有潘潘庄村旧旧村改造造项目，位位于历城城区港沟沟街道办办事处，建建设用地地面积221777.6亩亩。蒋家家沟村旧旧村改造造项目，位位于历城城区荷花花路街道道办事处处，建设设用地面面积11136亩亩。向阳阳村旧村村改造项项目，位位于历城城

52、区临港港街道办办事处，建建设用地地面积118388.1亩亩。曹家家馆旧村村改造项项目，位位于历城城区郭店店镇街道道办事处处，面积积14772.33亩。大大辛村旧旧村改造造项目，位位于历城城区王舍舍人镇街街道办事事处，建建设用地地27117亩。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）武汉19000亩地地卖出443亿万科科底价获获旧改用用地7月29日日，武汉汉国土部部门出让让19宗土土地，共共计19900余余亩，总总成交额额超过443亿。最最没有悬悬念的是是硚口额额头湾的的4500亩商业业金融用用地，在在无人竞竞争的情情况下，被被

53、英特宜宜家竞得得，成交交价为66.0441亿元元，楼面面地价110600元每平平米。另另一块位位于台北北路周边边的鲩子子湖村改改造用地地，也未未进入竞竞拍，直直接由万万科鲩子子湖公司司以122.377亿元竞竞得，楼楼面地价价22778元/平方米米。此外外的其他他10多块块土地，多多数都未未进入竞竞拍而直直接以底底价成交交。而根据武汉汉国土部部介绍，从从7月29日至8月20日，武汉汉将密集集推出227宗土土地，其其中绝大大多数地地块位于于城郊地地区，本本次土地地出让高高峰将总总计出让让用地222000余亩，将将创下武武汉土地地供应之之最。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l

54、首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）【地产金融融】世茂股份向向海尔集集团财务务公司融融资3.5亿7月28日日晚，世世茂股份份发布公公告称，已已签署了了一份买买方信贷贷借款合合同，海海尔集团团财务有有限责任任公司将将向公司司全资子子公司北京京财富时时代置业业有限公公司提供供金额为为人民币币3.55亿元的的借款，借借款期限限为122个月，借借款利率率为中国国人民银银行同期期贷款基基准利率率上浮55个百分分点。公司大股东东绥芬河河世茂企企业发展展有限公公司以其其持有的的公司552000万股无无限售流流通股股股份为上上述贷款款提供质质押担保保；青岛岛海尔家家居集成成股份有有限公司司将为上

55、上述买方方信贷承承担连带带责任。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）世茂房地产产发行77年期5亿美元元优先票票据年息息9.665%世房宣布，与与Morrgann Sttanlley、汇汇丰及渣渣打就发发行20017年年到期本本金总额额为5亿美元元票据发发行订立立协议。票票据的利利息按年年利率99.655%计算算，自220111年2月3日开始在在每半年年期末于于每年22月3日及8月3日支付。标标准普尔尔评级服服务、穆穆迪投资资者服务务公司及及惠誉评评级分别别将票据据评级为为BB-、B1及BB+。（ HYPERLINK l 首页

56、 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）新加坡丰树树盯上京京沪综合合地产项项目新加坡淡马马锡控股股公司旗旗下的房房地产企企业丰树树产业私私人有限限公司77月28日在上海海宣布，今今年底将将启动专专门针对对中国市市场的私私募地产产基金，规规模在110亿美美元左右右，开拓拓北京、上上海等一一二线城城市，业业务集中中于包含含居住和和商业零零售的综综合项目目。丰树产业此此前在中中国的投投资工具具主要是是丰树中中国印度度基金。该该基金规规模111.6亿亿美元，主主要投资资中国和和印度的的办公、零零售和居居住房地地产项目目，其中中60%80%投资中中国市场场。同时丰树集

57、集团还计计划在中中国兴建建怡丰城城购物中中心，除除了即将将在广东东南海动动工的怡怡丰城外外，中国国基金还还将推动动北京、上上海启动动怡丰城城综合项项目。目目前已有有上海项项目开始始洽谈。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）北京麒麟房房地产112.665亿元元易主上海联合产产权交易易所信息息显示，北北京麒麟麟房地产产开发有有限责任任公司1100%国有股股权122.655亿元的的价格挂挂牌，该该公司的的主要资资产是位位于北京京市朝阳阳区朝阳阳大街的的新金山山商务大大厦单体体项目。本次对北京京麒麟房房地产公公司1000%国国有股权

58、权整体转转让的同同时，也也转让对对新金山山大厦项项目的销销售和经经营权利利。新金山商务务大厦位位于北京京市朝阳阳区朝阳阳大街南南侧，司司法部大大楼和中中粮福临临门大厦厦背后。项项目占地地约155亩，总总建筑面面积9660011.4平平方米。项项目地上上25层，地地下三层层。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）华润总公司司8.22亿转让让深国投投49%股权7月29日日，上海海联合产产权交易易信息显显示，华华润总公公司拟以以8.22亿元价价格挂牌牌转让深深国投房房地产开开发有限限公司449%股股权。深国投房产产成立于于1999

59、6年4月5日，注册册资本3340110万元元，深圳圳市盛兴兴信息咨咨询有限限公司持持有其551%股股权，华华润总公公司旗下下华润深深国投投投资有限限公司持持有其449%股股权。据披露，深深国投房房产目前前存在大大额担保保和不确确定经济济损失风风险。此外，深深国投房房产及其其各长期期投资企企业之间间均存在在相互担担保的情情形。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）【行业重大大事件】上海研究在在保障房房领域里里开发RREITTs继天津有望望在廉租租房领域域拿下RREITTs首单单后，上上海也将将REIITs试试点投向向了保障障房

60、。上上海市金金融办的的人士透透露，目目前上海海市住房房保障和和房屋管管理局以以及相关关金融机机构，如如建设银银行上海海分行、上上海国际际信托投投资有限限公司都都在加紧紧研究在在保障房房领域里里开发RREITTs。上海的保障障房体系系有三部部分：廉廉租房、公公共租赁赁房和经经济适用用房。到到底是保保障房体体系中的的哪一部部分拿出出来做RREITTs，目目前还没没有定论论。上海海近期可可能会就就保障房房REIITs方方案邀请请各部门门和业界界人士开开会研讨讨。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）【房企竞争争情报】绿城中国加加大