酉阳·黔龙阳光新世界项目市调及项目定位策划方案课件

谨呈：重庆黔龙阳光地产发展有限公司2012.08.10前言………………………003第一部分项目属性研究……………………005第二部分市场深度研究……………………055第三部分项目商业定位……………………145第四部分项目商业规划……………………151第五部分项目运营管理…………..…..……161第六部分项目招商管理……………………170第七部分项目整合营销……………………181第八部分项目整合推广……………………1882

骏邦地产顾问公司受黔龙阳光地产发展有限公司委托，对酉阳及周边市场进行前期调研及项目定位。骏邦公司在贵方的大力支持下，对项目及周边市场进行了详细的实地考察调研，同时调研组对酉阳现有竞争性项目、商业状况及发展趋势、酉阳2006-2020年城市发展规划等相关方面进行了重点调研。

本报告在实地调研和政府职能部门提供确信资料基础上，力求客观、真实反映周边市场的实际状况，对项目地块的开发价值和价值提升空间进行综合评估，并对具备可操作性或具有中长期战略发展意义的相关业态从商业角度，结合目前可利用的商业资源等方面进行初步定位。骏邦公司向贵方提交了有关项目的详细的市场调查报告，因此在本报告中仅使用有关市调部分结论，有关市场状况方面内容请查阅《黔龙阳光新世界项目市场调查报告》。本项目是以商业为主体，本报告以项目商业为主要分析研究对象。3发展战略资源挖掘机会分析功能定位价格定位客户定位业态定位案例研究模式借鉴发展定位物业发展建议产品规划功能配比配套设施宏观经济背景城市规划研究项目价值挖掘大势分析资料收集实地调研问卷调查客户访谈规划设计跟进格局分析竞争分析客户分析项目本体分析区位价值项目界定资料收集实地调研行业分析项目招商及运营筹备项目整合推广及营销4地块属性研究区域属性研究项目属性结论5区域属性研究酉阳县域板块研究酉阳县位于重庆市东南部,东邻湖南省龙山县，南与秀山县、贵州省松桃、印江县接壤，西与贵州沿河县隔江（乌江）相望，北与黔江县、湖北省咸丰、来凤县相连。酉阳县酉阳县在重庆的位置6区域属性研究酉阳县域板块研究来凤县（湖北）龙山县（湖南）秀山县松桃县（贵州）印江县（贵州）沿河县（贵州）黔江区彭水县咸丰县（湖北）酉阳县酉阳土家族苗族自治县地处渝东南边陲的武陵山区，渝、鄂、湘、黔四省（市）在此接壤，是渝东南重要门户。酉阳自治县幅员面积5173平方公里，下辖38个乡镇，278个行政村，是重庆市面积最大的县，总人口80.80万人，少数民族17个，66.72万人，占总人口的84%。其中土家族47.66万人，占总人口的60%，苗族19.06万人，占总人口的24%。常住人口57.81万人。7区域市场研究酉阳县域板块研究酉阳土家族苗族自治县全县面积5173平方公里，是重庆市面积最大的县，辖39个乡镇总人口84万人（根据第六次人口普查数据），少数民族17个，占总人口的84%。行政名称酉水河镇钟多镇龙潭镇麻旺镇酉酬镇大溪镇黑水镇丁市镇泔溪镇小河镇兴隆镇龚滩镇李溪镇苍岭镇后坪坝乡南腰界乡涂市乡板溪乡铜鼓乡江丰乡面积(平方千米)12021937726320611721316615395180133224138137105152160166112总人口(人)1800081040800004753527159180002323026000210081780018000176653200016141153171935223618151623200015480行政名称可大乡五福乡花田乡宜居乡万木乡偏柏乡毛坝乡天馆乡板桥乡庙溪乡木叶乡两罾乡楠木乡双泉乡车田乡腴地乡清泉乡官清乡浪坪乡

面积(平方千米)10772791531041071511337110713079791487282745967.5

总人口(人)1700011909111131845521415169491300013000129691400098001113917489117257100125868000143169893

■县域各版块及周边乡镇人口情况10区域市场研究酉阳公共配套研究酉阳现有市政设施分布八大主题公园11区域市场研究酉阳公共配套研究两大休闲广场桃花源广场红军广场酉阳现有市政设施分布12区域属性研究酉阳公共配套研究“一港三江”航运体系1、酉阳（龚滩）货运码头2、乌江高等级航道3、阿蓬江地方重要航道 4、酉水河地方重要航道酉阳县“十二五”规划中提出构建立体交通网络，建设“一港三江”航运体系，酉阳县第十六届一次人代会政府工作报告中指出加快乌江、阿蓬江和酉水河航运发展，建成年货物吞吐量300万吨的酉阳（龚滩）港。16区域属性研究酉阳公共配套研究三大机场支撑酉阳发展酉阳自治县区位条件优越，目前40分钟即可到达武陵山机场，2小时即可到达贵州铜仁大兴机场。酉阳县第十六届一次人代会政府工作报告指出将建成“一场四点”通用机场，抢占武陵山区低空航运发展先机和战略制高点。2011年11月19日，中国投资有限责任公司高工徐晓东来酉阳考察我县太阳堡直升机场选址情况并召开座谈会，相关部门领导表示积极支持。17区域属性研究酉阳公共配套研究十二五规划：构建立体交通网络

打造渝东南对外开放门户

一是构建六大对外运输通道。推进酉阳—沿河、酉阳—彭水高速公路建设，将酉阳—永顺、酉阳—来凤高速公路纳入储备项目，与建成的渝湘高速公路形成三条“米”字形高速公路网，构建酉万、酉渝、酉黔、酉怀、酉恩、酉张六大对外运输通道。推进渝怀铁路复线建设，到2015年实现“2小时渝东南、3小时重庆、8小时出海”目标。

二是完善内外公路交通网络。加快县际公路建设，完善县内交通网络，推进工业园区、旅游景区、铁路车站、水路港口之间连接公路的建设，形成“一环八射五联”内外公路交通网络，到2015年实现“90分钟酉阳、30分钟城区”目标，行政村公路通畅率达100%。

三是建设“一港三江”航运体系。结合全市“一干两支三枢纽”内河航运体系建设，提升乌江航道等级，实施港口改扩建工程，形成以酉阳港、乌江高等级航道、阿蓬江和酉水河地方重要航道组成的“一港三江”航运体系。

四是建成四大综合运输枢纽。重点建设桃花源换乘换装中心、板溪换乘中心、麻旺铁路物流中心和小坝换乘中心四大运输枢纽，发展“水港+铁路+公路、铁路+公路”联运发展模式，提升内联外结功能和综合交通运输效率。18区域市场研究酉阳公共配套研究三条公交线路酉阳现有公交线路及站点分布■101路城南公交车站新桥—电力大厦—城南车站—名族小学—党校—二中紫苑广场—亚申广场—名族会场—人民医院—城北车站水电局—街心花园—林业局—桃源金水岸—时代山水佳苑—怡豪大酒店—酉州丽都—城北泉孔■102路城南新桥公交车站—国税局—银杏园—阳光嘉园—酉州水岸—酉州商业城—鸦蒲泉—城北车站—稽征所—养路段—油脂化工厂—实验中学■103路城北车站—交警队—酉兴路—上液寨—怡豪大酒店—二中高中部—小坝首班—小坝—张家湾—付家寨—园区餐馆—楼房沟—小坝龙池19区域市场研究酉阳公共配套研究酉阳现有农贸市场分布

