施工图预算分析会参考模版

**项目施工图预算经济分析会

2016年7月合同造价部1、项目概况2、编制依据3、施工图预算分析3.1建筑面积数据分析3.2单方造价对比分析

3.3主要含量指标对比分析4、目标成本调整结论5、施工图预算审核重点目录此PPT模版适合于典型楼栋阶段和核对完成阶段的预算分析，经办人需要结合不同阶段的数据在此基础上完善修改1、项目概况***项目高层精装修住宅：东2、东3及西3#楼高层毛坯住宅：西4#楼住宅地下车库：东西区高层精装修公寓：东1#商业综合楼高层毛坯公寓：西1、2#商业综合楼底商：东1#、西1#及西2#（首层-三层）商业：东5#、西5#商业楼综合商业楼地下车库：东西区西3精装高层西4毛坯高层东2精装高层东3精装高层西2毛坯综合楼，底商西1毛坯综合楼，底商东1精装公寓东4还建西5商业楼东5商业楼1、项目概况（续）建材院中路辛庄路本次计量范围：东5、西5商业楼和综合地下车库（一阶段计量以外的部分车库）,总建筑面积275,544.82m2，地下室部分的T型区甩项，因暂时无施工图西5#商业楼东5#商业楼2、编制依据◆典型楼栋选取情况**项目代表楼栋面积统计表序号预算类型代表楼栋代表楼栋面积与代表楼栋相同栋数代表楼栋总面积备注1东区车库（二阶段）156,405.672112,811.33按照咨询公司提供的预算面积计算2东5商业楼184,828.39184,828.39

合计：

141,234.06

197,639.72

预算建筑面积为275,544.82m2，所选代表楼栋的面积为197,639.72m2，占整个预算面积的72%2、编制依据（续）本项目预算编制的依据为：施工图蓝图+图纸会审+疑问清单◆图纸目录：施工图预算补充协议附件1(插入图纸目录文件)◆图纸会审目录：施工图预算补充协议附件2(插入图纸会审文件)◆疑问台账：施工图预算补充协议附件3(插入疑问文件)◆合同清单：预算单价采用合同模拟清单中的综合单价，新增单价按合同原则进行组价，组价明细详见清单组价明细(插入组价明细文件)

预算建筑面积与目标成本建筑面积对比：施工图预算分析---3.1建筑面积数据分析序号楼号目标成本建筑面积（㎡）预算建筑面积

（㎡）差异

目标-预算

（㎡）差异率

目标-预算

（%）结论说明：后续的指标含量均采用预算建筑面积进行测算单位工程名称建筑业态计取建筑面积（㎡）差值差异率（%）施工单位咨询单位（终版）施工-咨询施工-咨询东区车库三层车库59,125.3556,405.672,719.695%东区5#楼多层建筑92,996.7384,828.398,168.3510%西区车库三层车库56,053.4953,524.782,528.715%西区5#楼多层建筑77,957.6880,785.98-2,828.31-4%合计

286,133.25275,544.8210,588.434%施工图预算分析---3.1建筑面积数据分析（续）

施工单位和咨询公司的量差分析：1、中庭部分的建筑面积【咨询公司】参CBT50353-2005建筑工程建筑面积计算规范第3节计算建筑面积的规定第7条，中庭视为大厅按一层建筑面积计算。【施工单位】按照自然层计量。2、地下室人防通道面积【咨询公司】参CBT50353-2005建筑工程建筑面积计算规范人防通道不计取建筑面积。【施工单位】按照自然层计量。施工图预算分析---3.1建筑面积数据分析（续）序号单位工程名称建筑业态建筑面积（㎡）双方核对初版项目成本审核差异

核对初稿-项目成本差异说明1东区车库

（B2、3层）车库38,308.7635,177.571,999.241、其中218.50㎡属于应该扣除的扶梯洞口

2、B3层多计算了881㎡的建筑面积

3、B2层多计算1095㎡扶梯和1/2板面积

4、合计扣除面积2194.50㎡5、增加195.26㎡人防面积2东区5#楼B1车库18,096.9116,236.25580.30B1层

1、其中326.30㎡属于应该扣除的扶梯洞口

2、其中149㎡属于应该扣除的扶梯洞口

3、多计算1/2板面积105㎡

4、合计580.30㎡

地上东5

1、944.38㎡属于应该扣除的扶梯洞口大商业84,828.3983,884.01944.38小计102,925.29100,120.261,524.683西区车库

（B2、3层）车库36,170.5536,793.49-875.17目前核对版小于实际项目成本审核版，对甲方有利，本内容不会发给咨询增加252.23㎡人防面积4西区5#楼B1车库17,354.2317,288.1466.09属于应该扣除的扶梯洞口大商业80,785.9880,276.46509.53属于应该扣除的扶梯洞口小计98,140.2297,564.60575.62

合计

275,544.82269,655.923,224.36

下沉庭院有楼板处建筑面积计取施工图预算分析---3.1建筑面积数据分析（续）【咨询公司】按照结构板尺寸计量建筑面积【施工单位】按照结构板尺寸计量建筑面积【测绘公司】不计取建筑面积【分析】

根据05规范，适用于“架空走廊，有永久性顶盖无围护结构”，计取建筑面积应按照1/2*S施工图预算分析---3.2单方造价对比分析主体单方指标分析序号单位工程名称车库预算建筑面积（m2）总价（元）咨询单方（元/㎡）目标成本单方（元/㎡）重计量-目标成本（元/㎡）差异率（%）类似项目单方（元/㎡）结论咨询公司B2、3层B2、3层基础层B2、3层1东区综合车库35,17859,021,244-15,987,5861,2231,433-209-15%

