2022年国家初级经济师之初级建筑与房地产经济点睛提升试题库带答案解析

《初级经济师之初级建筑与房地产经济》题库

一,单选题(每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、降低工程项目变动成本的关键是（）。

A.降低固定成本的绝对值

B.减少施工管理人员

C.增加施工作业人员

D.降低单位分项工程的消耗定额【答案】D2、经济适用住房单套的建筑面积应当控制在（）平方米左右。

A.40

B.50

C.55

D.60【答案】D3、房地产交易实质上是房地产()的交易。

A.权利

B.利益

C.实物

D.产籍【答案】A4、某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。

A.2.7

B.1.8

C.0.9

D.2.25【答案】B5、房地产开发项目保修期内，业主专有部分保修事务是由该项目的（）负责。

A.施工单位

B.物业服务企业

C.工程监理单位

D.房地产开发企业【答案】D6、有一建筑队，有5个砖工，共干38天（8小时工作制），共砌砖100m3,则其时间定额是（）工日/m3。

A.2.5

B.1.9

C.0.08

D.0.05【答案】B7、征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。

A.财政拨款

B.政府性基金

C.接受捐赠的收入

D.行政事业性收费【答案】C8、砂浆总消耗量为（）m3。

A.0.2125

B.0.2215

C.0.2236

D.0.2305【答案】D9、住房公积金管理委员会履行的职责不包括()。

A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施

B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例

C.审批住房公积金归集、使用计划

D.负责收取住房公积金并进行集中管理【答案】D10、居民个体对房地产的需求具有普遍性和不可替代性，这催生了房地产市场整体需求的（）。

A.区域性

B.连续性

C.层次性

D.多样性【答案】B11、某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。

A.超支了175元

B.节约了175元

C.超支了180元

D.节约了180元【答案】A12、依法必须采用公开招标项目的招标公告发布媒介应由国务院（）部门依法制定。

A.发展改革

B.财政

C.住房和城乡建设

D.工商管理【答案】A13、全面质量管理的基本特点是（）。

A.全面性

B.科学性

C.动态性

D.全企业、全员、全过程，管理方法多样化【答案】D14、某施工企业2011年固定成本为1200万元，单位产值变动成本率为0.72,如产值实现8000万元，其实际成本将达到（）万元。

A.5760

B.6690

C.5670

D.6960【答案】D15、对人体危害最大的颗粒污染物是（）。

A.尘粒

B.落尘

C.飘尘

D.烟尘【答案】C16、根据《中华人民共和国公司法》，有限责任公司全体股东的首次出资额不得低于公司注册资本的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】A17、环境污染源按（）可以分为固定污染源和移动污染源。

A.污染物发生的类型

B.污染物排放的形式

C.污染物存在的形式

D.污染排放的空间【答案】C18、受施工企业自身生产技术、施工条件等影响的工程成本是（）。

A.预算成本和实际成本

B.预算成本和实际成本

C.计划成本和实际成本

D.实际成本与直接成本【答案】C19、目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格、()从业资格、高级房地产经纪人三种。

A.助理房地产经纪人

B.初级房地产经纪人

C.房地产营业员

D.房地产经纪人协理【答案】D20、在我国，政府行政主管部门设立的招投标管理机构在评标、定标过程中是一个（）。

A.监督者

B.协调者

C.定标者

D.决定者【答案】A21、钢筋混凝土梁的保修期限为()年。

A.6

B.10

C.50

D.70【答案】C22、在我国，政府行政主管部门设立的招投标管理机构在评标、定标过程中是一个（）。

A.监督者

B.协调者

C.定标者

D.决定者【答案】A23、某工程土方开挖量为3600m3,两台挖土机进行开挖需8天完成，则机械台班产量为()m3/台班。

A.200

B.225

C.250

D.275【答案】B24、建设单位在完成竣工验收后，应在验收合格之日起（）天内，向当地县级以上人民政府建设行政主管部门备案。

A.7

B.14

C.15

D.28【答案】C25、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：

A.3750

B.4220

C.4350

D.4550【答案】D26、某工程项目主体工程和装饰工程均可分为四个施工段组织流水作业，其流水节拍分别为4、5、4、4周和4、3、4、4周，则该两个分部工程的流水施工工期是（）周。

A.15

B.16

C.19

D.21【答案】D27、下列各项中，不计算建筑面积的是（）。

A.封闭式阳台

B.独立柱两边

C.舞台灯光控制室

D.单层建筑物内分隔的操作间【答案】D28、下列特点中，不属于建筑市场交易特点的是（）。

A.交易的前端性

B.交易的长期性

C.交易的专业性

D.交易的抽象性【答案】D29、下列职责中，属于监理员职责的是()。

A.核查进场材料的质量证明文件及质量情况，并对合格者予以签认

B.检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况

C.负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据

D.审查分包单位的资质，并提出审查意见【答案】B30、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款(合同价款的10％)；工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程3-5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。

