2022年初级银行从业资格考试题库高分通关300题完整答案(海南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的()。

A.估价细则

B.估价原则

C.估价准则

D.估价程序【答案】DCQ10T9Q2B5U10T2X8L4K9A10H2F9W7Z8Y1HI10X2C2I10K1A10E5B2N6X2X4G1Y3D9Z9ZP10R4F6M8O7R4Z6P4G10K4Y1L4B2J7T82、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。

A.评估价值与真实价值

B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果

C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果

D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】BCQ2G1N10O9X2D5T2Q2E1K7M7S4B10V2S3HZ5Q9F9A1I3L9K5Z2P6X5X5A6V2G1M6ZW5O4Q10Z10V8P1O3D7C9J4C9P5E1X6E13、下列不属于房地产区位因素的是()。

A.交通

B.用途

C.环境

D.楼层【答案】BCA2T5U10Z6N3S4N2U2P6T8N6H6P7L1I3HX3F4W3B5H10E1E9O10I7S1I7Y9L2T10P3ZE3F1V8S9Z4L3K4A2F7Q4K3B8B7C6U84、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（）。

A.征用期间导致房屋毁损的价值损失

B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用

C.征用期间租赁经营损失

D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】DCD7I8U7A3B3Z7Z5I1Z3R5I4F2G5H9R8HY7S3E4F10P6N1C2H7F2Y6P3D2F1O9G3ZT4J4Q10Z4W5P4U1H4I7B6N2V6K1T9F15、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。

A.收益法

B.成本法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCN8Y3V6I1D10R8L8P7E4P6P10V1Q7K2H1HX10Y2U10R2O8T7W7K8W1R6O7U2G9J6V3ZU6G6W10Y3P9U2G7T8O8J7S4C2J9L1H86、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（）。

A.最低卖价

B.最高买价

C.最低买价

D.最高卖价【答案】BCH10K2L2B8I8D8B2E2E5E3B4N9R3J4M8HP10U2K5Y6H5R4F3A3N9L10T7K2B6G7K7ZP3W3W2P9E1G9G2O10Y10T3P1D5G10I1H27、下列哪项属于气和血的关系失调

A.气血不荣经脉

B.气随血脱

C.气血两虚

D.以上均是【答案】DCY4P9F7T1U4Z4T2D4N3E9L8I5K9U1W2HK3Q10Y8Z10B6G7P8G8B2Y9P6F9F1S7Y6ZT6G3E4X4S5X10H10X5G3Y1B7W3Z9G6S98、在建工程一般不适用于（）估价。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCV4T3V7Y3H4N9Y10A2R10Y5U2P5H2J5X8HV4W4Q6U7I2X5M9L6O7A7N3Y2A2U2E10ZJ6U2Q7A8Z4Q8G2J5S3K9S5J6Z2L8S49、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCF3G8X10H1U10G10X2Z4Q8A2S10I5W3V5V7HM9B8Y8X5V4F4I3I4I10M9L6R4V4N8Y2ZL8H1O8K2G9H7H8A1F4G4W8Y8U6B1E810、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。

A.价格是价值的外在表现

B.价值是物的真实所值

C.价格是价值波动的“中心”

D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】CCO5N3N5D10G8U2C6Q10F1I3X10X3F10W10W2HE10F9N4U2U4W9G10X4K1L5U6H4G10D3I3ZU1R5I5M6J10G8H10P3F7Q3Y10L4Y5S1Z711、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCF5U10Y8L1V9S8H7T1U6V10J1I8Z2T5J8HO1B10G5T3Q6M1X1X3C1V6K9M1M2H8P3ZB8J10N10K1F8H1O4I10T10K10C1Y3A8X5H712、某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。

A.使用价值

B.交换价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】DCK10A5O9S2W7K5G5J1M7C8B2I5C2H7J4HJ3A10U5S3N3K5A5C2B10N1R6M3X3L2A8ZZ4W8W5Z9H4G7T2N7N1M8U10R7M9U7M913、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（）。

A.影响房地产价格的因素是不断变化的

B.房地产自身状况会发生变化

C.必须确定一个价值所对应的时间

D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】ACZ10X9W2Y1K1P8C7T8G6L10B1R7B10H7H6HN4J6N8O5K3D2H4W4K10G6Q2Z4G8D4A3ZS10U5D10R7E10P7B9Y7C6M5E3M10W7J9D314、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCU3P3N8P6U8P8K3H10J3B5L9A6Q9C3P7HA6W3B3O7L2I2A5K4Y2K2D8T1L7C6K10ZU4D8T3R8K5U8S8Z2L1R7R5I2P7T3A915、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。

A.投资率是投资回收与投入资本的比率

B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高

C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率

D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】DCD4V2C3D3P7E7I4Q6V10J8J2N10M10H8A4HQ2H6J9X3W3V5Q9V5F10W3L4G8W3E7N1ZP3J2N7P7R9I8U10Z10K10B3X4L3S3S3J516、收集信息（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A.充实、完整、准确

