知名地产集团房地产开发企业成本核算指导

1、万科企业股份有限公司编号Vkcw03-29密级机密名称万科集团房地产开发企业成本核算指导版本 A/2第44页共44页更改刘石磊、潘岩松审核李建章批准王文金生效期2007年6月1日 阅读范围：成本系统全体、财务系统全体万科集团房地产开发企业成本核算指导1.目的：加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本。2.范围：适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。3.职责：集团财财务管理理部负责责本规范范的推行行、解释释、修改改并监督督执行情情况。集团内各房房地产开开发企业业负责严严格按照照国家以以及集团团成本管管理的要要求，正正确组织织成本核核算工作作，建立立成本

2、核核算责任任制，完完善成本本核算基基础工作作，改进进成本核核算办法法，合理理确定成成本计算算对象，正正确归集集和分配配开发成成本及费费用，及及时、准准确、完完整地提提供成本本核算资资料。4. 方方法和过过程控制制4.1 成本核核算的基基本程序序成本核算的的一般步步骤依次次如下：4.1.11 根据成成本核算算对象的的确定原原则和项项目特点点，确定定成本核核算对象象。4.1.22 设置有有关成本本核算会会计科目目，核算算和归集集开发成成本及费费用。4.1.33 按受益益原则和和配比原原则，确确定应分分摊成本本费用在在各成本本核算对对象之间间的分配配方法、标标准。4.1.44 将归集集的开发发成本费

3、费用按确确定的方方法、标标准在各各成本核核算对象象之间进进行分配配。4.1.55 编制项项目开发发成本计计算表，计计算各成成本核算算对象的的开发总总成本。4.1.66 正确划划分已完完工和在在建开发发产品之之间的开开发成本本，分别别结转完完工开发发产品成成本。4.1.77 正确划划分可售售面积、不不可售面面积(由主管管部门划划分提供供)，根据据有关规规定分别别计算可可售面积积、不可可售面积积应负担担的成本本，正确确结转完完工开发发产品的的销售成成本。4.1.88 编制成成本报表表，根据据成本核核算和管管理要求求，总括括反映各各成本核核算对象象的成本本情况。4.2 成本核核算对象象的确定定4.2

4、.11 成本核核算对象象的确定定原则4.2.11.1 满足成成本计算算的需要要；4.2.11.2 便于成成本费用用的归集集；4.2.11.3 利于成成本的及及时结算算；4.2.11.4 适应成成本监控控的要求求。4.2.22 成本核核算对象象的确定定方法各公司可根根据成本本核算对对象的确确定原则则，并结结合项目目实际情情况，确确定具体体成本核核算对象象。4.2.22.1 成片分分期（区区）开发发的项目目，可以以以各期期(区)为成本本核算对对象。4.2.22.2 同一项项目有裙裙楼、公公寓、写写字楼等等不同功功能的，在在按期(区)划分成成本核算算对象的的基础上上，还应应按功能能划分成成本核算算对

5、象。4.2.22.3 同一小小区、同同一期有有高层、多多层、复复式等不不同结构构的，还还应按结结构划分分成本核核算对象象。4.2.22.4 根据核核算和管管理需要要，对独独立的设设计概算算或施工工图预算算的配套套设施，不不论其支支出是否否摊入房房屋等开开发产品品成本，均均应单独独作为成成本核算算对象。对对于只为为一个房房屋等开开发项目目服务的的、应摊摊入房屋屋等开发发项目成成本且造造价较低低的配套套设施，可可以不单单独作为为成本核核算对象象，发生生的开发发费用直直接计入入房屋等等开发项项目的成成本。4.3 成本费费用项目目及核算算内容4.3.11 成本费费用项目目开发产品成成本核算算应视开开发

