江门市公共资源交易中心新会分中心

江门市公共资源交易中心新会分中心产权电子交易项目须知江门市公共资源交易中心新会分中心接受有关单位委托，对其委托资产以网络竞价方式公开交易，为规范交易活动，确保交易活动的公开、公平、公正，根据《江门市产权电子交易规程》和相关法律、法规，制定本须知。一、项目披露信息（一）公开招租标的物的基本情况及其他事项1.标的物位于江门市新会区会城葵湖东路29号梁启超纪念中学学校内的小卖部，招租面积36平方米，招租面积与实际情况不一致的，以实地或实物为准，但均不影响租赁价格和租金收缴。2.租赁期间，承租方租用出租方资产主要用于经营符合食品卫生要求和符合未成年人购买的零食、饮料、早点、糖水、日常生活用品、文具、预包装食品、小百货物品等，不准经营粥、粉、面等超出经营范围且不符合食品卫生安全规定的早餐、商品，不准经营口香糖、香烟、酒等不适合未成年人使用的商品等。不准在小卖部加工不符合卫生要求的食物销售给学生等行为。承租方不得利用租赁标的物对外经营、不得从事非法、违法事项。不得存储违禁品，不得经营销售易燃易爆物品，不得占用学校其他任何地方（除小卖部门口对出部分外），不得有其它影响学校教学秩序的经营行为。3.租赁期为3年，竞得人应当在签订租赁合同之日起15个工作日内向行政主管部门申请办理食品经营许可证等必须的证照，不能无证照经营、不能超范围经营，并按出租人的要求购买标的额为人民币壹佰万元（或以上）公众责任保险及附加小卖部食品卫生责任险或其他保险，并确保该安全保险在服务期间持续生效，且与出租方签订《租赁合同》，并按合同的约定履行。4.有关费用的承担：租赁期间，水费、电费、有线电视费、电话费、网络宽带费、治安、清洁、绿化、装修、牌照管理费、物业管理费、有关税费（除租金税费、房地产、土地使用税）等与租赁及经营有关的全部费用由承租方自行承担，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用标的物有关的费用，均由承租方承担。5.租金支付方式：签订合同即交第一次租金，往后每月5日前交当月租金，承租方根据出租方提供的银行账号到银行自行缴交每期租金。6.移交情况:在出租方收取承租方租赁保证金及第一期租金后，出租方应在30日内将标的物移交给承租方使用。如果出租方延迟收回租赁标的物，移交租赁标的物的时间、租赁期起始时间以及合同各方当事人履行租赁合同的起始时间相应顺延，且此种情形不视为出租方逾期交付标的物的违约行为。7.承租方不能对学校的教学秩序造成影响，不能在学校规定非营业的时间对学生进行售卖物品等行为。若出租方有特别原因要求承租方暂时回避经营停止营业，承租方务必要做好配合工作。8.若承租方的供应商要进入学校进行宣传促销等活动，需经出租方同意批准后方能进行。9.出租方不再在校园内搞同一经营内容的第二个分点。10.承租方销售的食品要保质保量，符合国家卫生标准，不得出售无生产日期、无厂址及过期、伪劣食品。销售的早点，要到有卫生许可证的门店订购；出租方和政府有关职能部门有权进行不定期检查，如发现有过期食品，出租方有权没收，如出现卫生中毒事件，承租方要负全部政治责任、法律责任和经济责任。11.小卖部及附近一带的清洁卫生由承租方负责，要做到地面清洁、物品放置整齐，保证不影响学校环境卫生，承租方工作人员每年要体检一次，符合饮食工作人员卫生标准，要有健康证才能上岗。12.承租方必须按照《安全生产法》等有关法律、法规和条例的要求，做好生产员工的岗前培训、教育，做好防火、防爆、防雷、防电、防风、防灾等安全防范措施，开展安全生产应急演练，加强用水、用电、治安、环境卫生、职业卫生防治以及防意外等安全管理工作，确保安全生产和生产安全。租赁期间发生的一切经济和法律责任等均由承租方自行承担。13.如政府部门要小卖部办各种证件，出租方协助，一切费用由承租方负责。14.未经出租方同意，承租方不得擅自改建。因改建造成损失，出租方有权追究承租方责任。因经营需要，承租方经出租方同意加建的夹层及铺前铁栅，在合同期满后，归出租方所有。铺位一经交付使用，一切附属设施由承租方保管及维修保养。如有损坏由承租方负责维修或照价赔偿。15.若租赁期限内因政府发展需要而收回该物业，承租方应无条件服从，校方无需对承租方的投入进行补偿。16.其他约定条款，详见《新会区行政事业单位国有资产租赁合同》和《产权交易项目信息公告表》为准。（二）招租底价和保证金1.本次公开招租底价为人民60048元/年，最终租金标准以本次招租确定承租方时公布的结果为准。最低增价幅度为人民币500元/次，实行价高者得的方式。2.本次竞投保证金为人民伍万元整（￥50000元），竞租人须按规定将竞投保证金汇入江门市公共资源交易中心新会分中心指定银行账户。成交后，竞得人原交的竞投保证金将自动转为履约保证金，竞得人须与委托方办理好相关手续后，由委托方通知江门市公共资源交易中心新会分中心按原途径退还竞投保证金，不计利息。二、竞租人资格要求中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加竞买上述标的，国家法律、法规、规章对申请人另有规定的除外；本次公开招租只接纳一个主体独立参与竞投，不接纳两个或以上主体组成联合体参与竞投。三、竞租信息（一）本项目挂牌起始价、最低增价幅度及竞租保证金要求详见项目《交易公告》。本项目保证金须缴付至以下账户：开户名：江门市公共资源交易中心新会分中心开户行/账号：江门市公共资源交易中心新会分中心电子交易系统—产权电子交易系统随机产生的子账号。（二）时间安排1.