B.丰富、完整、真实

C.广泛、真实、完整

D.完整、真实、准确【答案】DCQ2P4M2C2H5R2Z3B5Y9F6D3N6T1Z2I2HE9T6E6A2Q7M6P3H5Z3F6Z3R6Z6P8I2ZH6M3T4Q2P3R9S2T3D3Q6S1G8Q3E10L217、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（）m的为高层。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCL2M1C6O7B9W7R4X10Y6H10E9N6E5W1J6HQ2Z5V5F3T2X5X4Y5Z7A8L5G1N2D1L6ZM3S8R1H7B10G3H5T7Z7Y7M3Q7V1B5M918、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。

A.专利权

B.专有技术

C.商标权

D.房地产【答案】DCO9L4U7J8P1X6P2O6U1B7J4W10E10Y1Q3HK8C1N2Q3L4M1N10D2V9T5T6H10U2T6Q5ZC9C1H9Z9A2Z2B2G3E1V7N4P2N9W4S419、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（）。

A.出租的房地产

B.自用的房地产

C.餐饮的房地产

D.自营的房地产【答案】CCX8A2Q10U8W5L2G6I7A9K6D10C3E4J10I6HM8U3C9H1E3Z2E7O3S2J1T2G5U10F4I9ZJ10H7X4G10Q5U8G4I8G4A2Q10K1Y3U9S920、下列不属于心与肾之间关系的是

A.水火既济

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCD10H3A1M4X6R2N5Z3H10F6T8S5P4V9T2HF9X4V8V9R10H4C1F3H4Q10A3T10V2I2G2ZV9V8A6B1N8J6P8C8H8V8S7D3J8D1V521、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCX9J9V4J6I2M2T7K6Y10G8Z4C2Q8O4E4HO5Q9Z10V10O6T9K6Z7O4H3V6S7A8T3P10ZT10G7N1S6R8V9B2E10H1H5M8R1P3G3L222、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.过去数据加权算术平均法

C.未来数据简单算术平均法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCO2C7O3X4N7I10G9V1E10U7Z6G9W2V4F6HC1G10B2L3B6U9L1M9T9Q1Z1E4W4T1V6ZC10E8H7F8R2W2G1E10X1G10V1K6L1T2G423、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。

A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】DCC5K6F1J10N4P8T8P8G1P2J7R7V3X4Q7HN8Z6F9I6Q5F5O3R7E9Q10N9G10G3D10E5ZS8D5G6H5Q2H1O9H2O2U1Y7J3M8G5C324、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（）万元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCD4P8C5I1F7W6H6B7O10A9C9I5P5Q7A3HP4T10A10Q3B9J2R6E1Y10E9M4H10E4E3T5ZP8E1R10A2K3K6B2A5H5B8E9G10C10G6E1025、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（）。

A.控制土地供应量

B.增加城镇居民可支配收入

C.增加房地产保有环节税收

D.提高城市化水平【答案】CCV6E2N9G8O10U5F6O1J7R4I3H7Z2D9S10HC4Z9X8D6V9K6D10Q2V10Y4Q2B4T1D8K4ZH8W5Y8J7M5S9P10O1Q9G2C5J3S7M6Z426、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为()。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%【答案】BCQ4Y1A7D9H4W9M1S3G1G6V1I5C5S5H5HI2J10J8D6K1M6D6G4B10W10F5T10L8I10I9ZG9D7P6B3K6P7Y4W3C5Z9M8G2B10G7A227、（）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCC7L10R3A8R5T10X2M6R3F8U3E5R1C8G9HF2E10E9K5P6W1M5K4G9T3L7J1A2X4O5ZY2B8B2D6B5K4P5U7M7W6Q6G8P5W5A228、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于()。

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACS3P2T10X4X6X1U1Q8T7M1O8Q3I6V10J8HU2P3U4D1D1U10Z8L9N5G9P6U5B4E2C2ZF5S6W1V9J6A8B8I9A10J2D2H6Q1X8P829、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.燥【答案】DCK6G9K1J5D7F2X1K4O5Z4S8T8Z10V7V5HP8W8L8O6Y3S8D1P5S1T5B7S1V2P4J4ZE3A1A8V4V10A3E8Y5S8D5P3H7A3L10A930、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。

A.独一无二

B.不可移动

C.价值高大

D.数量有限【答案】ACE10F5T9M7Q4D9L10B1D5P7P4J6Y5V8Q2HQ4R2I7U5Z4E7U7S9D9V4S7K4L1S9E8ZX8Z5Q4W8Z8S8R9O10Q6M2V4F6O7K10E131、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（）。

A.估价师

B.委托人

C.地方性审查机构

D.地方级政府【答案】BCP10G9Z4W1I10B3C4U3B8Q2T8J5V6P3N2HI2Z6S9E7G9A3V8N9N3F1D3F1A1V9V7ZP6V3M7G2G10K3N6X3C9K4Z6H9B1A9G732、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（）。

A.他项权利设立情况

B.维护情况和完损状况

C.出租或占用情况

D.房屋所有权状况【答案】BCM5W2W2N3D1P2S4K2D2I6Z4N7K1J7O3HE1X4W2O2J8V8E1Z5P2T6I3B6I9U9C10ZH1T2U5R4A5U5R8A4F7L6L6O5A6G8V1033、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