1.1

-土石方工程35,178000000%本次甩项，暂不调整1.2

-混凝土工程35,17841,116,767-14,156,7537661,081-315-29%

1.3

-砌砖工程35,1782,625,201075413482%超目标成本1.4

-屋面工程35,17800022-22-100%1.5

-防水工程35,1785,438,497-1,830,833103624166%1.6

-钢铁及金属工程35,178386,400

1156101%超目标成本1.7

-抹灰工程35,1788,765,742

2492094028%超目标成本1.8

-髹漆工程35,178616,337

18181.9

-门窗工程35,17872,300

213-11-84%

施工图预算分析---3.2单方造价对比分析（续）施工单位与咨询公司差异说明：---因施工单位和咨询公司均未报送新增单价价格，只标明项目，所有单价按照一阶段咨询

公司提交单价套入，单价水平一致，差异为工程量---施工单位的平米单价2030元/㎡，咨询公司的平米单价1745元/㎡，目前偏差率16%，

差异较大，后续需要重点关注核对成果主要差异原因：---混凝土工程：**---防水工程：**---抹灰工程：**施工图预算分析---3.3主要指标对比分析（土建）序号项目名称单位按照正负零口径咨询公司算量施工单位算量总量耗量（㎡）总量耗量（㎡）1钢筋t73000.1481650.162模板㎡1394322.712313804.503砼m³530391.03584181.144砌体m³54630.1163020.125内墙抹灰㎡339900.66492110.966天棚抹灰㎡384750.75397380.77施工图预算分析---3.3主要指标对比分析土建（续）主要项目含量指标分析：序号项目名称单位按照清单口径差异率（%）目标成本耗量（㎡）差异

咨询-目标差异率（%）

咨询-目标类似项目含量咨询公司算量施工单位算量咨询-施工总量耗量（㎡）总量耗量（㎡）（%）1钢筋t3,9880.10862720.18-57%0.154-0.05-30%2模板㎡93,4942.6581624224.62-74%2.952-0.29-10%3砼m³24,3560.692478601.36-97%1.245-0.55-44%4砌体m³3,6000.10234220.105%0.0570.0579%5内墙抹灰㎡24,1090.685379451.08-57%——————6天棚抹灰㎡29,4260.836342410.97-16%——————施工图预算分析---3.3主要指标对比分析-给排水给排水预算单方造价与目标成本单方造价对比：序号建筑业态预算单方造价（元/m2)目标成本单方造价（元/m2)差值差异率（%）东区指标预算-目标差值/目标185户型119.410244.4551%107.652136户型59.5866(6.37)-8%55.313底商23.52112(88.43)-71%19.714独立商业36.13112(75.82)-61%74.885车库40.6575(34.55)-39%66.866锅炉房122.95-122.95--分析：1）85户型单方造价超过目标成本，其中污水系统采用特殊单立管较常规管材造价高，此部分预估不足涉及单方约40元/m2。2）商业部分目标成本预留偏高，此次调整预算时相应调减。3）独立商业及车库预算单方与东区差异较大，后期将重点关注。4）锅炉房费用目标成本中未单独列出故未做对比，且因面积很少，可包括在其他业态造价中，后同。施工图预算分析---3.3主要指标对比分析-暖通暖通空调预算单方造价与目标成本单方造价对比：分析：1）85户型无正压送风系统，故单方与130户型差异较大。2）底商与独立商业、独立商业东西区单方造价差异较大，此部分后期重点关注。3）车库单方造价与东区差异较大，主要原因为车库规模差异导致设计数量的差异。4）锅炉房无通风空调系统。序号建筑业态预算单方造价（元/m2)目标成本单方造价（元/m2)差值差异率（%）东区指标预算-目标差值/目标185户型9.3325(15.67)-63%13.52136户型25.86250.863%19.33底商103.46112(8.54)-8%1304独立商业70.38112(41.62)-37%142.415车库72.1133(60.90)-46%1196锅炉房-

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---施工图预算分析---3.3主要指标对比分析-电气电气预算单方造价与目标成本单方造价对比：分析：1）住宅部分单方造价超过目标成本，为目标成本预留不足，此次调整预算时相应调整。2）底商与独立商业单方造价差异较大，此部分后期重点关注。3）锅炉房费用目标成本中未单独列出，因面积很少，可包括在其他业态造价中，不超目标成本。序号建筑业态预算单方造价（元/m2)目标成本单方造价（元/m2)差值差异率（%）东区指标预算-目标差值/目标185户型169.579277.9767%175.62136户型150.809754.1746%136.633底商72.76121(48.24)-24%无法拆分4独立商业212.0612191.0645%170.835车库129.49132(2.76)-2%112.256锅炉房153.92-153.92--机电部分指标对比分析结论18给排水系统85户型：目标成本预留不足，目标成本调整建议：由115元/m2调整为125元/m2，上调10元/m2；底商+独立商业：低于目标成本，目标成本调整建议：

由125元/m2调整为46元/m2，下调79元/m2通风空调采暖系统85户型：略低于目标成本，目标成本调整建议：

由25元/m2调整为15元/m2，下调10元/m2；136户型：略高于目标成本，目标成本调整建议：