2021星河地产银海湾度假竞标方案

小结中国高端人文

度假时代到来之于本案立意必须咼，才能跳脱市场竞争方能另起一排回到巽寮湾当天往返的大小梅沙两天一夜的南澳旅行曾几何时，这是深圳人度假看海的唯一方式如今的深圳东部滨海圆方东山海等一批高端滨海度假项目崛起

都喜天际酒店、檀悦豪生酒店等一批五星级酒店来到这里无边际泳池、礁石酒吧等无数网红打卡点出现帆船、游艇、冲浪、潜水等全新的滨海玩法小结众多小众化、高端化、个性化旅游配套日渐完善深圳东部，高端度假时代已然来临巽寮湾，正在成为一个“湾区级”的奢侈度假新主场尤其在后疫情时代不能去巴厘岛不能去马尔代夫不能去三亚大湾区这么多的高端度假群体又能去哪里呢？回到本案11平方公里星河版图（山海半岛、智乐谷、银海湾）高尔夫、艺术馆、商业街、音乐厅、酒店F1主题公园、滨海公园、购物中心、摩托艇码头亲子农场、风之礼堂、艺术沙滩 .....这只是我们的本底本质上文旅项目卖的不是自然资源也不是别墅公寓产品文旅产品的本质是奢侈品非必需性意味着必须影响到“心里的刚需”给他一个放大心理需求的理由小结:“大湾区首个圈层山海度假地”有机会填补大湾区圈层度假产品的空白

满足休闲度假消费的升级

有机会成为市场第一

是我们出旗制胜的唯一也是第一法宝STRATUMVACATION圈层度假为甚么是滨海度假发展趋势从争夺海岸线的“蛮荒时代”，到强调综合配套的“海居时代”

随着人们对高品质度假的要求越来越高未来滨海度假地产将进入“圈层时代”在资源、体验之后，是纯粹型物业、择邻而居的专属感“圈层时代”滨海度假的定义首先是具备“资源”和“体验”这两种前两代产品的核心要素

其次是更高层的生活圈层和社交圈层

是更进阶的度假需求圈层度假〉体验度假〉资源度假圈层度假是3.0版本，是对前两者的降维打击举个例子三亚作为国内的旅游胜地，酒店行业尤为发达。面对日趋白热化的市场竞争，半岭温泉海韵别墅度假酒店是怎么做的呢?1、 瞄准旅游行业中顶端客户的细分市场，放弃廉价的普通客房，专享私密的独栋别墅,在高品质的酒店统一标准上提供一对一个性化服务，专心为高端客户提供高品质的服务体验。2、 在每栋别墅均配一名英式私人管家，为会员进行360度24小时贴心服务，安排吃、住、行、游、购、娱等各种个性化需求。

3、半岭酒店为客户提供更具创新的增值服务一一圈层交友，把社会经济地位、爱好和品味相同的聚集起来，让这里成为一个可以结识朋友、达成圈层效益的地方。INSIGHTIABOUTMIDDLECLASS. 关于城市中顶的心理洞察度假不再是旅游而是内心向往的一种生活方式经历了过去财富高速增长的三十年，他们用人生上半场完成财富累积，如愿以偿地将自己和家庭的生活，安置在了城市的繁华之中。而另一方面，城市这座钢铁森林，无情地加快着工作、生活的节奏，裂变出了他们人生的新困境一一身与心的割裂。城市人开始酝酿着「城市逃跑计划」，渴望找寻生命意义、回到生活本身。在这份不顾一切地追寻中，我们看到了三亚的候鸟式旅居；云南、昆明的小资假日；成都、杭州的文化慢生活……包括阿那亚。小结滨海度假发展趋势+关于城市中顶客户洞察所谓圈层是相同品味的人对海的共识所谓度假城市之外的另一种生活方式So所以本案 .....是基于自然、配套之上，更高层级的度假方式是重构人与自然/人与人/人与自己心灵关系的滨海社区是都市高端客户城市之外的生活方式聚集地是每个城市人“面朝大海，春暖花开“的生活向往是世界500强征服陆地后对大海敬畏的伟大践行这一次关乎梦想，关乎未来Idea形象定位北纬22°CEO亲海度假地银海湾基于人群洞察的独特度假符号备选定位深圳东部海CEO湾区CLUB为什么是CEO?溯源星河高端产品系从城市CEO到山海CEO10年前，他们是城WCEO,掌控资本后的生活10年后，他们变身为山海CEO，掌控自由后的生活VI北纬22°CE。亲海度假地星河银海湾SILUERVBAV三ILUERVB/\Vpackagingincludeintellectual,propertyownedregisteredand/orlicensedby/fromrespectivethirdparties