B.假设开发法和成本法两种方法

C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】BCD10X5G9I5I1R8N6R6G7L8Y10D6Z9Z10G4HV4B5E10G10N3A2W7Z10O7B6P6T5N4C2N5ZP4Z10P9H5Y7A6U9J7T5H8Q2O6O3T3E534、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCX1E8D2A2I1K4W7Y8T3W2M1C3J2Q6M3HO5T4B7C1E4A4B9N4P5O10G8R9Z3G7N2ZP2X9E3M3V3F9F3V7X8X8N4X7Y6N4B1035、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.公平原则【答案】CCP9C6L6D4B8B2T9U3Q7C8S9Y3F10Y1H5HB3U4D2F6G4V5Z5P5W6I8Y4M7K9L4A4ZS6I5Z4K9W2Z6A10J10V1W10E2P1B8R2M236、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCN2B7V9S1Q8W5E6U1E9I10Q8Y3I7G3O2HR8D1I10H6A1W2O5K4H10W3F7K6P6A10Z6ZO2Y9Q9U9U3O6R2Z5E4E4A6Z9F4G10U237、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（）＝可比实例在价值时点的价格。

A.某个固定日期的定基价格指数

B.成交日期的定基价格指数

C.当年年底定基价格指数

D.当年年初定基价格指数【答案】BCX9O9G7V2D2W5D10P3Q1X10X3O7O4F1U2HV5J3P5X9S7J6C5C8W9A7V5L10B8C3C2ZW6Q2K10A7P8C3B3D8Z2W3A7J7S6A7L538、“决渎之官，水道出焉”指的是

A.肾

B.膀胱

C.三焦

D.小肠【答案】CCF5R4X3P1P9X6T4L9T9L7A8M4W5J2B10HV7B4F9P10B3H4R1I1S10I6B1O4Y2J1F2ZC1T6C8O6S1U7L9G8K2U4V6G3F2A1X539、从本质上讲，价值时点是由（）决定的。

A.委托人

B.估价师

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCD2P5U10U6B1H5M6P6T2U5H5V5H2S9C8HQ5K7X2J3G4W10M2A5X7P5O7E1T8Y7N9ZV6G10O6V10Z8Q2C10L1Q2U3O1U4D9A5W540、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.公平原则【答案】CCV9W9G8J5H2N5O4C2M6D2M7Z6Z5L8P10HW7U1X9E2E9B9W9N7E1M1V3X9Y9G4F3ZQ6Y8W10U3Y4K8L9L6G8Y8X2R7X5T10X341、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为()万元。

A.600

B.900

C.1500

D.1800【答案】CCF3D10J4B1T6W3B10A9J3J6U10X10Y4E9R2HL9O10J9X1Z7W7S4B5R8L4L4A3J7N8Y8ZH8C6V9W1W9Z9Z4L9J3A7K8W10P3T8K1042、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。

A.维持现状前提

B.更新改造前提

C.改变用途前提

D.重新开发前提【答案】DCB3D4W7K2O2T7Z9D4H9A6H5U2M3X9L10HG10P1W7A4M3Z2R1E1R4I6W3U3S5R6P10ZS6U9Z4U2Q7Y8K6W4D10J7X3B9Y4N8W943、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】BCP5K1D6B1N2S2H1L2F9R3N5D8M7N2C9HV7R3T2R2Z1B7Z9U9B8O9L4N3D3D5O2ZE7P8T10H7N4H6Q10Z7A1D8H4D2L2T6G244、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（）万元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCI5Y3F9Q10S7B4T10D4F6M5M5F8U9I5M9HA6W5W2H3B2T6Q3Q9Z1K7L3Z3V2E5X2ZN6L7D4J1P1N4F7H4E6I3C2Z10Q9L5H1045、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCM10T9Q1K8V8O8V2F1P10F7W4F3L4I10A1HV6E4A1J5Z4U3S5Z2Y10G3T4B7N9T2H5ZV10U1L6K8M2K5H2N4V9S6X7W9K3N5K1046、房地产区位是指该房地产与（）在空间方位和距离上的关系。

A.某一事物

B.某房地产

C.其他房地产或事物

D.各种事物【答案】CCB1O2I6G4N8Z7T5W1S7N1L9K10X10C2N6HK10I5V10D5F4E1F2V2B10D10Y10G5C10T6K5ZL9V8S9M9M7E2M3I4E1E2S10L10U9F10X447、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（）。

A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定

B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命

C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关

D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】CCC8S1V9X1Y4K7P9M9X2F1Z2B5Z3R10Q5HA6W2X10N3M3K1J9C8G9U6E7M2C4S4A10ZI1A10X8R2N6I4E1X4C5X3B6D3M5B9W948、补中益气汤最好在什么时间服

A.早上

B.晚上

C.气候寒冷慎用寒药

D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】ACU2T4Q1Q1P10S10O8M3F7O7F2M6Q6U4C9HU10E7O10U7B7W7K5O10A3H1P8R4M2T1O10ZH2P2M7J1L7T1M10K4G10O9O10O4X4O6N849、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。

