物业前期招投标书汇总

中海·东湖观邸前期物业治理招标书中海兴业〔宁波〕OO125目 录

投标人须知投标书处理评标、决标合同的签订第一章招标工程简介及《关于进一步加强前期物业治理招标投标工作的假设干意见》〔甬建综【2022】304〕，东钱湖旅游度假区物业治理招标领导小组〔以下简称招标领导小组〕审核了中海兴业〔宁波〕提交的中海·东湖观邸”〕的招标申请，打算以公开招标方式选聘本工程前期物业治理公司。一、工程根本状况：本工程位于宁波鄞县大道南侧〔原大红鹰跑马场〕地块，总用地面积33.633.9172022122022工。8641756537232〔一〕总平面布置概况58502〔包括商业用房、配电房以及环网站、垃圾工具间〕。〔二〕交通组织及停车概况11516主路口一个，关心人行路口一个。2通系统。3、停车方式：联排住宅以半地下车库结合户外停车位为主。〔三〕建筑设计概况料；局部户型承受花架、栏杆。〔四〕构造设计概况主。1、给排水系统供水管由地块北侧市政道路管网引入，由市政管网直接供水。，雨水管就近排入南面河道，污水经净化排入市政污水管网。2、热水系统会馆地下室设热交换器机房。3、游泳池循环水处理系统滤、消毒处理。〔六〕供配电系统设计概况11#2#3#公用250KVA干式变压器。2、负荷等级为三级负荷，公用变高压承受环网柜供电。〔七〕智能建筑设计概况安全治理系统〔可视对讲系统、电视监控系统、周界防盗系统、〕。〔八〕燃气系统由城市燃气管网直接供气。〔九〕消防置室外地上式消火栓。〔十〕社区文化设施室内游泳池等活动设施。〔十一〕本工程指标及数据以政府审批及综合验收为准。二、物业专项资金和物业用房用房。〔一〕物业专项资金9058502㎡另定另定39.539500㎡另定另定工程一期金额工程一期金额一期面积二期金额〔另定〕二期面积〔另定〕说明初期物业 一期住宅面积56537㎡，以5元/㎡计，其治理费 它面积1963㎡，以4元/㎡计。29.05房屋保修费按政府规定比例绿化养护费按绿化造价×10％物业用房性质物业用房性质计算面积用房面积配置比例说明用房位置专业治理用房56537㎡215㎡0.38％物业治理用房56537㎡170㎡0.30％总面积×配置比例附平面图物业经营用房56537㎡226㎡0.40％核有用房及核算资金为准。三、物业治理内容及要求效劳根本标准》的规定：1、公共场所、公用设施的修理养护和治理；2、道路、排水等公用设施的使用治理和修理养护；3、绿化养护和治理；4、协作公安部门做好治安及公共秩序的维护；5、房屋共有局部和公共场所的保洁；6、车辆进出及停放的治理；7、受托向业主、住用人供给特约效劳；8、协作社区建设，组织开展社区文化活动；9、法律政策及合同规定的其他事项；10、其他物业治理事项。扩大物业治理内容。路灯等公用设施水电费均由综合效劳费列支。四、物业治理收费标准准为：类别类别〔元/㎡.月〕 〔元/㎡.年〕 〔元/㎡.次〕综合效劳费日常修理费建筑垃圾清运停车费特约效劳费2.202.001.501.101.000.753.003.002.00联排住宅局部联排住宅局部经营用房市物价局【2022】123件围1、市内〔建设方推举的除外〕取得建设部颁发的一级物业治理资质企业。2、到投标截止时间，投标单位少于三个的，经东钱湖旅游度假区建质的物业治理企业。六、前期物业治理相关说明1、制作标书时，统一以20225〔具体进驻时间由招标方另行通知〕。2、招标方托付治理的前期物业治理期限为本工程交付使用后二年，合同期满后，由业主大会视中标单位工作业绩打算是否续聘。