A.此约定合理。符合国家关于保修期的规定

B.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为5年

C.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为2年

D.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限【答案】D31、下列关于物业管理投标的说法不正确的是（）

A.物业管理投标是对物业管理招标的响应。

B.物业管理投标必须符合招标条件。

C.物业管理投标时物业服务企业

D.物业管理投标中，投标人可以先投标再编制投标文件。【答案】D32、对于申请办理施工许可证的程序，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内办理施工许可证。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】C33、租赁合同的特征是（）。

A.租赁合同为单务合同

B.租赁合同为实践合同

C.租赁合同为诺成合同

D.租赁合伺为不要式合同【答案】C34、从主观原因分析，造成工程项目成本失控的关键是（）。

A.计划成本编制不科学、不及时

B.成本责任不到位、管理混乱

C.成本核算失真、滞后

D.成本分析走过场、没抓住主要原因【答案】B35、某一级资质房地产开发企业通过拍卖方式获得一块占地面积20公顷的土地使用权，根据城市规划，进行商品住宅小区开发建设。目前已经完成征地拆迁补偿安置，开发场地工程勘测、规划设计以及建设工程招标等工作。该项目规划条件为：总建筑面积600000㎡，其中居住建筑总面积400000㎡，居住建筑用地面积120000㎡

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】D36、房屋租赁的前提是房屋的()。

A.所有权与经营权分离

B.所有权与居住权分离

C.经营权与使用权分离

D.所有权与使用权分离【答案】D37、已知水泥净用量是300m3，损耗率是3%，那么水泥的总耗量是（）m3。

A.291

B.309

C.390

D.399【答案】B38、居住人口密度等于()。

A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积

B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积

C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积

D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积【答案】C39、已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为()万元。

A.0.04

B.0.24

C.10

D.24【答案】B40、按照规定，建设单位应当在领取施工许可证的（）内开工。

A.一个月

B.两个月

C.三个月

D.四个月【答案】C41、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。

A.1.31

B.1.12

C.0.89

D.0.93【答案】C42、价值工程活动的核心是()。

A.收集情报

B.功能整理

C.功能定义

D.功能分析【答案】D43、工程间接成本不包括（）。

A.现场试验费用

B.劳动保护费

C.施工单位管理人员工资和奖金

D.工程保修费【答案】A44、省、自治区、直辖市人民政府批准的管线工程和大型基础设施建设项目，涉及农用地转为建设用地的，由（）批准。

A.县级以上人民政府

B.市、县人民政府

C.省人民政府

D.国务院【答案】D45、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。

A.1.12工日/立方米

B.1.31工日/立方米

C.0.89工日/立方米

D.0.93工日/立方米【答案】A46、旅游、娱乐用地的建设用地使用权出让最高年限为()年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】A47、已知单面清水墙每工综合产量定额1.04m3，双面混水墙每工综合产量定额1.24m3。瓦工班组40人砌100m3一砖厚内墙，单面清水墙和双面混水墙各占50%。确定塔式起重机的台班用量（）（不考虑机械幅度差）。

A.2.19

B.21.93

C.3.79

D.37.9【答案】A48、1993年，全国第一部物业管理地方性法规在()颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。

A.上海

B.北京

C.深圳

D.广州【答案】C49、对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整，本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：

A.-3800

B.-3600

C.-3500

D.-3000【答案】B50、项目建议书阶段，投资控制的工作不包括（）。

A.投资概算

B.项目提出的背景

C.初步估计经济效益

D.初步估计社会效益【答案】A51、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。

A.编制和优化

B.编制和实施控制

C.实施和检查

D.检查和纠偏【答案】B52、下列项目管理任务中，属于业主方施工阶段安全控制工作内容的是()。

A.审查施工方案及安全技术措施

B.对施工承包方进行安全教育和培训

C.施工作业前，对施工承包方进行安全技术交底

D.依法办理施工单位从事危险作业职工的意外伤害保险【答案】A53、国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理，上述单位的义务有()。

A.不得转让国家房地产

B.不得处置房地产

C.实现国有房地产保值增值

D.保护国有房地产不受损失【答案】D54、物业服务企业向业主提供的专项服务实质上是一种()业务。

A.上门

B.代理

C.专营

D.垄断【答案】B55、我国城市市区土地属于()所有，农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。

A.工人、农民

B.国家、农民个人

C.国家、集体

D.集体、农民个人【答案】C56、国家征收房地产税收具有()。

A.无偿性和非强制性

B.有偿性和强制性

C.无偿性和强制性

D.有偿性和非强制性【答案】C57、某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为800万元，单位产品的销售价格为1300元，单位产品的材料费用为320元，单位产品的变动加工费和税金分别为115元和65元，则该建设项目产量的盈亏平衡点为()件。

A.7143

B.8163

C.6154

D.10000【答案】D58、工作A有一项紧后工作B、C、D，其持续时间分别为5天、6天、7天，且B、C、D三项工作的最迟完成时间分别为第13天、第15天和第13天，则工作A的最迟完成时间是第()天。

