集团建筑工程禁止做法

1、西安事业部工程禁止做法制度编：XAXH-GC-ZY-01生效日期： 页码：第2页共10页西安事业部部工程禁禁止做法法编制薄煜日期2018-4-11审核彭火根日期2018-4-33批准彭火根日期2018-4-33修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人西安事业部工程禁止做法制度编号：XAXH-GC-ZY-01版号及分级：A0 二级页码：第10页 共10页目的减少多发的的、难以以维修处处理的质质量通病病、功能能缺陷等等问题，从从源头上上消除质质量隐患患、提升升产品品质质和客户户满意度度。适用范围适用于西安安事业部部所属各在在建项目目。术语及定义义无。职责与权限限事业部/城城市公司司工程专业

2、业负责承接集集团工程程管理部部下发工工程禁止止做法要要求，组组织制定定事业部部工程禁禁止做法法并不断断完善；负责推动、督督导本标标准在事事业部所所属项目目的落地地执行；参与联合审审图及施施工图纸纸的会审审。项目工程专专业负责落实集集团和事事业部工工程禁止止做法；参与联合审审图，组组织施工工图纸的的会审。事业部设计计专业负责事业部部工程禁禁止做法法中的设设计相关关部分在在设计图图纸上的的落地；组织联合审审图，参与施施工图纸纸的会审审。 本标准整整体释义义该禁止做法法在集团团禁止做做法基础础上深化化，明确确部分不不适用于于西安地地区的标标准做出出说明，并并补充、细细化西安安事业部部禁止做做法。集团

3、禁止做做法目录录防渗漏模块块禁止各类管管线等穿穿越厨卫卫、阳台台防水反反坎（地暖管管进卫生生间做法法详见全装修节点点做法标标准；禁止卫生间间地面埋埋设地暖暖管以外外的各类类管线（沉箱卫卫生间埋埋设排水水管除外外）；禁止阳台地地面埋设设各类管管线（洗洗衣机给给水管建建议走室室内吊顶顶进入阳阳台后在在外墙装装饰层内内埋设，如如室内无无吊顶，必必须走地地面出阳阳台，应应在阳台台门两侧墙体体下部爬爬砼反坎坎后穿越越外墙）；禁止采光井井地面埋埋设各类类管线；禁止地暖管管进淋浴浴房；禁止淋浴房房挡水坎坎未伸入入两侧墙墙体；禁止卫生间间门槛石石在防水水工程完完成后再再铺帖，最最后一道道防水应在在门槛石石铺帖

4、完完成后再再进行施施工；露台墙体根根部防水水反坎应应与楼地地面整浇浇，禁止止二次浇浇筑；地面、墙柱柱与防水水反坎接接缝处禁禁止不做做凿毛处处理；集团防渗漏漏体系要要求降板板、设置置反坎位位置，禁禁止不按按集团标标准设置置；外墙每一个个独立空空腔底部部禁止不不设置排排水构造造； 覆土墙体必必须现浇浇并在外外侧设防防水层，禁禁止采用用砌块砌砌筑；禁止采用非非系统天天窗；外墙板材类类保温，禁禁止采用用点粘法铺铺贴，建议采采用条粘粘法铺贴贴；禁止在住户户地下室室设置污污水集水水井和无无直排系系统的任任何用水水设施；下沉庭院的的雨水集集水井禁止止采用由由住户单单独控制制模式，要要求雨水水集水井井控制系系

5、统设置置在庭院院外公区区内，方方便物业业统一进进行维护护管理；禁止将水系系、水景景设置于于小区配配电房顶顶板上方方；砌筑墙体禁禁止一次次砌筑到顶顶，每日砌砌筑高度度应控制制在1.5米，顶塞塞部位应应在砌筑筑完成14天后填填塞；（砂加加气混凝凝土砌体体材料等等高精砌砌块，采采用专用用粘接剂剂施工建建议可不不采用）禁止管道洞洞封堵采采用铁丝丝固定吊吊模或柔柔性材料料支撑模模板；禁止外窗台台结构未未设企口，且不不得外高高内低；禁止外外窗台装装饰完成成面高于于内窗台台装饰完完成面的的做法；禁止配电箱箱等用电电设施正正上方有有水管通通过；禁止外窗发发泡剂外外露采用用切割方方式；禁止屋面或或露台女女儿墙无

6、无砼压顶顶；禁止阳台地地漏设置置在阳台台内侧；禁止沉箱卫卫生间不不设置填填充层的的排水措措施；禁止外墙砖砖斗角勾勾缝不密密实及T字形硬硬接；禁止采用同同层PCC砼墙板之之间无现现浇的拼接方式式。功能模块禁止空调外外机设置置为向阳阳台内吹吹风散热热，且不得得影响封封闭阳台台；禁止首层空空调外机机平台低低于绿化化完成面面；禁止外廊地地面铺设设室内不不防滑地地砖；与外廊或室室外相邻邻的电梯梯厅必须须设置地地面高差差或隔离离排水沟沟；禁止外窗台台采用EPS等保温温线条，禁禁止一楼楼墙裙采采用保温温装饰线线条，建议采用用砼现浇浇；禁止车库清清洗龙头头设置在在车位后后部等不不易操作作部位，或或就近无无排水

