精装修39个常见问题应对措施

精装饰39个常有问题及对付举措精装饰房的交托相对毛坯房难度要高好多，除了自己材质和施工工艺要求更细以外，业主对精装饰房的关度注和希望值更高。本文汇总了绿城在精装饰工程中多年来总结的问题及对付举措，特别拥有参照意义.一、施工类问题汇总1.户内木门套吸潮发黑项目交托完成后保质期内,发现户内木门套发黑，经检查发现为门套吸潮造成.总结和思虑：（1）木门合同中技术要求中应当说明木门门套底面、反面必然做防潮办理。(2）资料进场前严格落实抽检制度，对没有做防潮门套坚决进行散场办理，监理单位负责.（3)洗手间门套使用活动门套办理或许门套下250mm使用大理石门套。2.墙面涂料起皮项目交托后质保期内，墙面涂料和石膏线交接处出现大量涂料漆皮现象。产生原因：（1)腻子和油漆不配套，联合面粘结不牢，在温度应力作用下产生起皮现象.（2）第二遍腻子打磨完成后，腻子表面粉尘清理不洁净，油漆完成一段时间后，产生油漆和腻子脱层现象。解决方法：从头进行油漆工序总结和思虑:a.监理部负责，组织专项技术交底工作，并对腻子基层进行隐蔽查收后方能上面层涂料。b.采用和油漆相当套的腻子.3.给水管水压力不足，龙头出水量小验房过程中翻开水龙头发现龙头出水量小且流速慢，同时翻开所有龙头（包括热水龙头）,发现龙头出水量小。总结和思虑：a.模拟查收阶段应当检查水压能否知足要求（大了或许小了），所有龙头全数检查。b.关于大户型房子(3个洗手间及以上），能否可以考虑两套热水系统。4。户内木门门框刮花户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装，安装时间和橱柜、衣柜安装时间同时进行，门框无保护，造成门框刮花。总结和思虑：a.木门门框安装时间尽量安排在橱柜和衣柜此后。b。木门门框安装完成后1.5m以下用瓦楞纸或许珍珠棉保护，省得门框刮花。c.签署木门分包合同中应增加门框保护相应条款。5.乳胶漆施工问题乳胶漆施工中简单出现的问题：固定基层石膏板的自攻螺丝没有涂刷防锈漆、乳胶漆施工过程中出现流挂、未对周边资料进行成品保护等现象.总结和思虑：通病预防:a。墙面砂浆浮沉刮腻子前能否清理洁净?b.墙面预埋管线能否空鼓凸出墙面?c。需刮腻子的木质基层能否涂刷有封闭底漆，距地面150mm以下能否涂刷有防腐层?d.固定天花板的螺丝能否做了防锈办理？螺丝能否凸出板面？e。阴阳角位能否顺直？板缝能否办理？f.乳胶漆施工时周边的资料（木饰面、石材、壁纸、地板等）能否做好成品保护工作。6.给水管出墙面接头安装问题给水管出墙面接头安装时与墙面平,没有考虑后期墙面铺贴墙砖的厚度。总结和思虑：给水管接头在安装时应综合考虑墙面面层资料。7.空调洞高度问题空调洞距离天花板距离小于300mm，致使空调无法安装，严重影响使用功能.总结和思虑：空调洞问题是广泛问题，而且是要点关注问题，主要检查有一下几方面：(1）空调洞距离天花（石膏线底部)距离不小于350mm；（2）空调洞排水坡度能否知足规范要求；（3）空调铜管能否可以安装问题；(4）插座和空调洞关系问题.建议从以下几方面减少问题发生:（1)在毛坯房移交阶段由模拟查收小组提早介入，全数检查空调洞使用功能问题；(2）不合格空调洞限时土建总包整改；3)项目部牵头、设计、监理、空调安装单位等对施工样板房空调洞进行检查，看空调能否可以安装;（4）空调洞整改工作在毛坯移交装饰前完成，减少墙面污染带来的成本增加问题。