某地产研发独家剖解与揭秘某地产集团精装房设计施工的

1、【万科研发】独家剖解与揭秘万科集团精装房设计施工的引路样板定位解析定位要求：入户的第一一印象，要要有仪式式感，注注重设计计细节兼兼顾使用用功能。解决方案：1、天花设设计造型型吊顶，增增加局部部装饰照照明提升升品质。2、地面全全部采用用天然石石材，并并通过拼拼花形式式强调区区域方正正的特点点。3、墙面采采用进口口壁纸，提提升精装装品质。4、玄关设设矮柜即即兼顾使使用功能能，又强强调了入入户的尊尊贵感受受。5、整面墙墙的装饰饰镜配金金箔仿旧旧画框，通通过车边边处理强强调装饰饰效果。宜居尺度1100XX23000的入入户门高高大有档档次尺寸方正的的过渡空空间强调调回家的的仪式感感玄关定位索索引玄关精

2、装主主材玄关细节做做法玄关注意事事项：关于定位1、强弱电电控制箱箱尽量设设计在门门后。2、可视对对讲安装装位置应应错开门门扇开启启宽度。3、利用矮矮柜上方方空出的的位置安安放照明明开关，在在第一时时间内满满足使用用功能。4、灯具位位置居中中与地面面拼花中中心对应应。关于设计1、对于面面积较小小的玄关关尽量设设计矮柜柜避免造造成视觉觉拥堵。2、采用镜镜面效果果增加玄玄关的开开阔感，营营造空间间层次。3、玄关柜柜不落地地，方便便摆放临临时鞋具具，且便便于卫生生清理。4、过门石石应高于于室内外外地面。5、注意玄玄关柜门门与户门门的关系系。餐厅定位解解析定位要求：体现尊贵感感、提升升材质档档次，注注重

3、设计计细节。解决方案：1、天花设设计造型型吊顶，增增加局部部装饰照照明提升升品质。2、地面全全部采用用天然石石材。3、地面增增加石材材拼花细细节设计计。4、墙面采采用进口口壁纸，提提升精装装品质。5、赠加电电视背景景墙设计计，强化化视觉核核心。6、注重电电器选型型的搭配配-大气气、品质质感7、装饰线线形的细细节设计计-豪华华、精致致3.6米宽宽开间可可满足餐餐柜摆放放、六人人用餐、侍餐通行的舒适尺度走廊空间与与客餐厅厅相融合合使入户户感受更更加宽敞敞通透U型起居空空间强调调功能独独立，避避免穿行行L型转角窗窗可扩大大视野，增增加日照照时间餐厅定位索索引餐厅精装主主材餐厅细节做做法注意事项：关于

4、定位1、电视墙墙相关强强弱电点点位设计计应注意意结合墙墙地面装装饰方案案，居中中布置。2、应注意意不同户户型电视视墙的尺尺寸变化化，要分分别出图图说明。3、条件图图应同时时定位安安防系列列面板。4、遇横厅厅户型需需增加地地插满足足使用要要求。5、装饰性性照明应应与主照照明分开开控制。6、灯具定定位条件件应根据据精装方方案确定定。7、在定位位图纸中中应标明明灯具选选型的技技术参数数。8、预留电电器位应应估算电电量关于紫台类类项目精精装设计计1、客厅造造型吊顶顶为必备备项。2、客厅地地面石材材及拼花花为必备备项。3、造型墙墙面为必必备项。4、窗户栏栏应尽早早确认方方案、供供货商、承承包方。定位要求

5、：体现尊贵感感、提升升材质档档次，注注重设计计细节。解决方案：1、天花原原顶加石石膏角线线，角线线线形根根据紫台台2、地面采采用多层层实木复复合地板板。3、地面采采用浅啡啡网石材材过门石石。4、空调位位设计迎迎门避免免对床吹吹。5、主卧室室作为使使用重点点，赠送送成品衣衣帽间。6、每个房房间距门门边10000mmm处增增设吸尘尘器电源源。卧室书房宜宜居尺度度1.4米宽宽过道可可满足大大尺度家家具的搬搬运，并并有效增增大视觉觉尺度。预留客户自自购衣柜柜尺寸，可可灵活增增减储藏藏需求3.6米开开间可满满足舒适适的交通通空间窗边墙加宽宽空调对对门出风风可提供供健康的的睡眠环环境精装主材主卧室细节节做

6、法注意事项：关于定位1、每个房房间门开开启侧距距门垛110000mm处处设备用用电源2、床侧开开关及强强电插座座应预留留客户自自行采购购衣柜的的尺寸。3、主卧床床侧设双双控开关关应注意意距床位位置。4、挂式空空调应提提前选型型，确定定安装方方式，定定位孔洞洞及电源源位置。关于紫台类类项目精精装设计计1、卧室不不做吊顶顶。2、顶面做做天花角角线，注注意同有有吊顶处处的衔接接。3、地面采采用多层层实木复复合地板板。4、窗护栏栏应尽早早确认方方案、供供货商、承承包方。定位要求：整洁明亮、橱橱柜设计计注重功功能、细细节，舒舒适有品品位，成成为产品品的一个个亮点。解决方案：1、柜体门门板采用用浮雕设设计