农贸市场名称地址城南农贸市场钟多镇城南玉柱溪路钟灵山农贸市场钟多镇新民街2号酉州商业城菜市场钟多镇翠屏街三大农贸市场23区域市场研究酉阳公共配套研究酉阳现有党政机关分布

党

政

机

关名称地址名称地址名称地址检察院钟多镇西山路10号卫生局重庆酉阳钟多镇和平路81号县国家税务局钟多镇城南地税局桃花源镇城北新区体育馆旁卫生局卫生监督所酉阳县钟多镇和平路35号县机构编制委员会重庆市酉阳县钟多镇和平路79号质监局重庆市酉阳县钟多镇和平路79号司法局重庆市酉阳县钟多镇西山路12号县公安局钟多镇西山路3号酉阳建设工程质量监督站酉阳县钟多镇和平路54号翠屏街居委会钟多镇翠屏街县质量技术监督局酉阳县钟多镇和平路79号酉阳林业局酉阳土家族苗族自治县桃花园中路7号农业局钟多镇和平路75号

县水利局钟多镇桃花源街1号酉阳县邮政局桃花源中路附近酉阳县钟多镇复兴街居委会钟多镇复兴街畜牧局钟多镇复兴街220号

城北派出所县邮政局附近玉柱社区居委会桃花源南路烟草专卖局钟多镇和平路99号总工会桃花源中路22号老干部局钟多镇和平路33号地方税务局钟多镇玉柱社区酉州花园三号楼

表124区域市场研究酉阳公共配套研究酉阳现有党政机关分布

党

政

机

关名称地址名称地址名称地址环保局重庆市酉阳县钟多镇桃花源街26号城北居委会城北汽车站附近规划局钟多镇和平路劳保局酉阳县环保局附近统计局钟多镇和平路79号政府综合楼4楼

科学技术委员会钟多镇和平路招商局钟多镇桃花源小区14号人口与计划生育生殖健康中心钟多镇西山路004-6号

邮政局钟多镇桃花源街89号园林局酉阳县环保局附近民政局桃花源中路旅游局钟多镇和平路

移民办公室城北派出所对面酉阳交通稽查大队钟多镇胜利路45号劳动局钟多镇桃花园街202号县政协重庆市酉阳县钟多镇桃花源街35号工商局钟多镇桂芳街24号公安局城南派出所钟多镇桃花源中路228号

酉阳县报社重庆市酉阳县钟多镇翠屏路2号

粮食局酉阳县钟多镇和平路70号法院重庆酉阳钟多镇西山路3号县政府钟多镇复兴街商务局县公安局附近财政局重庆市酉阳县钟多镇和平路41号县人大钟多镇桃花源街4号

表225区域市场研究酉阳大型企业研究酉阳银行及其他金融机构分布及规模名称地址名称地址农行桃花源分理处酉阳桃花源中路46号邮政储蓄银行城南支行酉阳桃花源南路74号农行新民街分理处酉阳钟多镇新民街13号城北支局邮政储蓄代办点酉阳县钟多镇桃花源街89号中国农业银行钟多营业所酉阳土家族苗族自治县新民街城南支局邮政储蓄代办所酉阳县钟多镇城南农行红旗桥分理处酉阳桃花源中路147号中国邮政储蓄银行酉阳桃花源中路中国农业银行酉阳桃花源中路86号中国邮政储蓄银行和平路支行桃花源中路125号中国农业银行酉阳县支行酉阳钟多镇和平路046号邮政储蓄钟多支行酉阳新民街11号中国工商银行酉阳县支行酉阳钟多镇碧津村酉阳县农村信用合作联社西山分社酉阳县钟多镇西山路岔路口中国工商银行酉阳县支行酉阳小商品街钟南信用社酉阳土家族苗族自治县桃花源中路工商银行酉阳县支行政府街储蓄所酉阳钟多镇和平路酉阳县农村信用合作联社酉阳县桃花源北路5号中国工商银行酉阳支行桃花源大道173号酉阳农村信用合作联社环城农村信用合作社酉阳县钟多镇新民街重庆农村商业银行城关分理处酉阳钟多镇桃花源中路酉阳农村信用合作联社钟多镇农村信用合作社酉阳县众多镇小商品街新兴商场附近重庆农村商业银行西山分理处酉阳钟多镇西山路文化馆酉阳县农村信用合作联社城南分社酉阳县桃花源南路重庆农村商业银行城郊分理处酉阳钟多镇十字街69号太平洋财产保险重庆市酉阳县桃花源中路重庆农村商业银行城北分理处酉阳钟多镇新民街中国太平洋保险（集团）股份有限公司重庆市酉阳县桃花源北路重庆农村商业银行城南分理处酉阳钟多镇桃花源南路148号中国太平洋人寿保险酉阳支公司重庆市酉阳县桃花源北路酉阳农村信用合作联社酉阳桃花源北路5号中国人民财产保险酉阳支公司酉阳桃花源北路人寿保险公司旁26区域市场研究酉阳大型企业研究酉阳厂矿规模、产值及分布

酉阳县资源富集，物产丰富，汞、磷、硫、钾、煤、铁、铜、锰、莹石、铝土、重晶石等地下矿藏遍布全境，全县矿床、矿（化）点共79处，其中内生矿产包括汞矿17处，铜矿4处，铅锌矿7处，莹石矿23处；外生矿产包括铁矿3处，煤点心3处，硫铁矿4处，磷矿4处，钒矿2处，钼矿2处，锰矿1处。其中汞矿蕴藏量极其丰富，被誉为全国“五朵金花”之一，莹石、重晶石蕴藏量达160万吨以上，硫铁矿储量880万吨，大理石总储量4亿立方米。水泥、石灰岩矿达国家一级标准的5138万吨。粉石英储量5000万吨，含二氧化硅98%以上，品质全国第一，储量全国第四。岩盐储量6.7亿吨，含氯化钠87%以上。27区域市场研究酉阳大型企业研究酉阳厂矿规模、产值及分布分布：

水资源：有乌江、阿蓬江、酉水河

硐铅锌：酉阳县城南偏西约41km处及李溪镇

锰（钒）矿：酉阳县江丰乡、楠木乡境内

汞矿：涂市银岭和江丰

铅锌：钟多镇青沙坨

木纹黄大理石矿：酉阳县川主村

中华角石化石：涂市乡凉风垭28酉阳地处渝东南边陲的武陵山区，是土家族苗族的主要聚居地。这里山清水秀，人杰地灵，西面有滩急浪高的乌江天险；东面有被喻为“土家族摇篮”的酉水河和古朴的民风民俗。酉阳有乌江百里画廊、桃花源、笋岩大峡谷、大板营原始森林等名胜美景，有赵世炎烈士故居和南腰界红色经典等知名旅游景点，更有龙潭古镇和龚滩古镇，其中龚滩古镇位列重庆十大历史名镇之首，已被确定为重庆“十大乡村旅游目的地”之一。酉阳是“中国民间艺术之乡”和“重庆市民歌之乡”。区域市场研究酉阳自然资源研究酉阳文化遗产和自然资源研究29区域市场研究酉阳自然资源研究酉阳文化遗产和自然资源研究桃花源:

