【房地产市场月报】2021年4月西安课件

《西安房地产市场快报（2021年04月）》《西安房地产市场快报（2021年04月）》目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行房地产政策房地产政策房地产政策西安市2021年4月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述--------房地产政策西安市2021年4月政策法规政策类型发布时间限制区土地市场土地市场整体市场|成交结构西安市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-4月，西安市以住宅用地成交为主，占比72.6%，其次，商办用地成交占比27.4%。2021年4月，西安市以住宅用地成交为主，占比75.2%，比去年同期下降0.2个百分点。整体市场|成交结构西安市土地成交结构走势（按规划建面）202整体市场|成交结构西安市土地成交情况（按规划建面）2021年1-4月，西安市共成交各类用地119宗，共计1284.29万㎡，同比减少21.58%。其中，成交住宅用地47宗，共计588.92万㎡，同比减少29.63%；商办用地29宗，共计222.18万㎡，同比减少36.61%。2021年4月，西安市累计成交各类用地71宗，共计734.18万㎡，环比增长228.71%，同比减少18.86%。其中，成交住宅用地29宗，共计379.97万㎡，环比增长602.9%，同比减少21.08%；商办用地18宗，共计125.05万㎡，环比增长141.97%，同比减少48.07%。土地类别2021年4月2021年1-4月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地71734.18228.71-18.861191284.29-21.58住宅用地29379.97602.90-21.0847588.92-29.63商办用地18125.05141.97-48.0729222.18-36.61工业用地24229.1594.8425.5743473.195.10整体市场|成交结构西安市土地成交情况（按规划建面）2021年整体市场|推出结构西安市土地推出情况（按规划建面）2021年1-4月，西安市共推出各类用地124宗，共计1320.42万㎡，同比减少23.67%。其中，推出住宅用地48宗，共计593.76万㎡，同比减少29.8%；商办用地28宗，共计213.62万㎡，同比减少49.76%。2021年4月，西安市累计推出各类用地53宗，共计570.36万㎡，环比增长61.79%，同比减少34.11%。其中，推出住宅用地24宗，共计322.03万㎡，环比增长413.03%，同比减少32.51%；商办用地15宗，共计109.49万㎡，环比增长113.26%，同比减少53.11%。土地类别2021年4月2021年1-4月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地53570.3661.79-34.111241320.42-23.67住宅用地24322.03413.03-32.5148593.76-29.80商办用地15109.49113.26-53.1128213.62-49.76工业用地14138.83-41.77-10.3948513.0411.79整体市场|推出结构西安市土地推出情况（按规划建面）2021年整体市场|供求分析西安市土地供求价走势2021年1-4月，西安市共推出土地规划建面1352.25万㎡，成交1316.13万㎡，成交楼面均价2679元/㎡。2021年4月，共推出土地规划建面576.73万㎡，成交746.83万㎡，成交楼面均价2594元/㎡。万㎡元/㎡整体市场|供求分析西安市土地供求价走势2021年1-4月，西整体市场|土地出让金西安市土地出让金&溢价率走势2021年1-4月，西安市成交土地出让金达352.65亿元，平均溢价率为49.5%。2021年4月西安市土地出让金为193.76亿元，同比增长36.7%，溢价率为56.7%，较去年同期提高48.5个百分点。亿元%整体市场|土地出让金西安市土地出让金&溢价率走势2021年1宅地市场|供求分析西安市土地供求价走势2021年1-4月，西安市共推出土地规划建面593.76万㎡，成交588.92万㎡，成交楼面均价5038元/㎡。2021年4月，共推出土地规划建面322.03万㎡，成交379.97万㎡，成交楼面均价4569元/㎡。万㎡元/㎡宅地市场|供求分析西安市土地供求价走势2021年1-4月，西宅地市场|土地出让金西安市土地出让金&溢价率走势2021年1-4月，西安市成交土地出让金达296.72亿元，平均溢价率为61.4%。2021年4月西安市土地出让金为173.64亿元，同比增长76.1%，溢价率为66.8%，较去年同期提高55.6个百分点。亿元%宅地市场|土地出让金西安市土地出让金&溢价率走势2021年1商办市场|供求分析西安市土地供求价走势2021年1-4月，西安市共推出土地规划建面213.62万㎡，成交222.18万㎡，成交楼面均价1757元/㎡。2021年4月，共推出土地规划建面109.49万㎡，成交125.05万㎡，成交楼面均价1036元/㎡。万㎡元/㎡商办市场|供求分析西安市土地供求价走势2021年1-4月，西商办市场|土地出让金西安市土地出让金&溢价率走势2021年1-4月，西安市成交土地出让金达39.05亿元，平均溢价率为1.8%。2021年4月西安市土地出让金为12.96亿元，同比下降64.1%，溢价率为0.7%，较去年同期降低0.2个百分点。