正式的房产合作开发合同格式大全

第21页共21页正式的房产合作开发合同格式大全房产合作开发合同1甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)根据《中华人民共和国民法通那么》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原那么，就合作开发“”工程事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。一、工程概况本工程位于，工程暂定名为“”。工程用地面积平方米(约亩)，规划用地性质为用地，土地使用年限年。工程总建筑面积平方米，其中地上层(包括住宅面积平方米、底层商网面积平方米)，地下一层(面积平方米)。二、合作形式根据优势互补、互惠互利的原那么，双方采用合作开发、分段施行、自负盈亏的合作形式。甲方负责办理工程前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工答应等相关手续，并承当相关费用。乙方在此根底上分期支付给甲方人民币__万元整(￥万元)，作为甲方的工程前期补偿与收益。乙方负责工程的开发建立与房屋销售，承当相关费用，并独立享有工程销售的全部收益。三、甲方权利与义务1、甲方负责办理本工程前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工答应等相关手续。自本协议签定之日起个月以内，获得本工程的《建立用地规划答应证》、《国有土地使用证》、《建立工程规划答应证》，自本协议签订之日起个月以内，获得本工程的《建立工程施工答应证》(含深基坑手续)。并保证本工程的各项规划指标与本协议第一条的内容一致。2、甲方负责承当工程前期的土地出让金、各项规费与配套费(包括城市建立配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用)、图纸设计费，以及办理施工答应证的相关费用(包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用)。3、甲方应在乙方按照本协议约定的付款方式支付第一期款之日起5日内，向乙方移交工程地块以及现场临时供水、供电，并保证工程用地无界址纠纷，工程产权明晰，无抵押等他项权利。4、甲方应按本协议第六条约定的移交方式向乙方移交相关的行政手续与本工程的全部资料与图纸文件。5、在工程建立过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除工程周边单位或居民对乙方正当开发建立工作的干扰，保证乙方开发建立工作的顺利进展。6、甲方负责承当本工程在本协议签订以前的一切法律责任，以及由此产生的一切经济责任。四、乙方权利与义务1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议第二条约定的工程补偿与收益。2、乙方在向甲方支付补偿与收益后，对本工程具有独立的开发权与经营权，独立开展本工程的开发建立与营销工作，并享有本工程的全部收益。3、为保证工程开发工作的顺利进展，乙方定员派出一名工作人员协助甲方的规划报批、图纸设计以及申请施工答应等相关工作。4、乙方承当自己进展工程开发建立期间所发生的一切有关债权债务。5、乙方在工程完成后负责向甲方交回甲方所提供的相关行政手续。五、付款方式1、自本协议签订之日起一个月以内，甲乙双方在银行共同设立共管帐户，用于乙方向甲方分期支付本协议第二条约定的甲方工程补偿与收益。2、自甲方获得本工程的《建立用地规划答应证》、《国有土地使用证》、《建立工程规划答应证》之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的%，即人民币万元(￥万元)。3、自甲方获得本工程的《建立工程施工答应证》之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的%，即人民币万元(￥万元)。4、在工程构造封顶之日，乙方通过共管帐户向甲方支付%余款，即人民币万元(￥万元)。5、甲方应在乙方付款的同时，向乙方提供相应的含税发票。六、工程相关资料手续的移交1、甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本工程前期相关的全部资料影印件，包括工程的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进展工程的开发准备工作。2、在乙方向甲方支付第一期款的同时，甲方向乙方移交本工程的《建立用地规划答应证》、《国有土地使用证》、《建立工程规划答应证》以及甲方相关的行政手续与工程全部资料、图纸的原件。3、甲方向乙方移交的相关行政手续包括：甲方的工商营业执照正副本、法人代码证正副本、房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、财务专用章、银行帐户。甲方所提供的一切行政手续由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本工程开发工作范围内对甲方行政手续的正常使用，直至工程最后完成由甲方负责收回。4、在乙方向甲方支付第二期款的同时，甲方向乙方移交本工程的《建立工程施工答应证》及相关资料原件。七、违约责任1、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务那么应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5%违约金。2、乙方未按协议规定的时间(日期)支付款项，每超过一日，应偿付给甲方未支付款项5‰的逾期违约金。