06-10年房地产法试题及答案

200610月高等教育自学考试房地产法试题00169一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称( A )A.物权B.A.物权C.请求权 D.形成权B.耕地开发从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的分还是留给地方政府的部分，都必须专项用B.耕地开发A.土地开发C.水土保持 D.公益建设2年未动工的，国家可( D)处以罚款C.收回土地使用权，并退回土地出让金

要求其在一个月内马上动工D.D.无偿收回土地使用权征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须( B )A.省级人民政府批准B.国务院批准C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准5.复垦的土地应当优先用于(C)A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的应对使用土地上属于个人的苗及附着( D)A.作适当处理C.A.两个或两个以上房地产所有人房地产相邻权的主体可能(A A.两个或两个以上房地产所有人一个房产所有人

B.进行妥善安置D.D.给予适当的补偿B.一个房地产所有人D.一个地产使用人B.原租赁协议继续履行在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权BA.B.原租赁协议继续履行C.承租人可以单方终止租赁关系 D.原所有权人应当补偿承租人的损失A.80%资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达( A )A.80%B.90％C.99％ D.100％A.经过公证机关公证房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊序是A.经过公证机关公证C.经过被拆迁人所在单位批准

B.经过房屋所在地政府房管部门认可D.将协议保存于人民法院拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称( A )A.过渡费C.安置费12.以划拨方式取得的土地使用权，(BB.临时补助费D.补偿金)一律不得进入房地产市场原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转13.房地产抵押权( C )C.从权利C.从权利l4.房地产抵押合同( D A.公证之日起生效C.主合同履行之日起生效A.共有房屋取得了共有人的同意可以出租房屋的条件之一( A A.共有房屋取得了共有人的同意C.未取得房屋所有权证

债权D.平等受偿权B.抵押合同签订之日起生效D.D.抵押登记之日起生效B.共有房屋的共有人之一同意D.房屋的权属有争议B.应当将租金中所含土地收益上缴国家房屋所有权人以营利为目的将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的(B.应当将租金中所含土地收益上缴国家A.应当将租金上缴国家C.租赁关系无效 D.应当由国家终止租赁关系B.主要转变为职工的货币工资城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金( B A.B.主要转变为职工的货币工资C.主要用于房地产的开发职工的住房公积( D )A.由职工家庭的节余开支中缴

D.主要用于住房公共设施的建设D.可以用于职工及其家庭购买房屋B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用C.D.可以用于职工及其家庭购买房屋职工以标准价购买的公有住房C )C.职工拥有部分产权C.职工拥有部分产权

不得继承D.单位有要求其退回的权利A.特约服务物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称A.特约服务针对性的专项服务常规性的公共服务召开业主大会会议B )A.1

公众代办性质的服务B.B.15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日( C A.向所在居民委员会备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案B.C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职A.互助性公积金制度是一种住房社会保障措施，具( AA.互助性B.救济功能C.融资功能 D.扶助功能经济适用住房贷款的期限最长d )A.2年C.10年A.应当由具有社会公信力的人士担任住房公积金管理委员会的主(A A.应当由具有社会公信力的人士担任C.应当由政府负责人担任

B.3年D.20D.20年B.是管理委员会的法人代表D.应当由人大代表担任A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%土地增值税采用四级超额累进税A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B.50%100%50%C.100%200%D.100%70%耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据C )C.按照规定税额一次性征收C.按照规定税额一次性征收

按照规定税额分次征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可( C )C.委托中国律师代为办理C.委托中国律师代为办理

D.不予办理但承认其产权在解决房地产纠纷的法律方式中D A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决D.仲裁和诉讼不能同时适用C.D.仲裁和诉讼不能同时适用B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状破坏或者擅自改变基本农田保护标志的B A.B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。A.农用地B.建设用地A.农用地B.建设用地C.未利用地C.未利用地空闲地A.保护耕地《土地管理法》的立法目的包A.保护耕地B.B.维护土地的社会主义公有制C.C.合理利用土地D.D.促进社会经济可持续发展E.E.保护、开发土地资源33.农村土地承包经营权可以(A.入股ABC)B.抵押C.继承E.视为处分权D.转变为所有权A.国务院B.省级人民政府农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权A.国务院B.省级人民政府C.县级人民政府E.村民委员会

D.乡级人民政府目前，我国的房地产中介服务机构( ABC )A.A.房地产咨询机构B.房地产价格评估机构C.房地产经纪机构D.C.房地产经纪机构E.房地产服务机构三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）房地产市场土地使用权土地补偿费房地产中介服务个人住房贷款四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）简述房地产业的地位和作用。简述土地使用权的特征。简述城市房屋拆迁的原则。简述业主委员会的职责。五、论述题（12分六、案例分析题9分)2003年，其父母相继去世，在某市某区留有四层楼2OO4年3月，刘志信持房屋产权证到房地产管理部门办理了产权变更2004年9月，刘志信与秦伟民签订了房屋买卖合同，以80万元的价格将该楼房卖给了秦伟民2OO5年1月，刘志诚和刘志超回家探亲得知此事，立即提出异议：认为房屋系父母遗留下来的刘志超遂将刘志信和秦伟民告上法庭，要求法院确认刘志信与秦伟民之间的房屋买卖合同无效，保护自己对房屋的所有权。请回答下列问题并说明理由：(1)(2)??(3)?200710房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题（本大题共35小题，每小题1分，共35分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.1994年颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》开始施行的时间为（C ）C.1995年11日A.1994C.1995年11日下列属于房地产物权的是（A A.A.房地产典权C.房地产债权下列属于未利用地的是（B ）C.草地

B.1994年101D.1995年31日房地产请求权D.B.B.荒地D.旅游用地农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为（ D ）无效C.可以对抗善意第三人

B.不成立D.D.有效，但不得对抗善意第三人征收下列土地只能由国务院批准，其他部门无权批准（D ）耕地C.

