酒店产品初步设计及施工图设计任务书

方兴地产（中国）有限公司编号FXHQ-YF-MB-RWS-03版本2015版名称初步设计及施工图设计任务书（酒店产品模板）生效期2015年8月01日方兴地产初步设计及施工图设计任务书（酒店产品模板）编制日期审核日期批准日期目录第一部分总则 4第二部分项目概况 4一、 项目名称： 4二、 发展商： 4三、 建设地点： 4四、 占地面积： 4五、 建设内容： 4六、 建设周期： 4第三部分设计依据及设计标准 4第四部分项目造价限额控制 5一、 项目造价限额控制 5二、 建筑设计造价概算 5第五部分建筑技术经济指标 6一、 技术经济指标 6二、 配套设施要求（见方案文本） 7第六部分总体设计要求 7一、 总体设计要求 71. 总体布局 72. 地下车库 83. 环境设计 84. 交通道路系统 85. 智能化管理 96. 市政综合及总图设计 97. 质量管控附件： 9第七部分各专业设计说明 9一、 建筑专业 9二、 结构专业 101. 总则 102. 设计依据 103. 设计总说明 114. 各部分结构设计统一要求 11三、 给排水专业 11四、 采暖通风及空调系统 14五、 动力系统 15六、 电气专业 151. 电气系统 152. 弱电系统： 17七、 其他 18第八部分施工图设计深度要求 19一、 总则 19二、 各专业设计成果要求： 191. 建筑专业 192. 结构： 203. 给排水系统： 204. 暖通系统 215. 电气系统 216. 弱电系统 227. 节能及环保 22三、 设计配合 221. 初步设计阶段： 222. 施工图设计阶段： 233. 施工阶段的全过程现场配合： 23第九部分设计成果及进度安排 24一、 设计范围及进度安排 241. 设计任务范围： 242. 设计进度安排： 26二、 设计成果提交 26

第一部分总则为统一项目施工图设计标准，规范施工图设计的内容和深度，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的，特制定本指引。本设计任务书是依据国家有关规范与标准编制而成。对未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。本设计任务书为正式版本，在日后工作中，若业主对本指引书内相关内容进行调整，将以书面方式发送设计单位。本设计任务书仅供内部使用，不得外传。第二部分项目概况项目名称：发展商：建设地点：占地面积：建设内容：建设周期：第三部分设计依据及设计标准规划国土局方案审批意见书（附件）消防局方案审批意见书（附件）人防办建设意见征询单（附件）规划国土局初步设计审批意见书（附件）消防局初步设计审批意见书（附件）人防办初步设计审批意见书（附件）其他行政部门审批意见书（附件）项目设计的技术经济指标以本任务有关规定为准设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。其他国家、地方、酒店管理公司的相关规范、标准、政策。市政道路、管线标高、洪水位、最高潮位线。用地范围地形图（1:500,1:1000）项目红线外管线配套图用地范围内的水文资料用地范围内的地质勘探报告市政条件（水压、接口管径及数量、排水管径及数量、节能政策（太阳能））酒店管理公司设计标准各顾问公司提出的具体要求方兴地产颁布的相关管理标准、指引及节点做法（作为设计任务书附件）《酒店功能面积配比标准》等第四部分项目造价限额控制项目造价限额控制基础：单方造价X元/㎡建筑（含外墙）：单方造价X元/㎡景观：单方造价X元/㎡结构：单方造价X元/㎡综合机电：单方造价X元/㎡室内装修：单方造价X元/㎡室外工程：单方造价X元/㎡建筑设计造价概算初步设计阶段要求提供各项建造成本概算书，包括建筑材料及装修。施工图设计阶段要求提供各项建造成本预算书，包括建筑材料及装修。投资控制要求初步设计阶段：进一步结合业主提供的项目“全面初步预算”目标，主要从立面选材、细部构造、结构形式、机电安装等角度，针对境外设计顾问单位的建筑初步设计做出造价投资方面的预测性的评估和意见陈述，以便作为业主决策和境外设计顾问单位方案设计调整的依据。初步设计完成阶段应提供相应的建筑工程概算书，以便作为业主下一阶段编制“全面目标预算”的依据。施工图设计阶段：施工图设计开始前，应审核业主提供的项目“全面目标预算”目标。并给出明确意见；在正式完成施工图蓝图之前，应提供业主各专业施工图设计中间成果A3白图，其深度应满足编制施工图预算的要求；根据业主对施工图设计中间成果的评估意见做出相应调整直至满足业主要求。