A.5

B.6

C.8

D.9【答案】B59、某工程项目分为ABCD四个施工过程，各施工过程的流水节拍均为5天，且过程A与B之间有3天平行搭接时间，C与D之间有2天技术间歇时间，流水施工工期为（）天。

A.35

B.34

C.30

D.28【答案】B60、由于分包单位不服从施工总包单位的安全生产管理而导致发生生产安全事故时，分包单位应承担（）。

A.全部责任

B.主要责任

C.共同责任

D.次要责任【答案】B61、施工项目具有的特征不包括（）。

A.任务的一次性

B.目标的明确性

C.任务的多次性

D.管理的复杂性【答案】C62、某基础工程在一个施工段上的土方开挖量为500m3，该工作的产暈定额为2m3/人*天，要求10天完成，则完成该工作的工人至少应为（）人。

A.15

B.25

C.50

D.60【答案】B63、某施工企业2013年固定成本为1100万元，单位产值变动成本率为0.78，如产值实现6000万元，其实际成本将达到（）。

A.5780万元

B.6690万元

C.6870万元

D.6960万元【答案】A64、特约服务实际上是（）的补充和完善。

A.公共服务

B.专项服务

C.综合性服务

D.委托性服务【答案】B65、施工企业成本由以下两个部分组成()。

A.项目成本和财务成本

B.工程成本和期间成本

C.制造成本和管理成本

D.直接成本和间接成本【答案】B66、施工企业在计划期内应达到的成本水平称为（）。

A.概算成本

B.预算成本

C.目标成本

D.实际成本【答案】C67、关于征收中公共利益特点的说法，错误的是（）。

A.公共利益具有客观性

B.公共利益具有共享性

C.公共利益具有不确定性

D.公共利益与政府利益是一致的【答案】D68、已知某工程200m3需100个工日完成，其时间定额和产量定额分别为（）。

A.0.5工日/m3；2m3/工日

B.2工日/m3；0.5m3/工日

C.0-5m3/工日；2工日/m3

D.1.5m3/工日；2工日/m3【答案】A69、从现在起每年年初存款1000元，年利率为12％，复利半年计息一次，第5年年末本利和为?（）元。已知：(A／P，6％，2)=0．5454；(F／A，6％，10)=13．181。

A.6353

B.7189

C.13181

D.14810【答案】B70、下列索赔事件中，属于按索赔事件性质分类的是()。

A.承包商向保险公司的索赔

B.承包商与业主间的索赔

C.合同终止的索赔

D.费用索赔【答案】C71、在依法必须进行招标的工程范围内，施工单项合同估算价在()万元人民币以上的，必须进行招标。

A.50

B.80

C.150

D.200【答案】D72、招标人确定了中标人后，应向其发出中标通知书，并与其在（）工作日内签订合同。

A.5

B.30

C.60

D.90【答案】B73、下列不属于项目管理方面内容的是()。

A.施工安全管理

B.施工成本控制

C.施工进度控制

D.施工招标管理【答案】D74、房屋建筑与构筑物的本质区别在于（）。

A.是否具有坚实的基础结构

B.是否具有顶盖与墙壁

C.是否具有以人类活动为目的的内部空间

D.是否由梁柱体系组成【答案】C75、招标人必须依法进行招标的项目在进行招标公告时，应当通过（）的报刊、信息网络或其他媒介发布。

A.国家指定

B.投标人选定

C.招标人选定

D.建设行政主管理部门指定【答案】A76、投资1000万元购置某固定资产后，第一年、第二年、第三年年末分别可获得500万元、400万元、300万元净收益.其寿命为3年，3年后的净残值为零。假如将该投资问题加以抽象，看作是向银行存款1000万元（复利），此后3年每年年末可以分别取出500万元、400万元、300万元，3年末其存款的余额为零（残值是零，寿命为3年）。若能达到上述目的，则银行存款的利率是()。（该值即为内部收益率）

