人才流动趋势

1、键入文字键入文字2010年中国房地产行业企业人才流动趋势分析报告言内容摘要绪论第一部分：房地产产人才流流动的动动机特点点和趋势势1.1人人才流动动情况：项目总总经理1.2人人才流动动情况：工程管管理类人人才1.3人人才流动动情况：营销管管理类人人才1.4人人才流动动情况：设计管管理类人人才1.5人人才薪酬酬变动情情况：项项目总经经理1.6人人才薪酬酬变动情情况：工工程管理理类人才才1.7人人才薪酬酬变动情情况：营营销管理理类人才才1.8人人才薪酬酬变动情情况：设设计管理理类人才才1.9人人才流动动动机：项目总总经理1.10人才流流动动机机：工程程管理类类人才1.11人才流流动动机机：营销销管理

2、类类人才1.12人才流流动动机机：设计计管理类类人才主要结论第二部分：房地产产企业高高级人才才需求变变化情况况2.1房房地产企企业高级级人才需需求变化化情况2.2房房地产企企业高级级人才引引进渠道道2.3房房地产企企业使用用猎头服服务的原原因2.420009年年年度热热门招聘聘职位主要结论第三部分猎猎头服务务变化研研究3.1房房地产行行业高级级人才对对猎头服服务的接接纳情况况3.2房房地产行行业高级级人才流流动的中中介选择择3.3房房地产企企业筛选选猎头机机构的条条件3.4房房地产企企业评估估猎头服服务的标标准主要结论整体结论序言提要：遵遵循服务务于人才才筛选、评评估、推推荐和发发展工作作的基

3、本本思想，本本研究报报告立足足于持续续不断的的研究积积累工作作基础之之上，以以务实求求真的严严谨态度度，应用用科学的的研究方方法，针针对房地地产行业业对人才才流动趋趋势的关关注焦点点，开展展系统的的整理、分分析，以以求得出出尽可能能真实、客客观的结结论。尤里克克顾问长长期致力力于房地地产行业业高级人人才的筛筛选、评评估、推推荐和发发展，为为支撑上上述业务务更专业业、更全全面的运运作，持持续的研研究和分分析是必必不可少少的。在在日常数数据积累累、调查查访谈、系系统研究究的基础础上，汇汇总、整整理出220099年度房房地产人人才研究究报告。编写本研究究报告的的目的有有四个方方面：（1）指导导尤里克

4、克的猎头头业务活活动，提提升顾问问服务水水平，有有效地满满足客户户需要；（2）为房房地产企企业提供供人力资资源决策策的资讯讯参考；（3）为房房地产行行业的高高端人才才提供职职业发展展决策的的资讯参参考；（4）为其其它相关关机构及及个人提提供资讯讯参考。遵循服服务于人人才筛选选、评估估、推荐荐和发展展工作的的基本思思想，本本研究报报告立足足于持续续不断的的研究积积累工作作基础之之上，以以务实求求真的严严谨态度度，应用用科学的的研究方方法，针针对房地地产行业业对人才才流动趋趋势的关关注焦点点，开展展系统的的整理、分分析，以以求得出出尽可能能真实、客客观的结结论。内容摘要提要：对220100年房地地

5、产人才才流动趋趋势提出出预测和和相应的的对策与与建议。报报告的内内容基于于尤里克克公司业业务数据据和专题题调研访访谈，重重点分析析的高端端职位分分别是项项目总经经理、工工程管理理类职位位、营销销管理类类职位和和设计管管理类职职位。本报告告就房地地产行业业高端职职位人才才20009年的的流动、特特点和动动机，房房地产企企业20009年年对高端端人才需需求变化化，房地地产企业业和高端端人才220099年对猎猎头服务务需求的的变化进进行分析析。并对对20110年房房地产人人才流动动趋势提提出预测测和相应应的对策策与建议议。报告告的内容容基于尤尤里克公公司业务务数据和和专题调调研访谈谈，重点点分析的的

6、高端职职位分别别是项目目总经理理、工程程管理类类职位、营营销管理理类职位位和设计计管理类类职位。报报告主要要结论如如下：1）、下半半年的流流动率明明显高于于上半年年，项目目总经理理和工程程管理类类人才流流动率小小于往年年。2）、20009年年高级人人才的薪薪酬总体体上涨，且且涨幅明明显。3）、高端端人才选选择企业业看重企企业的成成长性、企企业文化化和所提提供的平平台。4）、房地地产企业业对景观观设计、室室内设计计、成本本管理和和拓展投投资等高高级人才才需求大大幅增加加。5）、猎头头服务和和内部推推荐成为为高级人人才引进进的主要要渠道。6）、优秀秀企业在在选择猎猎头机构构时首要要关注专专业度、准

7、准确度和和反应速速度。绪论提要：本报报告共分分五个部部分：（1）20009年年房地产产人才流流动动机机、特点点和趋势势的分析析；（2）20009年年房地产产企业对对高端人人才需求求的变化化分析；（3）20009年年房地产产行业对对猎头服服务需求求的变化化分析；（4）20010年年房地产产人才流流动趋势势预测；（5）相应应的对策策与建议议。本研究报告告编写的的基本原原则是：（1）系统统性原则则从人人才流动动、企业业需求、猎猎头服务务三个层层面和角角度展开开；（2）持续续性原则则不局局限于本本年度的的情况，同同时也从从多年的的动态和和变化来来分析规规律性趋趋势；（3）实用用性原则则不从从理论高高度

8、进行行探索和和发现，而而是立足足于对现现实情况况的把握握，为机机构和个个人的决决策能提提供比较较客观的的依据；（4）直观观性原则则将调调查访谈谈收集的的信息汇汇总、处处理成数数据，让让数据和和事实说说话。报告相关数数据的收收集以及及报告撰撰写所基基于的研研究方法法主要有有：（1）定量量分析根据据对调研研数据的的分析进进行归纳纳、判断断和解读读；（2）定性性分析根据据对事实实性质、趋趋势的整整体分析析进行归归纳、判判断和解解读；（3）动态态研究根据据不同时时间段（年年度）的的情况差差异分析析事物的的持续变变化及其其特征；（4）比较较研究根据据不同对对象、区区域、时时间的实实际情况况分析事事物之间