第五部分建筑技术经济指标技术经济指标项目技术经济指标（参考，具体功能按项目实际情况）序号名称数量单位备注1规划总用地面积2总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积人防面积3建筑密度4建筑容积率5绿化率6建筑高度7建筑层数8停车位地上停车位地下停车位9客房数大床标房双床标房套房总经理套房总统套主席套别墅别墅一居二居三居10宴会厅11会议室12全日制餐厅13中餐厅14西餐厅15大堂吧16商业17SPA18泳池配套设施要求（见方案文本）第六部分总体设计要求总体设计要求酒店土建施工图设计单位应统筹精装、各酒店专项设计单位，密切配合，提前预留各项条件，避免后期整改带来的问题。总体布局需按照国家及当地日照规范要求进行日照测算。建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。总平面规划中注意客人流线、服务流线、员工流线、货物流线、垃圾流线分开且互不干扰总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。大堂吧、餐厅、泳池尽量拥有最佳景观。主要房间（客房、会议室、餐厅等）设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。垃圾中转站需设在规划用地范围的下风向，减少对用户的干扰。物业管理用房的设置需便于项目的管理，方便用户的使用。需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。对项目内综合管线进行有机的组织，检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。化粪池设置于下风向，避开主要出入口，通气管结合景观设计巧妙处理。水泵结合器结合建筑或景观处理。酒店锅炉房排烟及厨房排油烟尽可能在建筑最高点排放，不具备条件时应予以充分论证，保证环评通过。景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。地下车库层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高2.2米，车道净高不小于2.4米；后勤车辆停车库层高及出入口高度应相应提高。非后场区域车库坡道出入口净高不小于2.4米。后场区域车库坡道出入口净高不小于3.5米。地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。上下层均为车库的上层车库排水：采用地漏排至下层集水坑。底层地库设置结构排水沟，建筑不找坡，100mm建筑面层。地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。地下车库布置应满足外线布置要求，避免进出线困难。车库顶板覆土厚度应满足当地绿化指标计算要求。地下车库轮廓应尽量平直，减少折角，降低结构造价及防水层施工难度，减少渗漏隐患。9）地下室各设备专业应进行管线综合，并形成管线综合图。环境设计充分利用场地内现有植被，能保留的尽量保留，并进行一定的改造，使环境绿化具有天然优美的景观效果。考虑到景观中的植物元素在很长一段时间内处于生长状态，所以要求在设计中充分考虑时间的影响，兼顾近期和长期的景观效果。注意植物种类的合理搭配，包括花期、颜色、气味等，使四季都有理想的景观效果。在设计中考虑植物生长的最小土层厚度（以有关部门颁布的标准为参考）。应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间序列。在进行景观设计时，尽量将人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。交通道路系统道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择道理坡度及断面形式，减少土方量。需对酒店区域内的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便客户出入。人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设计。设置酒店主入口的回转车道，合理有效组织地面出租车、轿车和大客车流线并方便地上与地下停车，考虑VIP车流线及停车位，合理设置供货车流线及停车位、垃圾车流线及清运区域。智能化管理按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的房屋。物业管理服务中心对项目进行智能化集中管理，包括设置火灾自动报警系统及保安监控管理中心。市政综合及总图设计对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调，并适应分期开发接驳需求。