知名企业防渗漏节点构造标准及施工要求

1、实用标准文档文案大全融创北京公公司防防渗漏节节点构造造标准及及施工要要求（20155版） 工程管理理中心研发设设计部精装管管理部成本管管理中心心目录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc377053100前言 PAGEREF _Toc377053100 h 4 HYPERLINK l _Toc3770531011、目的 PAGEREF _Toc377053101 h 44 HYPERLINK l _Toc3770531022、编制依依据 PAGEREF _Toc377053102 h 4 HYPERLINK l _Toc3770531033、适用范范围 PAGEREF

2、 _Toc377053103 h 4 HYPERLINK l _Toc3770531044、防水工工程材料料的选用用 PAGEREF _Toc377053104 h 4 HYPERLINK l _Toc377053105第一部分 地下室室防渗漏漏 PAGEREF _Toc377053105 h 8 HYPERLINK l _Toc3770531061、工程管管控及要要求 PAGEREF _Toc377053106 h 8 HYPERLINK l _Toc3770531072、细部节节点构造造及要求求 PAGEREF _Toc377053107 h 10 HYPERLINK l _Toc3770

3、531083、混凝土土返边设设置要求求 PAGEREF _Toc377053108 h 28 HYPERLINK l _Toc3770531094、工程风风险预警警预案 PAGEREF _Toc377053109 h 229 HYPERLINK l _Toc377053110第二部分 外檐部部品防渗渗漏 PAGEREF _Toc377053110 h 311 HYPERLINK l _Toc3770531111、工程现现场管控控及要求求 PAGEREF _Toc377053111 h 31 HYPERLINK l _Toc3770531122、细部节节点构造造及要求求 PAGEREF _Toc

4、377053112 h 33 HYPERLINK l _Toc3770531133、混凝土土返边设设置要求求 PAGEREF _Toc377053113 h 40 HYPERLINK l _Toc3770531144、工程风风险预警警预案 PAGEREF _Toc377053114 h 441 HYPERLINK l _Toc377053115第三部分 屋面防防水工程程 PAGEREF _Toc377053115 h 42 HYPERLINK l _Toc3770531161、工程管管控及要要求 PAGEREF _Toc377053116 h 422 HYPERLINK l _Toc37705

5、31172、细部节节点构造造及要求求 PAGEREF _Toc377053117 h 44 HYPERLINK l _Toc3770531183、混凝土土返边设设置要求求 PAGEREF _Toc377053118 h 54 HYPERLINK l _Toc3770531194、工程风风险预警警预案 PAGEREF _Toc377053119 h 556 HYPERLINK l _Toc377053120第四部分 室内防防水工程程 PAGEREF _Toc377053120 h 57 HYPERLINK l _Toc3770531211、工程管管控及要要求 PAGEREF _Toc377053

6、121 h 577 HYPERLINK l _Toc3770531222、细部节节点构造造 PAGEREF _Toc377053122 h 59 HYPERLINK l _Toc3770531233、混凝土土返边设设置要求求 PAGEREF _Toc377053123 h 68 HYPERLINK l _Toc3770531244、工程风风险预警警预案 PAGEREF _Toc377053124 h 669前言1、目的防水工程是是建筑工工程中一一个重要要的系统统工程，为为了提升升工程品品质，减减少工程程渗漏引引起的客客户投诉诉，提升升客户对对工程质质量的满满意度，特特制定本本作业指指导书。2、

7、编制依依据1）集团防防渗漏体体系标准准指导文文件、设设计提供供的防水水节点构构造、国国家及北北京地区区相关防防水工程程规范、图图集。2）此次修修订是在在原20114版防渗渗漏节点点构造标标准及施施工要求求的基基础上，结结合北京京地区的的工作需需要进行行修订完完善。3、适用范范围自本文件正正式发布布后的，融融创北京京公司新新开发的的项目在在设计、施施工方面面应遵照照本文件件的管理理要求。现已开工项项目或设设计方案案（含成成本）已已经确定定的项目目，且原原定的设设计方案案符合国国家或行行业的相相关规范范，由项项目公司司根据工工作需要要，可借借鉴本文文件中的的内容，也也可按照照原定的的设计方方案执行

8、行。设计图纸深深度原因因或设计计方案未未明确的的工序，原原则上应应按照本本管理文文件要求求执行。如如果项目目公司有有更好的的工序方方案，应应提前将将方案内内容报至至平台工工程管理理中心、研研发设计计部、成成本管理理中心进进行内部部确认，获获得同意意后可按按照新工工序方案案执行。4、防水工工程材料料的选用用选用防水材材料是防防水设计计的重要要一环，具具有决定定性的意意义。现现在材料料品种繁繁多、形形态不一一，性能能各异，价价格存在在高低悬悬殊；施施工方式式各具不不同。因因此，应应综合考考虑工程程地质水水文，结结构类型型，施工工季节，当当地气候候，建筑筑使用功功能以及及特殊部部位等因因素合理理选定

9、适适合工程程的防水水材料。根据北京公公司过往往工程项项目经验验，综合合设计单单位及防防水专业业公司的的意见，对对北京区区域工程程防水材材料的选选用做如如下规定定及要求求：附表1、地下室防水水材料选选用部位主要材料要求地下室顶板板(种植覆土土)SBS改性性沥青卷卷材型、SBS耐根根穿刺防防水卷材材3mmSBBS改性沥沥青卷材材+ 4mmm SSBS耐根穿穿刺防水水卷材+厚质塑塑料薄膜膜隔离层层地下室底板板SBS改性性沥青卷卷材型4mm+33mmSSBS改性沥沥青卷材材+厚质塑塑料薄膜膜隔离层层地下室外墙墙SBS改性性沥青卷卷材型3mm+44mmSSBS改性沥沥青卷材材地下室外墙墙螺栓孔孔止水螺栓

10、、聚聚合物砂砂浆聚合物砂浆浆封堵密密实、抹抹平桩头防水水泥基渗透透结晶防防水材料料水泥基渗透透结晶防防水涂膜膜厚度1.55mm地下施工缝缝止水钢板钢板厚度33mm，宽度3000mm，折边边朝迎水水面，折折边宽度度30mmm地下后浇带带止水钢板钢板厚度33mm，宽度3000mm，折边边朝迎水水面，折折边宽度度30mmm地下变形缝缝止水钢板钢板厚度33mm，宽度3000mm，折边边朝迎水水面，折折边宽度度30mmm附表2、外檐部品防防水材料料选用部位主要材料要求外墙飘窗台台（顶）单组份聚氨氨酯防水水涂料涂膜厚度：墙1.22mm地1.55mm空调板单组份聚氨氨酯防水水涂料涂膜厚度：墙1.22mm地1

