住宅产业化与住宅品牌战略

1、住宅产业化化与住宅宅品牌战战略一、住宅产产业化与与住宅品品牌的概概念 （一）住住宅产业业化 “住住宅产业业化”就就是住宅宅产业的的市场化化、规模模化、专专业化、现现代化、标标 准化化、科技技化、国国际化，是是住宅产产业全面面走向市市场，依依据市场场规律，增增加科 技含量量，进行行规模结结合、专专业分工工、集约约经营，从从而达到到与国际际接轨的的发展 过程。 1、住住宅产业业化首先先表现为为住宅商商品化、市市场化。 2、住住宅产业业化离不不开住宅宅规模经经营、专专业分工工。 3、科科技的发发展与运运用推动动住宅产产业化进进程。 4、住住宅产业业化的根根本标志志为标准准化、工工业化和和集约化化。

2、（二）住宅宅品牌 住宅品品牌是住住宅发展展商向住住房消费费者长期期提供的的一组特特定的特特点、利利益 和和服务。良良好的品品牌传达达了质量量的保证证，因住住宅行业业特殊性性，其品品牌具有有别 于于一般商商品品牌牌的特殊殊含义： 1、住住宅商品品不可复复制性和和构成要要素的复复杂性决决定了不不能以单单个住宅宅商品 为品牌牌单位，而而应该以以整个楼楼盘，整整个小区区，或小小区中的的一个组组团为品品牌单 位。每每一个住住宅商品品，每一一套住房房，都由由其特定定的地域域、环境境、结构构、质量量 等诸诸多因素素组成，其其中任何何一因素素的差异异都足以以影响该该住宅商商品的品品质和特特 性。 2、企企业声

3、誉誉是住宅宅品牌的的核心，良良好的企企业声誉誉是塑造造品牌形形象的保保 证。一一方面住住宅商品品具有浓浓厚的区区域特色色，企业业声誉的的好坏直直接影响响项目形形 象的的塑造和和推广；另一方方面，住住宅商品品投资大大，周期期长，企企业发展展商实力力在 很很大程度度上影响响着购房房者对其其所开发发项目的的判断。与与此同时时，我们们也不可可忽 视视在住宅宅品牌发发展中出出现的几几大误区区： （1）“泡泡沫型”。品品牌依赖赖于广告告宣传、包包装来完完成，而而缺乏优优秀内 在品质质的有力力支撑； （2）“单单一型”。绝绝对理想想化的，靠靠户型或或其他单单一 优优势（或或称卖点点）达到到畅销； （3）“一

4、一手包办办型”。即即在住宅宅开发过过程中 热衷于于自我表表现（形形象、实实力、声声誉）而而忽视住住宅部品品或部品品供应商商、设计计 单位位、建筑筑企业的的形象宣宣传； （4）“扭扭曲型”。盲盲目迷信信环境、绿绿化等外外 延因因素对品品牌的推推动作用用，反而而弱化了了住宅原原始需求求特征； （5）“短短视型”。 品牌只只是促销销过程中中的工具具，到后后期则置置之不顾顾，不加加维护； （6）“理理想 主主义型”。认认为住宅宅品牌实实施就是是追求住住宅的高高档性，从从而在选选址、设设计、 建材、园园林等环环节中不不懈追求求高品质质、高档档次、高高价位，反反而导致致滞销，不不 得其其所； （7）“盲盲

5、目型”。住住宅建设设一味照照搬欧美美等国而而不屑于于本土风风情 和和国内特特色。 二、住住宅产业业化与住住宅品牌牌战略关关系 1、从从宏观上上来讲，住住宅产业业作为国国民经济济新的增增长点，占占全社会会固定资资 产总总投资226.66，住住宅产业业化发展展具有特特别重要要的意义义；从微微观上来来讲，推推 动住住宅产业业现代化化，则有有利于促促进住宅宅品牌战战略的部部署和实实施。 （11）住宅宅产业化化发展，有有利于建建立一套套完整的的住宅建建设体系系，促进进建 材材、 机械、仪表表、装饰饰等全过过程关联联住宅部部品供应应增加，促促使其各各配套部部品 质质量提高高，为名名牌住宅宅商品的的诞生创创