9、间的共性性和差异异性；（5）问卷卷调查通过过发放、回回收、统统计调查查问卷，从从而获取取被访问问对象的的相关客客观事实实和主观观意愿；（6）访谈谈法由调查查者直接接与被调调查者接接触，通通过当面面或电话话交谈获获取相关关信息；（7）案例例分析选择择具有典典型性的的实际事事例，进进行深入入、系统统的挖掘掘，力图图获取全全面、多多层次的的逻辑关关系。本研究的一一部分信信息数据据来源于于尤里克克公司的的日常业业务数据据收集和和信息积积累。大大部分数数据则是是：（1）通过过系统的的调查问问卷发送送、回收收和统计计获得；（2）通过过1个多月月对行业业高端人人才和企企业的电电话访谈谈，并对对访谈记记录的整

10、整理、统统计获得得；（3）通过过对近一一年尤里里克猎头头机构积积累的业业务数据据进行分分析获得得。本报告共分分五个部部分：（1）20009年年房地产产人才流流动动机机、特点点和趋势势的分析析；（2）20009年年房地产产企业对对高端人人才需求求的变化化分析；（3）20009年年房地产产行业对对猎头服服务需求求的变化化分析；（4）20010年年房地产产人才流流动趋势势预测；（5）相应应的对策策与建议议。第一部分：房地产产人才流流动的动动机特点点和趋势势提要：本次次调研访访谈的房房地产高高级人才才分布于于不同区区域（主主要包括括深圳、广广州、上上海、北北京、成成都、重重庆等一一、二线线城市）、从从

11、业于不不同性质质的公司司（包括括国有企企业、民民营企业业、外资资企业等等）、担担任不同同类别的的职位（包包括经营营管理、营营销管理理、工程程管理、设设计管理理、通用用职能管管理等职职位）。第一部部分列出出的是对对房地产产高端人人才20009年年流动情情况、流流动动机机的数据据统计与与原因分分析。本本报告提提及的房房地产行行业人才才界定为为房地产产开发企企业高端端职位的的任职者者，通常常年薪（或或年度总总收入）30万元以上。本次调研访谈的房地产高级人才分布于不同区域（主要包括深圳、广州、上海、北京、成都、重庆等一、二线城市）、从业于不同性质的公司（包括国有企业、民营企业、外资企业等）、担任不同类

12、别的职位（包括经营管理、营销管理、工程管理、设计管理、通用职能管理等职位）。在本报告中重点分析的高端职位分别是项目总经理、工程管理类、营销管理类和设计管理类四个最具有代表性的职位类别。这一部分讨讨论的问问题主要要涉及以以下方面面：（1）高端端人才的的流动情情况；（2）高端端人才的的薪酬变变动情况况；（3）高端端人才的的流动动动机情况况。1.1 220099年度中中国房地地产行业业人才报报告：项项目总经经理流动动情况提要：在调研研访谈的的样本中中，177%的被被访者表表示没有有考虑过过会离开开现在服服务的企企业；110%的的被访者者表示已已经决定定离开现现在服务务的企业业，主动动寻找新新的发展展

13、机会；73%的被访访者表示示对目前前的状态态基本满满意，但但不排斥斥更好的的发展机机会。本项分分析的是是项目总总经理职职位，职职位涵盖盖单一项项目总经经理、区区域项目目总经理理等。本本次调查查访谈的的项目总总经理人人才分布布于珠三三角、长长三角、环环渤海和和西南四四个全国国房地产产发展水水平最高高的区域域，涵盖盖了上海海、北京京、广州州、深圳圳、杭州州、南京京、天津津、成都都、重庆庆等一、二二线城市市。访谈谈对象任任职企业业基本上上是区域域内乃至至全国极极具知名名度和影影响力的的房地产产开发企企业，企企业性质质包括国国有企业业、民营营企业、外外资企业业。访谈谈对象的的年龄在在33岁至至45岁之

14、之间，从从业时间间平均在在14年以以上，学学历以本本科为主主，955%以上上为男性性。项目总总经理的的流动性性研究主主要分析析他们的的流动情情况和对对新机会会的态度度。问题：“您在目目前公司司的任职职时间多多长？”图：项目总总经理流流动情况况在调研研访谈的的样本中中，20009年年跳槽的的人员占占6%，20008年跳跳槽的人人员占118%，20007年跳跳槽的人人员占221%，在在同一家家企业任任职三年年以上的的人员占占55%。表明明项目总总经理整整体的流流动性不不是特别别强，除除了20007年年和20008年年上半年年房地产产市场过过热导致致项目总总经理每每年200%左右右的流动动率以外外，

15、其它它年份项项目总经经理的稳稳定性都都比较好好，稳定定在三年年以上的的超过11/2。区分访访谈对象象的各种种情况，可可以进一一步看到到：外资企企业和国国有企业业的项目目总经理理相对稳稳定，流流动比例例较低。原原因是外外资企业业管理规规范，具具有稳定定的发展展战略和和企业文文化，提提供的薪薪酬待遇遇也非常常具有竞竞争力；国有企企业拥有有雄厚的的资金实实力和丰丰富的资资源配置置，竞争争优势明明显，能能够提供供长期稳稳定的发发展平台台。在同一一企业任任职项目目总3年以上上而未流流动的人人员中，大大部分是是从相对对基层的的岗位上上逐步成成长来的的，人才才认同公公司的文文化和管管理模式式，看好好公司的的

