一建经济配套PPT武汉

2014年度一级建造师《建设工程经济》精讲配套PPT杨建伟老师2013年通过率科目合格线以上（通过率）建设工程经济20%科目单选题多选题案例分析平均得分建设工程经济4015——55得分1、单利和复利的区别与计算2、现金流量图的大小、方向和作用点是如何表示的3、符合标准现金流量图形式的等值计算公式表达4、名义利率和有效利率的转化1Z101010资金时间价值的计算及应用资金等值计算，共有6个公式。但基本公式只有2个，即：1Z101010

资金时间价值的计算及应用因为影响等值的因素中，利率是关键因素，因此：计算利息不能用名义利率来计算，必须用实际（有效）利率。1Z101010

资金时间价值的计算及应用不附加任何条件的利率就是名义利率。一般是用年利率表示。1Z101010

资金时间价值的计算及应用举例：

如已知年利率=12%。则F=P（1+12%）=P（1+4*3%），即季度名义利率为3%；

反过来，知道季度利率3%，年度名义利率则为12%。

1Z101010

资金时间价值的计算及应用现在告诉我们按照季度计息3%=季度的名义利率=季度的有效利率；如果告诉我们按照月度计息

1%=月度的名义利率=月度的有效利率；

1Z101010

资金时间价值的计算及应用如已知年利率=12%，按季度计息如果按照每个季度计算一次利息，则1年内计息4次，即复利计算4次，年度的实际利率：

I=（1+3%）4-1=12.55%，

等值计算必须采用实际利率，但到底用哪个实际利率，看题目的要求。1Z101010

资金时间价值的计算及应用1、经济效果评价内容及程序2、评价指标体系及动静指标的区分3、静态盈利能力指标计算公式及投资回收期的特点4、净现值、内部收益率、基准收益率之间的关系。5、偿债指标的内容和特点1Z101020

技术方案经济效果评价累计现金流年份56300-20010420025005200-10008008%10%1、固定和可变成本包含的内容。2、利润和产销量关系的公式推导；3、敏感分析的评价指标适用范围、分析程序。1Z101030

技术方案不确定性分析1、4个现金流量表的名字、特点及其区分；2、补贴收入的构成要素；单选题3、经营成本不包括哪些内容，包括哪些内容。1Z101040技术方案现金流量表的编制1、磨损的类型；2种4类；名词解释2、补偿方式；3种；3、设备更新的原则；沉没成本；4、3种寿命；各自特点5、劣化值法计算经济寿命；1Z101050

设备更新分析1、设备租赁与购买的优缺点对比；2、附加率法和年金法用于租金的计算；3、租赁和购买现金流的差异部分1Z101060设备租赁与购买方案的比选分析财务会计（外部会计）的目的为企业外界利害关系集团提供本企业的经济活动信息，帮助其作出决策；外部厉害关系集团包括股东、债权人、政府主管部门、社会公众。1Z102010财务会计基础1、债权人关心企业能不能按期还款付息或保证还款付息。（企业的偿债能力）2、所有权人关系企业能不能持续盈利。（企业的盈利能力）核心利益相关方关心的信息如何反映企业能按期还本付息或保证能还本付息呢？定期了解企业的财务状况即可。即定期查看企业有多少资产，多少负债和多少所有者权益（净资产）。补充：如何反映偿债能力？如何反映企业能持续盈利呢？定期了解企业的经营成果，即定期查看一次企业产生了多少收入、多少费用，多少利润。补充：如何反映盈利？为了反映以上两个最主要的方面的信息，需要设置6个最基本的会计要素。资产、负债、所有者权益；静态一个时点的财务状况收入、费用和利润。动态，一段时间的经营成果补充内容：6个会计要素1、费用和支出的区别与联系2、费用和成本的区别与联系3、工程成本的构成与分类4、期间费用的构成的分类5、折旧、摊销的计算1Z102020成本与费用成本与费用的关系费用名称2013年2014年2015年合计A工程生产费用500--A工程成本B工程同上1000--B工程成本C工程同上2000-C工程成本公司管理层期间费用300--合计2013年费用2014年总费用2015年总费用1Z102020成本与费用工程成本的构成2013直接成本（费用）间接费合计人工费材料费机械费其他直接成本项目部管理费A工程100250100-50500B工程200500200-1001000C工程4001000400-2002000合计31503502013年工程成本35001Z102020成本与费用1、结合施工企业的收入包含的内容，基本分类2、结合施工企业的收入根据结果是否能可靠估计进行确认1Z102030收入1、利润的三个层次的计算公式2、营业外收入和营业外支出包含的内容3、利润分配的基本原则4、利润分配的顺序5、盈余公积金的3个用途1Z102040

利润和所得税费用1、4个财务报表的基本内容和特点2、流动资产和流动负债的区分3、现金等价物包含哪些内容4、投资、融资、经营现金流的区分5、依据和金额1Z102050