3、物业治理费在前期物业治理阶段未经业主大会同意不再调整；在行选聘物业治理公司的，招标方不负违约责任。4、除小区标识牌、果壳箱、岗亭、垃圾收集点及入口大门由招标方在承诺期内予以实施。5、标书中具体待定的配套设施，投标单位可提出合理性、可行性建6、招标方供给的物业治理用房等配套用房到达简装修标准。7、招标方为中标单位初期治理供给合理办公场所及必需的条件。具体费用由招、投标单位另行协商。8、招标方依据物价局文件规定支付空关〔置〕房的物业费。9、中标单位接到中标通知书后，应在十个工作日内与招标方签订前设的质监监视。10门同意的方式转移中标结果。八、其他事项一、投标依据1、国家、省、市及区的物业治理相关政策、法规。2、《中海东湖观邸前期物业治理招标书》。3、《宁波市住宅小区物业治理条例》。4、《全国住宅小区物业治理考核评分标准》。、《关于加快推行物业治理招投标工作的通知》。二、投标程序：执照、资质证书、业绩证明到东钱湖旅游度假区建设治理局报名。2、42914：00，250006〕：发放招标文件与招标单位召开现场答疑会议。招标单位组织投标单位现场踏勘并答疑。4、43058、携密封的主、附属投标书到东钱湖旅游度假区建设治理局投标，公证人员记录查验。上午，公布标书有效性。、定时间内完成陈述、辩论，现场公布评标分数，公布中标单位。、手续。第三章投标文件的编制〔标书评审内容〕和附属投标书〔现场陈述内容〕二局部，内容和编制要求如下：1、物业治理效劳的整体设想和要求化、环境文化的物业治理模式。2、治理机构设置和规章制度约束机制等；规章制度：公众制度、内部岗位责任制、治理维护运作责任制安置、设施折旧安排。3、治理人员配备、治理治理、操作人员配备、技术人员比例；人员录用和考核、专业培训打算、奖惩淘汰机制；4、物业企业创优及治理方案争创“物业治理优秀住宅小区”目标及实施方案；房屋设施、设备治理，修理治理实施方案；市政等公共设施治理具体实施方案；环境卫生的具体实施方案；绿化养护治理的具体实施方案；公共秩序的维护及治安协作具体实施方案；5、社区建设〔1〕〔2〕权利义务及协作工作。6、初期治理措施〔1〕〔常规性、托付性及特约性〕内容及便民效劳措施，分列有偿、无偿效劳工程和收费标准；入住治理：入住公约、手续及便民措施等方案；治理效劳收费标准公布上墙及做好宣传工作；装修治理：依据法规治理装修、违章搭建、房屋外观方案；7、修理养护打算房屋共用部位、共用设施设备修理养护打算及措施；日常养护打算，住户报修、修理回访制度等；8、创措施智能化系统设备修理养护打算及措施；的治理模式、治理思路，且切实可行；充分发挥高科技在物业治理小区应用；9、本钱预算〔1〕收节支打算；建立收支公开、监视制度；以业养业的打算及提高自身进展后劲的打算和措施；〔二〕、主投标书的文书要求6031105号字体，页号设在页脚居中，页眉页脚除页码外不得消灭其它文字和符号，标书中应无涂改，无明显记号，无彩色，无黑体字体，无水印等特别标记，竖向装订成册，装订次序按名目-主标书内容-表格装订方式，承受违招标书规定的装订方式，一式八份；2、主投标书通篇不能消灭投标单位名称字样、投标单位的相关示意性提示及标志投标单位的信息。3、主投标书装订切割后，外形尺寸为20.5㎝×29㎝，误差把握在㎜之内。、主标书必需知名目，以便利阅读。二、附属投标书的内容和要求〔一〕附属投标书的内容1、投标单位名称、地址、资质登记地及发证机关〔封面加盖投标法人单位及法定代表人印章，附注开户银行帐号。