二建建筑工程管理与实务案例汇总

【案例2A34-1】1.背景某房地产开发公司甲在某市老城区参与旧城改造建设，投资3亿元，修建1个四星级酒店，2座高档写字楼，6栋宿舍楼，建筑工期为月，该项目进行了公开招标，某建筑工程总公司乙中标，甲与乙签订工程总承包合同，双方商定：必须保证工程质量优良，保证工期，乙可以将宿舍楼分包给其下属分公司施工。乙为保证工程质量与工期，将6栋宿舍楼分包给施工能力强、施工整体水平高的下属分公司丙与丁，并签订分包合同书。根据总包合同规定，在分包合同中对工程质量与工期进行了商定。工程根据总包合同工期规定准时动工，在工程实行过程中，乙保质按期完毕了酒店与写字楼的施工任务。丙在签订分包合同后因其资金周转困难，随后将工程转交给了一种具加快进度，有将施其工中资1质栋的单施体工宿舍楼分包给没有资质的农民施工队。工程竣工后，甲会同有关质量监督部门对工程进行验收，发现丁施工的宿舍存在质量问题，必须进行整治才干交付使用，给甲带来了损失，丁以与甲没有合同关系为由回绝承当责任，乙又以自己不是实际施工人为由推卸责任，甲遂以乙为第一被告、丁为第二被告向法院起诉。2.问题（1）请问上述背景资料中，丙与丁的行为与否合法？各属于什么行为？（2）这起事件应当由谁来承当责任？为什么？（3）法律法规规定的违法分包行为重要有哪些？3.分析与答案（1）不合法，丙的行为属于非法转包行为，丁作为分包单位，将工程再分包给没有资质的农民施工队，属违法分包行为。（2）在此事件中，丁施工的工程质量有问题，给甲带来了损失，乙和丁应对工程质量问题向甲承当连带责任。由于乙作为该工程的总承包单位与丁之间是总包与分包的关系，根据《合同法》与《建筑法》的规定，总包单位依法将建设工程分包给其她单位的，分包单位应当按照分包合同的商定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包的工程质量承当连带责任。（3）违法分包行为重要有：总承包单位将建设工程分包给不具有相应资质条件的单位；建设工程总承包合同中未商定，又未经建设单位承认，承包单位将其承包的部分建设工程交由其她单位完毕的；施工总承包单位将建设工程主体构造的施工分给其她单位的；分包单位将其分包的建设工程再分包的。【案例2A34-2】1.背景髙层办公楼建设单位与A施工总承包单位签订了施工总承包合同，并委托了工程监理单位。经总监理工程师审核批准，A单位将粧基本施工分包给B专业基本工程公司。B单位将劳务分包给C劳务公司并签订了劳务分包合同。C单位进场后编制了桩基本施工方案，经B单位项目经理审批批准后即组织了施工。由于桩基本施工时总承包单位未所有进场，B单位规定C单位自行解决施工用水、电、热、电讯等施工管线和施工道路。2.问题（1）桩基本施工方案的编制和审批与否对的？阐明理由。（2）B单位的规定与否合理？阐明理由。（3）桩基本验收合格后，C单位向B单位递交完整的结算资料，规定B单位按照合同商定支付劳务报酬尾款，B单位以A单位未付工程款为由回绝支付。B单位的做法与否对的？阐明理由。3.分析与答案（1）不对的。桩基本施工方案应由B单位项目经理主持编制，交由总承包单位，经总监理工程师审批批准后方可实行。（2）不合理。按照《建设工程施工劳务分包合同（示范文本）》CF--0214的规定，工程承包人应完毕水、电、热、电讯等施工管线和施工道路，并满足完毕本合同劳务作业所需的能源供应、通信及施工道路畅通。因此B单位规定C单位自行解决施工用水、电、热、电讯等施工管线和施工道路是不合理的。（3）不对的。按照《建设工程施工劳务分包合同（示范文本）》CF--0214的规定，所有工作完毕，经工程承包人承认后14d内，劳务分包人向工程承包人递交完整的结算资料，双方按照本合同商定的计价方式，进行劳务报酬的最后支付。工程承包人收到劳务分包人递交的结算资料后14d内进行核算，予以确认或者提出修改意见。