离酉阳县城不到500米,有一石灰岩溶洞，高、宽约30米。洞前的桃花溪水自洞内流出，清澈见底，哗哗地流入泉孔河。溪畔有一个四角木质小亭。传说是当年渔人问津之处，故名“问津亭”。仰视洞口高处，是由著名历史学家马识途先生题写的“桃花源”三个大字。后溪：

后溪镇的风景名胜优美而壮观，古朴而典雅，自然人文景观彼彼皆是，有不是桂林胜似桂林的场镇后的三峿山风光，长潭几十里库容，水上乐园、飞船漂游、红岩仙牌、三门悬棺、老柏梯田、一线天、小江婆婆岩奇观、场镇南端朴钟堡、眺望九狮回头山、洞口村溶洞群内的石柱、石钟乳千奇百怪、目不暇接。30区域市场研究酉阳自然资源研究酉阳文化遗产和自然资源研究龚滩:

立体气候较为明显，盛产半夏、青蒿、厚朴、天麻等名贵中药材；煤、铁、大理石等矿产资源极为丰富，蕴藏量在300万吨以上的“乌江黑”大理石正逐渐得到开发利用；银杏、水杉等珍贵树种和水獭、大鲵、红腹锦鸡等珍稀野生动物极为繁多。巴尔盖森林公园：巴尔盖区域自然资源丰富：植被茂密、森林成片、珍贵物种丰富，多溶洞、奇峰、怪石，少数民族文化独特，国家林业局于2010年行政许可决定，准予酉阳自治县设立巴尔盖国家级森林公园，并定名为“重庆巴尔盖国家森林公园”。包括山黛沟景区、笋岩大峡谷景区、木叶河景区、腾龙洞景区4大部分。31区域属性研究社会经济酉阳近年恩格尔系数分析年份城镇恩格尔系数农村恩格尔系数20080.410.5120090.380.4820100.360.47由于暂无2011年酉阳恩格尔系数，以西部恩格尔系数作为参考：城镇0.39，农村0.42.从酉阳县近年恩格尔系数分析可以看出08-10年：城镇生活水平逐步由小康步入富裕阶段；农村生活水平由温饱步入小康阶段。34区域属性研究社会经济近年CPI分析重庆04-12年CPI时间CPI涨幅(%)20043.720050.820062.420074.720085.62009-1.620103.220115.32012.14.52012.23.22012.33.62012.43.42012.532012.62.208年重庆CPI涨幅为5.6%，经历了09年的负增长之后持续增长至2011年增幅达到5.3%，进入2012年，CPI涨幅持续回落，6月份CPI涨幅仅为2.2%。说明近阶段整体物价水平增长呈回落态势。35区域属性研究社会经济酉阳近年固定资产投资及增长酉阳固定资产投资及增长时间投资资金(亿元)较上年增加额(亿元)增长率2005年13.443.2431.90%2006年17.524.0832.60%2007年25.598.0746.10%2008年37.7112.1247.40%2009年67.6729.9679.40%2010年95.2727.6040.80%2011年90.00-5.27-5.50%

2008年以前，酉阳县固定资产投资增长幅度基本平稳。2009年，酉阳县固定资产投资增长幅度陡涨，较前一年增长79.4%。2010-2011年，酉阳县固定资产投资增长率持续下降，并在2011年出现负增长。36区域属性研究社会经济酉阳近年房地产投资及增长酉阳房地产投资及增长时间总投资资金

(亿元）增长率住宅投资资

金(亿元）增长率商品房总销售

面积(万平方)增长率住宅销售面

积(万平方)增长率商品房销售均价(元/平方)增长率住宅销售均

价(元/平方)增长率2010年12.68311.40%7.76289.60%10.3265.10%9.4362.90%288010.10%252319.70%2009年3.08416.70%1.99578.40%6.2548.10%5.7977.10%261524.90%210737.20%2008年0.59111.50%

4.2211.40%

2012年月份1月2月3月4月5月6月7月住宅成交均价（元/m2）3307297630652865333933683410成交套数（套）45177141175320381222住宅成交面积（万方）0.441.751.42.033.313.612.02酉阳房地产起步较晚，2008年房地产总投资仅为0.59亿元，之后呈现出爆发式增长，09年为08年的5倍，10年为09年的4倍。

从销售面积上来看，10年全年住宅销售面积为9.43万㎡，而12年仅半年时间住宅成交面积已经达到14.56万㎡。

从销售均价上看，尽管2012年出现小幅波动，整体还是呈稳步缓慢上升的趋势。37区域属性研究社会经济酉阳近年可支配收入、储蓄及增长时间城镇居民人均可

支配性收入(元)增长率(%)农村居民人均可

支配性收入(元)增长率(%)储蓄(亿元)增长率(%)2011年2025015.5648022.894.385.48%2010年1753211.3527717.850.8425.22%2009年157499.644788.540.617.51%2008年1436814.1412617.634.5532.88%2007年12591

3509

26

酉阳城镇居民可支配收入约为农村居民可支配收入的3倍。

从可支配收入增长率来看，农村比城镇稍高。2008-2010年存款余额增长率波动不大，但是源于2011年投资环境的因素，更多人选择持币观望，导致当年存款余额陡增。38区域属性研究产业结构酉阳产业结构现状及发展方向时间三次产业结构2011年22.6︰43.4︰342010年23.9:40.2:35.92009年26.0:36.6:37.42008年35.4:29.5:35.12007年37.4:27.0:35.62006年39.4:22.5:38.12005年38.4:23.4:38.22004年38.6:25.1:36.3第一产业所占比例不断下降。

第二产业所占比例稳步上升。

第三产业比例小范围内波动。未来五年奋斗目标三次产业结构13.5︰52.4︰34.139区域属性研究未来规划酉阳城区控制性详规渤海组团板溪组团钟多组团小坝组团中心城区总规划面积约为25平方公里，城市建设用地规模20.8平方公里，其中：钟多组团：北至泉孔，南到岩板滩，西以金银山山脚740-780米等高线为界，东以翠屏山山脚等高线720-760米等高线为界。渤海组团：北到青冈堡，南到耿家店—刘家桥一带，西以渤海场—渝怀铁路为界，东到小河坎—冉家店—肖家店一带。板溪组团：北至养生土，南到生基湾，西以张家槽—黄家塘为界，东到刘家寨—何家沟—扎营坝一带。小坝组团：北至俞家湾，南到土地坳，西至白水溪—董家寨一带，东以渝湘高速为界。40区域市场研究酉阳规划及发展趋势中心城区四大组团主要功能规划总规划面积约为25平方公里，城市建设用地规模20.8平方公里，中心城区由钟多组团、渤海组团、板溪组团、小坝组团组成：钟多组团规划至2020年，城镇人口9万，城市建设用地约5.5平方公里。规划以行政办公、商贸、文化教育、旅游休闲、居住功能为主，重点发展城北新区及城南新区，加强旧城改造。渤海组团规划至2020年城镇人口6万，城市建设用地约4.5平方公里，重点发展居住、商贸、旅游服务、行政办公。小坝组团规划至2020年城镇人口3万，城市建设用地约5.1平方公里。规划为酉阳县开发区，重点发展工业，是全民创业园、中小企业孵化基地。板溪组团规划至2020年城镇人口3万，城市建设用地约5.7平方公里。规划为酉阳县开发区，重点发展职教、轻工业，是辐射渝东南地区的职教园区、酉阳中心城区的轻工业基地。41区域市场研究酉阳规划及发展趋势“十二五”规划期内，努力把酉阳土家族苗族自治县建设成为重庆市次区域性中心城市、武陵山经济协作区重要增长极和渝东南经济高地，以武陵山区民族经济开发示范县、渝东南工业强县、渝东南对外开放高地和中国西部养生休闲胜地为主要支撑，实现“崛起武陵山，领先渝东南”的发展战略目标。