A.9.56%

B.10.70%

C.12.76%

D.15.70%【答案】B77、评标委员会由（）和有关技术、管理人员组成。

A.招标人的代表

B.招标人单位的

C.建设行政主管部门的代表

D.专家名册中的【答案】A78、缺乏编制定额的必要资料、数据时，制订定额一般采用的方法是（）。

A.经验估计法

B.评估法

C.统计计算法

D.技术鉴定法【答案】A79、公租房经营管理单位购买住房作为公租房所产生的契税和印花税属于公共租赁住房的优惠政策中的（）。

A.用地政策

B.投资政策

C.税收政策

D.金融政策【答案】C80、建筑产品不包括（）。

A.房屋建筑

B.构筑物

C.艺术设计

D.管道安装【答案】C81、对收集到的工程实际进度有关数据进行加工、整理后与计划进度相比较，提供比较报告的属于（）。

A.组织措施

B.技术措施

C.经济措施

D.信息管理措施【答案】D82、下列不属于无形资产的显著特征的是()。

A.不具有实物形态

B.属于非货币性长期资产

C.是为企业使用而出售的资产

D.经济效益的确定性【答案】D83、关于平行施工组织方式特点的说法，正确的是（）。

A.业主用于招标的时间缩短

B.施工现场组织、管理比较复杂

C.如果每一个施工对象均按专业组建工作队，劳动力和机具设备等资源可均衡使用

D.有利于资源供应的组织，工程成本减少【答案】B84、建筑产品及其生产区别于一般工业产品的最根本的特征是（）。

A.产品的固定性和生产过程的流动性

B.产品形体庞大、生产周期长

C.产品使用寿命长、消费具有配套性

D.产品的多样性和生产的单件性【答案】A85、下列关于工程计价争议处理的说法中，错误的是（）。

A.发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以协商解决

B.发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以提前调解

C.在合同纠纷案件处理中，需做工程造价鉴定的，应委托具有相应资质的工程造价咨询人进行

D.在合同纠纷案件处理中，需做工程造价鉴定的，应委托工程造价管理机构进行【答案】D86、工程间接成本不包括（）。

A.劳动保护费

B.现场试验费用

C.施工单位管理人员工资和奖金

D.工程保修费【答案】B87、房地产开发项目保修期内，业主专有部分保修事务是由该项目的（）负责。

A.施工单位

B.物业服务企业

C.工程监理单位

D.房地产开发企业【答案】D88、建筑产品的多样性决定了建筑产品生产的（）。

A.多样性

B.单件性

C.重复性

D.批量生产【答案】B89、以县级行政区域为单位，人均耕地超过2亩、不超过3亩的地区，每平方米征收()元。

A.5～25

B.6～30

C.8～40

D.10～50【答案】B90、下列企业组织形式中，出资人必须以其全部财产对企业承担债务责任的法人企业是（）。

A.合伙制企业

B.独资企业

C.无限责任公司

D.股份有限公司【答案】C91、下列选项中，属于项目管理网络平台系统软件的组织设定的是（）。

A.基本组织结构模式设定

B.项目结构设定

C.合同结构设定

D.工作流程设定【答案】D92、()是反映工程实际进度的主要方式之一。

A.收集进度报表

B.分析进度计划

C.汇总分析评价

D.现场实地检查【答案】A93、工程质量管理的目的是（）。

A.以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程

B.在预算定额控制下，以合同工期完成合同要求的工程

C.在合同价格下，按照设计标准完成超过规定的工程量的工程

D.在时间严格的约束下，完成一定量的工程【答案】A94、关于建筑企业的说法，正确的是（）。

A.建筑企业是通过满足社会对建筑产品的需求以获取盈利的经济组织

B.建筑企业是建筑市场的客体

C.建筑企业是建筑经济活动的宏观基础

D.建筑企业是组成国民经济的核心单位【答案】A95、()是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。

A.委托人

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

C.交易相对人

D.房地产经纪行业行政主管部门【答案】A96、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40吨，每吨收入单位为55元。根据以上资料，回答下列问题：

A.节约了100元

B.节约了115元

C.超支了100元

D.超支了115元【答案】A97、某工程项目的基础工程可以分解为A、B、C、D四个施工过程，施工中分四个施工段组织流水作业，各施工过程的流水节拍均为5天，其中B、C工作之间有3天技术间歇时间，则其流水施工施工期是（）天。

A.20

B.23

C.30

D.38【答案】D98、下列选项中，属于项目管理网络平台系统软件的组织设定的是（）。

A.基本组织结构模式设定

B.项目结构设定

C.合同结构设定

D.职能分组设定【答案】D99、某分部工程可划分为甲、乙、丙三个施工过程，其流水节拍分别为6周、12周和9周，若组织成倍节拍流水施工，其流水步距和专业工作队总数应为()。

A.3周和3个

B.3周和9个

C.6周和3个

D.6周和9个【答案】B100、关于国有建设用地使用权出租，下列说法不正确的是()。

A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为

B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同

C.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同

D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，国有建设用地使用权不得出租【答案】C二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

101、建筑业在国民经济中的作用有（）。

A.可以为社会创造新价值，扩大国家积累基金

B.可以改善人民物质生活条件

C.显著提高城市居民收入

D.可以提供大量的就业机会

E.抑制经济过热【答案】ABD102、建筑企业生产管理制度包括（）。

A.质量管理制度

B.进度管理制度

C.成本管理制度

D.技术管理制度

E.安全管理制度【答案】AD103、住宅专项维修资金的使用原则有()。

A.方便快捷

B.公开透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和负担人相一致【答案】AB104、按现行施工企业会计制度规定，工程成本核算设置的总账科目有（）。

A.工程施工

B.机械作业和辅助生产

C.预提费用和待摊费用

D.工程结算成本

E.企业管理费用和财务费用【答案】ABCD105、订立合同应遵循的基本原则有（）。

A.合同当事人法律地位平等原则

B.自愿和公平原则

C.诚实信用原则

D.公正原则

E.合法原则【答案】ABC106、在我国，建筑市场的进入采取严格限制的市场进入方式。根据我国的有关法律法规，建立了勘察、设计、施工、监理、招标代理，造价咨询等单位资质，设立了注册建筑师、监理工程师、造价工程师等个人执业资格和施工许可等一系列市场准入制度。