公告时间：2021年03月03日至2021年03月11日；2.

标的查看时间：2021年03月08日至2021年03月09日【请与委托方（业主方）电话预约查看标的】；3.

竞租申请时间：2021年03月03日08时30分至2021年03月11日17时30分；4.

缴交保证金时间：2021年03月03日08时30分至2021年03月12日09时45分；5.

网上自由报价时间：2021年03月12日10时00分至2021年03月15日10时00分；6.

限时竞价时间：2021年03月15日10时00分起。（三）本交易项目只接受网上竞租申请，申请网站为江门市公共资源交易电子交易系统--江门市公共资源产权电子交易系统（以下简称“产权交易系统”）进行相关操作。参加网上交易活动须经过以下流程：申请人网上注册用户—提交项目报名申请—报名申请审核通过—按时足额交付竞租保证金—获得竞租资格。报名申请地址：/G2/gbmp/g-index.do（四）本交易项目按《江门市产权电子交易规程》（以下简称“《规程》”）的规定程序进行，意向竞租人可在江门市公共资源交易中心交易平台详细阅读该《规程》。地址：/bmpd/jmsggzyjyzx/zwgk/zcfg/content/post_849595.html（五）我中心需对交易条件进行修改、补充时，将在《江门日报》及产权交易系统上发布变更公告，申请人应当及时关注项目交易信息。发出的修改、补充公告，与本交易须知、公告及相关交易文件具有同等效力。若与本交易须知、公告及相关交易文件有矛盾时，以日期在后者为准。四、交易项目相关文件的浏览及下载申请人可在产权交易系统或江门市公共资源交易中心门户网站浏览或下载本交易项目相关文件。五、网上竞价交易程序（一）竞租人登记1.竞租人须在产权电子交易系统中办理身份注册，竞租人在注册账户时应当按照规定准确、真实填写自己所注册账户的相关资料。2.竞租人应当详细阅读《交易公告》、《交易须知》和标的相关信息。竞租人对相关文件有疑问的，可以向交易中心或委托方咨询。竞租人可以现场查看标的物，对标的物现状有疑议的，应当在提交竞租申请前提出书面意见。竞租申请一经提交，即视为对标的物现状及相关情况无异议。3.产权电子交易只接受网上竞租申请，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。4.竞租申请提交后，竞租人需在产权电子交易系统的保证金交纳页面中选择一间银行交纳保证金，产权电子交易系统将自动分配一个交纳保证金账号给竞租人。该账号一经分配不得变更且为唯一账号，竞租人须按规定向此账号交纳足额保证金。竞租人应当通过本人账户采取银行转账的方式交纳保证金。产权电子交易系统在确认保证金按时足额到账后自动赋予参与竞租的资格。每笔保证金只对应竞租一项标的，如需竞租多项标的，则须分别交纳多笔保证金。保证金交纳截止时间以《交易公告》规定时间为准。在此时间点之前到账的保证金被视为有效，否则被认定为无效。竞投人须通过产权电子交易系统及时查询保证金到账情况。5.按《交易公告》要求,采取事后审核竞租人资格条件的，竞租人应当于竞租成功后向交易中心递交下述材料：企业法人需提交的材料：营业执照（复印件，盖章确认）；组织机构代码证（复印件，盖章确认）；法定代表人身份证（复印件，盖章确认）；公告规定的其他材料（原件，盖章确认）。自然人需提交的材料：身份证复印件；公告规定的其他材料（原件）。若由委托代理人提交资料的，须提交由竞租人出具的合法委托文件、委托代理人签名的身份证复印件。竞租人提交的资料可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。按《交易公告》要求,须事前审核竞租人资格条件的，竞租人应当在竞租申请起止时间内向交易中心递交上述材料，经交易中心审核后，才可以办理竞租申请。6.