到2020年，中心城区形成2个县级商业中心，加快建设社区级商业网点、特色商业街区及城郊结合部商业网点；中心镇形成商业中心、街区(小区)商业中心、专业市场(商业街)；一般镇形成镇商业中心，专业市场(商业街)；每个行政村内应建设至少一个满足日常生活需要的超市或农贸市场。

居住用地主要分布在钟多、渤海两个组团，小坝、板溪两个组团有部分居住用地。至2020年，规划二类居住用地521.42公顷，占城市建设用地的25%，人均居住用地24.83㎡/人。区域板块及经济发展规划42区域属性研究未来规划酉阳短期、中期、长期发展目标规划到2015年，形成重庆市次区域性中心城市、武陵山经济协作区重要增长极、渝东南经济高地基本框架。基础设施建设和产业发展取得重大突破，努力建成武陵山区民族经济开发示范县、渝东南工业强县、渝东南对外开放高地和中国西部养生休闲胜地，“洼地崛起”的基本态势明显确立。规划到2020年，建成重庆市次区域性中心城市、武陵山经济协作区重要增长极、渝东南经济高地，实现全面小康社会建设目标，实现“崛起武陵山，领先渝东南”战略目标。43区域属性研究未来规划酉阳旧城改造相关内容旧城更新范围主要是指包括老县委片区、桂芳街片区、翠屏街片区、民族会场片区，总面积约61.7公顷。截至2008年12月9日，西山大道一期工程房屋拆迁二阶段拆迁工作已落实过渡房162户，协议签订134户，房屋腾空160户，房屋累计拆除78户。2009年4月初，历时3个月修建的翠屏山大道初步实现畅通。——这是酉阳新一轮旧城改造的“第一炮”。截至2011年5月，酉阳县城共拆除烟厂、民族会场等片区45.7万平方米危旧建筑。规划改造城市危旧房100万平方米，依法拆除违章建筑13万平方米，新建商品房296万平方米。44区域属性研究未来规划酉阳新区规划及定位

钟多组团

规划至2020年，城镇人口9万，城市建设用地约5.5平方公里。规划以行政办公、商贸、文化教育、旅游休闲、居住功能为主，重点发展城北新区及城南新区，

加强旧城改造。

渤海组团规划至2020年城镇人口6万，城市建设用地约4.5平方公里。重点发展居住、商贸、旅游服务、行政办公。

小坝组团规划至2020年城镇人口3万，城市建设用地约5.1平方公里。规划为酉阳县开发区，重点发展工业，是全民创业园、中小企业孵化基地。

板溪组团规划至2020年城镇人口3万，城市建设用地约5.7平方公里。规划为酉阳县开发区，重点发展职教、轻工业，是辐射渝东南地区的职教园区、酉阳中心城区的

轻工业基地。

45地块属性研究项目位置本项目地块黔龙·阳光新世界位于位于酉阳城南核心商圈，东至华武制药，南至清华林厂职工宿舍楼，西临桃花大道南路，北临华章财富国际。第46页，共196页46地块属性研究地块交通本项目东至华武制药，距离渝湘高速酉阳收费站约8公里，距离渝湘高速桃花源收费站约8公里距离酉阳火车站约32公里，距离黔江舟白机场约90公里，距离铜仁凤凰机场（09年以前名为铜仁大兴机场）约155公里。渝湘高速酉阳收费站渝湘高速桃花源收费站47地块属性研究项目特性地块范围地块范围地块位置及周边项目地块无较大高差，被酉水河和市政道理分割形成五个板块，项目临近主干道桃花源大道。48地块属性研究地块指标49地块属性研究战略地位本项目地块位于钟多组团城南新区核心位置，具备形成核心综合体的条件。骏邦观点：本项目地块位于钟多组团城南新区核心位置，具备形成核心综合体的条件

■在酉阳城市中心商业规划布局中，钟多组团主要有碧津商圈、城北商圈、城南商圈组成；

■城南商圈定位为城南片区商业中心。功能定位以生活购物、酒店服务、文化体验、休闲娱乐为主。■城南商圈服务对象包括本地人口和外来人员，生活购物以城南片区居民为主，文化体验和休闲娱乐服务全县和外来人员，主力业态为大中型超市、农贸市场、专卖店、餐饮店、酒店和休闲娱乐设施。50地块属性研究项目价值因子评判■地块价值评判：

优秀价值点

★★★良好价值点

★★★★一般价值点★较差价值点

★★★★★★★★★★★★★★51地块属性研究项目地块SWOT分析1.临近城市主干道，交通便捷；2.地块区域空气质

量高，商业空间地

块较为平整。……1.项目立项符合政府规划；2.目前市场相对紊乱，有较大的

整合空间。……1.目前周边生活配套较差；2.地块南东面临近翠屏

山，不利于其车流动

线展开；……1.未来区域同类和相似土地属性项目的上市，将形成竞争格局。2.房地产行业的宏观调控制政策

（如银根收紧政策）带来的政策

性风险。……52地块属性研究项目初设方案关于项目建筑方案建议详见本方案第六部分《项目功能设计调整建议

》53地块属性结论项目初设方案区域竞争分析地块区域特性：本项目紧邻主干道，交通便捷，但是仅为城南商圈核心，距离钟多组团核心商圈碧津商圈距离较远，周边商业、商务氛围较差，生活配套有所欠缺。未来竞争区域及竞争板块：

主要竞争区域：碧津商圈、城北商圈、小坝组团；

主要竞争板块：华章●财富国际、萬僖●中央广场、碧津商贸广场；54市场深度研究第二部分区域市场研究宏观市场研究市场专题结论区域市场研究宏观市场研究市场专题结论55年初经济走势预判宏观市场研究2012年经济走势预判