工程承包人确认结算资料后14d内向劳务分包人支付劳务报酬尾款。因此B单位以A单位未付工程款为由回绝支付劳务报酬尾款的做法是错误的。【案例2A35】1.背景某建筑公司（乙方）于某年4月20日与某厂（甲方）签订了修建建筑面积为3000m²工业厂房（带地下室）的施工合同，乙方编制的施工方案和进度筹划已获监理工程师批准。该工程的基坑开挖土方量为4500m³，假设直接费单价为4.2元/m³,综合费率为直接费的20%。该工程的基坑施工方案规定：土方工程采用租赁一台斗容量为1m³的反铲挖土机施工(租赁费450元/台班）。甲、乙双方合同商定5月11日动工，5月20日竣工。在实际施工中发生如下几项事件：（1）因租赁的挖土机大修，晚动工2天，导致人员窝工10个工日；（2）基坑开挖后，因遇软土层，接到监理工程师5月15日停工的指令，进行地质复查，配合用工15个工日；（3）5月19日接到监理工程师于5月20日复工令，同步提出基坑开挖深度加深2m的设计变更告知单，由此增长土方开挖量900m³;（4）5月20日~5月22日，因下罕见的大雨迫使基坑开挖暂停，导致人员窝工10个工日；（5）5月23日用30个工日修复冲坏的永久道路，5月24日恢复挖掘工作，最后基坑于5月30日挖坑完毕。2.问题（1）建筑公司对上述哪些事件可以向厂方规定索赔，哪些事件不可以规定索赔，并阐明因素。（2）每项事件工期索赔各是多少天？总计工期索赔是多少天？（3）假设人工费单价为23元/工日，因增长用工所需的管理费为增长人工费的30%，则合理的费用索赔总额是多少？（4）在工程施工中，一般可以提供的索赔证据有哪些？3.分析与答案（1）事件1：索赔不成立。由于租赁的挖土机大修延迟动工属于承包商的自身责任。事件2：索赔成立。由于施工地质条件变化是一种有经验的承包商所无法合理预见的。事件3：索赔成立。由于这是由设计变更引起的，应由业主承当责任。事件4：索赔成立。这是因特殊反常的恶劣天气导致的工程延误，业主应承当责任。事件5：索赔成立。因恶劣的自然条件或不可抗力引起的工程损坏及修复应由业主承担责任。（2）事件2：可索赔工期5天（15~19日）事件3：可索赔工期2天：9000m³/（4500m³/10天）=2天事件4：可索赔工期3天（20~22日）；事件5：可索赔工期1天（23日）合计索赔工期5+2+3+1=11天（3）事件2：人工费：15工日×23元/工日×（1+30%）=448.5元机械费：450元/台班×5天=2250元事件3：（900m³×4.2元/m³)×（1+20%）=4536元事件5：人工费：30工日×23元/工日×（1+30%）=897元机械费：450元/台班×1天=450元可索赔费用总额为：448.5+2250+4536+897+450=8581.5元（4）可以提供的索赔证据有：1）招标文献、工程合同及附件、业主承认的施工组织设计、工程图纸、技术规范；工程图纸、图纸变更、交底记录的送达份数及日期记录；2）工程各项经业主或监理工程师签认的签证；工程预付款、进度款拨付的数额及日期记录；3）工程各项往来信件、指令、信函、告知、答复及工程各项会议纪要；4）施工筹划及现场实行状况记录；施工日报及工长工作日记、备忘录；工程现场气候记录，有关天气的温度、风力、降雨雪量等；5）工程送电、送水、道路开通、封闭的日期及数量记录；工程停水、停电和干扰事件影响的日期及恢复施工的日期；6）工程有关部位的照片及录像等；7）工程验收报告及各项技术鉴定报告等；8）工程材料采购、订货、运送、进场、验收、使用等方面的凭据；9）工程会计核算资料；10）国家、省、市有关影响工程造价、工期的文献、规定等。【案例2A35】背景某施工单位总承包一写字楼工程，地上18层，地下2层。钢筋混凝土框架-剪力墙构造。合同商定该工程的动工日期为7月1日，竣工日期为12月25日。