四荒地D.D.基本农田房屋所有人出卖已出租房屋，需要提前几个月通知承租人（C ）个月C.3C.3个月

B.2个月D.6个月B.受到限制由于自然条件原因，王某进出自己的庭院必须从邻居张某的庭院通行，在此情况下，某对自己庭院的房屋所有权行使（ B B.受到限制有所扩张C.效力不足A.共有房屋取得了共有人的同意可以出租房屋的条件之一是（A A.共有房屋取得了共有人的同意C.未取得房屋所有权证

D.需要救济B.共有房屋的共有人之一同意D.房屋的权属有争议房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，B.应当将租金中所含土地收益上缴国家（B B.应当将租金中所含土地收益上缴国家应当将租金上缴国家C.租赁关系无效 D.应当由国家终止租赁关系在解决房地产纠纷的法律方式中（D ）涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决C.

当事人可以不通过协议而直接提起仲裁D.D.仲裁和诉讼不能同时适用土地使用权转让是转让人对土地使用权行使（D ）A.占有权C.收益权B.使用权D.处分权12.房地产抵押合同的生效时间为（D）A.签订之日C.公证之日B.批准之日D.登记之日13.土地使用权变更不包括（B）A.主体变更C.内容变更B.客体变更D.权利义务变更房地产交易主要表现为通过各种交易合同形式实现的一种关系，这种关系是（C ）C.债的关系C.债的关系

利的关系D.个人与单位之间的土地所有权和使用权争议，最低可由（A ）C.市级以上人民政府处理

县级以上人民政府处理D.B.无权优先受偿处分抵押房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ B B.无权优先受偿A.有权优先受偿C.可以作为处分财产受偿 D.无权受偿B.收回土地使用权某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。对其应进行的处罚是（BA.B.收回土地使用权C.收取滞纳金 D.收取复垦费教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让的最高年限是（ C）C.50年A.30C.50年

B.40年D.60年A.征收相当于出让金20%的土地闲置费按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以（A.征收相当于出让金20%的土地闲置费B.无偿收回土地使用权C.退回50%的出让金并收回土地使用权 D.征收相当于出让金两倍的土地闲置费出让人在指定的时间、地点，组织符合条件的有意受让人到场，就拟出让使用权的地公开竞投，按价高者得原则确定土地使用权受让人的出让方式，是（B ）A.招标C.协议

B.B.拍卖D.竞争无偿取得国有土地使用权的方式是（ D ）C.拍卖

转让D.D.划拨根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业须有多少名持有资格证的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员（C ）C.4名以上A.2C.4名以上

B.3名以上D.5名以上根《房地产开发企业资质管理规定房地产资质一级企业必须具备的条件（ D ）3000万元以上C.具有4年以上从事房地产开发的经历

3000万元D.D.480%A.非公益事业房屋的附属物被拆迁人只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是（A A.非公益事业房屋的附属物B.非公益事业房屋C.公益事业房屋 D.临时建筑房屋B.继续使用房屋拆迁范围确定后，可以进行的活动是（ AB.继续使用房屋C.改变房屋和土地用途 D.续租或新租房屋拆除未到期限的临时建筑，应当（ D）不予补偿C.给予建筑物评估价值50%的补偿

给予充分补偿D.D.给予适当补偿A.金融服务类服务物业管理服务公司为满足一些住户群体的需要而提拱的专项服务工作有（A A.金融服务类服务绿化管理消防管理业主委员会是业主大会的（B A.权力机构C.决策机构

车辆道路管理B.B.执行机构D.监督机构业主临时公约与正式的业主公约存在的主要差别是（ C）C.时间效力A.C.时间效力制定业主临时公约的是（ D 业主委员会C.房地产开发企业

D.业主应当履行的义务B.业主大会D.D.建设单位职工购买公有住房，可以一次性付款，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超过（ B ）A.5年C.15年

B.10B.10年D.20年直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当设立房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的（C ）C.决策机构