7、点点；禁止配套商商铺共用用排油烟烟管在屋屋面未预预留排油油烟风机机及油烟烟净化设设备的安安装条件件；禁止地库消消火栓箱箱开门方方向被停停车位阻阻挡；禁止空调外外机百叶叶采用不不能开启启的安装装模式；禁止别墅项项目的屋屋面雨水水管排放放至下层层的露台台；禁止别墅露露台雨水水直接接接入屋面面雨水管管排放（北北方少雨雨地区除除外）。室外模块建筑在室外外回填土土上的建建筑物、构构筑物，禁禁止无基基础做法法；严禁地库、屋屋面等潮潮湿部位位采用木木质防火火门；禁止使用垃垃圾土回填，禁禁止未按规范范分层夯夯实，一一次回填填到位；公共部位或或室外景景观小品品的棱角角禁止近近人处出出现尖角；禁止建筑单单体雨水水

8、排放采采用无组组织排放放模式，应应接入雨雨水井或或排水沟沟；禁止庭院内内机电井井盖设置置在庭院院分隔墙墙体下。装修模块橱柜台面接接缝位置置严禁设设置于切切菜台处处、台盆盆四周；橱柜台面禁禁止采用用无托板板做法；禁止排水立立管不留留检修口口；禁止顶棚采采用水泥泥砂浆抹抹灰；在无法确保保实现锅锅炉通气气烘干时时，禁止止采用湿湿法地暖暖；木地板铺装装房间，禁止门吸安装在地板或踢脚板上；禁止石膏板板吊顶拼拼缝点不不在副龙龙骨上；禁止大堂瓷瓷砖连续续铺贴高高度大于于3米，如果果超过3米，建议议采用干干挂或铜铜丝湿贴贴法；墙地砖铺贴贴时，非非整砖的的宽度禁禁止小于于原砖的的1/33（小墙墙垛的除除外）；禁

9、止厨房、阳阳台、卫卫生间门门槛石干干铺；禁止门套基基础、木木饰面木木基础、边边龙骨使使用钢排排钉固定定；禁止大理石石地面在在未进行行镜面处处理情况况下木饰面面先行安装装落地；禁止吊顶隐隐蔽工程程内强弱弱电线存存在裸线；禁止卫生间间无等电位位安装；禁止厨房、卫卫生间柜体下水水与排水管未采采用缩接接；禁止厨房下下水支管管走橱柜柜底板下下；墙纸铺贴禁禁止墙面面含水率率高于88%；墙面软硬包包及木饰饰面的木木基层含含水率禁禁止超出出标准（长三角13%，北方8%），粉刷墙面基础含水率禁止超过8%。材料模块禁止使用国国家禁止止或限制使用用的材料料；禁止外墙使使用空心心砌块；禁止外墙使使用灰加加气砼砌块；原

10、则上禁止止使用海海砂，如如个别地地区原材材料受限限，必须须采用经淡化处处理的海海砂；禁止使用砂砂浆王；禁止采用云云石胶作作为结构构胶使用用；外立面禁止止采用GRC等空心心装饰线线角，如如因特殊殊情况必必须使用用的，应应采取可可靠的防防渗漏、防防脱落措措施；地下公区（北方干燥燥地区除除外）、泳泳池等潮潮湿环境境禁止采采用石膏膏板等受受潮易发发霉材质质；地下公区禁禁止使用用木饰面面；开放式公区区装修禁止止采用非防水石石膏板、非防水水腻子；禁止外墙立立面或屋屋面的不不锈钢构构件采用用低于304标准的的不锈钢钢。其他禁止结构梁梁上后开开洞，如如确需开开洞，需需设计单单位认可可；禁止结构后后开槽，布布置

11、在结结构内的的管线必必须预埋埋或压槽槽；禁止墙体不不砌到顶顶；禁止穿管线线洞口不不封堵；公区外露给给水管禁禁止裸露露，必须须进行保保温设计计、处理理（南方方冬季最最低气温温在冰点点以上的的地区除除外）；禁止使用酸酸性材料料、钢丝丝球、刀刀片等易易对成品品产生破破坏的保保洁工具具；禁止在软土土或易发发生流沙沙的场地地采用人人工挖孔孔桩；石膏砂浆墙墙面禁止止在固化完成成面上二二次批嵌嵌。西安事业部部禁止做做法目录录（补充充）防渗漏防开开裂禁止外墙洞洞口未加加防水封封堵后直直接做保保温，外外墙洞口口封堵必必须符合合集团防防渗漏节节点要求求，如采采取其他他工艺，需需上报方方案并由由事业部部工程管管理部

12、审审批通过过方可执执行；禁止在砌体体墙与砼砼交界处处未增设设镀锌钢钢丝网加加强带,基体搭搭接1000mm；禁止外墙未未满挂钢钢丝网且且未采用用防水砂砂浆抹灰灰，或做做法不符符合要求求（全剪剪外墙除除外）；禁止不按照照要求设设置混凝凝土边框框；（内内外墙宽宽度大于于1.55m且小于2.44m洞口两两侧，应应设置混混凝土边边框，防防火门、入入户门必必须设置置混凝土土边框，不不能采用用水泥砂砂浆砖砌砌筑）过程管控禁止外墙及及外门窗窗不做淋淋水试验验，卫生生间、阳阳露台及及屋面不不做结构构及防水水二次蓄蓄水试验验；禁止项目实实施过程程中以及及交付前前一个月月未举行行工地开开放日，共共两次。精装修专项项禁止土建移移交精装装工作面面没有书书面签名名移交手手续，实实测数据据弄虚作作假；禁止精装单单位进场场后未进进行工序序样板施施工且未未经验收收合格后后进行批批量施工工；禁止墙地砖砖勾缝未未采用专专用填缝缝剂；禁止给水管管、地暖暖未带压压施工；禁止瓷砖未未采用专专用开孔孔器开