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MUUTIFUNCTIDN/\LL/\WN^I人码:,碱_i件ihhLWh啷II引.Y1"M丫北纬22°CE。亲海度假地星河银海湾MULTILAW星海草坪北纬22。CE。亲星河银海湾SILLJERVBAYMU^IFUNCTIONALl/\wnH1|T魔法海洋北纬22°CE。亲海度假地星河银海湾5ILUERVS/W大美山海北纬22°CE。亲海度假地星河银海湾s一任冃©407526?22123307526§22123307526§221233l\星河银海湾V日ay中国.惠州0752繇J233M一厂匸rnTv北纬220CEO亲海度假地ttLr□mr<□Xh一厂匚mTy 8北纬220CE。亲海度假地■sj厂匸mrYmZXYrfcrn匚mrYmX北纬22OCEO亲海度假地湾Av海BY银Re河uL是SI■*，22OCEO■■岡■■師,蒲前显■TTUmIYfflZXY北纬22OCEO亲海度假地m,黯♦厕In一l_omf♦□><SILUERVB/WNOOCfOpiCSBrainSupportKXnNoturciNaturalCofkwM)L-TheoninQ(Dm•m»minwiv»iiiiimiK<p星河地产3LUERVB/W北纬22。CEO亲海度假地风之礼堂&亲海展示区心潮盛放品牌写真SILVERYBAY西装革履才能演好那个自己北纬22°CEO亲海度假地/ 0一辈子得务少北纬22°CEO亲海度假地北纬22°CEO亲海度假地SILVERYBAY商海里扌莫爬不如山SILVERY成功的方SILVERY成功的方数不胜数随心的决定屈指可数北纬22°CEO亲海度假地SILVERYBAY40■后北纬22°CEO亲海度假地40岁前的美好，品牌故事40岁后的故事说给海听备选和海谈谈下半生VIEWPIONT-THREE乐道的第三个观点山海半岛和银海湾既是相对独立的，也是一个整体本案营销的三个"关键词"星河搭台+山海联动+IP加持大招 一场星河度假牵头的'‘山海联动”生活发布会活动主题：.〃山海共此时"大湾区首个人字拖专场海上生活发布会活动目的：1、 以星河品牌引岀“星河度假”，彰显星河在巽寮湾打造文旅小镇的决心。2、 联动山海资源，形成品牌合力，传达星河两个项目的实力和匠心。SilverBay人字拖专场发布会用一场只允许穿人字拖入场的海上生活发布会传递SilverBay生活态度与生活方式SILUERY BAV星测项山海共此时MOUNTAIN&SEA山海共fMOUNTAIN&银海湾海上生活发布会

线上邀请人字拖盒子山与海的对话银海湾@山海半岛山说：海纳百川，你是我心中的波澜壮阔海说：山野万里，你是我藏在微风中的欢喜III海,百川，你是我心中的波澜壮阔山野万里，你是我藏在微风中的欢喜山与海的对话银海湾@山海半岛山说：我静卧春风，邀你繁花与共海说：我坐观潮起，与你海阔天空WEI-&-vffiwQMQN姻阳我史廿“羅♦膜昵s标發,跃w^m，斗,-必*羅聯£■■膜rjl"^tW1H■蹴轉姻.区跡血聽辭山与海的对话银海湾@山海半岛山说：果岭、小镇，山谷间尽是岁月静好海说：帆船、游艇，浪花里满载雀跃欢笑山 山 果岭、小镇，山谷间尽是岁月静好 说山 山 果岭、小镇，山谷间尽是岁月静好 说帆船、游艇，浪花里满载雀跃欢笑中国惠州07526^221233海纳百川，你是我心中的波澜壮阔山野万里，你是我藏在微风中的欢喜山海共此时银海湾&山海半岛巽■湾双盘联动旨.距银海湾海上生活发布会OE我静卧春风，邀你繁花与共我坐观潮起,与你海阔天空中国惠州0752662212银海湾&山海半岛巽寮湾双盘联动咯.距银海湾海上生活发布会L7III果岭、小镇，山谷间尽是岁月静好.每帆船、游艇，浪花里满载雀跃欢笑，兑山海共此时银海湾&山海半岛巽寮湾双盘联动Z距银海湾海上生活发布会小星IP发布Corcldraw,corelphoto-paintcapture

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andcorelcaptureVIEWPIQNT-FOUR乐道的第四个观点银海湾和他的朋友们突出整个社群活动的圈层和社交属性作为所有活动的统领建立本案一年一会的四大节庆系统〃星河的作品〃艺术灯光节"山谷的优雅”高尔夫大赛〃银滩的盛宴〃银滩生活节〃山海的馈赠〃山海丰收节节庆1:一场〃湾区级”的海滩艺术盛典节庆1:一场〃湾区级”的海滩艺术盛典活动主题： 〃星河的作品”星河银海湾首届艺术灯光节暨艺术礼堂开放盛典活动亮点：以艺术礼堂为载体，多媒体艺术装饰特别呈现现场以艺术为主线，打造银海湾特有的艺术灯光盛典节庆2节庆2一场山海之间的高尔夫邀请赛活动主题："山谷的优雅"星河银海湾首届高尔夫大赛活动亮点：以山海为背景来一场畅酣淋漓的高尔夫是CEO社交文化的圈层延伸