执行机构D.A.向中国政府缴纳土地使用费如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（AA.向中国政府缴纳土地使用费B.向中国政府缴纳土地保证金C.向中方合营者缴纳土地使用费 D.向地方政府申请免交土地使用费下列情形中，属于可以免征土地增值税的是（D ）企业用于投资转让的房产D.个人因工作调动而转让居住已满5D.个人因工作调动而转让居住已满5（B）A.不办理房产登记手续并享有房屋产权B.委托中国律师代为办理C.邮寄或者通过外交部门提交书面材料办理D.委托中国某机关代为办理二、多项选择题（本大题共5小题，每小题1分，共5分）的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。A.总登记B.转移登记A.总登记B.转移登记C.C.变更登记D.他项权利登记E.注销登记A.违约责任B.赔偿责任A.违约责任B.赔偿责任D.侵权责任C.D.侵权责任E.不履行其他义务责任房地产中介服务机构主要有（ BCD ）C.房地产价格评估机构D.房地产经纪机构C.房地产价格评估机构D.房地产经纪机构B.房地产咨询机构E.房地产承建机构A.小区业主物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（ AC A.小区业主C.业主委员会B.房地产开发企业D.C.业主委员会E.房地产中介机构A.国有土地使用权出让B.企业租赁经营A.国有土地使用权出让B.企业租赁经营C.C.租赁厂房和场地D.企业拍卖E.E.土地使用权作价入股三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）建设用地设施用地、旅游用地、军事用地。房地产纠纷是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。房产税是以城镇房产为征税对象，以房产价值或租金为计税依据的一种税。四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）.（1）简述土地使用权终止的原因。（1）因土地使用权出让期限届满（2）国家根据社会公共利益的需要提前收回土地使34）因土地灭失。?（1）（））合同不当或者违反合同（4）违法行为。49.49.简述房屋拆迁的基本原则。（1）（2）有利于城市旧区改造（）4）保护文物古迹。五、论述题论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。（1）有利生产。相邻关系的处理一定要从有利生产发展，有利于社会主义市场经济建（2）（3）团结互助。处理相邻关系时，相邻各方应依4）公平六、案例分析题（本大题12分）1995年生有一子王小19995200010月病故，留有与张某婚后修建的面积相同的房屋6间。王某过世后，张某随儿媳李某生活，该62000111265万元，并答应6个月后付清余款。曹某取得房屋后，又与朱某签订房屋转让协议，约定以1518万元的价格将房屋卖给钱某，并办理了过户手续。问题：6????????）张某、王乙、王小甲。其中，张某分得4间，王乙、王小甲各分得1间。因该633间房在第一顺序有代位继承权，故余下3间房中张某、王乙、王小甲应各分得1（2）有效。该6间房虽曹某与朱某签订的协议有效。曹某与钱某签订的协议亦有效（4）不能，因曹某已与钱某办理了房屋过20081月高等教育自学考试房地产法试题一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。《城市规划法规定城市规划主管部门对城市建设必须坚“一书两证制度这里“书”是指（ A）选址意见书 B.法律意见书C.建设申请书 D.规划意见书房地产关系本质上属于（B ）人与人的关系 B.经济关系C.社会关系 D.法律关系地方权限范围内的土地征收批准权属于（C ）县级人民政府 B.市级人民政府C.省级人民政府 D.国务院承包方将土地交由他人代耕可不签订书面合同的时间B ）半年 B.一年C.二年 D.三年在土地登记制度中，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，应由有关级别政府登造册，核发证书，确认建设用地使用权。该级政府是指（ C ）村级人民政府 B.乡级人民政府C.县级人民政府 D.市级人民政府D）A.刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回B.应宣布买卖房屋无效，确认王某拥有产权C.刘某应退房，但张某不仅应当退还房款，而且还应赔偿刘某受到的损失D.应当维护刘某的权益，由张某向王某作出赔偿我国立法关于建筑物区分所有权的共有部分，在面积分担上采用的形式是（ B ）共同共有 B.按份共有C.法定共有 D.约定共有在私房买卖中，以下说法正确的是（A ）A.房屋所有人出卖已出租房屋，须提前3B.买卖双方不能自行议定买卖价格C.房屋所有人出卖共有房屋，可以不提交共有人同意的证明书D.对享受国家补贴廉价购买的城市私有房屋部门以外的人在我国房屋权属登记的程序中，核心工作是（ B ）勘丈绘图 B.产权审查C.绘制权证 D.税费发证房地产开发用地，开发商取得的是（C ）A.土地所有权 B.土地收益权C.土地使用权 D.土地经营权如果自有资金在1000万元以上，注册资金不低于1000万元，这种房地产开发企业的质为（ B ）A.一级 B.二级C.三级 D.四级市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当在收到申请后一定期限内，对申请事项进行审并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。该审查期限为（ D ）A.7日 B.10日C.15日 D.30日以下关于拆迁补偿说法正确的是（C ）A.只对被拆除的房屋进行补偿，而不对房屋的附属物予以补偿B.对违章建筑给予适当补偿C.拆除未超过批准期限的临时建筑，应给予适当补偿D.必须采用货币补偿房地产交易的形式A ）A.土地使用权划拨 B.房地产转让C.房地产抵押 D.房屋租赁王某承租周某店铺一间，后未经周某同意，将店铺转租给马某。为此（ B ）周某可对王某处以罚金周某可与王某解除租赁合同C.D.马某、王某应共同对周某承担违约责任实际售价的（ C）A.20％ B.25％C.30％ D.35％职工以标准价购买的住房，在使用一定年限后可以依法进入市场。该“一定年限”为（ C ）A.3年 B.4年C.5年 D.6年以下关于已购公有住房和经济适用住房上市出售程序的说法中，的是（B ）产权人向县级以上人民政府房地产行政管理部门提出申请30面意见D.30,办理房屋所有权过户登记手续《物业管理条例》中业主委员会的法律性质属于（ B）A.社团法人 B.非法人组织C.企业法人 D.机关法人对前期物业管理企业的选聘，采用的方式一般是（A ）A.招标投标 B.协议C.招标投标与协议相结合 D.由建设单位指定在个人住房贷款中，贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须（ C ）A.交纳保证金 B.交纳定金C.提供担保 D.交纳诚意金借款人申请经济适用住房贷款以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自有投资应到项目总投资的（B ）0％以上 以上C.40％以上 以上23.住房公积金贷款风险的承担人是（D）A.申请人B.申请人所在单位C.政府财政部门D.住房公积金管理中心在土地增值税的征税中，对增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税为（ B ）A.30％ B.40％C.50％ D.60％在房产税中，如果产权出典的，其纳税义务人为（C ）A.产权所有人 B.出典人C.承典人 D.房产使用人在涉外房地产关系法律适用中，所适用的法是指现行的（ A ）A.实体法 B.冲突规范C.程序法 D.国际法吸收外商投资进行成片开发土地，其项目建议书的组织编制者为（ B ）A.乡镇人民政府 B.市、县人民政府C.省、自治区、直辖市人民政府 D.国务院外商投资企业房产的共有人对一致同意的共有房产的买卖交换负有的责任（ C ）A.共同责任 B.按份责任C.连带责任 D.无限责任仲裁区别于诉讼和行政处理的根本特征是（ A ）A.自愿 B.独立C.公正 D.及时土地使用权未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵合同（C ）A.有效 B.无效C.没有生效 D.解除某房地产开发公司非法转让房地产开发项目，被当地工商局、房地产管理局和税务局发现，这些部门均准备予以罚款。合法的做法是（B ）A.不能罚款 B.只能由一个机关罚款C.由两个以上机关罚款 D.由三个以上机关罚款不按照批准的用途使用国有土地的，可以处以罚款，罚款额为（B ）非法占用土地每平方米费用的2倍以下非法占用土地每平方米l030元以下C.2040元以下D.3060未取得营业执照，擅自从事房地产开发业务的，可处的罚款额为违法所得的（ D ）A.二倍以下 B.三倍以下C.四倍以下 D.五倍以下二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。国家所有依法由农民集体使用的农村土地，采用家庭承包经营的，发包人可以是（ ABC ）A.村集体经济组织 B.村民委员会C.村民小组 D.国家有关机关E.当地乡政府处理房地产相邻关系应当遵循的原则是（ ABCE ）A.有利生产 B.方便生活C.团结互助 D.遵纪守法E.公平合理城市房地产拆迁的原则是（ ACE ）A.符合城市规划 B.有利于社会稳定C.有利于城市旧区改造 D.有利于改善人民生E.有利于生态环境改善设立抵押的房地产包括（ ABCD ）A.权属有争议的 B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的C.列入文物保护的 D.已依法公告列入拆迁范围E.准备用于出卖的适用于房地产关系的行政处罚的种类有（ AD ）A.警告 B.记过C.罚金 D.没收违法所得E.拘留三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)房地产相邻权益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。仲裁（专门的仲裁机构、仲裁员双方的仲裁协议和一方的申请，对他们的争议作出判断和裁决。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。业主委员会是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记体业主合法权益的组织。耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）我国房地产法有哪些基本原则？（1）（2）（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则（4）房地产综合开发原则（5）城镇住房商品化原则（6）调节相结合的原则。简述土地使用权划拨的特征。（1）土地使用权划拨是一种具体的行政行为，国家行使社会管理者的行政权力，将土地使用权进行分配或调整（2（3））划拨的土地使用权，不可以转让、出租、抵押。业主在物业管理活动中应承担哪些义务？（1）遵守业主公约，业主大会议事规则（2）遵守物业管理区域内物业公用部位和公（执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定（）按照国家有关规定交纳专项维修资金按时交纳物业服务费用6）法律、法规规定的其他义务。简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。（3）当事人对行政裁决不服的，可以在接到裁决之日起3个月内向人民法院起诉。五、论述题（8分）论述土地使用权的主要内容。（1）使用权。使用权是对土地的开发、利用、经营的权利。使用必须依照法律和合同的规定进行，不得改变土地的用途，不得危害他人的合法权益（2）（3）处分权。在非六、案例分析题（本题10分）李先生和陈女士为夫妻，拥有AB2005年3月，李先生未与陈女士商量，擅自将A2006年8月，房地产价格大涨，李、陈决定将A房卖掉，遂与幸女士签订了房屋买卖合同，还到公证处办理了公证手续，但未将该房已出租的情况告知幸女士。随后，李、陈以A房已出卖为由要求A房，认为房屋买卖合同已由买卖双方签字并已到公证处公证，具有法律效力。遭到刘先生拒绝后，幸女士要求李、陈退款并赔偿损失。请回答下列问题：李先生和刘先生签订的租赁合同是否有效，为什么？李、陈与幸女士签订的房屋买卖合同是否有效，为什么？刘先生不搬走的理由是否成立，为什么？幸女士能否要求刘先生搬走，为什么？幸女士对李、陈的请求能否得到法律的支持，为什么？1两人与幸女士签订合同，完全属于双方自愿，并且已经公证（3）刘先生的理由成立。因为20053320083月到期，20068月要求搬走则合同未到期，根据买卖不破租赁的原则，买卖合同的成立并不影响租赁关系的继续（4）不能。（5）瞒出租房屋的事实，故应对合同产生的后果承担法律责任。200810房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。房地产关系本质上属于（ A C．法律关系