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合，消防水池及水泵房尽量合用，给水泵房分期设置。环保：提供片区内生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。管网综合：为进行单体建筑施工图时的管网综合与片区系统衔接，规划片区内公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。竖向设计：对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图。质量管控附件：各项目开始施工图设计前及过程中，应认真学习方兴地产的各项质量控制附近规定的要求，并根据项目情况贯彻执行。《酒店设计验收常见问题白皮书》《酒店经营中的设计问题研究报告》《方兴地产防渗漏节点做法》

《方兴地产住宅外门窗质量控制技术要求》各城市公司相关质量管理要求等第七部分各专业设计说明建筑专业总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它。（人防说明随人防设计单独出图）当有多栋建筑时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积，各栋建筑子项主要特征表。建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。锅炉房、油机房等用房的设置，避免吊装孔、泻爆口等影响主要景观。各功能区平面布置满足酒店的定位与所有服务功能。充分利用空间，满足前后场人流、动线、功能的分区组织。宴会及会议功能区应充分考虑人流组织、餐饮配合、消防疏散、节能的要求。需要独立设置宴会入口，与酒店主入口分开；餐饮区对外入口有条件的也可与大堂主入口分开；餐饮设施应充分考虑空气流动、燃气供应、油烟排放、消防疏散、食品卫生及卫生防疫、上菜及拆台动线组织。全日餐厨房应方便给客房送餐泳池应充分考虑采暖、节能及客人生命安全的保护措施。后勤设备用房尽量集中布置，并充分考虑服务动线与组织。行李房的位置方便客人行李上楼。残疾人房__套，设置在__。客房区应充分考虑声学干扰问题。墙体材料、隔声措施应选用适当。客房区要考虑配置相应的服务配套用房面积，满足布草、客房用品储藏、消毒等功能需要酒店各功能用房数量及面积要求见酒店管理公司技术服务书。酒店后场要配置油漆维修间与危险品（油漆）储存房，并设置符合规范要求的通风、消防设施。建筑环保、节能应满足《绿色旅游饭店》LB/T007-2006标准要求。设计满足《旅游饭店星级的划分及评定GB/T14308-2010》要求墙体材料根据室内设计方案确定，并充分考虑声学要求和经济性。结构专业总则图纸绘制应符合国家标准平法图集的要求，深度满足国家及当地建筑工程施工图设计文件编制深度规定。各工程子项的技术标准及绘图标准必须一致。结构施工图应预留其它各专业的提资（预留孔洞及预埋套管等的定位和做法）钢筋、混凝土单方含量应控制在设计合同指标范围内。如有异议，应与甲方设计管理人员协商。要求控制后浇带的浇筑时间。设计依据设计原则按照“技术先进、安全可靠、经济合理”的设计原则，按照项目的建筑使用功能要求，结合当地的实际情况，采用成熟的技术，工艺、材料。结构方案必须做到易于施工。对结构体系、基础形式等应结合基坑开挖和支护等进行多方案比较及经济技术分析。设计总说明需说明施工时特别注意的地方。如基础施工的要求、转换层、超长结构、后浇带、预应力张拉、钢结构等问题。对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件、孔洞要对施工方提出明确要求。各部分结构设计统一要求基础部分有施工后浇带时，后浇带的位置，浇筑的时间，施工要求，混凝土的质量交代清楚。桩详图各部分尺寸，配筋数量与深度标注齐全，符合构造要求。桩头插入承台的深度，钢筋的锚固符合要求。承台各部分尺寸，配筋标注齐全。附注中对材料的要求，预制桩的打桩要求。灌注桩的成孔要求恰当。地下室部分底板、外墙及地下室顶板等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算。根据结构特点，合理设置后浇带或膨胀带，并应有措施防治这些后浇带或膨胀带节点处的裂缝和渗漏。结构模板图模板图中，应有板标高、板厚度、板留洞，梁编号、尺寸、定位，梁上留洞，建筑有关的线脚，各构件的定位（阳台、窗台等）。并应与各专业对图会签，以免洞口错留或遗漏，线脚与建筑不吻合。构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无梁无柱”，或使主要房间不露梁露柱，提高空间利用率和美观。卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。给排水专业管材：给排水各系统管材按下表选用。系统使用场所及功能管径管材连接方式备注消防市政进水管及室外消火栓水管埋地管所有球墨铸铁管承插橡胶圈柔性接口GB/T13295-2008+内层水泥砂浆衬面非埋地管所有球墨铸铁管法兰接口+橡皮垫圈GB/T13295-2008+内层水泥砂浆衬面室内消火栓系统、自动喷洒系统、水喷雾灭火系统、窗玻璃喷淋系统、大空间智能型主动喷水灭火系统、泡沫管灭火系统、干式泡沫管灭火系统系统压力≤1.2MPa内外热浸镀锌焊接钢管≤DN100，丝扣连接；

>DN100，卡箍连接GB/T3091-20081.2MPa〈系统压力≤1.6MPa内外热浸镀锌焊接加厚钢管≤DN100，丝扣连接；

>DN100，卡箍连接GB/T3091-2008系统压力>1.6MPa内外热浸镀锌无缝钢管≤DN100，丝扣连接；

>DN100，卡箍连接GB/T3091-2001七氟丙烷气体灭火系统(气管)≤DN80热浸镀锌无缝钢管丝扣连接GB/T8163-2008>DN80热浸镀锌无缝钢管法兰接口+橡皮垫圈GB/T8163-2008启动气体管道所有铜管承插银焊连接GB/T1527-2006给水市政进水管埋地管所有球墨铸铁管承插橡胶圈柔性接口GB/T13295-2008+内层水泥砂浆衬面非埋地管所有球墨铸铁管法兰接口+橡皮垫圈GB/T13295-2008+内层水泥砂浆衬面生活给水管、室外道路浇洒回用给水管所有钢丝网架PE管≤DN80，丝扣连接；＞DN80卡箍连接。GB/T13663-2000车库冲洗地面回用给水管所有钢塑复合管（内衬PE）≤DN80，丝扣连接；＞DN80卡箍连接。CJ/T136-2007冷热水管(只适用于酒店)≤DN50铜管或不锈钢管焊接GB/T18033-2007，采用橡塑保温，埋墙敷设时需覆塑>DN50铜管或不锈钢管焊接GB/T18033-2007，采用橡塑保温游泳池管道(循环水管)≤DN200UPVC给水管；与板换连接处1000mm内采用铜管UPVC给水管材用承插粘接；铜管采用承插银焊连接GB/T10002.1-96；GB/T18033-2007排水室外埋地排水管所有UPVC双壁波纹管橡胶圈承插连接CJJ143-2010、GB/T18477-2001室内预埋／建筑物下(如疏水层)重力流排水管(雨水管／污水管／废水管／通气管)≥DN80球墨铸铁管承插橡胶圈柔性接口GB/T13295-2008〈DN80衬塑钢管丝扣连接CJ/T120-2008卫生间、空调机房排水支管、立干管和污水通气管立管联接干管处采用铸铁管件，H型管件采用铸铁材质所有硬聚氯乙烯(UPVC)管溶剂粘接GB/T5836.1-2006商铺排水支干管、立管（污、废水）所有机制铸铁管W型管件连接GB/T12772-2008室内重力流排水管(污水管／废水管／通气管)≥DN50硬聚氯乙烯(UPVC)管溶剂粘接GB/T5836.1-2006室内重力流雨水管≤DN80硬聚氯乙烯(UPVC)管溶剂粘接GB/T5836.1-2006〉DN80硬聚氯乙烯(UPVC)管溶剂粘接GB/T5836.1-2006虹吸雨水管所有高密度聚乙烯（HDPE）管熔融连接CJ/T250-2007压力污水排水管≤DN100热浸镀锌钢管螺纹连接CJ/T120-2008生活热水系统需采用合适的控制方式保证系统的水温。生活热水系统应按酒店管理公司设计标准进行设计。同程、支管循环。有漱洗要求的地方均应配置冷热水。生活水箱：采用食品级不锈钢水箱。水箱容量在满足规范要求的前提下，还应满足酒店管理公司的使用要求。水箱的数量设置应满足水箱清洗时，不影响酒店的正常运行，可考虑由其他水箱临时补水。水箱必须设置高低水位报警装置，由BA监控。水箱必须设置消毒措施。水箱必须考虑防止死水措施（水箱分2格，A进B出，或B进A出。）排水系统：根据项目特点确定同层还是隔层排水。主要水管井内设置排水地漏及专用排水立管。客房设置器具通气管。中水系统：收集除厕所及厨房以外的排水，集中处理后，达到中水标准，用于酒店的厕所冲洗用水或园林浇灌。如项目无绿建三星等星级要求，不设置此系统。雨水收集系统：收集雨水，用于园林浇灌和地库冲洗。污水处理系统：设置污水生化处理装置，达到排放标准后排放；厨房排水经过成品不锈钢隔油池后，进入生化处理装置，达到排放标准后排放。厕所排水，经过粗细格栅进入生化处理装置，达到排放标准后排放。非设置污水生化处理装置，污水经过化粪池处理后定期由市政环卫公司抽取外运。