施工单位进场后及时向监理单位报送了该工程的施工组织设计。施工过程中发生如下事件：事件一：施工单位向监理单位报送的该工程施工组织设计中明确了质量、进度、成本、安全四项管理目的，监理单位觉得不全面，规定补充后上报。事件二：施工单位向监理单位报送的该工程施工组织设计中，施工现场平面布置图涉及：（1）工程施工场地状况；（2）拟建建（构）筑物的位置、轮廓尺寸、层数等；（3）工程施工现场的加工设施、存储设施、办公和生活用房的位置和面积。监理单位觉得内容不全面，同样规定补充后上报。问题（1）事件一中，该工程施工管理目的还应补充哪些内容〈至少列出三项〉？（2）一般工程的施工顺序是如何规定的？（3）用何种原则来拟定施工措施？（4）事件二中，施工现场平面布置图还应补充哪些内容？分析与答案（1）还应补充：环保、节能、绿色施工等管理目的。（2）一般工程施工顺序的规定：“先准备、后动工”，“先地下、后地上”；“先主体、后围护”；“先构造、后装饰”；“先土建、后设备；（3）用下列原则拟定施工措施：遵循先进性、可行性和经济性兼顾的原则。（4）还应补充：1）布置在工程施工现场的垂直运送设施、供电设施、供水供热设施、排水排污设施和临时施工道路等；2）施工现场必备的安全、消防、保卫和环保等设施；3）相邻的地上、地下既有建（构）筑物及有关环境。【案例2A32】1.背景某工程由三个构造形式与建造规模完全同样的单体建筑构成，各单体建筑施工共由五个施工过程构成，分别为：土方开挖、基本施工、地上构造、砌筑工程、装饰装修及设备安装。根据施工工艺规定，地上构造施工完毕后，需等待2周后才干进行砌筑工程。施工过程中发生了如下事件：事件一：项目部报送监理机构的单位工程进度筹划编制根据涉及：（1）主管部门的批示文献及建设单位的规定；(^)施工图纸及设计单位对施工的规定；施工公司年度筹划对该工程的安排和规定的有关指标；〈4〉施工组织总设计对该工程的有关部门规定和安排。监理机构审查后发现编制根据不充足，规定补充内容。事件二：该工程采用五个专业工作队组织施工，各施工过程的流水节拍见表2A32。施工过程编号 施工过程 流水节拍〈周〉I 土方开挖 2II 基本施工 2I 地上构造 6IV 砌筑工程 4V 装饰装修及设备安装 42.问题（1）施工进度筹划按编制对象的不同分为几种？分别列出筹划名称。（2）事件一中，应补充哪些内容？（3）事件二属于何种形式的流水施工，流水施工的组织形式尚有哪些？（4）绘制其流水施工进度筹划横道图并计算总工期。3.分析与答案（1）施工进度筹划按编制对象的不同分为四种，分别是：施工总进度筹划、单位工程进度筹划、分阶段（或专项工程〉工程进度筹划、分部分项工程进度筹划。（2）应补充:1）资源配备状况，如：施工中需要的劳动力、施工机具和设备、材料、预制构件和加工品的供应能力及来源状况；2）建设单位也许提供的条件和水电供应状况；3）施工现场条件和勘察资料；4）预算文献和国家及地方规范等资料：（3）事件二属于异节奏流水施工。流水施工的组织形式尚有：等节奏流水施工、无节奏流水施工。（4）根据上表中数据，采用“累加数列错位相减取大差法（简称‘大差法’）”计算流水步距：①各施工过程流水节拍的累加数列:施工过程1:246施工过程II:246施工过程III：61218施工过程]V：4812施工过程乂：4812②错位相减，取最大值得流水步距:③总工期： T=(2+2+10+4)+（4+4+4）+2=32周④五个专业队完毕施工的流水施工进度筹划如图2八32所示。施工