16、发展前前景，同同时也得得到公司司的认可可，给予予持续不不断的晋晋升机会会和发展展空间，所所以流动动性很小小。显示示企业对对人才的的培养需需要一个个较长的的时间周周期，同同时要有有合理、可可行的内内部晋升升机制和和职业发发展通道道。2008年年下半年年开始，由由于受到到全球性性经济危危机的影影响，整整个房地地产市场场的走势势不明朗朗，市场场观望气气氛浓厚厚，商品品房的存存量较高高，销售售价格回回落，各各大开发发商纷纷纷缩减开开工面积积，同时时也放缓缓了扩张张的步伐伐，对项项目总经经理的需需求锐减减。2009年年一季度度开始国国家宏观观调控的的效果开开始显现现，房地地产市场场回暖，许许多开发发商仅

17、上上半年就就完成了了全年的的销售任任务，部部分开发发商已无无房可卖卖，全国国范围内内掀起了了土地投投资的热热潮，停停工的项项目也已已全线复复工，从从下半年年开始，项项目总经经理的需需求有了了明显的的增加。经经过20008年年的一轮轮大幅度度调整，项项目总经经理对职职业发展展也更加加慎重和和理性，截截至122月初，只只有6%的被访访者完成成了职业业转换。问题：“对于新新的职业业机会，您您现在是是如何考考虑的？”图：项目总总经理对对新机会会的态度度在调研研访谈的的样本中中，177%的被被访者表表示没有有考虑过过会离开开现在服服务的企企业；110%的的被访者者表示已已经决定定离开现现在服务务的企业业

18、，主动动寻找新新的发展展机会；73%的被访访者表示示对目前前的状态态基本满满意，但但不排斥斥更好的的发展机机会。区分访访谈对象象的各种种情况，可可以进一一步看到到：没有考考虑过离离开现在在服务企企业的人人才，他他们所服服务的企企业都是是区域或或者全国国知名的的企业，实实力雄厚厚且发展展态势良良好，最最主要的的是人才才深受领领导的赏赏识和重重用，薪薪水和平平台都不不错，对对工作状状态具有有非常高高的满意意度。主动寻寻找新机机会的人人才，大大体可以以划分为为几类：一是所所服务的的公司基基于战略略的考虑虑，不会会在人才才所在的的区域继继续投入入，人才才会面临临没有项项目可做做的危机机；二是是人才在在

19、所服务务的企业业遇到职职业发展展的瓶颈颈，同时时薪酬收收入严重重低于区区域市场场平均水水平；三三是人才才所服务务的企业业存在重重大的经经营或管管理问题题，人心心涣散，无无法顺利利开展工工作。有合适适机会可可以考虑虑的人才才，对目目前的状状态基本本满意，但但是还有有很多个个性化的的要求没没有得到到满足，会会结合企企业的规规模、职职业氛围围、持续续发展能能力、成成长性、所所能提供供的平台台和工作作地点、产产品类型型、收入入水平等等因素对对新机会会进行综综合的判判断。1.2 20009年年度中国国房地产产行业人人才报告告：工程程管理类类人才流流动情况况提要：在调研研访谈的的样本中中，100%的被被访

20、者表表示没有有考虑过过会离开开现在服服务的企企业；112%的的被访者者表示目目前不考考虑外部部机会，5%的被访者表示已经决定离开现在服务的企业，主动寻找新的发展机会；73%的被访者表示对目前的状态基本满意，但不排斥更好的发展机会。本项分分析的是是工程管管理类人人才，职职位涵盖盖集团的的工程总总监、区区域的工工程总监监、总工工程师、项项目公司司工程总总监等。本本次调查查访谈的的工程管管理类人人才分布布于珠三三角、长长三角、环环渤海和和西南四四个区域域，涵盖盖了上海海、北京京、广州州、广州州东部、深深圳、苏苏州、宁宁波、天天津、西西安、沈沈阳、济济南、成成都、重重庆等一一、二线线城市。访访谈对象象

21、任职企企业的性性质包括括国有企企业、民民营企业业、外资资企业，以以大型知知名度房房地产开开发企业业为主。访访谈对象象的年龄龄在355岁至433岁之间间，从业业时间平平均在112年以以上，学学历以本本科为主主，988%以上上为男性性。工程管管理类人人才的流流动性研研究主要要分析他他们的流流动情况况和对新新机会的的态度。问题：“您在目目前公司司的任职职时间多多长图：工程管管理类人人才流动动情况在所调调研访谈谈的样本本中，220099年跳槽槽的占55%，20008年跳跳槽的占占10%，20007年跳跳槽的占占15%，在同同一家企企业任职职三年以以上的占占70%。整体体上反映映工程管管理类人人才的稳稳

22、定性比比较高，这这与其工工作性质质、职业业发展周周期以及及20009年的的市场需需求有密密切的关关联性。从区域域性流动动情况看看，20009年年工程管管理类人人才的流流动以区区域内的的流动为为主，也也有少部部分工程程管理类类人才跨跨区域流流动，与与20008年工工程管理理类人才才很少跨跨区域流流动的情情况相比比有所改改变，主主要是因因为今年年可选择择的新机机会较少少，急于于转换工工作的高高级人才才放宽了了对工作作地点的的限制。从时间间动态角角度看，2007年流动性要明显高于2008年和2009年，主要是因为2006、2007两年全国各地房地产市场迅猛发展，各大地产商都不断加大工程的开发力度，对

23、工程管理类人才的需求也明显增加。到了2008年下半年，随着宏观调控效果的不断显现，加之整个经济走势的下行，各大开发商的开工面积大幅下调，对工程管理类人才的需求锐减；虽然2009年房地产市场有了明显回暖，项目开发恢复正常，但是新增项目较少，对工程管理类人才的需求没有大幅增加。从人才才流动方方向分析析，20008、20009年的的工程管管理类人人才流动动的特点点主要是是：（11）由施施工企业业、监理理公司流流向发展展商的人人员比例例减少（2）非上市企业流向上市企业比例增加；（3）国有企业流向外资和民营企业比例减少。问题：“对于新新的职业业机会，您您现在是是如何考考虑的？”图：工程管管理类人人才对新