思想关系D根据《城市规划法一书”是（ D ）A．申请书B．审批书C．规划意见书D．选址意见书下列属于农用地的是（A．住宅用地C）B．荒地C．草地D．旅游用地《农村土地承包法》规定的林地承包经营期限为（ C ）A．30年C．30～70年

B．30～50年D．50～70年依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（ B ）各级人民政府C

D．国土资源部和县级以上土地管理部门凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定均为（ A ）C．有效

不成立D无正当理由闲置不用公有房屋住宅达到某一期限时，公有房屋产权人可以收回住宅，期限是（B ）A．3个月C．1年土地权属变更的程序是（ D

B．6个月年A．变更调查—变更申请—变更审核—变更登记注册、发证B．变更申请—变更审核—变更调查—变更登记注册、发证C．变更审核—变更调查—变更申请—变更登记注册、发证D．变更申请—变更调查—变更审核—变更登记注册、发证9．城市房屋在以下哪种情况下可以出租?（C）A．无房屋所有权证C．已抵押的房屋B．共有房屋未经共有人同意D．权属有争议10．下列房地产中的是（C）A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权凡公民之间法人之间其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受?（D ）A．原告住所地 B．被告住所地C．房地产行政管理部门所在地 D．讼争的房地产所在12．所有人对房屋的实际控制体现的是（ A ）C．收益权