2012年时间已经过半，中央政府加强调控声音一直未休止，地方经济及财政一直吃紧。我们回顾年初大家的预判，解读现状，分析未来经济走势——乐观悲观谨慎乐观认为中国经济能成功软着陆，2012年宏观政策放松，房地产发展环境较宽松2012年宏观调控的“针对性、灵活性、前瞻性”将更加得到体现，在“维稳”的经济方针下，在“巩固调控成果”的原则下，房地产行业不可能大幅回暖，更不可能大幅收缩，“稳”字当先中央不松口，2012年政策将持续加码，房地产行业信心受到动摇，2012年将会“量价齐跌”主流少量越来越多56宏观市场研究2011年全国经济走势社会消费品零售总额固定资产投资进出品总额回顾2011年：经济形势总体向好但增幅有所放缓2011年中国经济发展“三大马车”——消费、投资和外贸均表现上升趋势，经济形势总体向好，为2012年楼市整体发展奠定基础，至少预示着2012年中国楼市——“不会太差”消费投资外贸57宏观市场研究2012年全国经济走势当前中国经济仍然面临“两难”投资中国当前进入“后4万亿时代”，2012年投资热潮将会放缓，依靠投资拉动经济增长这一方式将会有所削弱。消费在投资热潮放缓、出口形势严峻等形势下，使2012年“扩大内需、刺激消费”成为可能，也最能发挥宏观调控的“针对性、灵活性”。实施扩大消费战略、确保居民收入增长及提高消费是“十二五”规划的核心内容之一？出口主要贸易伙伴欧洲经济衰退，美国经济难言回暖，导致出口增长放缓（2010年1.6万亿增长30%，2011年1.9万亿增长20%），2012年出口形势不容乐观58宏观市场研究2012年全国经济走势2012年政策基调继续加强和改善宏观调控，促进经济平稳较快发展。启示：“稳中求进”方针将不允许房地产行业有大波动，这为2012年楼市吃下定心丸：“楼市不会太差”货币政策要根据经济运行情况，适时适度进行预调微调，综合运用多种货币政策工具，保持货币信贷总量合理增长，优化信贷结构启示：2011年“抑通胀”已基本实现，2012年货币政策有望微调松动，这是楼市重大利好。坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。启示：这一定调决定了：在严格的政策调控下，2012年楼市销售量和价格均不会有太大的突破，刚需产品迎来良好销售时机。2012年楼市政策定调：楼市调控不动摇促进房价合理回归重点内容摘要592012年房地产市场形势——

总体保持谨慎乐观2012年中国房地产政策有望“紧中有松”，整体政策面将好过2011年。中央高层为了降低市场预期“不松口”，但存地方政府适度松动可能性，即“明紧暗松”。2012年中国房地产调控政策将始终以“打击投资，支持刚需”为主线，采取“有保有压”方式。合理购房需求将得到福音，高端需求、多次需求、过度需求将继续得到抑制。鉴于2012年“经济维稳”考虑，重庆及周边区域市场房地产行业即不会有大飞跃，更不会大跌幅，整体将平稳，保持谨慎乐观。就重庆的房地产价格而言，市场主体面仍为刚需为主的消费形势，整体价格将维持在平稳状态，不会出现大起大落。宏观市场研究2012年房地产走势骏邦观点60区域市场研究酉阳商业发展研究一、酉阳商业发展研究2、进入新世纪，酉阳县进入了房地产业开发的初级阶段，有了商品房出现，这些商品房项目多配套建设有比较大面积的商业建筑。时间进入2007年，以亚伸广场为代表的真正意义上的商品房开发项目出现，酉阳进入城市建设加速期，同时给商业地产的发展带来前所未有的机遇，大型商业设施开始一栋一栋的出现在人们的视野中，特别是规划中的城北新区、怡豪国际酒店、时代·山水嘉苑、黔龙桃源新都会、龙腾盛世等几个高端项目都规划有较大体量的商业部分，随着后期的招商，这一片区将形成零售卖场和专业市场扎堆效应，彻底打破了酉阳县原来小商品一条街“一统天下”的单一商业格局。3、2010年，随着“北拓南优”的发展格局更趋明朗，不少新的商业项目新建、上市和开业。就酉阳而言，因为正处于社会经济迅速崛起阶段，从长远来看，其机会要远远大于威胁，不过前提是，开发必须趋向于规范化，要在开发前多进行市场调查，参与论证得出最合适的定位。因此，商业地产的市场前景，不仅仅是与市场投资环境相关联，更为关键的是项目自身的商业定位是否合理，是否满足市场的需求，才是决定这个项目销售前景的最核心的因素。1、初期阶段，作为武陵山区的一个历史最为悠久的建制县，历史上的“钱龚滩，货龙潭”之说，在很长一段时间代表着酉阳的商业符号。新中国成立后，商业发展历经了两次转变。第一次转变，是改革开放之后，伴随着城市人口的膨胀和消费水平的提高，商业的发展开始向县城延伸。在这一次转变中，起主导作用的并不是城市规模建设的加速，因此，这次转变并没有太多人为的规划，更多的是市场的选择，商业地产的形式也主要是以临街的散铺为主，而大型的商业设施一个都没有。61区域市场研究酉阳商业发展研究目前酉阳各业态面积占比最大的为宾馆和餐饮，分别为13%和12%；较其次的为服装鞋帽以及建材、家居类，分别占9%和7%；表明该地区消费者消费的主要方式为餐饮及日常消费品为主。酉阳商业业态结构分析业态营业面积日用百货2975家电2350超市副食13530服装鞋帽22010建材17280粮油食品3835餐饮30285饰品箱包1475家居家具7945通信2095五金机电4510数码产品1895休闲娱乐10775康体4090宾馆32155美容美发4880杂货店2780汽摩19405空置46900其他2312062酉阳街道商业总量约：254600㎡，具体分布如表：二、酉阳商业概况及研究区域市场研究酉阳商业概况及研究（一）、酉阳现有商业概况63区域市场研究酉阳商业概况及研究新民街、翠屏街：商业总面积约：约3万㎡，共计商铺约520个；租金价格区间：约30-120元/㎡/月；本街道属于酉阳老城区，人流量较大；北段主要以30平米左右店铺为主，业态主要是服装类为主；南段靠近酉阳红十字医院租金较高，空置门面较少，业态分布较丰富。街道两边门面开间以3-5米为主，进深以5-7米为主。主要消费群体：无固定消费人群。租金变化情况：南段在80-120元/㎡/月；北段在30-80元/㎡/月。本街道各业态面积占比：业态商家数量日用百货15家电16超市副食47服装鞋帽156建材11粮油食品37餐饮28饰品箱包9家居家具46通信3五金机电18数码产品1休闲娱乐4康体1宾馆9美容美发21杂货店32汽摩0

空置33其他3364区域市场研究酉阳商业概况及研究本街道各业态面积占比：业态商家数量日用百货3家电6超市副食36服装鞋帽7建材22粮油食品11餐饮10饰品箱包0

家居家具5通信3五金机电13数码产品1休闲娱乐4康体4美容美发12杂货店11汽摩7空置156其他29胜利路：商业总面积约12500㎡，共计商铺约340个；租金价格区间：约10-90元/㎡/月；其中空置约156个，面积约5900㎡；本街道处于酉阳东边，比较偏远，商业主要以沿街门面为主，租金价格较低，且空置率较高，业态分布不均，路段两端业态较多，中间路段业态稀少。酉阳实验中学位于街道尾部，中学周边租金约45元/㎡/月，门面转让费约1.2万元。邻汽车北站的商铺价格较高无空置商铺，租金约90元/㎡/月。街道两边大多门面的开间和进深都是以5-7米为主。主要消费群体：学生、本街道周边的居民。租金变化情况：以中间路段向两端递增，向南到达车站附近最高为90元/㎡/月左右；向北到实验中学附近，租金在50元/㎡/月左右。65区域市场研究酉阳商业概况及研究本街道各业态面积占比：酉兴路：商业总面积约10200㎡，共计商铺约260个；租金价格区间：约30-125元/㎡/月；本路段商业主要围绕汽车北站建立，周边主要以餐饮副食、五金机电为主，因车站原因此路段人流量较大，但购物环境不好。车站以北部分，主要沿酉阳河建立，呈单边商业，其中建材占比较大。街道两边门面的开间大多在5米左右，进深大多在7-9米。主要消费群体：旅客、县城及乡镇居民。租金变化情况：从南段车站开始到北段怡豪国际装饰城背后，呈递减趋势。业态商家数量日用百货13家电1超市副食24服装鞋帽5建材56粮油食品0