7、。2、选用大大规格单单洗涤盆盆，配抽抽拉龙头头。3、赠送嵌嵌入式冰冰箱、消消毒柜、烟烟机灶具具。4、采用石石材窗套套，提升升档次。5、顶面防防水石膏膏板，四四周留凹凹槽。6、三扇玻玻璃推拉拉门将厨厨房全面面展示。厨房宜居尺尺度超宽窗户的的设计保保证了厨厨房充足足的彩光光。减少少了主妇妇在厨房房操作时时的疲劳劳，使主主妇心情情更加愉愉快厨房的动线线 1) 操作作动线 a). 厨厨房动线线指的是是操作要要走动的的总长度度，因此，若想想要主妇妇在厨房房减少疲疲劳、更更加有效效合理的的工作，操操作动线线就要短短b). 操操作动线线安排：准备台台-洗涤台台-切割台台-加热台台-准备台台，以这样的顺顺序安

8、排排是非常常合理的的 2) 三角角动线a) 操作作动线中中以“洗洗涤台”“加加热台”“冰冰箱”为为三点将将动线最最短化，以这三点连连接成三三角形，称称之为“三角动动线”。# 注意事事项* 如果距距离中心心太远，则则移动要要增加* 如果距距离中心心太近，则则准备空空间不足足，会导致工作作效率降降低* 一字型型厨房里里，以左左右往来来为操作作动线，这时直线的的长度不不能超过过27000336000mm* 能将动动线缩为为最短的的是U字型厨厨房形态态* 要避免免出现厨厨房整体体动线的的交错复复杂1、操作台台的高度度 1). 操操作者最最方便做做料理的的高度决决定台面面的高度度 2). 操操作台过过高

9、，虽虽然使刷刷碗很方方便，但但是在切切割、烹烹饪时又又非常不不方便 3). 操操作台过过矮，会会导致操操作者的的腰酸病病痛发作作 2.操作台台高度 的计算方法法 1). 底底柜的高高度以使使用者的的身高及及水槽深深，台面面厚度作作为标准准 2). 水水槽的深深是 1170 1990mmm 左右右.定位索引厨房细节做做法注意事项：关于定位1、嵌入式式冰箱应应注意电电源高度度。2、柜内预预留电源源插座应应注意同同隔板的的关系。要要先确认认柜体方方案、后后确定具具体定位位。3、条件图图应同时时定位安安防系列列面板。4、预留电电器位应应估算电电量5、烟机电电源安装装高度，同同厂家确确认。6、提供电电话

10、接口口。7、台面上上应留有有3个以上上插座。8、注意窗窗台同台台面挡水水应密接接。9、面板定定位应根根据墙面面排砖图图确定，避避免压边边。关于设计1、橱柜UU型设计计，注重重操作流流线。2、地面、墙墙面材料料不作为为重点排排序。3、橱柜样样式重品品牌，重重功能，重重细节。4、顶面采采用防水水石膏板板，有助助于提高高档次。定位要求：多功能储藏藏空间、提提供一站站式完成成价家政政工作的的条件，精装不赠送储藏柜只在样板间做功能引导。解决方案：1、交房标标准为地地面瓷砖砖，墙面面乳胶漆漆，局部部贴瓷砖砖不锈钢钢边收口口。2、局部吊吊顶，遮遮掩下水水管道。3、提供拖拖布池及及上下水水，提供供洗衣机机上下

11、水水、电位位。4、样板间间制作储储藏柜引引导客户户储藏功功能。宜居尺度定位索引精装主材注意事项：关于定位1、洗衣机机应注意意电源高高度。2、拖布池池上下水水位置。3、预留电电器位应应估算电电量4、墙面提提供2墙电1个弱电。关于设计1、壁柜内内有壁挂挂炉，柜柜门只能能做成百百叶。2、地面、墙墙面材料料不作为为重点排排序。3、壁柜不不赠送，样样板间做做展示引引导。4、拖布池池周边做做瓷砖，防防止水汽汽。定位要求：体现尊贵感感、注重重材质档档次。解决方案：1、提供四四件套配配置2、地面全全部采用用天然石石材3、地面增增加石材材拼花4、墙面增增加石材材腰线5、坐便背背景6、造型水水盆柜配配石材台台面7

12、、古典造造型龙头头选型卫生间宜居居尺度四件套最小小尺寸：1、净开间间24000mmm2、净进深深27000mmm注意事项：1、砌筑墙墙体抹灰灰厚度会会占用室室内净空空20MMM。2、墙面瓷瓷砖铺贴贴厚度预预留3MMM。3、在台盆盆、龙头头、镜框框的选型型过程中中应参考考以上尺尺寸。精装主材细节做法注意事项：关于定位1、座便器器下水定定位注意意隔墙抹抹灰、面面材铺贴贴的厚度度后居中中。2、洗手池池上水位位应大于于3000，使其其位于水水柜内侧侧。3、预留电电源应参参考立面面排砖图图。4、墙面提提供2墙电1个弱电。关于设计1、壁柜内内有壁挂挂炉，柜柜门只能能做成百百叶。2、地面、墙墙面材料料不作为为重点排排序。3、壁柜不不赠送，样样板间做做展示引引导。4