8。洗手间泛水坡度问题总结和思虑：a。洗手间排水坡度在洗手间地砖铺贴完成后,进行全数检查，由监理单位负责。b。洗手间排水坡度在模拟查收阶段进行全数检查，由模拟查收小组负责。c.洗手间地砖铺贴前进行专项技术交底，由监理单位负责。9.洗手间浴缸预留检修口问题洗手间浴缸未预留检修口，设施出现故障时无法维修.总结和思虑：浴缸在安装施工时必然考虑预留检修口，方便后期检修.10.墙体开裂问题墙体开裂是工程质量通病，主要裂痕种类有:（1)墙体（加气混凝土砌块）开裂；（2)砂浆抹灰层开裂；（3）腻子层表面开裂。一般裂痕办理方法：以裂痕为中心切槽（槽宽10-15cm左右）,打凿清理完成后，挂钢丝网，用微膨胀砂浆分两次进行维修.7天后,再进行腻子和油漆工序。迅速办理方法：铲开裂痕周边腻子和油漆层,粘贴牛皮纸袋，从头进行腻子和油漆工序，建议少用此类方法。总结和思虑:a.土建施工阶段，严格恪守企业制定的砌筑和抹灰标准，减少裂痕产生的概率。b。土建施工阶段,必然坚持样板先行原则,监理部要点监控室内抹灰质量。c。采用油漆配套腻子，好腻子质量对墙体裂痕有必然的掩盖作用。d.装饰阶段严格控制腻子上墙时间，必然在砂浆养护期完成后才能上墙。11.墙地砖空鼓问题规范要求墙地面砖空鼓率为：无空鼓,但施工操作过程中，墙地面砖空鼓问题是广泛现象。总结和思虑：墙地砖空鼓现象在施工过程中不能防备发生，但可以经过管理手段将空鼓率降到最低。a.准备工作：地砖、墙砖下单时应同时考虑返修备料和空鼓维修使用情况，增大瓷砖数量。b。监理单位动工前组织进行墙地砖铺贴专项技术交底,分包安装单位进行前，装饰总包对分包安装工序进行专项技术交底，严禁直接使用冲击钻在墙砖上钻洞。c。监理单位履行分层分段查收制度，对不合格墙地砖从头铺贴.d。施工单位增加质量管理专员，专门负责瓷砖铺贴质量.e。项目部依据墙砖铺贴进度，安排每周一次的瓷砖铺贴质量专项检查.对不合格瓷砖限时装饰总包整改。实木复合地板空鼓问题案例描绘:房间地面平展度不足，实木复合地板铺贴完成后,地板有空鼓现象.总结和思虑:房间实木复合地板做法（从下到上)：1：3水泥砂浆找平层→防潮珍珠棉→实木复合地板。局部地面不平找平做法：水泥找平，由于施工单位对水泥砂浆找平层平展度控制不力,造成找平层平展度不知足规范要求，木地板空鼓成为广泛现象。解决方案有三:a.使用水泥砂浆找平层，监理单位牵头进行专项技术交底,施工过程中监理单位严格履行找平层隐蔽查收制度，全数查收，对不知足规范要求（3mm）的砂浆找平层坚决要求装饰总包重做。b。实木复合地板铺设做法（从下到上）:水泥砂浆粗找平→水泥自流平→防潮珍珠棉→实木复合地板。优点：地面平展度比水泥砂浆找平高；缺点：成本较第一种方案高。c。实木复合地板铺设做法（从下到上）：水泥砂浆粗找平→夹板找平层→防潮珍珠棉→实木复合地板。优点：平展度高，地面空鼓现象少；缺点:成本增加。13。木饰面柜门安装空隙过大问题橱柜、衣柜、浴室柜门缝超出规范要求(2mm）.总结和思虑：橱柜门扇、浴室柜门扇提早安装，空隙检查提早进行，对不合格门缝需要调试或许改换门扇。。厨房不锈钢水槽生锈现象厨房洗菜盆在卫生清理完成后检查发现，洗菜盆发生生锈现象.主要原因：厨房台面打磨完成后的粉末积留在洗菜盆上,没有进行实时清理，时间一长，洗菜盆发生生锈现象.解决方法：使用配套除锈粉或许除锈液进行冲刷。总结和思虑:a。建议对洗菜盆不锈钢进行送检工作,检查能否合格。b。