11、.55mm开敞式阳台台单组份聚氨氨酯防水水涂料涂膜厚度：墙1.22mm地1.55mm外露台单组份聚氨氨酯防水水涂料SBS改性性沥青防防水卷材材型聚氨酯防水水涂料 + 3mmm SBBS自粘型型防水卷卷材，涂涂膜厚度度：墙1.22mm地1.55mm外窗周边防防水处理理单组份聚氨氨酯防水水涂料防水基层处处理：玻玻化微珠珠+玻纤网网抗裂砂砂浆抹面面；防水水涂膜：厚度1mmm地上外墙螺螺栓孔基层：聚合合物砂浆浆、防水层：单单组份聚聚氨酯防防水涂料料孔洞采用聚聚合物砂砂浆填堵堵抹平；外侧面层涂涂刷直径径1000mm聚氨酯酯防水涂涂膜，防防水涂膜膜：厚度度1mmm地上内墙螺螺栓孔聚合物砂浆浆孔洞采用聚聚合

12、物砂砂浆填堵堵抹平，表表面平整整、密实实附表3、屋面防水材材料选用用部位主要材料要求大平屋面SBS改性性沥青防防水卷材材型3mm33mm SBBS改性沥沥青防水水卷材+厚质塑塑料薄膜膜隔离层层坡屋面SBS改性性沥青防防水卷材材型3mm SBSS改性沥沥青防水水卷材坡屋面檐沟沟单组份聚氨氨酯防水水涂料SBS改性性沥青防防水卷材材型聚氨酯防水水涂料 + 3mmm SBBS自粘型型防水卷卷材单元门头顶顶面SBS改性性沥青防防水卷材材型3mm33mm SBBS改性沥沥青防水水卷材+厚质塑塑料薄膜膜隔离层层其它小屋面面SBS改性性沥青防防水卷材材型3mm33mm SBBS改性沥沥青防水水卷材+厚质塑塑料

13、薄膜膜隔离层层雨篷单组份聚氨氨酯防水水涂料涂膜厚度：墙1.22mm地1.55mm附表4、室内防水材材料选用用部位主要材料要求卫生间（有有地暖）单组份聚氨氨酯防水水涂料共设两道防防水层，即即：管道道层上下下各设一一道聚氨氨酯防水水涂膜；单道涂膜厚厚度：墙墙1.22mm地1.55mm卫生间（无无地暖）单组份聚氨氨酯防水水涂料共设一道防防水层，即即：管道道层上设设一道聚聚氨酯防防水涂膜膜；涂膜厚度：墙1.22mm地1.55mm水暖管井JS水泥基基聚合物物防水涂涂膜楼面涂刷一一道JS水泥基基聚合物物防水涂涂膜，墙墙上返2000mm，涂膜膜厚度：墙1.22mm地1.55mm集水坑JS水泥基基聚合物物防水

14、涂涂膜室内集水坑坑内层设设一道JS水泥基基聚合物物防水涂涂膜，涂涂膜厚度度：墙1.22mm地1.55mm电梯基坑JS水泥基基聚合物物防水涂涂膜室内电梯内内层井设设一道JS水泥基基聚合物物防水涂涂膜，涂涂膜厚度度：墙1.22mm地1.55mm第一部分 地下室室防渗漏漏1、工程管管控及要要求地下室防渗渗漏细部部节点构构造做法法是在严严格执行行地下下防水工工程质量量验收规规范和和地下下工程防防水技术术规范、种种植屋面面工程技技术规程程、建建筑地面面设计规规范、地地下建筑筑防水构构造（图图集）的的基础上上，统一一地下工工程防水水工程中中各重点点部位的的防水细细部做法法，以规规范施工工标准，达达到防止止

15、渗漏的的目的。地下防水工工程中涉涉及的混混凝土强强度等级级、抗渗渗等级、防防水做法法必须符符合设计计图纸及及规范的的要求。地下防水工工程施工工前，项项目技术术负责人人必须组组织技术术人员进进行图纸纸会审，掌掌握工程程主体及及细部构构造的防防水技术术要求，并并编制防防水工程程的施工工方案。防水混凝土土应连续续浇筑，宜宜少留施施工缝。当当必须留留设施工工缝时应应遵守下下列规定定:墙体水平施施工缝不不应留在在剪力与与弯矩最最大处或或底板与与侧墙的的交接处处，应留留在高出出底板及及返梁表表面不小小于3000mm 的墙体体上。拱拱(板)墙结合合的水平平施工缝缝宜留在在拱(板)墙接缝缝线以下下1500-3

16、000mmm 处，墙墙体有预预留孔洞洞时施工工缝距孔孔洞边缘缘不应小小于3000mm。外墙垂直施施工缝应应避开地地下水和和裂隙水水较多地地段，并并宜与变变型缝相相结合。施工缝的施施工应符符合下列列规定:施工缝浇灌灌混凝土土前应将将其表面面浮浆和和杂物清清除，然然后铺设设净浆或或涂刷混混凝土界界面处理理剂、水水泥基渗渗透结晶晶型防水水涂料，再再铺30-50mmm厚同强强度去石石子混凝凝土，并并应及时时浇灌混混凝土。采用钢板止止水带时时应确保保位置准准确，并并固定牢牢靠、接接口满焊焊（可操操作部位位），折折边应朝朝迎水面面。防水混凝土土结构内内部设置置的各种种钢筋或或绑扎铁铁丝，不不得接触触模板，

17、用用于固定定模板的的螺栓必必须穿过过混凝土土结构时时可采用用工具式式螺栓，螺螺栓上应应加焊止止水环。拆拆模后将将留下的的凹槽用用密封材材料封堵堵密实，并并应聚合合物水泥泥砂浆抹抹平。防水混凝土土终凝后后应立即即进行养养护，养养护时间间不得少少于14d。防水混凝土土的冬期期施工应应符合下下列规定定:混凝土入模模温度不不应低于于50C。混凝土应采采用综合合蓄热法法、蓄热热法、暖暖棚法、掺掺化学外外加剂等等养护方方法，不不得采用用电热法法或蒸汽汽直接加加热法。温度低于000C时，应应采取保保温保湿湿措施。地下室主体体结构底底板施工工阶段，应应保持有有效的基基坑降排排水工作作，控制制地下水水位的上上升