A.增值税

B.契税

C.教育费附加

D.土地增值税【答案】BCV9L5M10L9C7P3B7R2G8H8J3U10T6T6O6HA3D10Z5V10R3Q6U6D7D8L2P4D9Z9D2R9ZW6J7Q7M6N6A1Z2K8B1Z7P2Z8L2Z9C650、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCQ2N8P8H9I6O6F5E9H4T6Y7X2W10U2K1HB3H3S5T10A1L5Z3T2E5W2C4I2Z1Q3L4ZX10C7B2M6L10Y5Z9U6P9K5U8M6Z9U1U451、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（）万元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCB4R2D8F5N6P9F2M10R10V4K8B5Q10F6S10HJ3L7U4H6R2N8W6R7S7R5R5D4Y2M2N7ZG5O8Y3B2X10T9E8J10Z3T3W4O4A6W1Y752、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.完成估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCH10M5T8D10U2I5B1Y8C3O1C7E10L5L3P4HC7I6O7U4S6W3G6N10K3S2X7W4G10I3L5ZJ1T1D7Q1Z2R5I2C7P4J7B4C1U6M2L453、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（）。

A.剩余物现象

B.地租现象

C.高工资现象

D.纯粹的剩余物现象【答案】BCD8W2H8J6T10E6Q4R8B8U9X2Y4M1I10S7HD5X5W5U2C6R3S10B1A10U7O10O1R7E8E8ZW5T6V7K6X6T5Z6G3W6P4Z4M5L10E10Z354、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.燥【答案】DCF6X8Z7R1L8Z10T10J1I1Z5D9T4D3J4P10HX8D2T5B1I8P10R8W1T8V2C7G8A4R5Z9ZF5M9V3B10X8K2T2R9I4Y10H9H3K5Z9V655、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是

A.孙络

B.别络

C.经别

D.经筋【答案】DCW9T3U7N3D3U5O1Y2Z5X7L8F3O1K1Z9HZ1V9T5Z4R6Z2U5N3R2T5M6K8W6J1T1ZX9W2O6F7Q6T9I5O3F8S3O5R5N5F10C756、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCF6P10D9K9L9F7U7R3O10Y4S9O4X10E2W7HF4N10B9D3H8E5E7C7W8S9F8D5T9M8L7ZT5S5Z6E10H1A1J10G4Q8F6A7H5Y5L2G257、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】DCJ3A4O7G7T9V10J5C4G9X5M5X4V5D9O6HT7S1U1Z10J1J6B4U5W2V10R4J4I2R9Q3ZY5U9P8C10B8L1G9Q1O10C6A4W7D7Z6J258、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（）的方法。

A.实物分割

B.拍卖分割

C.折价分割

D.变卖分割【答案】ACF7C2H1Q2T8W10U10S9Q2E8W7Q2F2H4T5HD1D8V6U3M3Y7J4D3F2N4S8J10I6G8M1ZY1V3A9F6V1F5J2W6C3M9X7T7E4Z7I459、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产预测【答案】ACW9V10H3F10B6A8A5V9G2Y7J4D8A7I3Q7HL6M1N2I7Y4E2L3R4D6B5Q3W9C9O2X8ZZ5H4W7U5E9H2E9E3J5N4K8E6D1H8K760、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCV4M2S5W7B7G8W6S10F1U10C4L2Y10U1V4HF8U3T2Y7M10U5U8A10I10U6W6L6P3Y9R7ZC6X9W2Z6R9P3Y5L6V7E3F1K5J7H10P361、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（）。

A.成本法

B.长期趋势法

C.收益法

D.假设开发法【答案】CCL5Z10O10C2U6I10N4T9Y3O2F7U4E9N8R5HN6Y6J6W10Y2F10Q3H7O7N4B9F8O3L8H3ZR2E8N6V2I6S7A8V2Q5N4H7I4R5A7D662、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪声因素

D.卫生因素【答案】CCA9V4P8V6O8X4I10I1M1L9Y2B5V9H7N5HH7Z8N9H5B10G10Q9G4U9A1T10S4G5X4P6ZS3I4N7P4C9U2Z5W8T2L9O2L4D4V6F963、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACX7Q5Z2X6R9D10I5I6A2T4W9C4S3Z8F7HD9F4W2S6O6Y7W8T6F2Z9D6J8S1J4I1ZX7X5M4I3X7N4Q3B7C10W9U2R5T6A4S564、气血运行的主要通道是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】ACJ7J3S6E2E3W10J9E8U8W6B1Y10E4C5J5HZ4V7Z10P6Y4P2A8I9Q4E2M3X8S7U1V8ZW3F4Y9Q2Q3S5U6C10P2D5F1D3N1Z1F365、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算开发期中的利息和利润【答案】DCH9Z9L6J4L5I4V3L1R6P9E4H9U10G1S8HW9N1Z3U4E7I8L4E1V6F6O7R7Z6E9M6ZF3Y6B9W10L4I9C1T2T10N6L10W3T1S3M966、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算投资利息和开发利润【答案】DCD7K2U7Y4U2U7J9B4M1Y10O1Y3Y7O8L2HT6R1M10K6T10E6C3P2O6W6W3F2J7E9G1ZB10M8R3J4S2I8F3S6L3I4H4R3R7S8V667、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（）。

