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文档简介

1、 沿海地产投资（中国）有限公司项目开发方案编写要点目的：在获取土地后，应在投资报告的基础上，结合实际情况，与时俱进地对项目开发方案进行休正，形成项目开发方案报告，作为开发令的决策依据。内容：究项目开发方案主要从三个方面来进行开发规划的阐述，产品及组合建议，项目分期及进度计划，现金流量表及资金计划。产品及组合合建议：1、项目总总占地面面积m2、总户户数、规规划人口口。其中中规划住住宅栋、层层数、层层高；商商业栋、层层数、层层高，业业态分别别为；沿沿街商铺铺栋、层层数、层层高；社社区配套套（如学学校、会会所等），地下车库个。2、经济技技术指标标项目名称有无规划要要点项目规划总总用地 haa容积率居

2、住区用地地 haa建筑密度总建筑面积积M绿地率 %住宅总建筑筑面积M住宅总户数数 户公共服务设设施总面面积M汽车位总数数 个住 宅内 容类 型建筑面积占住宅总建建筑面积比例(%)拟结构形式式备注低层住宅（113层层）多层住宅（446层层）小高层住宅宅（711.5层）中高层住宅宅（122188层）高层住宅（119层1000m）超高层住宅宅（1000m）公 共 服服 务 设 施施 内 容容类 型建筑面积(M)用地面积(M)商业会所学校幼儿园市政公用其他汽 车 停停 车 内 容停车方式车位数占总停车面面积比例例(%)地下、半地地下架空层地面车库地面露天交 楼 标标 准内 容装修标准占住宅总建建筑面积积比例(%)毛坯房仅提供厨卫卫装修提供全套精精装修二、项目分分期及进进度计划划1、分期计计划分期产品类型建筑面积可售面积一期产品类型一一产品类型二二二期产品类型一一产品类型二二进度计划序号作业事项完成时间1土地证2建设用地规规划许可可证3建设工程规规划许可可证4施工许可证证5销售许可证证6开工7开盘8封顶9竣工10入伙三、现金流流量分析析和资金金计划对项目的费费用支出出（开发发成本、期期间费用用）及项项目收入入（销售售、租金金）分项项分期进进行测算算汇总，并并按现金金流量的的预测做做好资金金的组织织计划（自自有资金

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