18、，规规避对防防水施工工质量的的影响。地下室顶板板混凝土土未达到到1000%强度，严严禁车辆辆通行，严严禁超设设计负荷荷堆放钢钢材，周周转材料料，建筑筑材料；防水保护层层施工应应及时跟跟进，严严格控制制施工质质量，顶顶板防水水混凝土土保护层层应设置置配筋；地下室室外墙防防水保护护层可采采用聚苯苯板或砌砌块砌筑筑；顶板回填土土施工过过程应严严格控制制回填土土的质量量及压实实系数，严严禁回填填建筑渣渣土、污污染土；地下室设计计有回填填土时，集集水坑及及电梯井井应设置置抗渗混混凝土返返边。桩头人工剃剃凿及清清理应规规范，应应保证桩桩顶截面面的完整整性、平平整无杂杂物，桩桩内钢筋筋调直捋捋顺，钢钢筋表面

19、面无残留留混凝土土。桩头切除必必须严格格控制桩桩头标高高，桩头头如加长长修整应应采用同同标号抗抗渗砼浇浇筑，桩桩截面修修补应采采用聚合合物砂浆浆。2、细部节节点构造造及要求求附表1. 地下车车库顶板板防水细细部节点点构造图示技术要求做法与要求求：自防水钢筋筋砼浇筑筑应平整整密实、基基层清理理干净；水泥砂浆找找平层应应在找坡坡层初凝凝阶段随随抹灰收收平；4mm SBSS耐根穿穿刺卷材材铺设必必须热熔熔粘接，接接缝应严严密牢固固；混凝土保护护层施工工前，应应铺设一一道厚质质塑料薄薄膜隔离离层。混凝土保护护层内应应配置双双向62000钢筋，每每4-6米设分分格缝，缝缝内填高高分子密密封膏；覆土初填期

20、期间，应应采用人人工回填填，覆土土6000mm时，禁禁止车辆辆碾压。顶板周边应应根据需需要设置置排水沟沟或排水水花管引引至顶板板雨水集集中“渗水井”。质量控制点点：防水附加层层及卷材材接茬接接缝（接接缝处应应见热熔熔油痕）；防水材料及及耐根穿穿刺卷材材的品牌牌、质量量、厚度度、性能能；回填土的土土质；防水层施工工过程的的成品保保护；附表2. 地下室室底板防防水细部部节点构构造图示技术要求备注：底板砼保护护层施工工前，应应先铺设设一道厚厚质塑料料薄膜隔隔离层。做法与要求求：240砌体体砖胎模模上防水水甩茬应应做好硬硬质成品品保护（平平砌一层层砌块压压实）；防水保护层层可采用用50厚聚苯苯板（容容

21、重20KKg/mm3）或100厚砌块块砌筑；止水钢板应应沿施工工缝连续续交圈设设置，并并采用搭搭接连接接，搭接接长度不不少于1000mm，双面面满焊（可可操作部部位）；施工缝浇灌灌混凝土土前应将将其表面面浮浆和和杂物清清除，然然后铺设设净浆或或涂刷混混凝土界界面处理理剂、水水泥基渗渗透结晶晶型防水水涂料，再再铺30-50mmm厚同强强度去石石子混凝凝土，并并应及时时浇灌混混凝土。质量控制点点：钢板止水带带预埋；施工缝周边边混凝土土及钢筋筋清理；墙体混凝土土质量及及养护；施工缝处混混凝土振振捣密实实；墙体混凝土土缺陷处处理；防水附加层层和防水水接茬的的处理；肥槽内的回回填土质质量；附表3. 地下

22、室室底板外外墙防水水细部构构造(外挑底底板) 图示技术要求备注：底板砼保护护层施工工前，应应先铺设设一道厚厚质塑料料薄膜隔隔离层。做法与要求求：240砌体体砖胎模模上防水水甩茬应应做好硬硬质成品品保护（平平砌一层层砌块压压实）；钢板止水带带折边必必须朝向向迎水面面；防水保护层层可采用用50厚聚苯苯板（容容重20KKg/mm3）或100厚砌块块砌筑；止水钢板应应沿施工工缝连续续交圈设设置，并并采用搭搭接连接接，搭接接长度不不少于1000mm，双面面满焊（可可操作部部位）；施工缝浇灌灌混凝土土前应将将其表面面浮浆和和杂物清清除，然然后铺设设净浆或或涂刷混混凝土界界面处理理剂、水水泥基渗渗透结晶晶型

23、防水水涂料，再再铺30-50mmm厚同强强度去石石子混凝凝土，并并应及时时浇灌混混凝土。质量控制点点：钢板止水带带预埋；施工缝周边边混凝土土及钢筋筋清理；墙体混凝土土质量及及养护；施工缝处混混凝土振振捣密实实；墙体混凝土土缺陷处处理；防水附加层层和防水水接茬的的处理；肥槽内的回回填土质质量；附表4. 地下室室外墙施施工缝防防水细部部构造图示技术要求备注：墙梁板分开开浇筑时时，板底底及板上上共两道道止水钢钢板，钢钢板止水水带距离离结构楼楼板面3000mm做法与要求求：施工缝处必必须增设设防水附附加层；防水保护层层可采用用50厚聚苯苯板（容容重20KKg/mm3）或100厚砌块块砌筑；钢板止水带带

24、折边必必须朝向向迎水面面；止水钢板应应沿施工工缝连续续交圈设设置，并并采用搭搭接连接接，搭接接长度不不少于1000mm，双面满满焊（可可操作部部位）；施工缝浇灌灌混凝土土前应将将其表面面浮浆和和杂物清清除，然然后铺设设净浆或或涂刷混混凝土界界面处理理剂、水水泥基渗渗透结晶晶型防水水涂料，再再铺30-50mmm厚同强强度去石石子混凝凝土，并并应及时时浇灌混混凝土。质量控制点点：钢板止水带带预埋；施工缝周边边混凝土土及钢筋筋清理；墙体混凝土土质量及及养护；施工缝处混混凝土振振捣密实实；墙体混凝土土缺陷处处理；防水附加层层和防水水接茬的的处理肥槽内的回回填土质质量； 附表5. 地下室室顶板后后浇带构

