2023年1-10月扬州市、湛江市、河南省、南宁市房地产市场月报

1、2023年10月扬州市房地产市场月报2023年11月13日扬州市房地产信息中心为遏制房价进一步上涨，抑制投机需求，多部委在国庆前重申落实4月新政，并新增“三套房停贷、限制外地居民购房贷款、提高首付、调整住房交易环节契税等条款，随后江苏省出台24条落实细那么。月末楼市再度迎来加息、公积金贷款收紧两项政策，10月堪称调控最动乱的一月。而在国家各项调控政策密集出台的复杂背景下，受契税优惠调整、房产税即将征收等消息推动，10月扬州楼市出现了集中签约备案的顶峰，导致扬州房地产市场成交量“逆势攀升。 一、商品住宅新增供给量继续增加 10月份，在房地产市场销售黄金时期，开发企业纷纷加大推盘力度，加上10月中

2、旬秋季房展会的开幕，市区商品住宅新增供给量继续上升。统计显示，市区累计批准预售商品房31.42万平方米，同比增长9.0%；其中商品住宅新增供给2074套，面积26.39万平方米，住宅新增供给面积创下了13个月以来的单月新高，同比分别增长13.96%、11.94%，与上月相比，住宅新增供给面积增幅达22.18%。本期商品房有新增供给量的工程共计14个，东西北三板块本月均有新房源上市。非住宅类商业用房本期供给量大幅萎缩，面积环比下降57.42%。 二、刚性需求提前释放 成交活泼 新房源依然是本期市场销售焦点。本期成交套数突破五十套的楼盘多达16家，百套以上的其中京华城中城、绿地上方公馆10月销量在

3、200套以上。统计显示，10月市区累计成交商品房3025套，成交面积36.28万平方米，同比分别增长19.38%、18.87%；其中商品住宅2310套，成交面积30.26万平方米，同比增幅分别达3.77%、12.68%，这是今年5月份以来商品住宅成交量同比首次出现增长。而与上月相比，本期商品房、商品住宅成交面积分别增加了43.94%、46.15%。 三、月末累计可售余量下滑 截至10月25日，市区商品房月末累计可售面积为182.61万平方米，同比上升1.59%，环比下滑1.23%；其中商品住宅5061套，面积69.87万平方米，同比减少17.76%，环比回落1.29%。商业用房可售余量依然偏多

4、，可售套数高达13821套，可售面积占商品房可售总面积的61.74%，同比增幅18.93%。 四、二手房交易平稳 10月市区二手房成交平稳。二手住房累计成交1158套，环比增加29.53%；成交面积9.74万平方米，环比增加27.65%。2023年11月湛江市湛房指数分析报告2023年12月1日湛江市房产管理局整体价格指数 住宅销售指数 商业用房指数 办公用房指数 (按套) (按面积) (按面积) 2957 1440 1200 50 2023年11月份全市商品房批准预售面积14.58万平方米，较上月上涨了273%，较去年同期上涨了2214%。其中,商品住宅批准预售面积13.76万平方米，较上月

5、上涨了252%,较去年同期上涨了2496%。非住宅批准预售面积0.82万平方米，较上月下降了336500%，较去年同期上涨了700%。 2023年11月份全市商品房销售面积5.60万平方米，较上月上涨了70%,较去年同期下降了47%；商品房销售均价为5760.27元/平方米，较上月下降了5%，较去年同期上涨了16%。 2023年11月份全市商品住宅销售面积5.27万平方米，较上月上涨了71%,较去年同期下降了48%；商品住宅销售均价为5511.76元/平方米，较上月上涨了1%,较去年同期上涨了13%。 2023年11月份全市非住宅销售面积0.33万平方米，较上月上涨了55%，较去年同期下降了2

6、4%，非住宅销售价格为9712元/平方米，较上月上涨了65%，较去年同期上涨了67%。 2023年11月份整体二手房共成交成交面积为3.98万平方米，较上月上涨了37%，较去年同期下降了4%；二手房均价为2572.19元/平方米二手房均价是以市场评估价为计算依据，较上月下降了12%，较去年同期上涨了6%。 2023年11月份住宅二手房共成交面积为2.55万平方米，较上月上涨了57%，较去年同期上涨了10%；住宅二手房均价为2436.74元/平方米住宅二手房均价是以市场评估价为计算依据，较上月下降了18%，较去年同期下降了10%。 河南2023年前9个月房地产市场运行情况2023年11月2日前三