使用权D处分抵押的房地产时可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ B ）A．有权优先受偿B．无权优先受偿C．可以作为处分财产受偿14．房地产抵押权人对抵押物CD．无权受偿）A．优先受偿权B．物上代位权C．占有使用权D．保全担保价值权房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（ C ）C．同时转让

只转让土地使用权D某单位非法转让土地，并获非法所得5000万元人民币，则其所面临的最高罚款为人民币（C ）A．1000万元C．2500万元

B．1500万元D．5000万元在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权（B ）租赁关系随之终止C

原租赁协议继续履行D商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是（B ）A．30年C．50年

B．40年D．60年土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（A ）A．未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B．超过扣除项目金额未超过的部分，税率为100%60%超过扣除项目金额100%的部分，税率为20．房地产开发的前提是必须取得（ A ）C．国有土地所有权

集体土地使用权D按照《城市房地产管理法的规定必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以（ B ）A．征收相当于出让金20%的土地闲置费B．无偿收回土地使用权C．退回50%的出让金并收回土地使用权D．征收相当于出让金两倍的土地闲置费在指定的期限内由符合条件的单位或个人以书面形式竞投某地段的土地使用权由让人根据一定的要求择优确定土地使用权受让人的出让方式是（A ）C．协议

拍卖D确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（C ）A．能源项目用地C．公益事业用地B．交通项目用地D．水利设施用地24．拆迁补偿的对象有（B）A．违章建筑C．临时建筑B．未超过批准期限的临时建筑D．改建成永久性建筑的临时建筑拆迁房屋的单位实施拆迁必须取得（ D ）房屋拆迁证明书C

房屋拆迁同意书D房屋拆迁管理部门是被拆迁人时拆迁人被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安协议的，经当事人申请，裁决的机关是（C ）C．同级人民政府

D．同级人民检察院在出售住宅小区房屋前应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理并与其签订物管理合同的是（A ）C．房地产中介机构

房屋管理部门D为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务是（B ）C．商业服务类服务

特约服务D可以向城镇职工出售的公有住房是（C A．办公、经营和住房混合在一起的住房B．两户或者两户以上共用厨房、厕所的单元房C．国有企业、事业单位的套间住房D．已列入城市规划有待改造拆迁的住房经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（B ）单位职工集体建房C

购买国债D外商投资成片土地开发经营时，中国向外商出让的土地使用权）A．可以是无偿的B．期限必须短于国内房地产企业的同类土地使用期C．包括地上、地下和空间使用权D．只是一种地上使用权32．可以加收城镇土地使用税的情况是（A ）C．用地在批准权限以内

征用城市中心地段的土地D狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的（B ）C．内容具有涉外因素

主体具有涉外因素D二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。国家建设征收土地行为的法律特征是（ BCD ）A．征地主体的多样性CE．征地程序的灵活性