6、产品品的具体体情况，按按制造成成本法设设置成本本项目。成成本项目目一般包包括下列列八项：4.3.11.1 土地获获得价款款4.3.11.2 开发前前期准备备费4.3.11.3 主体建建筑工程程费4.3.11.4 主体安安装工程程费4.3.11.5 社区管管网工程程费4.3.11.6 园林环环境工程程费4.3.11.7 配套设设施费4.3.11.8 开发间间接费4.3.22各成本本项目的的核算内内容4.3.22.1 土地获获得价款款指为取得土土地开发发使用权权而发生生的各项项费用，主主要包括括以下内内容：A、政府地地价及市市政配套套费：支支付的土土地出让让金、土土地开发发费，向向政府部部门交纳纳

7、的大市市政配套套费、交交纳的契契税、土土地使用用费、耕耕地占用用税，土土地变更更用途和和超面积积补交的的地价。B、合作款款项：补补偿合作作方地价价、合作作项目建建房转入入分给合合作方的的房屋成成本和相相应税金金等。C、红线外外市政设设施费：红线外外道路、水水、电、气气、通讯讯等建造造费、管管线铺设设费、接接口补偿偿费。D、拆迁补补偿费：有关地地上、地地下建筑筑物或附附着物的的拆迁补补偿净支支出，安安置及动动迁支出出，农作作物补偿偿费，危危房补偿偿费等。4.3.22.2 开发前前期准备备费：指在取得土土地开发发权之后后、项目目开发前前期的水水文地质质勘察、测测绘、规规划、设设计、可可行性研研究、

8、筹筹建、“三通一一平”等前期期费用。主主要包括括以下内内容：A、勘察设设计费勘测丈量费费：包括括初勘、详详勘等。主主要有：水文、地地质、文文物和地地基勘察察费，沉沉降观测测费，日日照测试试费、拨拨地钉桩桩验线费费、复线线费、定定线费、施施工放线线费、建建筑面积积丈量费费等。规划设计费费：规划费：方方案招标标费、规规划设计计模型制制作费、方方案评审审费、效效果图设设计费、总总体规划划设计费费。设计费：施施工图设设计费、修修改设计计费、环环境景观观设计费费等。其他：可行行性研究究费、制制图、晒晒图、赶赶图费、样样品制作作费等。(3) 建筑研研究用房房费：包包括材料料及施工工费B、报批报报建增容容费

9、(1) 报报批报建建费：包包括安检检费、质质检费、标标底编制制费、交交易中心心手续费费、人防防报建费费、消防防配套设设施费、散散装水泥泥集资费费、白蚁蚁防治费费、墙改改基金、建建筑面积积丈量费费、路口口开设费费等、规规划管理理费、新新材料基基金(或墙改改专项基基金)、教师师住宅基基金(或中小小学教师师住宅补补贴费)、拆迁迁管理费费、招投投标管理理费等。项目整体性性报批报报建费：项目报报建时按按规定向向政府有有关部门门交纳的的报批费费。(2) 增增容费：包括水水、电、煤煤气增容容费C、“三通通一平”费：(1) 临临时道路路：接通通红线外外施工用用临时道道路的设设计、建建造费用用。(2) 临临时用

10、电电：接通通红线外外施工用用临时用用电规划划设计费费、临时时管线铺铺设、改改造、迁迁移、临临时变压压器安装装及拆除除费用。(3) 临临时用水水：接通通红线外外施工用用临时给给排水设设施的设设计、建建造、管管线铺设设、改造造、迁移移等费用用。(4) 场场地平整整：基础础开挖前前的场地地平整、场场地清运运、旧房房拆除等等费用。D、临时设设施费(1) 临临时围墙墙：包括括围墙、围围栏设计计、建造造、装饰饰费用。(2) 临临时办公公室：租租金、建建造及装装饰费用用。(3) 临临时场地地占用费费：含施施工用临临时占道道费、临临时借用用空地租租费。(4) 临临时围板板：包括括设计、建建造、装装饰费用用。4