24、新机会的的态度在调研研访谈的的样本中中，100%的被被访者表表示没有有考虑过过会离开开现在服服务的企企业；112%的的被访者者表示目目前不考考虑外部部机会，5%的被访者表示已经决定离开现在服务的企业，主动寻找新的发展机会；73%的被访者表示对目前的状态基本满意，但不排斥更好的发展机会。区分访访谈对象象的各种种情况，可可以进一一步看到到：没有考考虑过离离开现在在服务企企业的人人才，他他们或者者服务于于综合实实力、发发展前景景、管理理水平和和企业文文化都非非常好的的企业，担担任比较较重要的的岗位，对对工作状状态具有有非常高高的满意意度；或或者在同同一家企企业任职职多年，对对外部环环境缺乏乏了解，缺

25、缺少面对对变化的的勇气。目前不不考虑外外部机会会的人才才，具有有一些共共同的特特征，一一部分人人才目前前任职的的企业实实力和发发展前景景良好，自自身的职职业发展展处于上上升期，对对目前的的工作状状态非常常满意；另一部部分人才才完成职职业转换换的时间间不长，对对新的平平台比较较满意；还有一一部分人人才因为为今年IIPO重重启，所所服务的的公司已已成功上上市或正正在上市市过程中中，希望望能够获获得股权权或期权权。人才会会主动寻寻找新机机会，是是因为对对目前的的状态非非常不满满，主要要可归结结为以下下两个方方面：一一是企业业的因素素，包括括企业实实力、发发展潜力力、企业业文化、管管理水平平、薪水水待

26、遇、项项目开发发情况等等；二是是个人因因素，包包括人际际关系、对对企业的的适应程程度、对对工作地地点的考考虑等。有合适机会会可以考考虑的人人才，对对目前的的状态基基本满意意，但是是还有很很多个性性化的要要求没有有得到满满足，会会结合企企业的规规模、职职业氛围围、持续续发展能能力、成成长性、所所能提供供的平台台和工作作地点、产产品类型型、收入入水平等等因素对对新机会会进行综综合的判判断。1.3. 人才流流动情况况：营销销管理类类人才提要：在所调调研访谈谈的样本本中，55%的被被访者表表示没有有考虑过过会离开开现在服服务的企企业；88%的被被访者表表示目前前不考虑虑外部机机会，55%的被被访者表表

27、示已经经决定离离开现在在服务的的企业，主主动寻找找新的发发展机会会；822%的被被访者表表示对目目前的状状态基本本满意，但但不排斥斥更好的的发展机机会。本项分分析的是是营销管管理类人人才，职职位涵盖盖集团的的营销总总监、区区域的营营销总监监、项目目营销总总监等。本本次调查查访谈的的营销管管理类人人才分布布于珠三三角、长长三角、环环渤海和和西南四四个全国国房地产产发展水水平最高高的区域域，涵盖盖了区内内一、二二线城市市。访谈谈对象任任职企业业基本上上是区域域内乃至至全国极极具知名名度和影影响力的的房地产产开发企企业，企企业性质质包括国国有企业业、民营营企业、外外资企业业。访谈谈对象的的年龄在在2

28、9岁至至43岁之之间，从从业时间间平均在在10年以以上，学学历以本本科为主主，833%以上上为男性性。营销管管理类人人才的流流动性研研究主要要分析他他们的流流动情况况和对新新机会的的态度。问题：“您在目目前公司司的任职职时间多多长？”图：营销管管理类人人才流动动情况在所调调研访谈谈的样本本中，220099年跳槽槽的人员员占166%，20008年跳跳槽的人人员占114%，20007年跳跳槽的人人员占99%，在在同一家家企业任任职三年年以上的的人员占占61%。整体体情况说说明营销销总监类类的人才才稳定性性相对较较高。营销管管理类人人才的流流动比例例逐年递递增，体体现出经经过20008年年的市场场调

29、整，房房地产企企业越来来越重视视市场细细分、客客户需求求、产品品溢价和和营销管管理，加加大了对对营销管管理类人人才的需需求。从人才才流动方方向分析析，20009年年营销管管理类人人才流动动的特点点主要是是：（11）从中中小型房房地产公公司进入入知名企企业；（2）从区域性公司进入全国性公司；（3）从知名企业的区域岗位到有发展潜力的企业的集团岗位；（4）知名企业间的置换。这反映了营销管理类人才的职业发展需要和流动倾向。服务于于同一家家企业33年以上上的被访访者之所所以比较较稳定，其其关键因因素有：（1）所任任职的公公司为他他们提供供了可持持续的职职业发展展空间；（2）公司司为他们们提供的的薪酬待待

30、遇和激激励体制制在行业业内具有有明显的的优势；（3）公司司具有良良好的实实力和品品牌影响响力，营营销工作作易于开开展；（4）营销总监的工作业绩需要时间的沉淀，而不是立竿见影；（5）这部分人大都是企业自身培养并伴随公司发展成长起来的，对企业的忠诚度比较高，不会轻易离职。问题：“对于新新的职业业机会，您您现在是是如何考考虑的？”图：营销管管理类人人才对新新机会的的态度在所调调研访谈谈的样本本中，55%的被被访者表表示没有有考虑过过会离开开现在服服务的企企业；88%的被被访者表表示目前前不考虑虑外部机机会，55%的被被访者表表示已经经决定离离开现在在服务的的企业，主主动寻找找新的发发展机会会；822