B．征地理由的合法性D．征地条件的补偿性协商处理房地产纠纷必须遵循的原则有（ CE ）A．公平CE．合法

B．平等D．有偿按房地产开发的目的不同，房地产开发可以分为（ AE ）A．经营性开发C．小区开发E．自用性开发

B．单项开发D．成片开发土地使用权的特征主要包括（ ABCD ）A．权利的派生性CE．利益的共享性

B．客体的有限性D．使用的期限性房地产法所涉及的范围主要包括（ ABCDE ）A．规划 B．土地C．房产E．住宅

D．建筑三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、抵押、租赁等交易活动的总称。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。土地登记制度件等情况登记在专业的簿册上，同时向土地所有者和土地使用者颁发土地证书的制度。经济适用住房向城镇中低收入家庭出售的住房。外商投资企业用地的用地。四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）简述建筑物区分所有权的特征。（1）复合性与一体性。建筑物区分所有权由三种权利构成，即专有所有权、共用部分权利主体身份的简述业主委员会的职责。业主委员会是业主大会执行机构，履行下列职责1）理的实施情况代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同及时（4）监（5）业主大会赋予的其他职责。违反《城市房地产管理法》应承担法律责任的情形主要有哪些？（1）违法出让土地使用权的责任。（2）擅自从事房地产开发经营、中介服务的责任；3）违法转让房地产的责任（）违法预售商品房的责任（）违反规定交付房屋的责任；（6）违法收费的责任简述处理涉外房地产关系应遵循的基本原则。（1）维护国家主权原则。在处理涉外房地产问题时，应当将维护国家的主体和安全放在首位，坚持国家和集体对土地的所有权，任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式（2）（3）五、论述题（本题8分）论述农村土地承包经营权流转的方式。六、案例分析题（本题10分）年5月，某市烟草公司向某银行申请贷款2000万元，并用一块以出让方式取得的土地（已取得土地使用权证）问题：???????答可以。因为烟草公司拥有土地使用权证书（2）有效。因为烟草公司有权将已抵押（4）将土地进行拍卖来清偿银行的贷款。20091房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是最符合题目要求的。请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。房地产开发企业将未经验收的房屋交付使用的（C）由工商行政部门吊销营业执照由县级以上人民政府处以房屋总造价以下罚款由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期补办验收手续由房屋业主责令限期补办验收手续在房地产法律关系中，管理性的房地产法律关系属于（A ）行政法律关系 B.民事法律关系C.刑事法律关系 D.宪法法律关系房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为（B）免缴土地增值税 B.免缴房屋契税和土地使用税C.免缴个人所得税 D.免缴营业税土地所有权属于（c ）国家或个人所有 B.国家或企业所有C.国家或农民集体所有 D.个人或农民集体所有权，即开发商未动工超过出让合同约定的动工开发日期满（A）2年 B.3年C.4年 D.5年《农村土地承包法》规定的耕地承包期为（B）20年 B.30年C.40年 D.50年外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以（C）延期办理 B.委托中国某机关代为办理C.委托中国律师代为办理 D.不予办理但承认其产权在土地承包期内，农民因结婚离开原居住地，发包方（ B）可以收回其承包地 B.在其于新居住地取得承包地后收回C.不得收回其承包地 D.应将承包地转为集体机动地土地承包经营权的出租，在同等条件下，本集体经济组织成员（A）享有优先权 B.经过承包人同意享有优先权C.不享有优先权 D.不得承租根据法律规定，征收基本农田或者征收基本农田以外的耕地超过35机关是（C）省级人民政府 B.县级人民政府C.国务院 D.农业部下列属于房地产法调整对象的是（A ）城市房地产开发经营关系 B.农村房地产开发经营关系C.房屋倒塌致人伤亡产生的关系 D.盗窃房地产证产生的关系共有人对共有的房屋性质存在争议，其处理原则是（C）共同共有按份共有如果不能证明房屋是按份共有，应认定为共同共有如果不能证明房屋是共同共有，应认定为按份共有职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金所有权属（A）职工个人 B.职工所在单位C.职工个人和职工所在单位共同共有D.职工个人和职工所在单位按份共有房屋相邻一方因铺设煤气管道需经过另一方的房屋，另一方（D）有权拒绝 B.在给予补偿后应予许可C.因煤气管道有危险而有权拒绝 D.应当许可在房屋权属登记中，下列属于变更登记的是（A ）房屋扩建、改建或部分拆除 B.房屋买卖、交换、继承C.房屋设定抵押权、典权 D.土地使用年限届满关于房地产开发用地，正确的理解是（A ）开发商仅取得国有土地使用权开发商取得国有土地所有权开发商可对农民集体所有土地进行房地产开发开发商仅取得建设权，没有土地使用权居住用地使用权出让的最高年限为（C）50年 B.60年C.70年 D.80年耕地占用税的纳税人为（D ）外商投资企业单位和外商投资企业个人和外商投资企业占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人土地使用权的划拨是（D）立法行为 B.民事行为C.抽象行政行为 D.具体行政行为根据法律规定，房地产开发企业具有一级资质的资金条件是（A ）2000万元以上，注册资金不低于2000万元3000万元以上，注册资金不低于3000万元4000万元以上，注册资金不低于4000万元5000万元以上，注册资金不低于5000万元个人住房贷款中借款人以所购自用房抵押的，必须为抵押住房价值额的（D）A.1/2 B.1/3C.1/4 D.全部商品房的预售人办理登记备案手续的期限为自签约之日起（B ）10天内 B.30天内C.60天内 D.90天内村民甲因与村主任发生矛盾，将本村的基本农田保护区标志烧毁，对此（B ）农田行政管理部门应当将甲交付公安局进行处理农田行政管理部门应当责令甲恢复现状1000元以下罚款由司法机关对甲予以处理关于房屋租赁，下列表述正确的是（C ）房屋已抵押的，抵押人有权自行出租房屋共有人一方有权自行出租未取得房屋所有权证的不得出租无需在房地产管理部门登记即可出租毁坏的，处以（A）5年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金5年以下有期徒刑或拘役6年以下有期徒刑或拘役7年以下有期徒刑或拘役出租方对已出租房屋设定抵押权的，租赁合同在有效期内对抵押权人（B）无效 B.有效C.部分有效 D.部分无效在职工家庭里，已售公房的产权共有关系属于（B ）按份共有 B.共同共有C.成年人共同共有 D.成年人按份共有请人民法院强制执行，执行费由（C）申请人承担 B.申请人和被申请人共同承担C.被申请人承担 D.人民法院承担拆迁范围确定后，法律B ）续租房屋 B.向有关部门申诉C.新建、扩建、改建房屋 D.改变房屋和土地用途委员会批准使用公积金的条件是（D）购买国有上市公司的股票 B.购买不动产C.向国有企业提供担保 D.购买国债土地增值税税率采用（A）超额累进税率 B.超率累进税率C.超倍累进税率 D.全额累进税率房屋拆迁人与被拆迁人对补偿方式和补偿金额等事项协商不成，当事人可向房屋拆迁理部门申请裁决，如果不服，可向人民法院提起诉讼的期限为接到裁决之日起（B ）A.2个月内B.3个月内C.4个月内D.5个月内33.房产契税征税对象是（D）A.房屋租赁B.农村集体土地经营权转让C.房屋修缮D.国有土地使用权出让二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。城市房屋权属登记的程序主要包括（ABCDE ）登记收件 B.产权审查C.绘制权证 D.税费发证E.勘丈绘图农村土地承包方享有的权利包括（ABCD ）土地承包经营权土地承包经营权的流转承包地被征用、占用时依法获得补偿的权利法律、行政法规规定的其他权利自主开发权拆迁出租房屋时候，拆迁补偿安置协议的签署方包括（ABC ）A.拆迁人 B.被拆迁人C.被拆迁房屋的承租人 D.公证机关E.被拆迁房屋的主管部门土地使用权出让的方式有（ BCD）A.划拨 B.招标C.拍卖 D.协议出让E.赠与房地产交易的要式性是指（ AD）A.交易通过合同形式实现 B.交易要经公证部门公证C.交易双方意思表示真实 D.房地产权属的变动须办理登记手续E.交易双方具有民事行为能力三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)房屋按份共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。房地产关系是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地房屋而形成的社会关系。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。住房公积金业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。涉外房地产有涉外因素的房地产。四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）物业管理服务企业在物业管理中应履行哪些义务？（1履行物业管理服务合同，依法经营）接受业主委员会和业主及使用人的监督；3）重大管理措施应提交业主委员会审议批准（）接受行政管理部门监督指导（）定期向全体业主公布管理费用收支帐目6成的资产。简述房产税的纳税人、征税范围和计税依据。（1）房产税的纳税人为在中国境内拥有房屋产权的单位和个人。产权属于全民所有的，承典人不在房产所在地或者产权未确定或租典纠纷未解决的（2）房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。城市以市行政区域（含郊区）为征税范围；县城以县城镇行政区域（含镇郊）（不包括所辖的行政村达2000（房产税计税依据房产原值一次减除10%-30%后简述房地产权属登记的公示功能。公示功能是指将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产流转的功能已经设立的相关权利，可以防止隐瞒权利的瑕疵进行交易给他人带来损失。简述房地产法律责任的形式。（1）民事责任：它是指违法者依法应承担的民事法律后果，可分为侵犯责任、违约责支付违约金等（2）行政责任：它是指违反行政管理秩序、依法应承担的行政法律后果。行政责任因违法主体的不同而存在区别3）五、论述题（本大题8分）论述住房部分产权的法律性质。