【案例2A34】1.背景某单项工程，按图2434-1所示进度筹划网络图组织施工。、施工过程中发生了如下事件：事件一：在第75天进行的进度检查时发现：工作2已所有完毕，工作5刚刚动工。建设单位规定施工单位必须采用赶工措施，保证总工期。项目部向建设单位上报了进度筹划调节方案，其中调节环节是分析进度筹划检查成果，分析进度偏差的影响并拟定调节的对象和目的，选择合适的调节措施，编制调节方案。建设单位觉得内容不全，规定认真分析补充内容后再上报。本工程原筹划各工作有关参数见表2A34：事件二：项目部向施工公司主管部门上报了项目阶段进度报告，其内容重要涉及：进度执行状况的综合描述，实际施工进度，资源供应进度。遭到施工公司主管部门的批评，觉得内容不完整，规定补充后上报。2.问题(1)事件一中，应如何调节原筹划，并列出具体调节过程；试计算经调节后，所需投人的赶工费用。(2)重新绘制事件一发生后的进度筹划网络图，并列出核心线路（以工作表达〉。(3)事件一中，还应补充调节施工进度筹划环节的哪些内容？(4)事件二中，项目进度报告还应补充哪些内容？3.分析与答案(1）解答如下：1）A拖后15d，此时的核心线路：B—D—H：①其中工作5赶工费率最低，故先对工作B持续时间进行压缩。工作B压缩5d，因此增长费用为：5x200=1000元；总工期为：185-5=180d；核心线路：B—D—H。②剩余核心工作中，工作乃赶工费率最低，故应对工作乃持续时间进行压缩。工作乃压缩的同步，应考虑与之平等的各线路，以各线路工作正常进展均不影响总工期为限。故工作D只能压缩5d，因此增长费用为：5x300=1500元；总工期为：180-5=175d；核心线路：B-D-H和B-C-F-H两条。③剩余核心工作中，存在三种压缩方式：同步压缩工作C、工作D；同步压缩工作F、工作D；压缩工作H。同步压缩工作C和工作D的赶工费率最低，故应对工作C和工作D同步进行压缩。工作C最大可压缩天数为3d，故本次调节只能压缩3d，因此增长费用为：3X100+3X300=1200元；总工期为：175-3=172d核心线路：B-D-H和B-C-F-H两条。④剩余压缩方式中，压缩工作H赶工费率最低，故应对工作进行压缩。工作H压缩2d，因此增长费用为：2x420=840元；总工期为：172-2=170d。⑤通过以上工期调节，工作仍能按原筹划的170d完毕。2)所需投人的赶工费为：1000+1500+1200+840=4540元。（2）调节后的进度计网络图如图2A34-2所示：其核心线路为：A-B-D和A-B-C-F-H.（3）还应补充：对调节方案进行评价和决策、调节；拟定调节后付诸实行的新施工进度筹划。（4）还应补充：工程变更、价风格节、索赔及工程款收支状况；进度偏差状况及导致偏差的因素分析；解决问题的措施；筹划调节意见。【案例2A31】1.背景某综合楼工程主体构造为钢筋混凝土框架构造，基本形式为现浇钢筋混凝土筏形基本，地下1层，地上8层，建筑面积10000m²，混凝土强度级别为C30，重要受力钢筋采用HRB335级。在施工过程中发生了如下事件：事件一：在底板钢筋验收时，发现个别受力钢筋间距超过规范容许偏差范畴，监理工程师规定整治后再予以验收。事件二：总承包单位在底板钢筋未验收合格的状况下，进行了下道工序的施工。事件三：在主体构造施工至第三层时，发现一层有两根柱子混凝土承载力达不到设计规定，经有资质的检测单位检测鉴定仍达不到设计规定，最后由原设计院重新核算，成果可以满足安全和使用功能规定。2.问题（1）事件一中，底板钢筋间距质量验收内容，属于钢筋安装工程检查批的一般项目还是主控项目？阐明理由。（2）事件二中，总承包单位的做法与否妥当？阐明理由。（3）事件三中，一层柱子存在的质量问题与否必须解决？阐明理由。3.分析与答案（1）钢筋间距质量验收属于一般项目：理由：根据《混凝土构造工程施工质量验收规范》0850204—的有关规定，钢筋安装的主控项目是：受力钢筋的品种、级别、规格和数量，受力钢筋的间距质量验收内容属于一般项目。（2）总承包单位的做法不当。理由：底板钢筋施工属混凝土构造子分部工程的其中一种分项工程，《建筑工程施工质量验收统一原则》切50300~中规定分项工程质量验收合格的基本是，所含的检查批的质量均应验收合格，在此分项工程未验收合格的状态下，不应对下一分项工程进行施工。