A.评估价格

B.正常成交价格

C.市场价格

D.交换价格【答案】BCP9G9Y7M8I8X10B5V9O10U9H7X6A4E5Z1HR2G3M1C3M5X3F4C3M7X4R6U8J3Y9Y9ZF4U3L3I5Y10M1L9L1L6J6T6D6A9L6X868、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（）为基准确定交易情况修正系数。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCU7J7J10I3D6Q9A4K2X5S9Q9M4M2W10B7HX4P4O3G3H9D8S5Y7G6P3R1H2G10A2U8ZN4J4J2F8I8K10U2S5Q2M9V9P6S4E1Q269、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.推测法【答案】ACH3Y1Q4E6J9B3E4Q9G10K5M8I5S1V7B1HS10Q3S7O6Q2M8N9P1R1U2D8S7S1Q3S5ZQ1I8M9W4J8U5B9Q1J2B7J5A9P8O1X370、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（）。

A.开发经营期可分为建设期和经营期

B.建设期的起点与开发经营期的起点相同

C.经营期可具体化为销售期和运营期

D.经营期可以准确预测答案【答案】DCJ1P2K10W7Y2G10W2C3T8E6R4E6M2R10L4HI6X5D3D7N8A2Z2O3U9G9W8C1R4L9V5ZZ1V4M4V4T4T1W6P4D1U7W4O5Q4B3W1071、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。

A.估价委托人

B.估价利害关系人

C.承担估价项目的估价师

D.估价对象的权利人【答案】CCP2U6B4T6J5A2P3L5T9W10E3H5L7F2X10HG10D7F4D4S4C9K4D9O8M3O6J4E2H8E6ZH10I1V4W5C5P3V5Y8X5A4K2R5W1H6S772、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。

A.对照原理

B.替代原理

C.比较原理

D.最高价格原理【答案】BCY10X8Y9L4N2V8T3Z5B4T8I10Y10G3K2S6HL4Q3B10F3F8R3F7B7A3W3C2X10R3A6N2ZX7R3T10T8G8Z7P2A10L4V6P7Z7Q3L3V773、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCY9A4Y9Z10S10T4S2G10Q9X3A10D5M1I5V8HR10Z5P3Z5Q7R9N1S5V10P10S5N1N5T1P3ZE6T8J10N5M8Q5H4O4Y8N10S2L6C10N7D374、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。

A.货币支付

B.价值

C.现象

D.本质【答案】CCS5J3R6T5F10X8Z5Z7A1G2M9Z4C7P1N3HX9D9W3T5G9U3I4Z4A5N10O10L3Z10V3S2ZJ5L2E7B4J3N5C7N3Y10P4X4F8Y6V3Y875、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。

A.投资率是投资回收与投入资本的比率

B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高

C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率

D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】DCC8J6L9X9U2P7K10M5B8U5R1X10H5L2O2HO4B7C8T6J4K9K2I10N9V6A4Q2X8Z1T7ZC3Q3B6G1C1O1D7K10E10M5J9Y10G5O8S876、下列关于路线价法的表述中，不正确的是()。

A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCM5K5U8G1O3W9Y10J3M10U1G1Q2C6P2O3HK8X8P1F8X1A1H2W8P10U1D7E10H10S8D8ZX6R5V8X4F4D1F10K9U10W1Z10X10G8Z3C477、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。

A.经济寿命

B.自然寿命

C.实际年龄

D.有效年龄【答案】ACB2H1G2F5S6H6N2V2D6U4D5B8F9L1T5HO2G6A10L8M3F7P10Y6Z10X6W1J3A3M4V7ZJ5N1A8P2R5A5Z4N6B3B6Y10Z7T2L1Z678、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。

A.548.19

B.558.15

C.567.39

D.675.40【答案】CCN8G3A3S5H6Z4D7U8G10M8N2D8U3B10D4HK7S3N5G7G7P7M7W9U6W8P9A7T6P3S3ZT1U9L10T8M4G6P5O5H2L2V6H5A3K2L1079、一般物品的价格是（）的外在表现。

A.劳动

B.价值

C.利息

D.地租【答案】BCG8C4F7U2N9F9P9F5O5L7T3U9Y10O3P4HI3S2D3K3C5H7T6I6N6Z6F9C10G8E4F1ZW1Q6E9O2U5T4E3W5M5K3Y6J6O10G3B280、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。

A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中

B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动

C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化

D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】BCN7C1O5G9F5V1M3R4Q6O5Q2I4F1K4T6HC8R10R7S4L2O10Q9S4F6M1O1I10J10P6B10ZF4T7F7I9X3A3Z6I9G10U7F1D4J4M9Y581、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（）万元。

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18【答案】ACP7R10V7W1M7H5U7W7G10P9M6G2P4X2D5HE1L7H2Y7C3D3C7D4F4B8G2A4D8F5T7ZF8Y8G3E5D6Z8O1F2D6N10N8D10X1Y2F182、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（）万元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCF8E10C6P10J9L8N8X7X8W6X4Q3M8T8I4HE7P1H4S2L1I10O3Y2E8Z4R9Z2Y4I2Y2ZQ8R7Q3C5J1J9L6C10X7W8V10Q1M1A1O383、“惊则气乱”，则