八、适用法律及争议解决1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。九、其他1、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方答应，任何一方不得向外公开本协议内容。2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。甲方：乙方：年月日房产合作开发合同2根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规之规定，为明确责任，遵守信誉，特签订本合同共同遵守。第一条、合作方式。甲、乙双方共同以乙方名义在进展房地产工程开发，工程名称暂定为。第二条、合作条件：1、甲方提供待开发土地的使用权，乙方提供本房地产合作开发所需的全部资金。2、乙方保证对外提供全套的房地产开发企业资质等房地产开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营范围符合房地产开发要求。3、由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发所需的各种行政审批事项，甲方积极予以协助。4、房地产开发过程，乙方选任设计施工企业应有符合国家标准的资质证书及平安消费条件。5、房地产开发的楼盘设计，建筑面积，款式，经甲、乙双方共同协商确定，未经甲方同意，乙方不得单方更改。第三条、甲方提供本房地产合作开发所需土地的土地使用权，该土地面积亩，使用期限年，甲方保证该土地使用权为出让获得，无抵押，不受其它权利人追究。如因房产经营销售需要办理该土地使用权转让手续，由乙方出资并办理，甲方予以协助。第四条、本房地产开发工程自本合同签订之日起启动，自年月日开工，合作开发终止。乙方负责日常的工程施工管理工作，因工程质量、平安消费造成的纠纷由乙方负责处理，并承当相应的法律责任。第五条、收益分配。本合同履行期间，由甲、乙双方各派驻会计，共同负责楼房的销售资金。甲方按开发房地产的建筑面积元/㎡提取作为本房地产合作开发的收益，由乙方分三期支付给甲方。自本合同同签订之日支付元，开发房地产销售至一半支付元，开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益。第六条、违约责任1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行，由甲方按本房地产开发设计资金的10%赔偿乙方。2、因乙方资金不到位或其他乙方原因造成甲方损失或造本钱合同未能履行，由乙方按本房地产开发设计资金的10%赔偿甲方损失。3、因乙方经营、管理不善或资金不到位造成合同延期或不按本合同约定支付甲方的收益。按应支付甲方收益的10%赔偿甲方损失。甲方：乙方：法定代表人：年月日房产合作开发合同3甲方：法定代表人：_______________________________________地址：___________________________________________：____________________________________________乙方：法定代表人：_______________________________________地址：___________________________________________：____________________________________________经甲乙双方协商一致，就合作投资建立开发甲方位于市路号土地事宜达成以下合同书。第一条合作工程概况1-1、土地概况双方合作的土地位于市路号，共计约____亩(以下简称为“工程用地”，面积以红线图为准，该图作为本协议的附件一);该土地上现有局部建筑物需撤除。上述工程用地之土地性质现为工业用地，使用期限为年，甲方为该宗土地的国有土地使用权人。1-2、合作工程概况及性质双方拟以工程用地为开发资，共同投资合作开发商住楼住宅小区，该工程暂定名称为_____小区的容积率及建筑面积以规划部门最终审批核准的批复文件为准。小区拟定建立开发期限为自双方合作的工程公司获得国有商住性质的土地使用权证书后_____个月。小区拟定投资总额约为___万元人民币(以下简称“工程投资总额”)。第二条双方投资合作的条件2-1、甲方提供的合作条件甲方以第一条所述土地的国有土地使用权及相关审批手续费用作为双方投资合作的条件。2-2、乙方提供的合作条件乙方以该工程所需的建立开发资金及工程开发管理支持团队作为合作条件。2-3、合作前提2-3-1、本合同订立后，甲乙双方均应按照本合同之约定诚信全面履行各自的合同义务。双方承诺在工程施行过程中互相尊重、支持和合作;在涉及规划控制、销售控制以及争取政府优惠政策和支持等重要事项甲方应给予乙方大力支持和协助。2-3-2、本合同订立后____日内，乙方向甲方支付履约保证金万元人民币。2-3-3、甲方收到乙方支付的履约保证金同日应向乙方出具收据，并将合作工程的《国有土地证》原件交乙方保管。2-3-4、双方全面履行本条款规定的2-3-2、2-3-3的合同义务后，即各自指派专人共同办理设立本合同第三条所约定的工程公司的相关证照手续。第三条工程公司3-1、公司作为甲乙双方合作工程的开发公司。甲方占工程公司%股权，乙方占工程公司%股权，在本合同生效后月内，完成股权的转移登记。3-2、双方应当指派专人负责办理工程公司的工商注册登记及工程公司经营工程所必须的各项行政答应审批手续。第四条甲方的合作分工及义务4-1、【a阶段】甲方的目的任务：将工程用地的土地使用权性质由工业用地变更为商住用地。目的任务完成时间：工程公司股权变更后____日内(因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延)。费用承当：甲方承当完本钱阶段目的任务所需支付的全部费用。