11、.3.22.3 主体体建筑工工程费指项目开发发过程中中发生的的主体内内列入土土建预算算内的各各项费用用。主要要包括：A、基础造造价：包包括土石石方、桩桩基、护护壁（坡坡）工程程费，基基础处理理费、桩桩基咨询询及检测测费、降降水。B、结构及及粗装修修造价：主要包包括砼框框架（含含独立柱柱基和条条基等浅浅基础）、砌砌体、找找平及抹抹灰、防防水、垂垂直运输输、脚手手架、超超高补贴贴、散水水、沉降降缝、伸伸缩缝、底底层花园园砌体（高高层建筑筑的裙楼楼有架空空层，原原则上架架空层结结构列入入裙楼、有有转换层层结构并并入塔楼楼）。C、门窗工工程：主主要包括括单元门门、入户户门、户户内门、外外墙门窗窗、防火

12、火门的费费用。D、公共部部位精装装修费：主要包包括大堂堂、电梯梯厅、楼楼梯间、屋屋面、外外立面及及雨蓬的的精装修修费用。E、户内精精装修费费：主要要包括厨厨房、卫卫生间、厅厅房、阳阳台、露露台的精精装修费费用。4.3.22.4 主体安安装工程程费A、室内水水暖气电电管线设设备费；(1) 室室内给排排水系统统费（自自来水排水直饮水水热水水）；(2) 室室内采暖暖系统费费（地板板热电电热膜分户燃燃气炉管道系系统暖暖气片）；(3) 室室内燃气气系统费费；(4) 室室内电气气工程费费：包括括楼栋及及单元配配电箱、电电表箱、户户配电箱箱、管线线敷设、灯灯具、开开关插座座、含弱弱电工程程管盒预预埋B、室内

13、设设备及其其安装费费(1) 通通风空调调系统费费：包括括空调设设备及安安装费用用、空调调管道、通通风系统统费用；(2) 电电梯及其其安装费费；(3) 发发电机及及其安装装费：包包括发电电机供货货、安装装、机房房降噪费费；(4) 消消防系统统费：包包括水消消防、电电消防、气气体灭火火、防排排烟工程程费；(5) 人人防设备备及安装装费：包包括密闭闭门、气气体过滤滤装置等等。C、弱电系系统费(1) 居居家防盗盗系统费费用：包包括阳台台及室内内红外探探测防盗盗、门磁磁、紧急急按扭等等；(2) 对对讲系统统费用：包括可可视及非非可视对对讲系统统费用；(3) 三三表远传传系统费费用：包包括水、电电、气远远

14、程抄表表系统费费用；(4) 有有线电视视费用：包括有有线电视视、卫星星电视主主体内外外布线及及终端插插座费用用；(5) 电电话系统统费用：包括主主体内外外布线及及终端插插座费用用；(6) 宽宽带网：包括主主体内外外布线及及终端插插座费用用。4.3.22.5 社区管管网工程程费A、室外给给排水系系统费(1) 室室外给水水系统费费：主要要包括小小区内给给水管道道、检查查井、水水泵房设设备、及及外接的的消火栓栓等费用用；(2) 雨雨污水系系统费用用B、室外采采暖系统统费：主主要包括括管道系系统、热热交换站站、锅炉炉房费用用C、室外燃燃气系统统费：主主要包括括管道系系统、调调压站D、室外电电气及高高低

15、压设设备费(1) 高高低压配配电设备备及安装装：包括括红线到到配电房房的高压压线、高高压柜、变变压器、低低压柜及及箱式变变压设备备费用；(2) 室室外强电电管道及及电缆敷敷设：室室外强电电总平线线路部分分费用；(3) 室室外弱电电管道埋埋设：包包括用于于电视、电电话、宽宽带网、智智能化布布线的管管道预埋埋、检查查井等费费用E、室外智智能化系系统费(1) 停停车管理理系统费费用：包包括露天天停车场场管理系系统、地地下室或或架空层层停车场场管理系系统的费费用；(2) 小小区闭路路监控系系统费用用：包括括摄像头头、显示示屏及电电气系统统安装等等费用；(3) 周周界红外外防越系系统费用用：红外外对扫等