A.以市场机制为主导的建筑市场准入

B.无限制的市场准入

C.有限制的市场准入

D.以竞争机制为主导的建筑市场准入

E.以交易机制为主导的建筑市场准入【答案】AC107、某国有资金投资建设项目，采用公开招标方式进行施工招标，业主委托具有相应招标代理和造价咨询资质的中介机构编制了招标文件和招标控制价。通过招投标活动，最终确定施工总承包单位A公司为中标单位。业主办理施工许可证时间延迟，导致实际开工时间比计划开工时间晚7天。施工单位在施工过程中发现签订的工程技术标准和要求与中标通知书部分内容不符。工程竣工后，业主组织相关单位进行工程竣工验收。

A.业主只组织监理单位和施工总承包单位A公司进行竣工验收

B.建设工程经验收合格，方可交付使用

C.建设工程经验收不合格，业主可以决定是否交付使用

D.工程竣工验收合格后，建设单位应及时向建设行政主管部门备案【答案】BD108、下列选项中，属于公共服务主要内容的有()。

A.档案管理

B.客户管理

C.环境管理

D.社会福利管理

E.房屋及设施设备管理【答案】ABC109、前期物业管理的特点有()。

A.前期物业管理在时间上和管理上是一个过渡时期

B.呈现管理服务的波动状态

C.呈现管理服务的平稳状态

D.经营收支呈现收支平衡的状态

E.前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础【答案】AB110、国有建设用地使用权出让的方式有（）。

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.赠与出让

E.挂牌出让【答案】ABC111、下列关于定标和签发中标通知书的说法中，正确的有（）。

A.评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告

B.招标人根据评标委员会提出的书面报告和推荐的中标候选人确定中标人

C.评标委员会推荐的中标候选人应当限定在1～3人

D.使用国有资金投资或者国家融资的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人

E.中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，不再通知其他未中标人【答案】ABCD112、在建设工程施工招标阶段，监理单位目标控制的任务有()。

A.签订施工合同

B.协助业主编制标底

C.对投标人进行资格预审

D.组织开标、评标工作E:确定中标人【答案】BCD113、关于施工单位租赁施工机械设备的说法，正确的有（）。

A.施工机械设备应当具有生产（制造）许可证

B.施工机械设备应当具有产品合格证

C.施工机械设备进入施工现场前应进行查验

D.施工机械设备进入施工现场后应进行查验

E.施工现场应建立施工机械设备相应的资料档案【答案】ABC114、下列关于定标和签发中标通知书的说法中，正确的有（）。

A.评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告

B.招标人根据评标委员会提出的书面报告和推荐的中标候选人确定中标人

C.评标委员会推荐的中标候选人应当限定在1～3人

D.使用国有资金投资或者国家融资的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人

E.中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，不再通知其他未中标人【答案】ABCD115、根据《建筑工程建筑面积计算规范》，下列建筑物的组成部分中，不计算建筑面积的有（）。

A.作为围护结构的幕墙

B.建筑物内的变形缝

C.勒脚

D.屋顶水箱

E.独立烟囱【答案】CD116、前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包含物业正常使用期间所需要的常规服务内容，又包括()。

A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务

B.业主入住手续办理

C.物业承接查验

D.物业装饰装修管理

E.工程质量保修处理【答案】BCD117、下列费用中，属于工程成本范围的有（）。

A.周转材料摊销费

B.周转材料租赁费

C.施工机械购置费

D.施工机械台班费

E.银行贷款利息【答案】ABD118、住房公积金的增值收益用于()。

A.住房公积金贷款风险准备金

B.住房公积金管理中心管理费用

C.购买股票

D.城市廉租住房建设管理费用

E.住房公积金管理中心工作人员奖金【答案】ABD119、在我国，建筑市场的进入采取严格限制的市场进入方式。根据我国的有关法律法规，建立了勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询等单位资质，设立了注册建筑师、监理工程师、造价工程师等个人执业资格和施工许可等一系列市场准入制度。

A.一幢40层的楼房

B.一幢50层的楼房

C.一座230m的发射塔

D.建筑面积为19万m2的住宅小区【答案】ACD120、工程建设项目招标的组织形式有()。

A.自行组织招标

B.公开招标

C.招投标管理部门组织招标

D.邀请招标E:委托工程招标代理机构【答案】A121、建设工程竣工验收备案需提供的资料除竣工报告外，还应提供（）出具的认可文件或准许使用文件。

A.规划部门

B.房管部门

C.环保部门

D.公安消防部门

E.质量监督部门【答案】ACD122、一般把国民经济划分为三大产业。下列各项中属于第二产业的有（）。

A.工业

B.采掘业

C.房地产业

D.建筑业

E.农业【答案】AD123、发生下列（）事故之一的，不得评为绿色施工合格项目。

A.发生安全生产责任事故

B.发生直接经济损失100万元的质量事故

C.发生群体传染病、食物中毒等责任事故

D.施工中因“环境保护与资源节约”问题被政府管理部门处罚

E.施工扰民造成社会影响【答案】CD124、在我国，建筑市场的进入采取严格限制的市场进入方式。根据我国的有关法律法规，建立了勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询等单位资质，设立了注册建筑师、监理工程师、造价工程师等个人执业资格和施工许可等一系列市场准入制度。