（3）可不进行解决。理由：根据《建筑工程施工质量验收统一原则》0850300~中有关验收条款规定，经原设计单位核算承认可以满足构造安全和使用功能的构造工程可予以验收。【案例2A32】1.背景某办公楼工程，主体构造为框架剪力墙构造，地下2层地上15层，建筑面积7200m²，隔墙采用陶粒空心砌块，工程于12月动工，10月15日完毕构造工程，12月31日完毕砌筑工程。施工过程中发生了如下事件：事件一：在项目某次例会上，监理工程师说：构造工程已告一段落，项目应完善有关子分部工程资料，以便进行构造工程验收。事件二：构造封顶15d后，建设单位项目负责人规定施工总承包单位项目技术负责人组织分部工程质量验收。2.问题（1）事件一中，监理工程师所说的子分部资料有哪些？（2）事件二中，有哪些不当之处？给出对的做法。（3）混凝土构造子分部验收合格应符合哪些规定？3.分析与答案（1）就本工程而言，监理工程师所说的子分部工程资料为：混凝土构造、砌体构造。（2）不当之处:1）构造封顶153后建设单位规定构造验收（或不具有构造验收条件）。对的做法：质量保证等有关资料准备齐全后才可组织验收。2）建设单位项目负责人规定施工总承包单位项目技术负责人组织该工程分部工程验收不当。对的做法:分部工程应由总监理工程师〈建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和项目技术负责人等进行验收。（3）混凝土构造子分部工程施工质量验收合格应符合：有关分项工程施工质量验收合格；应有完整的质量控制资料；观感质量符合规定；构造实体检查成果满足混凝土构造工程质量验收规范的规定。【案例2A35】1.背景某房地产开发公司投资兴建的写字楼工程，建筑面积0m²，地下2层，地上15层，框筒构造，檐口高度70m，工程各类系统齐全，在本地属于智能性建筑，由专业分包具体组织施工。工程10月动工，8月15日竣工。因该工程属特殊建设工程，建设单位已向公安机关消防机构申请消防设计审核，建设单位为尽早回笼资金急于租售，过程中发生了下列事件：事件一：工程竣工后建设单位督促总监理工程师组织进行了消防工程的验收。事件二：第一次消防机构验收，由于多种因素未能通过，建设单位为了回避由于交付租户使用延期带来的经济责任，采用了边整治边人住使用的方式。2.问题（1）事件一中有哪些不当？阐明理由。（2）事件二中建设单位的做法与否对的？应如何解决？3.分析与答案（1）事件一中不当之处及理由如下：1）不当之处一：建设单位未向出具^防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收。理由：《建筑工程消防监督管理规定》中规定：对具有相应情形的特殊建设丁程，建设单位必须向公安机关消防机构申请消防设计审核，并且在工程竣工后，向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收。2）不当之处二：没有获得建筑消防设施技术测试报告。理由：按规定规定，工程竣工后，施工安装单位必须委托具有资格的建筑消防设施检测单位进行技术测试，获得建筑消防设施技术测试报告，合格才干申请验收。3）不当之处三：总监理工程师组织验收：理由：根据规定，应由建设单位组织消防验收。（2）建设单位的作法不对的。解决方式：《建筑工程消防监督管理规定》中规定：消防验收不合格的建设工程应当停止施工或者停止使用，组织整治后向公安机关消防机构申请复查。【案例2A36】1.背景某住宅区配套工程，总建筑面积1^，有教学楼、食堂、室内活动室构成，该工程于10月20日动工，1月30日竣工，由某建筑施工公司总承包施工。在施工过程中发生了如下事件：事件一：工程竣工后施工单位自行组织了有关人员进行检查评估，评估结论为合格，随后向监理单位提交了工