橱柜单位打磨台面完成后必然清理洁净洗菜盆，做到工结束清，当日打磨当日清理完成。c.物业卫生清理阶段，严禁在洗菜盆上冲刷含有盐酸的抹布，严禁使用盐酸清理洗菜盆粉尘。。户内木门套和墙体间收口问题户内木门封边和墙体间裂痕是装饰质量通病。办理方法：打胶办理总结和思虑：使用指定品牌中性硅酮密封胶进行收口，雅观大方。。设施及灯具开关面板安装问题室内设施及灯具开关面板安装完成后边板高度不一致.总结和思虑:a。水电隐蔽工程施工时，应保证各种开关面板暗盒的设置在同一水平线上。b。施工过程中应充分考虑各种开关面板的详细尺寸，保证其在安装完成后在同一水平线上.17。保洁问题在现场灵便维修过程中，卫生保洁需要从头进行，占了很大的工作量。总结和思虑：a。墙面油漆（特别是踢脚线处油漆)不可以用湿巾擦，必须用干毛巾擦；b.泥浆、砂石及垃圾不可以向地漏里面倒,省得地漏拥堵；c。所有物品严禁使用钢丝球擦拭，很简单刮花；d.金属制品和石材地面严禁使用盐酸进行擦拭冲刷；e。客堂地面不可以放水冲刷,否则会惹起墙面返潮，及门框发黑;f。物品严禁践踏（特别是窗台石）；g。水龙头使用完成后封闭，现场此现象特别严重；h。木地板用湿布擦拭完成后须用干毛巾擦干，否则简单发霉.18。建筑门窗安装地点问题户内固定门窗框在安装时，未安装在墙体中间，与一面墙体平。总结和思虑：考虑到墙体与窗框垂直度问题,应将固定门窗框安装在墙体中间地点，便于后期涂料收边办理。厨房不锈钢背板安装问题厨房背板安装方式:9mm厚木板基层-—不锈钢面板。入住三个月后，木板产生变形，固定螺丝零落，背板翘起。此类问题发生情况广泛。原因是：固定螺丝长度不足，木板因变形产生应力,固定螺丝在应力作用下被拉零落,产生翘起现象。解决以上问题有两个方案:a。改变不锈钢板安装方式：取消木板基层,不锈钢板直接粘贴在瓷砖墙面。优点：不产生翘曲现象，节俭成本，建议选择此方案。b。不改变安装方式,增加固定螺丝长度,增加固定力度。橱柜、浴室柜门缝过大橱柜、浴室柜门缝超出规范要求（2mm），业主因此提出整改，整改周期长，整改难度大.总结和思虑：橱柜门扇、浴室柜门扇提早安装，空隙检查提早进行,对不合格门缝需要调试或许改换门扇。衣柜封边安装方式问题衣柜和墙体之间收口办理采用封边形式，这样在施工完成后发现以下几个问题：(1)衣柜长度大于2.44m,造成封边拼接,衣柜单位无法办理好拼缝.（2）采用封边固定方式,使用射钉固定，射钉眼办理不圆满。(3)衣柜推拉门碰撞封边，长时间封包边松动，封边和墙体间裂痕显然，影响雅观。总结和思虑：建议取消衣柜封边收口方案，采用和墙体建阴角收口，雅观大方。。户内木门封边和墙体间收口户内木门封边和墙体间裂痕是装饰质量通病(见以下列图片)办理方法:打胶收口。总结和思虑：使用指定品牌中性硅酮密封胶进行收口，雅观大方。。阳角做法使用铝条包边，保护阳角，见以下列图总结和思虑：a.使用铝条包边可对阳角进行有效保护,使之不简单被碰坏，且顺直雅观。b.成品增加花销低,招标过程中在技术要求中写明即可。24.床头两旁插座距离主人房床头间插座距离不足1800mm,造成业主入住后插座不可以使用。总结和思虑：主人房床头插座距离保证1800mm左右,而且建议离地面完成面600mm，水电交接过程需全面检查。经过以上精装饰设计和施工案例解析，总结出此后工作要点管控要点：(1）设计提早介入；2)施工图纸审查;(3）现场施工督查检查；（4）样板工程中发现问题并实时闪避。