31、%的被被访者表表示对目目前的状状态基本本满意，但但不排斥斥更好的的发展机机会。区分访访谈对象象的各种种情况，可可以进一一步看到到：没有考考虑过离离开现在在服务企企业的人人才，他他们或者者服务于于综合实实力、发发展前景景、管理理水平和和企业文文化都非非常好的的企业，担担任比较较重要的的岗位，对对工作状状态具有有非常高高的满意意度；或或者在同同一家企企业任职职多年，工工作状况况总体满满意，个个人没有有强烈的的企图心心。目前不不考虑外外部机会会的人才才，具有有一些共共同的特特征，部部分人才才目前任任职的企企业具有有较强的的综合实实力和品品牌影响响力，产产品也非非常具有有竞争力力，营销销工作的的开展相

32、相对容易易，同时时公司能能够提供供较好的的发展平平台；还还有部分分人才因因为今年年IPOO重启，所所服务的的公司已已成功上上市或正正在上市市过程中中，希望望能够获获得股权权或期权权。人才会会主动寻寻找新机机会，是是因为对对目前的的状态非非常不满满，主要要可归结结为以下下两个方方面：一一是企业业的因素素，包括括企业实实力、品品牌影响响力、企企业文化化、管理理水平、薪薪水待遇遇、产品品竞争力力等；二二是个人人因素，包包括人际际关系、对对企业的的适应程程度、对对工作地地点的考考虑等。有合适机会会可以考考虑的人人才，对对目前的的状态基基本满意意，但是是还有很很多个性性化的要要求没有有得到满满足，会会结

33、合企企业的实实力、品品牌影响响力、职职业氛围围、发展展前景、所所能提供供的平台台和工作作地点、产产品类型型、收入入水平等等因素对对新机会会进行综综合的判判断。1.4. 人才流流动情况况：设计计管理类类人才提要：在所调调研访谈谈的样本本中，224%的的被访者者表示没没有考虑虑过会离离开现在在服务的的企业；5%的被被访者表表示已经经决定离离开现在在服务的的企业，主主动寻找找新的发发展机会会；711%的被被访者表表示对目目前的状状态基本本满意，但但不排斥斥更好的的发展机机会。本项分分析的是是设计管管理类人人才，职职位涵盖盖集团的的设计总总监、总总建筑师师、区域域的设计计总监和和项目公公司设计计总监。

34、本本次调查查访谈的的设计管管理类人人才分布布于上海海、北京京、天津津、广州州、深圳圳、杭州州、成都都、重庆庆等一、二二线城市市。被访访对象任任职企业业均是区区域内乃乃至全国国极具知知名度和和影响力力的房地地产开发发企业，企企业性质质包括国国有企业业、民营营企业、外外资企业业等不同同类型。访访谈对象象的年龄龄在300岁至455岁之间间，从业业时间平平均在112年以以上，学学历以本本科为主主，855%以上上为男性性。设计管管理类人人才流动动性研究究重点主主要是该该类人才才的流动动情况，包包括区域域性流动动特点、2008年和2009年的流动对比分析。问题：“你在目目前公司司的任职职时间多多长？”图：

35、设计管管理类人人才流动动情况在所调调研访谈谈的样本本中，220099年跳槽槽的人员员占200%，20008年跳跳槽的人人员占110%，20007年跳跳槽的人人员占117%，在在同一家家企业任任职三年年以上的的人员占占53%。数据据反映近近半数该该类人才才近三年年有职位位变动，整整体流动动性明显显。从流动动区域特特点分析析，20009年年设计管管理类人人才继续续呈现跨跨区域流流动趋势势：一、从从华南流流向西南南。华南南房地产产发展比比较成熟熟，人才才储备丰丰富，最最重要的的是相当当一部分分人才是是非本地地居民，他他们的心心态更开开放、更更看重职职业发展展和个人人提升，因因此有部部分人才才选择到到

36、成都、重重庆等发发展潜力力巨大的的城市发发展。二二、人才才在深圳圳、广州州、北京京、上海海等一线线城市之之间互有有流动。这这是因为为这些一一线城市市是众多多企业总总部所在在地，能能够提供供更多含含金量高高的职业业发展机机会，城城市本身身的吸引引力也很很大。三三、区域域内主要要城市之之间的流流动频繁繁。如北北京和天天津之间间，上海海、杭州州、苏州州之间，广广州、深深圳、佛佛山之间间，成都都和重庆庆之间的的人才流流动比例例较高，主主要是因因为地理理上的距距离较近近，能够够兼顾家家庭、社社交和职职业发展展。从时间间动态角角度分析析，20009年年的流动动性要明明显高于于20008年，主主要是因因为2

37、0009年年市场回回暖，销销售情况况良好，各各大开发发商纷纷纷拿地，许许多地王王项目也也开始动动工，对对设计管管理类人人才需求求量增大大；而220088年受宏宏观调控控影响，房房地产市市场不景景气，开开发商对对开发策策略进行行了调整整，对设设计人才才的需求求明显下下降；220099年的市市场变化化让人才才的信心心得到恢恢复，一一改20008年年求稳的的心态，果果断地选选择有利利于自身身发展的的职业机机会。从人才才的流动动方向分分析，220099年设计计管理人人才的流流动特点点是由发发展较为为成熟的的企业流流向处于于快速发发展过程程中的企企业；而而20008年设设计管理理人才的的流动特特点是向向

38、实力更更强的企企业流动动。问题：“对于新新的职业业机会，您您现在是是如何考考虑的？”图：设计管管理类人人才对新新机会的的态度在所调调研访谈谈的样本本中，224%的的被访者者表示没没有考虑虑过会离离开现在在服务的的企业；5%的被被访者表表示已经经决定离离开现在在服务的的企业，主主动寻找找新的发发展机会会；711%的被被访者表表示对目目前的状状态基本本满意，但但不排斥斥更好的的发展机机会。在受访访人群中中，有合合适的机机会可考考虑的人人才占绝绝大多数数，反映映了设计计管理类类人才对对新机会会的接受受程度比比较高。这这类人才才一般在在企业相相对比较较稳定，也也已做到到一定级级别，熟熟悉企业业流程和和