25、构造做法法图示技术要求备注：止水钢板厚厚度3mm、宽度度（含折折边）3000mm；施工缝处增增设防水水附加层层，附加加层铺至至止水钢钢板外延延3000mm；做法与要求求：钢板止水带带折边必必须朝向向迎水面面；施工缝处必必须增设设防水附附加层；止水钢板应应沿施工工缝连续续交圈设设置，并并采用搭搭接连接接，搭接接长度不不少于1000mm，双面面满焊（可可操作部部位）；施工缝浇灌灌混凝土土前应将将其表面面浮浆和和杂物清清除，然然后铺设设净浆或或涂刷混混凝土界界面处理理剂、水水泥基渗渗透结晶晶型防水水涂料，再再铺30-50mmm厚同强强度去石石子混凝凝土，并并应及时时浇灌混混凝土。质量控制点点：钢板止

26、水带带预埋；施工缝周边边混凝土土及钢筋筋清理；墙体混凝土土质量及及养护；施工缝处混混凝土振振捣密实实；墙体混凝土土缺陷处处理；防水附加层层和防水水接茬的的处理；成品保护附表6. 地下室室侧墙后后浇带构构造做法法图示技术要求备注：止水钢板厚厚度3mm、宽度度（含折折边）3000mm；此处墙板防防水层做做法见地地下室侧侧墙防水水细部节节点构造造；施工缝处增增设防水水附加层层，附加加层铺至至抗水板板边外延延5000mm；做法与要求求：钢板止水带带折边必必须朝向向迎水面面；止水钢板应应沿施工工缝连续续交圈设设置，并并采用搭搭接连接接，搭接接长度不不少于1000mm，双面面满焊（可可操作部部位）；施工缝

27、浇筑筑前须清清理干净净，先铺铺一层水水泥砂浆浆或刷混混凝土界界面剂，并并及时浇浇筑混凝凝土；预埋件预留留间距3000mm，定位位应准确确；施工缝浇灌灌混凝土土前应将将其表面面浮浆和和杂物清清除，然然后铺设设净浆或或涂刷混混凝土界界面处理理剂、水水泥基渗渗透结晶晶型防水水涂料，再再铺30-50mmm厚同强强度去石石子混凝凝土，并并应及时时浇灌混混凝土。质量控制点点：钢板止水带带预埋；施工缝周边边混凝土土及钢筋筋清理；墙体混凝土土质量及及养护；施工缝处混混凝土振振捣密实实；墙体混凝土土缺陷处处理；预制抗水板板安装防水附加层层和防水水接茬的的处理附表7. 地下室室底板普普通后浇浇带构造造做法图示技术

28、要求备注：止水钢板厚厚度3mm、宽度度（含折折边）3000mm；此处底板板板防水层层做法见见地下下室底板板防水细细部节点点构造；做法与要求求：底板后浇带带做法应应符合设设计要求求；底板后浇带带下部须须设钢筋筋混凝土土保护板板，两边边放坡不不大于45 度。并并在阴阳阳角处增增设防水水附加层层。 当后浇带混混凝土需需待较长长时间才才能浇筑筑时，应应用木板板封闭保保护，防防止杂物物进入。施工缝浇灌灌混凝土土前应将将其表面面浮浆和和杂物清清除，然然后铺设设净浆或或涂刷混混凝土界界面处理理剂、水水泥基渗渗透结晶晶型防水水涂料，再再铺30-50mmm厚同强强度去石石子混凝凝土，并并应及时时浇灌混混凝土。质

29、量控制点点：防水附加层层、防水水层施工工范围、厚厚度；快易收口网网设置；后浇带内清清理；后浇带混凝凝土施工工质量；后浇带混凝凝土养护护附表10. 防水收收头细部部节点构构造图示技术要求做法与要求求混凝土墙面面施工时时，有条条件或设设计有要要求时，应在规定位置预留相应防水收头凹槽，深度控制20mm*80mm左右；防水收头处处封嵌沥沥青油膏膏（或聚聚氨酯密密封膏）；防水收头压压条应为为不锈钢钢、镀锌锌钢板或或铝合金金材质，金属压条宽度不小于25mm，用钢钉固定（间距不大于400mm）；质量控制点点：防水收头凹凹槽预留留；防水收头定定位、高高度、深深度；防水收头压压条固定定;附表11. 地下室室外墙

30、防防水收头头细部构构造图(明散水)图示技术要求备注：防水收口高高度确定定原则：室外地坪面面上返5000mm，且需需高于室室内地面面完成面面不小于于1000mm；外门窗部位位标高受受限时，防防水收头头在门窗窗下槛，并并与门槛槛底部牢牢固密封封。做法与要求求混凝土墙面面施工时时，有条条件或设设计有要要求时，应应在规定定位置预预留相应应防水收收头凹槽槽，深度度控制20mmm*880mmm左右；防水收头处处封嵌沥沥青油膏膏（或聚聚氨酯密密封膏）；防水收头压压条应为为不锈钢钢、镀锌锌钢板或或铝合金金材质，金金属压条条宽度不不小于25mmm，用钢钢钉固定定（间距距不大于于4000mm）；质量控制点点：防水

31、收头凹凹槽预留留；防水收头定定位、高高度、深深度；防水收头压压条固定定附表11. 地下室室外墙防防水收头头细部构构造图(暗散水)图示技术要求备注：防水收口高高度确定定原则：室外地面上上返5000mm，且且需高于于室内地地面完成成面不小小于1000mm；外门窗部位位标高受受限时，防防水收头头在门窗窗下槛，并并与门槛槛底部牢牢固密封封。做法与要求求混凝土墙面面施工时时，有条条件或设设计有要要求时，应应在规定定位置预预留相应应防水收收头凹槽槽，深度度控制20mmm*880mmm左右；防水收头处处封嵌沥沥青油膏膏（或聚聚氨酯密密封膏）；防水收头压压条应为为不锈钢钢、镀锌锌钢板或或铝合金金材质，金金属压