A.二级

B.三级

C.四级

D.五级【答案】BCD125、与一般工业品相比较，建筑产品有着特殊的技术经济特点，主要表现在（）。

A.产品的固定性和生产过程的流动性

B.产品的多样性和生产的单件性

C.建筑产品形体庞大、生产周期长

D.建筑产品的使用寿命较短

E.地区性和局限性【答案】ABC126、项目监理机构发现（）情况时，总监理工程师应及时签发工程暂停令。

A.建设单位要求暂停施工且工程需要暂停施工的

B.施工单位未经批准擅自施工或拒绝项目监理机构管理的

C.施工单位未按审查通过的工程设计文件施工的

D.施工存在重大质量、安全事故隐患或发生质量、安全事故的

E.施工单位违反工程建设企业标准的【答案】ABCD127、下列选项中，属于工程进度管理合同措施的有（）。

A.建立相应的进度管理组织机构

B.建立进度管理工作制度

C.合同工期与进度计划的协调

D.确定进度目标及责任落实

E.对工程实行分段设计、分段发包、分段施工，以缩短建设工期【答案】C128、影响工程成本的因素有（）。

A.工程量

B.物资预算定额含量

C.活劳动预算定额含量

D.完成单位工程量的物资消耗量

E.活劳动的单价【答案】AD129、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%);工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程3~5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。

A.由大学另行委托其他建筑公司修复，修复费用由大学承担

B.由大学另行委托其他建筑公司修复，修复费用由大学从原建筑公司的保修金中扣除

C.由建筑公司负责修复，修复费用由建筑公司承担

D.由建筑公司负责修复，修复费用由大学承担【答案】BC130、关于项目监理机构组织形式的说法，正确的有（）。

A.直线式监理组织形式具有机构简单、权力集中、隶属关系明确的优点

B.职能式监理组织形式的缺点是下级人员受多头领导

C.直线职能式监理组织形式具有直线式和职能式监理组织形式的优点

D.矩阵式监理组织形式中职能部门有权对项目指挥部门发布指令

E.矩阵式监理组织形式优点是容易进行项目的纵横协调【答案】ABC131、下列关于定标和签发中标通知书的说法中，正确的有（）。

A.评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告

B.招标人根据评标委员会提出的书面报告和推荐的中标候选人确定中标人

C.评标委员会推荐的中标候选人应当限定在1～3人

D.使用国有资金投资或者国家融资的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人

E.中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，不再通知其他未中标人【答案】ABCD132、按照我国《合同法》的规定，建设工程合同属于（）。

A.不要式合同

B.要式合同

C.口头合同

D.书面合同

E.无偿合同【答案】BD133、（四）东方建筑工程股份有限公司为民营施工企业，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质，于2013年3月1日取得安全生产许可证。

A.没收

B.暂扣

C.注销

D.吊销【答案】BD134、前期物业管理的特点有()。

A.前期物业管理在时间上和管理上是一个过渡时期

B.呈现管理服务的波动状态

C.呈现管理服务的平稳状态

D.经营收支呈现收支平衡的状态

E.前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础【答案】AB135、质量信息的来源包括（）。

A.工程使用情况的回访调查资料

B.用户的意见

C.企业内部有关工程质量的信息

D.国内外质量发展的新水平、新技术的有关信息

E.企业的生产计划和经营计划【答案】ABCD136、建筑工程保险的费率厘定应考虑的因素有（）。

A.工程本身的危险程度

B.设备安装项目的复杂程度

C.工程免赔额的高低

D.保险人以往承保同类工程的损失记录

E.承包人及其他工程关系方的资信及经营管理水平等【答案】ACD137、国有建设用地租赁，可以采用（）方式。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议

E.出售【答案】ABD138、建筑业在国民经济中的作用为（）。

A.是一个为社会创造新价值，为国家增加积累的重要部门

B.是一个劳动密集型、可容纳大量就业人员的行业

C.是一个资金和技术密集性的行业

D.前后关联度大，能带动相关产业发展

E.发展国际承包是一项综合性输出，有创外汇潜力【答案】ABD139、甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。

A.国家机关用地和军事用地

B.城市基础设施和公益事业用地

C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

D.居民住宅用地【答案】ABC140、某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。

A.招标人代表1人，招标人以外的专家3人

B.招标人代表2人，招标人以外的专家3人

C.招标人代表3人，招标人以外的专家6人

D.招标人代表1人，招标人以外的专家4人【答案】CD141、建设工程监理工作性质的特点有（）。

A.服务性

B.科学性

C.经济性

D.独立性

E.公正性【答案】ABD142、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：①住户装修中擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；②原有外墙和屋面渗水；③原有房顶粉刷出现细小裂缝；④原有给水管道爆裂。