餐饮26饰品箱包0家居家具11通信0

五金机电37数码产品1休闲娱乐1康体2宾馆5美容美发8杂货店5汽摩0

空置43其他2266区域市场研究酉阳商业概况及研究环城路：商业总面积约42400㎡，共计商铺约930个；租金价格区间：约10-40元/㎡/月；其中空置约620个，面积约17000㎡；此路段业态以汽摩和建材为主，商业功能不健全，租金大多不以平方计算，而是以门面的间数计算。此路段人流量不大，商业不活跃，路段两端门面空置率较高。街道两边门面的开间大多在5-7米，进深大多在7-9米。主要消费群体：该区域周边居民。租金变化情况：由南向北呈递减趋势。业态商家数量日用百货10家电0

超市副食41服装鞋帽0

建材76粮油食品8餐饮45饰品箱包0

家居家具7通信0

五金机电12数码产品0

休闲娱乐2康体2宾馆12美容美发5杂货店6汽摩48空置620其他36本街道各业态面积占比：67区域市场研究酉阳商业概况及研究何家坝路：商业总面积约25300㎡，共计商铺约300个；租金价格区间：约5-30元/㎡/月；其中空置约130个，面积约7700㎡；本街道地处酉阳县城最南端，业态主要以金属建材及汽摩为主，租金价格以靠近桃花源南路为最高，并向高速路口方向递减。此路段位置相当之偏，价格比较低，适合做仓库或者厂房。街道两边门面的开间大多在3-5米，进深大多在7-9米。主要消费群体：附近居民以及周边乡镇居民。租金变化情况：靠近桃花源南路最高，向高速路口方向递减。业态商家数量日用百货3家电0

超市副食28服装鞋帽0

建材40粮油食品8餐饮16饰品箱包0

家居家具3通信1五金机电10数码产品0

休闲娱乐4康体4宾馆0

美容美发2杂货店5汽摩30空置130其他16本街道各业态面积占比：68区域市场研究酉阳商业概况及研究本街道各业态面积占比：桂芳街、小商品街：商业总面积约8600㎡，共计商铺约170个；租金价格区间：约30-120元/㎡/月；此街道是酉阳远近闻名的小商品街，其中服装类占绝大多数，门面面积较小；街道南面部分已经开始拆迁，租金因路段不同而产生差距，目前人流量不大。该街道地处中心位置，因建设碧津广场、万僖中央广场等，目前正在拆迁。街道两边门面的开间大多在5米左右，进深大多在7-9米。主要消费群体：城区居民和乡镇居民及游客。租金变化情况：由两边向中间递增，到桃花源支路与桂芳街交叉路口，达到最高。业态商家数量日用百货16家电0

超市副食3服装鞋帽91建材3粮油食品0

餐饮15饰品箱包3家居家具3通信0

五金机电2数码产品1休闲娱乐3康体2宾馆1美容美发5杂货店0

汽摩0

空置6其他1669区域市场研究酉阳商业概况及研究桃花源北路：商业总面积约15900㎡，共计商铺约300个；租金价格区间：约40-150元/㎡/月；该路段起始于桃花源广场至城北新区，目前商业主要分布于桃花源广场周边区域，晚上人流量较大。该路段主要以餐饮、娱乐为主；且有较多在建、在售楼盘（如龙泉府邸、龙腾盛世、龙湾国际、山水嘉苑、亚伸·酉州丽都、状元楼、阳光溪谷等），所以未来商业发展趋势较好。街道两边门面的开间大多在5-7米，进深大多在7-9米。主要消费群体：当地居民及游客。业态商家数量日用百货4家电2超市副食19服装鞋帽13建材16粮油食品2餐饮142饰品箱包0

家居家具7通信2五金机电5数码产品5休闲娱乐8康体2宾馆0

美容美发6杂货店2汽摩0

空置12其他53租金变化情况：桃花源广场周边租金最高，租金最低路段在北路中段偏北位置。本街道各业态面积占比：70区域市场研究酉阳商业概况及研究桃花源中路：商业总面积约59300㎡，共计商铺约850个；租金价格区间：约40-333元/㎡/月；此街道属于老城主干道，租金最高，业态以服装为主，餐饮次之，功能配套比较齐全；街道两边有大量的政府单位、面积较大的商业体以及二楼商业存在；人流量较大，主街道几乎无空置，背街及支路空置率较高。几个在建、在售的大型商业体，如碧津广场、金山购物广场、万僖中央广场等均在该路段。街道两边门面的开间大多在5-7米，进深大多在7-9米。主要消费群体：城区居民和乡镇居民以及游客。业态商家数量日用百货20家电9超市副食57服装鞋帽186建材28粮油食品24餐饮72饰品箱包22家居家具34通信26五金机电4数码产品21休闲娱乐23康体8宾馆11美容美发38杂货店6汽摩2支路空置150空置10其他99租金变化情况：此路段租金最高的在靠近政府的临街门面，租金较低的是路段南端及二楼商业。本街道各业态面积占比：71区域市场研究酉阳商业概况及研究桃花源南路：商业总面积约50400㎡，共计商铺约670个；租金价格区间：约15-130元/㎡/月；本街道属于酉阳县城主街道，由老城区的发展和延伸而来，商业以临街铺面为主，沿街业态多为：副食、餐饮、建材以及面积较大的二楼宾馆和休闲娱乐场所。价格以酉阳南站以及党校周边地区最高，约130元/㎡/月。街道两边门面的开间大多在5-7米，进深大多在7-9米。主要消费群体：县城居民。业态商家数量日用百货15家电1超市副食78服装鞋帽7建材46粮油食品28餐饮105饰品箱包1家居家具22通信11五金机电11数码产品4休闲娱乐15康体16宾馆31美容美发24杂货店3汽摩16空置142其他94租金变化情况：城南公交车站、党校周边租金较高，约130元/㎡/月；街道两边二楼租金较低约15-30元/㎡/月。本街道各业态面积占比：72区域市场研究小结酉阳商业概况及研究酉阳商业呈狭长型，桃花源大道中路为核心商圈；街道总经营面积约25.46万㎡，空置面积约4.69万㎡，空置率约18%；商家数量总计约3000家，店铺空置数量约1300个；其中，环城路空置店铺约600个；从业态看：服装鞋帽类约470家，总营业面积约2.2万㎡；餐饮类约460家，总营业面积约3.03万㎡；超市、副食类约330家（不含重百超市），总营业面积约1.36万㎡；从单店面积看：宾馆约70家，总营业面积约3.2万㎡，单店平均面积约470㎡；汽摩及汽摩修理类，约100家，总营业面积约1.94万㎡，单店平均面积约190㎡；从租金承受能力看：服装鞋帽类租金价格区间约60至340元/㎡/月；汽摩及汽摩修理、杂货店等租金价格区间约5至40元/㎡/月；从租金价格及业态分布，可以看出目前酉阳商业中心为桃花源中路、小商品街以及桂芳街；目前酉阳街铺总面积较大，空置率较高；偏远路段，租金价格低至5元/㎡/月，但无人问津，而核心区域（如桃花源中路及新民街）一铺难求。73亚伸广场（二）、酉阳现有商业体新都购物中心—俊佳欣百货桃源新都会桃花源广场怡豪国际区域市场研究酉阳现有商业体74区域市场研究酉阳现有商业体位置：酉阳县钟多镇桃花源中路开发商：亚伸集团总建筑面积：5万方商业面积：约1.5万方公交线路：101开盘时间：2008年6月开业时间：2009年5月现商铺转让售价： 1F：约1.3-2.5万元/㎡；