32、条条宽度不不小于25mmm，用钢钢钉固定定（间距距不大于于4000mm）；质量控制点点：防水收头凹凹槽预留留；防水收头定定位、高高度、深深度；防水收头压压条固定定附表12. 地下室室采光井井防渗漏漏构造做做法图示技术要求备注：适应于封闭闭式玻璃璃雨棚采采光井做做法采光井外窗窗墙体完完成面应应根据设设计方案案确定，有有条件时时应高于于室外地地面5000mm；受外外门窗窗窗台及园园林标高高影响时时，采光光井外窗窗墙体完完成面应应高于室室外地面面1000mm以上；设计有有特殊要要求时，需需提前报报备平台台研发设设计部、工工程管理理中心。做法与要求求玻璃顶坡度度1%以上，确确保排水水通畅；外墙立面压压

33、玻璃天天窗做法法时：玻璃与土建建构造结结合处应应有可靠靠的收口口处理，自自玻璃边边缘向内内做一道道防水（材材料根据据项目确确定），外外墙面防防水高度度不低于于2000mm；土建构造上上要考虑虑泄水的的功能；玻璃与外墙墙立面之之间预留留10mmm间隙，施施打耐候候密封胶胶；在外墙上增增设金属属板披水水，批水水末端压压在玻璃璃上，在在玻璃与与石材接接缝处预预留排水水孔，批批水板与与墙面结结合部位位用胀栓栓固定、密封膏封堵。玻璃天窗与与外墙面面不相连连做法时时，应确确保天窗窗的防水水与外墙墙的防水水实施方方案相结结合。质量控制点点：玻璃与外墙墙构造之之间部位位的排水水通畅，不不积水；外墙处收口口节点

34、质质量打胶密实性性附表13. 地下室室外墙止止水螺栓栓孔防渗渗漏构造造做法图示技术要求三段式止水水螺杆做法与要求求：止水螺栓止止水钢片片必须双双面满焊焊。外漏部分螺螺栓杆及及钢筋必必须去除除，去除除深度15mmm保证证墙面防防水基层层平整洁洁净；结构墙体蜂蜂窝麻面面及小孔孔洞采用用聚合物物砂浆修修补平整整；聚合物水泥泥砂浆应应掺膨胀胀剂。质量控制点点：对拉螺杆及及止水片片凹槽修整清清理聚合物水泥泥砂浆抹抹平收光光附表14. 地下车车库出地地面通风风口防水水构造做做法图示技术要求备注：通风帽顶部部造型应应依照建建筑设计计构造要要求施工工；做法与要求求钢筋混凝土土返坎及及防水高高度必须须高于室室外

35、地面面5000mm； 混凝土墙面面施工时时，有条条件或设设计有要要求时，应应在规定定位置预预留相应应防水收收头凹槽槽，深度度控制20mmm*880mmm左右；防水收头处处封嵌沥沥青油膏膏（或聚聚氨酯密密封膏）；防水收头压压条应为为不锈钢钢、镀锌锌钢板或或铝合金金材质，金金属压条条宽度不不小于25mmm，用钢钢钉固定定（间距距不大于于4000mm）；通风百叶采采用防雨雨百叶质量控制点点：钢筋混凝土土返坎防水收头处处理通风百叶窗窗的安装装及框边边收口顶盖八字放放坡附表15. 电梯基基坑防水水细部构构造图示技术要求做法与要求求：建筑完成面面以下设设钢筋抗抗渗砼返返坎建筑完成面面以下结结构墙体体应采用

36、用止水螺螺栓房芯回填素素土夯实实系数不不小于0.994。房芯土回填填应适当当控制含含水量，素素土的最最大含水水率基本本为1.558-11.700T/mm3为宜。工工地检验验方法是是：用手手将土料料紧握成成团，两两指轻捏捏即碎。质量控制点点：钢筋砼返边边房芯土回填填质量内防水涂刷刷厚度防水保护层层附表16. 地下室室基层桩桩头防水水构造做做法（选选用08BBJ6-1，88页 eq oac(,2)）图示技术要求做法与要求求：桩头基层剃剃凿应平平整、干干净；局部桩头的的修补应应采用聚聚合物砂砂浆水泥基渗透透结晶型型防水涂涂膜厚度度应大于于1.55mm整体防水卷卷材与桩桩头周边边收头处处理、嵌嵌缝油膏

37、膏嵌缝质量控制点点：桩头标高控控制桩头切割结晶涂膜附表17. 地下室室外墙穿穿墙套管管防水构构造做法法（单管管）图示技术要求备注：钢制穿墙套套管出外外墙3000mm；（推荐荐做法）如选用套管管与外墙墙面平齐齐做法，项项目公司司应提前前向平台台工程管管理中心心、研发发设计部部报备，明明确防水水细部施施工方案案，且防防水材料料卷入套套管内部部深度不不得小于于50mmm；出户管应施施工至距距离地下下室外墙墙1.5米做法与要求求：止水环与套套管应连连续满焊焊；穿墙管处防防水层施施工前，应应将套管管内表面面清理干干净；套管内的管管道安装装完毕后后，应在在两管间间嵌入内内衬填料料，端部部用密封封材料填填缝

38、。穿墙管外侧侧防水层层应铺设设严密，不不留接茬茬，且需需增设防防水附加加层。外墙穿墙套套管防水水节点构构造施工工必须1000%隐检质质量管控控。质量控制点点：止水套管的的制作、安安装；防水附加层层施工防水层施工工镀锌铁丝紧紧固施工工一布二涂施施工管道间隙填填塞防水油膏封封嵌；附表18. 地下室室侧墙群群管穿墙墙防水构构造做法法（引用用02JJ3011，52页）图示技术要求做法与要求求：止水环与套套管应连连续满焊焊，并做做好防腐腐处理；穿墙管处防防水层施施工前，应应将套管管内表面面清理干干净；套管内的管管道安装装完毕后后，应在在管道与与套管之之间嵌入入防水性性的内衬衬填料，端端部用密密封材料料填

39、实，符符合各专专业管道道的施工工规范要要求；穿墙管外侧侧防水层层应铺设设严密，不不留接茬茬，且需需增设防防水附加加层。质量控制点点：止水套管的的制作、安安装；管道安装；缝隙填料堵堵塞密实实；金属紧箍圈圈的安装装防水层施工工上返高高度、厚厚度控制制。3、混凝土土返边设设置要求求砼翻边设置置序号砼翻边部位位上翻结构位位置上翻高度（）1出地下室顶顶板的采采光井构构筑物墙墙体根部部结构楼板上上高于室外地地面，20002出地下室顶顶板的通通风井构构筑物墙墙体根部部结构顶板上上高于室外地地面，55003出地下室顶顶板的人人防出入入口构筑筑物墙体体根部结构顶板上上高于室外地地面，55004地下室内小小业主房