A.①

B.②

C.③

D.④【答案】BCD143、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系用企业的工作质量来保证工程实物质量。

A.管理困难

B.质量波动大

C.质量变异大

D.质量隐蔽性

E.最终检验局限大【答案】BCD144、下列关于我国现阶段建设工程监理特点的表述中，正确的有()。

A.服务对象具有单一性

B.属于强制推行的制度

C.实现投资效益最大化

D.具有监督功能E:市场准入实行双重控制【答案】ABD145、住宅专项维修资金的使用原则有()。

A.方便快捷

B.公开透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和负担人相一致【答案】AB146、某分项工程组织成倍节拍流水施工，当技术间歇和平行搭接时间为零时，其流水施工工期等于（）。

A.最后一个专业工作队完成流水施工所需持续时间与全部流水步距之和

B.完成最后一个施工过程所需持续时间与全部流水步距之和

C.专业工作队数与施工段数之合减去1，再乘以流水步距

D.第一个专业工作队开始施工到最后一个专业队完成施工为止的全部持续时间

E.第一个专业工作队完成流水施工所需持续时间与全部流水步距之和【答案】ACD147、安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、防止伤亡事故发生，确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的总称。

A.项目经理对所管工程的安全生产间接负责

B.企业的老板对其安全生产负总的责任

C.总工程师应对企业的安全生产的技术工作负总的责任

D.安全机构应做好安全管理工作

E.分包单位必须服从总包单位的指挥【答案】CD148、下列选项中，属于社区管理特征的有()。

A.公共性

B.综合性

C.规范性

D.具体性

E.社会性【答案】ABCD149、企业的下列支出中，不列入工程成本的有（）。

A.购置大型塔式起重机和施工升降机的支出

B.滞纳金和罚款

C.生产工人的工资和奖金

D.施工单位管理人员的工资和奖金

E.施工企业一级管理人员的工资和奖金【答案】AB150、某单位工程——民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为6周、12周和9周。

A.增加资源的投资

B.减少某些施工过程的工程量

C.增加工作班制

D.修改设计，减少工程量【答案】AC151、江河大厦工程，由江河集团有限公司投资建设，东胜建筑有限公司施工总承包，建标监理有限公司监理。

A.给予罚款

B.停业整顿

C.降低资质等级

D.限制资质范围【答案】ABC152、前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包含物业正常使用期间所需要的常规服务内容，又包括()。

A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务

B.业主入住手续办理

C.物业承接查验

D.物业装饰装修管理

E.工程质量保修处理【答案】BCD153、1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。

A.招标

B.拍卖

C.协议

D.划拨【答案】ABC154、要保证工程成本的真实性和准确性，应（）。

A.努力提高业务人员的业务素质和思想素质

B.实行项目成本目标分解归口管理

C.加强业务部门之间的联系和协调

D.做好与成本有关的管理和消耗台账

E.落实项目目标成本责任制【答案】ACD155、下列物业管理内容中，属于常规性公共服务的有()。

A.房屋及设施设备管理

B.小区环境管理

C.公共秩序维护管理

D.业主的机动车辆保管

E.客户管理【答案】ABC156、在我国，建筑市场的进入采取严格限制的市场进入方式。根据我国的有关法律法规，建立了勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询等单位资质，设立了注册建筑师、监理工程师、造价工程师等个人执业资格和施工许可等一系列市场准入制度。

A.未取得工程监理企业资质证书的企业不得承揽监理业务

B.监理业务可以转让

C.采取不正当手段骗取的资质证书是无效的

D.不可以超越资质级别承揽监理业务【答案】ACD157、2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。

A.招标

B.拍卖

C.划拨

D.挂牌【答案】ABD158、在80年代中后期，云南省鲁布革水电站引水系统工程的施工招标，是我国国内工程进行国际公开招标的典型范例。该项目是利用世行贷款，试行FIDIC合同条件，采用单价合同办法招标。共有8家承包商正式投标，结果由日本大成公司中标并成功履约。