6、造必须须前提条条件。 （2）住住宅产业业化发展展，有利利于引进进竞争机机制，促促进住宅宅市场各各主体自自 我加加压、自自我完善善，为住住宅品牌牌战略实实施创造造内部条条件。 （3）住住宅产业业发展，促促进住宅宅市场活活跃，并并直接促促进市场场需求总总量上 升和需需求特征征的升级级变化，创创造极为为有利的的市场条条件。 （4）住住宅产业业化的提提高，促促进了住住宅领域域科学技技术的发发展，为为住宅品品 牌战战略的实实施创造造了技术术条件。 （5）随随着住宅宅市场的的发展和和传播技技术的进进步，住住宅品牌牌已从传传统的店店 招、字字号发展展成为现现代系统统的品牌牌战略。 2、品品牌战略略的实施施，

7、也具具有非常常重要的的意义：一方面面，通过过品牌竞竞争优 胜劣汰汰，培育育住宅名名牌、名名企，具具有样板板效应带带领整个个住宅产产业健康康发展； 另一一方面，名名牌、名名企具有有强有力力的吸附附效应，运运用市场场整合原原理，促促进合 作与兼兼并，形形成强势势品牌，形形成住宅宅产业折折规模效效应，推推动住宅宅产业规规范化、 集约化化、市场场化、有有序化发发展。同同时，实实施住宅宅品牌战战略有利利于充实实住宅商商 品的的内涵，增增加住宅宅商品的的高附加加值。目目前住宅宅概念已已发展成成为“砖砖瓦智智 能化化信息息化服服务休休闲娱乐乐等”的的综合体体。 三、全全程参与与住宅品品牌战略略实施 1、住住

8、宅品牌牌战略是是一项系系统工程程，是从从规划设设计开始始贯穿整整个开发发过程 中品牌牌的积累累创新工工程。在在住宅产产业化中中，住宅宅部品供供应商占占据尤为为重要的的 地位位，住宅宅部品的的品质和和信誉构构成了住住宅品牌牌的主要要内涵，新新材料、新新产品、 新技术术将共同同构筑住住宅成品品品牌的的新的生生命力，建建材商和和建筑商商要全程程参与 住宅品品牌的塑塑造和维维护。 （1）住住宅部品品作为住住宅实体体的原始始构成，其其质量与与否直接接影响住住宅成 品质量量与否。 （2）住住宅部品品品牌的的聚积完完成了住住宅品牌牌的前期期塑造。 （3）建建材商等等全程参参与住宅宅品牌的的塑造，有有利于增增

9、加住宅宅品牌的的价值 含量，维维护住宅宅品牌的的可靠性性。 （4）建建材商等等可以建建立住宅宅品牌产产生机制制，从而而创造更更多的更更广泛的的 住宅宅品牌。 2、据据有关购购房敏感感系数的的调查分分析表明明：在住住宅功能能发生根根本转变变的同 时，作作为住宅宅原始功功能并未未消逝，相相反，住住宅的质质量有旧旧成为购购房者最最关注 的问题题，住宅宅的安全全性能及及人们对对舒适的的追求构构成住宅宅成品整整体形象象中一个个 不可可磨灭的的内容。 3、全全程参与与住宅品品牌战略略实施应应采取的的措施： （1）建建立住宅宅产业网网络。纳纳所有住住宅产业业关联产产品于一一网，便便于住宅宅 开发发建设过过程

10、中的的信息交交流、材材料订购购。 （2）实实行强强强联合，先先扶持后后发展。住住宅部品品供应商商、设计计单位等等加 强强各区域域重点开开发企业业，一则则发展住住宅品牌牌，同时时有利于于自己形形象传播播或围 绕住宅宅产业形形成多种种产品的的加盟集集成，建建立主导导企业集集团，形形成住宅宅产业化化 生产产基地。 （3）建建立监督督机制和和等级评评审制度度。住宅宅评审中中具体界界定所有有影响因因 素的的量化比比度，品品牌具体体化，作作到有章章可依，增增强权威威性和可可信度。 （4）建立立品牌导导入和维维护制度度。设计计过程中中充分利利用各部部品性能能，使 用过程程中强化化维护保保养职责责。 四、住住宅产业业化和住住宅品牌牌战略实实施面临临的挑战战 1、居居民购买买力有限限，社会会住宅商商品化率率还比较较低。 2、住住宅资本本市场结结构缺陷陷与功能能障碍。主主要表现现为住宅宅金融工工具单一一， 交交易规模模小，住住宅证券券化程度度低；住住宅资本本市场体体系不完完整，缺缺乏风险险防范 机制；住宅金金融体制制不完善善，住宅宅资本市市场运行行的中介介组织不不发达以以及住宅宅 资本本市场发发展的政政策、法法规不健健全。 3、住住宅区域域发展不不平衡，目目前尚未