16、等；(4) 小小区门禁禁系统费费用；(5) 电电子巡更更系统费费用；(6) 电电子公告告屏费用用4.3.22.6 园林环环境工程程费指项目所发发生的园园林环境境造价，主主要包括括：A、绿化建建设费：包括公公共绿化化、组团团宅间绿绿化、一一楼私家家花园、小小区周边边绿化支支出；B、建筑小小品：雕雕塑、水水景、环环廊、假假山等；C、道路、广广场建造造费：道道路广场场铺设、开开设路口口工程及及补偿费费等；D、围墙建建造费：包括永永久性围围墙、围围栏及大大门；E、室外照照明：室室外照明明电气工工程，如如路灯、草草坪灯；F、室外背背景音乐乐；G、室外零零星设施施：儿童童游乐设设施、各各种指示示牌、标标识

17、牌、示示意图、垃垃圾桶、座座椅、阳阳伞等。4.3.22.7 配套设设施费指房屋开发发过程中中，根据据有关法法规，产产权及收收益权不不属于开开发商，开开发商不不能有偿偿转让也也不能转转作自留留固定资资产的公公共配套套设施支支出。主主要包括括以下几几类：A、在开发发小区内内发生的的不会产产生经营营收入的的不可经经营性公公共配套套设施支支出，包包括居委委会、派派出所、岗岗亭、儿儿童乐园园、自行行车棚等等；B、在开发发小区内内发生的的根据法法规或经经营惯例例，其经经营收入入归于经经营者或或业委会会的可经经营性公公共配套套设施的的支出，如如建造幼幼托、邮邮局、图图书馆、阅阅览室、健健身房、游游泳池、球球

18、场等设设施的支支出；C、开发小小区内城城市规划划中规定定的大配配套设施施项目不不能有偿偿转让和和取得经经营收益益权时，发发生的没没有投资资来源的的费用；D、对于产产权、收收入归属属情况较较为复杂杂的地下下室、车车位等设设施，应应根据当当地政府府法规、开开发商的的销售承承诺等具具体情况况确定是是否摊入入本成本本项目。如如开发商商通过补补交地价价或人防防工程费费等措施施，得到到政府部部门认可可，取得得了该配配套设施施的产权权，则应应作为经经营性项项目独立立核算。该成本项目目下按各各项配套套设施设设立明细细科目进进行核算算，如：A、游泳池池：土建建、设备备、设施施；B、业主会会所：设设计、装装修费、

19、资资产购置置、单体体会所结结构；C、幼儿园园：建造造成本及及配套资资产购置置；D、学校：建造成成本及配配套资产产购置；E、球场；F、设备用用房：配配电房、水水泵房土土建及装装修费；G、车站建建造费：土建、设设备、各各项设施施。4.3.22.8 开发间间接费开发间接费费核算与与项目开开发直接接相关、但但不能明明确属于于特定开开发环节节的成本本费用性性支出；以及项项目营销销设施建建造费。A、工程管管理费(1) 工工程监理理费：支支付给聘聘请的项项目或工工程监理理单位的的费用；(2) 预预结算编编审费：支付给给造价咨咨询公司司的预结结算的编编制、审审核费用用；(3) 行行政管理理费：直直接从事事项目

20、开开发的部部门的人人员的工工资、奖奖金、补补贴等人人工费以以及直接接从事项项目开发发的部门门的行政政费(4) 施施工合同同外奖金金：赶工工奖、进进度奖(5) 工工程质量量监督费费：建设设主管部部门的质质监费；(6) 安安全监督督费：建建设主管管部门的的安监费费；(7) 工工程保险险费。B、营销设设施建造造费(1) 广广告设施施及发布布费：车车站广告告、路牌牌广告；(2) 销销售环境境改造费费：会所所、推出出销售楼楼盘(含示范范单位)周围等等销售区区域销售售期间的的现场设设计、工工程、装装饰费；临时销销售通道道的设计计、工程程、装饰饰等费用用；(3) 售售楼处装装修、装装饰费：设计、工工程、装装