4-2、【b阶段】甲方的目的任务：将工程用地之商住性质的土地使用权作为甲方对工程公司的实物投资变更至工程公司名下，使工程公司获得合作工程的《国有土地使用证》。目的任务完成时间：a阶段目的任务完成后____日内(因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延)。费用承当：甲方承当完本钱阶段甲方目的任务所需支付的全部费用。4-3、【c阶段】甲方的目的任务：将工程用地整理至“三通一平”的用地状态。目的任务完成时间：b阶段目的任务完成后____日内。费用承当：甲方承当完本钱阶段目的任务所需支付的全部费用。4-4、甲方的其他合同义务本合同履行过程中，甲方还须承当如下合同义务，甲方履行如下合同义务时所发生的费用均由工程公司承当：4-4-1、在小区建立开发阶段，甲方应负责协调合作工程建立过程中的四邻关系，保证合作工程的正常开发。4-4-2、负责解决合作工程施工过程中的用水用电事宜，保证合作工程正常施行。4-4-3、协助乙方办理合作工程的设计、报建、建审、开工、销售等开发过程中所需的相关手续、资料。4-4-4、负责办理其他合作工程开发期间必须以甲方名义办理的相关事务。4-4-5、负责办理其他合作工程开发期间假设以甲方名义办理将会到达以下目的之一的相关事务：4-4-6、其他甲乙双方经协商一致确定应由甲方负责办理的事务。第五条乙方的合作分工及义务5-1、【b阶段】乙方的目的任务：将除甲方出资的土地之外的工程公司开发资金万元支付至工程公司名下。目的任务完成时间：乙方完成b阶段目的任务后____日内(因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延)。费用承当：乙方承当完本钱阶段乙方目的任务所需支付的全部费用。5-2、【d阶段】乙方的目的任务：获得合作工程的《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》及《建筑工程施工答应证》。目的任务完成时间：甲方完成c阶段目的任务后____日内(因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延)。费用承当：完本钱阶段目的任务所需支付的全部费用均由乙方支付。5-3、【e阶段】乙方的目的任务：指派乙方专业的房地产开发管理团队到工程公司进展管理并施行本合作工程的各项与开发有关的工作;通过乙方自有资金或银行信贷资金解决合作工程开发所需的必要资金。目的任务完成时间：由乙方根据双方均认可的目的工程的开发施行方案完成，需要双方明确约定完成时间时，由双方签订补充协议或会议纪要予以明确。费用承当：完本钱阶段目的任务所需支付的全部费用均由乙方支付或负责解决。5-4、乙方的其他合同义务本合同履行过程中，乙方还须承当如下合同义务，乙方履行如下合同义务时所发生的费用均由工程公司承当：5-4-1、在合作工程建立开发阶段，乙方应保证其管理团队的人员稳定团结、专业敬业，保证合作工程的正常开发。5-4-2、负责解决合作工程建立过程中的所有技术问题，保证合作工程正常施行。5-4-3、负责办理其他合作工程开发期间必须以乙方名义办理的相关事务。5-4-4、负责办理其他合作工程开发期间假设以乙方名义办理将会到达以下目的之一的相关事务：5-4-5、其他甲乙双方经协商一致确定应由乙方负责办理的事务。第六条工程公司的相关事项6-1、工程公司股权变更完成后，甲乙双方协商一致按如下约定组建工程公司的高层管理团队：6-1-1、工程公司的法定代表人由乙方指定人选担任。6-1-2、工程公司的财务总监由甲方指定人选担任。6-1-3、双方各自有权更换其指派到工程公司担任管理岗位的人选，但需在人选变更前10日内书面通知相对方。6-2、工程公司的股权比例构造及章程6-2-1、甲方以工程用地入股占工程公司百分之____的股权。6-2-2、乙方以合作工程开发所需资金及房地产开发的专业管理团队等入股占工程公司百分之_____的股权。6-2-3、甲乙双方按照本合同所约定的股权分配比例享有及分配工程公司的经营收益。6-2-4、工程公司在公司行政机关所登记备案的公司章程，应当作出与本合同双方约定一致的安排;该章程无论因任何原因与本合同之约定发生冲突时，甲乙双方一致确认双方的权利和义务均以本合同之约定为准。6-3、工程公司的运营及管理合作工程的所有设计单位、施工单位、监理单位及材料设备的供给的招标及开标均以工程公司名义对外举办，中标单位由工程公司确定。该工程的所有设计、施工、监理及材料供给合同均以工程公司名义签订并履行合同义务。第七条与合作工程有关的特别约定合作工程的物业管理由乙方或乙方委托的专业物业管理公司进展管理。第八条工程收益分配甲乙双方选择如下第__种方式进展合作工程的收益分配：8-1、按双方各自在工程公司所占的股权比例分配工程公司的经营收益;8-2、_____________________________________________;8-3、_____________________________________________。第九条保密甲乙双方必须对所获取对方的机密信息予以保密，未经对方同意，另一方不得向第三方泄露发布，否那么合作方有权求对方承当损害赔偿责任。第十条违约责任10-1、甲方在a阶段、b阶段或c阶段未能按照约定期限完成阶段目的任务时，每逾期一日应按工程投资总额的万分之一向乙方支付违约金;甲方在对应阶段逾期120日仍未完成阶段目的任务时，乙方有权单方解除本合同。10-2、乙方在b阶段、d阶段或e阶段未能按照约定期限完成阶段目的任务时，每逾期一日应按工程投资总额的万分之一向甲方支付违约金;乙方在对应阶段逾期120日仍未完成阶段目的任务时，甲方有权单方解除本合同。10-3、除10-1、10-2条款所约定的违约责任之外，一方违背本合同的约定使相对方遭受损失时，违约方应按相对