企业财务报表（一）经营活动产生的现金流量1Z102050

企业财务报表（二）投资活动产生的现金流量1Z102050

企业财务报表（二）筹资活动产生的现金流量1Z102050

企业财务报表1、差额计算法2、偿债能力分析的三个指标3、核心指标1Z102060

财务分析某因素影响=（实-计）*已实*未计替代顺序：先产量其次消耗量最后价格1、个别、加权资金成本的计算2、商业信用包含的内容和特点3、短期借款3种偿还方式及计算4、融资租赁的折旧如何处理5、长期负债和长期股权的筹资内容区别1Z102070

筹资管理债务资金成本的抵税效果。举例如下：某企业现在有税前利润1000万，所得税率为25%，税后利润为750；现在，假如企业现在筹集资金，产生了额外的100万利息；1Z102070

筹资管理

营业利润1000（900）=营业收入-营业成本（或营业费用）-营业税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用0（100）-资产减值损失+公允价值变动收益（损失为负）+投资收益（损失为负）【当期损益】1Z102040利润与所得税费用100万利息使得税前利润减少为900万；税后利润=900-225=675万；相比750万减少了75万；我们可以看到，税后列润并没有因为100万的利息减少100万，而是减少了了100*（1-25%）=75万，这就是利息的抵税效果对资金成本的影响（如下图）：1Z102070

筹资管理1、现金持有的三种成本2、存货的取得成本3、经济批量计算1Z102080

流动资产管理方案项目ABC机会成本5000700010000管理成本200002000020000短缺成本675025000总成本317502950030000（3）国外运输保险费国外运输保险费＝（离岸价+国外运费）×国外运输保险费率/（1-国外运输保险费率）类似于营业税的计算方法。1Z103010

建设工程项目总投资

因为运保费是价内费，计算基数是到岸价，所以：（离岸价+运费+国外运输保险费）*国外保险费费率=国外运输保险费变形后可得到：1Z103010

建设工程项目总投资

国外运输保险费＝（离岸价+国外运费）×国外运输保险费率/（1-国外运输保险费率）1Z103010

建设工程项目总投资

(8)消费税：对部分进口产品(如轿车等)征收。五、工程量偏差对于任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差增加15％以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15％以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。1Z103080

计量与支付某独立土方工程，招标文件中估计工程量为100万m3，合同中规定：土方工程单价为5元／m3，当实际工程量超过估计工程量15％时，调整单价，单价调为4元／m3。工程结束时实际完成土方工程量为130万m3，则土方工程款为多少万元?1Z103080

计量与支付【解】合同约定范围内（15％以内）的工程款为：100×（1+15％）×5=115×5=575万元超过15％之后部分工程量的工程款为：（130-115）×4=60万元则土方工程款合计=575+60=635万元1Z103080

计量与支付关于价格偏差以上谈的是变更引起的工程量的偏差导致的价格调整。实际上，还有一种偏差，就是承包人报价的偏差。如果报价过高，则对发包人不利，报价过低，则对承包人不利。为了规避风险，采取限价制度。即当价格过高过低时，执行最低价和最高价。1Z103080

计量与支付价格偏差调整公式（3）当P0<P2×（1一L）×（1—15％）时，该类项目的综合单价：P0按照P2×（1一L）×（1—15％）调整（限制最低价,保护承包人）（4）当P0>P2×（1+15％）时，该类项目的综合单价：P0按照P2×（1+15％）调整（限制最高价，保护发包人）1Z103080

计量与支付价格偏差调整公式（5）当P0>P2×（1一L）×（1—15％）或P0<P2×（1+15％）时，可不调整。式中P0——承包人在工程量清单中填报的综合单价；P2——发包人在招标控制价相应项目的综合单价；L——计价规范中定义的承包人报价浮动率。1Z103080

计量与支付价格偏差调整的例子【例1Z103082-2】（1）某工程项目招标控制价的综合单价为350元，投标报价的综合单价为287元，该工程投标报价下浮率为6％，综合单价是否调整?解：287÷350=82％，偏差为18％；按式（1Z103082—3）：350×（1—6％）×（1—15％）=279.65元。由于287元大于279.65元，所以该项目变更后的综合单价可不予调整。1Z103080

计量与支付（2）某工程项目招标控制价的综合单价为350元，投标报价的综合单价为406元，工程变更后的综合单价如何调整?解：406÷350=1.16，偏差为16％；

按式（1Z103082—4）：350×（1+15％）=402.50元。

由于406元大于402.50元，该项目变更后的综合单价应调整为402.50元。价格调低保护发包人。1Z103080

计量与支付当工程量偏差和价格偏差同时出现时，按照清单计价规范2013的要求，先考虑价格偏差，然后在考虑工程量偏差对价格的调整。说通俗点就是，如果变更导致工程量变化的比较离谱，则要先就原来的风险范围内的工程量价格执行限价，保证承包人报价对双方的公平性；然后就超出风险范围的工程量双方再协商工程量的偏差过大带来价格的变化。1Z103080

计量与支付所以，教材后续的2个例题的计算是错误的，是违背清单计价精神的。1Z103080

计量与支付（3）某工程项目招标工程量清单数量为1520m3，施工中由于设计变更调整为1824m3，增加20％，该项目招标控制综合单价为350元，投标报价为406元，应如何调整?解：①根据（2），综合单价P0应调整为402.50元；②按公式（1Z103082—1），S=1.15×1520×406+（