21、饰等；(4) 样样板间：包括样样板间设设计、装装修、家家具、饰饰品以及及保洁、保保安、维维修费。主主体外搭搭设的样样板间还还包括建建造费用用；主体体内样板板间销售售后回收收的设计计、装修修、家具具、家私私等费用用，在主主营业务务收入中中单列或或单独记记录，考考核时从从总费用用中扣除除；(5) 其其他。C、资本化化借款费费用包括直接用用于项目目开发所所借入资资金的利利息支出出、折价价或溢价价摊销和和辅助费费用，以以及因外外币借款款而发生生汇兑差差额。因因借款而而发生的的辅助费费用包括括手续费费等。D、物业管管理完善善费包括按规定定应由开开发商承承担的由由物业管管理公司司代管的的物业管管理基金金、

22、公建建维修基基金或其其他专项项基金；以及小小区入住住前投入入的物业业管理费费用。4.3.22.9 期间费费用包括管理费费用、营营业费用用、财务务费用三三类，均均不属于于房地产产的制造造成本范范畴，其其科目设设置、归归集内容容、核算算程序等等详见万万科集团团费用核核算规范范。三类期间费费用与“开发间间接费”均有联联系和区区别，详详细界定定与核算算办法详详见万万科集团团费用核核算规范范。4.4 会计科科目与帐帐簿设置置4.4.11“开发成成本”科目该科目核算算产品开开发过程程中所发发生的各各项费用用。各级级明细科科目的设设置详见见“房地产产成本核核算科目目明细表表”。成本管理软软件运用用成熟的的单

23、位，可可以将明明细科目目仅设置置到二级级，即八八项成本本项目，三三级、四四级明细细数据在在成本管管理软件件中保存存。成本本项目数数据必须须定期（月月、季度度）与成成本管理理软件中中的相应应数据进进行核对对，并保保持一致致。在各级明细细科目下下，应按按各成本本核算对对象设立立核算项项目，成成本核算算对象可可分层次次设立。为了归集暂暂时不能能确定特特定成本本核算对对象的成成本，以以及需要要先归集集后分配配的成本本，在每每个项目目的成本本核算对对象中，加加设一条条“待分摊摊成本”进行归归集。成本核算对对象的具具体设置置参见下下图：项目 在建一一期 住宅 商铺 在建二二期 写字楼楼 拟开发发土地待分摊

24、成本本项目开工前前，所有有成本均均在成本本核算对对象“拟开发发土地”中核算算；项目目开工后后，将已已开工部部分逐期期自“拟开发发土地”中转入“在建期”。具体体核算要要求详见见万科科集团存存货核算算规范。4.4.22“开发间间接费”科目该科目归集集和分配配与项目目开发直直接相关关、但不不能明确确属于特特定开发发环节的的成本费费用性支支出；以以及项目目营销设设施建造造费。这类费用先先归集，再再按一定定标准分分配计入入各成本本核算对对象。各各级明细细科目的的设置详详见“房地产产成本核核算科目目明细表表”。4.4.33“预提费费用”科目核算按权责责发生制制原则计计提的，应应由本受受益期、受受益对象象承

25、担的的已经发发生或将将要发生生、但尚尚未支付付的成本本、费用用。4.4.33.1 费用预预提的时时间：至至少每季季度末预预提一次次；4.4.33.2 费用预预提的范范围：对对完工开开发产品品应进行行成本预预提，未未完工产产品按实实际支付付金额核核算成本本；4.4.33.2 费用预预提的金金额：以以成本管管理软件件中的动动态成本本总额减减帐面已已列入成成本总额额的差额额计提。4.4.33.3 核算方方法：预预提时，借借记“开发成成本成本预预提及结结转”，贷记记本科目目；次月月月初，再再将上述述分录用用红字冲冲回。4.4.44“待摊费费用”科目按权责发生生制原则则核算在在本期发发生但应应由本期期及

26、以后后各期共共同负担担的、分分摊期限限在一年年以内的的费用。4.4.55“完工开开发产品品”科目核算已开发发完成并并验收合合格的开开发产品品的库存存实际成成本。具体核算要要求详见见万科科集团存存货核算算规范。房地产成本本核算科科目明细细表一级科目二级科目三级科目四级科目核算项目备注开发成本土地获得价价款按前述明细细各成本核算算对象成本核算对对象 可分层次次设立。开发前期准准备费按前述明细细按前述明细细各成本核算算对象主体建筑工工程费按前述明细细按前述明细细各成本核算算对象主体安装工工程费按前述明细细按前述明细细各成本核算算对象社区管网工工程费按前述明细细按前述明细细各成本核算算对象园林环境工工