2F：约1.2万元/㎡； 3F：约5000-6500元/㎡；目前业态：-1F：重百超市； 1F：饰品、服饰； 2F：餐饮、数码、服饰；3F：服装；商铺租金价格：约80元/㎡/月；亚伸广场处于酉阳核心位置，但整体经营状况不佳；除-1F重百超市及1F临街店铺外，其余几乎空置，空置率达70%以上。人流动线分析：主入口在重百超市的出口两侧，宽度约2-3米；次入口临桃花源大道支路。由于主入口附近人流量主要被重百吸引，无法带动内街商铺,导致内街商铺经营不善，亚伸广场整体商业不活跃。亚伸广场75区域市场研究酉阳现有商业体位置：酉阳县钟多镇桃花源中路开发商：重庆市阳坤房地产公司总建筑面积：5万方商业面积：约3500方公交线路：101住宅销售均价：2600-3100元/㎡经营模式：统一经营业态规划：1F：饰品、箱包、鞋类、服装； 2F：男女服饰； 3F：运动休闲、体育健身器材；人流动线分析：主入口临桃花源主干道，且主入口有公交站点，人流量较大，为购物中心内的商业带来持续的人流量，同时提高了消费者的易达性；购物中心主通道约为2.5米，次通道约为2米，电梯设置在中部。新都购物中心—俊佳欣百货76区域市场研究酉阳现有商业体桃源新都会位置：桃花源北路开发商：重庆黔龙阳光地产发展有限公司总建筑面积：约8.2万方商业面积：约3万方车位：285个公交线路：101、103开盘时间：2011年6月住宅销售均价：3280元/㎡；住宅主力户型：73㎡-106㎡；商铺售价：1F：1.1-3万元/㎡； 2F：约1.1万元/㎡； 3F：7500-1万元/㎡；汉威百货：联营扣点（约15%）；除汉威百货外商铺租金： 1F：40元/㎡/月； 2F：3F25-30元/㎡/月；业态规划：1F：服装、小商品、电器；2F：服装、餐饮； 3F：休闲娱乐；销售模式：返租8年，每年返12%；该项目，目前正在销售中；招商已完成。人流动线分析：主入口位于桃花源广场东北面，超市2个进出口，一个位于主入口处，一个位于桃源新都会中心位置，可以有效的带动人流，次入口位于桃花源北路上。桃源新都会为天街形式，西边为汉威百货，东边为休闲娱乐组团，中间以天桥连接。77区域市场研究酉阳现有商业体桃花源广场位置：桃花源北路开发商：桃花源实业开发投资有限公司总建筑面积：约8万方（分为：文体中心、不夜城、民族风情街三部分）文体中心：约1.3万方不夜城：约2.4万方民族风情街：约4.3万方车位：约120个公交线路：101、103租金价格：25-45元/㎡/月免租期：一至两年桃花源广场定位为休闲娱乐中心，现目前业态主要包括婴儿用品、休闲娱乐以及餐饮、副食等；现招商已基本结束。该区域下午6点之后人流量极大，餐饮、休闲娱乐发展潜力较大。人流动线分析：桃花源风景区出口正对桃花源，并且桃花源广场入口临桃花源大道主干道，所以桃花源广场的人流量比较大，商业活跃，氛围浓厚，餐饮及休闲娱乐场所经营较好。78区域市场研究酉阳现有商业体怡豪国际位置：桃花源北路开发商：重庆怡豪房地产开发有限公司总建筑面积：约8.06万方商业面积：约2.1万方公交线路：101、103租金价格：30-80元/㎡/月开业时间：2010年6月怡豪国际分为怡豪国际酒店与怡豪国际装饰城；怡豪国际酒店共计套房186套，怡豪国际装饰建材城现处于招商阶段，目前已有商家74户，店铺仅剩约1000㎡，是目前酉阳县城内唯一专业的建材市场；正准备启动商铺销售。人流动线分析：怡豪国际主入口临桃花源北路，一楼装饰城有8个入口，人流线长，流动性好；怡豪国际酒店的客流又带动了装饰城的商业发展；但是由于地段位置的原因，总体人流量不大。79酉阳现有部分在经营商业体总营业面积约：14.5万方，商业体共5个；分布情况：亚伸广场、新都购物中心位于桃花源中路最核心路段；桃花源广场、桃源新都会位于城北新区入口处，而怡豪国际位于城北新区中段；从业态看，亚伸广场、新都购物中心、桃源新都会都以服装、精品、电器等为主要经营业态；桃花源广场定位为休闲娱乐广场，怡豪国际则为建材、家居市场；从租金价格看，桃源新都会、汉威百货联营扣点15%，其余租金价格区间：25-80元/㎡/月。区域市场研究小结酉阳现有商业体80区域市场研究酉阳在建商业体及住宅（三）、酉阳未来新增商业体及住宅碧津商贸广场土家八千华章·财富国际万僖·中央广场金山购物广场大盛江山龙泉府邸亚伸·酉州丽都龙腾盛世酉阳新都龙湾国际钟灵山综合市场山水嘉苑状元楼塘湾·滨江花园志龙·酉州天成翠屏水岸阳光溪谷南城商务楼81定位：酉阳的“解放碑”商铺售价：-2F、-1F、1F价格未定；2F：1.48-1.88万元/㎡；3F：7800元/㎡；4F：6300元/㎡；租金：北区：-1F：20元/㎡/月；4F：45元/㎡/月，南区：佳惠华盛堂（租赁自主经营）；业态规划：

北区：-1F：已签约永辉超市8200㎡；1F：饰品、化妆品4600㎡；2F：国美电器2400㎡、服装2300㎡；3F：新华书店及文体4500㎡；4F：大地数字影院2000㎡、餐饮2200㎡；

