XXXX年武汉商业年中报告

武汉商业地产产年中报告2010年1-6月这半年，从主主流商圈购物物中心、商业业街、区域性性商业中心、、地下商业街街到社区商铺的异异军突起以及及不断发展的的汉口北专业业市场群。江江城商铺市场场百花齐放，百家争鸣鸣，各领风骚骚。2010年上半年主主要呈现以下下特点：1、旧城改造造开始加速，，凸显商业地地产拓展良机机。2、专业市场场掀起江城全全民投资风潮潮！3、社区商业业项目6月份份集中推盘，，成为上半年年市场主流。。4、社区商业业开发中存在在粗放规划、、粗放营销、、粗放定价的的问题。1、旧城改造造开始加速，，凸显商业地地产拓展良机机。2009年年年底开始，武武汉市城中村村改造全面启启动并加速。。从2009年下半年和和2010年年上半年的土土地出让情况况来看，中心心城区出让土土地量的占比比有所增加，，而这其中多多数涉及到老老企业的搬迁迁及城中村的的改造。如武武昌的积玉桥桥片区的改造造，吸引了三三江航天、福福星惠誉等本本土开发商；；汉口二七片片区的江岸车车辆厂改造，，汉阳墨水湖湖片区改造及及四新区域吸吸引了广电集集团、名流置置业等等外来来开发商。旧城改造，对对于原住民来来说提供了改改善目前居住住生活环境的的机会；对于于政府而言，，“腾笼换鸟鸟’的方式带带来了城市的的整体升级；；对于开发商商而言：获得得的是曲线拿拿地的良机，，兵不血刃掌掌控未来城市市中心的机会会。由于旧城城改造项目多多为老企业、、老城中村，，多处于城市市黄金地段，，拥有地段好好、人口集中中、交通便捷捷、商业氛围围良好等先天天优势，蕴含含着巨大的商商业地产开发发机会。企业参与旧城城改造项目一一方面可以获获得当地政府府的各种优惠惠政策，一方方面可以避免免投入较大成成本，规避未未来市场风险险，同时，还还可以形成品品牌效应和开开发产品的规规模复制，为为企业带来经经济效益的同同时也树立了了开发企业良良好的社会形形象。2、专业市场场掀起江城全全民投资风潮潮！提起武汉的专专业市场不得得不关注迅速速崛起的汉口口北专业市场场群，其业态态涉及装饰材材料、家具家家居、小商品品、农产品、、副食品等等等，目前除投投入运营的中中国家俱CBD、汉口北北批发第一城城外，还有汉汉口北国际商商品中心、四四季美农贸城城、五洲国际际建材城等项项目仍处于销销售招商阶段段；此外还有有竹叶山中环环商贸城等。。由于单个面积积小，总值低低，销售面积积和经营面积积相对可以吻吻合，独立收收银的专业市市场铺位无疑疑是一种好的的投资产品，，2010年年上半年专业业市场商铺销销售延续上年年销售形势，，情况良好，，这也掀起了了江城全民投投资风潮！3、社区商业业项目6月份份集中推盘，，成为上半年年市场主流。。2010年上上半年武汉市市没有大型零零售商业项目目开盘，无论论是市级商业业中心还是区区域商业中心心，项目多处处于招商阶段段或是前期咨咨询阶段。如如招商中的光光谷步行商业业街二期、菱菱角湖万达广广场等，光谷谷天地、首义义广场等项目目还处于前期期咨询阶段。。自房产新政公公布实施以来来，社区商业业项目于6月月份集中推盘盘，成为2010年上半半年的市场主主流，社区商商业的异军突突起，将扛起起武汉商业地地产销售大旗旗！——6月集中中推售的项目目一览表区域片区项目商业体量汉口江岸区融科天城二期底商5500㎡金银湖升华现代城蓝钻街3000㎡顺驰泊林武昌积玉桥融侨华府黄金贾5000㎡金地国际花园商铺4000㎡欧林湾尚街2500㎡徐东天佳大城小院3000㎡武昌百瑞景中央生活区1500㎡南湖金地格林小城5000㎡青山现代花园6000㎡光谷佳源花都10000㎡丽岛漫城7000㎡汉阳鹦鹉大道世茂锦绣长江三期20000㎡金桥港湾裙楼商业10000㎡汉阳大道七里香苑底商6000㎡沌口白金公馆4、武汉社区区商业开发探探讨目前武汉社区区商业存在粗粗放式开发的的问题，主要要体现在规划划、营销、定定价等在几个个方面。要实现社区商商业开发价值值的最大化，，就必须走专专业化的开发发道路。规划方面：：从项目规划划开始，要要将商业部部分的规划划与住宅规规划整体同同步进行，，并让两者者充分相互互协调，在在矛盾中寻寻求统一。。