40、房间外墙墙根部（外外侧地面面标高不不低于内内侧地面面）结构楼板上上完成面标高高高于内内侧房间间地面不不小于1500备注：1.因项目目具体方方案差异异，当项项目建筑筑设计翻翻边高度度与本表表不一致致时，需需提前报报备平台台研发设设计部、工工程管理理中心；2.以上混混凝土翻翻边设计计宜与墙墙同宽，所所有翻边边均应按按构造要要求配筋筋； 3.斜屋面面与立墙墙相接处处（坡斜斜边或坡坡顶边），翻翻边宜与与立墙同同宽同位位置；4.斜屋面面与檐口口翻边高高度据北北京地区区保温层层设计要要求确定定。5.结构板板面标高高不一致致时，上上翻尺寸寸从高标标高板面面算起。6.翻边处处结合保保温构造造设计避避免出现现冷

41、桥。4、工程风风险预警警预案附表1.风险项目风险级别原因分析风险预案外墙防水卷卷材下坠坠、开裂裂、脱落落渗漏现现象1、防水收收头未规规范施工工；2、冻土土层段冻冻胀挤破破外墙防防水。3、回填填土土质质不合格格，未按按照分层层夯实规规范回填填，回填填土下沉沉拉裂防防水卷材材；4、防水水保护层层未采用用砌体硬硬防护；5、外装装修施工工打锚固固件破坏坏防水层层；1、防水收收头采用用铝合金金压条或或开槽嵌嵌入式收收头处理理；2、冻土土层段防防水保护护层采用用80mmm挤塑板+1000轻集料料砌体保保护层做做法；3、加强强回填土土质量，规规范回填填土施工工，依照照规范分分层夯实实；4、防水水保护层层未采

42、用用砌体硬硬防护；5、禁止止防水外外墙打锚锚固件，如如无法避避让，锚锚固件安安装后增增设防水水补救施施工。底板与外墙墙施工缝缝处出现现漏水现现象1、止水钢钢板安装装不规范范，接头头处未满满焊，安安装位置置不准确确、安装装方向不不正确；2、浇筑筑前，施施工缝未未凿毛、杂杂物未清清理干净净、未铺铺铺设水水泥浆；3、墙体体施工支支模板时时挤压防防水甩茬茬卷材；4、施工工缝位置置未增设设防水附附加层；5、防水水甩茬位位置及长长度不足足，防水水卷材甩甩茬保护护不到位位防水污污染损坏坏铺设粘粘接不牢牢固；6、防水水甩茬处处搭接长长度不足足，铺设设粘接不不牢固；1、加强止止水钢板板安装质质量，折折向朝迎迎水

43、方向向，搭接接不小于于10ccm，双侧侧焊接，接接头处双双面满焊焊（可操操作部位位）；2、浇筑筑前，施施工缝应应凿毛、杂杂物清理理干净、铺铺设水泥泥浆或涂涂刷水泥泥基界面面剂；3、施工工缝位置置增设防防水附加加层；4、防水水甩茬采采用240砌体硬硬防护；5、防水水甩茬预预留满足足搭接长长度；6、及时时跟进防防水应保保护层，避避免成品品破坏。覆土顶板渗渗漏、积积水、绿绿植烂根根死亡、市市政路面面局部下下沉、1、顶板施施工缝未未设止水水钢板，或或止水钢钢板接头头处未满满焊，安安装位置置不准确确、安装装方向不不正确；2、未设设置防水水找坡层层，或找找坡层设设置不合合理，造造成顶板板积水；3、未设设耐

44、根穿穿刺防水水卷材及及排蓄水水板；4、结构构顶板裂裂缝，结结构自防防水功能能无效；5、防水水保护层层设置厚厚度不够够，保护护层内未未配置钢钢筋；6、土方方回填过过程未做做好成品品保护，保保护层被被车辆碾碾压破坏坏；1、加强止止水钢板板安装质质量，折折向朝迎迎水方向向，搭接接不小于于10ccm，双侧侧焊接，接接头处双双面满焊焊（可操操作部位位）；2、规范范合理的的设置防防水找坡坡层，找找坡方向向及坡度度，规避避大面积积顶板积积水；3、依照照结构节节点设置置耐根穿穿刺防水水卷材及及排蓄水水板，排排蓄水板板选用优优质塑料料大卷板板；4、加强强防水保保护层施施工质量量，保护护层内依依照设计计要求配配置

45、钢筋筋；5、初填填覆土阶阶段采用用小型设设备加人人工回填填相结合合施工，回回填高度度至1米后再再采用机机械碾压压回填；附表2.风险项目风险级别原因分析风险预案地下室底板板渗漏底板后浇带带未依照照相关要要求设止止水钢板板，或止止水钢板板接头处处未满焊焊，安装装位置不不准确、安安装方向向不正确确；地基处理未未严格依依照规范范施工，降降水不及及时或水水位未合合理控制制，结构构底板施施工阶段段出现水水位上浮浮，造成成底板防防水破坏坏或防水水基层湿湿度大影影响防水水施工质质量；防水保护层层质量不不合格或或未设防防水隔离离层，影影响防水水施工质质量。严格依照相相关要求求进行底底板后浇浇带；严格依照相相关规

46、范范进行地地基处理理施工，通通过水位位观测井井即时了了解水位位情况及及时降水水，严格格控制地地下水水水位上浮浮，规避避造成底底板防水水破坏，控控制防水水基层施施工质量量；依照防水构构造节点点，设置置防水隔隔离层，加加强施工工过程防防水层成成品保护护；严格控制保保护层施施工质量量，采用用C20细石砼砼，厚度度不小于于50mmm；防水保护层层未达到到1000%强度时时，严禁禁堆积后后续施工工材料。地下室外墙墙螺栓孔孔存在渗渗漏水问问题未设置止水水螺栓杆杆或止水水螺栓杆杆质量不不合格；止水螺栓杆杆未去除除外露段段，影响响防水施施工质量量；止水螺栓孔孔位置未未按照防防渗漏构构造节点点采用聚聚合物砂砂浆