27、程费按前述明细细各成本核算算对象配套设施费费按前述明细细各成本核算算对象开发间接费费按前述明细细按前述明细细各成本核算算对象自一级科目目开发间接费费转入成本预提及及结转各成本核算算对象开发间接费费项目名称工程管理费费按前述明细细定期转入开发成本营销费用按前述明细细资本化利息息物业管理完完善费其他完工开发产产品项目名称具体苑或栋栋或期以以及配套套资产名名称住宅、商铺铺、写字字楼、车车库及车车位、其其他4.5 成成本费用用的归集集与分配配4.5.11 土地获获得价款款一般能分清清成本核核算对象象的，可可直接将将土地成成本计入入特定的的成本核核算对象象中；如如果分不不清成本本核算对对象，可可先在“土

28、地获获得价款款”之“待分摊摊成本”的核算算项目进进行归集集，然后后再在有有关成本本核算对对象间分分配；也也可以不不进行归归集而直直接通过过设定分分摊方法法分配计计入有关关成本核核算对象象。有关关分配方方法如下下： 4.5.11.1 按占地地面积计计征地价价、进行行补偿、缴缴纳市政政配套费费时的分分配方法法方法一：先先按小区区的占地地面积将将土地成成本分配配到各小小区；再再将分配配到各小小区内的的土地成成本，按按小区内内房屋等等成本核核算对象象和道路路、广场场等公用用场所的的占地面面积进行行直接分分配；然然后将分分配到小小区内道道路、广广场等公公用场所所占地面面积的土土地成本本，按房房屋等成成本

29、核算算对象的的占地面面积进行行间接分分配，计计入房屋屋等成本本核算对对象的的的开发成成本；房房屋等成成本核算算对象的的直接分分配数加加间接分分配数，即即为该房房屋等成成本核算算对象应应负担的的土地成成本。方法二：也也可将公公用占地地面积先先分摊到到房屋等等成本核核算对象象的占地地面积上上，房屋屋等成本本核算对对象自身身的占地地面积加加分摊的的公用占占地面积积，再乘乘以单位位面积的的土地成成本来分分配。4.5.11.2 按建筑筑面积计计征（或或补偿）时时的分配配方法：按成本本核算对对象的建建筑面积积来分摊摊。4.5.22 开发前前期准备备费、主主体建筑筑工程费费、主体体安装工工程费、社社区管网网

30、工程费费、园林林环境工工程费、配配套设施施费能够分清成成本核算算对象的的，可直直接计入入成本核核算对象象的相应应成本项项目；应应由两个个或两个个以上的的成本核核算对象象负担的的费用，可可通过各各成本项项目下的的“待分摊摊成本”之核算算项目进进行归集集，再按按下表所所示分摊摊标准分分配计入入各成本本核算对对象：成本项目分摊标准开发前期准准备费按可售面积积分摊主体建筑工工程费扣除直接费费用后，按按建筑面面积分摊摊；根据经验系系数和建建筑面积积，确定定标准分分摊；主体安装工工程费扣除直接费费用后，按按建筑面面积分摊摊；根据造价经经验系数数和建筑筑面积相相乘，确确定标准准分摊；社区管网工工程费按可售面

31、积积分摊；若能区区分可按按占地面面积分摊摊园林环境工工程费公享性强，按按可售面面积分摊摊；公享享性不强强并可区区分，按按占地面面积分摊摊配套设施费费按可售面积积分摊4.5.33 开发间间接费4.5.33.1 应先通通过“开发间间接费”科目分分项目归归集开发发间接费费的实际际发生数数，在每每月（季季）末，根根据其实实际发生生数按一一定标准准分配计计入各开开发项目目的各成成本核算算对象。具具体分配配及核算算方法参参见万万科集团团费用核核算规范范4.5.33.2 车位及及车库、其其他配套套设施及及留作自自用的固固定资产产，均不不分配开开发间接接费。4.6 成本核核算工具具成本管理软软件是成成本核算算