39、运作，工工作驾轻轻就熟，但但向上发发展的空空间有限限或对自自己有更更高的要要求，希希望能找找到更适适合自己己发展和和提高的的平台。另另外，薪薪酬和工工作地点点对人才才是否选选择新机机会的影影响也非非常大。还有少少部分人人目前未未考虑职职业发展展的问题题，这类类人才有有些是刚刚进入新新公司不不久，需需要一段段时间的的适应和和沉淀；有些是是目前的的平台很很适合自自己发展展的需要要，受企企业重视视程度较较高，短短期内不不会有跳跳槽的打打算。极少部部分设计计管理类类人才处处于主动动寻找机机会的状状态，有有几方面面原因：（1）企业业原因：所在企企业发展展前景不不明朗，存存在重大大经营或或管理问问题，人人

40、才前途途未卜；（2）项目目原因：目前企企业的项项目处于于尾声，也也没有后后续投入入的打算算，人才才面临职职业空窗窗期；（3）个人原因：遇到职业发展瓶颈，无法施展个人才能或有进一步提升的需要；（4）家庭原因：外派的人员希望回到定居地工作。1.5 220099年中国国房地产产行业人人才报告告：项目目总经理理薪酬变变动情况况提要：在所调调研访谈谈的样本本中，预预计20009年年总体薪薪酬收入入较20008年年下降的的占3%，基本本不变的的占177%，上上升的占占80%。具体体情况取取决于企企业性质质、薪酬酬结构和和所负责责的具体体项目。项目总总经理的的薪酬变变动情况况主要从从薪酬变变化和薪薪酬水平平

41、两个方方面进行行分析。一一方面反反映项目目总经理理的整体体市场价价值定位位及其差差异的原原因；另另一方面面反映项项目总经经理的市市场价值值变动情情况及其其诱因。此此处年薪薪的定义义是年度度个人税税前总收收入，包包括月度度基本工工资、绩绩效工资资、基础础管理奖奖、超额额利润奖奖等。220099年相关关数据截截止时间间为111月中旬旬。问题：“您今年年薪酬变变化的幅幅度如何何？”图：项目总总经理薪薪酬变动动情况在所调调研访谈谈的样本本中，预预计20009年年总体薪薪酬收入入较20008年年下降的的占3%，基本本不变的的占177%，上上升的占占80%。具体体情况取取决于企企业性质质、薪酬酬结构和和所

42、负责责的具体体项目。从整体体上分析析，与上上一年相相比20009年年度薪酬酬呈上升升趋势，主主要是全全国范围围的市场场回暖，大大中型城城市的商商品房销销售量价价齐升，部部分开发发商无房房可售，个个别城市市的房价价创了历历史新高高，各大大房企的的销售和和利润指指标都圆圆满完成成，项目目总经理理在绩效效工资和和各类奖奖金方面面的收入入都较220088年有了了一定的的提升。从企业业的发展展状况和和对市场场的预期期角度分分析，许许多房企企对市场场有着较较好的预预期，对对于能力力比较强强的核心心人才，企企业给了了较大幅幅度的加加薪，以以提高自自身留人人的能力力；大部部分在220088年降过薪薪企业也也重

43、新调调高了薪薪酬水平平。从企业业性质角角度分析析，外资资和国有有地产公公司项目目总经理理薪酬变变化不大大，这源源自于该该类企业业稳健的的经营模模式和相相对保守守的薪酬酬结构。从企业业产品类类型角度度分析，以以住宅产产品为主主的企业业，项目目总经理理薪水变变化的幅幅度比较较大；以以商业物物业、工工业园、旅旅游景区区等产品品为主的的企业，项项目总经经理的薪薪水变化化幅度较较小。从企业业薪酬结结构角度度分析，部部分企业业的薪酬酬结构中中有超额额利润奖奖，企业业会把项项目利润润中的一一定比例例作为项项目团队队的奖励励，项目目总经理理会分得得整个奖奖金包的的40-50%，因为为销售情情况较好好，今年年所

44、负责责的项目目有开盘盘销售的的项目总总经理的的收入较较20008年有有很大幅幅度的提提升。部分受受访者所所负责的的项目220099年没有有开盘销销售或者者销售量量较20008年年少，导导致薪水水较20008年年有所降降低。从未来来预期看看，800%的被被访者预预测明年年的市场场情况较较为乐观观，薪酬酬会有不不同程度度的提升升。问题：“您预估估今年总总收入会会有多少少？”图：项目总总经理薪薪酬水平平分布在所调调研访谈谈的样本本中，年年薪500万以下下的占113%，年年薪500-800万的占占37%，年薪薪80-1000万的占占33%，年薪薪1000-2000万的的占133%，年年薪2000万以以

45、上的占占4%。整整体上可可以分为为四个档档次，即即年薪550万以以下的（13%）、年薪50-80万的（37%）、年薪80-100万的（37%）和年薪100万以上的（合计17%），四个档次之间的薪酬水平差异是比较大的，主要决定因素有：（1）企业的性质与特点；（2）职位的职责与权限；（3）企业的薪酬结构；（4）项目的体量、产品类型；（5）人才的资历和能力。项目总总经理属属于房地地产企业业高管中中收入居居高的层层级，其其中负责责一个区区域内多多个项目目的高管管，薪水水在800-2000万之之间，通通常存在在于国内内知名的的全国性性企业，有有些区域域项目总总经理也也会在集集团任有有职务，他他们的薪薪酬