47、抹平平。外墙结构浇浇筑前，依依照设计计要求及及规范标标准安装装止水螺螺栓杆，止止水螺栓栓杆应采采用工具具式螺栓栓（三段段式止水水螺杆）或或螺栓加加堵头，螺螺栓的止止水片必必须满焊焊；墙体拆模后后，认真真检测止止水螺栓栓杆外露露段拆除除是否有有遗漏；止水螺栓孔孔位置按按照防渗渗漏构造造节点采采用聚合合物砂浆浆抹平；地下室湿度度过大、结结露、潮潮湿冻土层以上上未依照照节能要要求进行行外保温温施工（含含外墙及及顶板），造造成大量量冷热空空气相遇遇结露；地下室进深深过长，通通风井设设置过少少，通风风不畅，空空气止流流湿气不不外排；有水房间排排水不及及时，长长期积水水造成湿湿度过大大；室内底板回回填土湿

48、湿度过大大，增加加室内潮潮湿；未设置机械械通风设设备或梅梅雨期未未及时开开启机械械通风设设备改良良通风环环境。冻土层以上上必须依依照节能能要求进进行外保保温施工工（含外外墙及顶顶板），如如，负1米以上上外墙、覆覆土小于于1米的顶顶板、顶顶部通风风井等位位置；设计阶段，尽尽量考虑虑缩短地地下室进进深，增增设足够够数量的的通风井井创造通通风条件件；有水房间应应设计有有效的排排水系统统，明水水及时外外排；加强室内底底板回填填土质量量，控制制回填土土湿度；设计阶段尽尽量增设设机械通通风设备备，梅雨雨期及时时开启机机械通风风设备，改改良通风风环境。第二部分 外檐部部品防渗渗漏1、工程现现场管控控及要求求

49、外檐部品防防渗漏细细部节点点构造做做法是在在参照建建筑装饰饰装修工工程质量量验收规规范、建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准、住住宅室内内防水工工程技术术规范、建建筑外墙墙防水工工程技术术规程的的基础上上，结合合外墙装装饰施工工的相关关经验，针针对外墙墙孔洞、雨雨棚和空空调板、空空调孔、沉沉降缝等等易渗水水部位或或易发生生质量通通病的位位置，明明确了相相关细部部做法，以以规范施施工，达达到防渗渗漏的目目的。防水节点构构造设计计及材料料选用应应满足现现行国家家及地方方规范标标准、北北京公司司标准规规定的相相关标准准及要求求；防水工程施施工前（含含防水基基层施工工），施施工承包包单位必必须提前前

50、一个月月编制报报送防防水工程程专项施施工方案案，经经过监理理单位、建建设单位位工程部部审批后后方可开开展施工工。外墙装饰工工程施工工前，项项目质量量工程师师必须组组织监理理、施工工等单位位技术人人员进行行图纸会会审，根根据工程程的各部部位的墙墙体特点点、相关关装饰做做法，确确定所有有门窗的的预留洞洞口的大大小、企企口留置置尺寸、门门窗过梁梁和窗台台梁的尺尺寸等指指标。混凝土外墙墙：混凝凝土浇筑筑前，须须把施工工缝处混混凝土凿凿毛、充充分湿润润并将凿凿出的混混凝土渣渣清理干干净。施施工缝继继续浇筑筑混凝土土前，应应先浇筑筑50mmm高与混混凝土相相同的去去石水泥泥砂浆。混混凝土外外墙有表表观质量

51、量缺陷的的必须及及时处理理，处理理验收合合格后方方可进行行下道工工序施工工。砌体外墙：外墙为为轻骨料料混凝土土小型空空心砌块块或蒸压压加气混混凝土砌砌块时，墙墙底部应应采用现现浇砼反反坎。砌砌体丁头头缝必须须饱满，拉拉结筋与与混凝土土墙柱间间的连接接必须可可靠，拉拉结筋锚锚固和伸伸出长度度应满足足设计要要求。填填充墙顶顶部采用用微膨胀胀细石混混凝土塞塞缝密实实。构造造柱的位位置、数数量及配配筋要做做好隐蔽蔽工程验验收，构构造柱混混凝土必必须浇筑筑密实，必必须先砌砌墙后浇浇筑。砌砌体与混混凝土交交接处必必须铺设设钢丝网网或玻纤纤网，并并应做好好挂网隐隐蔽验收收。禁止止采用空空心砌块块（BM砌块等

52、等）撂底底灌芯的的方式代代替混凝凝土反坎坎。预留预埋应应与土建建砼或砌砌体同步步进行，以以避免后后期凿洞洞；确因因设计变变更需要要在外墙墙增加孔孔洞，可可以机械械开孔，严严禁人工工打凿。2、细部节节点构造造及要求求附表1. 地上外外墙螺栓栓孔防渗渗漏构造造（工程程）图示技术要求备注：地上内墙穿穿墙螺栓栓孔封堵堵方式同同上节点点，但减减少聚氨氨酯涂膜膜工序。做法与要求求：拆模后螺栓栓套管应应剔除（至至少剔除除20mmm以上）满满足基层层堵漏条条件；采用聚合物物砂浆对对穿墙螺螺栓孔填填塞封堵堵，并与与结构墙墙面抹平平；1.0mmm厚聚氨氨酯防水水涂膜，直直径为1000mm。质量控制点点：螺栓套管去

53、去除（至至少剔除除20mmm以上）孔聚合物砂砂浆填塞塞封堵聚氨酯防水水涂膜范范围及厚厚度附表2. 外窗收收口防渗渗漏构造造节点大大样图示技术要求做法与要求求：外窗结构预预留洞口口偏差校校对修整整；门窗副框安安装位置置应准则则；保温砂浆八八字角填填抹前必必须水泥泥砂浆拉拉毛。玻纤网抗裂裂砂浆抹抹面应达达到密实实平滑；防水涂膜厚厚度应1.00mm质量控制点点：结构洞口校校对修整整；门窗副框安安装保温砂浆八八字角填填抹水泥砂浆拉拉毛玻纤网抗裂裂砂浆抹抹面涂膜防水附表3. 外墙周周边防水水构造图图（涂料料饰面墙墙）图示技术要求备注：下窗台排水水坡度不不小于1%，采用用石材收收口时，可可根据石石材最终终