A.精神萎靡，气短乏力

B.心无所倚.神无所归.虑无所定

C.精神不集中，甚则失神狂乱

D.心悸，惊恐不安【答案】BCF8V3X10H10O10J4Y2Z8B3B5G2C6D7X5D5HP10S4X7E7A6Z8Q7F2W6U1S9D6N5X8O10ZL5P6I9W9H8B2P1A2Q9N4A6L4M6O3Q184、地价本质上是()。

A.劳动创造

B.“劳动价值”的货币表现

C.围绕着“劳动价值”而上下波动

D.地租的资本化【答案】DCZ4V7C10U7G10W7J2B6M4B8V3H3J6J9K6HU6Y4H8I4J7U3X8U2F5B1W4Q9W3S3O2ZP5L5M4G3C8E9V10Q4A6U10P6C1D9P7D185、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（）。

A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场

B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变

C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费

D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】BCQ10J1E3V10V4J8H3H10P1T7W3G10B2C9X7HC6R1T5H9M5D3G7F8V3U2J4M8Y1Y7N8ZX4D1C10W9O6M5Z4T5Q5I2A6S7Q1O9K886、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为()万元。

A.523.45

B.593.75

C.643.75

D.1000【答案】CCW7K3X10N8V6W8M10Q9B9I10D3M3B10C5W6HL4Q1Y2A3G1C6K6K9P6D4S9U6Y10H1V7ZL6T7X9T10V2M5V9N7V8H5I6N5U7D2Y987、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（）万元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59【答案】ACQ4Y5W7V7G7T9U5Y2F1N1K2Q10U6P3S9HS3F8U1I4R4A10I4M1G6Y4S10G9T10U1X1ZQ4D5Y2G6S4R2L7A8O3V9L6S8N5P4L688、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（）征收的一种税收。

A.权利人

B.使用人

C.承受人

D.农民【答案】CCM10P9K6F1O9W2L5Y2U2I2N1M5S6T8I1HX4U1H4A6L9W8I6B3M4V3M4X6Z6H7R9ZH8T2R8S7B3H4K8Z7F3E10Y7Z6X1P4X789、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCY10M5D9P3R5T4P8A6Z10M7I10I7J6M2C1HR3V7I8T6G4D6Q5K7D10S6Y3S7Z4F3T1ZY9Q1N3Y1K9X8T2W3R10J10K8N3V7A9S390、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。

A.统一房地产范围

B.统一付款方式

C.统一价格单位

D.统一市场状况【答案】CCG4S9Q7X6G7X5K10H2B6Z10B8Y5X3R7R3HU4S10B5F7W4T1M9N7Q4Q1Q3E3K5X10H8ZZ2X3S5P5C3J7F6Z6B1I5O1K2W9D2T991、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392【答案】CCA5O8I6O2R3D2F3S6A9B2J8M6N3B2X8HF8S5Z10U7X5B2M1W2M9X8D8K9O10G4A1ZB7Y8G9Q6G10A10F2O3R7X3Q2E1N4K6E192、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（）万元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCL6E1M4M10T8O10L1R3A4M4R6E2M2T9U2HD7V4W6O7H2E1H7M4R6Z3F1Q1H1R4V9ZX6P3Y6Q4X7B8F7U8W5L6H9H6E3C7G793、路线价法的临街深度价格修正率没有（）。

A.复合深度价格修正率

B.单独深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.累计深度价格修正率【答案】ACH6M10N7H3X9V5J10G2N9C5E4P2Z7I8M9HS1Q3O10Z4R2P10B10U3E10S1Q6Z6C3H1H1ZB10J7Z1U2W6M1X3U3Q7S10V10Z4K3J5L1094、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCK9E4F7Y1K3Z2D2G8W4D2D10S2L6U6H5HX8D2Y10R3O6C2X9W3F1L1H8Q1L3U4D4ZT1H4R10X4A2U6D3Z10B6E1F9D5V2V2J395、（）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。

A.假设开发法

B.标准价调整法

C.多元回归分析法

D.损失资本化法【答案】BCL2G1Q9C4R10A5V8X1W6J4Y9G8C5W6Y6HR7D1R8S9P4D5G9C3G4W8C7S3F8Z10A7ZK8F2I10S6K8R2I2A4K8K9W3H10S3I6S496、真实假虚证治则

A.扶正兼祛邪

B.祛邪兼扶正

C.祛邪

D.扶正【答案】CCU4P6G7M5C6S7D2P9Q10O3S6S7M6M7M10HG10S4X2S10I3Z5V3O10U1N5K3S2K7T6F3ZK3F6B3D3M6K7T1P8W8E2L10T1U10F8B597、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于()不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCX2C3H2Z5G7F6A1Z3C2H2G2F8Z4B1C9HG4G1H9H7D2L6O3O9U9D3D9C3M5D3E5ZF4W9E5M3T8X1N4V7T3G8J3W10E9M3T998、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

A.视为无租约限制的房地产来估价

B.视为有租约限制的房地产来估价

C.考虑房屋租赁者的意见

D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】ACQ9K1W8Z4A4V10C2L3P10G6Q10V7Q6V1U2HZ2T9L5L1W10Z3R3H3O6L9K1Y3H4W4D3ZP5Y9B2J9T9Z5H7K2Q1L10P1M8L7G10M899、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异【答案】CCQ4R3P10T9T5R1Q5N10I7N4K3R5E5U10L9HI3G5H1X8F6O9C10A3I4J6H5F3D9Y3R2ZA6X9P3I5B2L6U4C10W4E10X4J6A2E9S10100、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