7、季度，河南全省房地产开发投资继续保持较快增长态势。11月1日，河南省统计局发布的统计结果显示，企业资金到位情况良好，房屋施工、新开工、竣工面积增速趋缓，商品房销售增速继续回落，宏观调控政策效应初步显现。 前三季度，河南全省房地产开发投资保持快速增长，但增速出现回落。前三季度，全省房地产开发投资1398.37亿元，同比增长34.6%，增速分别比上年同期、一季度加快10.5个和1.9个百分点，比上半年、1-8月分别回落2.8个和1.6个百分点。房地产开发投资增速在快速增长中出现回落态势。在房地产开发投资中，住宅投资1111.45亿元，增长33.0%，占房地产开发投资的比重由上年同期的80.5%下降

8、到79.5%。与此同时，办公楼投资和商业营业用房投资比重与上年同期相比都有小幅下降。 从资金来看，企业资金到位情况良好，自筹资金依然是主渠道。今年前9个月，全省房地产开发企业到位资金1701.86亿元，比上年同期增长35.9%。房地产开发企业资金来源增速高于完成投资增速1.3个百分点。在房地产开发企业资金来源中，国内贷款170.86亿元，增长43.1%；自筹资金925.39亿元，增长38.3%，其中企业自有资金337.52亿元，增长24.7%。 统计结果显示，前三季度，全省房屋施工面积17328.63万平方米，比上年同期增长26.1%，住宅施工面积14377.62万平方米，增长26.2%。其中

9、，90平方米及以下住宅施工面积3938.16万平方米，增长27.6%，90平方米及以下住宅施工面积占住宅施工面积的比重仅为27.4%。而全省房屋新开工面积5703.43万平方米，增长40.6%，住宅新开工面积4893.34万平方米，增长39.9%。同与此时，全省房屋竣工面积1874.19万平方米，增长26.0%。其中住宅竣工面积1640.94万平方米，增长21.2%。但与第一季度、上半年、1-8月相比，房屋施工、新开工和竣工面积增速趋缓。 从销售来看，商品房销售增速那么持续回落。前三季度，全省商品房销售面积为3019.41万平方米，同比增长19.6%，分别比一季度、上半年、1-8月回落28.6

10、个、11.1个和0.1个百分点。其中，商品住宅销售面积为2835.03万平方米，增长19.8%，分别比一季度、上半年、1-8月回落27.3个、10.5个和0.3个百分点。 省统计局相关人士认为，由于影响房地产市场平稳健康开展的不确定因素依然较多，房地产市场形势仍不容乐观。同时建议要高度关注房地产开发市场出现的新情况、新变化，积极引导和调控房地产市场走势；继续加大保障性住房建设力度，着力调整商品房供给结构，切实增加保障性住房和普通商品住房有效供给；要强化合理住房消费的引导和舆论的正确导向，切实做好稳定房价工作；要加强市场监管，进一步标准房地产市场秩序，促进河南房地产开发市场平稳健康开展。 南宁市

11、2023年10月房地产市场情况简报2023年11月10日南宁市住房保障和房产管理局一、新建商品房批准预售情况 1-10月份，全市新建商品房批准预售面积529.42万平方米，与去年同比增长12.91%。其中商品住房421.76万平方米，与去年同比增长8.99%；办公楼13.73万平方米，与去年同比增长256.62%；商业营业用房28.97万平方米，与去年同比下降9.27%。 10月份，全市新建商品房批准预售面积18.02万平方米，与上月环比下降82.76%。其中新建商品住房8.41万平方米，与上月环比下降89.56%；本月办公楼无预售量；商业营业用房0.76万平方米，与上月环比下降84.07%。

12、 二、新建商品房销售情况 1-10月份，新建商品房成交面积395.21万平方米，与去年同比下降38.45%，成交套数41621套，与去年同比下降35.11%。其中住房成交面积333.61万平方米，与去年同比下降41.67%，成交套数33084套，与去年同比下降37.97%；商业营业用房成交面积16.9万平方米，与去年同比下降41.72%，成交套数1734套，与去年同比下降60.73%；办公用房成交面积11.58万平方米，与去年同比增长170.56%，成交套数555套，与去年同比下降6.41%。 10月份，新建商品房成交面积47.17万平方米，与上月环比增长28.21%，成交套数5104套，与上

13、月环比增长37.13%。其中住房成交面积为43.03万平方米，与上月环比增长38.27%,成交套数4497套，与上月环比增长45.72%；商业营业用房成交面积1.56万平方米，与上月环比增长13.87%，成交套数152套，与上月环比增长39.45%；办公用房成交面积0.86万平方米，与上月环比下降70.65%，成交套数76套，与上月环比下降59.14%；其余商品房1.72万平方米，分别属于车库、杂物房等其它用途的房屋。 三、存量房交易情况 1-10月,存量房成交面积113.07万平方米，与去年同比增长29.53%；成交套数12164套,与去年同比增长33.71%；成交金额46.36亿元,与去年同比增长58.55。其中存量住房成交面积102.91万平方米，与去年同比增长30.48%；成交套数10667套,与去年同比增长28.22%