消防系统：结合消防系统设置消防水箱；按规范设置消防灭火系统；报警阀、状态开关和水流开关的设置要便于维修与操作；水流开关需有延时确认动作信号功能（或由消防自控系统软件满足）特殊区域的消防灭火根据规范要求配置合适的灭火设备（系统）园林浇灌系统：在室外合适的地方设置管道与阀门，用于地面清洗与园林浇灌。大面积园林可以设置埋管浇灌系统。具体设置方案以项目绿建星级标准为准。内部计量：根据各机房及功能区设置远传水表，分别计量用水量，用于今后的能源分析。室外给排水图纸中需对所有检查井、化粪池进行编号，给出进出口管线标高。检查井、化粪池坐标。地下车库及上人屋面应设计保洁用水源及排水系统，单独水表计量。厨房和卫生间干区地面应设置地漏。采暖通风及空调系统优先选用电制冷加热水锅炉的中央空调方式，充分采用节能技术。充分考虑室内空调末端机组噪音对客人舒适度的影响。根据规范与酒店管理公司要求，为厨房设置必要的空调及送排风系统。厨房油烟排放需满足地方环保部门的规定。洗衣房通风：为洗衣房配置必要的空调系统与送、排风系统，同时为烘干机配置绒毛收集系统。地下汽车库及各设备用房进行机械送排风系统设计；客房卫生间、公共卫生间、电梯机房等进行机械排风系统设计；公共厨房进行排油烟及通风系统设计；发电机房必须进行环保治理设计，发电机烟气采取湿式处理，烟气须排至建筑物最高点以上；进行室内泳池锅炉房设计，包含所有设备及管道系统；进行洗衣房用蒸汽锅炉设计，包括软化水处理及蒸汽主管进洗衣房区域；优先采用卧式锅炉设计；严格按《建筑设计防火规范》及相关地区消防局有关规定进行防排烟系统设计，同时应通过酒店消防顾问的审核；按人防规范和相关地区人防有关规定配合人防设计；土建专业进行地下室各专业设备及管道综合布置设计，暖通专业配合；空调专业与其它专业之间的条件图等往来资料均须经甲方审核确认；须在规定时间内向甲方提供设计计算书；分批对设计文件图纸进行设计、校对及审核，分批提供给我司进行确认，以节省时间缩短设计周期；初步设计文件包含图纸及CAD电脑光盘等，初步设计文件除须按国家及市有关规范进行设计外，图纸须包含：图纸目录、每层平面图、剖面图、立面图、设备用房及设备管道布置大样图、管道井大样图、系统图、流程图、图例、设备及材料表、设计说明等。动力系统燃气系统：由燃气公司负责地块红线外的管道敷设。若委托当地燃气设计单位按照设计规范、使用功能、工艺要求进行室内及室外燃气管道系统设计，设计单位要做好配合工作。锅炉房：进出锅炉房的管道要经过统筹安排。锅炉房的烟囱设置除符合设计规范外，还应与建筑相协调。燃油储备罐要求：应满足酒店管理公司对燃油的存储要求。电气专业电气系统变配电所设置依据相关规范及当地供电部门要求，合理规划配变电所数量和位置；配变电所应深入或接近负荷中心，进出线方便，设备吊装运输方便，避免使用异形房间，内部变压器、高低压柜等设备需布局合理紧凑，尽量减小变配电所的面积；明确高低压柜进出线方式：上进上出还是下进下出（设置电缆沟还是电缆夹层）变配电系统主接线两路10kV进线，单母线分段，中间不设联络开关，两路同时工作。变压器低压侧采用单母线分段手动联络方式，变压器主进线开关与联络开关之间采取电气、机械联锁。两台变压器平时分列运行，当一台变压器故障时，母线联络开关手动投入，另一变压器可带全部一、二级负荷及部分三级负荷。继电保护方式10kV开关柜拟采用微电脑多功能继电保护器来进行继电保护，变压器10kV高压侧采用三相过流、速断、单相接地保护及变压器超温报警，过流报警等。操作方式及操作电源操作方式采用直流弹簧操作机构，操作电源为直流220V/40Ah。功率因数补偿方式在变压器低压母线侧设置成套静电电容器自动补偿装置，以集中补偿形式使高压侧功率因数提高至0.95。变配电设备选型高基变配电设备：高压开关柜选用10kV金属铠装中置式移开型开关柜；变压器选用：环氧树脂浇铸低噪声干式节能变压器；低压配电柜选用：固定插拔式或抽屉式低压配电柜。动力控制中心配电柜选用：固定插拔式或抽屉式低压配电柜。低压配电线路敷设方式低压配电柜的馈电线路采用ZA-YJY-电缆，其中至消防设备的配电线路采用ZAN-YJY-电缆或预分支耐火电缆。至重要设备的低压配电线路的配电方式采用放射式，至一般设备的配电方式采用放射与树干混合方式配电。每层设置电气垂直竖井，电气垂直竖井内设置楼层配电箱及安装垂直电缆桥架。施工结束后采用防火材料将楼板的预留孔封堵。消防泵、消防电梯、排烟风机等消防设备的供电均设置双电源未端自动切换装置，消防设备配电装置均设置明显的消防标志。保安及接地措施接地型式采用TN-S系统，专设PE线；凡正常情况下不带电的电气设备的金属外壳均应与PE线可靠连接，PE线为绿/黄双色线。插座回路均设漏电保护开关。在变配电室设置总等电位端子箱；在每层电气竖井内设置等电位连接线，在正常情况下不带电的金属器件均需与等电位连接线可靠连接。