南区：1-3F：佳惠华盛堂13900㎡；4F：休闲娱乐4200㎡；5F：3700㎡；销售模式：一次性12年返租协议（前3年每年6%，一次性在售价中扣除，之后每三年在原6%基础上递增10%）；优惠政策：一次性付款9.5折，按揭贷款9.8折。碧津广场区域市场研究酉阳在建商业体及住宅82土家八千位置：翠屏山大道南路开发商：重庆博润实业有限公司该楼盘为综合建筑项目分为2期建设，一期为高层建筑住宅，其余为二期；总建筑面积：20万方（目前一期约8万方）商业面积：约2万方公交线路：102车位：700个商铺售价：未定住宅售价：均价3200元/㎡2012年10月底开盘的为3栋28层6户（2梯）的高层住宅和2万方的商业。区域市场研究酉阳在建商业体及住宅83华章·财富国际位置：酉阳钟多镇桃花源中路开发商：重庆华章实业有限公司总建筑面积：26万方商业面积：约6万方公交线路：101车位：900个商铺售价：1F：3.5-4.5万元/㎡；2F：1-2万元/㎡（已售完）；3F-4F：未销售。租金：1F：100元/㎡/月；2F：40-60元/㎡/月；免租期半年至1年。业态：塘湾街临街商业，打造休闲娱乐一条街；滨河路临街商业，打造餐饮休闲一条街；酉阳二中店铺，打造文体用品、数码一条街，小区内街，打造24小时家居服务中心。签约商户：本项目招商已入驻约3万㎡，其中华亭酒店9200㎡，苏宁电器3000㎡、健康休闲会所1800㎡，港式餐厅1800㎡，KTV2000㎡，七匹狼、利郎600㎡，农村商业银行300㎡，拟打造美居生活广场5000㎡；九点利大型连锁百货超市10000㎡。销售模式：3年返租协议，每年返10%商业案名：华章·财富天街住宅案名：华章·财富国际区域市场研究酉阳在建商业体及住宅84开发商：重庆市酉阳县万僖房地产开发有限公司商业规划：-1F生活超市；1-3F重百；4F业态未规划；5F五星级电影院；目前商业售价、租金、销售模式等未定（预计10月定价）；主力店：重庆百货、越界影院

万僖中央广场由城市外滩、公园广场、半岛食都、数码中心四大功能区域组成；

城市外滩：西餐、咖啡、精品购物、景观餐厅、巴菲会所；

公园广场：旗舰超市、顶级影院、高端大型百货卖场等组成，有多家世界500强品牌入驻该区域；

半岛食都：汇聚世界各国美食，营造餐饮、娱乐、休闲、酒吧、院馆、茶庄、宴会等权威食饮业态；

数码中心：由国内旗舰家电卖场、数码、音响、电子产品专业品牌店组成。万僖·中央广场区域市场研究酉阳在建商业体及住宅85位置：酉阳钟多镇桃花源中路开发商：重庆千万间房地产开发有限公司总建筑面积：约2.5万方商业面积：约8000㎡公交线路：101车位：约60个商铺售价：1F：4-4.8万元/㎡（层高约6米，可做夹层）；2F：1.2-1.5万元/㎡；3F：7000-8000元/㎡；租金：目前只售不租，由于销售不理想，预计下月开始出租；住宅售价：均价3460元/㎡；业态：未规划。金山购物广场区域市场研究酉阳在建商业体及住宅86位置：酉阳钟多镇桃花源南路开发商：重庆建工总建筑面积：约5.7万方商业面积：约4000㎡公交线路：101车位：约83个商铺租金：1F：50元/㎡/月；2F：40元/㎡/月；3F-6F：新闻中心；业态规划：1F：汽车销售（整体出租）；2F：自主经营（正在招租）；商铺暂不销售；住宅售价：均价3100元/㎡；住宅共计31层，每层7-8户。大盛江山区域市场研究酉阳在建商业体及住宅87位置：桃花源北路开发商：酉阳龙城房地产开发有限公司总建筑面积：约8.7万方商业面积：约6000㎡容积率：2.17绿化率：30.5%公交线路：101、103商铺租金及售价、业态规划：未定住宅主力户型：94-150㎡住宅售价：均价3100元/㎡。龙泉府邸区域市场研究酉阳在建商业体及住宅88酉州丽都位置：桃花源北路开发商：亚伸集团总建筑面积：约3.2万方商业面积：约1800㎡车位：90个容积率：2.4绿化率：60%公交线路：101、103商铺售价：1F：1.76-1.82万元/㎡（已售完）；2F：6000元/㎡（约剩500㎡未销售）；共2栋对称商业建筑，每栋900方；整层销售，一层400方，二层500方；目前已销售75％；住宅售价：均价2800元/㎡；住宅户数：336户。区域市场研究酉阳在建商业体及住宅89位置：桃花源北路开发商：重庆乐呵呵房地产开发有限公司总建筑面积：约13万方商业面积：约8000㎡车位：454个公交线路：101、103商铺售价：1F：4万元/㎡；2F：1万元/㎡；商铺租金：1F：70元/㎡/月；2F：45元/㎡/月；单店面积：100㎡；酒店式公寓：面积区间：28-50㎡；

售价：8000-8500元/㎡；销售模式：五年返租协议，每年返8%；按揭首付最低5成；住宅售价：均价3800元/㎡；住宅主力户型：108-140㎡。龙腾盛世区域市场研究酉阳在建商业体及住宅90位置：酉阳钟多镇桃花源中路开发商：重庆阳坤房地产开发有限公司总建筑面积：约3.3万方商业面积：约4200㎡车位：380-480个公交线路：101商铺售价：1F：28000元/㎡（已由代理商售完毕）；2-4F：开发商自己销售（价格未定）；业态规划：1F：品牌皮鞋；2F：女士名品服饰；3F：男士名品服饰；4F：儿童乐园。住宅：2梯5户。建成后，与新都购物中心天桥连接，组成俊佳欣百货，采用统一招商、统一经营管理，保底租金加联营扣点模式。酉阳新都区域市场研究酉阳在建商业体及住宅91位置：桃花源北路开发商：重庆龙湾房地产开发有限公司总建筑面积：约10万方商业面积：未定车位：约500个公交线路：101、103商铺售价：未定住房售价：均价3200元/㎡电梯数量：2梯6户和2梯8户龙湾国际区域市场研究酉阳在建商业体及住宅92钟灵山综合市场位置：酉阳钟多镇红卫桥头开发商：重庆万聚房地产开发有限公司商业面积：约9500㎡层高：1F：4.2米；2F、3F：3米；公交线路：101、103商铺售价：1F：2.98-4.98万元/㎡；2F：1.02-1.28万元/㎡；商铺租金：1F：270元/月/㎡，年递增20%,已租90%；2F：55-75元/月/㎡，已租70%；3F：35-55元/月/㎡，已租70%；销售模式：1F采取购买自营形式；2F返租模式，15年返回本金；业态规划：1F农贸市场；2F电脑数码、大洋超市；3F品牌家电；优惠政策：一楼门面一次性付款97折，按揭99折，可提供免费租赁服务；二楼一次性付款97折，按揭99折，前三年统一打造优惠21%，另签12年租约。区域市场研究酉阳在建商业体及住宅93位置：桃花源北路开发商：酉阳时代实业有限公司销售代理：香港中原地产总建筑面积：约11万方商业面积：约9200㎡商铺层高：4.2米公交线路：101、103商铺售价：1F：20000元/㎡；2F：12000元/㎡；租金价格：1F：70元/㎡/月；2F：42元/㎡/月；业态规划：1F不能做餐饮；租赁模式：3年起租，一次最多可签10年。山水嘉苑区域市场研究酉阳在建商业体及