32、的主要要工具，金金蝶财务务软件是是成本核核算的辅辅助工具具，其数数据可由由成本管管理软件件引入。4.7 成本报报表成本报表是是成本信信息管理理的中心心，通过过成本报报表可动动态了解解项目成成本总体体情况、与与目标成成本的偏偏差情况况、成本本管理中中存在的的问题等等信息。各各公司都都应完整整、详细细、动态态的编制制成本报报表。成本报表种种类、编编报时间间及要求求详见结结算报表表格式及及集团成成本审算算中心的的有关规规定。4.8附则则本规范未涉涉及或未未尽的成成本核算算事项，按按国家或或集团有有关成本本管理的的规定执执行。关联文件： 财务务管理部部：万科科集团会会计管理理及核算算规范（VKCCW0

33、33-033） 万科集集团费用用核算规规范（VKCCW033-044）万科集团存存货核算算规范（VKCCW033-066）附：“开发发成本”科目编编号一览览表科 目 名名 称编 号开发成本5001土地获得价价款5001.01政府地价及及市政配配套费5001.01.01合作款项5001.01.02红线外市政政设施费费5001.01.03拆迁补偿费费5001.01.04开发前期准准备费5001.02勘察设计费费5001.02.011勘察丈量费费5001.02.011.011规划设计费费5001.02.011.022建筑研究用用房5001.02.011.033报批报建费费5001.02.022政府报

34、批报报建费5001.02.022.01增容费5001.02.022.02三通一平费费5001.02.033临时道路5001.02.033.01临时用电5001.02.033.02临时用水5001.02.033.03场地平整费费5001.02.033.04临时设施费费5001.02.044临时围墙5001.02.044.011临时办公室室5001.02.044.022临时场地占占用费5001.02.044.033临时围板5001.02.044.044主体建筑工工程费5001.03基础工程5001.03.01 土方5001.03.01.01 护壁（坡坡）5001.03.01.02 基础5001.0

35、3.01.03降水5001.03.01.04结构及粗装装修工程程5001.03.02混凝土框架架5001.03.02.01砌体5001.03.02.02找平及抹灰灰5001.03.02.03防水5001.03.02.04其他5001.03.02.05门窗工程5001.03.03 单单元门5001.03.03.01 入入户门5001.03.03.022 防防火门5001.03.03.033 户户内门5001.03.03.044 窗窗、阳台台门5001.03.03.055公共部位精精装修5001.03.04 大大堂精装装修5001.03.04.011 楼楼梯间精精装修5001.03.04.022

36、屋屋面精装装修5001.03.04.033 外外立面精精装修5001.03.04.044 电电梯厅精精装修5001.03.04.055 单单元入口口精装修修5001.03.04.066 建建筑外保保温5001.03.04.077 栏栏杆5001.03.04.08其它5001.03.04.099室内装修5001.03.05 厨厨房精装装修5001.03.05.011 卫卫生间精精装修5001.03.05.022 厅厅房精装装修5001.03.05.033 阳阳台、露露台、地地面精装装修5001.03.05.044主体安装工工程费5001.04室内水暖气气电管线线设备费费5001.04.011 室

37、室内供排排水系统统费5001.04.011.011 室室内采暖暖系统费费5001.04.011.022 室室内燃气气系统费费5001.04.011.033 室室内电气气系统费费5001.04.011.044室内设备及及其安装装费5001.04.02 通通风空调调系统及及安装费费5001.04.02.011 电电梯及其其安装费费5001.04.02.022 消消防系统统及其安安装费5001.04.02.033弱电系统费费5001.04.03居家防盗系系统费用用5001.04.03.011 宽宽带网络络费用5001.04.03.022 有有线电视视费用5001.04.03.033 三三表远传传费用5001.04.03.044 对对讲系统统费用5001.04.03.055 电电话系统统费用5001.04.03.06