46、水平平会更高高。负责单单个项目目全程开开发建设设与销售售经营的的项目总总经理，薪薪水在550-1100万万之间。薪薪水能够够达到1100万万的单项项目总经经理，除除少部分分是因为为在集团团或区域域公司任任有职务务外，其其薪酬结结构中都都有超额额利润奖奖励的部部分，而而且所负负责的项项目今年年都已开开盘销售售。从企业业性质的的角度分分析，非非国有背背景的大大型香港港上市企企业薪酬酬最高，港港资和外外资地产产公司的的薪酬其其次，民民营企业业和国有有企业相相对较低低。从所操操作项目目的体量量和类型型角度分分析，操操作城市市综合体体项目的的项目总总经理薪薪酬高出出操作一一般住宅宅项目的的项目总总经理2

47、20%-40%；操作作大型高高端住宅宅项目的的项目总总经理薪薪酬要高高出操作作中小规规模普通通项目的的项目总总经理330%以以上。被访者者中，担担任项目目总经理理3年以上上，经验验丰富且且具有成成熟项目目管理体体系公司司任职经经历的人人才，年年薪基本本都在660万以以上；港港籍和外外籍的项项目总经经理的年年薪基本本都在1100万万以上。1.6. 人才薪薪酬变动动情况：工程管管理类人人才提要：从薪酬酬结构来来看，大大部分工工程总监监的薪酬酬有600%-770%是是固定薪薪酬，其其它部分分是与绩绩效挂钩钩的，也也会有少少部分与与公司盈盈利状况况相关，所所以工程程管理类类人才的的收入总总体增幅幅不大

48、。本项分分析工程程管理类类人才的的薪酬变变动情况况主要从从薪酬变变化和薪薪酬水平平两个方方面进行行分析。一一方面反反映工程程管理类类人才的的整体市市场价值值定位及及其差异异的原因因；另一一方面反反映工程程管理类类人才的的市场价价值变动动情况及及其诱因因。此处处年薪的的定义是是年度个个人税前前总收入入，包括括基本工工资和绩绩效奖金金。20009年年相关数数据截止止时间为为11月中中旬。问题：“您今年年薪酬变变化的幅幅度如何何？”图：工程管管理类人人才薪酬酬变动情情况调研结结果显示示，工程程管理类类人才220099年的薪薪资与220088年相比比没有降降低；薪薪酬基本本不变的的占333%；薪薪酬上

49、涨涨的占667%，上上涨幅度度在200%以内内的占662%，上上涨幅度度超过220%的的占5%。具体体情况取取决于企企业性质质、公司司项目情情况和公公司发展展预期。在所有有样本中中，薪酬酬不变的的比例是是33%，比去去年减少少了322个百分分点；涨涨薪的比比例是667%，比比去增加加了488个百分分点。今今年全国国范围市市场回暖暖，各大大开发商商均取得得良好的的经营业业绩，员员工个人人的绩效效完成情情况也非非常理想想，总体体的薪酬酬水平较较去年有有了较大大幅度的的增长；部分国国有和外外资企业业的薪酬酬结构比比较保守守，员工工收入受受市场变变化的影影响较小小，部分分受访者者所负责责的项目目（如旧

50、旧城改造造项目）比比较复杂杂，推进进缓慢，收收入也没没有明显显的变化化。地区间间薪酬有有差异，从从整体上上看，珠珠三角、长长三角和和环渤海海区域高高于西南南区域和和内地城城市。从未来来预期看看，总体体比较乐乐观，448%的的受访者者认为明明年的薪薪酬会提提升，552%的的受访者者认为明明年的薪薪酬会基基本持平平。问题：“您预估估今年总总收入会会有多少少？”图：工程管管理类人人才薪酬酬水平分分布在所调调研访谈谈的样本本中，年年薪300万以下下的人员员占3%，年薪薪30-50万万的占446%，年年薪500-800万的占占45%，80-1000万的占占6%。整整体上工工程管理理类人才才的年薪薪水平分

51、分布均匀匀，最高高与最低低年薪差差距较大大，主要要决定因因素有：（1）企业业的性质质与特点点；（22）具体体职位的的高低；（3）具体体职责权权限范围围的大小小；（44）人才才的资历历和能力力。工程管管理类人人才属于于房地产产企业中中高管收收入居中中的层级级，集团团和区域域公司的的工程总总监、总总工程师师，年薪薪在500万以上上。负责单单个项目目的工程程总监，因因项目类类型、规规模、业业态的复复杂程度度的不同同，薪酬酬水平存存在显著著差异。普普通住宅宅项目的的工程总总监薪酬酬在288万到355万之间间；城市市综合体体以及高高端别墅墅项目的的工程总总监薪酬酬基本在在40万以以上。从企业业性质的的角

52、度分分析，大大型上市市公司薪薪酬水平平最高，有有实力的的民营企企业和大大型国有有企业次次之，外外资地产产公司的的薪酬相相对较低低。从薪酬酬结构来来看，大大部分工工程总监监的薪酬酬有600%-770%是是固定薪薪酬，其其它部分分是与绩绩效挂钩钩的，也也会有少少部分与与公司盈盈利状况况相关，所所以工程程管理类类人才的的收入总总体增幅幅不大。1.7. 人才薪薪酬变动动情况：营销管管理类人人才提要：从区域域角度分分析，随随着大型型房地产产企业的的全国拓拓展和营营销人才才的全国国性流动动，各主主要区域域之间的的薪酬差差距越来来越小，但但一线城城市的薪薪酬水平平还是明明显高于于二三线线城市。本项分析设设计

53、管理理类的薪薪酬变动动情况，主主要从薪薪酬变化化和薪酬酬水平两两个方面面进行分分析。一一方面反反映设计计管理类类人才的的整体市市场价值值定位情情况及其其差异的的原因；另一方方面反映映设计管管理类人人才的市市场价值值变动情情况及其其诱因。此此处年薪薪的定义义是年度度个人税税前总收收入，包包括基本本工资、项项目奖金金和年终终奖金等等。20009年年相关数数据截止止时间为为11月中中旬。问题：“您今年年薪酬变变化的幅幅度如何何？”图：营销管管理类人人才薪酬酬变动情情况在所调调研访谈谈的样本本中，营营销总监监20009年降降薪的比比例占11%，加加薪的比比例占884%，基基本不变变的占115%。营营销