二、产品设计类问题汇总25。厨房门设计不合理问题厨房门设计为单扇平开门，门翻开后正好挡着燃气炉，存在安全隐患且占用空间，影响操作使用.总结和思虑:a。户型设计阶段经过设计手段闪避此类问题的发生。b。样板房确认过程中,发现并闪避此种类问题。。厨房电器问题厨房电器数量应当知足使用功能要求总结和思虑：a.经过销售样板和施工样板，确定厨房电器数量。b。图纸会审阶段要点关注此类使用功能问题.橱柜方案图未考虑燃气点火要求设计施工样板房完成后，由项目部牵头联合设计、客服、燃气安装单位对橱柜方案进行审查，发现5A、2D户型橱柜方案不可以点火,其原因有:1）煤气炉下方通风设计不知足燃气点火要求;2）燃气进户后软管经过微波炉，不知足点火要求；3)软管距离超出2米，不知足点火要求.思虑和总结：a.橱柜方案在销售样板施工前应经过设计、项目、监理、燃气企业等单位联合会审、确认无误后方开始施工。b.设计人员在设计和审查橱柜方案时，应当充分考虑燃气点火要。c.消毒碗柜不宜放在燃气炉正下方。d.微波炉和消毒碗柜不宜和燃气炉同侧。橱柜排水方案设计问题某户型厨房洗菜盆和排水管距离太远，无法排水.总结和思虑：a。现场解决方案：利用室外雨水管进行排水，增加成本。b.厨房洗菜盆地点应当尽量设计在排水管旁，防备成本增加.29.厨房台面收口问题（1）厨房台面和厨房门套之间矛盾，台面收口问题无法解决。总结和思虑：户型设计阶段，应试虑厨房设计尺寸，防备厨房台面和厨房门之间矛盾.（2）厨房台面凸出墙体,台面石材台面及挡水板无法收口，影响观感。总结和思虑:a。方案设计阶段经过设计手段闪避此类问题的发生。b.样板房确认过程中,发现并闪避此种类问题.30。厨房内插座预留地点不合理问题（1）厨房间里灶具、水槽上方预留有五孔插座，存在安全隐患，也不方便使用。总结和思虑:a.方案设计阶段因充分考虑未来厨房电器安装地点，针对电器安装地点合理部署开关插座地点.b.户型设计阶段经过设计手段闪避此类问题的发生.c。样板房确认过程中，发现并闪避此种类问题（2）厨房油烟机插座高度不一致，后期厨房铝板吊顶盖掉插座面板.总结和思虑:a。方案设计经过设计手段闪避此类问题的发生（不可以只考虑插座常例高度，还要综合考虑后期厨房设施管线和吊顶的高度）。b。样板房确认过程中，发现并闪避此种类问题。厨房烟道反坎过宽问题3B户型厨房公共烟道反坎过宽，造成踢脚板不可以安装解决方案：柜体和台面加宽至550、600保证踢脚板安装。总结和思虑：a。烟道反坎严格控制宽度，不可以过宽（100），监理部在施工过程中应严格督查。b。橱柜设计方案应依据烟道及反坎宽度确定橱柜尺寸，时间节点:销售样板房制作前确定。洗手间门翻开阻截马桶问题洗手间门设计为平开门,门扇翻开后正好和马桶相碰撞.总结和思虑:户型设计阶要注意整体布局的关系，特别关注活动部品（户内门、收纳门、淋浴门、冰箱门、起落晾衣架、入户门与电梯门等）以及活动部品与固定部品的相互地点关系。防备出现搅乱，或找寻最正确解决方案。。洗手间移门与灯具开关矛盾问题洗手间推拉门翻开后遮住顶面灯具开关总结和思虑:a。户型设计阶段经过设计手段闪避此类问题的发生。b。样板房确认过程中，发现并闪避此种类问题。洗手间开关插座地点预留问题洗手间洗面台盆两边都预留插座，且插座安装高度与浴霸开关高度不一致。总结和思虑：a.方案设计经过设计手段闪避此类问题的发生。b.样板房确认过程中，发现并闪避此种类问题。c.在不影响使用功能的前途下,尽可能