交易标的若有竞租人享有优先购买权的，交易中心在《交易公告》中如实反映。网络竞价过程中上述竞租人可以在同等条件下行使对标的的优先购买权，也可以放弃该权利。享有优先购买权的竞租人，须在竞租申请起止时间内提交竞租申请并携带有关证明文件到交易中心审核，否则视为放弃该权利。（二）网络竞价1.在《交易公告》规定时间内，竞租人通过产权电子交易系统办理了竞租申请并足额交纳保证金后，获得参与竞租的资格即可登录产权电子交易系统进行网络竞价。2.网络竞价分为“网上自由报价”和“网上限时竞价”两个阶段，网络竞价时须遵守下列规定：（一）以增价方式进行报价；（二）竞租人可以多次报价；（三）初次报价不得低于挂牌价；（四）每次报价应当比当前最高报价价位递增1个加价幅度价位或1个加价幅度价位的整数倍。3.竞租人应当谨慎报价，报价一经提交并经产权电子交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。4.网上自由报价期间原则上为1天，从当日10时起至次日10时止，具体信息以《交易公告》规定为准。在网上自由报价期间，竞租人可以对标的不受每轮报价时间限制自由地充分报价，报价只要高于现有最高报价，且高出部分为加价幅度的整数倍，即被视为有效报价。5.在《交易公告》规定的网上自由报价期限截止后，产权电子交易系统随即进入网上限时竞价阶段。所有竞租人均可以参与网上限时竞价。6.网上限时竞价时间周期统一设置为5分钟。7.网上限时竞价可以有多个时间周期组成，在每个时间周期内有竞租人加价的，则以此报价时间为新的时间周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个时间周期内没有新的有效报价为止。8.网上限时竞价结束后，产权电子交易系统将自动关闭报价通道，并确认当前最高报价为最终报价。（三）成交确认和资金结算1.网上限时竞价结束后，产权电子交易系统按照下列规定确认交易结果：最终报价且不低于保留价的竞租人被确认为竞得人；在整个网络竞价期间内无报价、最终报价低于保留价或不符合《交易公告》规定条件的，标的不成交。2.标的成交后，交易中心在门户网站公告交易结果。竞得人须在3个工作日内持有关资料到交易中心审核，审核通过后签订《成交确认书》，并在《交易须知》规定的期限内与委托方签订《租赁合同》，并按合同规定办理标的物交付和资金结算手续。如竞得人不按时签署《成交确认书》、《租赁合同》的，视同放弃该标的的竞得权利，承担违约责任。3.标的成交后，未竞得人交纳的保证金，交易中心应当在网络竞价结束后的5个工作日内办好保证金原途径退还手续，不计利息。4.若无特别约定，交纳保证金、支付相关款项及其他按规定需支付的费用均使用人民币计价结算。六、违约责任（一）竞得人有下列行为之一的，视为违约：1．成交后逾期或拒签《成交确认书》、《租赁合同》的；2．逾期缴清成交价款的；3．提供虚假文件或隐瞒事实的；4．采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；5．采取其他非法手段竞得的。6.核验资料时，竞得人无法提供公告、须知等文件所要求的身份资质证明及批准文件的。（二）竞得人违约的，其交易保证金作为违约金不予退回，交易中心协助委托方处置，竞得人不得有异议。委托方有权向竞得人追偿因其行为造成的损失。（三）竞得人违约情节严重的，由有关部门按相关法律、法规处理。（四）由于一方违约，造成合同不能履行或不能完全履行时，由违约方向守约方依法承担赔偿损失的法律责任。如属于双方违约，将根据实际情况，由双方分别承担各自应负的法律责任。七、其他（一）交易标的均依现状通过网络竞价交易，竞租人应在信息公告期内对交易标的进行尽职调查，自我评估交易风险。（二）房地产类标的的使用年限、具体用途、建筑面积及土地使用面积以产权证登记的或国土、房产部门确认的为准。若经国土、房产部门确认的建筑面积及土地使