装修管理标准作业规程

装修管理标准作业规程一、装修的申请与审批1、申请：住户需提前7日向服务中心提出装修申请（租户必须持业主委托书）：申请时如实填写《装修申请表》各款内容，并附装修设计图纸，室内装修说明书；如果住户自请施工队，尚须附装修施工队营业执照复印件一份（住户申请装修项目少或简单的除外）；装修较大商业商铺、娱乐场所时，需提供城市消防部门的审批文件。2、审核与审批1）管理员接到装修申请当日，依据《管理公约》中“装修管理规定”的相关条款，按“唱喏制”要求，就可能发生违章装修的问题逐条要求住户和装修施工队在《装修施工承诺表》中打“√”承诺。对住户未完全承诺的，管理员工应耐心向住户解释，直至住户完全承诺不出现违章装修。对不肯承诺的住户，不得同意装修开工。承诺后的《装修施工承诺表》由住户和管理员共同签字后一式两份，双方各保存一份。2）不宜审批的情况：涉及有拆改承重墙的：涉及有消防隐患的；涉及有破坏预埋管线的：涉及有破坏外墙立面的。3）在确认装修设计不会对楼宇安全、公共设施设备正常使用及房屋外观造成不良影响时，应当在半个工作日内给出同意意见。4）审核同意的报服务中心经理审批，中心经理应在半个工作日内给出审批意见。5）管理员将审批后的装修申请通知住户，对需要住户修改设计的，应告知住户修改。二、装修申请获得批准后，管理员应通知住户带领装修施工队一同到服务中1 /4心办理有关手续。1、管理员将《室内装饰企业营业执照》、《执业许可证》、复印一份附在《装修申请表》后。2、将装修图纸复印一份附在《装修申请表》后。3、将住户和施工队承诺的《装修施工承诺表》附在《装修申请表》后。4、要求住户签署《装修安全责任书》，并将之附在《装修申请表》后。5、住户和施工队一同到财务部按装修管理规定交纳相应费用。住户应交纳一定数额的垃圾清运费。施工队应交纳一定数额的装修押金和施工人员证件工本费。6、施工队负责人应将施工人员的彩色照片和身份证复印件交给管理员制作《临时出入证》。7、管理员在住户和施工队办理完上述手续后，应立即通知工程部开通住户水电，并告诉住户可进场维修。三、施工期间的管理管理员每日巡查装修施工情况，如发现建筑垃圾堆放在公共区域或消防通道内应立即通知施工队负责人予以清除。工程部负责监控施工队土建、水电装修是否违章。安保部负责队施工人员进出及证件佩戴等进行管理。四、装修施工的竣工验收装修施工结束后，由住户和施工队负责人共同向管理员提出验收申请。管理员在当日内组织验收人员（工程部主管及技术人员、服务中心经理助理及管理员）对装修进行现场验收。装修如无违章情况，按以下程序办理；如发现有违章情况，按“违章装修”办理。竣工验收合格的，由服务中心经理助理在《装修申请表》上签署“验收合格”，并签署姓名及日期。管理员收回《临时出入证》，如有丢失，押金收回。施工队当日清场离开。五、常见的违章装修2 /4擅自开工。乱拉电线、超负荷用电。擅自改动燃气线路，安装燃气用具。空调机不按位置安装。随意改变窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户口颜色、格调。随意改变阳台功能。随意封阳台、装防盗门、网（高层建筑）。随意拆掉阳台配重墙。随意拆改墙体。在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。私自增加线路负荷。改动上下水、电线（开关盒）。私自开凿楼面层，破坏防水层（24小时闭水试验）。擅自占用公共通道、天台、屋面。擅自在室外加装灯、牌、广告灯等。堵塞地漏和排水管道。擅自移动消防设施。擅自改变门的开启方向（卡拉OK厅等营业场所），使用消防禁用品。擅自动火作业。铺装过重的地板材料。随意丢弃装修垃圾、利用公共部位、场地加工装修材料。随意向窗外抛扔物品。随意用电梯运送装修材料（散装料和超长重料）。冲洗地面将水冲向电梯，破坏电梯装饰。不按规定时间施工，制造噪音。破坏公共绿地。夜间随意在住户家中留宿。不办理《临时出入证》，不遵守小区治安管理规定。3 /4高层住宅、工业厂房、写字楼、商场、娱乐厅等不按规定配置灭火器。随意改装智能化系统。将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。六、违章装修的处理1、装修施工期间，发现违章装修的，服务中心应立即要求住户停止违章装修，恢复原状，并视情况采取以下方式进行处理：批评教育，规劝改正；责令停工，出具《违章整改通知单》限期整改；责令恢复原状；扣留或没收工具；停水停电（须报服务中心经理批准）；要求赔偿损失（须报服务中心经理批准）；