在项目开开始阶段，，开发商应应该就住宅宅、商业分分开寻找专专业的策划划代理商，，充分兼顾顾住宅与商商业。其次，在商商业规模和和业态分布布上要规划划适度。社区商业业地产的开开发必须遵遵从社区商商业的规律律，从实际际的消费需需求出发，，超过了实实际需求的的度，将会会使社区商商业招商困困难甚至长长期空置，，最终降低低社区商业业的价值。。同时，在在业态分布布上要科学学合理，除除了居民的的日常购物物需求外，，还尽量提提供银行、、邮局、电电信、家政政等社会服服务功能，，以及图书书、音像、、各类培训训等文化生生活需求，，形成集购购物、生活活便利、娱娱乐休闲、、保健、文文化等一身身的商业业业态。其三，重视视招商工作作。目前，武汉汉社区商业业已经逐渐渐进入连锁锁时代，各各类知名品品牌连锁商商家不断在在社区中开开设分店。。社区商业业的招商要要尽量招进进品牌度高高、服务质质量好而承承租能力又又强的商户户。只有招招商品质有有保障，才才能实现社社区商业的的可持续发发展。第四：科学学定价。综合考虑社社区商业不不同业态的的租金承受受能力和需需求面积，，注意单铺铺总值，建建立科学规规范的评估估体系，辅辅以专业的的营销策划划手段，通通过专业的的市场定位位、合理业业态分布、、招商、经经营管理等等环节，以以实现社区区商业的价价值最大化化。展望2010年的下下半年，主主要有以下下几个趋势势：1、市级核核心商业中中心持有经经营是主流流，销售型型物业可遇遇不可求。。2、区域型型商业中心心波澜不惊惊，零售连连锁巨头进进驻支撑区区域价值。。3、社区商商业商铺营营销亟需精精准化、专专业化！4、专业市市场招商控控制和运营营管理面临临大考，争争取建立标标准化体系系。1、市级核核心商业中中心持有经经营是主流流，销售型型物业可遇遇不可求。。持有经营越越来越受到到开发商的的重视，但但这对其资资金实力和和运营能力力也提出了了更高要求求，武广商商圈内武商商扩建项目目正如火如如荼施工之之中，汉口口饭店地块块、新华路路地块拆迁迁改造也提提上日程；；江汉路商商圈内宝利利金二期商商业也即将将面世，花花楼街地块块拆迁基本本完成，李李嘉诚旗下下长江实业业和和记黄黄埔联袂打打造的“武武汉东方新新天地”有有望进入实实质运作。。2、区域型型商业中心心波澜不惊惊，零售连连锁巨头进进驻支撑区区域价值。。随着江城城城市框架的的整体拉大大，商圈多多极化、区区域化发展展势头明显显，区域型型商业中心心将延续近近年来的一一贯良好表表现，继续续高歌猛进进，如光谷谷商圈的光光谷天地引引进沃尔玛玛、米乐星星、华谊兄兄弟影院等等商家，其其商铺将在在下半年发发售；街道道口商圈欲欲引进超市市主力店的的未来城项项目也将进进入招商阶阶段；万达达集团于6月2日摘摘得武汉经经济技术开开发区（沌沌口）地块块后，将建建设在汉第第四座万达达广场———武汉经开开万达广场场。零售连连锁巨头的的进驻不仅仅有效支撑撑着区域商商铺的价值值，而且也也将成为价价值成长的的助推器。。但同时也也需注意以以下两点，，一是不能能过度透支支价值，二二是应结合合区域发展展进度，综综合考虑市市场培育期期。如新兴兴的汉口东东、沌口、、古田、江江夏、黄陂陂等区域还还处于发展展阶段，成成熟尚需时时日。3、社区商商业商铺营营销亟需精精准化、专专业化！鉴于上半年年社区商业业项目集中中在6月份份推售，以以及下半年年也将有新新的社区商商业商铺逐逐步面世，，竞争将更更加激烈，，社区商业业商铺的营营销亟需精精准化、专专业化，包包括专业的的规划、专专业的市场场定位、专专业的招商商销售及专专业的经营营管理等等等。必须遵遵从社区商商业的规律律，从实际际的消费需需求出发，，引进合适适的经营商商家，制定定符合价值值规律的价价格，才能能实现多方方的“共赢赢”！4、专业市市场招商控控制和运营营管理面临临大考，争争取建立标标准化体系系。随着汉口北北及现有各各市场逐步步全面进入入招商及运运营期，招招商质量控控制和运营营管理面临临大考。专业市场开开发，必须须满足其专专业性的