采用联合接地方式，利用大楼基础桩基及承台内主钢筋作接地极，防雷接地与强、弱电接地共用接地极，要求接地电阻不大于0.5欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。变压器中性点工作接地、防雷接地，电气设备保护接地，电梯控制系统的功能接地，，等电位联结接地，及其他电子设备的功能接地合用同一接地体。室外照明单独做TT接地系统，以保证安全。防雷接地系统接闪器-避雷带：采用∅10镀锌圆钢作为避雷带,在屋面设置避雷针作为接闪器。凡突出屋面的所有金属构件，如卫星天线基座、电视天线金属杆、金属通风管、屋顶风机等均应与避雷带可靠焊接。引下线：利用结构柱头外侧两根不小于∅16mm主钢筋作为引下线，该两根主筋连接须用焊接，引下线上端与避雷带焊接，下端与基础底梁及接地极：利用本工程基础桩基及承台内主钢筋作接地极，接地电阻不大于0.5欧姆。防侧击雷和等电位措施：建筑物内钢结构件和混凝土内钢筋应相互连通，并与引下线连通。利用建筑物每层外轮廓圈梁内钢筋二根不小于∅16焊成封闭环状装组成均压环，并与引下线连通。各层外墙上的金属栏杆，金属门窗等较大的金属物体与均压环连通。建筑物设置屋面避雷网带，焊成不大于10m×10m或12m应将进出建筑物内的各种金属管道与接地系统连通。防雷击电磁脉冲措施：在消防安保中心、电梯控制箱、网络机房配电箱、室外照明配电箱、室外动力配电箱等处设置浪涌保护装置。照明设计：泛光照明、客房照明、公共区域照明、景观照明、艺术陈设照明、标志照明等系统的灯光布置、灯具选型、回路设计等由专业设计公司承担设计，扩初及施工图设计单位负责容量及配电配合工作。除上述工作以外的配电由扩初及施工图设计单位负责。节能措施电器设备采用低损耗型设备，以减少电能损失，保证供电质量。荧光灯采用高效率电子镇流器，即提高了功率因数，又降低了损耗。配电小间尽量设置于用电负荷中心，减小电缆长度，确定合理电缆截面，达到减少电力线路电能损耗的目的。应急发电机应急发电机的容量计算应考虑酒店重要设备的需求；弱电系统：OAS办公自动化系统酒店综合管理服务PMS系统：酒店前台、餐饮、后台保障系统。（开业采购办理）酒店音响、会议系统：在会议室内配置扩声和大屏幕投影显示等视听设备，以及集控设备，对会议室内的信号、灯光、窗帘等进行集中控制。客房门锁系统：酒店客房门出入管理及信息记录。酒店信息发布系统：视听、电子显示屏、公用用信息库、日常事务管理等若干部分，为客人提供多种交互式信息服务及广告播放。CAS通讯自动化系统PDS综合布线系统：设置通信机房，内设综合布线、电话通信设备、计算机网络设备等。系统将为各区域建立一套为所有语音、数据及楼宇自控(主干)、多媒体信息发布及查询系统等信号传输，并具有高速、灵活、可扩展的模块化介质通路。系统主要应用于电话通信（CA）与计算机网络（OA）系统，系统主干线采用光缆和铜缆，水平布线采用非屏蔽六类UTP线，插座采用RJ45型。电子设备由各机房UPS集中供电。PA综合广播系统：设置覆盖整座建筑的数字广播系统，公共广播与应急广播系统末端设备合用，机房设备（音源、功放等控制设备）独立设置，发生火灾等紧急情况时能自动强制转换为应急广播计算机网络系统：采用万兆作为主干，为最终用户提供端到端的百兆带宽；网络核心层交换机和汇聚层交换机都采用双机冗余备份，在链路上采用双链路备份，避免单点故障。计算机网络机房内设符合酒店管理公司要求的核心交换机、数据库服务器、网关等网络设备，各弱电间设有数据配线架、数据交换机，用六类UTP与用户终端连接，形成信息传输网络，实现信息交换，内部资源共享。电子设备由各机房UPS集中供电。手机无线覆盖系统：移动、联通、电信无线手机信号酒店区域全覆盖。手机呼机综合信息管理系统：酒店电话、短信等管理平台PABX程控交换机系统：酒店模拟IP电话通信、计费管理等STV/CATV卫星和闭路电视系统：自办电视节目、开路电视节目、卫星电视节目接收，电视信号物理传输系统电梯五方通话及监控系统：轿厢内、轿厢顶、电梯机房、电梯基坑、控制中心间的通话；电梯运行状况显示监控服务器放置于安保监控中心。无线对讲机信号覆盖系统：酒店区域无线对讲机信号全覆盖SAS安全防范自动化系统闭路电视监控系统：采用模拟视频监控系统，安保机房内设有矩阵、监视器、操作键盘、DVR、画面分割器等设备。采用1/3”门禁系统：为物业及后勤管理部门设计门禁系统，在其办公区域主要出入口、经理室等重要口部设置门禁，另外为重要机房设置门禁以提高安全性、便于管理。停车库管理系统：车库管理计费系统，对进入的车辆进行计费、管理。地下室设车库管理室。在出入口通道分别设置车辆入口和出口的车辆管理设备。入口设满车位显示、车辆感应器、读卡机、自动闸门机，出口设收费电脑、自动闸门机、车辆感应器。安防报警系统：在总套、财务、重要仓库、重要机房、水箱等处设置防盗报警系统；在桑拿室、热水池、蒸汽浴室、无障碍卫生间、无障碍客房设置无障碍求助呼叫系统。