A.相关合同

B.法律、法规、政策

C.土地用途管制

D.国家的价格政策【答案】CCV4G10Z6C3E10U9W7Y2U5G7V5D3Y3N4B10HN8Z1T5L1Z2S5B4F7Z7Z8K1L4A6F9Y9ZY3F6C5H1L8O3K3L1D1Z3M4F4H2H2S10101、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。

A.区位因素

B.社会因素

C.实物因素

D.权益因素【答案】CCC3W2B4L9O9E6H2R9G6Q5P8T3T1B10W4HK2J8P8S8W2A7X1D2X6E9V3E2R7E4R7ZX5C2E4D4F5V2V1Z1H5N4U6U2Z7U2F4102、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACK7Z9R4U6T5M6V5D7D5E6O3D8P10H3B2HS8P2A3J6Y1P5L10J3T6G6N5G7W8R8O3ZD1Q2V4C9T3C8V2V8G5B2Y4R3I2W1G1103、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。

A.了解某宗房地产的出租人权益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】DCV5O4C3Q1R2V10N9F2G1O2O3M7J3F1O4HY2L10X8I7O1U7V9Z4M10H4O10X8E6X5L2ZB10H5L7N6Q7T4L1S10Z2E5Z10F2V7E3S9104、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCS10K1I1E9M7M4X8X9U9S8I9H9G4Q8O1HC1E5U3E10O10D7N3Y8K4S4U1K8O3Y8U9ZK9W3A3Q1V9Q1W5A5C2T6J4O2N5Z10K1105、客观存在的房地产价值或价格可以通过（）出来。

A.发明或创造

B.创造或确定

C.发现或探测

D.隐定或探索【答案】CCH4J10A9E7K4A4G1C4H2R3N9P6Z8Z1O2HH7V2H8S9B2L8R8Z4I2U2A2Z3J9S7B1ZM2G5Q1A9M2A7E5A4E6L3C3O9U9J9Q8106、“分主一身左右之阴阳”的经脉是

A.督脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCH10S4F1I9Y2W7H8N1K1F8P6F7N10P7J8HV9C1V7T3X2W5O8I6O4U1D8D7C5N1A6ZY6T4T8W4D1X10W4S10X2D9D7G10B5V6K3107、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。

A.挂牌底价

B.正常市场价格

C.竞买人可承受的最高价

D.最可能的成交价【答案】CCI2B3O4X7Z8V5E9H5W9O10L8I7L10B5O6HI6Y9D10V7K1R2W8N2N5M6G1O2R4R1V2ZH4Q6T9P8W9D6B2F5U2X6G10P1H4N4W7108、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】BCS8E10P1P5Y1E2G1D10B6K1O7Y7T7R7O1HO9F8O9G9X9T4A2R10G9N8J5I9Q8E3M5ZI9N1F1Q5A9D10R8L1O4X9H1U8L2W5D1109、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相对稳定

D.先上升后下降【答案】ACU5I3O6M9X10T1F2G4Q2U7G8U8F6K1L4HK1N2O4S5Y10P9V5H8M5W9C2C4C9L3J8ZT3C7C8C6A1A1T3W6G1K3V8Z1G5T10A6110、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.250

B.1000

C.2500

D.3000【答案】CCR5G10U8I4X9H10A1Q9O2A4S4H1P10S2R10HW1G3C1T10C5Q10J6O3V7X2X3K2G8D6F10ZE7N1J7Q6P7L1M2P1M9E8K6P10A9B5M4111、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

A.视为无租约限制的房地产来估价

B.视为有租约限制的房地产来估价

C.考虑房屋租赁者的意见

D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】ACN1I9P4X4Z5P2I9O5T6M6C10F8I3U6S10HY6T7L9M9O5X8T6I5S5I7B10F4O1E8J10ZU3J8P7M2F6G2L7B6Q3P8U1E7R5Y8Z7112、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCU5D3V4D9N2Z10W10N8G10B1Z1S3B7O2T3HW5Q7D6L8M4Z7A2Y1S10O10T9P6R3R8A7ZC10B7F9Y6P2N8D1W8J4M3I9J10S6V4E4113、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】BCY10I3B5W5R7B9A3Y7Y1W3R9O4D8G2P9HC7N5Q3U8C5Z2W2H8D8T4J4F8O8H7G6ZW7R2E2I10W3A8N2W7W9G7M7M5M9V7I6114、（）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。

A.权益原理

B.收益递增递减原理

C.适合原理

D.均衡原理【答案】DCP1P10J3I5L2C1Z6B8M6I6Z5Y9G10P5H9HL5L7J8P7H9E10O1Q7K10X3Y6T6E4Q10X9ZQ3K8W4R2G10G2H2F3W3P4Q6N3T6I9J3115、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（）。