亿元%商办市场|土地出让金西安市土地出让金&溢价率走势2021年1排行榜|企业排行2021年4月西安市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1西咸集团683.8825.9930982西咸新区沣西发展557.157.6913443西安高科256.5728.1049674西咸新区449.436.9714095旭辉集团242.0614.5934706中天控股集团125.5816.6164927正荣地产223.7515.3864758万科222.3910.6247419华润置地119.1922.511172910东岭集团218.736.3133682021年4月西安市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1西安高科256.5728.1049672西咸集团683.8825.9930983华润置地119.1922.51117294中天控股集团125.5816.6164925正荣地产223.7515.3864756旭辉集团242.0614.5934707招商蛇口115.6814.4492138万科222.3910.6247419隆基泰和112.089.01745510西咸新区沣西发展557.157.691344排行榜|企业排行2021年4月西安市品牌企业拿地面积排行排名排行榜|地块排行2021年4月西安市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)拿地企业1XXFX-XX02-40西咸新区2021-04-09综合用地(含住宅)19.1911730225.8%华润置地2XXQH-WB05-40西咸新区2021-04-19住宅用地15.689214155.9%南京招商招盛房地产有限公司3XXJH-JG04-141西咸新区2021-04-19住宅用地12.08745689.4%隆基泰和4XXQH-YB07-24西咸新区2021-04-26住宅用地25.586493140.5%中天控股集团5XXJH-GZ01-59-B西咸新区2021-04-06住宅用地10.486492106.1%卓越置业集团(西安)有限公司6XXJH-GZ01-59-A西咸新区2021-04-06住宅用地13.286463105.2%正荣地产7FD2-7-19、FD2-7-20西咸新区2021-04-19综合用地(含住宅)18.19624041.0%西咸集团8XXQH-ZL07-07西咸新区2021-04-06商业/办公用地0.49606839.5%西安银润置业有限公司9XXFD-JM02-123西咸新区2021-04-06住宅用地5.6660050.0%陕西铁路物流集团10XXFD-JM02-88-A西咸新区2021-04-06综合用地(含住宅)9.3360020.0%东岭集团排行榜|地块排行2021年4月西安市成交地块排行（按成交楼面热门地块|单价地王技术经济指标地块名称信息片区丰信路（兴信路）以东、公园大街（天雄西路）以南、丰智南路（兴园路）以西、翱翔四路（横十一路）以北地块编号XXFX-XX02-40用地性质住宅兼容商业用地出让方式挂牌规划建筑面积191889m²容积率2.0≤FAR≤2.5建筑密度BD≤20%绿化率≥35%限高--成交信息成交时间2021-04-09成交价225080万元成交楼面价11730元/m²溢价率225.8%受让单位华润置地（无锡）有限公司挂牌信息截至时间2021-04-09保证金69080万元公告时间2021-03-05起始时间2021-03-25起始价69080万元推出楼面价面价3600元/m²推出特殊政策限地价,熔断,摇号/摇珠/抽签热门地块|单价地王技术经济指标地块名称信息片区丰信路（兴信路热门地块|总价地王技术经济指标地块名称信息片区丰信路（兴信路）以东、公园大街（天雄西路）以南、丰智南路（兴园路）以西、翱翔四路（横十一路）以北地块编号XXFX-XX02-40用地性质住宅兼容商业用地出让方式挂牌规划建筑面积191889m²容积率2.0≤FAR≤2.5建筑密度BD≤20%绿化率≥35%限高--成交信息成交时间2021-04-09成交价225080万元成交楼面价11730元/m²溢价率225.8%受让单位华润置地（无锡）有限公司挂牌信息截至时间2021-04-09保证金69080万元公告时间2021-03-05起始时间2021-03-25起始价69080万元推出楼面价面价3600元/m²推出特殊政策限地价,熔断,摇号/摇珠/抽签热门地块|总价地王技术经济指标地块名称信息片区丰信路（兴信路房产市场房产市场市场供应|全市供应西安市商品住宅供应走势2021年4月，西安市商品住宅无新增供应面积。万㎡%市场供应|全市供应西安市商品住宅供应走势2021年4月，西安市场成交|成交量价西安市商品住宅成交量价走势2021年4月，西安市商品住宅无成交数据无成交数据。万㎡元/㎡市场成交|成交量价西安市商品住宅成交量价走势2021年4月，市场成交|成交结构西安市新房成交面积段对比西安市新房成交总价段对比市场成交|成交结构西安市新房成交面积段对比西安市新房成交总价市场成交|成交结构2021年4月西安市新房面积、总价成交结构市场成交|成交结构2021年4月西安市新房面积、总价成交结构市场成交|成交量价西安市写字楼供求价走势2021年4月，西安市写字楼无成交数据。万㎡元/㎡市场成交|成交量价西安市写字楼供求价走势2021年4月，西安市场成交|成交量价西安市商业用房供求价走势2021年4月，西安市商业用房无成交数据。万㎡元/㎡市场成交|成交量价西安市商业用房供求价走势2021年4月，西市场库存|全市库存西安市商品住宅库存走势2021年4月，西安市商品住宅无可售面积。万㎡月市场库存|全市库存西安市商品住宅库存走势2021年4月，西安市场库存|区域库存结构2021年3月西安市各区商品住宅库存对比2021年3月，西安市商品住宅库存主要集中在经济技术开发区、高新技术产业开发区、浐灞生态区，可售面积分别为101.4万㎡、86.4万㎡、54.1万㎡。万㎡月