巡更管理系统：采用离线式系统，巡查点安装方便，可根据安保部门的管理要求随时改变路线，主机置于安保办公室。FAS消防自动化系统消防自动报警系统：按规范要求在必要区域设置自动烟感、温感、红外线传感器、手动报警器等设施；按规范要求在必要区域设置消防广播系统，并可以向公共广播系统播放消防广播内容，广播内容可以是即时广播也可是录音内容。消防广播具有按不同区域广播的功能。消防报警系统具有对讲功能，在必要区域设置对讲插孔电话，可以直接与消防控制中心通话。气体灭火系统：特殊场所火灾探测、报警、联动（干冰、喷雾、FM2000等特殊灭火）燃气探测报警系统：在燃气管道与设备区域设置燃气报警系统，与消防报警相连，除对讲与广播外，具有消防报警的系统相同的其他功能。厨房灭火系统：由厨房设备公司在厨具内配置安素灭火系统，灭火系统启动同时切断燃气开关，信号传送消控中心。酒店管理公司有特殊联动要求的按约定。控制中心机房的布置：安保控制中心与消防控制中心可以合并布置在一间房内，该房间的布置必须符合规范要求；酒店BA控制中心可以布置在工程部办公室内。控制中心的机房除使用中央空调外，另需设立一套独立空调系统，该空调系统具有应急电源供应。酒店中央计算机房除中央空调外，另需设立一套独立空调系统，该空调系统具有应急电源供应。电梯机房（控制柜）与安保监控中心、消防监控中心、BA控制中心之间的对讲、监控（视频与运行状态）、联动功能的配管设计与布线。其他综合管线：在机房、走道等管线密集区，设计单位必须对各专业的管、线、桥架进行综合，提供综合管线图，保证设计的准确性，确保有足够的安装空间和维修空间。设计末端并与其他专业的衔接：所有机电系统的设计均设计至末端，除非有特殊说明明确由其他专业设计单位进行。设计单位的图纸：必须与精装、景观、SPA、厨房、洗衣房、专业照明、艺术陈设、标志标识、泳池等专业设计公司充分协调，并取得一致。由设计单位完成的天花图，必须完成反映出灯具、喷淋、烟感、喇叭、风口、检修口的综合天花图。设计技术规范：设计单位必须为各系统编制技术规范文件，详细描述系统的技术要求，设备的技术参数与技术性能。该技术规范将作为施工合同的附件。设计单位编制施工说明，应详细说明施工注意事项。各个机电系统都必须有各自的系统图、原理图，图上标明各主要设备、辅机、配件、管径、阀门、仪表等。第八部分施工图设计深度要求总则施工图设计深度要求是结合工程当中的实际需要，在国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》及《施工图设计指导书》基础上的补充，主要就酒店设计及详图设计深度提出设计要求，除此之外，必须满足甲方对各专业的设计成果要求。各专业设计成果要求：建筑专业建筑设计说明总平面图经济技术指标所有地下室平面图（如有）设置好车库内行车流线并方便停车；后场平面布置要满足运营需求，车道及层高满足货运车辆出入；合理设置防火分区；合理设置送排风井、设备吊装孔、泄爆面、人防出入口、机动车出入口等各类出地面建（构）筑物的位置、体量、立面处理，除满足规范外，还应满足酒店的经营要求。所有裙房平面图功能分区合理，人流组织满足酒店管理公司运营需求；合理设置防火分区，分区方式应结合装修的效果；大堂根据酒店的定位确定面积，各功能流线组织合理，充分考虑节能；全日餐厅考虑有较好的景观，厨房应方便给客房送餐；宴会及会议楼层充分考虑大量人流的动线组织、消防疏散，同时考虑声学要求与节能，服务通道应有足够宽度以满足运营需求；泳池应充分考虑节能及生命安全防护；KTV因声学要求最好设计降板；后勤及设备用房尽量集中布置；各功能用房数量及面积要求应满足酒店管理公司运营需求。标准层平面图双边走道净宽不小于1800mm，单边走道净宽不小于1600mm；客房及走道净高（扣除结构及管线安装空间后）应满足管理公司最低要求；客房入口考虑私密性，减少电梯厅和走道的视觉干扰及声学干扰；客房楼层考虑各辅助功能用房，满足布草储存及投放、客房用品存放及消毒等功能需求；结合结构专业设计合理设置管井，满足设备管道安装空间要求；幕墙竖龙骨与客房隔墙应尽量对齐；卫生间、客房石材地面声学要求的降板应合理设计以降低成本。所有外部立面图玻璃幕墙分格必须结合建筑层高；玻璃选型应考虑楼板下方防火封堵部分的视觉效果；屋顶设计擦窗机，预留施工条件；幕墙结合夜景泛光的条件进行设计。主要大楼剖面图节点详图结构：设计说明基础及结构选型经济及技术比较报告本工程设计中可采用的新材料、新工艺、新技术建议书；桩位图、基础布置平面图、地下室底板平面图及地下室各层结构平面图首层结构平面图、转换层结构平面图、标准层结构平面图、屋顶结构平面图；柱和墙定位平面图特殊结构：新型结构的构造要求或节点简图。