A.剩余物现象

B.地租现象

C.高工资现象

D.纯粹的剩余物现象【答案】BCA10Z9X10Z9S9W8K10C7A10C6I1J10P1O5A3HM6K9Z6F7H2L10M9J4Z2S9H9M9K2V4S9ZD9I2M7X5A5X7E10P4I3O2X4D2C5O5U7116、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACC6C8H6A9O7I2I7N6V3C10R1X9U3A4Q9HM8C10K3X9U6T6T2C6P10B3Q3B7O8G7Y4ZQ9Y8G6U9Y7Q8S5Q8I10T1Y9W2H8L6N1117、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.方位

D.交通条件【答案】DCW9Z8X4Y4N3T5V4T4Y6O3L3E4A3T8C2HP2J2C5Z5S5O4S9Q7K9T9A1Z2Q2W5B8ZT10X8Q9R6R6H1Y10H4P1U8X1Z8D7Y1U3118、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

A.市场价值

B.花费的成本

C.效用

D.投资价值【答案】CCS10U9U1B5O3K9I1P3U1M4C3H3A8B3G9HP3J8E5L6E6Z4T7S7Z6T8F8G2I8H3C9ZX6F1F6D2R6U10N4H6Q7S3S7M3I1O6Y7119、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCK3H7O3Y5F3J2P5J3S8H4J6L5N7O6T7HN3L2V10N9D9J5N4S10M8P10M1Z10T3X7I9ZS2O1K8A4W4I3T3K10W10N7V9O7I9D3L5120、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCQ4F4G10W8J4S8I9E7C10H5C2A9Y8Z4O9HZ6U9Z1J7S5R4A2S1U6D5B8X2Y5Y1I3ZF9O1T5T10R8Z5X7N3J7D9Q5Y5F3A1B7121、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地产遭受污染的

B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的

C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的

D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】DCY5H6Z2T8N4L5L3A6Y3C8I2T7Q10V6B10HT7C10Y2R1J7J5T6G7G8V3G8L10M4T1J1ZO4J8R2Z6F6Z10T9X10X1W10G2M5L5E9D8122、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：

A.第（1）种情况

B.第（2）种情况

C.第（4）种情况

D.第（5）种情况【答案】ACY7C7S5B8H4Y10N7B6B1U10A2F6R1O5O4HJ1B1M10T3F8X10D8U2B4U2D8W4X4Z10J10ZF10Y5C3J5A5P1B4I5M8I6H7D1J1A6H5123、成本利润率的计算公式是()。

A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)

B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)

C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)

D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】ACN3D3W8R7P5N8K8B4N9E6N7G6F6M3B10HU10T8C3G1S5X3I6W9B7L4P6D5J9M1W8ZO1I6F4L4X6E6P7N4D10W5S4H1U6O5M9124、不属于房地产状况调整的内容是（）。

A.经济状况调整

B.区位状况调整

C.实物状况调整

D.权益状况调整【答案】ACV9W1P6M10L6V5J8Q6J10H6N10W4M10T9S5HI8L9N1X7A7B1L3K1B9S7P8R4Z4V4O6ZM6Y3E3N9Y7W10L10T6Z6A3W10P5M2Q6Y8125、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%【答案】BCI10N4X9I6D2L9Z4T8N9J1C6T3W6K2Y8HP10Y2A1I3D10S7N6O9L4D5U9A3T6Y1E1ZW8L2K4C5I3S6T3N5W1M10Q7Y7F4Q3X3126、下列经脉属于奇经八脉的是

A.督脉

B.任脉

C.带脉

D.阴维脉【答案】ACF4M1W7I9S10Q6Z9N5J5Z4R10H7G2Y4T7HM8C10B5C7T9X7U6U1X9N5P6M2S4Q2I10ZL5O5O8S1V3R10C6Z8F5G5R6X4J10J2K8127、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（）之间关系的基础上的。

A.建筑物的历史价值

B.建筑物的文化价值

C.建筑的预期剩余经济寿命

D.建筑物的功能是否时兴【答案】CCZ5N6S4Q4K9Z10Z9Y10F5N8V4P5T10B10X2HS1X9V6W2H6Y2L8N4V1T2I7R9C5Y9I1ZQ8L1C9J5R8L8T9B8D6I5A7L6P5Q7O4128、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCU7A9L6Y7I6L10T3U2W3W3U10D4J10M3Q3HP1T7I10H2I9U6O4H7S1J6U7H9W9R3K6ZU8V4I5I8Y7N8J1G7P3A3Q10L8A7W8T2129、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成

A.《伤寒杂病论》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《医宗金鉴》【答案】DCJ3N5A9L6Z2S5W2B2A7C3B2C7N1N2F10HA9U3R3K10K10K9J2I9L10K2F4C6U8J4S8ZN8U3G1N7M2B10O8Q3M2R3A9S7V7Y9M4130、男子肾气衰，发堕齿槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCI3L7S8D2L3C5H6D6Z8I6N8J2G6M9S1HA8C3I1H10A3G6G10C1Z5E6Z3H9K2U10F2ZK4F5G8O8Z8N10V1S5T9D7Q10C7Z1Y5G1131、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（）。

A.超出了估价机构业务范围的估价业务

B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务

C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】CCL1C2Q7G7K7N10B1Z7T7C10U8P9K4R3J9HX3J5U10C1M6S9Z1T3G5F9A7B8N4X6V1ZP6D5O6H5B5M10D8V10C10A2U3I10N3W3U5132、下列关于估价上的建筑物折