住房部分产权是指城镇居民对按照标准价购买的公房所享有的权利六、案例分析题（本大题10分）49.2004年11月238939.77平方米的国有土地使用权有偿出让给泰丰公4030总额15%的定金，在签订合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期30日仍未全部支付的，土地局有权解除合同。合同签订后，泰丰公司于2004年12月27日给付2004年12月28日，土地局给泰丰公司核发了该出让土地的土地使用权证书。然而，由于资金困难，到2005年4月1日，泰丰公司未将余款交付土地局。经多次催促后，土地局书面通知泰丰公司，限其于9月30日前全部履行2005年9月3020051024日将该决定通知书送达泰丰公司。问题：土地局出让了土地，又以对方违约为由收回，是否可以？请说明理由（3分）分）签订的时间是《城市房地产管理法》实施之前的1994年3月，在哪种情况下，泰丰公分）分））地局可以依照该合同收回土地使用权（3）合同无效。因为按照房地产的规定，只能是（4）200910房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.1991年5月24日，国务院决定将每年的6月25日定为全国的（ B）A.“房屋” 土地”C.“物业” 宅”城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（ C ）A.城市物业管理关系 B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系 D.城市建筑设计管理关3.征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是（D ）A.省一级人民政府 B.市一级人民政府C.县一级人民政府 D.国务院房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（ B ）开发商 B.国家C.业主委员会 D.业主大会超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满 2年未动工开发的，该土地使用权（ A ）可以无偿收回 B.只能有偿收回C.应当无偿收回 D.应当有偿收回建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地（ A ）转用审批手续 B.征用审批手续C.出让审批手续 D.转让审批手续房屋发生扩建翻建改建及相应的宅基地使用范围的增减时所进行的登记属（A ）原始登记 B.变更登记C.转移登记 D.他项权登记房地产权属登记的托伦斯模式的最先设计国家是（ D ）德国 B.法国C.日本 D.澳大利亚通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的（ B ）A.产权确认功能B.管理功能C.公示功能D.保障功能10.以划拨方式取得的土地使用权（C）A.均有期限限制B.一般没有期限限制C.原则上不允许进入房地产市场D.具有有偿属性根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为（A ）A.2000万元以上 B.3000万元以上C.4000万元以上 D.5000万元以上对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地国家依然享有该片土地（ B）A.使用权 B.所有权bC.占有权 D.出让权在我国现行法律制度下，对拆迁补偿形式（ B ）A.一概实行货币补偿B.当事人可以选择C.当事人原则上不可以选择D.主要实行产权置换当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人（ D ）A.扩建、改建房屋 B.续租房屋C.改变房屋和土地使用用途 D.继承房地产在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿（A ）A.对附属物也应当进行补偿B.对附属物不予补偿C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿D.对宅基地也应当予以补偿下列情形房地产转让的是（B ）房地产赠与C.以房地产抵债D.一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建17.根据我国现行法律制度，商品房预售（ A ）必须交付全部土地出让金C.必须取得土地使用证，但不需要施工许可证D.18.房地产抵押权属于（C）A.一种独立权 B.一种优先权与独立权C.一种价值支配权 D.一种独立权与价值19.职工以成本价购买的公有住房产权归（ C ）A.单位所有 B.居委会所有C.个人所有 D.国家所有房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（A）A.货币工资 B.实际工资C.实物工资 D.补发工资公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工家庭的（A ）A.居住问题 B.经济问题C.工作问题 D.使用权问题在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（D）A.开发商C.政府房地产管理部门B.物业管理企业D.业主23.业主大会职责的是A.选聘、解聘物业管理企业B）B.自主成立物业管理企业C.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施D.更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作业主与物业管理企业间的物业管理关系基于（A）A.B.开发商的指定而产生C.开发商的聘任而产生D.政府的任命而产生纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是（C ）A.增值额未超过扣除项目10％的B.增值额未超过扣除项目15％的C.增值额未超过扣除项目20％的D.增值额未超过扣除项目25％的开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是（D ）A.乡镇税务所 B.县级税务局C.地、市级税务局 D.省级税务27.甲向乙购买房屋一套，契税的计税依据为（A ）A.成交价格 B.卖方报价C.参考价格 D.买方报价国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得（ C）A.施工许可证 B.建设工程规划许可证C.国有土地使用权证 D.商品房预售许可证享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，双方所签订的合建合实际上属于土地使用权有偿（ B）A.出让 B.转让C.抵押 D.出租或者使用权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起（ C）A.民事诉讼B.刑事诉讼C.行政诉讼D.违宪诉讼31.房地产法律责任的主要形式A.经济责任A）B.刑事责任C.行政责任D.民事责任32.下列房地产违法行为，应承担行政责任的是（ D ）A.不履行房屋预售合同C.不按时交付商品房33.对土地复垦实行的原则是（C）B.侵犯他人的房屋产权D.无照经营房地产开发企业””””二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。34.房地产开发的特征主要包括（ BCDE ）A.利润丰厚 B.投资量大C.建设周期长 D.涉及面广E.工程项目多35.20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（ ABCDE ）A.国家包 B.福利性C.低租金 D.供给制E.等级制下列对物业管理特征表述正确的是（ BD ）A.物业管理关系具有无偿性B.物业管理关系是民事关系C.D.物业管理关系具有有偿性E.物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系住房公积金所具有的特征主要包括（ ABCD ）A.社会性 B.互助性C.保障性 D.政策性E.自愿性房地产契税的征税对象为转移土地房屋权属的行为主要包（ ABCD ）A.房屋买卖B.房屋交换土地使用权转让国有土地使用权出让农村集体土地承包经营权的转让三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）建筑物区分所有权是指建筑物所有人对建筑物专有部分的所有权的成员权。临时安置补助费是指拆迁人对被拆迁人或者房屋承租人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助又称为过渡费。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买房人者房价款的行为。房屋预售又称“卖楼花业主委员会是指经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。经济适用住房向城镇中低收入家庭出售的住房。四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）我国房地产法的基本原则有哪些？（1）（2）（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则（4）房地产综合开发原则（5）城镇住房商品化原则（6）调节相结合的原则。外商投资企业用地取得的方式有哪些？（1）通过出让方式取得土地使用权（2）（3）通过租赁厂房和场地的方式（4）通过企业拍卖或租赁经营方式（5）集体土地使用权。商品房买卖中关于质量方面的纠纷如何处理？按照《合同法》和《城市房地产管理法》的有关规定处理。房地产开发企业应当对其交付1房地产开发企业应当按照其向买受人提供《住宅质量保证书（1）采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10（2）建设单位擅自处分属于业主的物业共用部1万元以上10万元以下罚款。五、论述题（本大题8分）试述农村土地承包经营中发包方的权利和义务。发包方的权利包括）发包的权利2）监督的权利）处理的权利。发包方的义（1）维护承包的土地承包经营权（）尊重承包方生产经营自主权（3）为承包方提供必要的服务）与义务。六、案例分析题（本题10分）49.2000年3月5A广场的1502000年4月1日到2002年3月30司交付了押金和租金后，甲公司将楼房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。年928002000年122000年122001年1月，丙公司要求乙公2000年1月至2001年320014月，甲公司、丙公司因抵押合同纠纷诉到法院。问题：??（3分）??（2分）???（3分）??（2分）（）（2）（3）丙公司可以将房屋拍卖。承租人的异议不能成立。因为我国相关法律规定，丙公司拍卖之后丙公司无权向乙公司收取租金20101房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。下列法律中广义房地产法的是（D ）A.《招标投标法》 B.《建筑法》C.《城乡规划法》 D.《行政诉讼法2.下列属于房地产三级市场交易活动的是（C ）A.土地使用权的出让C.投入使用的房地产买卖