结构施工图设计计算书（书面及电子文件）给排水系统：设计说明、施工说明、主要设备材料表、图例说明、图纸目录。生活冷水、热水、消防（消火栓、喷淋消防、气体灭火、大空间智能扫射水炮（如有））、排水系统图，园林灌溉系统图，泳池水系统图，太阳能系统图（如有）、污水处理及中水系统图、雨水收集及再利用系统图地下各层、首层、标准层、屋顶层给排水消防平面图（含灭火器布置）、自动喷水平面图。室外给水排水总平面图、设计说明、管线综合图室外给排水管断面大样及高程图生活水池、消防水池、水泵房、卫生间管井，水箱间、卫生间等大样图暖通系统空调通风提交文件包含图纸及CAD电脑光盘等，文件除须按国家及市有关规范进行设计外，图纸须包含：图纸目录、每层平面图、剖面图、立面图、设备用房及设备大样图、管道井大样图、系统图、流程图、图例、设备及材料表、设计及施工说明等。燃气提交文件文件包含图纸及CAD电脑光盘等，文件除须按国家及市有关规范进行设计外，图纸须包含：图纸目录、庭院管网图、每层平面图、剖面图、立面图、设备及管道大样图、系统图、流程图、图例、设备及材料表、设计说明等。空调冷热源及蒸汽锅炉系统图消防正压送风、排烟及防火系统图及说明冷冻站、空调机房、空调热交机房及锅炉房设备平面布置图及机房大样图；空调自控原理图各层空调、通风及防排烟平面布置图（设备、管线）电气系统变电系统说明：供电负荷估算、供电回路、高低压供电系统接线形式与运行方式、变电站位置、变压器容量配置；应急发电机系统说明：应急发电机负荷估算、应急发电机启动模式与市电关系配电系统说明：配电方式；重要负荷的配电措施；主要配电柜、控制箱、断路器选型与安装方式；电机启动与控制模式；照明系统：根据灯光顾问的图纸进行配电、控制模式设计；后场区照明光源选型、安装、控制说明建筑防雷、接地说明：确定防雷等级；防雷措施；接地电阻要求；等电位装置设置要求；安全接地与特殊接地的措施；供电总图：变电站、高配间、应急发电机房在总图上的位置高低压供电系统图高低配电间平面布置图；应急发电机房平面布置图主要配电干线平面图弱电系统无线覆盖系统说明及系统图网络及程序交换机系统说明及系统图有线电视、卫星电视接收系统说明及系统图公共及应急广播系统说明及系统图火灾自动报警系统说明及系统图，酒店管理公司消防要求与国家规范的差异性分析专项报告多媒体信息发布系统说明及系统图会议系统说明及系统图无线网络覆盖系统说明及系统图酒店BA系统说明及系统图停车库管理系统说明及系统图监控、安防系统说明及系统图无线对讲系统说明及系统图消控中心平面布置图酒店IT机房平面布置图节能及环保建筑节能措施说明及效果评估暖通及动力系统、空调节能措施说明及效果评估节能计量系统说明新技术、新材料应用说明及效果评估设计配合初步设计阶段：完成建筑、幕墙、结构、机电系统的初步设计方案设计。设计单位需对精装、景观、照明、SPA、厨房、洗衣房等专业设计公司所提供的要求及阶段性成果为依据进行设计。设计单位应在完整收到各专业设计公司的设计文件后的一周内向建设方提交相关咨询报告咨询报告内容：根据国家、地方的设计规范、设计标准和规划条件以及酒店管理公司要求，在设计的完整性、设计深度、设计质量、强制性设计规范的执行等方面提供咨询报告。设计单位应对各专业设计公司的设计文件符合设计任务书要求及各项规范及强制性设计规范时给予签署认可。配合建设方与市政配套部门进行设计协调与联系。配合各专业设计公司承担结构、机电系统、机电管道和管线容量设计。配合建设方参与政府的审批，配合建设方与当地政府部门的协调与联系。负责编制初步设计工程概算负责与各专业设计单位配合，完成初步设计文件的制作、打印、装订。施工图设计阶段：完成项目的全部建筑、结构、幕墙、机电系统的施工图设计。配合精装、景观、照明、厨房、洗衣房、SPA、水景与泳池等公司的专业设计，负责建筑结构施工图设计。配合精装、景观、照明、厨房、洗衣房、SPA、水景与泳池等公司的专业设计，负责机电系统、机电管道、管线、容量的施工图设计。配合酒店专用设备和专业设施工程，负责结构设计和机电系统配管、配线设计和容量的机电施工图设计。负责编制施工招标技术文件。负责对供应商等各专业深化设计图进行审核，并签字确认。按建设方施工计划进度要求，分批提供施工图，以满足建设方施工招标及开标的需要。协助建设方的材料、设备采购及招标工作，按合同规定的设计进度计划提供主要材料、设备的采购清单、技术规格说明。施工阶段的全过程现场配合：设计单位根据施工进度，在施工的各个阶段负责选派合格人员（在现场设计代表）施工现场办公，代表设计院解决施工中发现的设计图纸问题，并及时配合处理施工中发生的相关设计、选材等技术问题，随时接受甲方、监理及施工方在设计上的咨询。设计单位有责任安排设计人员在现场审核施工单位的现场深化图，直至盖章出图。现场设计代表的工作期限