节庆^3 —场为CEO定制的大海生活方式活动主题： 〃银滩的盛宴”节庆^3 —场为CEO定制的大海生活方式星河银海湾首届沙滩生活节活动亮点：专属CEO们的沙滩私宴海边的音乐节、海边市集、篝火晚会让银海湾成为欢乐的海洋节庆4 一场来自山海馈赠的自然盛宴活动主题： 〃山海的馈赠”山野盛宴&游艇海钓活动目的：亲手采摘山野美食、游艇出海海钓品尝自己获得的原生食材打造别具特色的丰收体验推广铺排品牌入市星河银海湾2021下半年传播大表全盘定位别墅形象12月阶段划分品牌造势（7-8月）阶段策略星河品牌造势，山海联动传播主题共赴星辰大海星河海度假湾区首作活动铺排山海共此时定位：北纬22°CEO亲海度假地全盘定位（8-9月）塑造项目形象，差异化定位北纬22°CEO亲海度假地风之礼堂&亲海展示区心潮盛放星河的作品别墅推售（9-12月）建立别墅形象，与中顶客户建立情感共鸣四十岁后的故事说给海听约125-170肝CEO亲海叠墅静待争藏银滩的盛宴大湾区首个人字拖专场海上生活发布会星河银海湾首届艺术灯光节暨艺术礼堂开放盛典星河银海湾首届沙滩生活节第一阶段（品牌）共赴星辰大海星河海度假湾区首作星辰大海星河海度假湾区首作星河地产共赴星辰大海星河海度假湾区首作i'i|w星河海度假湾区首作i'i|wIQ星河地产 从深圳到粤港澳大湾区星河度假，赋新滨海旅居新想象粤港澳大湾区GALAXYREALESTATE共赴星辰大海

星河海度假湾区首作Q星河地产。星。星河地产从原生山湖到星辰大海星河敬畏自然，同样也是对生命的尊重从原生山湖到星辰大海GALAXYREALESTATE星河敬畏自然同样也是对生命的尊重共赴星辰大海

星河海度假湾区首作从繁华都市到山海小镇星河所在，从来都是生活的中心从繁华都市到从繁华都市到山海小镇QQ星河地产从繁华都市到从繁华都市到山海小镇QQ星河地产GALAXYREALESTATE星河所在从来都是生活的中心或一一共赴星辰大海

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星河海度假湾区首作炒作话题星河度假，给大湾区更多可能34年星河海度假开山之作星河银海湾，开启星河海度假时代第二阶段（定位）北纬22°CEO亲海度假地风之礼堂&亲海展示区心潮盛放<p星河地产3LUERVB/W北纬22。CEO亲海度假地风之礼堂&亲海展示区心潮盛放风之礼堂&亲海展示区g风之礼堂&亲海展示区g075266221233在商言商在海言海在银海湾，不谈生意，只谈生活在商言商在海言海在银海湾不谈生意，只谈生活北纬22。CEO亲海度假地风之礼堂&亲海展示区心潮盛放在银海湾，你只有一种身份就是自己的真性情在银海湾，你只有一种身份就是自己的真性情北纬北纬22°CEO亲海度假地风之礼堂&亲海展示区心潮盛放余生很贵在银海湾，活出自己想要的模样Q星河地产星河银海湾SILUERYBAY北纬22°北纬22°CEO亲海度假地风之礼堂&亲海展示区心潮盛放余生很贵在银海湾活出自己想要的模样\f^CMlONANDRESIDENCE与世界CEO同步的居住梦想第三阶段（别墅）四十岁后的故事说给海听约125-170rfCE。亲海叠墅静待争藏<2曇冲理弓Av星河银海湾ILUERVBAV说给海听II125-170m2CEO亲海叠墅静待争藏075266221233岁后的板说给海麻星河银海湾SIL.UeRYBZXVg-uomg亲海叠墅畚待争竊 成的ng咬力力力專也“在山海间和朋友打场高尔夫无关输赢，只在乎心境”“面朝大海，和妻儿闲聊家常年过四十，山海给了我额外的馈赠”“月色下，给孩子讲海的故事恍然间，成功的路似乎没那么重要了”“半生阅历，财富、资源、人脉都放下与真正的自己，在山海相逢”“傍晚，去大海边做一次追风人把成功后的故事，尽说给海听”认真地看一场夕阳与日暮阅历之后，大海会告诉你，想要的生活三LJNBI三三四十岁后浦嵌事丿说给海听3125-1ZOm^CEO亲海