2、投标单位概况、规模、资质、人员构造、运作特点、治理业绩、获奖状况、企业进展方向。3〔附国家最高达标率〕房屋及配套设备、设施完好率〔98%〕房屋零修、急修准时率〔99%〕修理工程质量合格率〔100%〕绿化完好率〔95%〕〔5〕保洁率〔99%〕道路完好率〔90%〕〔100%〕治理费收取率〔98%〕居民物业治理满足率〔95%〕〔0.5‰〕治安大事发生率〔0.1%〕4、投标单位法定代表人、接收投标小区治理处主任和部门负责人履历表〔名字、简介、职称、职务、经受〕和专业资格证书〔复印件〕。5、辩论人员的名单、简历。三名中其中一名为法人代表人或托付代理人，一名为招标工程拟定的治理处主任，附上岗证书、学历证书、物业治理简历及阅历、曾治理小区〔大楼〕、业绩证明。已在其他物业招标工程中中标成为治理处主任且初期物业治理合同期未满的，不得在本工程中以拟任治理处主任身份参与辩论。〔二〕附属投标书的文书要求订及数量与主标书全都。三、投标书外包装要求1〔可以分袋包装〕。、每个文件袋封面要求写明投标工程、投标单位名称、地址、、法定代表人及送达日期。3定代表人图章。第四章投标文件处理1、投标文件未按规定密封；2、未按招标文件说明的主标书和附属标书的规定制作；3、主投标书中未按主标书创作要求制作；4、附属投标书未经法定代表人签字或盖章及未盖投标单位公章；5、收费测算标准低于招标文件的低限标准；6、标书未在规定最终时限前送达指定地点；7、投标单位未参与主标会议；二、投标保证金：5000保证金。未按要求交纳保证金，不赐予投标资格。2、投标单位有以下状况，不退回投标保证金；投标过程中无正值理由撤回投标文件或自动弃权；3、投标保证金的退还：未中标单位，在中标通知书发出后三个工作日内退还；三、投标文件处理：第五章评标决标一、评标组织和评标原则1、招标领导小组负责评标工作的指导、主持、监视、解释。274库中随机抽取。1832分组成。、宁波市公证处为本次招投标做全程公证。二、评标程序〔一〕、评标程序12—3〔一名法定代表人〔确实不能出席可选定托付代理人〕和一名拟任本工程治理处主任〕随带身份证、30证人员递交辩论人员名单、简历，由公证人员审核。2、在公证人员监视下，投标单位以抽签方式确定辩论挨次。3、各投标单位陈述、辩论时间限时3515绍、附属标书和主标书重点陈述〔企业概况、投标书重点、治理设想、承诺措施〕；后2053当场统计辩论单位现场分数。标办现场统计得分。6、确定中标单位，招标单位发中标通知书。7、公证人员公证中标结果。第六章合同签订一、风险押金1、中标通知书发出后第一个工作日内，中标单位到东钱湖旅游度假区建设治理局交纳二万元风险押金，风险押金在合同期内起保证作用。二、签订合同115前期物业治理合同的签订。三、移交工作办公设施、设备等。2、移交工作中有争议，由东钱湖旅游度假区建设治理局进展协调。法定代表人资格证明书单位名称：地址：姓名：性别：年龄：职务：系 的法定代表人，就处理与之有关的一切事务。特此证明投标人：日期： 年 月 日27法定代表人授权托付书本授权托付书声明：我 〔姓名〕系 〔投标人名称〕的法定代表人，现授权托付 名称〕的 〔姓名为我公司签署本工程已递交的投标文件的法定代表人的授权托付代理人代理人全权代表我所签署的本工程已递交的投标文件内容我均成认。代理人无转托付权，特此托付。代理人：性别：年龄：身份证号码：职务：投标人：法定代表人：授权托付日期： 年 月 日投标函致：东钱湖旅游度假区物业治理招标领导小组·东湖观邸工程的物业治理招标文件，我单位经考察现场和争辩上述招标文件后，我方已具体审