54、总监监的薪酬酬结构中中与业绩绩钩挂的的部分占占比较大大，收入入情况会会因企业业实力、所所负责的的区域或或项目、绩绩效指标标的不同同而产生生较大的的差异。从整体体上看，2009年营销管理类人才的薪酬水平有明显增长。主要是因为受国家拉动内需政策的驱动，大量资金涌入房地产领域，房地产市场急速升温，众多公司都突破了历史销售纪录，带来绩效工资的大幅上扬。从降薪薪的情况况看，部部分人才才是因为为所服务务的企业业在当地地土地储储备量不不足或者者未能及及时调整整开发策策略，导导致出货货量不足足，造成成公司今今年销售售额反而而不如去去年，营营销人才才的收入入也直接接受到影影响；也也有个别别人才因因为公司司根据市

55、市场的变变化调高高了绩效效指标，但但人才实实际的完完成情况况不佳，导导致收入入低于去去年。从区域域分布上上看，北北京、上上海、深深圳、广广州等一一线城市市的大部部分营销销管理类类人才的的薪酬都都有大幅幅增长，而而部分二二三线城城市的营营销管理理类人才才薪酬涨涨幅不大大。从未来来预期看看，633%的受受访者认认为明年年的薪酬酬会呈增增长趋势势，377%的受受访者认认为明年年的薪酬酬会持平平。问题：“您预估估今年总总收入会会有多少少？”图：营销管管理类人人才薪酬酬水平分分布在所调调研访谈谈的样本本中，年年薪300万以下下的占22%，年年薪300-500万的占占36%，50-80万万的占226%，年

56、年薪800-1000万的的占288%，年年薪1000-2200万万的占88%。整整体上营营销管理理类人才才的年薪薪水平大大部分集集中在330-880万之之间（合合计622%），最最高与最最低年薪薪差距较较大，主主要决定定因素有有：（11）企业业的性质质与实力力；（22）项目目的定位位（档次次）高低低；（33）项目目的规模模大小；（4）人才才的资历历和能力力。有全国国业务的的区域的的营销总总监薪水水集中在在50-80万万之间，与与所负责责项目的的销售业业绩挂钩钩；集团团的营销销负责人人或重点点区域营营销负责责人的薪薪水则在在80-2000万之间间。这部部分人为为营销管管理的核核心人员员。通常常他

57、们的的薪酬与与整个公公司的经经营目标标实现程程度挂钩钩。从区域域角度分分析，随随着大型型房地产产企业的的全国拓拓展和营营销人才才的全国国性流动动，各主主要区域域之间的的薪酬差差距越来来越小，但但一线城城市的薪薪酬水平平还是明明显高于于二三线线城市。值得指指出的是是，同一一公司因因不同区区域或项项目的业业绩不同同，营销销负责人人之间的的薪酬差差异很大大。负责高高端大盘盘项目的的营销总总监的平平均薪酬酬高于负负责普通通住宅项项目的营营销总监监20%左右；负责大大型项目目的营销销总监平平均薪酬酬高于负负责中小小型项目目的营销销总监440%左左右。1.8. 人才薪薪酬变动动情况：设计管管理类人人才提要

58、：从薪酬酬结构来来看，大大部分设设计总监监的薪酬酬有600%-770%是是固定薪薪酬，其其它部分分是与绩绩效挂钩钩的，也也会有少少部分与与盈利状状况相关关，所以以设计管管理类人人才的收收入趋于于稳定。本项分分析设计计管理类类的薪酬酬变动情情况，主主要从薪薪酬变化化和薪酬酬水平两两个方面面进行分分析。一一方面反反映设计计管理类类人才的的整体市市场价值值定位情情况及其其差异的的原因；另一方方面反映映设计管管理类人人才的市市场价值值变动情情况及其其诱因。此此处年薪薪的定义义是年度度个人税税前总收收入，包包括基本本工资、项项目奖金金和年终终奖金等等。20009年年相关数数据截止止时间为为11月中中旬。

59、问题：“您今年年薪酬变变化的幅幅度如何何？”图：设计管管理类人人才薪酬酬变动情情况受访的的设计管管理类人人才20009年年无降薪薪情况出出现；薪薪酬基本本不变的的占244%；薪薪酬上涨涨的占776%，其其中，上上涨幅度度在200%以内内的占448%，上上涨幅度度超过220%的的占288%。在所调调研的样样本中，2009年几乎没有降薪情况出现，主要是2009年市场回暖，各大房企的盈利状况良好，人才的薪资与2008年相比至少持平或有不同程度的增长。涨薪情情况分析析：在所所有样本本中，涨涨薪的比比例是776%。主主要是基基于下列列原因：（1）公公司经营营业绩理理想，绩绩效工资资有明显显提升；（2）职

60、职位晋升升导致基基本工资资有较大大幅度的的增加；（3）所所在项目目盈利状状况好，奖奖金有增增加；（4）部部分去年年降薪的的企业，今今年调高高了薪酬酬水平。设计管管理类人人才的薪薪酬区域域差异在在逐渐缩缩小，以以往华东东，华南南，华北北一线城城市薪酬酬领跑的的态势已已不明显显，西南南，华中中薪酬水水平呈逐逐渐增长长趋势。从企业业性质角角度分析析，外资资和国有有地产公公司人员员薪酬变变化不明明显，这这源自于于该类企企业稳健健的经营营模式和和相对保保守的薪薪酬结构构；而一一些处于于快速发发展期的的民营企企业，对对人才需需求迫切切，在市市场形势势较好的的情况下下，薪资资会有较较大幅度度提升。从未来来预