A.标价的比较分析

B.工期的保证程度

C.标价的降低程度

D.有关优惠条件的比较

E.确定符合招标文件要求的最优设计方案【答案】ABD159、担保的法律特征包括()。

A.完全独立性

B.附随性

C.条件性

D.相对独立性E:从属性【答案】BCD160、影响工程成本的因素有（）。

A.工程量

B.物资预算定额含量

C.活劳动预算定额含量

D.完成单位工程量的物资消耗量

E.活劳动的单价【答案】AD161、当工程实际进度比计划进度拖后，对进度计划进行调整时，通常可以采取的赶工措施有（）。

A.增加资源的投入

B.减少某些施工过程的工程量

C.增加每天的工作班制

D.修改施工方案、加快施工速度

E.组织搭接施工或流水作业来缩短工期【答案】ACD162、工程项目成本预测的实质是工程项目在施工以前对成本进行核算，因此成本预测是（）。

A.工程项目成本决策的依据

B.考核项目成本目标的依据

C.编制工程项目成本计划的依据

D.制定预算成本的依据

E.进行项目可行性研究的依据【答案】AC163、编制定额应简明适用，是指（）。

A.项目齐全，便于使用

B.粗细适度，步距大小适当

C.技术工艺先进

D.组织合理

E.计算方法简便，宜于掌握【答案】AB164、施工总承包模式的特点有（）。

A.若在施工过程中发生设计变更，可能会引发索赔

B.开工日期不可能太早，建设周期会较长

C.组织与协调的工作量比平行发包会大大减少

D.招标及合同管理工作量将会减小

E.对发包单位控制工程造价不利【答案】ABCD165、现阶段设计集体土地使用权的交易品种包括（）

A.农户承包土地经营权

B.林权

C.荒山使用权

D.城镇土地使用权

E.荒丘的使用权【答案】ABC166、某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。

A.小区内供电、采暖、给排水等设施设备

B.小区内道路、围墙等公共配套设施

C.小区的各项费用与收支情况

D.小区的安全防范系统【答案】ABD167、下列措施中，属于进度管理合同措施的有()。[2009年真题]

A.实行分段设计、分段发包、分段施工、缩短建设工期

B.建立进度管理工作制度

C.协调合同工期与进度计划的关系

D.确定进度目标及责任落实

E.加强索赔管理【答案】AC168、质量信息的来源包括（）。

A.工程使用情况的回访调查资料

B.用户的意见

C.企业内部有关工程质量的信息

D.国内外质量发展的新水平、新技术的有关信息

E.企业的生产计划和经营计划【答案】ABCD169、国有土地上房屋征收补偿内容包括（）。

A.被征收房屋价值的补偿

B.因征收房屋造成的搬迁补偿

C.因征收房屋造成的停产停业损失补偿

D.因征收房屋造成的临时安置补偿

E.因征收房屋造成的上、下班交通费补偿【答案】ABCD170、下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是()。

A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的

B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费

C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主人住等内容

D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间

E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理【答案】AB171、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：

A.与其他专业工种配合中不可避免的停歇时间

B.现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间

C.材料在现场加工的用工

D.移动临时水电线路引起临时停水、停电所发生的不可避免的停歇时间【答案】ABD172、某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。

A.小区内供电、采暖、给排水等设施设备

B.小区内道路、围墙等公共配套设施

C.小区的各项费用与收支情况

D.小区的安全防范系统【答案】ABD173、在不同的情況下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。

A.规则制约的自发活动

B.使交易活动得以进行完成的自动机能

C.在市场规则和主体行为共同作用下的交易运作方式

D.使交易活动得以进行、完成【答案】BCD174、物业管理与社区管理的区别在于()。

A.两者的管理主体不同

B.两者的管理内容不同

C.两者的管理性质不同

D.两者的运行方式不同

E.两者的管理核心不同【答案】ABCD175、下列定额中，属于按投资的费用性质分类的有（）。

A.建筑工程定额

B.设备安装工程定额

C.工具器具定额

D.施工定额

E.建筑安装工程费用定额【答案】ABC176、下列属于定量预测方法的有()。

A.简单平均法

B.德尔菲法

C.移动平均法

D.加权移动平均法E:专家调查法【答案】ACD177、下列关于合作体和联合体的陈述中，正确的有（）。

A.联合体是一种临时性的组织

B.联合体中任何一家公司倒闭，其他成员不必承担其经济责任

C.合作体在合同结构上与联合体不一样

D.合作体各方都没有足够的力量完成特定的任务

E.合作体各方按照合同约定各自承担民事责任【答案】AD178、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系用企业的工作质量来保证工程实物质量。

A.国务院建设行政主管部门对全面的建设工程质量实施统一的监督管理

B.有监管单位才有权对建设工程的质量事故进行投诉

C.工程质量检测机构的检测依据是国家部门和地区颁发的有关建设工程的法规和技术标准

D.在规定的期限内、因施工原因造成的工程质量缺陷，要由施工单位负责维修、更换

E.质量认证证书的有效期一般为五年【答案】B179、下列建筑产品中属于房屋建筑的有（）。

A.桥梁

B.剧院

C.学校

D.隧道

E.涵洞【答案】BC180、下列工程进度控制措施中，属于组织措施的有（）。

A.确定进度管理目标体系

B.选用对实现进度目标有利的技术方案

C.协调合同工期与进度计划的关系

D.建立进度管理工作制度

E.编制进度控制工作流程【答案】AD181、根据《建筑施工企业项目经理资质管理办法》的规定，施工企业项目经理应拥有的权力有（）。

A.组织项目管理班子

B.从社会劳务市场招募项目施工所需要的劳动力队伍

C.受托签署有关合同

D.指挥工程项目建设的生产经营活动

E.进行合理的经济分配【答案】ACD182、公共租赁住