54、方案确确定（应应保证内内外高低低差）做法与要求求：外窗结构预预留洞口口偏差校校对修整整；门窗副框安安装位置置应准确确；保温砂浆八八字角填填抹前必必须水泥泥砂浆拉拉毛。保温砂浆一一次抹灰灰厚度应应控制25mmm，每抹抹灰25mmm厚应增增设一道道抗裂玻玻纤网。玻纤网抗裂裂砂浆抹抹面应达达到密实实平滑；防水涂膜厚厚度应1.00mm滴水线应嵌嵌装10mmm*110mmm成品滴滴水线。质量控制点点：结构洞口校校对修整整；门窗副框安安装保温砂浆八八字角填填抹水泥砂浆拉拉毛玻纤网抗裂裂砂浆抹抹面涂膜防水附表4. 外墙周周边防水水构造图图（石材材饰面墙墙）图示技术要求做法与要求求：外窗结构预预留洞口口偏差校

55、校对修整整；门窗副框安安装位置置应准确确；保温砂浆八八字角填填抹前必必须水泥泥砂浆拉拉毛。玻纤网抗裂裂砂浆抹抹面应达达到密实实平滑；防水涂膜厚厚度应1.00mm下窗台排水水坡度不不小于1%，采用用石材收收口时，可可根据石石材最终终方案确确定（应应保证内内外高低低差）石材窗眉滴滴水线凹凹槽内应应预留泄泄水孔或或泄水缝缝隙，具具体方案案在石材材深化设设计时审审核确定定。质量控制点点：结构洞口校校对修整整门窗副框安安装保温砂浆八八字角填填抹水泥砂浆拉拉毛玻纤网抗裂裂砂浆抹抹面涂膜防水附表5. 外墙周周边防水水构造图图（涂料料造型饰饰面）图示技术要求做法与要求求：外窗结构预预留洞口口偏差校校对修整整；

56、门窗副框安安装位置置应准则则；保温砂浆八八字角填填抹前必必须水泥泥砂浆拉拉毛。玻纤网抗裂裂砂浆抹抹面应达达到密实实平滑；防水涂膜厚厚度应1.00mm应设置100mm*10mmm滴水线线。质量控制点点：结构洞口校校对修整整；门窗副框安安装保温砂浆八八字角填填抹水泥砂浆拉拉毛玻纤网抗裂裂砂浆抹抹面防水涂膜附表6. 外墙二二次结构构防渗漏漏节点构构造图示技术要求做法与要求求：在外墙面有有构造物物、挑檐檐、装饰饰线条等等部位的的外墙二二次结构构砌体根根部，应应设置不不小于2000mm高的砼砼反坎；二次结构砌砌体施工工前，应应先放线线、植筋筋、然后后再砌筑筑。砌块强度应应5.0，砌体体灰浆应应饱满密密实

57、，灰灰缝均匀匀；砌体顶部应应预留50mmm间隙，采采用微膨膨胀细石石砼塞堵堵密实外墙抹灰应应采用保保水性水水泥砂浆浆，厚度度10mmm；一次结构与与二次结结构墙体体接缝处处增设200宽玻纤纤抗裂网网。质量控制点点：放线二次结构植植筋砌块规格、强强度、砌体顶部塞塞缝水泥砂浆抹抹灰质量量附表7. 外墙飘飘窗空调板板防渗漏漏节点构构造图示技术要求做法与要求求：结构板面处处理：修修补清理理，水泥泥胶浆拉拉毛； 找坡保温层层：最薄薄40mmm保温层层砂浆122%找坡聚合物砂浆浆抹面防水层：11.5mmm厚聚氨氨酯防水水涂膜防水保护层层：30mmm细石砼砼随打随随找平随随收光质量控制点点：结构板面处处理；

58、 保温找坡层层防水层保护层饰面做法3、混凝土土返边设设置要求求砼翻边设置置序号砼翻边部位位上翻结构位位置上翻高度（）1非封闭阳台台同室内内房间相相交的主主墙根部部结构板面以以上2002非封闭阳台台门（露露台）或或门联窗窗底部结构高于外外完成面面以上203外挑空调板板处墙身身根部空调结构板板面以上上2004凸出外墙宽宽度大于于1000mm的现浇浇砼外装修线条条的主墙墙根部线条结构面面以上2005其它属于无无水和有有水部位位交界墙墙体根部部墙体根部结结构板面面以上200备注：1.因项目目差异，当当具体项项目建筑筑设计翻翻边高度度与本表表不一致致时，需需报备平平台研发发设计部部、工程程管理中中心；2

59、.以上混混凝土翻翻边设计计宜与墙墙同宽。所所有翻边边均应按按构造要要求配筋筋； 3.斜屋面面与立墙墙相接处处（坡斜斜边或坡坡顶边），翻翻边必须须与立墙墙同宽同同位置；4.斜屋面面与檐口口翻边高高度据北北京地区区保温层层设计要要求确定定。5.结构板板面标高高不一致致时，上上翻尺寸寸从高标标高板面面算起。6.翻边处处结合保保温构造造设计避避免出现现冷桥。4、工程风风险预警警预案风险项目风险级别原因分析风险预案外窗渗漏、室室内窗台台潮湿结结露外窗框与结结构间隙隙收口节节点设计计不合理理，造成成封堵收收口密封封质量不不易控制制，引起起局部渗渗漏；外饰面存在在风险及及裂缝造造成雨水水渗漏；主体结构洞洞口

60、预留留几何尺尺寸偏差差过大，影影响后期期门窗安安装质量量。门窗自身制制安质量量及缺陷陷造成渗渗漏，如如，安装装不牢固固、成品品门窗存存在密封封胶条质质量差、部部件安装装质量差差、组角角易裂缝缝、自排排水系统统不合理理。及时与设计计进行有有效沟通通，结合合现场实实际情况况，优化化完善防防渗漏构构造节点点，规避避规范图图集节点点与现场场实际条条件不符符的设计计缺陷。构构造节点点工艺工工法尽量量简单化化，强化化新型保保温及防防水材料料及工艺艺的应用用，增强强止漏止止渗措施施；加强门窗收收口施工工质量过过程管控控，严格格依照构构造节点点工艺工工序施工工，增加加1000%关键工工序隐检检措施。施工过程，