B.土地使用权出让后的转让D.土地使用权出让后的房地产开发经营下列有权制定有关房地产地方政府规章的主体是（D ）C.深圳市工商行政管理局下列属于土地使用权客体的是（ A 地面C.

D.武汉市人民政府B.地下资源D.隐藏物行政划拨属于土地使用权取得方式中的（ B ）C.有偿取得

原始取得D.我国《农村土地承包法》规定，耕地的承包期限是（ B ）A.50年B.30年C.20年7.套内建筑面积D）D.10年A.套内使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台面积D.套内窗台面积相邻关系中受益的一方，应对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。表明了处理相邻关系应遵循（ C ）C.公平合理原则

方便生活原则D.房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有（B ）C.占有权

所有权D.建立房地产开发企业工商登记后的备案制度，属于房地产企业管理中的（ A ）A.行业管理C.资质管理

B.设立管理D.业务管理根据我国现行法律规定，房地产开发资质二级企业的注册资金应B ）500万元C.1500设立房地产开发企业，应该（ D

1000万元D.2000A.申请法人登记，但不必申领营业执照B.C.申请法人登记与营业执照，但不必在政府机关备案D.申请法人登记并申领营业执照，并到相关部门备案拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（C ）A.承租人 B.使用人C.所有人 D.抵押权人下列关于拆迁人的正确表述是（ A ）拆迁人与被拆迁人是平等的法律关系C.房屋拆迁管理部门可以作拆迁人D.房屋拆迁管理部门在拥有拆迁许可证的情况下可以作拆迁15.在房屋拆迁补偿中，货币补偿（ B ）A.B.采取等价有偿原则C.D.采用平等协商原则16.下列财产中可以作为抵押